Baza orzeczeń sądowych

...najmującemu umówiony czynsz. Jeżeli inaczej nie postanowiono, a umowa została zawarta na czas nieoznaczony albo gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc, czynsz winien być płatny z góry do 10-go dnia miesiąca (art. 669 § 2 k.c.). Bezspornym jest w niniejszej sprawie, że zgodnie z treścią umowy najmu z dnia 19 lutego 2016 roku powód wydał pozwanej lokal mieszkalny nr (...) położony w Ł. przy ulicy (...), tym samym po stronie pozwanej powstał obowiązek uiszczania czynszu oraz opłat dodatkowych (tj. opłat administracyjnych oraz opłat...

...żności czynszowe za garaż w wysokości 61,76 złotych od kwietnia 2015 roku. Powódka bezskutecznie wzywała pozwaną do zapłaty zaległej kwoty. Sąd Rejonowy jako podstawę prawną powołał art. 659 § 1 i 2 k.c., art. 669 § 1 k.c. , wskazał, że pozwana nie kwestionowała, że dnia 14 kwietnia 2015 roku zawarła z powódką umowę najmu garażu i zgodnie z treścią umowy stawka czynszu został ustalona w wysokości 61,67 złotych miesięcznie od dnia jej podpisania. Pozwana wpisała własnoręcznie do umowy oświadczenie, że nie zgadza się z...

...k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Stosownie do treści art. 669 § 1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Powód dochodził w nin. postępowaniu kwoty 42.930 zł wraz z należnymi odsetkami, z tytułu czynszu za najem boiska. Na potwierdzenie zasadności żądania powód złożył do akt dokumenty w postaci umowy zawartej z pozwaną, a także faktur, którymi...

...okoliczności wynikające z treści załączonych przez strony dokumentów. Sąd zważył, co następuje: W niniejszej sprawie jest bezspornym, że strony łączyła umowa najmu zwarta w dniu 1 czerwca 2016 r. Zgodnie z art. 669 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta...

...ódki w zakresie żądania z tytułu opłat franchisingowych jako niewykazanych co do wysokości. Przechodząc do roszczenia powódki wynikającego z umowy najmu Sąd Okręgowy mając na wadze treść art. 659 k.c. oraz art. 669 k.c. zauważył, że strony w umowie podnajmu jednoznacznie określiły wysokość czynszu i dodatkowe obowiązki podnajemcy, związane z kosztami eksploatacji lokalu, w tym kosztami mediów. Ustalony został też sposób rozliczania - pozwani jako podwynajmujący otrzymywali od powódki faktury. Podstawą ich wystawienia były k...

...mca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest umową konsensualną, która dochodzi do skutku w wypadku złożenia zgodnych oświadczeń woli przez najemcę i wynajmującego. Nadto zgodnie z art. 669 § 1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Zgodnie z art. 535 § 1 k.c. przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę. Umowa sprzedaż jest umową dwust...

...mca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest umową konsensualną, która dochodzi do skutku w wypadku złożenia zgodnych oświadczeń woli przez najemcę i wynajmującego. Nadto zgodnie z art. 669 § 1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Zgodnie z art. 339 k.p.c. jeżeli pozwany nie stawił się na posiedzenie wyznaczone na rozprawę albo mimo stawienia się nie bierze udziału w rozprawie, sąd wyda wyrok zaoczny. W tym wypadku przyjmuje się za prawdziwe twierdzenie powoda o okolicznośc...

...do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Natomiast przepis art. 669 § 1 k.c. stanowi Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. W myśl art. 669 § 2 k.c. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej ni...

...onie wynajmującego z art. 662 § 1 k.c. Przez cały okres najmu, czyli już od momentu gdy umowa zaczyna obowiązywać wydaną rzecz wynajmujący powinien utrzymywać w stanie przydatnym do umówionego użytku. Przepis art. 669 § 1 i 2 k.c. uszczegółowia termin wymagalności świadczenia wzajemnego i jest przepisem szczególnym w stosunku do art. 488 § 1 k.c., ale jedynie jeżeli chodzi o świadczenie najemcy. Strony mogą się więc umówić, że czynsz będzie płatny już od dnia wydania, a może być również płatny później (jak to miało mi...

...odzaju. Zgodnie zaś z przepisem art. 662 § 1 kc wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Zgodnie zaś z przepisem art. 669 § 1 kc najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym , a jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była z...

...ecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz, który może być oznaczony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Z kolei w myśl art. 669 kc najemca jest obowiązany uiszczać czynsz w terminie umówionym. Stosownie do treści art. 680 kc wskazane wyżej przepisy stosuje się do najmu lokalu. Umowa zawarta przez strony odpowiadała warunkom przewidzianym przez przepisy kodeksu cywilnego o najmie lokalu. Na podstawie zgromadzonego materiału dowodowego Sąd uznał,...

...ego. Przy tak dokonanych ustaleniach faktycznych Sąd Rejonowy przywołując regulację art. 18 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz art. 669 § 2 k.c. uznał powództwo za zasadne wskazując, że pozwani nie regulowali miesięcznych należności z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego, a po wygaśnięciu umowy nie zdali lokalu, a więc od 1 września 2013 r. nie mieli do niego tytułu prawnego. Sąd Rejonowy podkreślił, że wysokość czynszu przewidziana w umowie...

...jący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Obowiązek terminowego uiszczania czynszu potwierdza art. 669 § 1 k.c., który wskazuje, że najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Z regulacjami tymi koresponduje treść umowy najmu z 1 kwietnia 1995 r., która wskazuje, że najemca był zobowiązany do uiszczania czynszu oraz opłat eksploatacyjnych w cyklach miesięcznych, z góry, do 10-tego dnia każdego mie...

...a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W myśl treści § 2 przywołanej normy - czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Zgodnie z brzmieniem normy art. 669 § 1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. W przedmiotowym stanie faktycznym strony umówiły się, że poza opłatami czynszowymi, pozwana ponosić będzie również koszty eksploatacyjne, w tym koszty zużycia mediów (dostawa ciepła, energii, doprowadzanie wody, odprowadzanie ścieków. Niniejs...

...była kwestionowana. Sąd zważył co następuje: Powództwo zasługuje na uwzględnienie w części nakazującej eksmisję pozwanych z lokalu mieszkalnego w R., przy ul. (...), albowiem zgodnie z regulacją zawartą w art. 669 §1 k.c. w zw. z art. 672 k.c., oraz art. 11 ust.2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego ( Dz.U. Nr 71 poz. 733 z 2001r). jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu wynajmujący może wypowiedzieć najem. Umowa najmu lokalu mieszka...

...a 700 zł okazała się wygórowana. Odsetki ustawowe zasądzono od kwot 516,67 zł za miesiące od sierpnia do grudnia 2015r. od 11 dnia każdego miesiąca do dnia zapłaty, a to na podstawie art. 481 § 1 k.c. w zw. z art. 669 § 2 k.c. per analogiam. Czynsz najmu w przypadku umowy na czas nie oznaczony płacony jest bowiem miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca, w przypadku gdy strony nie umówiły się inaczej. Ponadto w wezwaniu do zapłaty powód określił właśnie 10 dzień każdego miesiąca jako termin płatności, który w przypadku t...

...nienia roszczeń z tego tytułu stosuje się art. 118 k.c. W sprawie okres sporny przypada od maja 2011 r. do kwietnia 2015 r. Z uwagi na to, że w umowie najmu nie ustalono terminu płatności czynszu, przeto zgodnie z art. 669 § 2 k.c. termin ten przypada na 10-ty dzień każdego miesiąca z góry. Tym samym najwcześniejsze roszczenie powoda, tj. za maj 2011 r. (które stało się wymagalne w dniu 11 maja 2011 r.) uległoby przedawnieniu w dniu 11 maju 2014 r. Zgodnie z art. 123 pkt 1 k.c., bieg przedawnienia przerywa się przez każdą czynność pr...

...ia przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju (§2). Z kolei stosownie do art. 669 §1 k.c., najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. W myśl art. 18 ust. 1 oraz ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu, co miesiąc ui...

...iż zgodnie z podpisaną przez strony umową wszelkie zmiany powinny być do niej wprowadzane w formie pisemnej pod rygorem nieważności i w związku z tym nie mogły być one uznane za wiążące. Zgodnie z przepisem art. 669 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. W przedmiotowej sprawie pozwany, pomimo wyraźnie wynikającego z umowy najmu obowiązku uiszczania czynszu do 10-ego dnia każdego miesiąca, z obowiązku tego się nie wywiązywał i w związku z tym oświadczenie o wypowiedzeniu umowy złożone mu przez powo...

...ązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (art. 669 § 1 k.c.). Zasada ta obowiązuje również w zakresie najmu lokali, ze zmianami przewidzianymi w art. 681 i n. k.c. (art. 680 k.c.). W niniejszej sprawie bezsporne jest, iż strony postępowania zawarły umowę najmu lokalu użytkowego stanowiącego własność powódki na czas oznaczony od 1 kwietnia 2011 r. Z treści tej umowy...

...wa towaru lub odpłatne świadczenie usługi, jeżeli strony zawierają ją w związku z wykonywaną działalnością. W niniejszej sprawie była zawarta jedna umowa, strony nie ustaliły czynszu płatnego miesięcznie (art. 669 § 2 k.c. nie może mieć zastosowania, skoro nie była znana stawka czynszu, mająca maleć wraz czasem trwania najmu), zatem za cały najem winna być wystawiona jedna faktura, co za tym idzie, wierzyciel ma prawo do 1 rekompensaty, a nie do dwóch. Dochodzona była też należność wynikająca z noty odsetkowej. Zgodnie z art...

...odowi należne opłaty. Sąd zważył, co następuje: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie w całości. Podstawa prawna roszczenia powoda znajduje oparcie w przepisach art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. oraz art. 669 § 1 k.c., a także art. 9 ust. 5 i art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej u.o.p.l.). Stosownie do pierwszego z powołanych przepisów przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez...

...ła na uwzględnienie i Sąd Rejonowy ustalając wysokość czynszu należnego za najem rozbudowanego lokalu kierował się powierzchnią wskazaną przez biegłego sądowego architekta. Sąd Rejonowy wskazał na treść art. 669 § 1 k.c. i podniósł, że czynsze naliczane przez (...) W. uzależnione są od wielkości wynajmowanej powierzchni. Zatem pozwani, w związku ze zwiększeniem powierzchni lokalu, powinni uiszczać czynsz w wysokości odpowiedniej do wielkości powierzchni wynajmowanego lokalu. Sąd Rejonowy wskazał, że powód żądał zwięks...

...e: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie jedynie w części. Nie budziło wątpliwości, że pozwany w związku z zawartą umową najmu, obowiązany był do zapłaty czynszu i innych należnych opłat – zgodnie z art. 669 § 1 kc Zgodnie z art. 659 § 1 kc, przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W myśl zaś art. 669 § 1 i 2 kc, najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym, a...

...aczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Jeżeli inaczej nie postanowiono, a umowa została zawarta na czas nieoznaczony, czynsz winien być płatny z góry do 10-ego dnia miesiąca (art. 669 § 2 k.c.). Bezspornym jest w niniejszej sprawie, że na mocy umowy najmu z dnia 27 listopada 2009 roku powód wydał pozwanemu lokal mieszkalny nr (...) położony w Ł. przy ul. (...) do używania, tym samym po stronie najemcy – K. Z. powstał obowiązek uiszczania czynszu w oznaczonej wysokości i terminie. Poza sporem pozos...

...pieczającej. P. K. i K. U., które również wynajmowały od powoda powierzchnię użytkową miały zawarte odrębne umowy najmu. W ich umowach nie przewidziano obowiązku wpłacenia kaucji zabezpieczającej. Zgodnie z art. 669§ 1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Obowiązkiem pozwanego wynikającym z zawartej umowy była również zapłata z tytułu świadczeń dodatkowych, t.j. za dostawę wody i energii elektrycznej, za odprowadzanie ścieków. W stosunku do każdego z najemców powód miał jednak dokonywać odr...

...zas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz (§ 1). Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju (§ 2). Z kolei według treści art. 669 § 1 k.c., najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. § 2 cytowanego przepisu stanowi, że jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłuże...

...rt. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W myśl art. 669 § 1 i § 2 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc – za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa...

...s dłuższy niż miesiąc powinna uiszczać odszkodowanie co miesiąc z góry do dziesiątego dnia miesiąca, a w razie zajmowania lokalu przez czas krótszy niż miesiąc – z góry za cały czas korzystania z lokalu (art. 669 § 2 k.c.). Odszkodowanie należy uiszczać od momentu utraty tytułu prawnego do lokalu albo zajęcia lokalu mimo braku do tego tytułu prawnego, aż do dnia opróżnienia lokalu. Sąd pierwszej instancji wskazał, że z ustalonego wyżej stanu faktycznego wynika, iż Zrzeszenie wprawdzie wynajęło pozwanemu M. K. sporny lokal...