Baza orzeczeń sądowych

...rwszej podstawy kasacyjnej skarżący zarzucili błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie art. 687 k.c., wskutek wadliwego uznania bezwzględnie obowiązującego charakteru tego przepisu w sytuacji, gdy przepis art. 673 § 3 k.c. umożliwia stronom wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas oznaczony w przypadkach określonych w umowie. Naruszenie przepisów art. 3531 k.c. i art. 673 § 3 k.c. uzasadniono wadliwym uznaniem, że strony nie mogły ułożyć stosunku najmu lokalu w sposób dokonany umową z dnia 3 kwietnia 2006 r. w sytuacji, gdy w...

...e – z sytuacją najemcy mieszkania wobec wynajmującego, ponieważ są to całkiem odmienne relacje prawne. Z tego powodu niezasadne jest powoływanie się na argumenty, zwłaszcza przeciwstawne, płynące z wykładni art. 673 i 688 k.c. Należy przy tym uwzględnić obiektywne i subiektywne interesy stron, które zamierzając zawrzeć umowę w różnych okolicznościach gospodarczych mogą być zainteresowane w innym określeniu swoich praw i obowiązków w razie zwłoki z zapłatą czynszu, inaczej niż przewiduje art. 703 k.c. Długie terminy nie mu...

...dniu 27 lutego 2008 r., ze skutkiem na dzień 29 lutego 2008 r., z powodu nieposiadania przez powodów pozytywnie zaopiniowanego operatu rybackiego. Sąd odwoławczy podzielił stanowisko Sądu I instancji, że przepis art. 673 § 3 k.c., stosowany odpowiednio do umowy dzierżawy na podstawie art. 694 k.c., pozwalał na wcześniejsze rozwiązanie umowy dzierżawy zawartej na czas oznaczony, w wypadkach zaistnienia okoliczności wskazanych w umowie. W ocenie Sądu II instancji okoliczności takie wystąpiły, ponieważ powodowie, wbrew umownemu obowiązk...

...nia, ani w postanowieniach umowy, ani w przepisach prawa. Łącząca strony umowa najmu została zawarta na czas oznaczony. W niniejszej sprawie strony nie przewidziały możliwości wcześniejszego wypowiedzenia najmu (art. 673 § 3 k.c.). Umowa jedynie uprawnia powoda jako wynajmującego do wypowiedzenia umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym, w enumeratywnie wyliczonych sytuacjach z przyczyn leżących po stronie pozwanego jako najemcy. Sąd Okręgowy rozważył również kwestię możliwości skorzystania przez pozwanego z uprawnień przewidzianych...

...ie najmu jest niemożliwe”). Sformułowanie to należy jednak interpretować w kontekście całego stanu faktycznego i prawnego niniejszej sprawy. Umowa najmu została zawarta przez strony na czas oznaczony. Zgodnie z art. 673 § 3 k.c., umowę taką można wypowiedzieć wyłącznie w wypadkach określonych w umowie. Tymczasem treść umowy (§ 12) przewiduje wyłącznie możliwość natychmiastowego wypowiedzenia umowy przez wynajmującego. Oznacza to, że powódka (najemca) nie miała prawa wypowiedzenia umowy. W razie konieczności przeprowadzenia r...

...umowach dzierżawy, kilkuletnich terminów wypowiedzenia, problem oceny skutków ich wypowiadania jest aktualny w orzecznictwie sądów powszechnych i Sądu Najwyższego. Rzecznik podkreślił, że chociaż z brzmienia art. 673 § 3 k.c. wynika, iż dotyczy on tylko umów najmu, to ze względu na art. 694 k.c. należy go stosować do umów dzierżawy, gdyż w przepisach o dzierżawie nie reguluje się wprost dopuszczalności wypowiadania umów dzierżawy zawartych na czas określony, a takie postanowienie umowy, o jakim mowa w art. 673 § 3 k.c., nie je...

...enia wypłaty renty (części) z tytułu niezdolności do pracy w gospodarstwie rolnym (art. 28 ust. 3 pkt 4 ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników). Jeszcze przed wejściem w życie § 3 art. 673 k.c. zaznaczyła się w orzecznictwie Sądu Najwyższego tendencja do odejścia od utrwalonego wcześniej stanowiska, że w umowie dzierżawy zawartej na czas oznaczony nie można skutecznie zastrzec możliwości jej wypowiedzenia. Dał temu wyraz Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 22 stycznia 1998 r., III CKN 365 97 (OSNC 1998, z....

...waniem pozwanej – organizatora przetargu. Podkreślił, że umowa dzierżawy nie mogła być wypowiedziana przez dzierżawcę, albowiem strony nie przewidziały w niej żadnej okoliczności, która zgodnie z treścią art. 673 § 3 k.c. w zw. z art. 694 k.c. uprawniałaby do jej wypowiedzenia w drodze jednostronnego oświadczenia woli. W związku z tym stwierdził, że prawdopodobieństwo uzyskania przez powódkę korzyści z umowy dzierżawy graniczyło z pewnością, i utrata tych przychodów stanowi bezpośredni skutek rozwiązania umowy dzierżawy....

...ę, po rozstrzygnięciu w Izbie Cywilnej na posiedzeniu jawnym w dniu 21 listopada 2006 r. zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Okręgowy w Toruniu postanowieniem z dnia 28 czerwca 2006 r.: „Czy w hipotezie art. 673 § 3 k.c. mieści się także postanowienie przewidujące możliwość wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas określony z ważnych przyczyn?” podjął uchwałę: Postanowienie umowy najmu zawartej na czas określony przewidujące możliwość wypowiedzenia tej umowy z „ważnych przyczyn” mieści się w hipotezie art. 6...

...u i zapłacenie odszkodowania. 4 Skargę kasacyjną od tego wyroku wniosła pozwana. Opierając ją na obydwu podstawach (art. 3983 § 1 pkt 1 i 2 k.p.c.) skarżąca zarzuciła naruszenie prawa materialnego art. 5 k.c., art. 673 § 3 k.c., w związku z art. 680 k.c., art. 65 § 2 k.c., art. 222 § 1 k.c. w związku z art. 690 k.c. i art. 328 § 2 k.p.c. w związku z art. 391 k.p.c. Wniosek kasacyjny został sformułowany w sposób pośredni - nieodpowiadający gramatycznej wykładni art. 3984 § 1 pkt 4 k.p.c., a zamieszczony w konkluzji wywodów uzasadn...

.... 694 k.c.), kończy toczący się w doktrynie spór w kwestii, czy w umowie najmu (dzierżawy) zawartej na czas oznaczony można zastrzec możliwość swobodnego wypowiedzenia. W okresie poprzedzającym dodanie § 3 do art. 673 k.c. Sąd Najwyższy kwestionował możliwość wypowiedzenia umowy najmu (dzierżawy) zawartej na czas oznaczony (uchwały Sądu Najwyższego z dnia 15 lutego 1996 r., III CZP 5 96, OSNC 1996, nr 5, poz. 69, z dnia 3 marca 1997 r., III CZP 3 97, OSNC 1997, nr 6- 7, poz. 71 oraz z dnia 27 października 1997 r., III CZP 49 97, OSN...

...ym wysokości czynszu i następnie stosunku najmu spornego lokalu. Jego zdaniem, ten rodzaj stosunku najmu nie może być wcześniej rozwiązany, poza wypadkami wyraźnie przewidzianymi. Powód zarzucił w apelacji, że art. 673 § 3 k.c. nie wyłącza zastosowania unormowania zawartego w art. 11 ust. 2 pkt 2 u.o.p.l., a Sąd Okręgowy, rozpoznając tę apelację, przedstawił do rozstrzygnięcia Sądowi Najwyższemu na podstawie art. 390 § 1 k.p.c. zagadnienie prawne budzące poważne wątpliwości o treści sformułowanej na wstępie. Zwrócił uwagę...

...wypowiedzenia umowy zawartej na czas oznaczony był prawnie niedopuszczalny zarówno w dacie zawarcia umowy, jak i jej wypowiedzenia. Obowiązujący w dacie zawarcia umowy i złożenia oświadczenia o wypowiedzeniu jej art. 673 § 1 k.c. przewidywał możliwość wypowiedzenia umowy najmu tylko wówczas gdy była ona zawarta na czas nieoznaczony. Przepis ten miał charakter normy bezwzględnie obowiązującej. Odmienne zatem postanowienie, zawarte w umowie łączącej strony, było nieważne i mimo wypowiedzenia skutkowało rozwiązaniem umowy dopiero z...

...bez zachowania wymaganego trybu, stanowiło w istocie „zerwanie umowy”. Do wygaśnięcia stosunku najmu nie jest wystarczające opróżnienie lokalu, ale wypowiedzenie tego węzła obligacyjnego, co wynika z treści art. 673 i 688 kc mających charakter bezwzględnie obowiązujący ( por. wyrok SN z 6.IV.2000 r. IICKN 264 00 – OSNC 2000 nr 10 poz. 186). Prawo cywilne chroni zasadę stabilności stosunków obligacyjnych przez wskazania w jaki sposób i kiedy dochodzi do ich wygaśnięcia. Ustawodawca nie przewiduje unicestwienia stosunków obligacyj...