Baza orzeczeń sądowych

...owiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz. Najemca lokalu obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (art. 669 §1 k.c.). W niniejszej sprawie pozwany poza czynszem zobowiązany był uiszczać także opłaty za media. Pozwany nie kwestionował faktu zawarcia przedmiotowej umowy oraz jej treści. Kwestionował on natomiast sposób wyliczenia i wysokości opłat dochodzonych pozwem. Wymaga podkreślenia, iż spór dotyczył sposobu obliczen...

...najmującemu umówiony czynsz. Jeżeli inaczej nie postanowiono, a umowa została zawarta na czas nieoznaczony albo gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc, czynsz winien być płatny z góry do 10-go dnia miesiąca (art. 669 § 2 k.c.). Bezspornym jest w przedmiotowej sprawie, że zgodnie z treścią umowy najmu z dnia 8 maja 2008 roku wydano pozwanej J. B. lokal mieszkalny nr (...) położony w Ł. przy ul. (...), tym samym po stronie pozwanej powstał obowiązek uiszczania czynszu i opłat za świadczenia dodatkowe w umówionej wysokości i termini...

...najmującemu umówiony czynsz. Jeżeli inaczej nie postanowiono, a umowa została zawarta na czas nieoznaczony albo gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc, czynsz winien być płatny z góry do 10-go dnia miesiąca (art. 669 § 2 k.c.). Bezspornym jest w niniejszej sprawie, że pozwani byli najemcami lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w Ł. przy ul. (...), który to lokal został im wydany, a tym samym pozwani byli obowiązani do uiszczania na rzecz powoda czynszu najmu oraz opłat eksploatacyjnych, przy czym obowiązek ten miał charakter sol...

...ący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (art. 669 § 1 k.c.). Sąd uznał, że pomiędzy stronami bezsporny był fakt zawarcia umowy najmu, nie kwestionowano także ustalonych pierwotnie w umowie stawek czynszu najmu oraz zwiększenia w drodze aneksu z 2009 r. najmowanej powierzchni, przy niezmienionych stawkach czynszu. Natomiast pozwana spółka kwestionowała w niniejszym pr...

...mowy najmu. Zatem do czasu utraty tytułu do lokalu, podstawę określenia warunków i zasad korzystania z lokalu, stanowiła umowa najmu lokalu. Do akt nie załączono jej treści, dlatego Sąd mając na uwadze treść art. 669§2 k.c. przyjął, że czynsz z tytułu najmu pozwany zobowiązany był uiszczać z góry, do 10 – go dnia każdego miesiąca. W tym samym terminie winno być więc opłacane także odszkodowanie za korzystanie z lokalu. W okresie od listopada 2009r. do czerwca 2010r., wysokość czynszu, który pozwany zobowiązany byłyby zap...

...res dłuższy niż miesiąc powinna uiszczać odszkodowanie co miesiąc z góry do dziesiątego dnia miesiąca, a w razie zajmowania lokalu przez czas krótszy niż miesiąc - z góry za cały czas korzystania z lokalu (art. 669 § 2 k.c.). Odszkodowanie należy uiszczać od momentu utraty tytułu prawnego do lokalu albo zajęcia lokalu mimo braku do tego tytułu prawnego, aż do dnia opróżnienia lokalu. Jak wynika z ustalonego wyżej stanu faktycznego Zrzeszenie wynajęło pozwanemu M. K. sporny lokal mieszkalny, lecz nie było jego właścicielem ani...

...zważył co następuje: Powództwo okazało się zasadne w znacznej części. Podstawowym obowiązkiem najemcy jest zapłata czynszu i innych opłat związanych z korzystaniem z lokalu mieszkalnego, co wynika z treści art. 669 § 1 k.c. Bezspornym jest w niniejszej sprawie, że pozwany miał obowiązek uiszczać czynsz za przedmiotowy lokal, a po rozwiązaniu umowy najmu, również odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu - do czasu opuszczenia lokalu. W sprawie okazał sie zasadny zarzut przedawnienia roszczenia dotyczący czynszu za sierpień...

...używania, jest świadczenie najemcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu. Po stronie najemcy powstaje zatem jednocześnie uprawnienie do korzystania z rzeczy, jak i obowiązek zapłaty czynszu. Zgodnie zaś z art. 669 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Zawarta pomiędzy stronami umowa najmu zawierała również elementy umowy o świadczenie usług – powód zobowiązał się za dodatkowym wynagrodzeniem do serwisowania kabin. Zgodnie z art. 750 k.c. do umów o świadczenie usług, które nie są uregulowane...

...owiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz. Najemca lokalu obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (art. 669 §1 k.c.). Powódka, sprecyzowaniu swojego stanowiska, wskazała, iż dochodzi od pozwanego zaległych należności z tytułu czynszu najmu za maj 2007 oraz za okres od maja 2014 r. do grudnia 2014 r. Między stronami bezsporne pozostawało, że zawarły one umowę w przedmiocie najmu przedmiotowego lokalu oraz, że pozwany zgła...

...aczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Jeżeli inaczej nie postanowiono, a umowa została zawarta na czas nieoznaczony, czynsz winien być płatny z góry do 10-ego dnia miesiąca (art. 669 § 2 k.c.). Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie, ale jedynie za okres ich stałego zamieszkiwania (art. 688 1 § 1 i 2 k.c.). Bezspornym jest w niniejszej sprawie, że umowa z dnia 1 września 1995 roku dotycząca najmu lokalu mieszkalneg...

...jmującego na podstawie art. 659 § 1 kc należy oddanie najemcy rzeczy do używania przez czas oznaczony bądź nieoznaczony, natomiast do obowiązków najemcy należy zapłata umówionego czynszu, przy czym, zgodnie z art. 669 kc czynsz należy opłacać w terminie umówionym. Zgodnie z art. 688 1 § 1 i 2 kc za zapłatę czynszu oraz innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie, a ich odpowiedzialność ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zam...

...nszu za okres objęty pozwem oraz odszkodowania za bezumowne korzystania z lokalu po rozwiązaniu umowy najmu, tj. od 1 listopada 2015r. Obowiązaek zapłaty czynszu najmu w terminie umówionym wynika z art. 659§1 kc i art. 669§1 kc w zw. z art. 680 kc. Zgodnie zaś z art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z 2001r. o ochronie praw lokatorów (...), osoby, zajmujące lokal bez tytułu prawnego, są obowiązane, do dnia opróżnienia lokalu, co miesiąc uiszczać odszkodowanie, które odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu...

...za korzystanie z lokalu przez osobę, zaś termin, w którym powinno być uiszczane, określić należy w ten sam sposób, co w sytuacji, gdy strony nie określiły w umowie najmu terminu płatności czynszu. Zgodnie z art. 669 § 2 kodeksu cywilnego, stosowanym tu w drodze analogii, odszkodowanie powinno być płacone w terminie do dziesiątego dnia każdego miesiąca. Podobnie jak w przypadku czynszu, obowiązek uiszczania odszkodowania obciąża wspólnie wszystkie osoby, które wcześniej można było zakwalifikować jako lokatorów w rozumieniu art...

...ejonowy zważył co następuje: Powództwo główne podlegało uwzględnieniu. Podstawowym obowiązkiem najemcy jest zapłata czynszu i innych opłat związanych z korzystaniem z lokalu mieszkalnego, co wynika z treści art. 669 § 1 k.c. oraz umowy najmu przedmiotowego lokalu. Bezsporne w sprawie było, że wysokość miesięcznych opłat obciążających pozwanych wynosiła kwotę 1.080 zł, płatną do 10-go dnia każdego miesiąca. Sporne było kiedy doszło do wypowiedzenia umowy najmu lokalu. W ocenie Sąd z zebranego w sprawie materiału dowodoweg...

...agi na fakt, że gdy najemca ma obowiązek zdać lokal po ustaniu najmu, co powoduje, że wynajmujący nie musi odebrać lokalu w okresie obowiązywania umowy najmu, -naruszenie art. 483 k.c. w zw. z art. 659 § 1 k.c., art. 669 § 1 k.c. i art. 680 k.c. przez jego zastosowanie w sytuacji w której istotą niewykonanego przez pozwanych obowiązku jest brak zapłaty, należnego świadczenia pieniężnego w postaci czynszu za okres w którym powinna jeszcze obowiązywać umowa najmu lokalu, - naruszenie art. 483 k.c. w zw. z art. 471 k.c. w sytuacji, w kt...

...k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Stosownie do treści art. 669 §1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. W ocenie Sądu powódka wykazała zasadność swego roszczenia w stosunku do pozwanych wspólników zgodnie z art. 6 k.c. i 232 k.p.c., przedkładając szereg dokumentów prywatnych w postaci zarówno umowy najmu, jak i faktur VAT, zestawień księgowych, k...

...najmującemu umówiony czynsz. Jeżeli inaczej nie postanowiono, a umowa została zawarta na czas nieoznaczony albo gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc, czynsz winien być płatny z góry do 10-go dnia miesiąca (art. 669 § 2 k.c.). Bezspornym było w przedmiotowej sprawie, że zgodnie z treścią umowy najmu z dnia 1 października 1998 roku wydano pozwanemu J. C. i M. C. (1) lokal mieszkalny nr (...) położony w Ł. przy ul. (...), tym samym po stronie pozwanego, jako jednego z najemców, powstał obowiązek uiszczania – solidarnie wraz z dru...

...59 § 1 k.c., przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Jak stanowi art. 669 § 1 k.c., najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. W myśl art. 688 1 § 1 k.c za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Podstawowym obowiązkiem najemcy jest zapłata wynajmującemu czynszu określonego w umowie. W niniejsz...

...owiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz. Najemca lokalu obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (art. 669 §1 k.c.). Pozwana nie kwestionowała faktu zawarcia umowy najmu i jej treści. Zakwestionowała natomiast treść faktur załączonych do pozwu. Podniosła nadto zarzut potrącenia. Ustaleń w spornym zakresie Sąd dokonał w oparciu o zgromadzone w sprawie dokumenty – w szczególności: umowę najmu wraz z załącznikiem, kor...

...2012r. (437,02 zł + 10.599,28 zł = 11.036,30 zł – 8.126,13 zł). Od tej kwoty służyły powodowi także odsetki ustawowe (art. 481 § 1 i 2 k.c.) liczone od następnego dnia po terminie zapłaty, który po myśli art. 669 § 2 k.c. w zw. z art. 680 k.c. przypadał w dniu 10 każdego miesiąca. W niniejszej sprawie jednak, mimo że żądanie dotyczyło także należności za wcześniejsze okresy, powód domagał się odsetek ustawowych od kwoty czynszu najmu od dnia 11 lutego 2012r. i Sąd był żądaniem tym związany (art. 321 § 1 k.p.c.). Co za...

...najmującemu umówiony czynsz. Jeżeli inaczej nie postanowiono, a umowa została zawarta na czas nieoznaczony albo gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc, czynsz winien być płatny z góry do 10-go dnia miesiąca (art. 669 § 2 k.c.). Bezspornym jest w przedmiotowej sprawie, że zgodnie z treścią umowy najmu z dnia 1 sierpnia 2001 roku wydano pozwanym J. J. i E. J. lokal mieszkalny nr (...) położony w Ł. przy al. (...), tym samym po stronie pozwanego, jako jednego z najemców, powstał obowiązek uiszczania – solidarnie wraz z drugim najemc...

...e zapłaty kwoty 12.686,94 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie z tytułu zaległego czynszu najmu lokalu użytkowego oraz opłat za wodę. Podstawę prawną powództwa stanowiły przepis art. 659 § 1 k.c. i art. 669 § 1 k.c. Zgodnie z pierwszym z wymienionych przepisów przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W myśl natomiast art. 669 § 1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w t...

...dnie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Art. 669 § 1 k.c. stanowi, że najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Powódka dochodziła w niniejszej sprawie odszkodowania w związku z nienależytym stanem lokalu w chwili zwrotu. Legitymacja powódki wynikała z zawartej umowy cesji oraz treści art. 509 i 510 k.c. Art. 675 § 1 k.c. stanowi, że po zakońc...

...dnie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Art. 669 § 1 k.c. stanowi, że najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Pozwana żądając oddalenia powództwa wskazała, że nie jest uzasadnione naliczanie czynszu od maja do lipca 2014 r., jako że najem rozwiązał się z końcem kwietnia. Aneks przedłużający umowę został podpisany pod wpływem groźby i...

...a rzecz powoda. Sąd przyjął wymagalność powyższych należności w terminie określonym jak w fakturach doręczonych upoważnionemu przez pozwaną K. P., tym bardziej iż zarówno z przedłożonej kopii umowy jak i art. 669 par. 2 kc czynsz winien być płacony z góry. Wbrew ustaleniom Sądu I instancji w niniejszej sprawie nie doszło do przedawnienia roszczeń wynikających z faktur VAT nr (...) z dnia 1 września 2011 r., (...) z dnia 31 lipca 2011 r., (...) z dnia 28 czerwca 2011 r. Wskazać należy, iż akceptacja, a więc uznanie należności...

...pozwanego banku, wniosek o korektę i deklaracje podatkowe – k.467-475 - pismo pozwanego – k. 483 i powódek k. 484. Sąd zważył: Strony łączyła umowa najmu lokalu użytkowego, zatem na mocy art. 659 § 1 kc i art. 669 § 1 kc, pozwany, jako najemca, zobowiązany był płacić powódkom umówiony czynsz, czego nie czynił, począwszy od marca 2014 r. W trakcie procesu pozwany uregulował część należności wynikających z faktur wystawianych przez powódki, ale mimo pism powódek o przedstawienie sposobu zaliczenia przelanych kwot na poczet...

...w wyroku z dnia 20 08 2015r. oddalił powództwo i zasądził od powoda na rzecz pozwanej kwotę 2 417 zł tytułem zwrotu kosztów procesu. W ustalonym stanie faktycznym w motywach orzeczenia, przywołując regulację art. 669 § 1 k.c., art. 688 1 § 1 k.c. uznał, iż na podstawie umowy najmu zawartej pomiędzy stronami w dniu 18 02 1994r. za zapłatę czynszu oraz innych należnych opłat odpowiadają także osoby, które stale zamieszkują w najętym lokalu. Pozwana od października 2008r. w lokalu już nie mieszkała, zatem nie ponosi odpowiedzial...

...wane były zobowiązane – jako wspólniczki spółki cywilnej – na mocy umowy najmu z dnia 11 czerwca 2012r. zmienionej aneksem z dnia 10 sierpnia 2012r. Podstawę prawną żądania powodów stanowią zatem przepisy art. 669 § 1 k.c. w zw. z art. 659 1 k.c. Zgodnie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Wedle natomiast art. 669 § 1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czyns...

...ania. Biorąc pod uwagę, że świadczenie będące przedmiotem postępowania jest zbliżone swoją funkcją do czynszu najmu, to w wypadku braku odmiennych ustaleń powinno być płacone do dziesiątego dnia miesiąca (art. 669 § 2 k.c. ). Także z umowy najmu lokalu mieszkalnego łączącej wcześniej strony (§ 6 ust. 4) wynikało, iż czynsz najmu oraz pozostałe opłaty winny być płacone miesięcznie w terminie do dnia 10 każdego miesiąca. Mając na uwadze, że świadczeniem okresowym są również odsetki, uznać należy, że przedawnieniu ule...

...wy. Art. 695. kc zaś stanowi, że :"§ 1. Dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony." zaś, art. 699. kc w zw. z art. 694 kc i 669 kc reguluje terminy płatności czynszu, mianowicie: "Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie oznaczony, czynsz jest płatny z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym, a w braku takiego zwyczaju - półrocznie z dołu.", jednakże jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacon...