Baza orzeczeń sądowych

...ie z którym, przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz, zaś podług art. 669 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym – jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, gdy umowa była zawarta na czas nie oznaczony – miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca. Tak więc, osobą legitymowaną procesowo biernie, co do z...

...za korzystanie z lokalu przez osobę, zaś termin, w którym powinno być uiszczane, określić należy w ten sam sposób, co w sytuacji, gdy strony nie określiły w umowie najmu terminu płatności czynszu. Zgodnie z art. 669 § 2 k.c., stosowanym tu w drodze analogii, odszkodowanie powinno być płacone w terminie do dziesiątego dnia każdego miesiąca. Jak wskazał Sąd Najwyższy w wyroku 07 marca 2014 (IV CNP 33 13, publ. Lex nr 1438649), potwierdzając swoje wcześniejsze stanowisko w tym zakresie (por. w tej materii judykaty Sądu Najwyższego...

...zeniem „na przyszłość”, a obejmuje każdorazowo konkretny okres czasu. Zdaniem pozwanego, nie można też mylić odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego z roszczeniem o zapłatę czynszu i na podstawie art. 669 k.c. od „poszczególnych rat”. sprzeciw- k. 17 W piśmie procesowym powód wskazał m.in., że okoliczność, czy powód wzywał pozwanego każdorazowo do zapłaty wskazanych kwot wydaje się bez znaczenia. Gdyby powód mógł wynajmować lokal na zasadach rynkowych, otrzymywałby należny mu czynsz do 10. dnia każdego mie...

...kodeksu cywilnego przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W myśl art. 669 § 1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Na odpowiedzialność pozwanej M. K. nie ma wpływu okoliczność, że w okresie objętym umową sama pozwana opuściła lokal, a dalej zajmowała mieszkanie jej córka O. P. z mężem. Zgodnie z art. 668. § 1 k.c. najemca może rzecz najętą oddać w ca...

...9 kc przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Stosownie do treści art. 669 § 1 kc najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. W niniejszej sprawie na mocy umowy najmu strony zgodnie ustaliły, iż do opłat z tytułu czynszu najmu zaliczano opłaty z tytułu mediów. Rozliczanie mediów stanowiło czynność w ramach świadczenia zasadniczego (najmu). Zgodnie z orzeczeniem NSA z dn...

...ie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Z art. 669 k.c. natomiast wynika, iż czynsz winien być uiszczany w terminie umówionym. Z przytoczonych przepisów wynika wprost, iż powodowi przysługiwało prawo do żądania zapłaty przez pozwaną należności z tytułu użytkowania wynajętego lokalu mieszkalnego przy ul. (...) w D. w związku z faktem, iż lokal faktycznie był prz...

..., a jedynie strony wywodziły z niego odmienne skutki prawne. Sąd Rejonowy zważył, co następuje: Powództwo jest zasadne i zasługuje na uwzględnienie. Podstawowym obowiązkiem najemcy lokalu, stosownie do przepisu art. 669 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., jest zapłata czynszu w terminie umówionym. Strony zawarły umowę najmu w roku 2007, w której umówiły się, iż każdego miesiąca pozwany będzie uiszczać czynsz w kwocie 80 złotych i inne opłaty związane z korzystaniem z lokalu. Za oczywiście chybiony należy uznać twierdzenie strony...

...tycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Podstawowym obowiązkiem najemcy lokalu, stosownie do przepisu art. 669 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., jest zapłata czynszu w terminie umówionym. Strony umowy najmu umówiły się, iż każdego miesiąca najemca będzie uiszczać czynsz i inne opłaty związane z korzystaniem z lokalu. Pozwana nie wywiązywała się ze wskazanego obowiązku, a zatem, po upływie okresu, na jaki została zawarta u...

...cjalnego. Odnosząc się do tego, dlaczego chwilą miarodajną dla powstania istnienia szkody jest dzień 10-go dnia każdego miesiąca, to Sąd w tym zakresie posiłkowo kierował się regulacją wynikającą z treści art. 669 § 2 kc, zgodnie z którą jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nieoznaczony - miesięcznie, do dz...

...ronie wynajmującego z art. 662 § 1 kc. Przez cały okres najmu, czyli już od momentu gdy umowa zaczyna obowiązywać wydaną rzecz wynajmujący powinien utrzymywać w stanie przydatnym do umówionego użytku. Przepis art. 669 § 1 i 2 kc uszczegółowia termin wymagalności świadczenia wzajemnego i jest przepisem szczególnym w stosunku do art. 488 § 1 kc, ale jedynie jeżeli chodzi o świadczenie najemcy. Stanowi on, że najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (§ 1). Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie okre...

...trony do tego czasu stosunku najmu. Ponieważ umowy nie zawarto na piśmie, a strony nie były w toku procesu zgodne co do terminu płatności czynszu należało przyjąć, że zastosowanie znajduje dyspozytywny przepis art. 669 § 2 k.c. przewidujący dla umowy zawartej na czas nieoznaczony (wobec braku formy pisemnej – art. 660 k.c.) dłuższy niż miesiąc (bezsporne) miesięczną płatność czynszu z góry. do dziesiątego dnia miesiąca. Na ten sposób płatności wskazywał powód (k. 92), pozwany natomiast twierdził (k. 92), że nie było usta...

...por. wyrok Sądu Najwyższego z 10 sierpnia 2005 r., I CK 140 05, Legalis 76123). Sąd Okręgowy błędnie ocenił charakter dochodzonego przez powódkę roszczenia. Nie było ono bowiem czynszem najmu, o którym mowa w art. 669 k.c., lecz wynagrodzeniem za korzystanie z rzeczy, stanowiącym roszczenie uzupełniające właściciela, przewidziane art. 224 i 225 w zw. z art. 230 k.c. Roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy odpowiada pod względem wartości temu, co właściciel uzyskałby, gdyby ją wynajął, wydzierżawił lub oddał do odpła...

...owiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz. Najemca lokalu obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (art. 669 §1 k.c.). W niniejszej sprawie pozwany poza czynszem zobowiązany był uiszczać także opłaty za media. Pozwany nie kwestionował faktu zawarcia przedmiotowej umowy oraz jej treści. Kwestionował on natomiast sposób wyliczenia i wysokości opłat dochodzonych pozwem. Wymaga podkreślenia, iż spór dotyczył sposobu obliczen...

...najmującemu umówiony czynsz. Jeżeli inaczej nie postanowiono, a umowa została zawarta na czas nieoznaczony albo gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc, czynsz winien być płatny z góry do 10-go dnia miesiąca (art. 669 § 2 k.c.). Bezspornym jest w przedmiotowej sprawie, że zgodnie z treścią umowy najmu z dnia 8 maja 2008 roku wydano pozwanej J. B. lokal mieszkalny nr (...) położony w Ł. przy ul. (...), tym samym po stronie pozwanej powstał obowiązek uiszczania czynszu i opłat za świadczenia dodatkowe w umówionej wysokości i termini...

...najmującemu umówiony czynsz. Jeżeli inaczej nie postanowiono, a umowa została zawarta na czas nieoznaczony albo gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc, czynsz winien być płatny z góry do 10-go dnia miesiąca (art. 669 § 2 k.c.). Bezspornym jest w niniejszej sprawie, że pozwani byli najemcami lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w Ł. przy ul. (...), który to lokal został im wydany, a tym samym pozwani byli obowiązani do uiszczania na rzecz powoda czynszu najmu oraz opłat eksploatacyjnych, przy czym obowiązek ten miał charakter sol...

...ący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (art. 669 § 1 k.c.). Sąd uznał, że pomiędzy stronami bezsporny był fakt zawarcia umowy najmu, nie kwestionowano także ustalonych pierwotnie w umowie stawek czynszu najmu oraz zwiększenia w drodze aneksu z 2009 r. najmowanej powierzchni, przy niezmienionych stawkach czynszu. Natomiast pozwana spółka kwestionowała w niniejszym pr...

...mowy najmu. Zatem do czasu utraty tytułu do lokalu, podstawę określenia warunków i zasad korzystania z lokalu, stanowiła umowa najmu lokalu. Do akt nie załączono jej treści, dlatego Sąd mając na uwadze treść art. 669§2 k.c. przyjął, że czynsz z tytułu najmu pozwany zobowiązany był uiszczać z góry, do 10 – go dnia każdego miesiąca. W tym samym terminie winno być więc opłacane także odszkodowanie za korzystanie z lokalu. W okresie od listopada 2009r. do czerwca 2010r., wysokość czynszu, który pozwany zobowiązany byłyby zap...

...zważył co następuje: Powództwo okazało się zasadne w znacznej części. Podstawowym obowiązkiem najemcy jest zapłata czynszu i innych opłat związanych z korzystaniem z lokalu mieszkalnego, co wynika z treści art. 669 § 1 k.c. Bezspornym jest w niniejszej sprawie, że pozwany miał obowiązek uiszczać czynsz za przedmiotowy lokal, a po rozwiązaniu umowy najmu, również odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu - do czasu opuszczenia lokalu. W sprawie okazał sie zasadny zarzut przedawnienia roszczenia dotyczący czynszu za sierpień...

...używania, jest świadczenie najemcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu. Po stronie najemcy powstaje zatem jednocześnie uprawnienie do korzystania z rzeczy, jak i obowiązek zapłaty czynszu. Zgodnie zaś z art. 669 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Zawarta pomiędzy stronami umowa najmu zawierała również elementy umowy o świadczenie usług – powód zobowiązał się za dodatkowym wynagrodzeniem do serwisowania kabin. Zgodnie z art. 750 k.c. do umów o świadczenie usług, które nie są uregulowane...

...owiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz. Najemca lokalu obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (art. 669 §1 k.c.). Powódka, sprecyzowaniu swojego stanowiska, wskazała, iż dochodzi od pozwanego zaległych należności z tytułu czynszu najmu za maj 2007 oraz za okres od maja 2014 r. do grudnia 2014 r. Między stronami bezsporne pozostawało, że zawarły one umowę w przedmiocie najmu przedmiotowego lokalu oraz, że pozwany zgła...

...aczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Jeżeli inaczej nie postanowiono, a umowa została zawarta na czas nieoznaczony, czynsz winien być płatny z góry do 10-ego dnia miesiąca (art. 669 § 2 k.c.). Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie, ale jedynie za okres ich stałego zamieszkiwania (art. 688 1 § 1 i 2 k.c.). Bezspornym jest w niniejszej sprawie, że umowa z dnia 1 września 1995 roku dotycząca najmu lokalu mieszkalneg...

...jmującego na podstawie art. 659 § 1 kc należy oddanie najemcy rzeczy do używania przez czas oznaczony bądź nieoznaczony, natomiast do obowiązków najemcy należy zapłata umówionego czynszu, przy czym, zgodnie z art. 669 kc czynsz należy opłacać w terminie umówionym. Zgodnie z art. 688 1 § 1 i 2 kc za zapłatę czynszu oraz innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie, a ich odpowiedzialność ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zam...

...nszu za okres objęty pozwem oraz odszkodowania za bezumowne korzystania z lokalu po rozwiązaniu umowy najmu, tj. od 1 listopada 2015r. Obowiązaek zapłaty czynszu najmu w terminie umówionym wynika z art. 659§1 kc i art. 669§1 kc w zw. z art. 680 kc. Zgodnie zaś z art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z 2001r. o ochronie praw lokatorów (...), osoby, zajmujące lokal bez tytułu prawnego, są obowiązane, do dnia opróżnienia lokalu, co miesiąc uiszczać odszkodowanie, które odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu...

...za korzystanie z lokalu przez osobę, zaś termin, w którym powinno być uiszczane, określić należy w ten sam sposób, co w sytuacji, gdy strony nie określiły w umowie najmu terminu płatności czynszu. Zgodnie z art. 669 § 2 kodeksu cywilnego, stosowanym tu w drodze analogii, odszkodowanie powinno być płacone w terminie do dziesiątego dnia każdego miesiąca. Podobnie jak w przypadku czynszu, obowiązek uiszczania odszkodowania obciąża wspólnie wszystkie osoby, które wcześniej można było zakwalifikować jako lokatorów w rozumieniu art...

...ejonowy zważył co następuje: Powództwo główne podlegało uwzględnieniu. Podstawowym obowiązkiem najemcy jest zapłata czynszu i innych opłat związanych z korzystaniem z lokalu mieszkalnego, co wynika z treści art. 669 § 1 k.c. oraz umowy najmu przedmiotowego lokalu. Bezsporne w sprawie było, że wysokość miesięcznych opłat obciążających pozwanych wynosiła kwotę 1.080 zł, płatną do 10-go dnia każdego miesiąca. Sporne było kiedy doszło do wypowiedzenia umowy najmu lokalu. W ocenie Sąd z zebranego w sprawie materiału dowodoweg...

...agi na fakt, że gdy najemca ma obowiązek zdać lokal po ustaniu najmu, co powoduje, że wynajmujący nie musi odebrać lokalu w okresie obowiązywania umowy najmu, -naruszenie art. 483 k.c. w zw. z art. 659 § 1 k.c., art. 669 § 1 k.c. i art. 680 k.c. przez jego zastosowanie w sytuacji w której istotą niewykonanego przez pozwanych obowiązku jest brak zapłaty, należnego świadczenia pieniężnego w postaci czynszu za okres w którym powinna jeszcze obowiązywać umowa najmu lokalu, - naruszenie art. 483 k.c. w zw. z art. 471 k.c. w sytuacji, w kt...

...k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Stosownie do treści art. 669 §1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. W ocenie Sądu powódka wykazała zasadność swego roszczenia w stosunku do pozwanych wspólników zgodnie z art. 6 k.c. i 232 k.p.c., przedkładając szereg dokumentów prywatnych w postaci zarówno umowy najmu, jak i faktur VAT, zestawień księgowych, k...

...najmującemu umówiony czynsz. Jeżeli inaczej nie postanowiono, a umowa została zawarta na czas nieoznaczony albo gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc, czynsz winien być płatny z góry do 10-go dnia miesiąca (art. 669 § 2 k.c.). Bezspornym było w przedmiotowej sprawie, że zgodnie z treścią umowy najmu z dnia 1 października 1998 roku wydano pozwanemu J. C. i M. C. (1) lokal mieszkalny nr (...) położony w Ł. przy ul. (...), tym samym po stronie pozwanego, jako jednego z najemców, powstał obowiązek uiszczania – solidarnie wraz z dru...

...59 § 1 k.c., przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Jak stanowi art. 669 § 1 k.c., najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. W myśl art. 688 1 § 1 k.c za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Podstawowym obowiązkiem najemcy jest zapłata wynajmującemu czynszu określonego w umowie. W niniejsz...

...owiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz. Najemca lokalu obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (art. 669 §1 k.c.). Pozwana nie kwestionowała faktu zawarcia umowy najmu i jej treści. Zakwestionowała natomiast treść faktur załączonych do pozwu. Podniosła nadto zarzut potrącenia. Ustaleń w spornym zakresie Sąd dokonał w oparciu o zgromadzone w sprawie dokumenty – w szczególności: umowę najmu wraz z załącznikiem, kor...