Baza orzeczeń sądowych

...wynika wprost z umowy i wynosiła 100 złotych miesięcznie + VAT. Kwota ta była corocznie waloryzowana o wskaźnik inflacji, co jest typowym i powszechnie stosowanym postanowieniem umownym przy umowach najmu. Przepis art. 669 §1 k.c. stanowi natomiast, że najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym, którym w sprawie był 15 dzień każdego miesiąca. Drugą podstawą prawą żądania, oprócz ww. umowy najmu były art. 483 §1 k.c. i 484 k.c. Przepis art. 483 § 1 k.c. stanowi, że można zastrzec w umowie, że naprawienie szkod...

...ązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (art. 669 § 1 k.c.). Zgodnie z art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Umowa najmu z 06 sierpnia 2018 roku została zawarta na czas oznaczony, to jest do dnia 06 sierpnia 2019 roku. W treści regulaminu znalazły się z...

...2015 r. włącznie. Miesięczne odszkodowanie za grudzień 2015 r. było płatne w terminie do końca tego miesiąca. Art. 18 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów nie wprowadza bowiem analogicznego rozwiązania, co art. 669 § 2 k.c., który przewiduje w razie braku odmiennego uregulowania w umowie płatność czynszu najmu z góry do dziesiątego dnia miesiąca. A zatem 3-letni termin przedawnienia roszczenia o zapłatę odszkodowania za grudzień 2015 r. rozpoczął bieg 1 stycznia 2016 r. i upłynął z ostatnim dniem roku 2019 zgodnie z art. 118...

...9 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie zaś z art. 669 § 1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. W myśl przepisu art. 688 1§1 i 2 kc za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie . Odpowiedzialność osób , o których mowa w § 1 , ogranicza się do wysokości czynsz...

...rt. 659 § 1 k.c., przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W myśl art. 669 § 1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. W niniejszej sprawie strony ustaliły w umowie, że czynsz będzie płatny z góry do pierwszego dnia każdego miesiąca w kwocie 8000 zł miesięcznie. Pozwana kwestionowała obowiązek zapłaty czynszu najmu za okres od grudnia 2019 roku, powołując si...

...faktów istotnych dla jej rozstrzygnięcia. Biorąc zatem wszystkie powyższe okoliczności pod uwagę powództwo strony powodowej nie mogło zasługiwać na uwzględnienie. Dlatego też na podstawie art. 659 §1 k.c., art. 669 k.c. w zw. z art. 6 k.c. oraz łączącej strony umowy, a także na podstawie art. 224 k.c. i art. 225 k.c. orzeczono jak w punkcie I wyroku. O kosztach procesu orzeczono na podstawie art. 98 k.p.c., zgodnie z którym strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi koszty niezbędne do celowego dochodzenia...

...z powoda fakturach VAT, jako niezgodne z umową stron, nie było dla pozwanej wiążące. Zważył przy tym Sąd, że z uwagi na brak odmiennego w tym zakresie ustalenia umownego, czynsz płatny był z góry (argument z art. 669 § 2 k.c). Skutkiem niespełnienia przez pozwaną poszczególnych świadczeń terminach określonych w umowie było jej opóźnienie, a w każdym przypadku opóźnienia ze spełnieniem świadczenia pieniężnego wierzyciel uzyskał możliwość żądania świadczenia ubocznego w postaci odsetek za opóźnienie, co wynikało wpros...

...ępowanie. Przywołując art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2018 roku, poz. 1234) – u.o.p.l. w związku z art. 669 § 2 k.c., stosowanym w drodze analogii, Sąd Rejonowy uznał żądanie powódki za zasadne i wskazał, że z zestawienia złożonego do akt sprawy oraz pisma powódki z 18 stycznia 2019 r. wynika sposób wyliczenia dochodzonych należności z rozbiciem na poszczególne miesiące za okres wskazany w pozwie. Wynagrodzenie obejmuj...

...w zgromadzonym materiale dowodowym ustaleń dotyczących terminów płatności czynszu najmu, przyjmując, że był on płatny z dołu, podczas gdy brak było takich ustaleń między stronami, co powoduje, że zgodnie z art. 669 § 2 k.c. czynsz powinien być płacony z góry, co z kolei doprowadziło do błędnych ustaleń co do zasadności żądania pozwanego - powoda wzajemnego w zakresie kwoty 920 złotych, - ustalenie, że pan T. K. nie miał uprawnienia do dokonywania zmian umowy najmu, podczas, gdy zeznania świadka P. K. oraz wyjaśnienia powoda...

...ązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (art. 669 § 1 k.c.). W ocenie Sądu przedstawione dokumenty i zeznania świadków powódki były wystarczające do wykazania istnienia umowy i wysokości zobowiązania pozwanej, jak również umocowania osób działających za pozwaną. Brak jest przeszkód do zawarcia (ramowej) umowy najmu w formie dokumentowej, jak to miało miejsce w...

...achowaniu się wynajmującego przez cały okres najmu. Świadczenie najemcy ma zazwyczaj charakter okresowy. Jak wynika z omawianego przepisu, podstawowym obowiązkiem najemcy jest zapłata czynszu. Jak wynika z treści art. 669 § 1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Mając na uwadze obowiązującą zasadę swobody umów wyrażoną w art. 353 1 k.c., należy wskazać, iż oprócz obowiązku uiszczania czynszu strony mogą w umowie najmu nałożyć na najemcę dalsze obowiązki, np. uiszczanie opłat związanych z korzy...

...res dłuższy niż miesiąc powinna uiszczać odszkodowanie co miesiąc z góry do dziesiątego dnia miesiąca, a w razie zajmowania lokalu przez czas krótszy niż miesiąc - z góry za cały czas korzystania z lokalu (art. 669 § 2 k.c.). Sąd Rejonowy wskazał, że odszkodowanie należy uiszczać od momentu utraty tytułu prawnego do lokalu albo zajęcia lokalu mimo braku do tego tytułu prawnego aż do dnia opróżnienia lokalu. W ocenie Sądu Rejonowego niewłaściwe było stanowisko Syndyka, iż należności dochodzone przez powódkę względem poz...

...wnosił o zasądzenie odsetek od dnia 7 listopada 2017 roku). W ocenie sądu, umowa najmu nie została zawarta. Brak więc podstaw do przyjęcia terminu płatności do 10. dnia każdego miesiąca z góry wynikającego z art. 669 § 2 k.c. Podstawą zasadności roszczenia powoda jest art. 18 ust 1 ustawy o ochronie praw lokatorów. Przepis ten wskazuje miesięczne terminy płatności. Przepis ten nie wskazuje wprawdzie, do którego dnia każdego miesiąca korzystający z lokalu powinien uiścić odszkodowanie, ale biorąc pod uwagę, że odszkodowanie prz...

...zajmowały lokal wspólnie z nim w czasie, gdy trwał stosunek najmu. Wskazuje to na ścisły związek omawianego roszczenia z pierwotnym świadczeniem. Czynsz bowiem uiszczany jest periodycznie w terminach umówionych (art. 669 KC), a osoby zajmujące lokal wspólnie z najemcą odpowiadają za jego zapłatę solidarnie z nim. Za zapłatę odszkodowania w okolicznościach określonych w art. 18 ust. 1-3 OchrLokU odpowiadają natomiast in solidum. Na rozprawie apelacyjnej w dniu 19 stycznia 2021 r. powód podtrzymał wnioski i zarzuty apelacji, podnosząc...

...anie wszelkich wydatków i ciężarów, do których zaliczyć trzeba między innymi podatki i daniny publiczne. Podatki i inne daniny publiczne są elementem wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy (por. art. 659 § 2 kc, art. 669 § 1 kc). Strony w ramach istniejącego kontraktu uzgodniły elementy przedmiotowo i podmiotowe istotne oraz w sposób jednoznaczny i indywidualny określiły prawa i obowiązki podmiotów zobowiązania. Powódki w sposób właściwy przekazały pozwanemu przedmiot najmu, natomiast pozwany w sposób nienależyty wykonał zobowią...

...z § 7 ust. 1 umowy w zw. z § 9 umowy, w zw. z art. 552 k.c. w zw. z art. 678 § 1 k.c., wraz z odsetkami wysokości odsetek podatkowych, od dnia płatności czynszu i opłat dodatkowych, zgodnie z § 7 ust. 3 w zw. z art. 669 § 1 k.c. k.c. w zw. z art. 7 ustawy z dnia 12 czerwca 2003 r. o terminach zapłaty w transakcjach handlowych, publ. Dz.U.2003 r. Nr 139, poz. 1323, w zw. z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 2013 r. o terminach zapłaty w transakcjach handlowych, publ. Dz. U. 2016 r., poz. 684 t.j. W pozostałym zakresie Sąd oddalił roszczen...

...ony z ważnych powodów, a niewskazanych w umowie najmu, konstrukcja ta właściwa jest dla umów zlecenia (art. 746 k.c.). W konsekwencji wskazanych powyżej okoliczności Sąd na podstawie przepisu art. 659 k.c. w zw. art. 669 k.c. w zw. z art. 4 i art. 7 ustawy z dnia 08 marca 2013 roku o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych (poprzednio – o terminach zapłaty w transakcjach handlowych, tekst jednolity: Dz. U. z 2020 roku, poz. 935) i postanowień § 6 umowy z dnia 31 grudnia 2014 roku uwzględnił jako zasadne powódz...

...anie wszelkich wydatków i ciężarów, do których zaliczyć trzeba między innymi podatki i daniny publiczne. Podatki i inne daniny publiczne są elementem wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy (por. art. 659 § 2 kc, art. 669 § 1 kc). Strony w ramach istniejącego kontraktu uzgodniły elementy przedmiotowo i podmiotowe istotne oraz w sposób jednoznaczny i indywidualny określiły prawa i obowiązki podmiotów zobowiązań. Kontrakt został zawarty w formie pisemnej i miał charakter bezterminowy. Ze względu na to, że najem wywołuje wyłącznie sk...

...To przy tym, że strony wiązały termin płatności czynszu zgodnie z § 4 ust. 3 umowy z wystawieniem faktury nie oznaczał, że wpływało to na wynikające z prawa materialnego świadczenia stron umowy. Stosownie do art. 669 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Obowiązek ten, wynikający wprost z ustawy, nie jest uzależniony od wystawienia faktury przez wynajmującego. Najemca nie jest zatem od niego zwolniony w przypadku jej niewystawienia (zob. wyrok SA w Warszawie, sygn. akt VI ACa 1290 12, LEX nr 1335764). Wymag...

...etnia 2013r. włącznie. Ostanie w kolejności miesięczne odszkodowanie za kwiecień 2013r. było płatne w terminie do końca tego miesiąca ( art. 18 ust. 1 u.o.p.l. nie wprowadza bowiem analogicznego rozwiązania co art. 669 § 2 k.c., który przewiduje, w razie braku odmiennego uregulowania w umowie, płatność czynszu najmu z góry do dziesiątego dnia miesiąca ), a zatem 3-letni termin przedawnienia rozpoczął bieg 1.05.2013r. ( art. 120 § 1 k.c. ) i upłynął 1.05.2016r., zaś przedmiotowe powództwo wytoczono 4.05.2016r. ( art. 123 § 1 pkt...

...iesiąc (a z takim mielibyśmy do czynienia w niniejszym przypadku, umownego korzystania z nieruchomości przez pozwanego ad. 2), świadczenie należne właścicielowi winno być płatne właścicielowi raz w miesiącu (art. 669 § 2 k.c.). Powód tymczasem, formułując to roszczenie, przyjął jednorazowe wynagrodzenie, ustalone w oparciu o powierzchnię używanej nieruchomości, bez podania okresu, za który dochodzi od strony pozwanej wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z części nieruchomości. W tym miejscu zaznaczyć należy, iż bez wpływu n...

...łanych przepisów przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W myśl art. 669 § 1 i 2 k.c. najemca jest obowiązany uiszczać czynsz w terminie umówionym. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest natomiast w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy...

...sobę, zaś termin, w którym powinno być uiszczane, określić należy w ten sam sposób, co w sytuacji, gdy strony nie określiły w umowie najmu terminu płatności czynszu. Sąd meriti przywołał również treść art. 669 § 2 kodeksu cywilnego zgodnie z którym, odszkodowanie powinno być płacone w terminie do dziesiątego dnia każdego miesiąca wskazując, iż przepis ten jest stosowany tu w drodze analogii. Sąd Rejonowy zważył, że podobnie jak w przypadku czynszu, obowiązek uiszczania odszkodowania obciąża wspólnie wszystkie osoby, kt...

...ązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (art. 669 § 1 k.c.). Niesporne w sprawie było, że powódka jest właścicielem niewyodrębnionego lokalu użytkowego, oznaczonego jako pawilon nr 50, znajdującego się w budynku (...) H. W.. Powódka dochodziła od pozwanego zapłaty czynszu najmu, a także opłat eksploatacyjnych. Również na spornych fakturach wystawionych przez pow...

...ązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (art. 669 § 1 k.c.). W sprawie sporne było skuteczne zawarcie umowy najmu przez pozwaną, wydanie najmowanego lokalu, prawidłowe rozliczenie wpłacanych zaliczek na wodę i kanalizację, wpłaconej kaucji. Odnosząc się do pierwszego z zarzutów formułowanych przez kuratora pozwanej, sąd uznał, że bez wątpienia doszło do zawarcia...

...przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Natomiast w myśl przepisu art. 669 § 1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była za...

...lub nieoznaczony a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Powyższe obowiązki pozostają ze sobą nierozerwalnie związane i stanowią istotę umowy najmu. Emanacją obowiązku najemcy jest art. 669 § 1 k.c., który stanowi, iż najemca jest zobowiązany płacić czynsz w umówionym terminie. Prócz tego należało także zwrócić uwagę na art. 353 1 k.c., który upoważnia strony zawierające umowę do ułożenia stosunku prawnego według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (n...

...anie wszelkich wydatków i ciężarów, do których zaliczyć trzeba między innymi podatki i daniny publiczne. Podatki i inne daniny publiczne są elementem wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy (por. art. 659 § 2 kc, art. 669 § 1 kc). Obowiązek przedstawienia dowodów spoczywa na stronach (art. 232 kpc), a ciężar udowodnienia faktów mających dla rozstrzygnięcia sprawy istotne znaczenie (art. 227 kpc) spoczywa na stronie, która z faktów tych wywodzi skutki prawne (art. 6 kc). Dobór dowodów należy do strony, to ona powinna wskazywać wyłąc...

...a została zawarta na czas nieokreślony. Termin płatności za pierwsze trzy miesiące miał przypadać na 15 dzień miesiąca, a za następne miesiące wobec braku określenia terminu zapłaty powód stosował przepis art. 669 § 2 k.c., przewidując termin do 10 dnia każdego miesiąca w przypadku umowy zwartej na czas nieokreślony. Powód podał, że zbył ogół praw i obowiązków wspólnika z dnia 25 czerwca 2014 r. na rzecz E. R. i nie jest wspólnikiem pozwanej spółki. Powód podał, że na żądaną kwotę składa się wartość przedmiotu s...

...§ 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Ponadto w myśl art. 669 § 1 i § 2 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc – za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa...