Baza orzeczeń sądowych

...iż złożone zostało jakiegokolwiek rodzaju oświadczenie o obniżeniu czynszu – pozwana zwróciła się co prawda z taką prośbą, jednakże nie było to oświadczenie o charakterze stanowczym, zgodnym z wymogami art. 664 k.c., nie wykazano też, by doszło do zmiany treści umowy najmu w ustalonej ad solemnitatem formie pisemnej. Nie zostało też wykazane poniesienie szkody w odpowiedniej wysokości, a twierdzenia o zawyżeniu opłaty franchisingowej były gołosłowne i sprzeczne z późniejszymi zeznaniami W. K., który przyznał, iż płatno...

...nicze Warszawa 1972r. str. 1449, numer brzegowy 1). W ocenie Sądu Okręgowego, brak jest podstaw, aby charakteru normy względnie obowiązującej odmówić także kolejnemu powołanemu przez stronę pozwaną przepisowi art. 664 par. 1 kc., wedle którego, jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, te same bowiem argumenty, które przemawiają za uznaniem takiego właśnie charakteru przepisu art. 662 kc. aktualne pozostają w od...

...ego w sprawie nie ulega wątpliwości, iż w maju 2015 roku pozwana opuściła przedmiotowy lokal wraz ze wszystkimi należącymi do niej rzeczami. Pozwana wykazała, iż uprzednio dokonała wypowiedzenia najmu w trybie art. 664 § 2 k.c. Jej twierdzenia w tym zakresie potwierdzają chociażby zeznania obcego dla stron, a tym samym bezstronnego świadka M. I., który wskazał, iż otrzymał propozycję najmu objętego pozwem lokalu wiosną 2015 roku – w okresie (...) Wielkanocnych, uzyskując wówczas zapewnienie, iż lokal ten będzie wolny w maju 201...

...w celu usunięcia wątpliwości co do wiarygodności przedstawionych na wcześniejszym etapie sprawy niepoświadczonych kserokopii. Strona pozwana zaskarżonemu wyrokowi zarzuciła: 1. Naruszenie prawa materialnego tj. art. 664 § 1 k.c. w drodze jego niewłaściwego zastosowania z pominięciem wykładni art. 682 k.c. poprzez dowolne i wadliwe przyjęcie, że wady najętego lokalu mieszkalnego przy ul. (...) w Ł. choć uprawniają do wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia z uwagi na fakt, iż są tego rodzaju, że zagrażają zdrowi...

...nich wystarczający do zamieszkiwania. Sąd podkreślił, że najemcy nie opłacali regularnie czynszu nawet w okresie zaraz po zamieszkaniu, choć wtedy stan techniczny lokalu nie budził zastrzeżeń. Nadmienił, że art. 664 k.c. nie dają najemcy prawa do powstrzymania się w ogóle z zapłatą czynszu. Przepisy te uprawniają jedynie do żądania obniżenia czynszu albo do wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia. Co prawda przyjmuje się, że za okres, w którym rzecz najęta w ogóle nie nadawała się do korzystania, czynsz nie...

...wiedź na pozew pozwana skierowała także bezpośrednio na adres powódki) podnosi zarzut potrącenia dochodzonej pozwem wierzytelności. Przedstawiając dalszą argumentację pozwana powołała się na art. 662 § 1 i art. 664 § 1 k.c. i podniosła, że lokal będący przedmiotem umowy stron miał znacznie niższy niż umówiony standard, a prowadzenie w nim działalności handlowej było znacznie utrudnione, co miało doprowadzić do zachwiania płynności finansowej pozwanej. Wymieniła przy tym wady, które w jej ocenie sprawiały, że standard lok...

...tych napraw, to najemca może mu wyznaczyć odpowiedni termin do ich wykonania. Jeżeli wynajmujący nadal nie wykonuje napraw, to najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego, albo nawet zgodnie z art. 664 § 2 kc – wypowiedzieć najem. Co więcej zgodnie z art. 682 jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników, najemca może wypowiedzieć najem, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Z jednej strony pozwana W. M. nie powinna zawierać umowy najmu lokalu miesz...

...m, spółka w dniu 29 stycznia 2015 r. zwróciła się do powódki o zaprzestanie prowadzenia w w działań konkurencyjnych, zaś w dniu 9 lutego 2015 r. złożyła oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu na podstawie art. 664 § 2 k.c. i art. 491 k.c. Wyrokiem z dnia 30 grudnia 2016 r. Sąd Okręgowy w Białymstoku zasądził od pozwanej na rzecz powódki kwotę 104.876,19 zł z ustawowymi odsetkami w stosunku rocznym od dnia 18 kwietnia 2015 r. do dnia 31 grudnia 2015 r., zaś od dnia 1 stycznia 2016 r. z ustawowymi odsetkami w stosunku rocznym za op...

...ędnienia powództwa na podstawie przepisów o nienależnym świadczeniu, nie oznacza, że powódka jest lub była pozbawiona ochrony prawnej. Zdaniem Sądu w rachubę wchodziła odpowiedzialność pozwanej na podstawie art. 664 k.c., jednakże powódka nie żądała w niniejszej sprawie obniżenia czynszu najmu za czas trwania wad. Powódka twierdzi, że wydany jej przedmiot najmu miał powierzchnię 146, 38 m2, natomiast w umowie najmu jego powierzchnia została określona na poziomie 206, 18 m2. W ocenie Sądu przypadek wydania przedmiotu najmu lokalu...

...d tego wyroku wniosła powódka w części oddalającej powództwo ponad kwotę 64.980,75 zł (obejmującej nakłady konieczne), zarzucając Sądowi I instancji naruszenie: - art. 5 k.c., art. 6 k.c. oraz art. 663 k.c., art. 664 k.c. i art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. przez ich niewłaściwe zastosowanie i przyjęcie, że nie zachodziły przesłanki do uwzględnienia dochodzonych pozwem roszczeń; - art. 227 k.p.c., art. 228 k.p.c., art. 230 k.p.c., art. 232 k.p.c. i art. 233 k.p.c. przez poczynienie ustaleń sprzecznych z zebranym materiałem dowodow...

...edmiotowego lokalu z uwagi na nieusunięte wady lokalu, a zamiar ten był powódce znany. W konsekwencji nie ma podstaw do uznania, że oświadczenie o odstąpieniu od umowy pozostaje bezskuteczne, jako nie przewidziane art. 664 k.c. Pozwana z ostrożności procesowej zakwestionowała też wysokość dochodzonego roszczenia (wysokość należności objętych poszczególnymi fakturami VAT), wysokość powierzchni przedmiotowych lokali od lutego 2011 r. do września 2012 r. wskazując, że lokale te po opuszczeniu ich przez pozwaną uległy przebudowie. Po...

...owaliby się na zawarcie tych umów, gdyby znali rzeczywisty stan rzeczy, jak również nie czyniliby żadnych wydatków i nakładów na przedmiot najmu. W dalszym toku rozważań przytoczono treść art. 659 § 1 k.c., art. 664 § 2 k.c. i art. 84 k.c., jak również tezę wyroku SN z dnia 13 grudnia 2012 r., LEX 1293974, i zaznaczono, że w okolicznościach sprawy niniejszej nie można stwierdzić, by powodowie działali w błędzie co do treści czynności prawnej. Sąd podkreślił, że w kolejno zawieranych przez nich umowach najmu jasno zostało ok...

....03.2014r. pozwani ponownie wezwali powódkę do wykonania remontu przedkładając obszerną dokumentację zdjęciową skutków zalań jednakże administrator budynku przesłał odpowiedź odmowną. Stosownie do treści art. 664 § 1 k.c. pozwani domagali się obniżenia wysokości czynszu najmu za czas trwania wad w sposób zasadniczy ograniczających możliwości korzystania z przedmiotu najmu do poziomu 100 zł miesięcznie (wraz z kosztami wody, kanalizacji oraz wywozu nieczystości). W związku z faktem, iż kolejne poważne zalania lokalu datowane...

...żając go w części, tj. w zakresie pkt 2. sentencji rozstrzygnięcia oddalającego powództwo w pozostałym zakresie. Zaskarżonemu wyrokowi apelująca zarzuciła: 1. naruszenie prawa materialnego, a w szczególności art. 664 k.c. w związku z art. 6a pkt 1-3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej: „u.o.o.l.”) oraz art. 5 k.c., przez błędną ich wykładnię i niewłaściwe zastosowanie, a w szczególności przez uznanie, że pomimo istnienia takich wad lokalu, kt...

...nego uczestników X. B. B. (1) i B. P.. Artykuły 518 i 553 kodeksu cywilnego Napoleona przewidywały możliwość nabycia odrębnej własności budynku wzniesionego na cudzym gruncie. Dodatkowo należałoby przytoczyć art. 664 kodeksu cywilnego Napoleona, który ustanowił tzw. własność pięter. Wynikające z powyższych przepisów prawo odrębnej własności budynków zostało utrzymane w mocy zarówno przez art. XXVI dekretu z dnia 11 października 1946 r. - Przepisy wprowadzające Prawo rzeczowe i Prawo o księgach wieczystych (Dz. U. Nr 57, poz....

...yrzucony, a powódka o zapłatę upomniała się dopiero w kwietniu 2016 r. Zachowała się zatem sprzecznie z zasadami współżycia społecznego, obrotu gospodarczego i lojalności stron. Pozwany wniósł na podstawie art. 664 § 1 k.c. w zw. z art. 662 k.c. o obniżenie czynszu za okres od 1 czerwca 2012 r. do 11 października 2015 r., albowiem powódka nie zapewniła pozwanemu powierzchni do jakiej się zobowiązała. Pozwany wskazał, że powierzchnia lokalu od lata 2012 r. była zmniejszona do 106 metrów kwadratowych. W odpowiedzi na sprzeciw pow...

...res najmu. Czynsz jest wówczas świadczeniem jednorazowym spełnianym przez najemcę przed rozpoczęciem używania przedmiotu najmu. ( J. Panowicz-Lipska, w: Gutowski, Komentarz, t. II, art. 669 KC, Nb 1). Na podstawie art. 664 k.c. najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jednakże przepisy art. 664 k.c. nie dają najemcy prawa do powstrzymania się w ogóle z zapłatą czynszu. Uprawniają one jedynie najemcę do żądania obniżenia czynszu albo do wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia (wyrok S...

...powyższego, Sąd zauważa, że nawet gdyby spółka wykazała, że najęta rzecz miała wady, to i tak nie miałoby to znaczenia dla rozstrzygnięcia. Pozwana nie żądała ani obniżenia czynszu za czas trwania wady (art. 664 § 1 k.c.), ani nie wypowiedziała najmu (art. 664 § 2 k.c.), co umożliwiają ww. przepisy o rękojmi z tytułu wad rzeczy najętej. Ponadto, gdyby pozwana wykazała, że powódka nienależycie wykonała umowę wskutek czego doszło do wyrządzenia jej szkody, to wówczas winna zgłosić zarzut potrącenia, powołując się na...

...jących d do usunięcia zarodników pleśni z lokalu. Przepis art. 682 k.c. przewiduje możliwość wypowiedzenia najmu lokalu bez zachowania terminów wypowiedzenia, stanowiąc uregulowanie szczególne w odniesieniu do art. 664 k.c. W szczególności - wyłącza ograniczenie wypowiedzenia najmu lokalu w sytuacji przewidzianej przez § 3 tego przepisu. Do skutecznego wypowiedzenia najmu nie jest zatem konieczne uprzednie zawiadomienie wynajmującego o występowaniu wad i wezwanie go do ich usunięcia (por. art. 664 § 2 k.c.). W konsekwencji powyższego...

...ł rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i wskazanie, iż z uwagi na zaniechanie pozwanej powstaje niemożność uznania, że nieruchomość była nieprzydatna do umówionego użytku, d) art. 694 k.c. w zw. z art. 664 § 2 k.c. w zw. z § 1 Rozporządzenia Ministra Pracy i Polityki Społecznej z dnia 25 marca 2011 r. w sprawie wymagań lokalowych i sanitarnych dotyczących żłobków i klubów dziecięcych (Dz. U. z 2011 r. Nr 69 poz. 367) poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i przyjęcie, że wypowiedzenie najmu dokonane przez pozwaną nie...

...ósł o obniżenie czynszu za okres od dnia zawarcia umowy do dnia 26 maja 2015 roku, a więc dnia wyrzucenia go z lokalu, z uwagi na niewykonywanie przez powódkę usług, za które wystawiła faktury. Powołał się na art. 664 § 1 k.c. w zw. z art. 662 k.c. Zarzucił nadto, że umowa stron wyczerpywała dyspozycję art. 388 k.c. i była sprzeczna z zasadami współżycia społecznego, bowiem przewidywała podwójne płatności pozwanego za te same ryzyka ubezpieczeniowe. Zakwestionował wysokość opłat za koszty eksploatacyjne. Wskazał również n...

...u i wody, a tym samym nie mogła prowadzić działalności gospodarczej. Natomiast nie można było też uznać, że pozwana w ogóle nie miała obowiązku uiszczania opłat tytułem czynszu. Zgodnie z normą zawartą w art. 664 § 2 k.c. jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć naj...

...ofil galerii, otoczenie, zaplecze są bezpośrednio związane z przedmiotem najmu, a zatem przedmiot ten winien być rozumiany szerzej. Pozwani zaznaczyli, że w dniu 03 czerwca 2013 r., z uwagi na wady rzeczy najętej (art. 664 k.c.) najemca wystosował do powoda żądanie obniżenia czynszu za zajmowany przez siebie lokal oraz złożył oświadczenie o potrąceniu wierzytelności z tytułu czynszu za okres od listopada 2012 r. do marca 2013 r., którego zapłaty w niniejszym postępowaniu domaga się powódka, z nadpłatą czynszu za okres styczeń –...

...zważania powyżej, nie ma charakteru absolutnego, ponieważ przepisy kodeksu cywilnego wprost przewidują, w pewnych sytuacjach możliwość przedwczesnego rozwiązania umowy na czas oznaczony. Między innymi zgodnie z art. 664 §2 k.c. „ jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzecz, albo jeżyli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą najemca może wypowiedzieć na...

...ów wynika, iż obniżenie wysokości stawki czynszu z uwagi na występujące zagrzybienie we wszystkich pomieszczeniach lokalu nr (...) w J. winno wynosić 30 %. Mając na uwadze powyższe, sąd wskazał, że zgodnie z art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Sam fakt istnienia zagrzybienia nie był sporny. Natomiast strony były rozbieżne w stanowiskach co do przyczyny występowania zagrzybienia. Na podsta...

...rakterze ciągłym, do których należy umowa najmu ocenę czy wynajmujący wydał najemcy przedmiot najmu należy podejmować dla każdego okresu rozliczeniowego, za który najemca ma płacić umówiony czynsz. Przepis art. 664 § 1 k.c. stanowi, że jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Powyższe potwierdza tezę, że jeżeli rzecz najęta ma wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy to wówczas...

.... Z tytułu tychże wad (uniemożliwiających prowadzenie działalności gospodarczej i pozbawiających jakiejkolwiek przydatności wynajmowane pomieszczenia) pozwany obniżył wynagrodzenie (do czego ma prawo zgodnie z art. 664 § 1 k.c.) o pełną kwotę czynszu za każdy miesiąc tychże wad. Niezależnie od w w - przedmiot umowy o świadczenie usług z 21.12.2006 r. miał inne wady uniemożliwiające w okresie ich istnienia prowadzenie jakiejkolwiek działalności. Pierwszą z nich było niedogrzanie pomieszczeń wynajmowanych w okresach jesienno-zim...

...ania przepis art.709 4 oraz art. 7098 k.c. ( tak: art. 70918 KC red. Osajda 2017, wyd. 16 A. Nowacki, Legalis). W przypadku wad rzeczy zastosowanie znajdą przepisy o najmie, bądź dzierżawy, w szczególności przepis art. 664 k.c. Zgodnie z § 1 powołanego przepisu jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Zgodnie natomiast z § 2 jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umow...

...cego dachu. Strona powodowa wywodziła natomiast, że brak było podstaw do złożenia takiego oświadczenia. Zważyć należy, iż podstawę rozwiązania umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia stanowi przepis art. 664 § 2 k.c., zgodnie z którym jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca moż...

...szu została ustalona na kwotę w wysokości 1290 zł miesięcznie, zaś termin płatności czynszu określono do ósmego dnia każdego miesiąca. Pozwana wypowiedziała umowę w dniu 25 października 2013 roku w trybie art. 664 § 2 k.c. bez zachowania okresu wypowiedzenia, wskazując jako powód wypowiedzenia nieusunięcie przez powoda wad i przeszkód, które uniemożliwiają pozwanej korzystanie z wynajmowanych pomieszczeń. Powód podniósł, że przedmiot umowy najmu nie zawierał jakichkolwiek wad. Przedmiotem zawartej umowy był warsztat samochod...