Baza orzeczeń sądowych

...ąć pod uwagę, że umowa najmu trwała od września 2008 r. (data jej zawarcia) do grudnia 2011 r. (kiedy wypowiedział ją pozwany; wypowiedzenie umowy w maju 2011 r. przez powoda było bezskuteczne z uwagi na treść art. 673 § 3 k.c.), a więc 28 miesięcy, to należny za taką nieruchomość czynsz najmu oscylowałby łącznie za ten okres wokół kwoty 140.000 zł (28 miesięcy * 5.000 zł). Tymczasem powód w tym okresie był zobowiązany do zapłaty czynszu najmu w łącznej kwocie 34.160 zł (28 miesięcy * 1.220 zł). Stąd wniosek, że już...

...na uwadze przewidziany umową najmu trzymiesięczny okres wypowiedzenia należało stwierdzić, że do czasu wyrokowania w sprawie (18 stycznia 2016r.) pozwane stowarzyszenie utraciło tytuł prawny do lokalu. Zgodnie z art.673§1 kc jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. W okolicznościach sprawy niniejszej zastosowanie znajdują terminy przewidziane umową. Podstawę prawną obowiązku pozwanego stano...

...ność wypowiedzenia i podnosili, że w sposób dorozumiany doszło do kontynuowania umowy. Zarzuty te w ocenie Sądu Rejonowego okazały się nietrafne. Zawarta przez strony umowa najmu na czas nieokreślony, zgodnie z art. 673 § 1 k.c., może być wypowiedziana z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Zawarta pomiędzy stronami umowa w § 11 pkt e przewiduje, że wynajmujący może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku, jeżeli najemca dopuszcza się opóźnienia z zapłatą...

...myśl art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Z art. 673 § 1 k.c. wynika, że stosunek najmu ma, co do zasady, charakter czasowy – albo ustaje z upływem czasu, na jaki został nawiązany, albo z upływem okresu wypowiedzenia. Wypowiedzenie najmu to czynność jednostronna – jest to adresowane do drugiej strony umowy najmu oświadczenie woli, do którego stosuje się art. 61 k.c....

...powyższej kwestii. Kodeks cywilny, określając ustawowe terminy wypowiedzenia najmu, w którym czynsz jest płatny miesięcznie, posługuje się pojęciem „na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego” (art. 673 ust. 2 k.c.). Przyjmując więc za ustawodawcą, iż miesięczny termin wypowiedzenia umowy najmu liczony jest od końca miesiąca kalendarzowego, w którym złożone zostało oświadczenie w przedmiocie wypowiedzenia umowy, i przenosząc te regulacje na grunt niniejszej sprawy, należy wskazać, iż przedmiotowa umowa najmu obow...

...ż żądanie to jest bezzasadne, albowiem strona powodowa nie wypowiedziała skutecznie umowy najmu numer (...), zawartej przez strony w dniu 10 lipca 2003 roku. Uzasadniając powyższe stanowisko wskazał, iż zgodnie z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca, mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W niniejszej sprawie strony w dniu 10 lipca 2003 roku zawarły umowę najmu przedmiotowego pomieszczenia strychowego na czas określony, bowiem określiły końcowy...

..., ,na czas nieoznaczony. Rozwiązanie jej zatem było uzależnione od dokonania wypowiedzenia przez jedną ze stron. Ponieważ w umowach zawieranych na piśmie brak było określenia terminu wypowiedzenia , na podstawie art. 673§2 kc, termin ten powinien wynosić miesiąc. Jeżeliby przyjąć ,że formą wypowiedzenia było pismo spółki z daty 30 listopada 2011r , to termin ten z pewnością nie upłynął przed końcem grudnia 2011r. Zatem ,w sytuacji gdy przedmiot najmu pozostawał w tym czasie nadal w dyspozycji powódki , wynajmujący miał prawo...

...ci art. 688 k.c. jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zgodnie z art. 673 § 3 k.c. w zw. z art. 680 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w przypadkach określonych w umowie. Brzmienie art. 673 § 2 k.c. wskazuje, że w przypadku umów najmu zawartych na czas oznaczony zasadą jest, że umowa taka ma charakter trwały, nie można...

...ytuację. Według Sądu w niniejszym stanie faktycznym brak jest podstaw do uznania by doszło do naruszenia prawa podmiotowego przez powoda ( art. 5 kc). Powód skutecznie wypowiedział stosunek najmu- zgodnie bowiem z art. 673 § 1k.c., jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony (tak było w niniejszej sprawie), zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Po pierwszym – nieskutecznym odbiorze, powód wyznaczył pozwanemu kolejne 3 miesiące na wy...

...kresie, w jakim zasądza od powoda na rzecz pozwanej zwrot kosztów postępowania w kwocie 2.417 zł. Oznacza to, że w istocie zaskarżył wyrok w całości. Zarzucił mu: 1. naruszenie art. 663 kc w zw. z art. 694 kc, art. 673 kc, a także art. 405 kc oraz art. 408 kc, art. 410 kc poprzez przyjęcie, że roszczenie o zapłatę z tytułu poczynionych przez powoda w 1995 r. wydatków na wybudowanie studni i zakupu oraz zamontowania hydroforu i pompy mogą być dochodzone wyłącznie od wydzierżawiającego będącego w chwili ich poczynienia na mocy umow...

...ych przez powódkę pismami z dnia 6.05.2010 r. i 18.05.2010 r., strona powodowa wypowiedziała umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia. Sąd Okręgowy wskazał, że zarówno postanowienia umowy stron, jak i treść art. 673 § 3 k.c. pozwalały powodowi na podjęcie takich kroków, a rozwiązanie umowy nastąpiło w sposób skuteczny. Skuteczność rozwiązania umowy przez powoda w lipcu 2010 roku spowodowała z kolei bezskuteczność oświadczenia pozwanych z dnia 6 sierpnia 2010 r. o odstąpieniu przez nich od umowy z dnia 6.10.2008 r. Tym samym z...

.... N. (1), k. 28 i 29). W piśmie z dnia 17 października 2014 r. pełnomocnik W. N. poinformował P. N. (2) o wypowiedzeniu umowy najmu lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w K. przy ulicy (...) powołując się na art. 673 § 2 k.c. i wskazując że umowa najmu przestanie wiązać strony od dnia 01 grudnia 2014 r. P. N. (1) otrzymał ww. pismo w dniu 06 listopada 2014 r. (pismo, k. 10; potwierdzenie odbioru, k. 9). P. N. (1) nadal zamieszkuje w ww. lokalu nie uiszczając żadnych kwot na rzecz jego właściciela, tłumacząc to swoją ciężką syt...

...j omówione) „przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz”. Z kolei art. 673 1 kc stanowi, że jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Taki termin ustawowy został wprowadzony przez art. 11 ust. 2. pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, które poprzez...

...ca ograniczył możliwości wcześniejszego jej rozwiązania. Zgodnie z art. 694 kc do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie, z zachowaniem przepisów poniższych, tj. 695 i nast. kc. Natomiast zgodnie z art. 673 § 3 kc ( zastosowanego w oparciu o wyżej cytowany przepis ) jeżeli czas trwania dzierżawy jest oznaczony, zarówno wydzierżawiający, jak i dzierżawca mogą wypowiedzieć dzierżawę w wypadkach określonych w umowie. Ustawodawca w art. 698 § 1 i 2 kc, ale także same strony w § 7 umowy dzierżawy, przyjęły, że taką s...

...zierżawnego.", jednakże jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych- art. 673 kc. Art. 674.kc zawiera zapis:" Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony." Przechodząc do rozstrzygnięcia zasadniczej kwestii spornej Sąd na podstawie zgr...

...zawarta na czas nieoznaczony, a jedynie w jej dokumencie znalazł się zapis odmiennej treści, a także przyjmować, że powódka była informowana przez pozwane o ich planach zamieszkania w innych lokalach . Zgodnie z art. 673 § 3 kc, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie, tymczasem umowa najmu z dnia 5 lipca 2010 r. w § 2 ust. 5 przewidywała jedynie po stronie powódki możliwość jej wypowiedzenia w określonych w tym paragrafie przypadkach. Pozw...

...adcę prawnego ustanowionego z urzędu. Apelację od powyższego wyroku wniósł pozwany i zaskarżył go w całości. Orzeczeniu temu zarzucił: 1. naruszenie prawa materialnego - art. a mianowicie art. 668 § 2 k.c. i art 673 § 3 k.c. w zw. z art. 687 k.c., przez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie, 2. liczne błędy w ustaleniach faktycznych przyjętych za podstawę wyroku, które to błędy miały istotny wpływ na treść orzeczenia, 3. nie wyjaśnienie wszystkich istotnych okoliczności w sprawie. Wskazując na powyższe zarzuty poz...

...dzeń telekomunikacyjnych przez pozwaną ( art. 659 k.c.). Istota sporu sprowadzała się do rozstrzygnięcia o dopuszczalności rozwiązania umowy najmu, która była umową zawartą na czas oznaczony. Według przepisu art. 673§ 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Przepis ten obowiązuje od 10.07.2001r., a zatem był on obowiązujący w dacie wprowadzenia przez strony oznaczonego czasu obowiązywania umowy. Strony pozostawiły w umowie zapis...

...miał faktyczną możliwość jego używania. Wskazuje się przy tym , iż do wygaśnięcia stosunku najmu nie jest wystarczające opróżnienie lokalu, ale wypowiedzenie tego węzła obligacyjnego, co wynika z treści art. 673 i 688 kc mających charakter bezwzględnie obowiązujący. Ustawodawca nie przewiduje unicestwienia stosunków obligacyjnych jednostronnie, bez zachowania wymagań ustawowych i umownych, w drodze postawienia kontrahenta przed faktami dokonanymi. (por. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 3 lutego 2005 r. sygn. akt I ACa 1...

...sprawy są prawidłowe. W tej sytuacji przyjąć należy, że – wbrew temu co przyjął Sąd I instancji – dokonane przez stronę pozwaną wypowiedzenie powodowi umowy dzierżawy było bezpodstawne. Aktualna treść art. 673 § 3 k.c. nie budzi wątpliwości. Ustawodawca rozstrzygnął o dopuszczalności zakończenia stosunku najmu lub dzierżawy przed upływem czasu, na jaki umowa została zawarta. Jednakże zezwala się na wypowiedzenie umowy zawartej na czas określony jedynie wówczas, gdy jest to zgodne z wolą stron wyrażoną w umowie oraz gdy...

...k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz w terminie. Zgodnie z art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W niniejszej sprawie powód dochodził od pozwanej spółki zapłaty czynszu najmu za okres od 1 kwietnia 2013 roku do 6 lipca 2013 roku, w tym kwoty 4.815 złotych tytułem czynsz...

...ów potrzebnych do remontu, zatem powód musiał prowadzić sprawy pozwanych bez zlecenia w celu wykonania remontu (k. 4); jeżeli pozwani mają uwagi co do wykonania dzieła powinni byli żądać usunięcia wad w trybie art. 673 k.c. jednak ci dopiero po 6 miesiącach od zakończenia remontu zgłosili własne żądanie po to, aby zgłosić potrącenie, przy czym zapomnieli, że dla potrącenia obie wierzytelności muszą być wymagalne, a powód nie został wezwany do naprawy dzieła - art. 637 k.c. (k. 5). Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa na kos...

...zgodnych oświadczeń. Pozwana nie podniosła żadnych argumentów, zmierzających do podważenia skuteczności wypowiedzenia umowy z 2008 r. Umowa była umową na czas nieoznaczony, a więc podlegającą wypowiedzeniu (art. 673 k.c.) W wypadku takiej umowy nie musi istnieć żaden szczególny powód do wypowiedzenia umowy, toteż w niniejszej sprawie nie ma potrzeby rozstrzygać kwestii, czy wypowiedzenie umowy było uzasadnione czy też nie. Innymi słowy, Sąd nie badał, która ze stron ma rację, jeśli idzie o legalność dokonanej przez pozwaną i...

...łowania zawartego w umowie odnośnie czasu jej trwania, nawet w przypadku uznania, iż umowa ta zawarta była na czas określony, dopuszczalne było jej wypowiedzenie w wypadkach określonych w tej umowie, na podstawie art. 673 § 3 kc. Powodem wypowiedzenia umowy było zaleganie z zapłatą czynszu przez pozwanego przez kolejne dwa miesiące. Pozwany fakt ten kwestionował podnosząc, iż czynsz zapłacił, jednak okoliczności tej w żaden sposób nie udowodnił, pomimo że to na nim spoczywał ciężar dowodu w tym zakresie (art. 6 kc). Za dowód zap...

...eślonych, bez zachowania okresu wypowiedzenia). W świetle powyższego nadmienić wypada, że zgodnie z art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie (art. 659 - 692 k.c.). Stosownie do treści art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Z uwagi na fakt, iż żaden z przepisów art. 695 – 707 k.c. (odnoszących się do umowy dzierżawy) nie zawiera regulacji dotyczącej wypowiadania umów dzierżawy zawartych na...

...a czynsz płatny jest miesięcznie , najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Przepis ten przewiduje inny od przewidzianego w przepisach ogólnych o najmie w art. 673 §2 k.c. termin wypowiedzenia stosunku najmu zawartego na czas nieoznaczony w wypadku gdy czynsz jest płatny miesięcznie. Celem takiego uregulowania było wzmocnienie trwałości najmu lokali mieszkalnych w porównaniu z pozostałymi przypadkami najmu. Jeżeli czynsz płatny jest w okresach dłuższych lub krótszych niż miesi...

...oznaczało niedopuszczalność dokonywania ustaleń sprzecznych z nim, co miałoby miejsce gdyby przyjąć, że Sądy w sprawie V GC 1458 10 oparły się na postanowieniach aneksu nieważnych zdaniem powoda na podstawie art. 673 § 3 k.c. Skoro więc Sądy w sprawie V GC 1458 10, przyjęły, iż aneksy zostały ważnie zawarte, dając uprawnienie do wypowiedzenia umowy pozwanemu, to przyjęły, iż treść § 1 aneksu umowy była ważna w świetle art. 673 § 3 k.c. Gdyby bowiem uznały, że postanowienia aneksu były nieważne w kontekście tego przepis...

...jako sprzeczne z prawem i nieważne w myśl art. 58 § 1 k.c., skoro strony w § 4 same przewidziały możliwość jej rozwiązania, a nawet gdyby tego nie uczyniły, zakończenie umowy mogłoby nastąpić na podstawie art. 673 k.c. Rozwiązanie umowy przez jedną ze stron stosunku prawnego, przewidziane w umowie, nie może być traktowane jako obejście lub naruszenie prawa, nawet jeżeli byłoby motywowane tylko chęcią zawarcia nowej umowy na zmienionych warunkach. Tym przejawia się zasada swobody umów (art. 353 1 k.c.). Z tych samych względów w...

...e nie było jedynym sposobem na zrealizowanie ciążącego na powodzie obowiązku zaprzestania prowadzenia działalności gospodarczej na mieniu gminy, w której został radnym. Strona pozwana powołała się na treść art. 673 § 3 k.c., zgodnie z którym jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Na podstawie art. 694 k.c. przepis ten ma odpowiednie zastosowanie do umowy dzierżawy. Umowa łącząca strony nie przewidywała takiej możliwości. Strona poz...

...ścią a w razie potrzeby mógł skorzystać z pomocy prawnika. Sąd Rejonowy stwierdził też, że strony w treści umowy w sposób swobodny ustaliły, że umowa zostanie zawarta na czas oznaczony. Stosownie do treści art. 673 § 3 k.c. w takim przypadku wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem jedynie w wypadkach określonych w umowie. W umowie zawartej przez strony tego postępowania przewidziano możliwość jej wypowiedzenia jedynie dla powoda. Trudno jednakże przyjąć, że narusza to zasady współżycia społecznego, skoro możliwo...