Baza orzeczeń sądowych

...interes obu stron (zapewnić amortyzację nakładów jakie poniósł zarówno wynajmujący - wyposażenie centrum w sprzęt, jak i najemca - organizacyjne przystosowanie przedmiotu najmu). Odwoławszy się również do art. 673 § 1 k.c. i art. 688 k.c. oraz zapisów przedmiotowej umowy Sąd Rejonowy doszedł do wniosku, że wypowiedzenie umowy najmu dokonane w dniu 30 marca 2010 r. było bezskuteczne. Odnosząc się do kwestii nieskuteczności wcześniejszego oświadczenia o wypowiedzeniu umowy najmu (z dnia 25 kwietnia 2006 r.) z uwagi na wady przedmi...

...rocesu wskazywała, że w dniu 8 października 2012r. przekazała klucze do lokalu córce powódki i w ten sposób skutecznie rozwiązała umowę najmu. Takiemu stanowisku pozwanej sprzeciwiała się powódka. Zgodnie z art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Umowa zawarta między stronami w jej §10 przewidywała możliwość wypowiedzenia przez strony umowy najmu z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koni...

...jący w chwili ustania wspólności ustawowej, wygasło jeszcze przed złożeniem wniosku. Ponieważ czas trwania najmu nie został oznaczony każdy z najemców mógł wypowiedzieć najem z zachowaniem terminu umownego (art. 673 § 1 k.c.), a zatem wskutek złożonego przez wnioskodawcę oświadczenia skierowanego do wynajmującej Gminy W. o wypowiedzeniu, ustał stosunek najmu, którego wnioskodawca był stroną. Prawo najmu przedmiotowego lokalu wygasło zaś w pozostałym zakresie, w którym najemcą pozostawała uczestniczka postępowania, z momentem...

...ieje roszczenie o zobowiązanie pozwanej (...) S.A. w W. do potwierdzenia na piśmie warunków umowy, w tym w szczególności wysokości czynszu i zasad jego podwyższania; 2. naruszenie prawa materialnego, a mianowicie art. 673 k.c. dotyczącego terminów i zasad wypowiedzenia umowy najmu oraz skutków braku odpowiedzi na wypowiedzenie umowy, poprzez błędne zastosowanie art. 8a ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zamiast prawidłowo – przepisów Kodeksu cywilnego. Wskazuj...

...owego w W., którym ten Sąd oddalił skierowane przeciwko S. B. powództwo o zapłatę. Powód podniósł w skardze, że na skutek wyroku Sądu drugiej instancji poniósł szkodę. Jako podstawę skargi powód wskazał art. 673 § 1 k.c. Skarga o stwierdzenie niezgodności z prawem prawomocnego orzeczenia, ustanowiona ustawą z dnia 22 grudnia 2004 r. o zmianie ustawy - Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy - Prawo o ustroju sądów powszechnych (Dz. U. z 2005 r. Nr 13, poz. 98) jest - podobnie jak skarga kasacyjna - środkiem prawnym sformalizowan...

...ze wskazanych podstaw. W świetle łączącej strony umowy mogła ona być wypowiedziana przez każdą ze stron za jednomiesięcznym wypowiedzeniem. Decyzja o wypowiedzeniu nie wymagała nawet uzasadnienia. Stosownie do art. 673 § 1 k.c. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Ze zgromadzonego materiału dowodowego wynika jednak, że mieszkańcom wspólnoty przeszkadza obecność kotów dokarmianych pr...

...ia pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie (art. 694 k.c.). Stosownie do art. 673 § 1 k.c., jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Natomiast art. 704 k.c. stanowi, że w braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok napr...

...rt.58§2 kc). Sąd wskazał, iż czas trwania najmu został przez strony w ramach swobody kontraktowania oznaczony. W tym przypadku wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie (art.673§3 kc). Takie przypadki zostały oznaczone w stosunku do powoda a nie musiały ( i nie znalazły się) być wskazane w stosunku do pozwanego. Sąd zważył, iż choć powód przedstawił projekt umowy to pozwany zapoznał się z treścią umowy i ją zaakceptował, sam wskazał, że zwrócił uwagę, iż nie może wypowiedzieć um...

...sunku najmu zawartego na czas oznaczony nie może go przedwcześnie rozwiązać, poza szczególnymi przypadkami wskazanymi w ustawie, a stosunek ulega zakończeniu z nadejściem umówionego terminu końcowego. Zgodnie z art. 673 § 3 k.c., jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Zawierając umowę najmu (...) sierpnia 2008 r. strony w § 11 przewidziały możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy przez powoda w przypadku nieuiszczenia czynszu najmu z...

...14 dni złożyć pisemne wyjaśnienia w sprawie, co do przedstawionych uwag, czego pozwana nie uczyniła bowiem 13 lutego 2013r. rozwiązała umowę w trybie natychmiastowym, - bledną i dowolną interpretację przepisu art. 673 § 3 kc jakoby pozwana mogła rozwiązać umowę dzierżawy zawartą na czas oznaczony z powodów leżących poza regulacją umowy dzierżawy , czym w sposób oczywisty naraziła powoda na utratę dopłat rolnych, - niezasadne przyjęcie przez sąd, że powód nie może korzystać z ochrony dzierżawcy co do przedmiotu dzierżawy...

...akter miało pisemne wezwanie do zwrotu urządzeń wysłane pozwanej w dniu 20 grudnia 2011 roku. Na skutek wypowiedzenia stosunku umownego przez powoda stosunek ten wygasł zgodnie ze stosowanym per analogiam przepisem art. 673 § 2 k.c. najpóźniej po upływie 3 miesięcy – na koniec miesiąca kalendarzowego to jest z dniem 31 marca 2012 roku. Pozwana nie zgłosiła zarzutu zatrzymania opisanych w pozwie rzeczy do czasu zwrotu poniesionych przez nią nakładów na te rzeczy. Przy czym skoro do stosunku umowego łączącego strony znajdują per analo...

...ady rzeczy będącej przedmiotem najmu powstały po jej wydaniu najemcy, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą. Zaś na podstawie art. 673 § 3 kc., jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Jednakże możliwość wypowiedzenia najmu zawartego na czas oznaczony nie może oznaczać całkowitej uznaniowości jednej ze stron. Jak wynika z uchwały SN z dnia 21 listopada 2...

...sność powoda który dokonał jego montażu i obsługi technicznej, tj. umowy określonej w art. 659 kc. W sprawach nieuregulowanych umową strony odwoływały się do przepisów kodeksu cywilnego. Stosownie do treści art. 673 § 2 kc jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Strony nie przewidziały możliwości wcześniejszego rozwiązania umowy. Zatem oświadczenie pozwanych w rozwiązaniu umowy było bezskuteczne. Należy podkreślić, że rozwiązani...

...zakończeniu stosunku najmu. Sąd Okręgowy dostrzegając z urzędu uchybienie prawu materialnemu co do przyjętego przez Sąd I instancji skutku wypowiedzenia u mowy zważył, że zastosowanie ma - zgodnie z dyspozycja art. 673 §3 k.c. – w tym przypadku §9 umowy, zgodnie z którym wynajmujący może wypowiedzieć umowę nie później niż miesiąc, na koniec miesiąca kalendarzowego. W myśl tego postanowienia umowa została rozwiązana na skutek wypowiedzenia przez powódkę, doręczonego pozwanej w dniu 14 grudnia 2012r., na koniec tego miesiąca,...

...pozwalała powodowi przyjąć, że brak porozumienia z pozwanym pozwoli jej po 25. kwietnia 2010 roku skutecznie rozwiązać umowę najmu z terminem wypowiedzenia na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 673 § 2 k.c.). Przekonanie o możliwości rozwiązania umowy w takim trybie towarzyszyło zresztą powodowi również później i powód pismem z 14 maja 2010 r. wypowiedziała umowę z zastosowaniem w w trybu, uznając że zmiana art. 661 k.c., o której mowa wyżej, nie dotyczy umów zwartych wcześniej. Prawna ocena powoda w tym...

...eciwie pozwana zaskarżyła nakaz w całości, ponosząc, że strony łączyła umowa ustna, gdyż z treści umowy dołączonej do pozwu wynika, że jest to umowa przedwstępna, a tym samym zastosowanie znajdzie przepis art. 673 kc wskazujący na jednomiesięczny okres wypowiedzenia; ponadto wskazała, że umowa została wypowiedziana przez pozwaną bez zachowania okresu wypowiedzenia. Na wstępie rozważań wskazać należy, że powódka wniosła o zapłatę kwoty 2100 zł, zaś w toku postepowania rozszerzyła powództwo do kwoty 4200 zł (pismo z 25 s...

...ała, aby spadkodawca miał dzieci, żonę. Mając na względzie, iż zapewnienie nie było wystarczające, Sąd wezwał spadkobierców poprzez ogłoszenie w piśmie poczytnym na całym obszarze Państwa (art. 672 k.c., art. 673 k.c., art. 674 k.c.) w dniu 21 stycznia 2014 roku. Tym niemniej jednak po upływie 6 miesięcznego terminu od daty wywieszenia ogłoszenia nikt nie zgłosił się do udziału w sprawie (art. 675 k.c.). Wobec braku informacji, aby spadkodawca pozostawił testament, dziedziczenie po nim zachodzi w trybie ustawowym. W oparciu o zape...

...tunnie wskazał podstawę prawną powództwa. Jeżeli więc nawet uregulowanie § 5 ust. 4 umowy najmu zawartej na czas określony umożliwiało jej wypowiedzenie bez określenia wypadków w jakich mogło to nastąpić (art. 673 § 3 kc) Sąd Rejonowy nie miał podstaw do zasądzenia spornej należności na mocy przedłożonej przez powoda umowy, bo między stronami bezsporne było, że umowa z dnia 8.03.2012r. uległa rozwiązaniu na koniec maja 2012r. Powód nie tylko nie zakwestionował skuteczności wypowiedzenia, ale je uznał, bo zaprzestał wystaw...

...ość zmierza do obejścia prawa, ma z reguły charakter ocenny. Można przy tym „obejść” tylko normy takiej gałęzi prawa, która zawiera zakazy i nakazy, które takim obejściem byłyby zagrożone. Stosownie do art. 673 § 3 k.c., jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jaki najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W treści § 6 ust. 1 w zw. z ust. 2 umowy najmu w brzmieniu nadanym aneksem numer (...) strony postanowiły, że umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia 1 lipca 2006 r. do...

...Biul.SN 2007, nr 2, s.11), że regulowanie to ma pełne zastosowanie także do najmu lokalu o innym niż mieszkaniowe przeznaczeniu. Przepis art. 688 k.c. przewiduje inny od wskazanego w ogólnych przepisach o najmie w art. 673 § 2 k.c. termin wypowiedzenia stosunku prawnego najmu lokalu zawartego na czas nieoznaczony, w wypadku gdy czynsz jest płatny miesięcznie (zob. Z. Radwański (w:) System prawa cywilnego, t. III, cz. 2, s. 341; F. Zoll, Najem..., s. 234 i n.). przedmiotem najmu w sprawie był lokal użytkowy w postaci magazynu, w którym pozwan...

...r. dzierżawy o charakterze terminowym uznał Sąd Rejonowy za nieskuteczne, bowiem w umowie strony nie dopuściły możliwości wcześniejszego jej rozwiązania przez podanie podstawy wypowiedzenia (art. 694 kc w zw. z art. 673 § 3 kc). W ocenie Sądu do dzierżawy terminowej nie stosuje się ani art. 704 kc, ani art. 703 kc – dotyczą one umowy okresowej zawartej na czas nieokreślony, jak i umowy terminowej, w której strony przewidziały możliwość jej wypowiedzenia. Zarzut powódki, że pozwany dzierżawca nie wywiązał się z obowiązku uiszc...

...ę wokół zagadnienia dopuszczalności stosowania przepisu art. 6851 k.c. do umowy najmu lokali niemieszkalnych, zawartej na czas oznaczony, w której to umowie strony nie przewidziały możliwości wypowiedzenia najmu (art. 673 § 3 k.c.), a nadto ustaliły możliwość corocznego podwyższenia czynszu w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług ogłaszany przez Prezesa GUS. Sąd Okręgowy wskazał, że przepis art. 6851 k.c. w obecnym brzmieniu (obowiązującym od 1 stycznia 2005 r.) ma zastosowanie do stosunku najmu zawartego na czas oznaczon...

...7.1.7, w związku z nieprzywróceniem depozytu do wymaganej kwoty (k. 118). W punkcie 7.1 umowy określono sytuacje, w których wynajmujący był uprawniony wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym. Jak stanowi art. 673 § 3 k.c., jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Takimi przypadkami było nieuiszczenie czynszu lub opłat na czynsz dodatkowy przez okres 2 miesięcy, pomimo dodatkowego wezwania, jak i nieuzupełnienie depozytu do pełnej wyso...

...lokalu, przekraczającą trzy pełne okresy płatności. Wypowiedzenie to było dopuszczalne mimo faktu, iż umowa najmu zawarta była na czas określony, ponieważ taką możliwość przewidywały postanowienia umowy (art. 673 § 3 kc w zw. z § 8 ust. 2 umowy najmu). Wypowiedzenie takie jest oświadczeniem woli, które ma być złożone drugiej osobie. Stosownie do treści art. 61 § 1 kc takie oświadczenie woli jest złożone z chwilą, gdy doszło do jego adresata w taki sposób, że mógł się zapoznać z jego treścią. Ze zgromadzonego w sprawi...

...terminem, jak również nie określiły, że umowa ta miałaby przestać obowiązywać z datą śmierci wydzierżawiającej. Sąd I instancji zważył że w tym zakresie zastosowanie znajduje art. 704 k.c. w związku z art. 673 § 3 k.c. W ocenie Sądu, powództwo oparte na treści art. 357 1 k.c. w istocie zmierza do obejścia przepisów prawa o zakazie wypowiadania umów dzierżawy zawartych na czas określony, w sytuacji gdy strony w umowie nie przewidziały takiej możliwości. Zdaniem Sądu Rejonowego śmierć M. S. nie była okolicznością nadzwy...

...sienie do przepisów kodeksu cywilnego dotyczących umowy najmu pominął dowód z przesłuchania stron jako prowadzących do niczym nieuzasadnionego przedłużenia postępowania. Sąd I instancji zważył, że przepisy art. 673 § 2 k.c. nie mają charakteru bezwzględnie obowiązującego (tak też Z. Radwański (w:) System prawa cywilnego, t. III, cz. 2, s. 289-290) i obowiązują wyłącznie wtedy, jeżeli w umowie najmu strony nie określiły umownych terminów wypowiedzenia. W niniejszej sprawie w § 8 ust. 3 umowy strony określiły, że każda ze...

...ykłego na skutek niezgłoszenia jej do naczelnika urzędu skarbowego, przy jednoczesnym stwierdzeniu, że takiego skutku nie rodzi niedoręczenie przez najemcę dokumentów, o których mowa w art. 19a ust. 2 ustawy; 4. art. 673 § 3 k.c. przez jego niezastosowanie, prowadzące do uznaniaskuteczności wypowiedzenia umowy przez pozwanego; 5. art. 61 § 1 k.c. przez jego niezastosowanie, prowadzące do uznaniaskuteczności doręczenia wypowiedzenia umowy przez pozwanego; 6. art. 74 § 1 k.c. przez dopuszczenie dowodu z przesłuchania świadkóworaz strony...

...ypowiedzenia. W umowie nie został wskazany termin jej wypowiedzenia. W wypadku gdy strony nie skorzystają z możliwości umownego wskazania terminu wypowiedzenia w umowie najmu zawartej na czas nieoznaczony, zgodnie z art. 673 § 1 k.c., zastosowanie mają terminy ustawowe określone w art. 673 § 2 k.c., których długość zależy od sposobu określenia terminów uiszczania czynszu najmu. Gdy czynsz najmu jest uiszczany w terminie miesięcznym najem można wypowiedzieć najpóźniej na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Umowa najmu...