Baza orzeczeń sądowych

...okalu. Jak stanowił § 7, wszelkie prace objęte porozumieniem najemca zobowiązany był wykonać już na własny koszt i we własnym zakresie. Zwrot poniesionych nakładów w tym zakresie mógł nastąpić w oparciu o art. 676 k.c. lub na mocy odrębnego porozumienia, sporządzonego na dzień zakończenia umowy najmu z uwzględnieniem zużycia technicznego. W dniu 29 lipca 2013 r. najemca drogą mailową powiadomił wynajmującego o rozpoczęciu w dniu 1 sierpnia 2013 r. prac adaptacyjnych. W niedługim czasie najemca po raz kolejny zmienił koncepcję...

...umowy został wydany pozwanej celem postawienia nań garażu niezwiązanego trwale z gruntem, zaś z wypowiedzenia umowy (jak i z przepisów prawa powszechnie obowiązującego - art. 705 k.c. i art. 675 §1 k.c. w zw. z art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c.) i pisma stwierdzającego jego skuteczność wynika, że pozwana zobowiązana była usunąć swoje nakłady i uprzątnąć nieruchomość, tym samym pozwana w okresie, którego dotyczy pozew, i wobec niespełnienia tego zobowiązania, biernie bezumownie korzystała z nieruchomości powódki (nie zwróci...

...onym do pozwu kosztorysie, z uwzględnieniem protokołu typowania robót oraz zgody pozwanego na zakres prac remontowych. Przedmiotem sporu pozostawało roszczenia powoda o zwrot nakładów na przedmiot najmu. Zgodnie z art. 676 k.c., jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. W tej kwestii przepis art. 676 k.c. daje możliwość umówienia się co do z...

...iała przynieść powodowi działalność gospodarcza, którą miał tu prowadzić1). Kwalifikacja ta nie ma wpływu na podstawę rozstrzygnięcia, gdyż także przy umowie dzierżawy poprzez art. 694 kc zastosowanie ma art. 676 kc . A nawet mogłaby być korzystniejsza, gdyby znaczenie miało dokładniejsze rozgraniczenie charakteru nakładów, gdyż art. 697 kc akcentuje obowiązek dokonywania nakładów, by rzecz nie uległa pogorszeniu (co także wpisały strony w swojej umowie), a art. 662 § 2 kc przewiduje obowiązek ponoszenia drobnych nakładów...

...ności art. 662 kc poprzez przyjęcie, że pozwana nie wydała powodowi przedmiotu najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku; 2 naruszenie prawa materialnego przez błędną jego wykładnię, a w szczególności art. 676 kc i art. 752 kc oraz następne dotyczące prowadzenia cudzych spraw bez zlecenia poprzez przyjęcie, że powód dokonywał napraw koniecznych na koszt wynajmującego i działał według przepisów o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia w sytuacji gdy powód wykonując ulepszenia miał zapewnione warunki mieszkaniowe i wykonywa...

...od jego zapisów, dzierżawca, który ulepszył rzecz dzierżawioną, w przypadku braku odmiennej umowy, ma prawo żądać od wydzierżawiającego zwrotu nakładów wedle ich wartości z dnia zwrotu (art. 694 kc w zw. z art. 676 kc). - Podobnie dla zakresu odpowiedzialności oskarżonych, w tym T. M. (1), nie ma znaczenia okoliczność wystosowania przez Spółkę do (...) G. pisma z dnia 18 listopada 2010 r. z propozycją rozliczenia straty, wszak nawet przy przyjęciu innych intencji, niż tylko próba uniknięcia odpowiedzialności karnej, można je t...

...w w kwocie 45.000 zł. (dowód: wezwanie z dnia 10 września 2018r. k. 52-53) Pismem z dnia 4 października 2018r. skierowanym na adres zamieszkania pozwanej (K., ul. (...)) powołując się na uprawnienie wynikające z art. 676 kc powódka wezwała pozwaną do przywrócenia stanu poprzedniego i usunięcia budynku pawilonu wraz z ulepszeniami w terminie do dnia 31 października 2018r. (dowód: wezwanie z dnia 4 października 2018r. k. 16-17 wraz z dowodem nadania k. 15v, przesłuchanie prezesa zarządu powoda J. B. płyta CD k. 148) W dniu 23 październi...

...owodu nie wynika, aby żądanie powoda opierało się na twierdzeniu o wykonaniu koniecznych napraw. W istocie więc wierzytelność przedstawiona przez powoda do potrącenia mogła mieć wyłącznie podstawę prawną w art. 676 k.c., zgodnie z którym jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Art. 676 zawiera normę o charakterze dyspozytywnym, co poz...

...y one naprawę i modernizację instalacji elektrycznej, budynku wagi i montaż sterownika do ogrzewania (8.985 zł) oraz remont i legalizację wagi (7.000 zł). Podstawy prawnej swojego roszczenia powódka upatrywała w art. 676 k.c. i łączyła je z treścią § 4 ust. 2 umowy najmu, którą wyłączono jedną z możliwości dokonania rozliczenia pomiędzy najemcą a wynajmującym w postacie przywrócenia stanu poprzedniego przedmiotu najmu, wobec czego powódka wywodziła, że na podstawie art. 676 k.c. przysługuje jej roszczenie o zapłatę sumy odp...

...do Miasta Ł. o rozpatrzenie możliwości przejęcia tychże naniesień budowlanych za rozliczenie długów związanych z użytkowaniem nieruchomości, na co jednak Miasto nie wyraziło zgody powołując się na treść art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. oraz na postanowienia umowy dzierżawy (§12 ust. 2 umowy). Ostatecznie strona powodowa zaprzeczyła również twierdzeniom pozwanej, iż sporny grunt nie jest w jej posiadaniu. (pismo procesowe powoda k. 67-69) W piśmie procesowym z dnia 4 września 2017 r. pełnomocnik pozwanej sprecyzował sprzeciw...

...raz w jego punkcie III. – w zakresie, w którym zasądzono od pozwanej na rzecz powoda kwotę 6.882,40 zł tytułem kosztów procesu. Zaskarżonemu wyrokowi apelująca zarzuciła naruszenie: 1. prawa materialnego, tj. art. 676 k.c. w zw. z art. 6 k.c. poprzez błędne przyjęcie, iż strona powodowa w sposób precyzyjny wykazała wysokość żądanych kwot w sytuacji, gdy poczynione przez pozwaną nakłady na wynajmowaną rzecz nie zostały jej zwrócone, przez co kwoty nakładów winny zostać odliczone od wierzytelności dochodzonej przez powoda w pr...

...świadczeniem materialnoprawnym. Odnosząc się jednakże do niego należało zauważyć, iż w umowie najmu strony mogą ustanowić inne reguły w zakresie zwrotu nakładów po ustaniu stosunku najmu niż przewidziane w art. 676 k.c. (np. w wyniku wyłączenia prawa wyboru wynajmującego). Jednakże wartości ulepszeń (art. 676 k.c.) nie można utożsamiać w prosty sposób z sumą wydatków przeznaczonych na ich dokonanie. Określa ją, bowiem, wzrost wartości rzeczy, na którą zostały poczynione, oceniany z chwili zwrotu rzeczy. (por. Wyrok Sądu...

...owej. Dla N. zmiany K. i odwrotnie nie będą żadnym ulepszeniem rzeczy. Wydaje się zatem, iż z uwagi na wysoce subiektywny fakt pojmowania pojęcia „ulepszenia rzeczy”, termin ten chociaż ustawowy ( zwarto go w art. 676 kc) powinien być traktowany tylko i wyłącznie w kategoriach subiektywnych - a nie jako zobiektywizowane kryterium definiowania nakładów użytecznych Zresztą sens art. 676 kc jest taki, że jeżeli zdaniem wynajmującego nakład jest ulepszeniem rzeczy - to ma prawo nakład zatrzymać w myśl art. 676 kc, a jak nie jest ulep...

...wiedzieć, że dopóki nie podejmą jednomyślnej decyzji o chęci pozostawienia na nieruchomości nakładów poczynionych przez spółkę, dopóty nie będzie jej przysługiwało roszczenie o zwrot ich równowartości (art. 676 k.c.). Stanowisko to zostało zresztą wyrażone przez Sąd Okręgowy w Częstochowie w sprawie VI Ca 557 13, na co uwagę zwrócono w uzasadnieniu wyroku wydanego przez Sąd Okręgowy w Częstochowie w sprawie sygn. akt I C 388 13. W tym kontekście opieranie linii obrony na co najmniej kontrowersyjnym i w ostatecznym rozrachunk...

...59 zł, w łazience: 2.323,15 zł, łącznie 5.843,41 zł. Wartość wszystkich ulepszeń z uwzględnieniem stopnia zużycia technicznego wynosi 6.893,87 zł. Dokonując oceny prawnej, Sąd I instancji powołał się na art. 676 kc, zgodnie z którym, jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Istnienie lub brak zgody wynajmującego nie ma wpływu na za...

...epszeń poczynionych w najmowanej rzeczy przez najemcę, może to uczynić za zapłatą zwrotu sumy odpowiadającej ich wartości z chwili zwrotu (orzeczenie SN z dnia 9 listopada 2000 r., II CKN 339 00, LEX nr 536762). Art. 676 k.c. wyłącza przy tym stosowanie do zwrotu nakładów dokonanych przez najemcę przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu; dotyczy zarówno roszczeń najemcy o zwrot nakładów koniecznych, jak i roszczeń o zwrot ulepszeń (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 7 kwietnia 2005 r., II CK 431 04, LEX nr 145198). Sposób rozliczenia...

...c., nie udowodnili, iż uzyskali zgodę pozwanego na dokonywanie innych prac adaptacyjnych w przedmiotowym lokalu. Prace te zatem wykonali na własne ryzyko. Czyniąc dalsze rozważania Sąd przywołał treść przepisu art. 676 k.c. podnosząc, że brzmienie ww. przepisu wskazuje, iż przedmiotem roszczenia są nie koszty ulepszeń, lecz ich wartość w chwili zwrotu przez najemcę. W każdym razie, żeby można było mówić o ulepszeniu, dokonane przez najemcę nakłady muszą zwiększać wartość rzeczy w chwili jej zwrotu. Ulepszeniami rzeczy są w...

...8 zł stanowi odsetki ustawowe za opóźnienie dochodzone w piśmie rozszerzającym powództwo od 26 stycznia 2009 r. do 9 października 2012 r. od kwoty 3.374.870 zł). Rozstrzygnięcie Sąd Okręgowy oparł na treści art. 676 k.c. w związku z art. 694 k.c., art. 481 § l i § 2 k.c. i art. 482 1 k.c. Nie znalazł podstaw do miarkowania kwoty zasądzonej od pozwanej na rzecz powoda, wskazując, że w sprawie nie ma zastosowania ani art. 362 k.c., który dotyczy roszczenia odszkodowawczego ani też art. 484 § 2 k.c., który dotyczy kary umownej. O kos...

....) W. , po drugie uległy one przedawnieniu. Za okoliczność bezsporną uznał, że nakłady, których zwrotu równowartości domagała się E. W. zostały dokonane w ramach porozumień remontowych z 2002 r.. Zgodnie z art. 676 k.c. najemczyni mogła żądać zwrotu ich wartości o ile strony umowy najmu nie postanowiły inaczej, z uwagi na dyspozytywny charakter tego przepisu. Zgodnie z zawartą przez E. W. i Zarząd (...) Gminy (...) umową najmu z dnia 9 X 1996 r. najemca za zgodą wynajmującego wyrażoną na piśmie mógł dokonać istotnych ulepsz...

...miany umowy co do zwiększonej powierzchni lokalu, dotyczyć mogłyby jedynie nakładów na wydaną powodom rzecz. Wykonanie przez powodów dalszych prac (po zawarciu umowy najmu) podlega z kolei reżimowi umowy najmu i art. 676 k.c. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Z przedstawionych dokumentów, wynika wola wynajmują...

...wszystkim wola stron wyrażona w porozumieniu o rozwiązaniu umowy dzierżawy oraz o rozliczeniu kosztów związanych z rozwiązaniem umowy z dnia 10 października 2014 r Dalej Sąd stwierdził , że zgodnie z treścią art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. po zakończeniu umowy dzierżawy ustawodawca pozostawia stronom umowy wybór sposobu w jaki strony postąpią z nakładami poniesionymi przez dzierżawcę. Artykuł 676 k.c. zawiera normę o charakterze dyspozytywnym, co pozwala stronom na odmienne uregulowanie w umowie objętej nim materii. Dozwolone j...

...go właścicielem jest (...) W., a zatem co najwyżej może zwiększać wartość tego lokalu. Adresatem roszczenia pozwanej o zwrot nakładu nie powinna być tym samym Wspólnota, ale (...) W., a jego podstawą prawną art. 676 k.c.. W § 7 porozumienia zawartego pomiędzy najemcą a (...) W. wprost określone zostały zasady rozliczeń. Z przepisu art. 230 k.c. wynika zaś, że jeśli nakłady są czynione przez posiadacza zależnego , to przepisy regulujące stosunek prawny między nim a właścicielem rzeczy reguluje zasady zwrotu nakładów. Sąd Ok...

...widywała, gdyż w jej zapisach brak jest odniesienia się do tej kwestii. Sąd wskazał, że kwestie te reguluje przepis art. 694 k.c. przewidujący, że do umowy dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie - art. 676 k.c. Dlatego też, Sąd kierując się powyższym, jak też szczegółowymi wskazaniami biegłego zawartymi w opinii, stwierdził , że powód nie udowodnił, aby doszło do uzgodnienia pomiędzy stronami wszystkich istotnych elementów umowy, skoro pozwani nie wyrazili zgody na realizację prawa odkupu za cenę określoną przez...

...ą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Brzmienie art. 676 k.c. wskazuje, że przedmiotem roszczenia są nie koszty ulepszeń, lecz ich wartość w chwili zwrotu przez najemcę. W każdym razie, żeby można było mówić o ulepszeniu, dokonane przez najemcę nakłady muszą zwiększać wartość rzeczy w chwili jej zwrotu.( wyrok SN z 5.02.1998, III CKN 367 9, LEX nr 1500937). Ulepszeni...

...tąpienie przed tym zbyciem wad rzeczy najętej powodujących odpowiedzialność z tytułu rękojmi na podstawie art. 664 k.c., jak również za rozliczenie dokonanych przed tym zbyciem ulepszeń objętych uregulowaniem art. 676 k.c. (zob. J. Jezioro (w:) E. Gniewek, Komentarz, 2006, s. 1087–1088; W. Koczara, A. Brzoza, Przejście..., s. 10–15; a także uchwałę SN (7) z dnia 30 września 2005 r., III CZP 50 05, OSNC 2006, nr 3, poz. 40 i wyrok SN z dnia 21 stycznia 1971 r., II CR 605 70, OSP 1971, z. 12, poz. 228). Sąd Okręgowy rozważał stanowi...

...deklarowane przez niego remonty, a także w żaden sposób nie udowodnił kwot, które wydał, a w konsekwencji nie sprostał obowiązkowi wynikającemu z art. 6 k.c. Jedynie marginalnie należy wskazać, że zgodnie z art. 676 k.c., jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Wobec powyższego należy wskazać, że powód działał na własne ryzyko, a...

...iu 4 lutego 2016 r. Powódka, jak wynika z trójstronnego porozumienia z 17 czerwca 2016 r., poniosła na modernizację i zagospodarowanie targowiska nakłady w kwocie 85.530,33 zł. Zgodnie z art. 694 k.c. W związku z art. 676 k.c. Mogła domagać się zapłaty sumy odpowiadającej wartości tych nakładów wyłącznie od wydzierżawiającego, czyli od Miasta B.. Mając powyższe na uwadze pozwana, która wstąpiła w prawa i obowiązki Miasta B., podniosła zarzut przedawnienia roszczenia powódki o zwrot równowartości nakładów, gdyż od dnia zwro...

...decyzji przydziału działki z 20.04.2011r. (k 201) oraz z treści przepisów art. 28 ust. 5 oraz art. 30 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (tj. Dz.U. z 2017 r. poz. 2176) i art. 676 kc w zw. z art. 694 kc przy jednoczesnym dostrzeżeniu pozostawienia nasadzeń i a any przez ustępującego T. S. (2) na spornej działce i braku jakiejkolwiek decyzji zarządu ROD w tym zakresie. Powyższe implikuje konstatację, że prawo do działki nr (...) nabyli w sposób prawidłowy E. i T. małż. K., obejmując ów grun...

...isy o najmie z zachowaniem przepisów poniższych. Bezspornym było, że umowa stron została rozwiązana przez pozwanego pismem z dnia 8 lutego 2013 r. (k. 20). Sąd I instancji przytoczył treść art.675§1 k.c. oraz art.676 k.c. i zwrócił uwagę, że ten ostatni przepis znajduje zastosowanie, o ile strony nie umówiły się inaczej. Sąd odwołał się do treści § 11 ust. 1 umowy, zgodnie z którym po rozwiązaniu umowy dzierżawca winien zwrócić przedmiot umowy w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie. W § 11 ust. 2 umowy strony postan...

...była w rzeczywistości umową o zamówienie publiczne na wykonanie robót budowlanych. Dalej poczyniono jeszcze wywód na temat regulacji kodeksowych obowiązujących przy umowie dzierżawy. Zgodnie z art. 694 w zw. Z art. 676 k.c. jeśli dzierżawca ulepszył rzecz wydzierżawioną wydzierżawiajacy w braku odmiennej umowy może wedle swojego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Dodano jeszcze, że ulepszenia to nakłady, które polegają rozl...