Baza orzeczeń sądowych

...aczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Jeżeli inaczej nie postanowiono, a umowa została zawarta na czas nieoznaczony, czynsz winien być płatny z góry do 10-ego dnia miesiąca (art. 669 § 2 k.c.). Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie, ale jedynie za okres ich stałego zamieszkiwania (art. 688 1 § 1 i 2 k.c.). Bezspornym jest w niniejszej sprawie, że umowa z dnia 16 marca 1998 roku dotycząca najmu lokalu mieszkalnego n...

...tkowego oraz porozumienie w sprawie spłaty zadłużenia, gdzie wiodące znaczenie miała umowa najmu lokalu, gdyż z nią powiązane są pozostałe umowy. Zgodnie z istotą umowy najmu wynikającą z art. 659 § 1 kc i art. 669 § 1 kc podstawowym obowiązkiem najemcy ( tutaj: pozwanego) jest uiszczanie w ustalonych terminach należnego czynszu. W umowie najmu oraz porozumieniu strony określiły wysokość należności czynszowych oraz innych opłat związanym z używanym lokalem ( w szczególności opłaty eksploatacyjne), sposób ich wyliczenia i wal...

...ony czynsz. Najem jest zatem umową konsensualna, wzajemna i odpłatną (art. 487§2 k.c.) Odpowiednikiem świadczenia wynajmującego w postaci oddania rzeczy do używania jest zapłata czynszu przez najemcę. Z kolei z art. 669 § 1 k.c. wynika, że najemca jest obowiązany uiszczać czynsz w terminie umówionym. Wobec powyższego skoro strony uzgodniły w umowie najmu lokalu termin płatności czynszu, to obowiązkiem pozwanej było dokonanie zapłaty z tytułu wynajęcia lokalu w terminie do dnia 20 każdego miesiąca, przy czym zapłata ta miała nas...

...owiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz. Najemca lokalu obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (art. 669 §1 k.c.). Właśnie czynszu najmu za maj 2007 oraz za okres od maja 2014 r. do grudnia 2014 r. dochodziła powódka. Za bezsporne pomiędzy stronami Sąd uznał, że zawarły one umowę w przedmiocie najmu przedmiotowego lokalu oraz, że pozwany zgłaszał uwagi co do jego stanu. Pozwany zarzucał, że stan lokalu uniemożliwia...

...ostępowania. W motywach orzeczenia przywołał regulacje: art. 18 ustawy z dnia 21 06 2001r. o ochronie praw lokatorów mieszkaniowych zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266) oraz art. 669 § 2 k.c. Stwierdził, że powództwo w części zasługiwało na uwzględnienie. Pozwany po rozwiązaniu umowy nie zdał lokalu mieszkalnego i powódka za każdy miesiąc bezumownego korzystania naliczała mu odszkodowanie. Wysokość czynszu przewidziana w umowie najmu lokalu z dnia 20 sierpnia 2000r. to kwota 105,85 zł (stawk...

...anie wszelkich wydatków i ciężarów, do których zaliczyć trzeba między innymi podatki i daniny publiczne. Podatki i inne daniny publiczne są elementem wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy (por. art. 659 § 2 kc, art. 669 § 1 kc). Strony w ramach istniejącego kontraktu uzgodniły elementy przedmiotowo i podmiotowe istotne oraz w sposób jednoznaczny i indywidualny określiły prawa i obowiązki podmiotów zobowiązania. Powódka w sposób właściwy przekazała pozwanej przedmiot najmu, natomiast pozwana w sposób nienależyty wykonała zobowią...

...cały okres najmu. Natomiast świadczenie najemcy ma, co do zasady charakter okresowy, chyba że czynsz jest płatny jednorazowo za cały okres najmu. Podstawowym obowiązkiem najemcy jest zapłata czynszu. Stosownie do art. 669 § 1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. W przedmiotowej sprawie fakt zawarcia umowy najmu między stronami pozostawał poza sporem. Pozwany nie kwestionowali żadnych okoliczności faktycznych, wskazując jedynie, iż powód nie wykazał, że umowa była w ogóle wykonywana oraz w ilości i zakr...

...za korzystanie z lokalu przez osobę, zaś termin, w którym powinno być uiszczane, określić należy w ten sam sposób, co w sytuacji, gdy strony nie określiły w umowie najmu terminu płatności czynszu. Zgodnie z art. 669 § 2 k.c., stosowanym tu w drodze analogii, odszkodowanie powinno być płacone w terminie do dziesiątego dnia każdego miesiąca. Jak wskazał Sąd Najwyższy w wyroku 07 marca 2014, IV CNP 33 13, potwierdzając swoje wcześniejsze stanowisko w tym zakresie ((por. w tej materii judykaty Sądu Najwyższego z 18 maja 2012, sygn....

...łanych przepisów przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W myśl art. 669 § 1 i 2 k.c. najemca jest obowiązany uiszczać czynsz w terminie umówionym. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest natomiast w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy...

...wo) do przedmiotowego lokalu, oraz, że lokal ten był przedmiotem najmu na podstawie umowy, łączącej ją z pozwaną w spornym okresie, w tym wysokość czynszu i termin zapłaty (art. 6 kc w zw. z art. 659 § 1 kc i art. 669 § 1 kc). Tymczasem twierdzenia powoda pozostały gołosłowne. Zarzuty pozwanej nie spotkały się z reakcją powoda, który do chwili zamknięcia rozprawy nie przedłożył żadnych dowodów, celem wykazania faktów, z których wywodził skutki prawne i na które się powoływał. Dołączone do pozwu wezwanie do zapłaty (k-4)...

...dnia odpowiednie stosowanie do tego rodzaju stosunku przepisów o najmie. Świadczenie okresowe należne właścicielowi w formie miesięcznego odszkodowania powinno być płatne do dziesiątego dnia każdego miesiąca (art. 669 § 2 in fine k.c.). Należy przy tym przyjąć solidarną odpowiedzialność osób pełnoletnich zamieszkujących w lokalu, którym wygasł do niego tytuł, na podstawie art. 6881 k.c. stosowanym przez analogię (tak również: F. Z., M. O., M. P., Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu c...

...ilnego, Warszawa 2002 r. s. 237). Natomiast termin, w którym powinno być uiszczane, określić należy w ten sam sposób, co w sytuacji, gdy strony nie określiły w umowie najmu terminu płatności czynszu. Zgodnie z art. 669 § 2 kodeksu cywilnego, stosowanym tu w drodze analogii, odszkodowanie powinno być płacone w terminie do dziesiątego dnia każdego miesiąca. Podobnie jak w przypadku czynszu, obowiązek uiszczania odszkodowania obciąża wspólnie wszystkie osoby, które wcześniej można było zakwalifikować jako lokatorów w rozumieniu art...

...ie z którym, przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz, zaś podług art. 669 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym – jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, gdy umowa była zawarta na czas nie oznaczony – miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca. Tak więc, osobą legitymowaną procesowo biernie, co do z...

...za korzystanie z lokalu przez osobę, zaś termin, w którym powinno być uiszczane, określić należy w ten sam sposób, co w sytuacji, gdy strony nie określiły w umowie najmu terminu płatności czynszu. Zgodnie z art. 669 § 2 k.c., stosowanym tu w drodze analogii, odszkodowanie powinno być płacone w terminie do dziesiątego dnia każdego miesiąca. Jak wskazał Sąd Najwyższy w wyroku 07 marca 2014 (IV CNP 33 13, publ. Lex nr 1438649), potwierdzając swoje wcześniejsze stanowisko w tym zakresie (por. w tej materii judykaty Sądu Najwyższego...

...zeniem „na przyszłość”, a obejmuje każdorazowo konkretny okres czasu. Zdaniem pozwanego, nie można też mylić odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego z roszczeniem o zapłatę czynszu i na podstawie art. 669 k.c. od „poszczególnych rat”. sprzeciw- k. 17 W piśmie procesowym powód wskazał m.in., że okoliczność, czy powód wzywał pozwanego każdorazowo do zapłaty wskazanych kwot wydaje się bez znaczenia. Gdyby powód mógł wynajmować lokal na zasadach rynkowych, otrzymywałby należny mu czynsz do 10. dnia każdego mie...

...kodeksu cywilnego przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W myśl art. 669 § 1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Na odpowiedzialność pozwanej M. K. nie ma wpływu okoliczność, że w okresie objętym umową sama pozwana opuściła lokal, a dalej zajmowała mieszkanie jej córka O. P. z mężem. Zgodnie z art. 668. § 1 k.c. najemca może rzecz najętą oddać w ca...

...9 kc przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Stosownie do treści art. 669 § 1 kc najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. W niniejszej sprawie na mocy umowy najmu strony zgodnie ustaliły, iż do opłat z tytułu czynszu najmu zaliczano opłaty z tytułu mediów. Rozliczanie mediów stanowiło czynność w ramach świadczenia zasadniczego (najmu). Zgodnie z orzeczeniem NSA z dn...

...ny czynsz. Najem jest umową nienazwaną, której celem jest uregulowanie zasad dotyczących czasowego korzystania z cudzej rzecz. Umowa najmu jest umową zobowiązującą, konsensualną, odpłatną i wzajemną. Przepis art. 669 kc stanowi, że najemca zobowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Obowiązek zapłaty czynszu obciążający najemcę stanowi ekonomiczny ekwiwalent świadczenia wynajmującego, stąd jego ustalenie stanowi jeden z essentialia negotti umowy najmu. Sąd Rejonowy zaznaczył, iż pozwana pismem z dnia 30 maja 2014 r....

...ie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Z art. 669 k.c. natomiast wynika, iż czynsz winien być uiszczany w terminie umówionym. Z przytoczonych przepisów wynika wprost, iż powodowi przysługiwało prawo do żądania zapłaty przez pozwaną należności z tytułu użytkowania wynajętego lokalu mieszkalnego przy ul. (...) w D. w związku z faktem, iż lokal faktycznie był prz...

..., a jedynie strony wywodziły z niego odmienne skutki prawne. Sąd Rejonowy zważył, co następuje: Powództwo jest zasadne i zasługuje na uwzględnienie. Podstawowym obowiązkiem najemcy lokalu, stosownie do przepisu art. 669 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., jest zapłata czynszu w terminie umówionym. Strony zawarły umowę najmu w roku 2007, w której umówiły się, iż każdego miesiąca pozwany będzie uiszczać czynsz w kwocie 80 złotych i inne opłaty związane z korzystaniem z lokalu. Za oczywiście chybiony należy uznać twierdzenie strony...

...tycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Podstawowym obowiązkiem najemcy lokalu, stosownie do przepisu art. 669 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., jest zapłata czynszu w terminie umówionym. Strony umowy najmu umówiły się, iż każdego miesiąca najemca będzie uiszczać czynsz i inne opłaty związane z korzystaniem z lokalu. Pozwana nie wywiązywała się ze wskazanego obowiązku, a zatem, po upływie okresu, na jaki została zawarta u...

...a 11 dzień miesiąca, a ponieważ był to dzień świąteczny, zatem pozwana była w opóźnieniu z zapłatą tej kwoty od dnia 12.11.2012 roku. Mając na uwadze powyższe Sąd Rejonowy zasądził na podstawie przepisu art. 669 § 1 k.c. w zw. z art. 481 § 1 k.c. kwotę 8.360 zł wraz z należnymi odsetkami ustawowymi i za opóźnienie. Natomiast żądanie zapłaty kwoty 4.626,44 zł wraz z odsetkami ustawowymi od dnia 19.11.2014 roku i żądanie zapłaty odsetek ustawowych od kwoty 1.870,00 zł za okres od dnia 11.10.2012 roku do dnia 11.11.2012 roku...

...cjalnego. Odnosząc się do tego, dlaczego chwilą miarodajną dla powstania istnienia szkody jest dzień 10-go dnia każdego miesiąca, to Sąd w tym zakresie posiłkowo kierował się regulacją wynikającą z treści art. 669 § 2 kc, zgodnie z którą jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nieoznaczony - miesięcznie, do dz...

...es objęty żądaniem pozwu. Łącznie należność pozwanej za okres od stycznia do grudnia 2012 roku wyniosła 1552,44 zł (129,37 zł x 12 mc). Odsetki Sąd zasądził od dnia 11-go każdego miesiąca uwzględniając art.669 par.2 k.c. Sąd oddalił powództwo w pozostałym zakresie. Na podstawie art.102 kpc Sąd odstąpił od obciążenia pozwanej kosztami procesu strony przeciwnej. Powyższe rozstrzygnięcie w części oddalającej powództwo oraz orzekającej o kosztach procesu zaskarżył apelacją powód, zarzucając mu naruszenie: - art. 321 k.p...

...ronie wynajmującego z art. 662 § 1 kc. Przez cały okres najmu, czyli już od momentu gdy umowa zaczyna obowiązywać wydaną rzecz wynajmujący powinien utrzymywać w stanie przydatnym do umówionego użytku. Przepis art. 669 § 1 i 2 kc uszczegółowia termin wymagalności świadczenia wzajemnego i jest przepisem szczególnym w stosunku do art. 488 § 1 kc, ale jedynie jeżeli chodzi o świadczenie najemcy. Stanowi on, że najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (§ 1). Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie okre...

...trony do tego czasu stosunku najmu. Ponieważ umowy nie zawarto na piśmie, a strony nie były w toku procesu zgodne co do terminu płatności czynszu należało przyjąć, że zastosowanie znajduje dyspozytywny przepis art. 669 § 2 k.c. przewidujący dla umowy zawartej na czas nieoznaczony (wobec braku formy pisemnej – art. 660 k.c.) dłuższy niż miesiąc (bezsporne) miesięczną płatność czynszu z góry. do dziesiątego dnia miesiąca. Na ten sposób płatności wskazywał powód (k. 92), pozwany natomiast twierdził (k. 92), że nie było usta...

...por. wyrok Sądu Najwyższego z 10 sierpnia 2005 r., I CK 140 05, Legalis 76123). Sąd Okręgowy błędnie ocenił charakter dochodzonego przez powódkę roszczenia. Nie było ono bowiem czynszem najmu, o którym mowa w art. 669 k.c., lecz wynagrodzeniem za korzystanie z rzeczy, stanowiącym roszczenie uzupełniające właściciela, przewidziane art. 224 i 225 w zw. z art. 230 k.c. Roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy odpowiada pod względem wartości temu, co właściciel uzyskałby, gdyby ją wynajął, wydzierżawił lub oddał do odpła...

...asie istnienia zobowiązania, przy czym nie jest istotne, czy wierzytelność wobec spółki jest wymagalna. Sąd Rejonowy zauważył również, że okoliczność, iż czynsz powinien być płatny w umówionym terminie (art. 669 § 1 k.c.) lub w terminach określonych w ustawie (art. 669 § 2 k.c.) nie zmienia faktu, iż podstawą jego zapłaty jest umowa najmu. Jeżeli umowa ta została zawarta w czasie sprawowania przez członka zarządu spółki z ograniczoną odpowiedzialnością tej funkcji, to podstawa zobowiązania do zapłaty czynszu powstaje w t...

...ada 2013 roku do końca trwania umowy, to oba powództwa zasługują na uwzględnienie w całości. Znajdują one bowiem podstawę w umowie z dnia 1 lipca 2012 roku w związku z art. 353 1 k.c. oraz w art. 659 §1 k.c., art. 669 k.c. w zw. z art. 680 k.c. Zdaniem Sądu Okręgowego nie budzi wątpliwości, że stan faktyczny ustalony w sprawie nie pozwala na przyjęcie, że pomimo braku skutecznego wypowiedzenia umowy przez pozwaną, umowa ta uległa rozwiązaniu w drodze czynność konkludentych poprzez opuszczenie przez nią lokalu. Treść stosunku ł...

...i dokonanych ustaleń Sąd uznał, że strony uzgodniły wynagrodzenie w łącznej wysokości 3.000 złotych miesięcznie, a skoro strony nie umówiły się co terminów jej płatności odpowiednie zastosowanie znajdzie art. 669 § 2 k.c., a zatem należność była płatna do 10-dnia każdego miesiąca. O odsetkach ustawowych Sąd Rejonowy orzekł w oparciu o art. 481 k.c. zasądzając je począwszy od 11 dnia każdego kolejnego miesiąca. W przedmiocie kosztów Sąd orzekł na podstawie art. 98 k.p.c. zasądzając od pozwanego na rzecz wygrywającego p...