Baza orzeczeń sądowych

...zmianie kodeksu cywilnego poprzez jego niezastosowanie i rozliczenie pomiędzy stronami ulepszeń w braku zgody wynajmującego na ich dokonanie oraz pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu; 2.5. art. 676 k.c. poprzez jego niezastosowanie i dokonanie rozliczenia pomiędzy stronami niewymagalnych ulepszeń; 2.6. art. 481 § 1 k.c. w zw. z art. 455 k.c. poprzez niewłaściwe zastosowanie i przyjęcie, że powódce przysługują odsetki od kwoty 1.650 zł od dnia 8 stycznia 2015 roku podczas gdy od tej daty należą się powódce co...

...udowodnienia wysokości żądania lub też z powodu braku legitymacji biernej pozwanego. W pierwszej kolejności Sąd Okręgowy rozważał kwestię rozliczenia nakładów poniesionych przez powódkę na lokal. Zgodnie z art. 676 k.c. jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Z tego przepisu wynika zatem wprost, że zatrzymując ulepszenia, wynajmujący...

...ym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Jednocześnie zgodnie z § 2. tego artykułu, drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Z kolei art. 676 k.c. stanowi, że jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Powyższe regulacje określają więc rodzaje nakładów na przed...

...niu dzierżawy dzierżawca obowiązany jest, w braku odmiennej umowy, zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie, w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy. Jak stanowi przepis art. 676 k.c., który znajduje zastosowanie na mocy przepisu art. 694 k.c., jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Gdy z umowy stro...

...mczasem wytoczył powództwo w przedmiotowej sprawie w dniu 22 kwietnia 2015 roku. W świetle powyższego zgłoszone w pozwie roszczenie przeciwko stronie pozwanej o zwrot nakładów nie uległo przedawnieniu. Zgodnie z art. 676 k.c., jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Roszczenie o zwrot wartości ulepszeń (nakładów ulepszających) ma charakt...

...ładów w tej części. Także materialne skutki wydania wyroku z dnia 15 grudnia 2015r czynią też w istocie bezprzedmiotowym zarzut naruszenia art. 703 k.p.c. skoro realizowanie przez wydzierżawiającego opartego na art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. roszczenia o przywrócenie stany poprzedniego było możliwe tylko w wypadku skutecznego wypowiedzenia dzierżawy .Pozwani w sprawie niniejszej a powodowie w sprawie VII C 219 13 wywodzili zakończenie dzierżawy z oświadczenia z dnia 7 listopada 2011r. Skuteczność więc wypowiedzenia dzierżawy bez...

...jęcia, że domagając się zapłaty zaległych świadczeń powódka postępuje sprzecznie z zasadami uczciwości kupieckiej. Rozliczenia najemcy z wynajmującym z tytułu nakładów na przedmiot najmu są uregulowane w art. 676 k.c., mającym charakter dyspozytywny. Dozwolone jest zastrzeganie w umowach odpłatnych, że wszelkie nakłady dokonane przez stronę korzystającą z cudzej rzeczy na podstawie umowy mogą przypaść po jej wygaśnięciu stronie oddającej rzecz do używania (zob. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 26 czerwca 2008 r. II CSK 69 08...

...emca zgodnie z art. 8 umowy z wynajmującym nie ma prawa do żądania zwrotu wydatków i nakładów z tego tytułu.Postanowienia stron umowy najmu w tym zakresie zgodne są z ustawową regulacją wynikającą z przepisu art. 676 kc. Przy czym nie ma znaczenia, że powódka przyrzekła partycypowanie w kosztach nabycia i zainstalowania kotłowni z piecem, kominem i grzejników skoro strony zastrzegły brak możliwości żądania przez najemcę zapłaty na nakłady, a partycypacja miała pochodzić z czynszu najmu, którego (...) sp. zoo nie płaciła. W o...

...astosowanie i przyjęcie, że potrącenie dokonane przez powodów jest nieskuteczne w związku z nieistnieniem wierzytelności przedstawionej do potrącenia; 4. naruszenie art. 5 k.c. w zw. z art. 65 k.c. i art. 353 1 i art. 676 k.c. przez uznanie, że powodom nie przysługuje uprawnienie do zwrotu nakładów znacznej wartości i możliwość potrącenia ich wartości, w sytuacji gdy pozwany skorzystał z pozostawionych nakładów będąc beneficjentem likwidowanego przedsiębiorstwa, co jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego, które wymaga...

...k. 1081-1097). Sąd Okręgowy wyjaśnił, że wskazane wyżej wydatki (z tytułu zakupu żarówek, wypożyczenia sprzętu budowlanego) poniesione przez powoda nie mogły nadto zostać jemu zwrócone stosownie do treści art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c., albowiem nie zwiększyły w żaden sposób wartości dzierżawionej nieruchomości, ani jej użyteczności. Stosownie do dyspozycji art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c., jeżeli najemca (dzierżawca) ulepszył rzecz najętą (dzierżawioną), wynajmujący (wydzierżawiający), w braku odmiennej umowy, m...

...ę stron co do innego, gorszego stanu rzeczy, w jakim zostanie ona wydana. Wówczas przed najemcą otwiera się możliwość doprowadzenia we własnym zakresie przedmiotu najmu do stanu przydatności. Jak z kolei stanowi art. 676 k.c. jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. W wypadku dokonania przez najemcę nakładów, które stanowią ulepszenia rz...

...ienie. Odnośnie obowiązków stron co do ponoszenia kosztów nakładów Sąd odwołał się do treści art. art. 659 k. c., art. 662 k.c. w zw. z art. 681 k.c.), wskazując, że kwestie związane z rozliczeniem normuje art. 676 k.c. , który ma charakter dyspozytywny, a zatem, znajdzie on zastosowanie jedynie w przypadku braku odmiennego uregulowania kwestii przez strony w umowie. Sąd Okręgowy stwierdził przy tym, iż najemca, który dokonał nakładów na wynajmowaną rzecz, nie może dochodzić ich zwrotu na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzb...

...ów, lub by pozwany komukolwiek zwrócił wartość nakładów pozostawionych przez najemców na nieruchomości. Ewentualne nakłady poczynione przez najemców powinny być rozliczone z wynajmującym stosownie do treści art. 676 k.c. oraz art. 663 k.c. Istotne jest w tym wypadku, że posiadanie zależne najemcy, jako tzw. dalsze posiadanie nie jest regulowane w odniesieniu do właściciela (który nie jest wynajmującym) jakimkolwiek stosunkiem prawnym. Właściciel nie staje się stroną najmu i najemcy nie łączy z nim bezpośredni stosunek prawny, b...

...i wyższe (por. §20 umowy). Natomiast rzeczywiście do rozliczenia nakładów, które zostały dokonane w czasie trwania umowy dzierżawy, należało zastosować przepisy o umowie dzierżawy, zgodnie z art. 694 w zw. z art. 676 k.c. Odnosząc się do zarzutu naruszenia art. 233§1 k.p.c. należy wskazać, iż podniesienie takiego zarzutu wymaga wykazania jakie dowody zostały ocenione przez Sąd wbrew zasadom wskazanym w tym przepisie. Samo stwierdzenie o wadliwości dokonanych ustaleń faktycznych, odwołujące się do stanu faktycznego, który w przek...

...zas gdy zgoda na dokonane prace wynikała z treści samej Umowy Dzierżawy i określonej nią natury przyjętych zobowiązań; 2.3. art. 65 § 2 KC w związku z art. 58 § 2 KC w związku z art. 353 ( 1) KC w związku z art. 676 KC w związku z art. 694 KC poprzez dokonanie błędnej wykładni postanowień Umowy Dzierżaw ' polegającej na uznaniu, iż ważne jest postanowienie § 8 ust. 3 Umowy Dzierżawy, w którym Powódka zrzekła się wobec Pozwanej roszczeń związanych ze zwrotem nakładów na Nieruchomość będącą przedmiotem Umowy Dzierżawy,...

...1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Wreszcie w treści art. 676 k.c. wskazano, że jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Odnosząc się do żądania pozwu wskazać należy, że fakt zaw...

...owód miał tą nazwą posługiwać się. Ustosunkowując się zaś do zarzutu potrącenia wierzytelności z tytułu poczynionych przez S. T. nakładów na wynajęty lokal (300.000 zł), Sąd przypomniał, że zgodnie z art. 676 k.c. jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Także strony w umowie ustaliły, że najemca jest uprawniony do zmian wystroj...

...a pewno ogłaszając przetarg i oferując przedmiotową nieruchomość do wynajęcia powód nakłady w zakresie ulepszenia zatrzymał i z nich skorzystał. Pozwany wykazał zakres i wartości tych nakładów, ulepszeń (art. 676 k.c.). Wobec powyższego Sąd uznał zarzut potrącenia nakładów koniecznych w zakresie przystosowania lokalu do użytkowania oraz poprawiających jego funkcjonalność (łącznie w kwocie 74 086 zł). Nie zostały uwzględnione prace malarskie, bowiem Sąd uznał je za nakłady bieżące, do których poniesienia zobowiązany b...

...ć prac remontowo-modernizacyjnych rozliczona zostanie po ustaniu najmu i uwzględnieniu stopnia zużycia. Strony zmodyfikowały przepisy o najmie regulujące zasady rozliczeń dokonanych nakładów po jego zakończeniu (art. 676 k.c.). Powołane postanowienia umowne uzależniają rozliczenie nakładów, poczynionych przez najemcę od zakończenia stosunku najmu, nie różnicują charakteru nakładów (czy są to nakłady konieczne czy też ulepszenia), odwołując się do pojęcia „wartości prac remontowo-modernizacyjnych”, która powinna uwzględn...

...w toku postępowania pozwana w żaden sposób nie wykazywała, że ona (lub jej córka) miały faktycznie możliwość wpłynięcia na wynajmującą lokal w kwestii tego z kim zawrze kolejną umowę podnajmu. Zgodnie z art. 676 k.c. jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Nie ulega wątpliwości, iż przepis ten znajduje zastosowanie także do podna...

...towanych nakładów na adaptację najmowanych pomieszczeń. Interpretacja gramatyczna powyższego przepisu wskazuje na to, że zwrotowi podlegają nie tyle nakłady (a w szczególności – ulepszenia, o których mowa w art. 676 k.c.), ale faktycznie poniesione wydatki na adaptację pomieszczeń. Warunkiem wystąpienia z żądaniem ich zwrotu jest zaś przedstawienie przez najemcę dokumentu potwierdzającego poniesienie kosztów. Podkreślenia wymaga, że powyższy zapis umowy nie stoi w sprzeczności z bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa i...

...wionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Zgodnie z art. 676 k.c. jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Ulepszeniami rzeczy, w rozumieniu art. 676, są dokonane na nią przez najemc...

...Pozwany wniósł o oddalenie powództwa, zarzucił, że roszczenie powoda jest bezzasadne, że powód nigdy nie był najemcą przedmiotowego lokalu, dlatego całkowicie chybione jest dochodzenie roszczenia na podstawie art. 676 kc. Zaprzeczył, aby powód w ogóle poniósł te nakłady, podnosząc, że zrobiła to siostra stron D. B. ze środków pieniężnych matki E. S., a od 2009r. nakłady te całkowicie się zamortyzowały, a pozwany z tego tytułu nie odniósł żadnej korzyści i nie jest obecnie wzbogacony. Zarzucił, że powód nie udowodnił f...

.... W orzecznictwie wielokrotnie wyrażano pogląd, że w umowie najmu strony mogą ustanowić inne reguły w zakresie zwrotu nakładów po ustaniu stosunku najmu (w tym też nakładów ulepszających) niż przewidziane w art. 676 k.c. (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 lipca 2010 r., sygn. II CSK 85 10, wyrok Sądu Najwyższego z dnia 26 czerwca 2008 r., sygn. akt II CSK 69 08, wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 13 czerwca 2014 r., sygn. akt VI ACA 1512 13). Art. 676 k.c. ma charakter normy względnie obowiązującej, stąd też strony w granicac...

...zających powództwo główne – na podstawie art. 98 § 1 k.p.c. Jako bezzasadne Sąd ocenił roszczenie powoda wzajemnego (pozwanego) z tytułu zwrotu poczynionych nakładów. Odwołał się w tym zakresie do treści art. 676 k.c., podkreślając, że przepis ten ma charakter dyspozytywny. Tym samym zasady rozliczenia nakładów przewidziane w tym przepisie nie maja zastosowania, o ile strony umówiły się inaczej. W związku z tym Sąd wskazał, że umową najmu strony przewidziały sposób rozliczenia nakładów poczynionych przez najemcę postanaw...

...nomocnika pozwanej (na rozprawie w dniu 19 maja 2016 r.) podstawa prawna mająca uzasadniać skuteczność zgłoszonego zarzutu potrącenia w jej ocenie nie może zostać uwzględniona w oparciu o treść dyspozytywnego art. 676 k.c., skoro strony rozstrzygnęły w umowie kwestie dotyczące rozliczenia tzw. nakładów inwestycyjnych zwiększających wartość nieruchomości, pod warunkiem uzyskania na nie pisemnej zgody przez dzierżawcę. Ulepszeniami zwiększającymi wartość nieruchomości nie są zwykłe prace agrotechniczne na przedmiocie dzierżaw...

...15 stycznia 2014 r. do dnia zapłaty oraz kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. Powód w przedmiocie zgłoszonego roszczenia powołał się na podstawę prawną wyrażoną w art. 676 k.c. Pozwana w odpowiedzi na pozew wniosła o odrzucenie pozwu oraz zasądzenie od powoda na jej rzecz kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. Nadto pozwana wskazała, że w przypadku nieuwzględnienia wniosku w przedmiocie odrzucenia pozwu domaga się oddalenia powództwa w całości i...

...orzyści, lecz stanowił ulepszenie lokalu należącego do wynajmującego, którym nie była pozwana. Nie sposób więc pozwaną obciążyć obowiązkiem rozliczenia tych wydatków, zwłaszcza na zasadach określonych w art. 676 k.c. Z umowy łączącej strony jednoznacznie w każdym razie wynikało, że wydatki na remont obciążają powódkę. Największa ich część dotyczyła zaś kosztów ponoszonych przez powódkę na zakupienie towaru produkowanego i dostarczanego przez pozwaną. W 2010 r. powódka na ten cel wydała, według wyliczeń biegłego,...

...ę nawiezioną w celu niwelacji terenu. Regulacja kwestii dotyczących rozliczeń miedzy stronami w związku z ulepszeniem rzeczy dzierżawionej w trakcie trwania stosunku dzierżawy zostało dokonana przez ustawodawcę (art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c.). Zatem wyłączenie tej regulacji (mającej niewątpliwie charakter dyspozytywny) wymagało odpowiedniego postanowienia w umowie. Poza wzmiankowanym wyżej §10 strony nie regulowały kwestii praw stron po rozwiązaniu umowy do przedmiotów majątkowych określonych art. 48 k.c. lub połączonych z ni...

...zecz do używania przez czas nieoznaczony, a powód zobowiązywał się płacić pozwanej umówiony czynsz – który dla powoda miał być preferencyjny przez okres 20 lat. Chybione jest tu powoływanie się na treść art. 676 k. c. stanowiącego, iż jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego, gdyż sytuacja ta jest regulowana przez przedmiotowy § 9...