Baza orzeczeń sądowych

...t. 1, odszkodowania uzupełniającego. Przy czym określając wysokość należnego powodowi odszkodowania Sąd nie mógł pominąć faktu, że pozwana sama musiała doprowadzić do nieruchomości prąd i wodę. W myśl art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Brak wody i prądu z pewnością ograniczał przydatność nieruchomości do normalnego użytkowania, tym samym pozwana miałaby prawo żądania obniż...

...Pismem z daty 25.09.2013 r. pozwany wezwał powoda w terminie 14 dni do usunięcia wad lokalu polegających na nieszczelności dachu, zapachu stęchlizny, obecności gryzoni pod rygorem wypowiedzenia umowy na podstawie art. 664 § 2 kc. Pismo doręczono powodowi w dniu 26.09.2013 r. dowody: pismo z daty 20.09.2013 r. k. 321-322, pismo z daty 25.09.2013 r. k. 324-325, z dowodem nadania i doręczenia k. 325-327, Pismem z daty 27.09.2013 r. powód poinformował że w dniu 1.10.2013r. przeprowadzi oględziny. Oględziny przeprowadzono na ich okoliczność s...

...nkiem oraz książki obiektu budowlanego. Powołując się na brak usunięcia wad przedmiotu najmu, które uniemożliwiły wynajmującemu użytkowanie pomieszczeń, piszący jako podstawę prawną wypowiedzenia wskazali art. 664 § 2 kc w zw. z art. 491 kc i 493 kc. Jednocześnie strona pozwana wezwała powoda i jego żonę do stawienia się przy Alei (...) w S. w dniu 30 kwietnia 2006 r. celem podpisania protokołu zdawczo - odbiorczego, pod rygorem jednostronnego sporządzenia protokołu wydania na koszt i ryzyko wynajmujących. W dniu 2 maja 2006 r. p...

...ie stan prawny budynku. W konsekwencji, nie zachodziły w sprawie przesłanki do wypowiedzenia przez powódkę umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym. Pozwany ad 2 podniósł nadto, iż wskazany przez powódkę przepis art. 664 k.c. nie może stanowić podstawy żądania zwrotu zapłaconego czynszu, a jedynie jego obniżenia. W piśmie procesowym z dnia 2 listopada 2015 r. pozwany ad 1 zwrócił uwagę, iż skoro to K. K. zajął się analizą prawną możliwości zmiany przeznaczenia lokalu, czynność taka nie należała do obowiązków A. B.. Pozwany...

...ę, że przedmiot najmu jest całkowicie nieprzydatny do prowadzenia działalności gastronomicznej, a takie było przeznaczenie lokalu wskazane w umowie. Powodowie domagali się także nadpłaconego czynszu na podstawie art. 664 § 1 k.c. i 677 k.c. , w kwocie łącznej 34.455 zł 19 gr, na składają się kwoty: – 3 846,74 zł (to jest 1 2 z należnego czynszu za grudzień 2013r. w kwocie 7.693,49 zł za fakturę (...)) z odsetkami od dnia 17.12.2013r., – 2.654,79 zł z odsetkami od dnia 31.01.2014r. (za fakturę (...)), – 2.626,79 zł z odsetkam...

...w rozumieniu art. 471 k.c. w wyniku, którego pozwana poniosła szkodę w wysokości 100 000,00 zł. W tym zakresie pozwana podniosła zarzut potrącenia. Niezależnie od powyższego pozwana podniosła, że stosownie do art. 664 § 1 k.c. może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad lokalu najmowanego. Poza tym pozwana zarzuciła, że zachowanie powódki narusza zasady uczciwości i rzetelności w obrocie handlowym co czyni żądanie pozwu sprzeczne również z zasadami współżycia społecznego, o których mowa w art. 5 k.c. Wyro...

....). ( dowód : umowa - k 61-68 akt niniejszej sprawy) Pismem z dnia 25 czerwca 2008 r. pozwana złożyła powódce wypowiedzenie umowy najmu wskazując, że podstawę prawną stanowi (...) pkt b umowy najmu oraz przepis art. 664 § 2 k.c. w zw. z niewykonaniem obowiązku określonego w(...) (...). Pozwana podkreśliła, że powódka nie zapewniła sprawnego działania węzła c.o. w przedmiocie najmu w stopniu umożliwiającym prawidłowe korzystanie przez pozwanego z przedmiotu najmu. Powyższe oświadczenie nie odniosło jednak zamierzonego skutku w po...

...który wynikał z zawartej między stronami umowy z dnia 9 grudnia 2005 roku o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego. Strony nie łączył stosunek najmu, a zatem nie ma zastosowania art. 664 k.c., który nadaje najemcy uprawnienie do żądania odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad rzeczy najętej, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku. Jak słusznie wskazał Sąd Rejonowy ewentualne roszczenie pozwanego w stosunku do powoda o zapewnienie prawidłowego dojazdu do lokalu miało cha...

...przedmiotem najmu. Równocześnie w chwili zawierania umowy strona powodowa nie posiadała wiedzy o toczącym się postępowaniu przeciwko Gminie. Przedmiot najmu zatem obarczony był wadą w rozumieniu art. 556 kc oraz art. 664 kc, co przesądza o skuteczności złożonego w dniu 24 grudnia 2012 roku oświadczenia o rozwiązaniu umowy z (...). W ocenie Sądu Rejonowego strona powodowa bezspornie poniosła koszty związane z planowanym otwarciem ośrodka zdrowia w przedmiotowym budynku, które pozostają w związku przyczynowym z nienależytym wykonaniem...

...okość, a na pozwanej spoczywał ciężar udowodnienia, że najmowany lokal posiadał wadę ograniczającą przydatność lokalu do umówionego użytku oraz za jaki okres i w jakim zakresie co do należności za najem (art. 664 § 1 k.c.). Sąd a quo wskazał, że zgodnie z art. 659 § 1 k.c., przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się zapłacić wynajmującemu umówiony czynsz. Na podstawie dokumentów złożonych przez powoda Sąd Rejonowy ustal...

...stanu lokalu. Jednocześnie podniósł, że do akt załączone są przeglądy z czasu kiedy nie był użytkownikiem lokalu. Po pierwsze, w pełni zasadne było żądanie pozwanego dotyczące obniżenia czynszu. Zgodnie art. 664 § 1 k.c. „ Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad”. Sąd ustalił, iż przedmiotowy lokal w spornym okresie posiadał wady, które całkowicie uniemożliwiały jego użytkowanie nie tylko do celu,...

...ry jest sprzeczny z zasadami współżycia społecznego i nie może podlegać ochronie prawnej. Mając na uwadze powyższe okoliczności Sąd oddalił powództwo główne – pkt. I sentencji wyroku. Zgodnie z treścią art. 664 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c. jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca m...

...ą ze stron z zachowaniem 7 dniowego okresu wypowiedzenia (§ 7). Sąd podkreślił, że w przypadku wady, która ogranicza używanie rzeczy, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wady (art. 664 § 1 k.c.), a w sytuacji gdy wada jest tak doniosła, że przewidziane w umowie używanie rzeczy jest niemożliwe, podważa gospodarczy sens najmu, najemcy przysługuje uprawnienie do wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia (ze skutkiem natychmiastowym, art. 664 § 2 k.c.). Sąd stwierdził, że z punktu widzen...

...ama powódka, dotknięte wadami nieusuwalnymi, to przedmiot umowy, już w chwili jej zawierania miał dla pozwanej ograniczoną przydatność. Powyższe zaś uzasadniało wypowiedzenie umowy w trybie art. 694 kc w zw. z art. 664 § 2 kc, bez zachowania okresu wypowiedzenia. Słusznie zatem przyjął Sąd Rejonowy, że w tym zakresie tj. co do czynszu za sporny okres roszczenia powódki podlegały oddaleniu. Niemniej jednak do rozważenia pozostała kwestia opłat za media zużyte w okresie objętym żądaniem pozwu. W ocenie Sądu Okręgowego do chwili r...

...oceny jego sytuacji prawnej zarówno przepisy o najmie lokali, zawarte w kodeksie cywilnym, jak też nie przysługują mu uprawnienia, zastrzeżone dla lokatorów na mocy ustawy szczególnej o ochronie praw lokatorów. Art. 664 § 1 k.c. określa odpowiedzialność wynajmującego wobec najemcy za wady przedmiotu najmu, czyli reguluje kwestię rękojmi za wady fizyczne lub prawne przedmiotu najmu. W realiach sprawy, gdy pozwany korzysta z lokalu, nie posiadając do niego tytułu prawnego, brak jest podstaw do zastosowania powyższego przepisu. Zajmowany...

...ły korzystanie ze wszystkich obiektów i całe (...) przez cały wskazany okres było nieczynne, a pozwana nie uzyskiwała żadnych przychodów lub zmniejszyły się one znacznie. Oceniając zarzuty pozwanej na gruncie art.664 k.c. w związku z art. 694 k.c. stwierdził, że dzierżawca może żądać obniżenia czynszu dzierżawnego w wypadku wystąpienia wady przedmiotu dzierżawy, która spowodowała zmniejszoną użyteczność rzeczy do umówionego użytku, a przesłankami odpowiedzialności wydzierżawiającego za wady na podstawie powyższego prze...

...wypadek wad rzeczy najętej, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, a które to uprawnienie sprowadza się do umożliwienia najemcy żądania odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad (art. 664 § 1 k.c.), to należy zauważyć, że roszczenie owo jest co najmniej wątpliwe już w świetle samego oświadczenia pozwanej z rozprawy, zgodnie z którym wskazywane przez nią wady istniały od samego początku. Oświadczenie to czyni hipotetyczne roszczenie pozwanej bezprzedmiotowym, ponieważ roszczenie o obniżenie czynszu...

...W obronie przed tym roszczeniem pozwany powołał się na zgłoszone powodowi zastrzeżenia co do stanu lokalu, tj. panującej w nim niskiej temperatury i związanego z tym żądania obniżenia czynszu najmu. Po myśli art. 664 § 1 k.c., jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. W tym miejscu należy wskazać, że skutki prawne określone w powołanym przepisie powstają, w razie wystąpienia przesłanek w nich zawartych tylko...

...podniosła, że pozwany zapoznał się ze stanem mieszkania, który się nie zmienił do czasu wypowiedzenia umowy. Pozwany w piśmie procesowym z dnia 14 sierpnia 2013 r. podtrzymał swe stanowisko, powołując się na art. 664 § 2 kc, jako podstawę jego uprawnienia do wypowiedzenia umowy. Pozwany podniósł również, że powódka domaga się odszkodowania, jednak nie wykazała, by poniosła szkodę w związku z tym, że umowa nie doszła do skutku. Ponadto wskazał, że nie generował żadnych opłat za energię elektryczną, gaz i wodę, których s...

...wypowiedzenia przedmiotowej umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia. Pismo zostało doręczone powodowi w dniu 16 stycznia 2013 roku. Sąd ustalił, że oświadczeniem z dnia 28 stycznia 2013 roku Ł. S. na podstawie art. 664 § 2 k.c. wypowiedział I. K. umowę najmu lokalu zawartą w dniu 9 listopada 2014 roku, bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednocześnie najemca wezwał wynajmującego do zapłaty kwoty 6425 zł w terminie 7 dni, na którą składały się: - kwota 3000 zł tytułem zwrotu zapłaconego czynszu najmu lokalu za miesiące listop...

...chże wad (uniemożliwiających w zupełności prowadzenie działalności gospodarczej i pozbawiających jakiejkolwiek przydatności najmowanych pomieszczeń) pozwany obniżył wynagrodzenie (do czego ma prawo zgodnie z art. 664 § 1 k.c.) o pełną kwotę czynszu za każdy miesiąc tychże wad. Niezależnie od w w - przedmiot umowy o świadczenie usług z 21.12.2006 r. miał inne wady uniemożliwiające w okresie ich istnienia prowadzenie jakiejkolwiek działalności. Pierwszą z nich było niedogrzanie pomieszczeń najmowanych w okresach jesienno-zimow...

...sokości należności objętych fakturami, a domagał się zmniejszenia wynagrodzenia za okres, w którym w jego ocenie utrudnione było korzystanie z przedmiotu najmu z powodu zawilgocenia i prac remontowych. Zgodnie z art. 664 § 1 k.c., jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Wskazany przepis nie stanowi o prawie najemcy do powstrzymania się z zapłatą czynszu, a jedynie przewiduje szczególne roszczenie najemcy, pozwalaj...

...y daty powstania umowy najmu. Co do zasady rzecz ma być wydana najemcy w stanie przydatnym do umówionego użytku, a rzeczą nieprzydatna do umówionego użytku jest rzecz która ma wady. Wówczas zastosowanie znajduje art. 664 k.c. Strony mogą jednak uznać ,że nawet rzecz w złym stanie jest przydatna do umówionego użytku. Można się też umówić o wynajęcie rzeczy wadliwej i obciążyć jej naprawą najemcę , z różnych względów rzecz wadliwa może być przydatna najemcy nawet bez potrzeby dokonywania napraw. Okolicznością podstawową je...

...przedmiotu najmu. Natomiast bezspornym jest to, ze pozwana dachu nie wyremontowała, toteż nie posiada nakładów, możliwych do skompensowania z czynszem. Inne uprawnienia, związane z istnieniem wad, wynika z treści art. 664 § 1-3 k.c. Zgodnie z tymi przepisami jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo je...

...–667, 669 § 1, art. 670, 671, 673 § 1 i 3, art. 674, 676–679 k.c. (w tym art. 663, 664–665 i 676–679 k.c. - nie posiadają swoich odpowiedników w przepisach o dzierżawie). Sąd meriti wskazał, że zgodnie z art. 664 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c. jeżeli w chwili wydania najemcy (dzierżawcy) rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dad...

...zarzut potrącenia kwoty 1.350,60 zł. wynika z obniżenia czynszu za najem mieszkania pozwanej z powodu wad wynikłych w toku remontu klatki schodowej i wymiany rur przebiegających przez mieszkanie pozwanej, zgodnie z art. 664 § 1 k.c. Prace remontowe były prowadzone w okresie od czerwca do grudnia 2011 roku, a spowodowały one znaczne natężenie hałasu, zapylenie i brud w mieszkaniu pozwanej, ograniczenie możliwości korzystania z toalety znajdującej się na piętrze klatki schodowej, a w konsekwencji wymiany rur instalacyjnych w całym pionie,...

...ad niż powód. Powód temu się nie sprzeciwiał, nie domagał się wydania mu przedmiotu najmu do wyłącznego użytkowania. Sąd przyjął zatem, iż nie wystąpiły przesłanki rozwiązania umowy najmu uregulowane w art. 664 § 2 kc. Oświadczenia powoda z dnia 24 lipca 2013 r. nie można również uznać za wypowiedzenie umowy z zachowaniem terminu wypowiedzenia, gdyż w świetle 673 § 1 i 3 kc nie istniała skuteczna możliwość wypowiedzenia powyższej umowy jednostronną czynnością prawną. Jest to bowiem umowa zawarta na czas oznaczony, w kt...

...ciu miesięcy jej trwania, to pozwane nie mogły rozwiązać stosunku najmu ze skutkiem natychmiastowym w trybie art. 682 k.c. Przepis ten jest również uregulowaniem szczególnym w stosunku do przewidzianego w treści art. 664 k.c., gdyż jest wyrazem uznania w tym przypadku przez ustawodawcę nadrzędności dóbr osobistych (najemcy i osób wskazanych w treści przepisu art. 682 k.c.) nad interesami majątkowymi (wynajmującego), stanowi więc samodzielną podstawę do rozwiązania stosunku prawnego w okolicznościach tam wskazanych. Dla powstania ana...

...owódkę do wykonania obowiązku wynikającego z(...)umowy. Pismem z dnia 25 czerwca 2008 r. pozwana złożyła powódce wypowiedzenie umowy najmu wskazując, że podstawę prawną stanowi (...) umowy najmu oraz przepis art. 664 § 2 k.c. w zw. z niewykonaniem obowiązku określonego w(...)oraz przepisu art. 662 § 1 k.c. Pozwana podkreśliła, że powódka nie zapewniła sprawnego działania węzła c.o. w przedmiocie najmu w stopniu umożliwiającym prawidłowe korzystanie przez (...) S.A. z przedmiotu najmu. Na zlecenie powódki mgr inż. P. D. (1), p...

...pod względem ich wartości. Pozwana przedstawiła do potrącenia swoją wzajemną wierzytelność z tytułu nadpłaty czynszu, powołując się na ograniczoną przydatność lokalu do umówionego użytku. Stosownie do art. 664 § 1 kc jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. § 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje naje...