Baza orzeczeń sądowych

...zakwestionowane i uznane za bezskuteczne (dowód: pismo z 30.04.2010 r., k. 34). Pismem z dnia 15 maja 2010 roku pozwana potwierdziła wcześniej dokonane wypowiedzenie umowy najmu rzeczonego lokalu, powołując się na art. 673 § 2 k.c. (dowód: pismo, k. 84). Przedszkole prowadzone było do końca wakacji w 2010 roku (dowód: zeznania świadka A. O. k.167-168, zeznania powoda E. S., k.168-168v; kopia decyzji o wykreśleniu z ewidencji, akta II C 622 10, k. 67). W dniu 11 lutego 2011 roku przeprowadzono oględziny lokalu nr (...) przy ul. (...) w W. (k...

...wania terminów wypowiedzenia, szczególnie w sytuacji, gdy przedmiotowa umowa została zawarta na czas określony, co oznacza, że wypowiedzenie jej jest możliwe tylko i wyłącznie w wypadkach określonych w umowie ( art.673 § 3 k.c.). Dodać należy, że rozpoznanie sprawy przez Wydział Cywilny a nie przez Wydział Gospodarczy nie jest przesłanką do stwierdzenia nieważności postępowania w rozumieniu art.379 k.p.c. Z przyczyn wyżej wskazanych Sąd Okręgowy na podstawie art. 386 § 1 k.p.c. zmienił zaskarżony wyrok jak w punkcie I sentencji....

...awo (np. umowa zlecenia – art. 746 § 1 i 2 k.c., przechowania – art. 844 § 1 k.c., ubezpieczenia – art. 830 k.c., dzierżawy – art. 704 § 1 k.c.), bądź dopuszczalność taką pozostawia regulacji umowy (np. art. 673 § 2 k.c.). Zawierając dany stosunek strony, działając w granicach swobody umów, mogą kształtować jego charakter, czas obowiązywania, jak i kwestie związane z możliwością jego wcześniejszego zakończenia. Chcąc nadać łączącemu je stosunkowi obligacyjnemu cechę stabilności, strony mogą wyłączyć dopuszczalno...

...11 roku. W odpowiedzi L. K. wskazał, iż umowa najmu została zawarta na czas określony do dnia 30 kwietnia 2012 roku i nie przewidywała możliwości jej wypowiedzenia przez którakolwiek ze stron, a zatem w świetle art. 673 § 3 k.c. brak jest możliwości skutecznego złożenia oświadczenia woli odnośnie jej rozwiązania przed upływem okresu obowiązywania umowy. Z uwagi na powyższe żądanie zapłaty czynszu najmu jest zasadne. Pismem z dnia 1 czerwca 2012 roku wynajmujący wezwał najemcę do uiszczenia kwoty 3.910 złotych, na którą skład...

...ego umowę najmu z dnia 19 maja 2008r. i wprowadzającego możliwość jej wypowiedzenia z zachowaniem określonego okresu wypowiedzenia, w miejsce dotychczasowych postanowień umowy najmu, zgodnie z którymi w święte art. 673 § 3 k.c. umowa najmu nie podlegała rozwiązaniu w trybie wypowiedzenia oraz wprowadzający obowiązek pozwanego zapłaty czynszu w okresie wypowiedzenia bez obowiązku po stronie powoda świadczenia wyłącznie w okresie wypowiedzenia same w sobie podlegają ocenie w trybie art. 353 1 k.c. niezależnie od treści pierwotnego st...

...i i jednocześnie nie zaprzeczył, iż doręczono Powodowi przedmiotowe wypowiedzenie w sierpniu 2008 roku, umowa najmu rozwiązała się z upływem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia z dniem 30.11.2008 roku zgodnie z art.673§2 kc. Wypowiedzenie należy liczyć od początku następnego miesiąca w którym dokonano wypowiedzenia (dowód: wypowiedzenie k.57, kopia awiza k.301, k.109 – twierdzenie powoda, zeznania Powoda – k.465). Sąd Okręgowy zważył, co następuje. Powództwo jako nieudowodnione podlegało oddaleniu w całości. Powód domagał...

...ł o jej oddalenie i zasądzenie kosztów postępowania apelacyjnego wg norm przepisanych. Sąd Apelacyjny zważył, co następuje: Apelacjajestniezasadna. Sąd pierwszej instancji nie kwestionował zastosowania przepisu art. 673 § 3 k.c. także do lokali użytkowych, uznał natomiast, że nie zostały spełnione wymogi umowne do rozwiązania umowy najmu za wypowiedzeniem przez pozwanego. Stanowisko takie Sąd Apelacyjny uznaje za trafne. Zgodnie z art. 673 § 3 k.p.c. jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca m...

...a zawarta na czas określony (ponad 8 lat), a w jej treści nie zawarto uprawnienia do jej rozwiązania z zachowaniem okresu wypowiedzenia (co miało ten skutek, że nie mogła zostać przez pozwaną wypowiedziana por. art. 673 § 3 k.c.). W ocenie Sądu zawarcie umowy na czas określony wynoszący ponad 8 lat, bez możliwości jej wypowiedzenia, determinowało w bardzo długim czasie politykę magazynowo-logistyczną pozwanej, a więc nie może być uznane za czynność zwykłego zarządu; była to sprawa przekraczająca zakres zwykłego zarządu, a wi...

...ku przewidzianego w umowie i w terminie 30 dni od otrzymania wezwania nie wypełnia tego obowiązku. Umowa podnajmu była zawarta na czas określony i zgodnie z § 17 ust. 1 miała trwać do 6 listopada 2011r. Zgodnie z art. 673 § 3kc., jeśli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w przypadkach określonych w umowie. W § 17 ust. 1 umowy strony uzgodniły zaś, że termin wypowiedzenia wynosi 6 miesięcy. Zakładając, że strony przewidziały możliwość wypowiedzenia umowy ze skutkiem natych...

...nych w fakturach wystawianych przez powódkę kosztami obsługi. Pozwana złożyła powódce oświadczenie z dnia 14 sierpnia 2009 r. o wypowiedzeniu umowy najmu z 7 maja 1999 r. Jako podstawę prawną pozwana wskazała art. 673 § 2 k.c. w zw. z art. 661 k.c. w brzmieniu sprzed 1 stycznia 2009 r. Powódka wystawiła pozwanej następujące faktury tytułem zapłaty czynszu najmu: faktura VAT (...) na kwotę 54.507,34 zł; faktura VAT (...) na kwotę 53.194,20 zł; faktura VAT (...) na kwotę 55.593,08 zł; faktura korekta (...) faktury VAT (...) na kwot...

...dzierżawy; 2. naruszenie przepisu art. 471 kc przez błędne zastosowanie i zobowiązanie pozwanego do zapłaty czynszu mimo wypowiedzenia umowy - przy braku zgody gminy na budowę elektrowni wiatrowych; 3. naruszenie art. 673 § 3 kc w zw. z art. 704 kc przez ich błędne zastosowanie i uznanie ,że pozwany mógł wypowiedzieć umowę tylko w razie wystąpienia okoliczności wskazanych w jej treści, gdy tymczasem stron nie łączyła umowa dzierżawy ani żadna umowa nienazwana; 3. naruszenie przepisu art. 233 § 1 kpc przez dokonanie dowolnej, a nie...

..., w której zamiar podwyższenia czynszu znany był powódce w związku z koniecznością zapewnienia odpowiedniego ogrzewania w wynajętym lokalu, a zaproponowana stawka odpowiadała stawkom rynkowym w tym okresie oraz art. 673 § 3 kc przez uznanie, iż przepis ten wprowadza zakaz wypowiadania dotychczasowej stawki czynszu, prowadzący do wygaśnięcia stosunku najmu, statuując ochronę trwałości tego stosunku w przypadku umów terminowych w sytuacji, gdy przepis art. 685 1 kc w zw. z art. 680 kc wprowadza wyłom w zasadzie ochrony trwałości stosu...

...a została zawarta na okres do 31 grudnia 2011 r., a więc oznaczony. W związku z tym pozwanej – powódce wzajemnej nie przysługiwało prawo jej wcześniejszego wypowiedzenia i takiej możliwości nie dawała umowa (art. 673 § 3 k.c.). Złożone przez pozwaną – powódkę wzajemną wypowiedzenie z dnia 30 czerwca 2011 r. oraz rozwiązanie umowy najmu z dnia 31 lipca 2011 r. nie wywołało skutków prawnych. W ocenie Sądu nie doszło do rozwiązania umowy także za zgodnym porozumieniem stron. Nie było bowiem zgody pozwanego, a samo rozwiązanie...

...przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Ta kwestia nie miała jednak istotniejszego znaczenia w sprawie, albowiem do obydwóch umów ma zastosowanie art. 673 k.c. (w przypadku umowy dzierżawy w oparciu o art. 694 k.c.). Przechodząc zatem do kolejnej kwestii to należało stwierdzić, że nie budziło wątpliwości, iż zawarta przez strona umowa najmu (czy też jak oznaczyły strony – dzierżawy) została zawarta na czas oznaczony, tj. od 01 stycznia 2005 r. do 31 grudnia 2013 r....

...dla obu stron umowy możliwość jej wypowiedzenia umowy po upływie 30-dniowego okresu (§ 7 ust. 2 Umowy). Również w przepisach kodeksu cywilnego, jak i innych ustaw okres wypowiedzenia określa się na 30-dni (np.: art. 673 § 2 k.c., art. 764 § 1 k.c., art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów (…)), a nawet dłużej (art. 688 k.c., art. 704 k.c., art. 869 § 1 k.c.). Po prześledzeniu wspominanych przepisów można stwierdzić, że ustawodawca uznał za minimalny termin wypowiedzenia okres 30 dni. W tym stanie...

...umowie najmu zawartej na czas oznaczony klauzuli zezwalającej na jej rozwiązanie w drodze wypowiedzenia w wypadkach określonych w umowie jest potwierdzona w judykaturze. Dopuszczalność ta wynika wprost z brzmienia art. 673 § 3 k.c. Zarzut dotyczący zawartej umowy w aspekcie wykorzystania przez powoda pozycji dominującej podlegał ocenie według ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów. Sąd ocenił, że uznanie za skuteczny zarzutu nadużywania pozycji dominującej wymagał udowodnienia przez pozwanego zajmowania prz...

...z. Skoro umowa z dnia 10.06.2008r. jest umową dzierżawy oraz została zawarta na czas określony to jej wypowiedzenie przed upływem czasu na jaki została zawarta mogło nastąpić jedynie na warunkach określonych w art. 673§3 kc. Przepis art. 673§3 kc ma zastosowanie do umowy dzierżawy na podstawie art. 694kc. Wprawdzie w §2 umowy jest mowa o wypowiedzeniu, ale strony nie określiły w umowie wypadków w których umowa mogła być wypowiedziana, a zatem wypowiedzenie pozwanego z dnia 1.08.2011r. nie może być uznane za skuteczne. Poza tym nale...

...ży, iż wiążący strony stosunek był stosunkiem najmu zawiązanym na czas nie oznaczony (art. 660 k.c.). Przedmiotowa umowa została skutecznie rozwiązana na skutek dokonanego, z zachowaniem terminu przewidzianego w art. 673 k.c., wypowiedzenia przez najemcę w dniu 27 kwietnia 2009 r., zatem wszelkie obciążenia dokonywane przez wynajmującego po tej dacie z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych dokonywane były bez podstawy prawnej. Sąd Rejonowy wskazał również, iż treści stosunku prawnego łączącego strony niniejszego procesu nie mo...

...y), a w sprawach nią nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego ( § 7 umowy), to oznacza, że stosunek najmu mógł być wypowiedziany na jeden miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 673 § 2 kc) lub na trzy miesiące naprzód (art. 688 kc). Powód złożył oświadczenie o rozwiązaniu umowy najmu w dniu 3 września 2003r, a zatem w dniu 1 lipca 2004r (a od tego momentu powód dochodzi odszkodowania za bezumowne korzystanie) umowa najmu już dawno nie łączyła stron i dlatego powód może dochodzić swych nale...

...tanowienia z dnia 11 kwietnia 2011 r. zmieniającego postanowienie dowodowe z dnia 29 kwietnia 2010 r. Zaskarżonemu orzeczeniu zarzuciła naruszenie: 1) przepisów prawa materialnego, tj. art. 65 § 2 k.c., 353 1 k.c., art. 673 k.c., art. 676 k.c., 678 § 1 k.c. poprzez niewłaściwe zastosowanie, 2) przepisów postępowania, tj. a) art. 351 § 2 k.p.c. poprzez wydanie wyroku uzupełniającego na posiedzeniu niejawnym, b) art. 347 k.p.c. poprzez niezawarcie w wyroku uzupełniającym rozstrzygnięcia o roszczeniu w zakresie, w jakim wyrok zaoczny został...

...nego. Artykuł 704 k.c. z kolei nie będzie miał zastosowania, gdyż dotyczy gruntów rolnych. Kwestia wypowiedzenia umowy dzierżawy również może być kształtowana w myśl zasady swobody zawierania umów zgodnie z art. 673 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Powyższe wskazuje, że zarzut powoda jakoby uchwała z dnia 15 grudnia 2011 r. nr (...) pozostawała w sprzeczności z prawem, jest nieuzasadniony. Zdaniem Sądu Okręgowego, niezasadne są również twierdzenia powoda, dotyczące tego, iż zaskarżona uchwała narusza zasady prawidłowego zarząd...

...nku pracy i jest sprzeczne z istotą najmu lokalu służbowego, którego społeczno-gospodarczym przeznaczeniem jest zapewnienie mieszkania na czas trwania stosunku pracy. Pozwany zarzucił także ewentualnie naruszenie art. 673 k.c. poprzez jego niezastosowanie oraz art. 56 k.c. i art. 65 k.c. poprzez ich niezastosowanie do oświadczenia powódki o rozwiązaniu stosunku pracy. Powódka A. G. wnosiła o oddalenie apelacji. Sąd Apelacyjny zważył: Apelacja pozwanego nie zasługuje na uwzględnienie. Sąd Okręgowy dokonał prawidłowych ustaleń faktycz...

...ypadku sprzedaży nieruchomości przez wynajmującego, najemca miał prawo pierwokupu po cenie kupna nieruchomości. W piśmie z dnia 12 marca 2010 r., adresowanym do M. B., M. K. wskazała, iż działając na podstawie art. 673 k.c., z dniem 30 kwietnia 2010 r. wypowiada umowę najmu z 1 kwietnia 2003 r., jaką zawarła z „G. (...) (...) spółką z ograniczoną odpowiedzialnością w W.. Jednocześnie wezwała adresata pisma do opuszczenia przedmiotu najmu do dnia 30 kwietnia 2010 r., po uprzednim sporządzeniu przez strony protokołu zdawczo-odbiorc...

...pelacji przepis ten nie został w zakresie w niej opisanym naruszony. Mając to na względzie stwierdzić należy, że nie było konieczności i potrzeby prawnej dokonania wypowiedzenia umowy najmu w rozumieniu przepisu art. 673 k.c., skoro taki stosunek powoda oraz pozwanych małżonków Ł. nigdy nie wiązał. 5 W skardze o stwierdzenie niezgodności z prawem prawomocnego wyroku Sądu Okręgowego z dnia 20 kwietnia 2011 r. powód zarzucił: I. Naruszenie prawa materialnego przez: 1) błędne zastosowanie art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 200...

...acji stron w umowie dzierżawy z sytuacją najemcy mieszkania wobec wynajmującego, ponieważ są to całkiem odmienne relacje prawne. Z tego powodu niezasadne jest powoływanie się na argumenty wynikające z wykładni art. 673 i 688 k.c. Należy przy tym uwzględnić interesy stron, które, zamierzając zawrzeć umowę w różnych okolicznościach gospodarczych, mogą być zainteresowane w innym określeniu 4 swoich praw i obowiązków w razie zwłoki z zapłatą czynszu, inaczej niż to przewiduje art. 703 k.c. Sąd Najwyższy wypowiedział odmienny p...

...to jedyny przypadek regulowany umową wcześniejszego jej rozwiązania. Umowa ta nie zawierała zaś klauzuli dopuszczającej wcześniejsze jej rozwiązanie w drodze wypowiedzenia przez najemcę, gdy zgodnie z treścią art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W świetle treści regulacji umowy, jaką związane były strony, co do zasady podzielić należy stanowisko skarżącej, że umowa nie dawała najemcy (pozwanej) prawa do wcześni...

...elacji i oddalenie powództwa w całości, ewentualnie o jego uchylenie w zaskarżonej części i przekazanie sprawy Sądowi drugiej instancji do ponownego rozpoznania. W ramach pierwszej podstawy wskazał na naruszenie art. 673 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. w zw. z art. 65 § 1 i 2 k.c. poprzez błędną wykładnię umowy zawartej w dniu 30 czerwca 2006 r., art. 47 ust. 1 i 2 w zw. z art. 46 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r., nr 102, poz. 651 ze zm.) w zw. z art. 354 k.c. w zw. z art. 471 k.c. po...

...rwszej podstawy kasacyjnej skarżący zarzucili błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie art. 687 k.c., wskutek wadliwego uznania bezwzględnie obowiązującego charakteru tego przepisu w sytuacji, gdy przepis art. 673 § 3 k.c. umożliwia stronom wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas oznaczony w przypadkach określonych w umowie. Naruszenie przepisów art. 3531 k.c. i art. 673 § 3 k.c. uzasadniono wadliwym uznaniem, że strony nie mogły ułożyć stosunku najmu lokalu w sposób dokonany umową z dnia 3 kwietnia 2006 r. w sytuacji, gdy w...

...e – z sytuacją najemcy mieszkania wobec wynajmującego, ponieważ są to całkiem odmienne relacje prawne. Z tego powodu niezasadne jest powoływanie się na argumenty, zwłaszcza przeciwstawne, płynące z wykładni art. 673 i 688 k.c. Należy przy tym uwzględnić obiektywne i subiektywne interesy stron, które zamierzając zawrzeć umowę w różnych okolicznościach gospodarczych mogą być zainteresowane w innym określeniu swoich praw i obowiązków w razie zwłoki z zapłatą czynszu, inaczej niż przewiduje art. 703 k.c. Długie terminy nie mu...