Baza orzeczeń sądowych

...ię do kategorii zdarzeń opisanych jako „przypadki losowe uniemożliwiające kontynuowanie przez najemcę działalności gospodarczej”. Ten zapis z aneksu ma kluczowe znaczenie dla sprawy, gdyż zgodnie z treścią art. 673 § 3 k.c. możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas oznaczony w wypadkach określonych w umowie. Zdaniem Sądu pozwany niezasadnie powołał się na zapis umowy zawarty w par. 7 ust. 3, jako przesłankę jej rozwiązania, albowiem w sprawie nie zaistniał przypadek, o cechach stanowiących ratio omawianej normy umo...

...przez wynajmującego. Przepisy wyżej powołanej ustawy nie regulują kwestii wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego przez najemcę. Wobec tego, zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego. Zgodnie z brzmieniem art. 673§3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Innymi słowy, umowa powinna wskazywać zdarzenia, których zaistnienie będzie uprawniało do złożenia oświadczenia woli o wypowiedzeniu. W braku wskazania w umowie takich zdarze...

...u na okres dziesięciu lat. Wobec powyższego zawarte w umowach klauzule dopuszczające możliwość wypowiedzenia z sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia, bez określenia przyczyn, są nieważne z uwagi na treść art. 673 § 3 k.c. Z kolei uchylenie się pozwanego od skutków złożenia oświadczeń o zawarciu umowy pod wpływem błędu jest bezskuteczne z uwagi na brak ustawowych przesłanek wynikających z art. 84 § 1 k.c., a ponadto upłynął roczny termin do złożenia oświadczenia. Ponieważ nie doszło do rozwiązania przedmiotowych umów...

...zastosowanie mają przepisy obowiązujące w ramach najbardziej zbliżonej do użyczenia umowy, to jest umowy najmu. Przepisy zaś te dają każdej ze stron umowy prawo wypowiedzenia umowy zawartej na czas nieoznaczony (art. 673 § 1 k.c.). Jeżeli przedmiotem użyczenia jest lokal mieszkalny, wówczas stosując zgodnie z powyższymi rozważaniami przez analogię przepis art. 688 k.c., dotyczący terminów wypowiedzenia najmu lokalu mieszkalnego, należy uznać, iż taką bezterminową umowę użyczenia można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące...

...ceniu i przyjęciu tych rzeczy wraz z lokalem. Pozwane uznały za niezasadne żądanie zapłaty czynszu za styczeń i luty 2012 roku, ponieważ ich pismo z 25.11.2011 roku nie stanowiło wypowiedzenia umowy w rozumieniu art. 673 § 1 k.c., lecz odnosiło się do § 7 pkt 2 umowy najmu i do zakończenia umowy w oparciu o porozumienie obu jej stron. Swoje stanowisko pozwane potwierdziły w piśmie z 16.06.2014 roku wyrażając gotowość zapłaty długu w kwocie 9536,56 zł, będącą różnicą pomiędzy długiem czynszowym istniejącym na koniec grudnia...

...zumiany (art. 65 k.c.) do przedłużenia obowiązywania tej umowy na czas nieokreślony, wobec czego mogła ona zostać rozwiązana przez powodów w drodze wypowiedzenia z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia (art. 673 § 1 k.c.), bądź ze skutkiem natychmiastowym za zgodnym porozumieniem stron. W dniu 31 01 2013r. powodowie sporządzili adresowane do pozwanej pismo w którym zawarli oświadczenie o rozwiązaniu stosunku najmu z dniem 31 01 2013r. i tego samego dnia opuścili wynajmowany lokal. Pismo zawierające wypowiedzenie umowy najmu zost...

...ony. Jednakże trzeba stwierdzić, że strony również uzgodniły minimalny czas trwania umowy, tj. że umowa nie może trwać krócej niż 12 miesięcy, co wynika jednoznacznie z § 6 pkt 1 umowy. Stosownie do treści art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Natomiast zgodnie z art. 673 § 1 k.c. jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownyc...

...myśl art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Z art. 673 § 1 k.c. wynika, że stosunek najmu ma, co do zasady, charakter czasowy – albo ustaje z upływem czasu, na jaki został nawiązany, albo z upływem okresu wypowiedzenia. Wypowiedzenie najmu to czynność jednostronna – jest to adresowane do drugiej strony umowy najmu oświadczenie woli, do którego stosuje się art. 61 k.c....

...(...) o pow. obszarze 14,0988 ha, składających się z działek (...). Umowa dzierżawy zawarta na czas określony może być wypowiedziana przez każdą ze stron w wypadkach określonych w umowie (art. 694 kc w zw. z art. 673 § 3 kc). W judykaturze Sądu Najwyższego wyrażono zapatrywanie, że umowę najmu (dzierżawy) zawartą na czas oznaczony można wypowiedzieć wyłącznie w wypadkach określonych w tej umowie (por. wyrok SN z 19.06.2009r., (...), LEX nr (...)) A. T. zawierając z G. A. w dniu 10.04.2015r. umowę dzierżawy nie przewidział mo...

...o też Sąd przyjął, iż strony obowiązywała wysokość czynszu wynikająca z przedłożonych przez powoda aneksów do umowy najmu. Pozwana w październiku 2011 roku wypowiedziała umowę najmu, jednakże, zgodnie z art. 673 § 2 kc obowiązywał ją 3 miesięczny termin wypowiedzenia, zatem umowa najmu wygasła na koniec stycznia 2012 roku. Pozwana podnosiła, iż już od czerwca 2011 roku nie mieszkała w wynajmowanym lokalu, co spowodowało, iż umowa została rozwiązana w momencie opróżnienia lokalu. W tym zakresie Sąd podziela jednak wyraża...

...ny (art. 661 § 1 k.c.), w tej sytuacji jego wypowiedzenie mogło nastąpić wyłącznie według reguł zachowujących ustawowe terminy wypowiedzenia, jako, że strony w sposób umowny takich terminów nie określiły ( art. 673 § 1 k.c). Zdaniem Sądu pierwszej instancji w żadnym razie nie istniały podstawy do dokonania wypowiedzenia z uwagi na stan zwłoki pozwanych jako najemców w zapłacie czynszu w oparciu regułę art.687 k.c.. Wniesienie powództwa nie spełnia wymagań co do takiego wypowiedzenia, o jakim jest mowa w art. 673 § 1 i § 2 k.c....

...2015 roku, co oznacza, że w dacie rozwiązania umowy o pracę, umowa najmu była już zawarta na czas nieoznaczony, a więc wraz z ustaniem stosunku pracy nie doszło o skutecznego wypowiedzenia umowy najmu. Zgodnie z art. 673 k.c. stosunek najmu na czas nieoznaczony kończy się po złożeniu przez jedną ze stron drugiej stronie oświadczenia o jego wypowiedzeniu. Bezspornym jest w niniejszej sprawie, że oświadczenia takiego pozwana M. J., jako najemca, nigdy powodowej Spółdzielni, jako wynajmującemu, nie składała. Takiego oświadczenia nigdy...

...dze wyrok Sądu Najwyższego z dnia 21 stycznia 2015 r. sygn. akt IV CSK 208 14, zgodnie z którym: „Nie ma powodu, aby ograniczać wolę stron ponad to, co przewiduje art. 353 1 k.c. i przepis szczególny, jakim jest art. 673 § 3 k.c. w takim ułożeniu ich stosunku umownego, który jest dla nich korzystny i nie sprzeciwia się istocie terminowej umowy najmu. Zawarte w umowie zastrzeżenie możliwości dla strony wypowiedzenia umowy terminowej najmu przed nadejściem terminu stanowi wskazanie faktu, jakim jest przewidziana umownie data złożenia odp...

...ała zawarta na okres 5 lat, począwszy od daty przekazania przedmiotu najmu, tj. 12 listopada 2008 r., a zatem umowa przestała wiązać strony w dniu 12 listopada 2013 r. Dalej Sąd Okręgowy podniósł, że zgodnie z art. 673 § 3 k.c. ,,Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.” Zatem przepis ten przewiduje możliwość wypowiedzenia umowy zawartej na czas określony, jednakże tylko w przypadku gdy strony umieszczą taką klauzulę w zawartej umowie....

...aniu przy ul. (...) w S. na czas określony – od 1 października 2012 r. do 30 września 2012 r. Sporne pozostawało natomiast która ze stron i z jaką datą umowę tą wypowiedziała. Wskazać należy, iż zgodnie z art. 673 § 3 kc, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Po stronie pozwanego nie zastrzeżono w umowie najmu uprawnienia do wypowiedzenia umowy – takie uprawnienie w świetle § 5 i 6 umowy przysługiwało wyłącznie powódce, w przyp...

...wyjaśnienia podstawy prawnej zapadłego wyroku. Obrazy przepisów prawa materialnego strona powodowa upatrywała w uchybieniu przez Sąd Rejonowy art. 6 kc przez błędne uznanie, iż nie udowodniono swojego żądania, art. 673 kc przez błędne uznanie, iż wypowiedzenie umowy przez stronę powodową było nieskuteczne, art. 353 1 kc przez jego niezastosowanie i błędne przyjęcie, że strony nie mogą swobodnie modyfikować zapisów umowy, art. 693 par. 1kc na skutek wadliwego uznania, iż dzierżawca placu targowego nie jest uprawniony do naliczani...

...zenia, co oznacza, że w zakresie wypowiedzenia najmu terenu użytkowanego przez pozwanego po W. W., którego powodowa spółdzielnia również dokonała w oświadczeniu z dnia 22 sierpnia 2012r., należało zastosować art. 673 § 1 i 2 kc, na podstawie których również w tym zakresie należało przyjąć miesięczny okres wypowiedzenia. Odsetki ustawowe od kwoty 1.848,17 zł zasądzono od dnia 4 grudnia 2013r. do dnia zapłaty, przyjmując jako datę początkową ich naliczania dzień doręczenia pozwanemu odpisu pozwu, a nie dzień wniesienia pozwu,...

...ozwany korzystał 4 z nieruchomości budynkowej bez tytułu prawnego i uiszczał opłaty stanowiące wynagrodzenie za to korzystanie. Nie wchodziło w grę rozwiązanie umowy najmu w wyniku wypowiedzenia (art. 672 k.c., art. 673 k.c.). Z chwilą wydania nieruchomości powodowie utracili prawo do żądania wynagrodzenia, a nieuiszczenie wynagrodzenia za grudzień 2011 i styczeń 2012 r. nie mogło stanowić zawinionego naruszenia umowy. W skardze kasacyjnej powodów podniesiono zarzuty naruszenia przepisów art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 660 k.c., art. 6...

...ziały zawczasu możliwości wypowiedzenia z określonych powodów. Strony mogą się jednak umówić inaczej. Zdaniem Sądu Rejonowego, jeżeli w treści tej umowy wskazano przyczyny wypowiedzenia znajdzie zastosowanie art. 673 § 3 kc w zw. z art. 694 kc i 708 kc. Art. 673 § 3 kc stanowi, iż jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Paragraf ten został dodany przez art. 26 ustawy o ochronie praw lokatorów i obowiązuje od 10 lipca 2001r. Jego wprowadz...

...niespornym pozostawało, że przedmiotową umowę zawarto na czas określony od dnia 30 kwietnia 2015 r. Nie zawierała przy tym żadnych postanowień odnośnie możliwości jej wcześniejszego wypowiedzenia. Zgodnie z art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Przy braku takich postanowień umownych, strony tracą prawo do wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu. Skoro bowiem najem zawarty na czas oznaczony może zostać wymówiony w p...

...że dopuszczalne było wypowiedzenie umowy najmu lub dzierżawy, zawartej przed dniem 10 lipca 2001 roku na czas oznaczony, w wypadkach określonych w tej umowie. Sąd Rejonowy wskazał, że obecnie kwestię tę reguluje art. 673 § 3 k.c. Mając na uwadze powyższe Sąd I instancji podkreślił, że w przedmiotowej sprawie bezspornym było, iż to dzierżawca wypowiedział umowę dzierżawy. Powód kwestionował natomiast skuteczność tego wypowiedzenia. Sąd a quo argumentował zatem, że istotnie umowa łącząca strony nie dopuszczała możliwości...

...przez powoda kwotach jednakże z tytułu czynszu najmu, a nie odszkodowania za bezumowne korzystanie. W ocenie sądu jednakże zgromadzony w sprawie materiał dowody pozwolił na dokonanie ustalenia, że powód w myśl art. 673 § 3 k.c. na podstawie ustaleń umownych z uwagi na rażące naruszenia warunków umowy – w postaci braku płatności czynszu najmu – miał uprawnienia do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania okresów wypowiedzenia, a zatem ze skutkiem na dzień 30 kwietnia 2013 r. Powyższe zaś pozwoliło na uznanie, że od tego momentu...

...zierżawnego.", jednakże jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych- art. 673 kc. Art. 674.kc zawiera zapis:" Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony." Przechodząc do rozstrzygnięcia zasadniczej kwestii spornej Sąd na podstawie zgr...

...normatywny charakter. Wynika z powyższego, że umowa najmu jest umowa konsensualną, wzajemną i do tego odpłatną. W niniejszej sprawie strony postanowiły, że umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony. Zgodnie z art. 673 k.c. jeżeli czas trwania umowy nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Zawierając umowę najmu 1 czerwca 2011 r. strony w pkt. 14 przewidziały możliwość wypowiedzenia umowy z trzymiesięcznym wypowi...

...łkowicie jednoznaczny i nie było uzasadnione uzupełnianie postępowania dowodowego o przesłuchanie stron. Sąd I instancji uznał, że powództwo podlegało oddaleniu jako oczywiście bezzasadne. Stosownie do treści art. 673 § 3 k.c., jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Obowiązująca między stronami umowa najmu z dnia 28 grudnia 2004 r. przyznawała takie uprawnienie wynajmującemu w dwóch przypadkach (§ 9 ust. 3), tj. zalegania przez najemc...

...ięc łączyła umowa dzierżawy zawarta na czas oznaczony. Zgodnie z przepisem art. 694 kc, do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów dotyczących dzierżawy. Zgodnie z przepisem art. 673 par. 3 kc, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Przywołany przepis ma zastosowanie do umowy dzierżawy, gdyż przepisy kc regulujące tę umowę nie rozstrzygają tej kwestii inaczej. W umowie z dnia 26 marca 2013 r. strony ni...

...zgodnych oświadczeń. Pozwana nie podniosła żadnych argumentów, zmierzających do podważenia skuteczności wypowiedzenia umowy z 2008 r. Umowa była umową na czas nieoznaczony, a więc podlegającą wypowiedzeniu (art. 673 k.c.) W wypadku takiej umowy nie musi istnieć żaden szczególny powód do wypowiedzenia umowy, toteż w niniejszej sprawie nie ma potrzeby rozstrzygać kwestii, czy wypowiedzenie umowy było uzasadnione czy też nie. Innymi słowy, Sąd nie badał, która ze stron ma rację, jeśli idzie o legalność dokonanej przez pozwaną i...

...akończeniem działalności, prowadzonej na dzierżawionym obiekcie. Umowa dzierżawy zawarta na czas określony może być wypowiedziana przez każdą ze stron w wypadkach określonych w umowie (art. 694 i k.c. w zw. z art. 673 § 3 k.c.). W judykaturze Sądu Najwyższego wyrażono słuszne zapatrywanie, że umowę najmu (dzierżawy) zawartą na czas oznaczony można wypowiedzieć wyłącznie w wypadkach określonych w tej umowie (por. wyrok SN z 19.06.2009r., (...), LEX nr (...) . Pojęcie umowy zawartej na czas oznaczony, należy bowiem utożsamiać z...

...wicie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nieoznaczony - miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca. Art. 673 kc stanowi, że :". § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych." Przechodząc do rozstrzygnięcia kwestii spornej, należy wskazać, że pozwany Z. K. (1) zeznał, że w stycz...

...aczony, czego bezpośrednią konsekwencją jest zakończenie stosunku prawnego po upływie czasu określonego w umowie bez konieczności dodatkowego wypowiedzenia stosunku prawnego (co też pośrednio wynika z regulacji art. 673 § 3 kc w zw. z art. 694 kc, który umożliwia stronom wcześniejsze wypowiedzenie umowy dzierżawy zawartej na czas oznaczony, jeśli zostało to przewidziane w umowie). Strony zgodnie umówiły się, że ich stosunek wygaśnie z dniem 01.09.2004 roku. Jednocześnie okoliczności badanej sprawy cywilnej nie pozwalały na konstat...