Baza orzeczeń sądowych

...łatny miesięcznie i w taki sposób umowa przez ponad 10 lat była wykonywana, powodom przysługiwał zatem jednomiesięczny okres wypowiedzenia. Gdyby jednak powodowie wypowiedzieli pozwanemu umowę najmu na podstawie art. 673 kc, mogliby dochodzić od niego za okres wypowiedzenia należnego im czynszu, w tym za zaległe miesiące. Termin ten upłynąłby w dniu 31 marca 2012 roku, a zatem pozwany obowiązany byłby zapłacić powodom dodatkowo czynsz za luty i marzec 2012r. Skoro jednak powodowie dokonali wyboru w zakresie rozwiązania kwestii braku z...

...ia umowy przewyższała w rażącym stopniu wartość jej własnego świadczenia (art. 388 k.c.). Zasadą jest, że w przypadku umów najmu zawieranych na czas oznaczony ich wcześniejsze rozwiązanie nie jest możliwe (art. 673 § 3 k.c.). Strony mogą jednak wprowadzić do umowy postanowienia wyłączające powyższą regułę. To, że możliwość przedterminowego rozwiązania umowy została zastrzeżona wyłącznie dla strony powodowej w żaden sposób nie narusza zasad lojalnego kontraktowania oraz zasady równości stron. Podkreślić bowiem należ...

...ajmu wskazał Sąd, że w umowie zastrzeżono dla wynajmującego możliwość rozwiązania umowy przed upływem terminu jeśli najemca zalega z należnym czynszem przez okres dłuższy niż dwa miesiące. Zgodnie zaś z art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania umowy jest oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Stanowisko ozwanej jest więc chybione. Bezsporna była okoliczność, że pozwana zalega z płatnością czynszu przez dłuższy okres. Sama przyznała, że nie płaciła czynszu p...

...umowa zawarta na czas nieoznaczony przepisy kodeksu cywilnego o dzierżawie wiążą określone skutki prawne, w tym możliwość wypowiedzenia umowy z zachowaniem terminów wypowiedzenia. Wskazując na treść przepisu art. 673 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Sąd I instancji zważył, że skoro w niniejszej sprawie czynsz dzierżawny płatny był w okresach miesięcznych, to powód miał prawo wypowiedzieć umowę na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Powód złożył pozwanej oświadczenie w przedmiocie wypowiedzenia w dniu 17 czerw...

...owiąca podstawę tego przepisu, uprawnia do wypowiedzenia umowy na jego podstawie bez względu na to, po czyjej stronie leży przyczyna stanu zagrożenia. Tym samym, zdaniem skarżącej, pozostaje ona w sprzeczności z art. 673 § 3 k.c., godząc w naturę stosunku najmu zawartego na czas określony i wprowadzając stan sprzeczny z art. 5 k.c. Rozumując w ten sposób, Sąd drugiej instancji nieprawidłowo, zdaniem skarżącej, nadał art. 682 k.c. charakter regulacji represyjnej. W skardze kasacyjnej wskazano także na naruszenie przepisów postępowan...

...r. (§ 3 ust. l każdej z umów), co nie było zmieniane, pomimo wielokrotnego aneksowania wszystkich trzech umów najmu. Tym samym do kwestii wypowiedzenia najmu zastosowanie znajdowała regulacja prawna zamieszczona w art. 673 § 3 k.c., w myśl którego jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Brzmienie tego przepisu przesądzało o dopuszczalności wypowiedzenia umowy, ale jedynie w wypadkach określonych w umowie najmu, a brak wskazania powodów (przy...

...amiast kwoty 30.525,95 zł została zasądzona kwota 2850 zł z tytułu odszkodowania. W skardze powód zarzucił naruszenie prawa procesowego tj. art. 299 k.p.c. oraz prawa materialnego tj. art. 7 k.c., art. 3531 k.c., art. 673 § 3 k.c., art. 60 k.c., art. 473 § 1, 2 i 3 k.c., art. 83 k.c., art. 86 k.c., art. 84 k.c., art. 58 § 2 k.c., art. 65 k.c. w zw. z art. 415 k.c. i art. 417 k.c., art. 664 § 2 k.c., art. 672 k.c., art. 687 § 1 k.c., art. 685 k.c. art. 703 k.c. oraz art. 89 i 93 § 2 k.c. przez ich niewłaściwe zastosowanie lub błędną wyk...

...ecznego wypowiedzenia umowy najmu , a tym samym aby po stronie wynajmującej powstał obowiązek zwrotu kaucji przed upływem terminu na jaki umowa została zawarta. Wywodził, że co prawda strony zgodnie z dyspozycją art. 673 § 3 k.c. przewidziały możliwość wcześniejszego zakończenia łączącego je stosunku prawnego w drodze wypowiedzenia przez najemcę ze skutkiem natychmiastowym, w razie naruszania, nie wykonywania lub niewłaściwego wykonywania jej warunków przez wynajmującego i nie zaprzestania naruszeń lub nie wykonania obowiązków w...

...oddalenie powództwa i zasądzenie kosztów postępowania za obie instancje. Skarżący powołali następujące zarzuty: 1. naruszenie przepisów prawa materialnego – art. 685 1 k.c. przez błędną jego wykładnię, art. 673 § 3 k.c. i 353 1 k.c., a także art. 5 k.c. poprzez brak ich zastosowania; 2. pominięcie w ustaleniach faktycznych prowadzenia przez Sąd na wniosek pozwanych postępowania mediacyjnego z powódką. W uzasadnieniu podali, że umowa zawierała 2 sposoby podwyższenia czynszu: poprzez jego waloryzację oraz wypowiedzenie czynszu....

...siła we własnym zakresie. Sąd I Instancji wskazał także, że nowelizacją dokonaną ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów ustawodawca zmienił stan prawny, między innymi w zakresie brzmienia art. 673 k.c., który dopuszczał już możliwość rozwiązania umowy najmu zawartej na czas oznaczony, czego przepis ten nie przewidywał przed zmianą. Nowelizacja tego przepisu nastąpiła w trakcie trwania umowy dzierżawy pomiędzy stronami, i w realiach przedmiotowej sprawy, mając możliwość wypowiedzenia umowy w odniesieniu do...

...bioru) rzeczy. W konsekwencji takiego ustalenia uznał, że Umowa Współpracy między stronami z dniem 9 sierpnia 2007 r. przekształciła się w umowę na czas nieoznaczony, do której wypowiedzenia miał zastosowanie art. 673 § 2 k.c. Powód wypowiedział skutecznie umowę i wygasła ona po upływie terminu wypowiedzenia z dniem 31 grudnia 2009 r. Sąd Okręgowy stwierdził, że Sąd Arbitrażowy przeprowadził dowody ze wszystkich złożonych przez strony dokumentów, przesłuchał w charakterze strony prezesa pozwanej, oddalił natomiast wniosek do...

...awo (np. umowa zlecenia – art. 746 § 1 i 2 k.c., przechowania – art. 844 § 1 k.c., ubezpieczenia – art. 830 k.c., dzierżawy – art. 704 § 1 k.c.), bądź dopuszczalność taką pozostawia regulacji umowy (np. art. 673 § 2 k.c.). Zawierając dany stosunek strony, działając w granicach swobody umów, mogą kształtować jego charakter, czas obowiązywania, jak i kwestie związane z możliwością jego wcześniejszego zakończenia. Chcąc nadać łączącemu je stosunkowi obligacyjnemu cechę stabilności, strony mogą wyłączyć dopuszczalno...

...ego umowę najmu z dnia 19 maja 2008r. i wprowadzającego możliwość jej wypowiedzenia z zachowaniem określonego okresu wypowiedzenia, w miejsce dotychczasowych postanowień umowy najmu, zgodnie z którymi w święte art. 673 § 3 k.c. umowa najmu nie podlegała rozwiązaniu w trybie wypowiedzenia oraz wprowadzający obowiązek pozwanego zapłaty czynszu w okresie wypowiedzenia bez obowiązku po stronie powoda świadczenia wyłącznie w okresie wypowiedzenia same w sobie podlegają ocenie w trybie art. 353 1 k.c. niezależnie od treści pierwotnego st...

...ł o jej oddalenie i zasądzenie kosztów postępowania apelacyjnego wg norm przepisanych. Sąd Apelacyjny zważył, co następuje: Apelacjajestniezasadna. Sąd pierwszej instancji nie kwestionował zastosowania przepisu art. 673 § 3 k.c. także do lokali użytkowych, uznał natomiast, że nie zostały spełnione wymogi umowne do rozwiązania umowy najmu za wypowiedzeniem przez pozwanego. Stanowisko takie Sąd Apelacyjny uznaje za trafne. Zgodnie z art. 673 § 3 k.p.c. jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca m...

...a zawarta na czas określony (ponad 8 lat), a w jej treści nie zawarto uprawnienia do jej rozwiązania z zachowaniem okresu wypowiedzenia (co miało ten skutek, że nie mogła zostać przez pozwaną wypowiedziana por. art. 673 § 3 k.c.). W ocenie Sądu zawarcie umowy na czas określony wynoszący ponad 8 lat, bez możliwości jej wypowiedzenia, determinowało w bardzo długim czasie politykę magazynowo-logistyczną pozwanej, a więc nie może być uznane za czynność zwykłego zarządu; była to sprawa przekraczająca zakres zwykłego zarządu, a wi...

...nych w fakturach wystawianych przez powódkę kosztami obsługi. Pozwana złożyła powódce oświadczenie z dnia 14 sierpnia 2009 r. o wypowiedzeniu umowy najmu z 7 maja 1999 r. Jako podstawę prawną pozwana wskazała art. 673 § 2 k.c. w zw. z art. 661 k.c. w brzmieniu sprzed 1 stycznia 2009 r. Powódka wystawiła pozwanej następujące faktury tytułem zapłaty czynszu najmu: faktura VAT (...) na kwotę 54.507,34 zł; faktura VAT (...) na kwotę 53.194,20 zł; faktura VAT (...) na kwotę 55.593,08 zł; faktura korekta (...) faktury VAT (...) na kwot...

..., w której zamiar podwyższenia czynszu znany był powódce w związku z koniecznością zapewnienia odpowiedniego ogrzewania w wynajętym lokalu, a zaproponowana stawka odpowiadała stawkom rynkowym w tym okresie oraz art. 673 § 3 kc przez uznanie, iż przepis ten wprowadza zakaz wypowiadania dotychczasowej stawki czynszu, prowadzący do wygaśnięcia stosunku najmu, statuując ochronę trwałości tego stosunku w przypadku umów terminowych w sytuacji, gdy przepis art. 685 1 kc w zw. z art. 680 kc wprowadza wyłom w zasadzie ochrony trwałości stosu...

...umowie najmu zawartej na czas oznaczony klauzuli zezwalającej na jej rozwiązanie w drodze wypowiedzenia w wypadkach określonych w umowie jest potwierdzona w judykaturze. Dopuszczalność ta wynika wprost z brzmienia art. 673 § 3 k.c. Zarzut dotyczący zawartej umowy w aspekcie wykorzystania przez powoda pozycji dominującej podlegał ocenie według ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów. Sąd ocenił, że uznanie za skuteczny zarzutu nadużywania pozycji dominującej wymagał udowodnienia przez pozwanego zajmowania prz...

...y), a w sprawach nią nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego ( § 7 umowy), to oznacza, że stosunek najmu mógł być wypowiedziany na jeden miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 673 § 2 kc) lub na trzy miesiące naprzód (art. 688 kc). Powód złożył oświadczenie o rozwiązaniu umowy najmu w dniu 3 września 2003r, a zatem w dniu 1 lipca 2004r (a od tego momentu powód dochodzi odszkodowania za bezumowne korzystanie) umowa najmu już dawno nie łączyła stron i dlatego powód może dochodzić swych nale...

...tanowienia z dnia 11 kwietnia 2011 r. zmieniającego postanowienie dowodowe z dnia 29 kwietnia 2010 r. Zaskarżonemu orzeczeniu zarzuciła naruszenie: 1) przepisów prawa materialnego, tj. art. 65 § 2 k.c., 353 1 k.c., art. 673 k.c., art. 676 k.c., 678 § 1 k.c. poprzez niewłaściwe zastosowanie, 2) przepisów postępowania, tj. a) art. 351 § 2 k.p.c. poprzez wydanie wyroku uzupełniającego na posiedzeniu niejawnym, b) art. 347 k.p.c. poprzez niezawarcie w wyroku uzupełniającym rozstrzygnięcia o roszczeniu w zakresie, w jakim wyrok zaoczny został...

...nego. Artykuł 704 k.c. z kolei nie będzie miał zastosowania, gdyż dotyczy gruntów rolnych. Kwestia wypowiedzenia umowy dzierżawy również może być kształtowana w myśl zasady swobody zawierania umów zgodnie z art. 673 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Powyższe wskazuje, że zarzut powoda jakoby uchwała z dnia 15 grudnia 2011 r. nr (...) pozostawała w sprzeczności z prawem, jest nieuzasadniony. Zdaniem Sądu Okręgowego, niezasadne są również twierdzenia powoda, dotyczące tego, iż zaskarżona uchwała narusza zasady prawidłowego zarząd...

...nku pracy i jest sprzeczne z istotą najmu lokalu służbowego, którego społeczno-gospodarczym przeznaczeniem jest zapewnienie mieszkania na czas trwania stosunku pracy. Pozwany zarzucił także ewentualnie naruszenie art. 673 k.c. poprzez jego niezastosowanie oraz art. 56 k.c. i art. 65 k.c. poprzez ich niezastosowanie do oświadczenia powódki o rozwiązaniu stosunku pracy. Powódka A. G. wnosiła o oddalenie apelacji. Sąd Apelacyjny zważył: Apelacja pozwanego nie zasługuje na uwzględnienie. Sąd Okręgowy dokonał prawidłowych ustaleń faktycz...

...ypadku sprzedaży nieruchomości przez wynajmującego, najemca miał prawo pierwokupu po cenie kupna nieruchomości. W piśmie z dnia 12 marca 2010 r., adresowanym do M. B., M. K. wskazała, iż działając na podstawie art. 673 k.c., z dniem 30 kwietnia 2010 r. wypowiada umowę najmu z 1 kwietnia 2003 r., jaką zawarła z „G. (...) (...) spółką z ograniczoną odpowiedzialnością w W.. Jednocześnie wezwała adresata pisma do opuszczenia przedmiotu najmu do dnia 30 kwietnia 2010 r., po uprzednim sporządzeniu przez strony protokołu zdawczo-odbiorc...

...pelacji przepis ten nie został w zakresie w niej opisanym naruszony. Mając to na względzie stwierdzić należy, że nie było konieczności i potrzeby prawnej dokonania wypowiedzenia umowy najmu w rozumieniu przepisu art. 673 k.c., skoro taki stosunek powoda oraz pozwanych małżonków Ł. nigdy nie wiązał. 5 W skardze o stwierdzenie niezgodności z prawem prawomocnego wyroku Sądu Okręgowego z dnia 20 kwietnia 2011 r. powód zarzucił: I. Naruszenie prawa materialnego przez: 1) błędne zastosowanie art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 200...

...acji stron w umowie dzierżawy z sytuacją najemcy mieszkania wobec wynajmującego, ponieważ są to całkiem odmienne relacje prawne. Z tego powodu niezasadne jest powoływanie się na argumenty wynikające z wykładni art. 673 i 688 k.c. Należy przy tym uwzględnić interesy stron, które, zamierzając zawrzeć umowę w różnych okolicznościach gospodarczych, mogą być zainteresowane w innym określeniu 4 swoich praw i obowiązków w razie zwłoki z zapłatą czynszu, inaczej niż to przewiduje art. 703 k.c. Sąd Najwyższy wypowiedział odmienny p...

...to jedyny przypadek regulowany umową wcześniejszego jej rozwiązania. Umowa ta nie zawierała zaś klauzuli dopuszczającej wcześniejsze jej rozwiązanie w drodze wypowiedzenia przez najemcę, gdy zgodnie z treścią art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W świetle treści regulacji umowy, jaką związane były strony, co do zasady podzielić należy stanowisko skarżącej, że umowa nie dawała najemcy (pozwanej) prawa do wcześni...

...elacji i oddalenie powództwa w całości, ewentualnie o jego uchylenie w zaskarżonej części i przekazanie sprawy Sądowi drugiej instancji do ponownego rozpoznania. W ramach pierwszej podstawy wskazał na naruszenie art. 673 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. w zw. z art. 65 § 1 i 2 k.c. poprzez błędną wykładnię umowy zawartej w dniu 30 czerwca 2006 r., art. 47 ust. 1 i 2 w zw. z art. 46 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r., nr 102, poz. 651 ze zm.) w zw. z art. 354 k.c. w zw. z art. 471 k.c. po...

...rwszej podstawy kasacyjnej skarżący zarzucili błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie art. 687 k.c., wskutek wadliwego uznania bezwzględnie obowiązującego charakteru tego przepisu w sytuacji, gdy przepis art. 673 § 3 k.c. umożliwia stronom wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas oznaczony w przypadkach określonych w umowie. Naruszenie przepisów art. 3531 k.c. i art. 673 § 3 k.c. uzasadniono wadliwym uznaniem, że strony nie mogły ułożyć stosunku najmu lokalu w sposób dokonany umową z dnia 3 kwietnia 2006 r. w sytuacji, gdy w...

...e – z sytuacją najemcy mieszkania wobec wynajmującego, ponieważ są to całkiem odmienne relacje prawne. Z tego powodu niezasadne jest powoływanie się na argumenty, zwłaszcza przeciwstawne, płynące z wykładni art. 673 i 688 k.c. Należy przy tym uwzględnić obiektywne i subiektywne interesy stron, które zamierzając zawrzeć umowę w różnych okolicznościach gospodarczych mogą być zainteresowane w innym określeniu swoich praw i obowiązków w razie zwłoki z zapłatą czynszu, inaczej niż przewiduje art. 703 k.c. Długie terminy nie mu...

...dniu 27 lutego 2008 r., ze skutkiem na dzień 29 lutego 2008 r., z powodu nieposiadania przez powodów pozytywnie zaopiniowanego operatu rybackiego. Sąd odwoławczy podzielił stanowisko Sądu I instancji, że przepis art. 673 § 3 k.c., stosowany odpowiednio do umowy dzierżawy na podstawie art. 694 k.c., pozwalał na wcześniejsze rozwiązanie umowy dzierżawy zawartej na czas oznaczony, w wypadkach zaistnienia okoliczności wskazanych w umowie. W ocenie Sądu II instancji okoliczności takie wystąpiły, ponieważ powodowie, wbrew umownemu obowiązk...