Baza orzeczeń sądowych

...resowany wykorzystaniem spornego lokalu w całości i stąd nie domagał się udostępnienia wszystkich pomieszczeń, nie zachodzą w tej sprawie przesłanki uznania, że lokal ten obarczony był wadą, o której mowa w art. 664 § 1 k.c., uzasadniającą żądanie obniżenia czynszu. W tym stanie rzeczy, w ocenie Sądu Apelacyjnego, za trafną i uzasadnioną okolicznościami niniejszej sprawy uznać należy ocenę Sądu Okręgowego co do zasadności żądań powoda w zakresie zapłaty przez pozwanego zaległych opłat z tytułu czynszu, ustalonych przy...

...rakter umowy najmu. Poza więc zakresem tego zarzutu pozostawała kwestia dopuszczenia przez Sąd Apelacyjny zastosowania ustawowego prawa odstąpienia do zawartej przez strony umowy ze względu na wady rzeczy najętej (art. 664 k.c.; por. także powołany już wyrok Sądu Najwyższego z dnia 15 maja 2007 r., V CSK 30 07). Skarżąca podniosła, że świadczenie w postaci dostarczenia polskiego świadectwa dopuszczenia do eksploatacji typu pojazdu kolejowego było świadczeniem ubocznym tj. nieuprawniającym drugą stronę do ustawowego odstąpienia od u...

...firmę ochrony osób i mienia. Pismem z dnia 15 grudnia 2012 r. powódka wypowiedziała umowę najmu, wskazując na bezskuteczny upływ terminu wyznaczonego w piśmie z dnia 19 listopada 2013 r. Jako podstawę wskazała art. 664 § 2 k.c. Otrzymane wypowiedzenie pozwana uznała za bezprzedmiotowe, powołując się na rozwiązanie umowy najmu w listopadzie 2012 r., o czym powódka została poinformowana pismem z dnia 15 listopada 2012 r. W treści powołanego wypowiedzenia jako podstawę pozwana wskazała §20 umowy najmu, a nadto zwróciła się o wydani...

...y z powody zaistnienia tych wad. Co do zasady nie powinno budzić wątpliwości, że wydanie najemcy przedmiotu najmu o powierzchni mniejszej niż określona w umowie stanowi wadę przedmiotu najmu w rozumieniu przepisu art. 664 § 1 k.c., uzasadniającą roszczenie najemcy o obniżenie czynszu. Słusznie jednak Sąd Okręgowy nie uznał podniesionego przez pozwanych zarzutu potrącenia, choć argumenty przemawiające za odmową potrącenia były inne. Nie zostało bowiem w toku postępowania wykazane, ażeby faktycznie przedmiot umowy (tj. pomieszczenia...

...y powodowi wiosną 2010r., po uprawomocnieniu się wyroku o wydanie nieruchomości Syndykowi obciążał wydzierżawiających - rodziców powoda, a nie pozwanego. Obowiązek ten wynikał chociażby z art. 665 kc w zw. z art. 664 kc. Zaniechanie tego obowiązku przez wydzierżawiających obciążałoby ich ewentualną odpowiedzialnością odszkodowawczą względem powoda jako dzierżawcy z tytułu nienależycie wykonywanej umowy dzierżawy. Nie oznacza to jednak, że powód nie mógł pozostawać nadal posiadaczem nieruchomości, niemniej jednak źródeł...

...ozwany zarzucił, że nie istnieje jakiekolwiek jego zadłużenie z tytułu opłat wynikających z umowy dnia 5 lutego 2004 r. Od kwietnia 2011 r. do stycznia 2012 r. dokonał bowiem obniżenia czynszu najmu w oparciu o art. 664 § 1 K.c., przy czym obniżenie to w miesiącach kwiecień - czerwiec 2011 r. wyniosło 30%, zaś w miesiącach lipiec 2011 r - styczeń 2012 r - 50%. Następnie wypowiedział umowę najmu ze skutkiem na dzień 31 stycznia 2012 r. a zatem od 1 lutego 2012 r. strony nie wiąże żaden stosunek zobowiązaniowy. Wyjaśnił, że za o...

...immobilisera , jak wynika z oświadczenia powoda spowodowane było wymogami stawianymi przez ubezpieczyciela. W konsekwencji – zważył dalej Sąd I instancji – zastosowanie znalazł art. 709 ( 17) k.c. w związku z art. 664 § 2 k.c. Niezasadne – zdaniem Sądu Okręgowego – było stanowisko powoda, iż wcześniej odstąpił on skutecznie od umowy leasingu pismem z dnia 28 grudnia 2008 roku z powodu niepłacenia przez pozwanych rat leasingowych. Jak wynika bowiem z dołączonego do zarzutów pisma pozwanych z dnia 24 października 2008 roku, któ...

...tu. W rezu acie przydatność lokalu do umówionego użytku została ograniczona . Stan taki utrzymywał się do wiosny, kiedy nie występowały już przeszkody w używaniu lokalu . Powołując się na treść przepisu art. 664 kc Sąd przyjął, że skoro temperatura w lokalu nie uniemożliwiła pozwanemu prowadzenia działalności i uzyskiwania obrotów to zasadne jest obniżenie czynszu za marzec o 85 % i oddalenie powództwa co do indeksacji czynszu za okres od stycznia do marca 2012 r. Natomiast zasadne było, według Sądu, żądanie zasądzenia c...

...ki z dnia 22 czerwca 2011 roku oraz sam aneks. Sąd Okręgowy wskazał na koniec, że nie istnieje też żadna inna podstawa prawna pozwalająca na uwzględnienie powództwa, choćby w części. Takiej podstawy nie daje art. 664 § 1 k.c., ani też przepisy o bezpodstawnym wzbogaceniu (art. 405 i nast. k.c.). Mając na uwadze powyższe ustalenia i rozważania Sąd Okręgowy oddalił powództwo, orzekając o kosztach procesu na podstawie art. 98 § 1 i § 3 k.p.c. w związku z art. 99 k.p.c. Apelację od powyższego wyroku wniosła powódka, zaskarżając...

...gł zapewnić używanie rzeczy i pobieranie z niej pożytków. Przy czym brak takiej możliwości nie będzie skutkował nieważnością umowy dzierżawy, a jedynie odpowiedzialnością wydzierżawiającego na podstawie art. 664 k.c. w zw. z art. 694 k.c., bądź art. 471 k.c. W związku z powyższym Sąd uznał, że PP (...) mogło w imieniu własnym zawrzeć umowę dzierżawy, pomimo tego, że nie było właścicielem przedmiotowej nieruchomości. Za uznaniem, iż PP (...) skutecznie zawarło w imieniu własnym przedmiotową umowę dzierżawy przemawia...

...pozwanej dotyczące wyłącznie stanu zagrzybienia lokalu, niemożności eksploatacji lokalu jako apteki, braku wentylacji. Sąd nie rozpoznaje roszczenia pozwanej dotyczącego wad lokalu, w szczególności roszczenia z art. 664 k.c. (art. 217 § 2 k.p.c.). Sąd pominął wnioskowane przez pozwaną dowody z opinii biegłego, bowiem okoliczność ewentualnego nieksięgowania przez pozwaną faktur stanowiących podstawę żądania pozwu pozostaje bez wpływu na zasadność tego żądania. Bezzasadny jest zarzut potrącenia zgłoszony w sprzeciwie od nakazu...

...Pozwana zakreśliła powodowi termin 10 dni na usunięcie wad, zastrzegając – w przypadku nieusunięcia wad w zakreślonym terminie – prawo wypowiedzenia umowy, bez zachowania terminów wypowiedzenia, na podstawie art. 664 § 2 k.c. Pismem z dnia 29 listopada 2010 roku pozwana spółka złożyła powodowi oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu. W piśmie wskazano, że rozwiązanie umowy następuje na podstawie art. 664 § 2 k.c., bez zachowania okresu wypowiedzenia, a jego przyczyną jest nieusunięcie w wyznaczonym terminie wad, które uniemoż...

...niżenia czynszu. Nie jest natomiast możliwe całkowite zwolnienie dzierżawcy od ponoszenia czynszu. Sąd pierwszej instancji poddał także analizie zarzut pozwanej przez pryzmat odpowiednio stosowanego do dzierżawy art. 664 § 1 k.c. (w zw. z art. 694 k.c.), z którego wynika, że jeżeli rzecz dzierżawiona ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, dzierżawca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Roszczenie powyższe nie przysługuje jednak dzierżawcy, jeśli w chwili zawarcia umowy wied...

...u umowy najmu. Ponadto Sąd Okręgowy podkreślił, że w niniejszej sprawie nie można mówić o wadach rzeczy, a co za tym idzie zasadności powództwa w oparciu o przepisy dotyczące rękojmi za wady rzeczy najętej (art. 664 §1 k.c.). Zdaniem Sądu Okręgowego w rzeczywistości najęty lokal miał inną powierzchnię niż określoną w umowie. Jednocześnie powódka nie wykazała, że wada ta ograniczała jej przydatność do umówionego użytku, a powodem wypowiedzenia umowy przez powódkę nie była ta okoliczność. Z zeznań powódki i świadka...

...ednej strony. Stabilizacja ta nie ma jednak charakteru absolutnego, gdyż przepisy umowy najmu przewidują w pewnych sytuacjach możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy trwałej, zawartej na czas określony (por. art. 664 § 2 kc, art. 667 § 2 kc, art. 672 kc, art. 685 kc). Rozwiązanie stosunków prawnych o charakterze trwałym wymaga oceny ryzyka wcześniejszego zakończenia stosunków przez obie strony. W postanowieniu § 11 umowy najmu zawartej na czas określony, strony zastrzegły możliwość rozwiązania umowy przed upływem okresu, na kt...

...ów czas ten wskazywać będą okoliczności danej sytuacji, przy uwzględnieniu ogólnych standardów wykonania zobowiązania (art. 354 k.c.). Należy również zauważyć, że obowiązek wskazania terminu nie wynika z art. 664 § 2 k.c., który, jak uważa skarżąca, powinien być traktowany jako uzupełnienie normy z art. 682 k.c. Biorąc pod uwagę powyższe wnioski za nieuzasadniony uznać należy pierwszy z zarzutów skargi kasacyjnej. Zgłoszenie wady nastąpiło bez wątpienia już w grudniu 2008 r., zaś z ustaleń Sądu Apelacyjnego nie wynika...

...cyjnych. Poza tym nakłady te miały jedynie charakter użytecznych. Z powyższych względów nie zachodziły też podstawy do domagania się obniżenia czynszu z uwagi na wadę lokalu spowodowaną brakiem klimatyzacji (art. 664 § 3 k.c.). Ponadto sąd ustalił, iż powód bezzasadnie domagał się kwoty 6 313,93 zł stanowiącej czynsz za wynajem lokalu za styczeń 2010 r., skoro skutecznie doszło do wypowiedzenia umowy najmu w dniu 12 maja 2009 r. Biorąc jednak pod uwagę, iż pozwany nadal korzystał z lokalu, powód był uprawniony do naliczania o...

...materialnego tj. art. 7 k.c., art. 3531 k.c., art. 673 § 3 k.c., art. 60 k.c., art. 473 § 1, 2 i 3 k.c., art. 83 k.c., art. 86 k.c., art. 84 k.c., art. 58 § 2 k.c., art. 65 k.c. w zw. z art. 415 k.c. i art. 417 k.c., art. 664 § 2 k.c., art. 672 k.c., art. 687 § 1 k.c., art. 685 k.c. art. 703 k.c. oraz art. 89 i 93 § 2 k.c. przez ich niewłaściwe zastosowanie lub błędną wykładnię i wskazał, że skutkiem naruszenia wyżej wymienionych przepisów prawa jest niezgodność zaskarżonego wyroku z prawem, czego konsekwencją jest wyrządzenie wymie...

...wierzytelności wynikającej z czynu niedozwolonego i z umowy. A ernatywnie, skarżący na wypadek uznania przez Sąd Najwyższy odpowiedzialności kontraktowej pozwanego, zarzucił 3 zaskarżonemu wyrokowi naruszenie art. 664 § 2 k.c. oraz art. 659 § 1 w związku z art. 664 § 1 k.c. Skarżący wnieśli o uchylenie zaskarżonego wyroku w całości i uwzględnienie powództwa, ewentualnie przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Skarga kasacyjna nie może zostać...

...iżki czynszu w tamtym okresie. Strona powodowa, wbrew obowiązkowi wynikającemu z art. 6 k.c. nie udowodniła natomiast aby zastosowana wówczas dosyć znaczna obniżka o 30% czynszu nie była odpowiednia w rozumieniu art. 664 § 1 k.c. Warto też dodać, że wynajmujący zapewnił powódce nieodpłatnie grzejniki olejowe w ilości odpowiedniej do liczby pomieszczeń mieszkalnych. Sąd Okręgowy przyjął, że pozostałe zastrzeżenia powódki co do stanu technicznego lokalu nie znalazły potwierdzenia w zebranym materiale dowodowym . Z opinii biegłyc...

...osztów procesu w postępowaniu apelacyjnym. Sygn. akt I ACa 1434 12 UZASADNIENIE Powód (...) Sp. z o.o. w W. wnosił o ukształtowanie istniejącego między stronami stosunku dzierżawy poprzez obniżenie na podstawie art. 664 § 1 k.c. w związku z art. 694 k.c. wysokości czynszu dzierżawnego za okres od I kwartału 2009 r. do IV kwartału 2012 r. z tytułu dzierżawy nieruchomości gruntowej położonej w W. przy ul. (...) o powierzchni 17.623 m 2, płatnego kwartalnie w kwocie 198.759,40 zł + VAT ustalonej wyrokiem Sądu Okręgowego w Warszawie z...

...lokalach gastronomicznych prowadzonych przez pozwanego i tym samych na wysokość osiąganych przez niego dochodów, wobec czego z uwagi na wady fizyczne przedmiotu pozwany żądał obniżenia czynszu najmu na podstawie art.664 k.c. od czerwca 2008 r. do kwoty 70 zł. miesięcznie za 1 m.kw. na parterze i 60 zł. w piwnicy. Niezależnie od tego żądał usunięcie wad w zakresie nieprawidłowego działania instalacji wentylacyjnej i klimatyzacyjnej por rygorem wypowiedzenia umowy najmu. Skoro wezwanie to nie poskutkowało pozwany wypowiedział umowę naj...

...ciu umowy dzierżawy z dnia 26 marca 1997 r. powstało uprawnienie do żądania od pozwanego obniżenia czynszu dzierżawnego z uwagi na – jak twierdzi powód – wady prawne przedmiotu dzierżawy, w oparciu o treść art. 664 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c., oraz czy zachodzą przesłanki do żądania przez powoda obniżenia czynszu w oparciu o art. 700 k.c., a jeśli tak, to czy powód wykazał, w jakiej wysokości żądanie obniżenia czynszu jest zasadne. Po ponownym rozpoznaniu sprawy, przy niezmienionych stanowiskach stron, Sąd Okręgowy wyrokie...

...naczony konkretną sumą bez odwołania się do stawki za m2. Zdaniem Sądu Okręgowego powierzchnia gruntu będącego przedmiotem dzierżawy mniejsza od oznaczonej w umowie jest wadą rzeczy dzierżawionej w rozumieniu art. 664 k.c. w zw. art. 694 k.c. Jednakże na podstawie art. 664 § 1 k.c. samo istnienie wady nie stanowi podstawy do obniżenia czynszu - konieczne jest, aby wada ograniczała przydatność rzeczy do umówionego użytku. Tymczasem powód nie zarzucał, że urządził mniej miejsc parkingowych na skutek mniejszej powierzchni. Pozwany og...

...r. Jakiekolwiek wątpliwości pozwanej w przedmiocie wysokości czynszu nie mogły mieć, do czasu ich usunięcia, żadnego znaczenia. Zresztą pozwana miała stosowne roszczenie o obniżenie czynszu w oparciu o przepis art.664 k.c. nie mającego przecież wyłącznego zastosowania przy nawiązywaniu stosunku najmu. Gdyby mieć jakiekolwiek wątpliwości w powyższym zakresie, to zgodzić się należy z tezą strony powodowej, że w dniu 19 marca 2012 r., a zatem po wypowiedzeniu stosunku najmu piśmie z 2 marca 2012 r. (art. 61 § 1 k.c.) spełnione by...

...ałalność gospodarczą, zmienionej uchwałą nr (...)Rady Miejskiej z dnia 19 maja 2004 r., poprzez ich niewłaściwe zastosowanie; - art. 662 k.c. poprzez niewłaściwe zastosowanie do ustalonego stanu faktycznego; - art. 664 k.c. poprzez wadliwe przyjęcie nieistnienia związku pomiędzy ustalonym stanem faktycznym a przywołana normą prawną; - nieuwzględnienie zarzutu przedawnienia wynikającego z art. 118 k.c. Mając powyższe zarzuty na uwadze, apelująca wniosła o zmianę zaskarżonego wyroku poprzez oddalenie powództwa w całości i zasądz...

...czynił. Wobec powyższego Sąd Okręgowy oddalił powództwo W. M. o odszkodowanie jako nieudowodnione, a zatem bezzasadne. Odnosząc się natomiast do roszczenia powoda o zapłatę czynszu, powołując się na treść art. 664 kc, Sąd Okręgowy stwierdził, że najemca miał uprawnienie do żądania obniżenia czynszu, jeśli rzecz najęta miała wady, które ograniczały jej przydatność do umówionego użytku. Obie strony były bowiem zgodne, że na skutek pożaru młyn nie nadawał się do dalszego użytkowania. Pozwany nie mógł więc prowadzić...

...lokali. Roszczenie strony powodowej należało zatem uznać za uprawdopodobnione. Sąd Okręgowy zasadnie przyjął przy tym, że strona powodowa uprawdopodobniła interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia. Z przepisu art. 664 k.c. w zw. z art. 680 k.c. wynika bowiem roszczenie najemców lokali komunalnych wobec strony powodowej o obniżenie czynszu z uwagi na ograniczenie dostępu do świata dziennego w najmowanych od niej lokalach. W konsekwencji, w sytuacji uwzględnienia powództwa, brak zabezpieczenia będzie oznaczał, że strona powodowa poniesi...

...żawy z dnia 1 września 2008 r., poprzez obniżenie czynszu dzierżawnego stanowił art. 700 k.c. zaś żądanie ustalenia nieistnienia obowiązku uiszczania opłat za centralne ogrzewanie znajduje oparcie w przepisach art. 664 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Sąd pierwszej instancji zaznaczył, że powódka – zastępowana w niniejszej sprawie przez zawodowego pełnomocnika – jako podstawę faktyczną żądania, która była dla tego Sądu wiążąca - wskazała fakt, że instalacja co. w dzierżawionym lokalu była bezużyteczna, gdyż nie zapewnia...

...zy ul. (...) Umowę zawarto na czas oznaczony do 1 października 2017 r. Pismem z dnia 25 czerwca 2008 r. pozwany oświadczył, że wypowiada umowę najmu " powołując się na zapis § 8 ust. 2 lit b umowy oraz przepis art. 664 § 2 kc oraz art. 662 § 1 kc i w zw. z § 7 ust. 1 pkt f umowy. Pozwany podał, że przyczyną wypowiedzenia jest niezapewnienie przez wynajmującą sprawnego działania węzła centralnego ogrzewania w przedmiocie najmu w stopniu umożliwiającym prawidłowe korzystanie przez (...) S.A. z przedmiotu najmu. Wyrokiem z dnia 5 maj...