Baza orzeczeń sądowych

...a na jej rzecz kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa prawnego. W odniesieniu do zarzutów wyartykułowanych w apelacji pozwana podniosła, że zarzut naruszenia przepisów z powołaniem wyłącznie przepisu art. 673 § 3 k.c. jest zbyt ogólnikowy i nie pozwala na ustalenie, w zakresie jakich norm wyrok Sądu I instancji został poddany krytyce. Pozwana podniosła, że wskazana norma ma charakter bezwzględnie obowiązujący. Pozwana podkreśliła, że powód mógł lepiej zabezpieczyć swoje interesy, nadto że w umowie zostało zastrzeżon...

...zy tym, iż skoro pozwany pomimo przesądowych wezwań nie spełnił świadczenia, to realizacja roszczeń na drodze sądowej była celowa i uzasadniona. Sąd Rejonowy na podstawie art. 693 k.c. w zw. z 694 k.c. w zw. z art. 673 § 3 k.c. a contrario w zw. z art. 495 § 2 k.c. orzekł jak w punkcie I wyroku. O odsetkach orzekł na mocy art. 455 k.c. w zw z art. 481 § 1 i 2 k.c. Termin zapłaty należności został określony w umowie o wynosił 14 dni od dnia wystawienia faktury VAT. O kosztach procesu Sąd orzekł na podstawie art. 98 k.p.c. Apelację...

...łowała go zakończyć, ale umowy nie wypowiedziała – że od początku uznawała najem za zawarty na czas nieoznaczony, zasługuje na uwzględnienie; 2) naruszenie art. 65 § 2 k.c., art. 353 1 k.c., art. 354 k.c. i art. 673 § 3 k.c. - przez przyjęcie, że skuteczne jest wypowiedzenie najmu przez jedną ze stron, które przy nawiązywaniu współpracy ukształtowały najem jako zawarty w pierwszym okresie na czas oznaczony, jeżeli strona ta powołała się na brzmienie wybranej części jednego tylko z postanowień umowy, aby stosunek najmu zakoń...

...e bezwzględnie obowiązującym. Prawo wypowiedzenia umowy najmu przysługuje każdej stronie i nie może zostać wyłączone ani ograniczone. Również zastrzeżenie przez strony umowy najmu, do której ma zastosowanie art. 673 k.c., że wynajmujący może wypowiedzieć najem tylko w szczególnych przypadkach np. dopiero po upływie 10 lat jej trwania, godziłoby w ocenie Sądu Rejonowego w Sieradzu w wypływającą z tego przepisu normę, dozwalającą każdej ze stron na wypowiedzenie najmu bezterminowego w każdym czasie. Reasumując Sąd Rejonowy uz...

...czas nieokreślony (jak podnosiła pozwana). Zdaniem Sądu Rejonowego, umowa z 31 sierpnia 2005 roku została zawarta na czas nieokreślony. Sąd podał, że pozwany złożył oświadczenie woli o wypowiedzeniu w trybie art. 673 k.c. z zachowaniem jednomiesięcznego terminu wypowiedzenia, który jego zdaniem upłynął w dniu 30 kwietnia 2010 roku. Z uwagi, iż przedmiot umowy stanowi lokal, termin wypowiedzenia, zgodnie z art. 688 k.c., jest trzymiesięczny. Wypowiedzenia można zatem dokonać na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzoweg...

...ajmu wskazał Sąd, że w umowie zastrzeżono dla wynajmującego możliwość rozwiązania umowy przed upływem terminu jeśli najemca zalega z należnym czynszem przez okres dłuższy niż dwa miesiące. Zgodnie zaś z art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania umowy jest oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Stanowisko ozwanej jest więc chybione. Bezsporna była okoliczność, że pozwana zalega z płatnością czynszu przez dłuższy okres. Sama przyznała, że nie płaciła czynszu p...

...sów prawa materialnego polegające na ich niewłaściwym zastosowaniu, tj. zastosowanie terminu wypowiedzenia dokonanego przez pozwanego pismem z dnia 30.03.2010 roku przepisu art. 688 k.c., zamiast art. 673§2 w zw. z art. 673§1 k.c. i w konsekwencji uznanie, iż termin wypowiedzenia umowy najmu wynosił trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, chociaż przepis ten służy ochronie najemcy, a w sprawie niniejszej oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu złożył najemca; 2. naruszenie przepisów postępowania, tj. art. 233 k.p.c....

...zobowiązanie pozwanego do zapłaty czynszu mimo wypowiedzenia umowy oraz faktu, że po wypowiedzeniu umowy powód nie świadczył żadnego świadczenia ekwiwalentnego w stosunku dożądanej kwoty czynszu; 3. naruszenie art. 673 § 3 kc w zw. z art. 704 kc przez ich błędne zastosowanie i uznanie , że pozwany mógł wypowiedzieć umowę tylko w razie wystąpienia okoliczności wskazanych w jej treści, gdy tymczasem stron nie łączyła umowa dzierżawy ani żadna umowa nienazwana; 3. naruszenie przepisu art. 233 § 1 kpc przez dokonanie dowolnej, a ni...

...obowiązanie pozwanego do zapłaty czynszu mimo wypowiedzenia umowy oraz faktu, że po wypowiedzeniu umowy powód nie świadczył żadnego ekwiwalentnego świadczenia w stosunku do żądanej kwoty czynszu; 3. naruszenie art. 673 § 3 kc w zw. z art. 704 kc przez ich błędne zastosowanie i uznanie ,że pozwany mógł wypowiedzieć umowę tylko w razie wystąpienia okoliczności wskazanych w jej treści, gdy tymczasem stron nie łączyła umowa dzierżawy ani żadna umowa nienazwana; 3. naruszenie przepisu art. 233 § 1 kpc przez dokonanie dowolnej, a nie...

.... W takim stanie faktycznym sprawy nie sposób mówić o nieskuteczności dokonanego przez stronę powodową wypowiedzenia umowy dzierżawy ( wyłączenia części gruntów z przedmiotu umowy dzierżawy ) . Na podstawie art. 673 § 3 k.c. w zw. z art. 694 k.c. strony umowy dzierżawy zawartej na czas określony mogą w umowie określić podstawy wcześniejszego jej zakończenia (por. uchwałę składu siedmiu sędziów Sądu Naj. z dnia 21 grudnia 2007 roku , III CZP 74 07, Lex nr 323149). Taka sytuacja miała miejsce w niniejszej sprawie. Strony łączy...

...om przysługiwała możliwość wypowiedzenia łączącej ich umowy w każdym czasie jest dowolne i nie znajduje żadnego uzasadnienia prawnego, dlatego też odwoływanie się do wskazanych przez skarżącego przepisów art. 673 § 3 kc w zw. z art. 704 kc jest zbędne; Z tych przyczyn apelacja pozwanego jako pozbawiona uzasadnionych podstaw została oddalona art. 385 kpc , natomiast o kosztach postępowania apelacyjnego orzeczono na podstawie art. 98 i 99 kpc w zw. z art. 391 § 1 kpc , a uzasadnienie sporządzono zgodnie z art. 505(13) § 2 kpc.

...e bezwzględnie obowiązującym. Prawo wypowiedzenia umowy najmu przysługuje każdej stronie i nie może zostać wyłączone ani ograniczone. Również zastrzeżenie przez strony umowy najmu, do której ma zastosowanie art. 673 k.c., że wynajmujący może wypowiedzieć najem tylko w szczególnych przypadkach np. dopiero po upływie 10 lat jej trwania, godziłoby w ocenie Sądu Rejonowego w Sieradzu w wypływającą z tego przepisu normę, dozwalającą każdej ze stron na wypowiedzenie najmu bezterminowego w każdym czasie. Reasumując Sąd uznał, że...

...umowa zawarta na czas nieoznaczony przepisy kodeksu cywilnego o dzierżawie wiążą określone skutki prawne, w tym możliwość wypowiedzenia umowy z zachowaniem terminów wypowiedzenia. Wskazując na treść przepisu art. 673 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Sąd I instancji zważył, że skoro w niniejszej sprawie czynsz dzierżawny płatny był w okresach miesięcznych, to powód miał prawo wypowiedzieć umowę na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Powód złożył pozwanej oświadczenie w przedmiocie wypowiedzenia w dniu 17 czerw...

...ją się kolejnymi umowami najmu, a zatem trzeba uznać, iż najem między stronami ustał. Gdyby jednak – jak chcą pozwani – doszło do przedłużenia najmu stosownie do treści art. 674 kc, to zgodnie z treścią art. 673 § 1 i 2 kc należałoby uznać, że doszło do wypowiedzenia najmu co najmniej poprzez wniesienie pozwu w niniejszej sprawie. Reasumując Sąd Okręgowy uznał, że apelacja jest niezasadna i ją oddalił na podstawie art. 385 kpc. O kosztach postępowania apelacyjnego Sąd Okręgowy orzekł na podstawie art. 98 kpc w zw. z § 1...

...owiąca podstawę tego przepisu, uprawnia do wypowiedzenia umowy na jego podstawie bez względu na to, po czyjej stronie leży przyczyna stanu zagrożenia. Tym samym, zdaniem skarżącej, pozostaje ona w sprzeczności z art. 673 § 3 k.c., godząc w naturę stosunku najmu zawartego na czas określony i wprowadzając stan sprzeczny z art. 5 k.c. Rozumując w ten sposób, Sąd drugiej instancji nieprawidłowo, zdaniem skarżącej, nadał art. 682 k.c. charakter regulacji represyjnej. W skardze kasacyjnej wskazano także na naruszenie przepisów postępowan...

...dał stronom możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu. Ważne jednak, aby określiły one w umowie, warunki takiego wypowiedzenia, podając terminy i sytuacje, w których najem można zakończyć. Przepis art. 673 § 1 k.c. wprowadza zasadę, iż najem zawarty na czas nieoznaczony każda ze stron może wypowiedzieć z zachowaniem terminów umownych, a w razie braku ustaleń umownych, z zachowaniem terminów ustawowych (przy czym w art. 673 § 2 kc określone zostały terminy umowne). W przypadku braku takich postanowień umownych w umowie...

...a czas określony. Zgodnie z jednolitym stanowiskiem orzecznictwa i doktryny możliwość odstąpienia od umowy najmu albo jej wypowiedzenia istnieje tylko wówczas, gdy takie uprawnienie zostało zastrzeżone w umowie (art. 673 § 3 k.c.), bądź takie uprawnienie wynika z przepisów ustawy. Poza wypadkami przewidzianymi w samej umowie najmu (§ 6 umowy najmu) strony postanowiły, że mogą rozwiązać umowę przed terminem określonym jako okres trwania stosunku najmu jedynie za porozumieniem (§ 4 ust. 2 umowy najmu). Takie postanowienia nie wykluczaj...

...17 czerwca 2011 r. - II CSK 587 10 gdzie wyrażono pogląd , iż postanowienie umowy najmu, zawartej na czas określony, przewidujące możliwość wypowiedzenia tej umowy z "ważnych przyczyn" mieści się w hipotezie art. 673 § 3 k.c., ponieważ istotą tego unormowania jest dopuszczenie możliwości takiego kontraktowego ukształtowania podstaw wypowiedzenia, które można pogodzić z właściwością (naturą) najmu zawartego na czas oznaczony, zaś art. 687 zd. drugie k.c., wprowadzający obowiązek wynajmującego udzielenia najemcy dodatkowego mi...

...ądza jednocześnie o możliwości wypowiedzenia tej umowy przez każdą ze stron, w tym również przez P. P. za jednomiesięcznym wypowiedzeniem, bez konieczności podawania przyczyn takiego wypowiedzenia na podstawie art. 673 k.c., co skutkuje brakiem obowiązku uiszczenia czynszu najmu za kolejne miesiące, w tym za czerwiec 2010 roku. W kodeksie cywilnym nie ma rozróżnienia na umowy najmu zawarte na czas określony, nieokreślony i nieokreślony, które przez jakiś czas są umowami zawartymi na czas określony. Ustawodawca dał stronom możliwoś...

...sądza jednocześnie o możliwości wypowiedzenia tej umowy przez każdą ze stron, w tym również przez P. P.za jednomiesięcznym wypowiedzeniem, bez konieczności podawania przyczyn takiego wypowiedzenia na podstawie art. 673 k.c., co skutkuje brakiem obowiązku uiszczenia czynszu najmu za kolejne miesiące, w tym za sierpień 2010 roku. W kodeksie cywilnym nie ma rozróżnienia na umowy najmu zawarte na czas określony, nieokreślony i nieokreślony, które przez jakiś czas są umowami zawartymi na czas określony. Ustawodawca dał stronom możliwo...

...r. (§ 3 ust. l każdej z umów), co nie było zmieniane, pomimo wielokrotnego aneksowania wszystkich trzech umów najmu. Tym samym do kwestii wypowiedzenia najmu zastosowanie znajdowała regulacja prawna zamieszczona w art. 673 § 3 k.c., w myśl którego jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Brzmienie tego przepisu przesądzało o dopuszczalności wypowiedzenia umowy, ale jedynie w wypadkach określonych w umowie najmu, a brak wskazania powodów (przy...

...rozwiązaniu umowy najmu tego lokalu. Charakter prawny najmu jako umowy czasowej, w niniejszym przypadku jako zawartej na czas nieokreślony, wskazuje, iż uczestnik wypowiedział wynajmującemu prawo najmu w rozumieniu art. 673 § 1 k.c. Treść pisma z dnia 20 marca 2007 r. nakazuje przyjąć, iż wypowiedzenie nastąpiło bez zachowania okresów wypowiedzenia, zaś zachowanie Gminy M., która w dniu 1 kwietnia 2007 r. zawiera umowę najmu lokalu położonego w M. przy ulicy (...) z wnioskodawczynią oznacza, iż wypowiedzenie prawa najmu jako jednostr...

...jest oddanie najemcy do używania określonego w niej samochodu na czas określony w niej datą. To w gestii najemcy pozostaje możliwość skorzystania z przedmiotu najmu w wyznaczonych umową ramach czasowych. W myśl art. 673 § 3 kc nie jest dopuszczalne wypowiedzenie tej umowy, gdyż nie wymieniono w niej wyraźnie przyczyn uzasadniających takie wypowiedzenie. Niezależnie od powyższego, pozwany nadmienił, ze najem samochodów na czas określony jest związany z charakterem jego działalności gospodarczej. Nadto, pozwany zwrócił uwagę, że za...

...amiast kwoty 30.525,95 zł została zasądzona kwota 2850 zł z tytułu odszkodowania. W skardze powód zarzucił naruszenie prawa procesowego tj. art. 299 k.p.c. oraz prawa materialnego tj. art. 7 k.c., art. 3531 k.c., art. 673 § 3 k.c., art. 60 k.c., art. 473 § 1, 2 i 3 k.c., art. 83 k.c., art. 86 k.c., art. 84 k.c., art. 58 § 2 k.c., art. 65 k.c. w zw. z art. 415 k.c. i art. 417 k.c., art. 664 § 2 k.c., art. 672 k.c., art. 687 § 1 k.c., art. 685 k.c. art. 703 k.c. oraz art. 89 i 93 § 2 k.c. przez ich niewłaściwe zastosowanie lub błędną wyk...

...o wypowiedzeniu umowy najmu. Przytaczając treść art. 664 § 1 k.c. Sąd skonstatował, że każda cecha, która utrudnia lub uniemożliwia korzystanie z rzeczy w umówiony sposób, stanowi wadę. Przy czym zgodnie z art. 673 § 3 k.c. dla dopuszczalności wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas oznaczony niezbędne jest precyzyjne określenie w umowie wypadków, w jakich byłoby to dopuszczalne. Z umowy stron wynikały trzy przypadki, w których dopuszczalne było wypowiedzenie umowy najmu. Dla niniejszego sporu istotne znaczenie miał zapis odnos...

...nej przez siebie szkody, odzwierciedlające się m.in. w wartości niezapłaconych faktur VAT objętych pozwem. Zarzuciła, że roszczenie o zwrot kaucji pozbawione jest podstawy prawnej i powołała się na dyspozycję art. 673 § 3 k.c. Strony w dalszych pismach procesowych podtrzymały dotychczasowe stanowiska w sprawie. Sąd ustalił następujący stan faktyczny : Strony są przedsiębiorcami. Powód prowadzi działalność gospodarczą w oparciu o wpis do ewidencji działalności gospodarczej, natomiast pozwana działa w formie spółki kapitałowej...

...ecznego wypowiedzenia umowy najmu , a tym samym aby po stronie wynajmującej powstał obowiązek zwrotu kaucji przed upływem terminu na jaki umowa została zawarta. Wywodził, że co prawda strony zgodnie z dyspozycją art. 673 § 3 k.c. przewidziały możliwość wcześniejszego zakończenia łączącego je stosunku prawnego w drodze wypowiedzenia przez najemcę ze skutkiem natychmiastowym, w razie naruszania, nie wykonywania lub niewłaściwego wykonywania jej warunków przez wynajmującego i nie zaprzestania naruszeń lub nie wykonania obowiązków w...

...oddalenie powództwa i zasądzenie kosztów postępowania za obie instancje. Skarżący powołali następujące zarzuty: 1. naruszenie przepisów prawa materialnego – art. 685 1 k.c. przez błędną jego wykładnię, art. 673 § 3 k.c. i 353 1 k.c., a także art. 5 k.c. poprzez brak ich zastosowania; 2. pominięcie w ustaleniach faktycznych prowadzenia przez Sąd na wniosek pozwanych postępowania mediacyjnego z powódką. W uzasadnieniu podali, że umowa zawierała 2 sposoby podwyższenia czynszu: poprzez jego waloryzację oraz wypowiedzenie czynszu....

...siła we własnym zakresie. Sąd I Instancji wskazał także, że nowelizacją dokonaną ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów ustawodawca zmienił stan prawny, między innymi w zakresie brzmienia art. 673 k.c., który dopuszczał już możliwość rozwiązania umowy najmu zawartej na czas oznaczony, czego przepis ten nie przewidywał przed zmianą. Nowelizacja tego przepisu nastąpiła w trakcie trwania umowy dzierżawy pomiędzy stronami, i w realiach przedmiotowej sprawy, mając możliwość wypowiedzenia umowy w odniesieniu do...

...bioru) rzeczy. W konsekwencji takiego ustalenia uznał, że Umowa Współpracy między stronami z dniem 9 sierpnia 2007 r. przekształciła się w umowę na czas nieoznaczony, do której wypowiedzenia miał zastosowanie art. 673 § 2 k.c. Powód wypowiedział skutecznie umowę i wygasła ona po upływie terminu wypowiedzenia z dniem 31 grudnia 2009 r. Sąd Okręgowy stwierdził, że Sąd Arbitrażowy przeprowadził dowody ze wszystkich złożonych przez strony dokumentów, przesłuchał w charakterze strony prezesa pozwanej, oddalił natomiast wniosek do...