Orzecznictwo

Baza orzeczeń sądowych

Przeglądaj tezy, sygnatury, sądy i podstawy prawne w czytelnej formie.

410 pasujących orzeczeń
Sąd
Aktywne filtry
Podstawa: art. 664 kc Wyczyść wszystko
Wyniki wyszukiwania

Znalezione orzeczenia

410 wyników
Sortowanie
Najnowsze Najstarsze
I ACa 179/15 2 lipca 2015 Sąd Apelacyjny w Białymstoku Elżbieta Bieńkowska

Wyrok z 2 lipca 2015, sygn. I ACa 179 15

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Wynik zasądzono świadczenie Kwota 47 116,52 zł · kwota żądania
rozliczenie nakładów po zakończeniu najmu
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...niu było pozbawione mocy prawnej. Umowa zawarta na czas określony gwarantowała takie prawo jedynie po stronie wydzierżawiającego. Zdaniem Sądu Okręgowego – w sprawie nie zostały także spełnione przesłanki z art. 664 § 2 k.c. i art. 493 k.c., bowiem pozwany główny nie wykazał, iż nie wiedział o prawie własności J. Z. (1). Jak bowiem wynikało z wyjaśnień wydzierżawiającego oraz J. Z. (1) - wszyscy dzierżawcy byli informowani o przysługującym jej prawie do gruntu. Sąd I instancji nadmienił nadto, że opis dzierżawionej nieruc...
XV Ca 467/15 30 czerwca 2015 Sąd Okręgowy w Poznaniu Joanna Andrzejak-Kruk

Wyrok z 30 czerwca 2015, sygn. XV Ca 467 15

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono apelację Kwota 844,23 zł · składnik roszczenia z pożyczki
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...ą rachunki powód uznał bowiem swoją odpowiedzialność z tytułu opłat za wodę za okres II 2013 – XII 2013 w kwocie 541,56zł ( w miejsce podanej w pozwie jedynie szacunkowo kwoty 290,-zł ). Powołując się na art. 664 § 1 k.c. powód nie uznawał natomiast odpowiedzialności z tytułu czynszu za styczeń 2014r. ( gdyż z powodu remontu mieszkanie nie nadawało się do korzystania z niego w celu wskazanym w umowie ) oraz z tytułu odsetek za opóźnienie ponad kwotę 6,96zł. Wyrokiem z dnia 14.01.2015r., sygn. akt V.C.998 14 Sąd Rejonowy Poz...
I ACa 362/15 30 czerwca 2015 Sąd Apelacyjny w Szczecinie Tomasz Żelazowski

Wyrok z 30 czerwca 2015, sygn. I ACa 362 15

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot zapłata / zwrot nakładów po zakończeniu umowy najmu nieruchomości Wynik oddalono apelację
rozliczenie nakładów po zakończeniu najmu art. 663 k.c. art. 676 k.c.
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Z kolei zgodnie z art. 664 § 1 k.c., jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Potwierdza to, że skarżący z jednej strony doskonale znał stan lokalu, czemu zresztą nigdy nie przeczył, a z drugiej strony, że strony świadom...
VIII Ga 177/15 25 czerwca 2015 Sąd Okręgowy w Szczecinie Piotr Sałamaj

Wyrok z 25 czerwca 2015, sygn. VIII Ga 177 15

Typ sprawa cywilna Wynik oddalono apelację Kwota 23 985 zł · kwota żądania
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...k.c., w myśl którego najemca zobowiązany jest płacić wynajmującemu umówiony czynsz, w zamian za oddaną mu do używania rzecz. Podstawy prawnej złożenia oświadczenia o rozwiązaniu umowy powódka upatrywała w art. 664 § 1 k.c. zgodnie z treścią którego jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Zgodnie z treścią art. 664 § 3 k.c. roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawni...
II Ca 524/15 17 czerwca 2015 Sąd Okręgowy w Krakowie Beata Tabaka

Wyrok z 17 czerwca 2015, sygn. II Ca 524 15

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono apelację Kwota 46 950 zł · kwota roszczenia z pożyczki
art. 676 k.c.
spadek
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...y w sytuacji, gdy pozwany nie miał możliwości wcześniejszego skutecznego zgłoszenia tego zarzutu z powodu braku materialnoprawnej podstawy, tj. oświadczenia o potrąceniu; c) dotyczącym konieczności zastosowania art. 664 § 1 k.c. w sytuacji, gdy wzięcie ich pod uwagę nie wymagało jakiegokolwiek postępowania dowodowego; d) dotyczącym charakteru zawartej umowy jako umowy o zarząd w sytuacji, gdy większość dowodów na tą okoliczność miała charakter wydruków lub dokumentów, a nadto przeprowadzenie pozostałych dowodów nie spowodował...
V GC 185/14 17 czerwca 2015 Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze Karolina Krzemińska

Wyrok z 17 czerwca 2015, sygn. V GC 185 14

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę kwoty 10 768,02 zł Wynik zasądzono świadczenie - 3.064,23 zł Kwota 10 768,02 zł · zasądzenie
odszkodowanie
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...w lokalu polegających na przeciekaniu dachu znajdującego się nad nim. Żądanie to co do zasady uznać należało za uzasadnione, jednak w niższym wymiarze niż podnoszony przez pozwanego. Zgodnie bowiem z treścią art. 664§1 kc jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. W ocenie Sądu przeprowadzone postępowanie dowodowe wykazało, iż sporny lokal miał wadę, na którą powoływał się pozwany, a mianowicie przeciekaj...
V GC 251/15 17 czerwca 2015 Sąd Rejonowy w Rzeszowie Elżbieta Mikuła-Sztuka

Wyrok z 17 czerwca 2015, sygn. V GC 251 15

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik umorzono postępowanie Kwota 1 317,14 zł · zasądzenie
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...ść, iż lokal miał wady, które pozwany zgłaszał. Lokal został zdany faktycznie w grudniu i do tej daty powodowi należy się czynsz zgodnie z przepisami o najmie lokalu. Pozwany w sytuacji istnienia wad ukrytych ( art. 664 kc), może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu na czas trwania wad. W przedmiotowej sprawie brak na to dowodów. Pozwany mógł wypowiedzieć najem lokalu jeżeli nie spełniał on wymogów koniecznych do jego użytkowania. Pozwany jednak tego nie uczynił. Biorąc pod uwagę, że powód cofnął pozew co do kwoty 1 317,14...
XV Ca 376/15 11 czerwca 2015 Sąd Okręgowy w Poznaniu Brygida Łagodzińska

Wyrok z 11 czerwca 2015, sygn. XV Ca 376 15

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik zasądzono świadczenie - 300 zł
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...najmu za lokal, który nie mógł być wykorzystywany do celu na jaki został wynajęty, gdy powódka zdawała sobie sprawę z wad lokalu i niemożności ich usunięcia, 4. naruszenie przepisów prawa materialnego, tj. art. 664 § 2 k.c. poprzez jego niezastosowanie podczas gdy na podstawie załączonych do sprzeciwu dowodów (wydruku Strony internetowej, zdjęć protokołu Inspekcji sanitarnej) oraz zeznań świadków i strony pozwanej, podczas gdy z tych dowodów jasno wynikało że nie jest możliwe normalne (a nawet z niewielkimi niedogodnościami j...
III Ca 45/15 10 czerwca 2015 Sąd Okręgowy w Gliwicach Lucyna Morys-Magiera

Wyrok z 10 czerwca 2015, sygn. III Ca 45 15

Typ sprawa cywilna Przedmiot o ustalenie Wynik zmieniono orzeczenie
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...żliwiał utrzymanie w sezonie zimowym w pomieszczeniu temperatury pokojowej, tj. ok. 20˚C. Obowiązek utrzymania mieszkania będącego przedmiotem najmu w takim stanie niewątpliwie obciąża wynajmującego. Zgodnie z art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do mówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Sąd powołał wyrok Sądu Najwyższego z 14 grudnia 1965 r. wydanym w sprawie o sygn. akt II CR 470 65 (OSNC 1966 11 192), w którym wskazano, że czę...
XVI Ca 213/15 3 czerwca 2015 Sąd Okręgowy w Gdańsku Marcin Jensko

Wyrok z 3 czerwca 2015, sygn. XVI Ca 213 15

Typ sprawa nieprocesowa Wynik oddalono apelację Kwota 50.000 zł · kwota żądania
odszkodowanie z OC kradzież / art. 278 § 1 k.k.

Teza Biorącego rzecz w użyczenie obciąża obowiązek pieczy nad rzeczą użyczoną, a charakter stosunku łączącego go z użyczającym uzasadnia podwyższoną staranność w tym zakresie.

Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...epis szczególny nie stanowi inaczej. Dłużnik może więc z mocy szczególnego przepisu ustawy odpowiadać nie na zasadzie winy, lecz na zasadzie ryzyka, np. art. 474 k.c., art. 609 k.c., art. 612 k.c., art. 656 k.c., art. 664 k.c., art. 846 k.c., art. 852 k.c. A zatem przepis szczególny, o którym mowa w art. 472 k.c., może odpowiedzialność dłużnika poszerzać obejmując nią zachowania od winy niezależne. Możemy mieć również do czynienia z sytuacją, gdy sama szkoda powstanie z przypadku, lecz szkoda nie zaistniałaby, gdyby dłużnik nale...
V GC 761/14 20 maja 2015 Sąd Rejonowy w Dzierżoniowie Bogdan Jurgiewicz

Wyrok z 20 maja 2015, sygn. V GC 761 14

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę 13 568,92 zł Wynik oddalono powództwo Kwota 13 568,92 zł · kwota żądania

Teza Umowy zawierane na czas określony nie są korzystne z punktu widzenia strony zobowiązanej finansowo, co nie zmienia kwestii świadomego zawiązania przez powódkę tak ukształtowanego stosunku prawnego. W konsekwencji brak było podstaw do przyjęcia, aby pozwany zobowiązał się wybudować parking zamiast wydania powódce miejsca parkingo...

Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...związania. W konsekwencji brak było podstaw do przyjęcia, że rzecz najętą przez powódkę miała wady, które ograniczały jej przydatność do umówionego użytku i uprawniałyby powódkę do wypowiedzenia najmu (art. 664 k.c.). Tym bardziej, że z zeznań świadków wynikało, ze przy budynku parkowała tylko powódka i miała do dyspozycji cały plac, na którym mogła swobodnie wybrać odpowiednie dla siebie miejsce. Mając powyższe na względzie Sąd uznał roszczenie pozwu za nie zasadne o czym na podstawie art. 664 § 1 i § 2 k.c. orzeczon...
X GC 53/15 6 maja 2015 Sąd Okręgowy w Gliwicach Małgorzata Korfanty

Wyrok z 6 maja 2015, sygn. X GC 53 15

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik zasądzono świadczenie Kwota 80 051,05 zł · zasądzenie
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...a moment, w którym mogła odstąpić od umowy, wiedząc, że lokal nie spełnia podstawowych wymogów prowadzenia działalności gospodarczej, którą to w przedmiotowym lokalu zamierzała prowadzić pozwana. Zgodnie z art. 664 §1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Trzeba przy tym zauważyć, że obniżenie czynszu powinno nastąpić proporcjonalnie do stopnia ograniczenia przydatności przedmiotu najmu oraz czasu,...
II Ca 805/14 30 kwietnia 2015 Sąd Okręgowy w Bydgoszczy

Uzasadnienie z 30 kwietnia 2015, sygn. II Ca 805 14

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik zasądzono świadczenie - 5 214,61 zł Kwota 5 214,61 zł · zasądzenie
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...przez ich niezastosowanie, gdy pozwana doznała szkody w postaci nadpłacenia czynszu najmu za powierzchnię przekraczającą powierzchnię lokalu ustaloną przez biegłego, b) prawa materialnego tj. art. 498 kc w zw. z art. 664 kc poprzez ich niezastosowanie, gdy wydanie pozwanej lokalu o powierzchni mniejszej niż określona w umowie rodzi po jej stronie uprawnienie do żądania obniżenia czynszu, c) prawa materialnego tj. art. 5 kc poprzez jego niezastosowanie w sytuacji gdy powód domaga się czynszu ustalonego od zawyżonej powierzchni lokalu, d) p...
VIII Ga 57/15 10 kwietnia 2015 Sąd Okręgowy w Szczecinie Agnieszka Woźniak

Wyrok z 10 kwietnia 2015, sygn. VIII Ga 57 15

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono apelację Kwota 33 765,99 zł · kwota żądania
art. 663 k.c. powaga rzeczy osądzonej
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...powództwa w całości. Pozwany przyznał, iż z powódką wiązała go rozważana umowa najmu lokalu. Podniósł jednak, że umowa ta została przez niego wypowiedziana bez zachowania terminu wypowiedzenia na podstawie art. 664 § 2 k.c. pismem z 7 maja 2013 r. w związku z istnieniem istotnych wad lokalu, uniemożliwiających w ogóle prawidłowe, a przede wszystkim bezpieczne korzystanie z najmowanego lokalu, który był wynajęty na cele usługowo - biurowe. Sąd Rejonowy uznał za udowodnione następujące fakty: Pozwany zajmuje się m.in. działaln...
VIII Ga 424/14 10 kwietnia 2015 Sąd Okręgowy w Szczecinie Agnieszka Woźniak

Wyrok z 10 kwietnia 2015, sygn. VIII Ga 424 14

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono apelację Kwota 6.808,05 zł · kwota roszczenia z pożyczki
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...owego wobec zmiany przedmiotu najmu w zakresie udostępnionej pozwanemu powierzchni, zasadnym było zmniejszenie wysokości należnego czynszu najmu w okresie od listopada 2012 r. do stycznia 2013 r., na podstawie art. (art. 664 § 1 k.c.). Skoro powód zaprzestał wykonywania obowiązków wynikających z umowy w sposób wyżej opisany, co doprowadziło do niekorzystnych dla pozwanego skutków w zakresie prowadzonej przez niego działalności gospodarczej Sąd kierując się zasadami doświadczenia życiowego uznał, iż czynsz najmu za czas trwania wad...
I ACa 1342/14 1 kwietnia 2015 Sąd Apelacyjny w Poznaniu Jan Futro

Wyrok z 1 kwietnia 2015, sygn. I ACa 1342 14

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot zapłata / zwrot nakładów po zakończeniu umowy najmu nieruchomości Wynik oddalono apelację Kwota 210 361,58 zł · kwota żądania
rozliczenie nakładów po zakończeniu najmu obowiązki inwestora
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...okumentacji, w szczególności jej kompletności nie miały istotnego znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy. Okoliczności te nie miały bowiem znaczenia dla oceny, czy przedmiot najmu był obarczony wadami w rozumieniu art. 664 k.c., uzasadniającymi wezwanie pozwanego do ich usunięcia i wypowiedzenia przez powódkę umowy. Przechodząc do oceny zarzutów naruszenia prawa materialnego, tj. art. 65 k.c. należy przyznać rację skarżącej, że ze względu na powyższe okoliczności uznać należy, iż zgodnie z wolą stron przy zawieraniu umowy, wykona...
I C 159/14 31 marca 2015 Sąd Okręgowy w Słupsku Małgorzata Banaś

Wyrok z 31 marca 2015, sygn. I C 159 14

Typ sprawa cywilna Wynik uchylono zaskarżone orzeczenie i przekazano sprawę do ponownego rozpoznania Kwota 150.761,88 zł · odszkodowanie
odszkodowanie

Teza " Na gruncie art. 471 kc to wierzyciela obciąża dowód niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania istnienia szkody w określonej wysokości oraz normalnego związku przyczynowego pomiędzy naruszeniem przez dłużnika więzi zobowiązaniowej, a szkodą wyrządzoną wierzycielowi. Dopiero wykazanie tych trzech przesłanek aktualizu...

Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...ści normatywnych stosunku dzierżawy. Odpowiednie zastosowanie do stosunku dzierżawy mają w konsekwencji przepisy art. 663-667, art.669 § 1, art. 670, art.671, 673 §1 i 3, art. 674, art.676-679 k.c. (w tym art. 663, art. 664-665 i art.676-679 k.c. nie posiadają swoich odpowiedników w przepisach o dzierżawie). W ocenie Sądu zebrany w sprawie materiał dowodowy pozwalał na przyjęcie, zgodnie z twierdzeniami w tym zakresie pozwanego, którym Sąd dał wiarę, że w przypadku ustnej umowy dzierżawy gruntów rolnych obejmujących działki o numera...
VI GC 48/14 27 marca 2015 Sąd Okręgowy w Rzeszowie Anna Walus-Rząsa

Wyrok z 27 marca 2015, sygn. VI GC 48 14

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot zapłata / zwrot nakładów po zakończeniu umowy najmu nieruchomości Wynik zasądzono świadczenie - 7.149,03 zł Kwota 113.550,47 zł · zasądzenie
art. 663 k.c.
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...korzystania w pełni z przedmiotowych dwóch nieruchomości z uwagi na prace budowlane związane z remontem drogi a prowadzone przez Gminę M. K. D., nie skorzystała także w tym zakresie z uprawnienia przewidzianego w art. 664 k.c., poprzestając jedynie na złożeniu oświadczenia o odmowie przyjęcia zaproponowanej przez powoda obniżki czynszu z uwagi na powyższe okoliczności tj. przeszkody w korzystaniu z całego przedmiotu dzierżawy. Zaznaczyć należy, iż art. 664 k.c. jest jednym z najistotniejszych elementów ochrony prawnej najemcy (dzier...
I ACa 958/14 26 marca 2015 Sąd Apelacyjny w Białymstoku Irena Ejsmont-Wiszowata

Wyrok SA w Białymstoku z 26 marca 2015 r. w sprawie o zapłatę.

Typ sprawa cywilna Wynik zasądzono świadczenie - 9.908 zł Kwota 106.152,51 zł · kwota żądania
odszkodowanie

Teza Zgodnie z art. 664 § 1 k.c., jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Stosownie zaś do art. 664 § 2 k.c. prawo do wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia służy najemcy jedynie wówczas, gdy w chwil...

Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...cych przewidziane w umowie używanie rzeczy. W związku z tym uznał, że skoro powódka – pomimo wezwań – nie usunęła tych wad, zatem pozwanej służyło prawo wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminów (art. 664 § 2 k.c.). Podkreślił, że zawilgocenia ścian istniejące w dniu przekazania pozwanej obiektu, pojawiały się cyklicznie, czego przyczyną były błędy popełnione jeszcze na etapie budowy obiektu. Wada ta wyłączała możliwość użytkowania lokalu i pociągała za sobą konieczność dokonywania remontów. Fakt ten wywo...
II Ca 153/15 23 marca 2015 Sąd Okręgowy w Piotrkowie Trybunalskim Jarosław Gołębiowski

Wyrok z 23 marca 2015, sygn. II Ca 153 15

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono powództwo Kwota 2.095,50 zł · kwota żądania
odszkodowanie
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...warciem umowy dzierżawy gdyż „my jak najszybciej chcieliśmy rozpocząć tę działalność gospodarczą, dlatego też nie postawiłem warunku aby powód uprzątnął teren przed zawarciem umowy" (k.55v.). Zgodnie z art.664 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Zgodnie z art.664 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c. jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają prze...
VI ACa 768/14 23 marca 2015 Sąd Apelacyjny w Warszawie Teresa Mróz

Wyrok z 23 marca 2015, sygn. VI ACa 768 14

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono apelację
art. 676 k.c.
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...wana informuje o niesprawnej kanalizacji, jest pismo z 30 października 2012 r., wypowiadające umowę. Z tych względów pozwanej nie przysługuje roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej. Zgodnie z art. 664 k.c. roszczenie o obniżenie czynszu służy tylko wtedy, gdy rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku i pod warunkiem, że najemca nie wiedział o wadach w chwili zawarcia umowy. Materiał dowodowy w niniejszej sprawie natomiast nie daje podstaw do przyjęcia, że wskazane przesłanki z...
I C 1049/13 20 marca 2015 Sąd Okręgowy w Koninie Jan Bartniak

Wyrok z 20 marca 2015, sygn. I C 1049 13

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot zapłata / zwrot nakładów po zakończeniu umowy najmu nieruchomości Wynik oddalono powództwo Kwota 209.202,69 zł · kwota żądania
rozliczenie nakładów po zakończeniu najmu art. 663 k.c. art. 676 k.c.
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...nom znana już w chwili zawierania umowy najmu (por. też uzasadnienie do wyroku Sądu Najwyższego z dnia 19 listopada 2004 roku, sygn. II CK 158 04, LEX nr 277867). Poza tym, przepisy regulujące najem, w tym art. 662-664 k.c. mają z natury rzeczy charakter względny, a wynikające z nich prawa i obowiązki mogą być odmiennie kształtowane umową stron. Fakt, że przedmiotowy lokal wymagał nakładów koniecznych dla prowadzenia zamierzonej przez najemcę działalności, był oczywisty dla powódki w chwili zawarcia umowy najmu: powódka widziała p...
VIII Ga 7/15 9 marca 2015 Sąd Okręgowy w Szczecinie Anna Budzyńska

Wyrok z 9 marca 2015, sygn. VIII Ga 7 15

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę Wynik zasądzono świadczenie - 210 zł Kwota 4364,94 zł · składnik roszczenia z pożyczki
art. 663 k.c. powaga rzeczy osądzonej
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...nne wskazywane usterki. Pozwany przyznał, iż z powódką wiązała go rozważana umowa najmu lokalu. Podniósł jednak, że umowa ta została przez niego wypowiedziana bez zachowania terminu wypowiedzenia na podstawie art. 664 § 2 k.c. pismem z 7 maja 2013 r. w związku z istnieniem istotnych wad lokalu, uniemożliwiających w ogóle prawidłowe, a przede wszystkim bezpieczne korzystanie z najmowanego lokalu, który był wynajęty na cele usługowo - biurowe. Pozwany stwierdził, iż niezgodne z rzeczywistością twierdzenie powódki, iż wszelkie ust...
I ACa 964/14 5 marca 2015 Sąd Apelacyjny w Szczecinie Marta Sawicka

Wyrok z 5 marca 2015, sygn. I ACa 964 14

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono apelację Kwota 9.929,41 zł · składnik roszczenia z pożyczki
rozliczenie nakładów po zakończeniu najmu
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...enie powództwa w części dotyczącej zapłaty kwoty za ogrzewanie ujętej w czynszu w łącznej wysokości 61.158,31 zł, od początku trwania umowy najmu tj. od dnia 1 maja 2012 r. do dnia 28 lutego 2013 r. zgodnie z art. 664 § 1 k.c. Ponadto wnieśli o uznanie, że kwota 47.940,28 zł brutto (wynikająca z faktur nr (...)) jest nienależna ze względu na nieobowiązywanie w tym czasie najmu na skutek jej rozwiązania przez pozwaną spółkę bez wypowiedzenia; zaliczenie kwot wpłaconych w okresie po 29 kwietnia 2013 r. na poczet spłaty niespornej...
VI GC 410/14 27 lutego 2015 Sąd Okręgowy w Rzeszowie Anna Harmata

Wyrok z 27 lutego 2015, sygn. VI GC 410 14

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik zasądzono świadczenie Kwota 203 267,14 zł · zasądzenie
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...yzacji, brak możliwości swobodnego, stałego i nieprzerwanego korzystania z rampy rozładunkowej oraz parkingu prowadzącego do przedmiotu najmu. Niniejsze w jego ocenie powodowało, iż czynsz winien być na zasadzie art. 664 kc obniżony. Na rozprawie w dniu 14 stycznia 2015 r. powód cofnął pozew ze zrzeczeniem się roszczenia w następujący sposób: a. odnośnie faktury VAT nr (...) uznając zgodnie z postanowieniami umownymi, iż termin płatności w w faktury powinien być oznaczony na dzień 20 lutego 2013 r. powód cofnął pozew ze zrzeczen...
I ACa 712/14 25 lutego 2015 Sąd Apelacyjny w Szczecinie Agnieszka Sołtyka

Wyrok z 25 lutego 2015, sygn. I ACa 712 14

Typ ubezpieczenia społeczne / organ rentowy Przedmiot o nakazanie złożenia oświadczenia woli, rentę i zapłatę Wynik oddalono apelację Kwota 200.000 zł · kwota żądania
ubezpieczenia społeczne samorząd terytorialny
zadośćuczynienie odszkodowanie
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...ia lokalu zamiennego po stronie najemcy. Dalej Sąd wskazał, że również przepisy kodeksu cywilnego nie zawierają przepisu obligującego wynajmującego do zapewnienia lokalu zamiennego. W oparciu o te przepisy [tj.: art. 664 § 2 k.c., art. 673 § 1 i 2 k.c. w związku z art. 680 k.c. oraz art. 682 k.c.] uznał Sąd, że w sytuacji, gdy lokal mieszkalny stanowiący przedmiot najmu posiada wady, to powód jest uprawniony do żądania obniżenia czynszu najmu lub wypowiedzenia umowy najmu, z tym, że to wypowiedzenie nie rodziłoby obowiązku wynajmuj...
VI ACa 574/14 13 lutego 2015 Sąd Apelacyjny w Warszawie Małgorzata Borkowska

Wyrok z 13 lutego 2015, sygn. VI ACa 574 14

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono apelację
odszkodowanie z OC
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...alu, jak i stosownych umów o dostawę energii elektrycznej i wody. Dnia 27 maja powód wysłał maila do D. S. z prośbą o kontakt, a D. S. odpowiedziała, że sezon powinien uznać za stracony. Tego dnia stosownie do art. 664 § 2 KC i § 8 pkt 2 umowy najmu powód wypowiedział najem ze skutkiem natychmiastowym. Powód poinformował agentkę nieruchomości, że rezygnuje z tej nieruchomości, ponieważ jego mama zachorowała. Zwrócił się z prośbą o podnajem, na co wynajmujący się nie zgodził. Dnia 28 maja 2010 roku powód udał się do J. cel...
VI GC 301/13 10 lutego 2015 Sąd Okręgowy w Rzeszowie Renata Bober

Wyrok z 10 lutego 2015, sygn. VI GC 301 13

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik zasądzono świadczenie - 6.867 zł Kwota 144.594,98 zł · zasądzenie
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...o dotyczy żądania w zakresie zwrotu części czynszu (ze względu na jego obniżenie przez najemcę w wysokości 20 % miesięcznie) z uwagi na wady lokali, które ograniczyły ich przydatność do umówionego użytku (art. 664 par 1 kc). Pozwany zarzucił, że przez cały okres najmu w jednym z lokali, który objęty był wspólnym ogrzewaniem, w okresie zimowym wynajmujący zapewniał temperaturę nawet poniżej 14 stopni Celsjusza, natomiast w okresie letnim złe działanie klimatyzacji powodowało, iż temperatury były za wysokie. Zdaniem pozwanego...
II Ca 1050/14 30 stycznia 2015 Sąd Okręgowy w Bydgoszczy Irena Dobosiewicz

Wyrok z 30 stycznia 2015, sygn. II Ca 1050 14

Typ sprawa cywilna Wynik oddalono apelację jako bezzasadną Kwota 4.201,41 zł · kwota żądania
Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...tóremu pomagał zięć – świadek B. C.. Wobec tego Sąd przyjął kwotę 1.500 zł jako niezbędny koszt przeprowadzenia remontu celem jego przystosowania do korzystania. Następnie Sąd Rejonowy przytoczył treść art. 664 § 1 k.c., z którego wynika, że jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać obniżenia czynszu za czas trwania tych wad. W świetle powyższego Sąd zasądził od pozwanych solidarnie na rzecz powodów kwotę 4.201,41 przyjmując, że dochodzoną kwotę 7.9...
II Ca 1081/14 12 stycznia 2015 Sąd Okręgowy w Szczecinie Wiesława Buczek-Markowska

Wyrok z 12 stycznia 2015, sygn. II Ca 1081 14

Podstawa prawna
art. 664 kc Wady rzeczy najętej
...o dnia 30 czerwca 2011 r. Sąd Okręgowy, odnosząc się najpierw do zarzutów apelacji pozwanej doszedł do przekonanie, iż Sąd I instancji trafnie zauważył, iż bezzasadne było powoływanie się przez pozwaną na art. 664 § 2 k.c., jako podstawę do wypowiedzenia przez nią umowy najmu. Zgodnie z treścią tego przepisu, jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w cza...