Baza orzeczeń sądowych

...znacza absolutnej stabilizacji tego rodzaju stosunków obligacyjnych, gdyż jak wskazuje się w doktrynie i orzecznictwie ustawodawca dopuszcza możliwość rozwiązania takiej umowy w regulowanych ustawowo przypadkach (art. 664 § 2 KC, 667 § 2 KC, 672, 687 § 1, 685, 691 § 4, 703 kc – wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 10 października 2012 r, V ACa 697 11). Sąd akceptuje powyższy pogląd, tyle że okoliczności sprawy nie wskazują, by zaistniały przesłanki określone w powołanych przez pozwaną przepisach. Art. 682 kc stanowi, że...

...nie zapewni bezpieczeństwa budowlanego obiektu oraz innych zdarzeń dotyczących obiektów utrudniających lub uniemożliwiających prowadzenie przez najemcę działalności. Dalej wskazał, że zapisy te są zgodne z art. 664 § 2 k.c., zgodnie z którym najemca ma prawo jednostronnie rozwiązać umowę najmu bez wypowiedzenia, jeżeli przedmiot najmu ma wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim....

...ć lokalu o powierzchni 51,8 metrów kwadratowych obciążona była wadami, uniemożliwiającymi jej wykorzystanie przez Najemcę w sposób zgodny z Umową Najmu. P. będące przedmiotem najmu było wadliwe stosowanie do art. 664 § 1 k.c., ale przede wszystkim art. 682 k.c. Wynajmujący wydał najemcy półpiętro w stanie nieprzydatnym do umówionego użytku. W piśmie procesowym z dnia 17 października 2014 r. powód wskazał, że pozwany zapoznał się z lokalem i nie miał do niego zastrzeżeń, a także zaakceptował wysokość czynszu obliczoną j...

...z czas trwania najmu. W razie wadliwości rzeczy, to jest odbiegania jej stanu od przydatności do umówionego użytku, najemcy przysługują uprawnienia, uzależnione od stopnia owej wadliwości rzeczy. I tak zgodnie z art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. § 2 tego art. głosi natomiast, że jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy...

...nego używania przedmiotu umowy, nie mogła znaleźć uzasadnienia. Sąd nie znalazł również podstaw do uwzględnienia drugiego z wyartykułowanych przez pozwaną zarzutów – żądania obniżenia czynszu. Zgodnie z art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Pojęcie wad rzeczy najętej, zgodnie z dominującym poglądem w doktrynie, pomimo braku wyraźnego odesłania należy rozumieć tak, jak na tle przepi...

.... Wynajmujący takich miejsc nie wyznaczył, co spowodowało, ze pozwany nie mógł prowadzić działalności gospodarczej. W ocenie pozwanego lokal miał wady, które uprawniały go do odstąpienia od umowy w oparciu o art. 664 §2 k.c. Wskazując na art. 662 §1 k.c. pozwany argumentował, że brak zapewnienia przez wynajmującego miejsc parkingowych oraz miejsca do wyładunku towaru czyniło przedmiotowy lokal bezużytecznym. Wyrokiem z dnia 6 maja 2014 roku Sąd Okręgowy w Warszawie w punkcie pierwszym zasądził od Ł. F. (1) na rzecz (...) Spółk...

...ładów był zły stan techniczny budynku, o czym rzekomo strona pozwana nie wiedziała w chwili zawarcia umowy najmu. Nadto w razie rzekomego istnienia wad strona pozwana powinna skorzystać z uprawnień wynikających z art. 664 k.c., czego nie uczyniła. Okoliczność ta dodatkowo potwierdzała nieprawdziwość jej twierdzeń, jakoby przedmiot najmu miał wady ukryte. Po ósme, zarzut potrącenia w zakresie przekraczającym kwotę 79 396,11 zł był nieskuteczny. Z treści art. 498 § 1 k.c. wynika, że można potrącić jedynie wierzytelności wymagal...

...czynszu za najem lokalu przy ul. (...) na podstawie umowy z 14 lipca 2016 r. Pozwany – J. P. - wniósł o oddalenia powództwa; zasądzenie zwrotu kosztów procesu. W uzasadnieniu wskazał, że wypowiedział w trybie art. 664 § 2 k.c. umowę najmu, albowiem w lokalu nie mógł prowadzić działalności gospodarczej, pod której potrzeby lokal został wynajęty a co wynika z kontroli przeprowadzonej przez Sanepid. Powódka wiedziała o umówionym użytku lokalu. Sąd rejonowy ustalił co następuje : 30 września 2015 r. Z. O. (wówczas W.) złożyła...

...rtość wcześniej umówionego czynszu tj. 8 027,60 zł. Nie wnosił tym samym o ustalenie ile czynsz powinien zostać obniżony, lecz jedynie wskazywał, iż dotychczasowy czynsz uwzględnia wskazywane wady. Na gruncie art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Wadą jest więc zasadniczo spełniająca kryteria z art 664 §1 lub §2 cecha rzeczy najętej istniejąca w chwili zawarcia umowy (nawet jeśli ujawni...

...u lokalu. Jednocześnie podniósł, że do akt załączone są przeglądy z czasu kiedy nie był użytkownikiem lokalu. Za w pełni zasadne Sąd Rejonowy uznał żądanie pozwanego dotyczące obniżenia czynszu. Zgodnie art. 664 § 1 k.c. „ Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad”. Przedmiotowy lokal w spornym okresie posiadał wady, które całkowicie uniemożliwiały jego użytkowanie nie tylko do celu, któremu służył...

...czynając od grudnia 2015r., kiedy to pod koniec listopada 2015r. na żądanie powoda, pozwani zostali pozbawieni dostawy bieżącej wody, co uniemożliwiało im również korzystanie z centralnego ogrzewania, zgodnie z art. 664§1 k.c. należało obniżyć o połowę. Nie ulega wątpliwości, że pozbawienie najemców dostępu do bieżącej wody, zwłaszcza w okresie zimowym, było poważnym naruszeniem ich praw i stanowiło istotne pogorszenie komfortu życia rodziny pozwanych w zakresie korzystania z wynajmowanego od powoda lokalu. Nieuwzględnienie t...

...4 pozwu). Powódka uzasadniała powyższe przysługującym jej uprawnieniem do obniżenia czynszu i kosztów zużycia wody . Przesłanki uzasadniające żądanie obniżenia czynszu najmu z powodu wad lokalu wynikają z art. 664§ 1 k.c stanowiącego, że jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Przepis ten pozostaje w związku z art. 662 k.c, zgodnie z którym wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do u...

...wnictwo Prawnicze Warszawa 1972r. str. 1449, numer brzegowy 1). W ocenie sądu, brak jest podstaw, aby charakteru normy względnie obowiązującej odmówić także kolejnemu powołanemu przez stronę pozwaną przepisowi art. 664 par. 1 kc., wedle którego, jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, te same bowiem argumenty, które przemawiają za uznaniem takiego właśnie charakteru przepisu art. 662 kc. aktualne pozostają w od...

...samodzielnie bez udziału pełnomocnika w osobach radcy prawnego lub adwokata; 2. naruszenie prawa materialnego art. 6a pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, art. 664 k.c. w związku z art. 5 k.c. przez błędną ich wykładnię i niewłaściwe zastosowanie, a w szczególności przez uznanie, że pomimo istnienia takich wad lokalu, które uniemożliwiają w nim zamieszkiwanie powództwo jest zasadne; 3. sprzeczność istotnych ustaleń Sądu z treścią zebranego w sprawie materiału przez prz...

...podatku VAT. Powyższy wyrok zaskarżyła w całości powódka. Apelacja zaskarżonemu wyrokowi zarzuca: 1. naruszenie prawa materialnego przez błędną jego wykładnię i niewłaściwe zastosowanie, w szczególności art. 664 k.c., art. 681 k.c. i art. 9 ust. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. Nr 31, poz. 266 ze zm.), poprzez przedwczesne przyjęcie, że dokonane przez powódkę remonty są drobnymi nakładami w rozumieniu art. 681 k.c., czy też naprawami...

...twie stanowiskiem uprawnienia wskazane w art. 664 § 2–3 k.c. nie przysługują najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział on o wadach (tak W. Czachórski, Zobowiązania, 2007, s. 479; Kozieł G., Komentarz do art. 664KC [w:] A. Kidyba (red.), Kodeks cywilny. Komentarz. Tom III. Zobowiązania - część szczególna, wyd. II, LEX 2014; SN w wyroku z dnia 10 sierpnia 2006 r., V CSK 155 06, LEX nr 521196258). Sama pozwana wskazała, iż podjęła działania zmierzające do uzyskania stosownych zezwoleń, które uzyskała w sanepidzie, a także mia...

...a Łodzi--Ś. w Ł. oddalił powództwo. Apelację od powyższego wyroku wniósł powód, zaskarżając go w całości. Zaskarżonemu orzeczeniu zarzucił: 1. naruszenie przepisów prawa materialnego: a) art. 659 k.c. i art. 664 § 1 i 2 k.c. b) art. 7 ust. 1 i art. 8 oraz art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego poprzez ich nie zastosowanie w sytuacji, gdy zdaniem powoda: ⚫ strony łączyła umowa najmu, a najemca zobowiązany był płacić wynajmującem...

...znym wypowiedzeniem. Nie przewidziano dla najemcy możliwości wypowiedzenia umowy zawartej na czas oznaczony. Nadto najemca miał możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy w sytuacji wynikającej z przepisów np. art. 664§2 k.c., art. 682 k.c., art. 678 k.c., ale nie wykazano, aby pozwana złożyła skuteczne oświadczenie o rozwiązaniu umowy najmu na tej podstawie, ani aby przesłanki opisane w tych przepisach zachodziły w niniejszej sprawie. Nie wykazano też, aby doszło do odstąpienia od umowy na podstawie art. 491 k.c. czy art. 493 k.c. Z...

...przez sąd, iż nie doszło do skutecznego złożenia oświadczenia woli (wypowiedzenia) powódce a w konsekwencji nie rozpoczął się bieg terminu wypowiedzenia i rozwiania umowy najmu, d. art. 659 k.c., w związku z art. 664 k.c. poprzez jego niewłaściwe zastosowanie z uwagi na przyjęcie przez Sąd, że pomimo wypowiedzenia umowy najmu współmałżonkowi powoda istnieje możliwości korzystania z lokalu (bez wad prawnych) a w konsekwencji dalszego naliczania czynszów. 2. naruszenie prawa procesowego poprzez: a. naruszenie przepisu art. 229 k.p.c...

...owadzenia przez Skarb Państwa – (...) nowej organizacji ruchu na terenie byłego przejścia granicznego, przez co jak twierdzi powód pomieszczenia stanowiące przedmiot najmu utraciły swoje przeznaczenie. Zgodnie z art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, może również zgodnie z § 2 cyt. przepisu „jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używ...

...znacza absolutnej stabilizacji tego rodzaju stosunków obligacyjnych, gdyż jak wskazuje się w doktrynie i orzecznictwie ustawodawca dopuszcza możliwość rozwiązania takiej umowy w regulowanych ustawowo przypadkach (art. 664§2 k.c. , 667§2 k.c., 672 k.c. , 687§1 k.c. , 685 k.c. 691§4 k.c.). Analizując stan faktyczny niniejszej sprawy Sąd doszedł do przekonania, iż zaistniałe okoliczności również nie uzasadniają wypowiedzenia zawartej umowy najmu. Dostrzec wypada, iż na podstawie zawartej umowy pozwani w zamian za udostępnienie przez po...

...pisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie Gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz.733 ze zm.) oraz art. 659 i następne k.c. dotyczące umowy najmu. Zgodnie z art. 664 § 1 k.c. w razie istnienia wad ograniczających przydatność lokalu do umówionego użytku najemca może żądać obniżenia czynszu za czas trwania wad. Stan, w którym lokal jest notorycznie zalewany, z uwagi na nieszczelność dachu bez wątpienia ogranicza przydatność lokalu do użytku. A dolegliwości z tym związane, ja...

...arakterze ciągłym, do których należy umowa najmu ocenę czy wynajmujący wydał najemcy przedmiot najmu należy podejmować dla każdego okresu rozliczeniowego, z który najemca ma płacić umówiony czynsz. Przepis art. 664 § 1 kc stanowi, że jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Powyższe potwierdza tezę, że jeżeli rzecz najęta ma wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy to wówczas z...

...adnia zastosowanie sankcji przewidzianych w art. 488 § 2 k.c. [to jest wstrzymania się przez najemcę z zapłatą świadczenia wzajemnego, jakim jest czynsz] albo art. 491 § 1 k.c. [to jest odstąpienia od umowy] lub art. 664 k.c. [to jest wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia] Sąd Rejonowy w rozpoznawanej sprawie trafnie jednak ustalił, że brak podstaw do przyjęcia, że powód nie wykonał swojego zobowiązania wynikającego z umowy najmu. Jest znamienne, że umowa najmu zawarta w dniu 1 czerwca 2013 roku obowiązywała o...

...naruszenie przepisów prawa materialnego tj.: I. art. 353 1 KC w związku z art. 65 § 2 KC poprzez błędną wykładnię oświadczeń woli Stron w przedmiocie wprowadzonych zmian do umowy najmu z dnia 03.06.2009r. II. art. 664 § 1 KC w związku z art. 65 § 2 KC poprzez błędną wykładnię w postaci przyjęcia, iż wniosek o obniżenie czynszu musi przyjąć postać sformalizowaną. Wskazując na powyższe wnosiła o zmianę zaskarżonego wyroku poprzez zmianę pkt. I i III polegającą na oddaleniu powództwa w całości oraz zasądzenie kosztów p...

...nienie sprawnego działania klimatyzacji. Niezależnie pozwana wskazała, że podpisując protokół przekazania nie miała wiedzy, że lokal nie posiada klimatyzacji. Stanowisko pozwanej oparte zostało zatem o treść art. 664 § 2 k.c., zgodnie z którym jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca moż...

...wydanie przedmiotu najmu zostanie odroczone do czasu po wykonaniu napraw i nie będzie zobowiązana do zwrotu kaucji. Sąd Rejonowy uwzględnił powództwo w całości, powołując się na przepisy art. 353 § 1 k.c. i art. 664 § 1 k.c. Niespornym był fakt zawarcia przez strony umowy najmu części nieruchomości i brak wydania przedmiotu najmu, którego przyczyną była wyłącznie awaria instalacji centralnego ogrzewania i jej skutki. Awaria była bardzo rozległa, a usuwanie skutków uszkodzenia instalacji i prace z tym związane trwały do dnia 9...

...odzaju. Według art. 662. § 1 k.c. w zw.z art. 680 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Natomiast z myśl art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. § 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powst...

...c się na decyzje z kontroli wskazywał, że musiałby wykonać szereg prac by móc korzystać z całości obiektu, a ponieważ ich nie wykonał mógł wykorzystywać przedmiot dzierżawy tylko w 20 – 30%. Powołując art. 664 kc, mający zastosowanie do umowy dzierżawy, Sąd wskazał, że jeśli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Czynsz przyjęty przez strony był wyliczony od całości obiektu i jeśli pozwany był pozbawion...

...tego czy uzyska on pożytki, choć strony mogą umówić się inaczej. Obowiązek zapłaty czynszu nie zależy od tego czy dzierżawca rzeczywiście pobrał pożytki z rzeczy. Żaden przepis prawa, w tym także przepisy art. 664 k.c. w zw. z art. 694 k.c., nie dają dzierżawcy prawa do powstrzymania się w ogóle z zapłatą czynszu. Przepisy te uprawniają jedynie do wystąpienia z roszczeniem procesowym żądania obniżenia czynszu wyrokiem prawno-kształtującym sądu albo do wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia (zob. wyr. SN z...