Baza orzeczeń sądowych

...res. Okolicznością sporną jest czy w okresie między styczniem 2011 r. a lutym 2012 r. istniały okoliczności uzasadniające obniżenie bądź całkowite zwolnienie pozwanej z opłat czynszowych. Zgodnie z treścią art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Pełnomocnik pozwanej powołując się na tezę cytowanego orzeczenia w piśmie procesowym z dnia 18 marca 2014 r. stwierdził, że w okresie od styczn...

...za wady lokalu. Pozwana nie mogła zgłosić skutecznie takiego zarzutu, gdyż nie przysługiwała jej żadna wierzytelność z przywołanego tytułu, którą mogłaby potrącić z wierzytelnością powódki. W świetle art. 664 § 1 k.c., na który pozwana się powołała i wobec treści apelacji należało przyjąć, że w istocie pozwana postanowiła skorzystać z uprawnienia z tytułu rękojmi za wady przedmiotu najmu, mianowicie uprawnienia do żądania odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jednakowoż wobec regulacji z art. 381 k.p....

...nia 2011 roku jest nieskuteczne w sytuacji gdy pozwana przedstawiła powodowi do potrącenia swoją wymagalną wierzytelność i wzajemne wierzytelności umorzyły się nawzajem do wysokości wierzytelności niższej; - art. 664 §2 kc poprzez przyjęcie, że pozwana była zmuszona natychmiast po utracie atrakcyjności lokalu zażądać od powoda obniżenia czynszu w sytuacji gdy brak takiego obowiązku po stronie pozwanej - art. 6 kc poprzez obciążenie pozwanej obowiązkiem zakwestionowania za pomocą opinii biegłego wysokości ,,opłat wspólnych’...

...szego wyrażone w wyroku z dnia 9 listopada 2011 roku (II CSK 70 11). Sąd zanalizował jednocześnie przepisy o najmie, badając ewentualne roszczenie pozwanego, które mogłyby weryfikować żądanie powoda. Zgodnie z art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Natomiast jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie p...

...jest jednak zasadne, bez względu na treść powołanych przepisów (art. 682 kc dotyczy bowiem wad lokalu zagrażających zdrowiu najemcy lub jego domowników albo też osób u niego zatrudnionych) Zgodnie natomiast z art. 664 par 2 kc jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą - najemca może wypowiedzieć naj...

...oczątku miała wady, które czyniły ją niezdatną do użytku i konieczność poniesienia związanych z tym nakładów, sięgających nawet 539.800 zł, była powodowi znana i uwzględniona w obniżonym czynszu najmu (art. 664 § 1 k.c.). Gdyby nie podzielić powyższego poglądu, to ponownie należy wskazać, że powód swojej szkody upatrywał w nakładach poczynionych na przedmiot najmu. Zdaniem Sądu tak sformułowane roszczenie, przy tak skonstruowanej przez strony umowie, zmierza do obejścia zapisów umowy łączącej strony, które w sposób wy...

...ozliczeń związanych z nimi nakładów poniesionych przez najemcę. Strona pozwana nie wystosowała również żądania obniżenia czynszu z powodu istnienia wady rzeczy najętej wynikającego z rękojmi uregulowanej w art. 664 § 1 k.c. Brak jest zatem podstaw do przyjęcia, że pozwana kwestionowała wysokość umówionego czynszu, a także zasadność wypowiedzenia umowy najmu z powodu istniejących zaległości czynszowych. Nadto strony w dniu 28 stycznia 2013 r. zawarły ugodę, w której pozwana uznała zaległość w wysokości 17.778,74 zł na d...

...ących z zastrzeżeń podpisywanej przez siebie umowy. Dla porządku jedynie wskazać należy, iż razie zastrzeżeń co do jakości przedmiotu najmu pozwany mógł umowy w ogóle nie zawierać. Co więcej, na podstawie art. 664 §1 k.c. pozwanemu – w razie rzeczywistej nieprzydatności lokalu do umówionego użytku – pozwanemu przysługiwało roszczenie o obniżenie czynszu. Jednakże roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje jednak najemcy, jeżeli...

...kolejny sezon w 2015 roku. Gdyby faktycznie stan tego Ośrodka był tak zły, że nie pozwalałby na prowadzenie działalności i dzierżawca nie osiągnąłby z tego tytułu planowanych dochodów, mógłby na podstawie art. 664 § 2 k.c., po bezskutecznym upływie terminu wyznaczonego wydzierżawiającemu do usunięcia wad przedmiotu dzierżawy, wypowiedzieć dzierżawę bez zachowania terminów wypowiedzenia. Nie uczynił tego ani wiosną 2013 r., rozpoczynając działalność w sezonie letnim, ani w okresie późniejszym, kiedy to prowadził korespond...

...miotowej umowy najmu. Z uwagi natomiast na istnienie w okresie marca i kwietnia 2013 roku wad wynajmowanego lokalu ograniczających jego przydatność do umówionego użytku, Sąd Okręgowy uznał za zasadne wywodzone z art. 664 § 1 k.c. roszczenie najemcy o odpowiednie obniżenie czynszu za czas trwania wad (przedmiotowe 2 miesiące). Nie ma dowodów, aby najemca już w chwili zawierania umowy najmu wiedział o utrudnieniach, jakie pojawią się w związku z zamierzonym przez powoda remontem. Przepisy k.c. nie ograniczają istnienia tego roszczenia od...

...szczególności nie wskazał przez jaki okres nie mógł korzystać z lokalu, czy zgłaszał się do powódki z roszczeniami z art. 663 kc innych niż koszt osuszania pomieszczenia (uwzględniony przez powódkę) lub z art. 664 § 1 kc. Z tych też względów, Sąd zasądził od pozwanego na rzecz powódki kwotę 98.540,78 złotych. Obejmuje ona kwotę należności z tytułu czynszu najmu w kwocie 70.954,38 złotych za okres od lipca 2012 roku do stycznia 2013 roku oraz skapitalizowane odsetki za opóźnienie, w zapłacie za okres od grudnia 2011 roku d...

...ześniejszego niż pierwotnie ustalono terminu ustania stosunku może być jedynie dodatkowe porozumienie stron (por. art. 3531 k.c.) lub zdarzenia wywołujące ten skutek wprost na podstawie przepisów ustawowych (por. art. 664 § 2 k.c., art. 667 § 2 k.c., art. 672 k.c.). W okolicznościach sprawy niniejszej strony w umowie nie uregulowały sytuacji, w których przysługiwałoby im prawo do wypowiedzenia umowy z zachowaniem określonych w umowie terminów wypowiedzenia, co świadczy o woli ukształtowania stosunku prawnego jako trwały. Strony w § 11...

...mcy była w stanie nadającym się do umówionego użytku. Występowanie w rzeczy najętej wad, ograniczających jej przydatność do umówionego użytku, uprawnia najemcę do żądania odpowiedniego obniżenia czynszu (art. 664 § 2 k.c.). Nie budzi wątpliwości, że art. 662 k.c. ma charakter względnie obowiązujący, a w ramach swobody kontraktowania wynikające z niego prawa i obowiązki mogą być odmiennie ukształtowane umową stron. Brak jest podstaw do negowania wprowadzenia do umowy zapisów, na podstawie których, to najemca ma doprowadzić...

...y prawnego G. L. kwotę 1.476,00 zł tytułem zwrotu kosztów pomocy prawnej udzielonej powodowi z urzędu. W ustalonym stanie faktycznym w motywach orzeczenia, wskazując za podstawę prawną art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 664 § 1 i 2 k.c. oraz art. 680 k.c. stwierdził, iż strony łączyła umowa najmu lokalu mieszkalnego położnego w G. przy ul. (...) zawarta w dniu 23 lutego 2001 roku. Właścicielem lokalu wynajmowanego przez powoda była Gmina G.. Powód od dnia zawarcia umowy najmu korzystał z pomieszczenia gospodarczego znajdującego się na...

...potrącenia, a jedynie zarzuciła nieprzysługiwanie czynszu ze względu na braki w wyposażeniu i usterki ograniczające przydatność przedmiotu dzierżawy. Takie okoliczności mogą być podstawą obniżenia czynszu (art. 664 § 1 k.c.), lecz nie mogą powodować utraty przez wydzierżawiającego prawa do czynszu. Wydzierżawiający podniósł, iż dzierżawca znał wszystkie wady obiektu, a w takiej sytuacji roszczenie o obniżenie czynszu nie przysługuje (art. 664 § 3 k.c.). Sąd pierwszej instancji zwrócił uwagę, że kwestię wad ujawnionych p...

...„prowadzenie usług gastronomicznych”. Problematyczne jest więc, czy ujawniony brak możliwości uzyskania koncesji na sprzedaż napojów alkoholowych mógłby być traktowany jako wada rzeczy najętej w rozumieniu art. 664§1 kc, co jednak nie było przedmiotem żądań powódki w rozpoznawanej sprawie. Nawet jednak w razie przyjęcia, iż nieuregulowany tytuł prawny wynajmującego do lokalu stanowi wadę ograniczającą – z uwagi na warunki uzyskania koncesji - przydatność lokalu do umówionego użytku, uprawnienia powódki ograniczałaby si...

...ony węzeł mobilny typu S. nie był przygotowany do działania, co uniemożliwiło pozwanej czerpanie pożytków z produkcji betonu, a w tym celu została zawarta przedmiotowa umowa. Wskazała, że zgodnie z artykułem 664 kodeksu cywilnego brak właściwego funkcjonowania dzierżawionego węzła uprawnia pozwanego do żądania odpowiedniego obniżenia czynszu. Ponadto pozwana nie korzystała z mediów, wody i prądu, więc kwestionuje roszczenia zapłaty 6815 złotych i 60 groszy. Nie skutkowało to jednak, zdaniem Sądu wykreowanie przez pozwanego w s...

...ność jest stronom znana już w chwili zawierania umowy najmu (vide: uzasadnienie do wyroku Sądu Najwyższego z dnia 19 listopada 2004r. II CK 158 04, LEX nr 277867). Poza tym przepisy regulujące najem w tym art. 662-664 k.c. mają z natury rzeczy charakter względny, a wynikające z nich prawa i obowiązki mogą być odmiennie kształtowane umową stron. Fakt, że przedmiotowy lokal wymagał nakładów koniecznych dla prowadzenia zamierzonej przez najemcę działalności, był oczywisty dla powódki w chwili zawarcia umowy najmu. Powódka widziała p...

...regulowanej należności za najem lokalu od dnia 13 lipca 2012r. do dnia 31 grudnia 2012r. I C 314 13 W uzasadnieniu powództwa wskazała, że nie było podstaw do rozwiązania umowy najmu lokalu użytkowego w trybie art. 664kc i umowa najmu trwa nadal. Postanowieniem z dnia 12 listopada 2013r. po połączeniu do wspólnego rozpoznania spraw I C 273 12 i C 314 13, Sąd Rejonowy w Zambrowie w trybie art. 204§2kpc w zw. z art. 200§1kpc w zw. z art. 17 pkt 4kpc uznał się niewłaściwym i sprawę przekazał Sądowi Okręgowemu w Łomży według właś...

...najemcy lub jego domowników, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. Pozwana zresztą nie wypowiedziała powodowi umowy najmu z uwagi na rzekome wady, nie ma zatem zastosowania także art. 664 § 1 kc. Jak zeznała A. N., poinformowała ona jedynie powoda, że poszukuje innego lokalu (co powód zresztą zakwestionował). Przede wszystkim zaś pozwana nie skorzystała z możliwości przewidzianej art. 664 § 1 kc, to jest nie zgłosiła powodowi roszczenia o obniżenie czynszu. Ostatecznie więc, tak na podstawie zapis...

...ednak podstaw do stwierdzenia, że okoliczność tego typu spełniały wymogi przewidziane ustawą. Wady, na które powoływał się pozwana mogły jedynie uzasadniać skorzystanie przez nią z uprawnień określonych w art. 664 § 1 k.c. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Przepis powyższy nie daje najemcy prawa do powstrzymania się z zapłatą czynszu, lecz uprawnia ją do wystąpienia z żąda...

...ołania się do wiadomości specjalnych i skorzystania z opinii biegłego sądowego, której nie mogły zastąpić zeznania strony czy świadków. Oceniając powództwo o obniżenie czynszu najmu, sąd powołał przepis art. 664 § 1 kc, zgodnie z którym, jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Sąd wskazał, że wbrew twierdzeniom pozwanego, z uwagi na treść przepisu art. 680 1 kc powódka ma legitymację czynną – jest...

...art. 88 k.c., ewentualnie na wypadek, gdyby to oświadczenie z jakichś powodów nie zostało uznane za skuteczne, oświadczył, że wypowiada ze skutkiem natychmiastowym przedwstępną umowę najmu lokalu na podstawie art. 664 § 2 k.c. z uwagi na wady przedmiotu najmu, które uniemożliwiają przewidziane w umowie użytkowanie rzeczy oraz bezskuteczny upływ terminu wyznaczonego do ich usunięcia, ewentualnie na wypadek, gdyby to oświadczenie z jakichś powodów nie zostało uznane za skuteczne, oświadczył, że odstępuje od przedwstępnej umowy na...

...okość, a na pozwanej spoczywał ciężar udowodnienia, że najmowany lokal posiadał wadę ograniczającą przydatność lokalu do umówionego użytku oraz za jaki okres i w jakim zakresie co do należności za najem (art. 664§1 kc). Jak stanowi przepis art. 659 § 1 k.c., przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się zapłacić wynajmującemu umówiony czynsz. Na podstawie dokumentów złożonych przez stronę powodową Sąd ustalił, że w okres...

...ą faktycznie, najemca jednak później rzecz utracił w wyniku powództwa osoby trzeciej (art. 665 k.c.)- występuje wada prawna. Najemca będzie mógł wówczas wypowiedzieć najem bez zachowania terminu wypowiedzenia (art. 664 § 2 k.c.). Wreszcie, nie można wykluczyć, że wynajmujący pozbawiony uprawnienia do dysponowania rzeczą stanowiącą przedmiot najmu, spotka się, w chwili podniesienia roszczenia z art. 675 § 1 k.c. o zwrot tej rzeczy, z zarzutem najemcy, powołującym się na nabycie do niej prawa własności lub ograniczonego prawa rzec...

...racił prawo do dysponowania nieruchomością i faktyczną możliwość oddania jej części nieruchomości do używania. W tych okolicznościach pozwana mogła wypowiedzieć powodowi umowę ze skutkiem natychmiastowym (art. 664 § 2 k.c. w zw. z art. 665 k.c.). Powyższe informacje nie mogły jednak być podstawą do uznania, że umowa zawarta przez strony przestała automatycznie obwiązywać i to nawet w związku z oświadczeniem D. K. z dnia 14 września 2010 r. skierowanym do powoda o wypowiedzeniu wszelkich umów, jakie powód zawierał z właścic...

...(...) k. 96-97, umowa zlecenia (...), k. 98-100, umowa zlecenia (...) k. 101-109, zeznania świadka K. B. k. 162 v). Pismem z dnia 12.10.2012 (...) S.A. zwróciło się do (...) S.A. o obniżenie stawki czynszu w trybie art. 664 § 1 k.c., z uwagi na uciążliwy niezapowiedziany remont w budynku. Wskazano na brud, kurz budowlany, nieprzyjemny zapach, dym papierosowy oraz zabrudzone i zapełnione windy oraz na fakt, że po godzinie 17:00 jakakolwiek merytoryczna praca była niemożliwa z uwagi na ciągły i przenikliwy hałas. Uwagi te zostały ponowione...

...lu mieszkalnego. Wyposażenie tego lokalu nie stanowi natomiast elementu istotnego z punktu widzenia najmu. To oznacza, że brak dodatkowego łóżka nie może rozstrzygać o przydatności lokalu do użytku w rozumieniu art. 664 k.c. Nadto należy zauważyć, że zgodnie z treścią art. 664 § 3 k.c. powyższe roszczenia nie przysługują najemcy, jeżeli o wadach wiedział w chwili zawierania umowy. Z treści załącznika do umowy wynikało, że pozwane wiedziały, że w lokalu będzie jedna kanapa podwójna. W takim stanie rzeczy przyjąć należało,...

...naczenie do miarodajnej oceny zasadności zarzutów pozwanego i wymagała dowodzenia, co doprowadziło również do naruszenia art. 278 § 1 kpc oraz art. 224 § 1 kpc i w konsekwencji naruszenie prawa materialnego, tj. art. 664 § 1 kc poprzez nie zastosowanie tego przepisu w niniejszej sprawie, co spowodowało niesłuszne uwzględnienie powództwa w całości. W oparciu o tak sformułowane zarzuty pozwany wniósł o zmianę zaskarżonego wyroku poprzez oddalenie powództwa w całości oraz zasądzenie od powoda na rzecz pozwanego zwrotu kosztów proces...

...czony, co gwarantowało jej trwałość do końca 2010 r. Z uwagi na uszkodzenie autobusu, wypowiedzenie umowy przez najemcę było możliwe, ale tylko wówczas, gdy wady nie udałoby się usunąć w czasie odpowiednim (art.664 § 2 k.c.). Taka sytuacja nie został jednak przez powoda wykazana dlatego zgoda powoda na rozwiązanie umowy za porozumieniem stron w sytuacji, w której samochód po 39 dniach został naprawiony, była ryzykiem wynajmującego. Rozwiązując umowę powód zrezygnował z dochodów, które uzyskałby do końca 2010 r. Przepis art....