Baza orzeczeń sądowych

...poczynionych na będącą przedmiotem dzierżawy nieruchomość wynosi 373.647,97 zł. Równocześnie sąd uznał zapis § 5 umowy dzierżawy z 2108r. za sprzeczny z przepisami prawa i zmierzający do obejścia przepisu art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. i w związku z tym za niewiążący stron. Zgodnie bowiem z art. 676 k.c. jeżeli najemca lepszy rzecz najętą, wynajmujący może w braku odmiennej umowy, wg swojego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu pop...

...zastępstwa procesowego). Od niniejszego wyroku apelację wniosła strona powodowa zaskarżając wyrok w całości, zarzucając: 1. obrazę przepisów prawa materialnego poprzez: 1) naruszenie art. 405 k.c. w związku z art.676 k.c. poprzez przyjęcie że poczynione przez powody wydatki z tytułu kosztów adaptacji na lokal zajmowany od pozwanego nawet jeśli przyczyniły się do wzrostu wartości lokali, nie można uznać za bezpodstawne wzbogacenie gdyż uzyskana w ten sposób ewentualna korzyść przez wynajmującego została uzyskana w oparciu o istn...

...ia przedmiotu najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku z art. 662 KC, wystąpienia wad rodzących odpowiedzialność z tytułu rękojmi na podstawie art. 664 KC oraz rozliczenia ulepszeń objętych uregulowaniem art. 676 KC. Z drugiej strony, sytuacja prawna wstępującego w stosunek najmu obejmuje niezrealizowane jeszcze do chwili wstąpienia w ten stosunek, uprawnienia wynajmującego przewidziane przez przepisy art. 667 § 2 i art. 668 KC (wypowiedzenie z powodu niewłaściwego korzystania z rzeczy przez najemcę lub podnajemcę) – prawo zast...

...lex specialis, to i tak nie prowadzi to do wniosku, że poczynienie nakładów (ulepszeń) bez zgody wynajmującego oznacza zmianę charakteru posiadania z zależnego na samoistne. Takie nakłady są objęte regulacją art. 676 k.c. oraz art. 6e ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów. Również w przypadku stosunku użyczenia, poczynienie przez biorącego w użyczenie nakładów wykraczających poza zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej nie oznacza ustania stosunku użyczenia i uzyskania przez dotychczasowego posiadacza zależnego posiadania sam...

...2) pełnomocnik powoda jako podstawę żądania wskazał art. 405 w związku z art. 410 k.c. w związku z art. 408 k.c., a ernatywnie art. 207 k.c. w związku z art. 226 k.c., a ernatywnie art. 663 k.c., a ernatywnie art. 676 k.c. Stanowisko to następnie zmienił i kolejnym pismem z dnia 27 września 2021r. (k. 429) jako podstawę prawną żądania w zakresie nakładów na instalację elektryczną wskazał art. 662 i 663 k.c. oraz § 11 ust. 2 łączącej strony umowy najmu, zaś jako podstawę prawną w zakresie nakładów na remont instalacji CO ws...

...sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego. Sąd Okręgowy stwierdził, że w kwestii roszczenia o zwrot poczynionych nakładów na rzecz należy mieć na uwadze art. 676 k.c., zgodnie z którym: jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Zatem w sytuacji istnienia regulacji w wiążącej strony...

...towe było badanie spornej wysokości roszczenia, a tym samym dowód z opinii biegłych wnioskowany na tę okoliczność przez powoda został pominięty jako nieistotny dla rozstrzygnięcia sprawy. Powodowie wskazali na art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. jako podstawę prawną dochodzonego roszczenia. Przepis art. 676 k.c. stanowi, że jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywr...

...ciance nadał klauzulę wykonalności która została wykonana przez Komornika. Do rozliczeń z tytułu nakładów poczynionych przez najemcę na przedmiot najmu, dokonanych w czasie trwania stosunku najmu, stosuje się art. 676 k.c. Zgodnie z art. 677 k.c. roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów na rzecz przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Bezspornie zwrot przedmiotu najmu nastąpił w 2007 r. Wobec tego ewentualna wierzytelność powódki o zwrot nakładów przedawniłaby się w 2008 r. Powódka wnosiła, ab...

...znych obciążają wynajmującego ( z wyjątkiem drobnych napraw). Nakłady ulepszające wynajmującego nie obciążają. Reguły te mogą być zmodyfikowane umową stron, bowiem przepisy art. 662 k.c. i art. 663 k.c. i art. 676 k.c. mają charakter norm względnie obowiązujących - stąd też strony, w granicach przysługującej im swobody umów ( art. 353 1 k.c. ), mogą ujętą w nich materię uregulować w odmienny sposób. Możliwe jest zatem uzgodnienie, że wynajmujący, a nie najemca poniesie koszt nakładów ulepszających i mieści się to w g...

...o; wyprowadzenie z materiału dowodowego, tj. opinii biegłego, wniosków z niej niewynikających w oparciu o pozostały materiał dowodowy poprzez przyjęcie wartości całości nakładów jako podstawy do rozliczenia; art. 676 k.c. poprzez uznanie prawa do potrącenia wartości nakładów w sytuacji, gdy nie ziściła się przesłanka unormowana w cytowanym artykule, a mianowicie nie doszło do zwrotu rzeczy; art. 83 ust. 2 i art. 113 ust 1 ustawy z dnia 28. lipca 2005 r o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 1144 ze zm....

...kalu w powyższym zakresie do stanu sprzed powstania szkody. Wbrew stanowisku strony pozwanej, nie mają roszczenia w stosunku do wynajmującego – Gminy M. S. o zwrot wartości dokonanych ulepszeń w lokalu, zgodnie z art. 676 k.c. Powodowie bowiem przedmiotowy lokal nabyli od Gminy M. S. i obecnie to im przysługuje prawo własności tego lokalu. Powodom przysługuje zatem legitymacja procesowa czynna w niniejszej sprawie. W świetle treści cytowanego przepisu art. 415 k.c. przesłanki odpowiedzialności deliktowej są następujące: bezprawność za...

...wienia umowy dzierżawy z dnia 15.09.2011 r. w jej § 8 oraz załączniku nr (...)o ile uregulowały sposób rozliczenia się z poniesionych przez powódkę nakładów na przedmiot dzierżawy, odmiennie niż to wynika z art. 676 k.c., okazały się w wielu miejscach niejasne, a nawet sprzeczne ze sobą. Niemniej przyjął, że powódka, by dokonać nakładów ulepszających przedmiot dzierżawy, winna była zachować tryb opisany w załączniku nr 5 do Umowy, który przewidywał kolejne warunki, jakie winna spełnić, aby zgodę A. w tym zakresie uzyska...

...ramach postępowania długów spadkowych w postaci kosztów pogrzebu i pochówku w kwocie 13.280 zł co po odjęciu zasiłku pogrzebowego dało kwotę 9.280 zł. Strona pozwana zwrócił uwagę na dyspozytywny charakter art. 676 kc oraz na fakt wyłączenia przez strony umowy dzierżawy rozliczenia nakładów poniesionych na wydzierżawioną nieruchomość. W związku z wydaniem wyroku częściowego uzasadnienie ograniczono do okoliczności istotnych dla roszczenia H. R. pomijając okoliczności istotne ze względu na J. W.. W takcie postępowania skład...

...żądanie zwrotu wartości nakładów (brak takiego żądania w piśmie o wypowiedzeniu umowy nie oznaczał, że powód chciał zatrzymać ulepszenia za zapłatą ich wartości). Sąd Okręgowy opierając się o treść art. 676 k.c. wskazał, że jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Przepis ten zawiera normę o charakterze dyspozytywnym, co pozwa...

...ie od powódki na swoją rzecz kosztów zastępstwa procesowego. Pozwane A. K. (1) i M. K. (1) zaskarżyły wyrok Sądu Okręgowego w zakresie punktów II, IV i VI i zarzucając mu: - naruszenie prawa materialnego, a to art. 676 k.c. poprzez zasądzenie na rzecz powódki od pozwanych A. K. (1) i M. K. (1) kwoty ustalonej szacunkowo, podczas gdy roszczenie z art. 676 k.c. nie ma charakteru odszkodowawczego i przez to musi opierać się na ustaleniu konkretnej wartości ulepszeń, bez możliwości miarkowania, a ponadto nakłady muszą być użyteczne i re...

...świadczeń woli. Po drugie zarzut ten – przynajmniej jeśli chodzi o potrącenie z tytułu zapłaty wartości rzekomo pozostawionych w przedmiocie najmu ulepszeń – nie został przez pozwanego udowodniony. Zgodnie z art. 676 k.c. jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Wskazać należy, że powódka zażądała od pozwanego odebrania rzeczy, a g...

...a 747 21, LEX nr 3389966). W rozpatrywanej sprawie strona powodowa reprezentowana przez fachowego pełnomocnika sprecyzowała podstawę faktyczną i prawną dochodzonego w pozwie roszczenia i wskazała, że na podstawie art. 676 k.c. w związku z art. 694 k.c. wnosi o zasądzenie kwoty 1.156.791,22 zł z tytułu zwrotu równowartości nakładów poczynionych przez powoda na nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym pozwanego. Tak zdefiniowane roszczenie z całą pewnością jest przedawnione. Sąd Apelacyjny nie podzielił argumentacji strony po...

...pogorszonym ponad normalne, bieżące zużycie, w całej rozciągłości aktualne pozostają uwagi poczynione we wcześniejszej części niniejszego uzasadnienia. Jednocześnie, należy mieć na uwadze, iż stosownie do art. 676 k.c., jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może, według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Ponadto, w myśl art. 226 k.c., samoistny posiadacz w dobrej wierze może ż...

...- wynajmującym, pozostawała kwestia zwrotu poniesionych przez powoda nakładów na adaptację wynajmowanego lokalu, wobec przedwczesnego wypowiedzenia przez pozwaną umowy najmu. Zastosowanie w tym zakresie miał zaś art. 676 k.c. Strony w łączącej je umowie najmu nie zawarły postanowienia, które rozstrzygałoby kwestię wyboru świadczenia przez wynajmującego w zakresie poczynionych przez najemcę ulepszeń, wobec czego to wynajmujący stał się do tego uprawniony. Roszczenie o zwrot nakładów ulepszających powstaje z chwilą dokonania przez...

...u umówiony czynsz. Ponadto w myśl art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Natomiast zgodnie z art. 676 k.c. jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Na wstępie wskazać należy, że powód opierał swoje roszczenie przede wszy...

...a zarzuciła: 1) naruszenie art. 226 §1 k.c. w związku z art. 230 k.c. - poprzez jego nieuprawnione zastosowanie w sytuacji, w której powód konstruował swoje roszczenie na płaszczyźnie kontraktowej; 2) naruszenie art. 676 k.c. - poprzez jego niestosowaniei w konsekwencji nieuwzględnienie zarzutu pozwanej Gminy Miejskiej K. wskazującego na brak legitymacji biernej Gminy Miejskiej K. w niniejszym procesie, a to z uwagi na fakt, iż pozwanej Gminy Miejskiej K. nigdy nie łączył z powodem stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego w K. przy u...

...z powołanym przepisem, wstępuje w stosunek najmu w miejsce zbywcy. W braku odmiennej umowy nabywca, będąc wynajmującym w chwili zakończenia stosunku najmu, decyduje o wyborze jednego z uprawnień, przewidzianych w art. 676 kc i w przypadku zatrzymania ulepszeń na nim spoczywa obowiązek zapłaty sumy, odpowiadającej ich wartości (por. uchw. SN (7) z 30.09.2005r., III CZP 50 05). Nie budzi więc wątpliwości, że co do zasady pozwana wzajemna jest legitymowana biernie z roszczenia o zwrot nakładów użytecznych. Skoro z chwilą zbycia nieruchom...

...iódł, że roszczeń z tego tytułu powódka powinna dochodzić od właściciela mieszkania. Nakłady te powódka czyniła nadto ze świadomością braku tytułu prawnego do lokalu. Wskazał w tym aspekcie na regulacje art. 676 k.c. i 681 k.c. Konkludując, Sąd Rejonowy uznał, że brak jest podstaw do uznania umowy za nieważną, a świadczenia powódki za nienależne. Nie zachodzi więc przypadek z art. 410§2 in fine k.c., nie występują również inne podstawy do uznania świadczenia powódki na rzecz pozwanego w oparciu o umowę odstąpienia loka...

...nane prace stanowiły niezbędne minimum dla prowadzenia działalności powódki w formie apteki i stanowiły nakład konieczny dla funkcjonowania lokalu do umówionego użytku. Wskazywany przez stronę pozwaną przepis art. 676 k.c. nie znajduje zastosowania do nakładów koniecznych i pozwana nie może oczekiwać i żądać, aby powódka dokonała ich usunięcia i przywróciła lokal do stanu poprzedniego. Także z treści opinii biegłego sądowego z zakresu budownictwa wynika, że powódka nie wykonała w lokalu ulepszeń, a roboty niezbędne do funk...

...§§ 1, 2 i 3 k.c. przez wadliwe przyjęcie, że rozdzielnia jest częścią składową przedmiotu egzekucji skutkujące dalszym uchybieniem art.1006 § 1 k.p.c., art. 929 k.p.c. i art.84 u.k.w.i h., a także naruszenie art.676 k.c. poprzez wadliwe przyjęcie, że wynajmujący, czyli powód nie nabył własności wiaty stolarskiej w wyniku zatrzymania ulepszeń przedmiotu najmu dokonanych przez najemcę z uwagi na sam brak zapłaty ich wartości przy niekwestionowaniu zatrzymania tych ulepszeń przez wynajmującego. Wniósł o zmianę skarżonego wyroku...

...dynie w formie pisemnej - aneksu do umowy. Powyższe dotyczy również i sposobu jak i formy płatności czynszu. Pozwana nie wnosiła również o rozliczenie dokonanych na lokal nakładów po zakończeniu umowy najmu ( art. 676 k.c.) ale wyraźnie wskazywała na spełnienie świadczenia w ramach czynszu poprzez wykonane remonty i ulepszenia. Na wykonanie tych, pomimo zawarcia w umowie określonego wymogu, nie przedstawiła jednak pisemnej zgody wynajmującego. Nie wskazywała również na dokonanie potrącenia poniesionych nakładów z żądaniem powod...

...: pismo z 15.01.2016r. (k.31-32) Pismem z dnia 1 marca 2016 roku M. S. wezwał E. J. (1) do niezwłocznego opuszczenia nieruchomości przy ul. (...), wobec skutecznego wypowiedzenia umowy jej najmu oraz – na podstawie art. 676 kc - do przywrócenia stanu poprzedniego nieruchomości. Dowód: pismo z 01.03.2016r. z potwierdzeniem nadania k.18-19 dołączonych akt sprawy VII C 1229 16 Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi – Południe w Warszawie E. J. (1) nie zareagowała na w w wezwania i do listopada 2016 roku prowadziła w budynku przy ul. (...) w W. d...

...ą, w tym montaż klimatyzacji, w każdym wypadku uznać należałoby za ulepszenia. W konsekwencji podzielić należało pogląd, że ewentualna wierzytelność pozwanej z tytułu poczynionych nakładów jest w świetle art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. niewymagalna. Jakkolwiek pierwszy z powoływanych przepisów ma charakter dyspozytywny, to zawarta przez strony umowa dzierżawy nie przewidywała innego uregulowania omawianej kwestii (tzn. terminu zwrotu nakładów). Jak wskazano wyżej, pozwanej nie udało się wykazać, aby doszło do zwrotu rzeczy...

...óre pozwalają na ustalenie składu linii na dzień przekazania jej w najem i ustalenia wartości rynkowej w 2012 r. i 2017 r. W tak ukształtowanym stanie faktycznym Sąd Okręgowy uznał powództwo, oparte na treści art. 676 k.c., za bezzasadne. Przepis ten kreuje uprawnienie najemcy do domagania się wartości dokonanych przez niego nakładów ulepszających na przedmiot najmu, stanowiącej różnicę między wartością przedmiotu najmu według stanu z dnia zawarcia umowy, a jego wartością według stanu na dzień zwrotu przedmiotu umowy. Dokonuj...

...piekę nad nim), jak również za zgodą pozwanego dokonywał rozbudowy, a zatem umowa posiada przeważające cechy umowy użyczenia, 5. naruszenie prawa materialnego w postaci art.710 i nast., art.475 k.c., ewentualnie art.676 k.c. ewentualnie art.226 kodeksu cywilnego polegające na ich niezastosowaniu w sprawie, w sytuacji gdy zawarte pomiędzy stronami porozumienie nie regulowało kwestii rozliczenia nakładów poczynionych przez powoda, wobec czego do ich rozliczenia winny mieć zastosowanie przepisy bądź art.475 k.c. bądź art.226 i nast. k.c. w...