Baza orzeczeń sądowych

...mości i prowadzi działalność handlową. Pełnomocnik pozwanego nie zaprzeczyła, ażeby pozwany wynajmował nieruchomość w okresie od sierpnia 2014 roku do kwietnia 2016 roku. Wobec powyższego w świetle przepisu art. 664 k.c. powódce jako najemcy należy się wynagrodzenie z tytułu czynszu za czas trwania umowy tj. do końca kwietnia 2016 roku. Stwierdzono również , iż powództwo podlegało uwzględnieniu, w związku z bezsporną okolicznością, iż pozwany nie uregulował w całości należności z tytułu umowy dzierżawy od sierpnia 2014...

...swą rzecz kwoty 3 503,90 złotych z tytułu zwrotu za wykonane przez niego ogrzewanie lokalu systemem dystrybucji gorącego powietrza. Zasadność każdego z powyższych roszczeń należy rozpatrzyć osobno. Zgodnie z art. 664 § 1 k.c., jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. W orzecznictwie Sądu Najwyższego słusznie podnosi się, że „skutki prawne określone w art. 664 § 1 i 2 k.c. powstaną, w razie wystąpienia pr...

...e z niczego w zakresie choćby ewentualnego błędu producenta w nr VIN, który jest jedyny i niepowtarzalny, a co jest wiedzą powszechną, 2) naruszenie art. 7098 k.c. w zw. z art. 560 § 2 k.c. oraz art. 709n w zw. z art. 664 § 2 k.c, „poprzez niewłaściwe przyjęcie, iż po stronie pozwanego powstało zobowiązanie do zapłaty wszystkich widzianych w umowie, a niezapłaconych rat wraz z należnym oprocentowaniem, gdy w rzeczywistości, zobowiązanie wygasło w związku z odstąpienia powódki od umowy”, 3) naruszenie art. 709 k.c. w zw. z art....

...nitarnych, jak nadmierne zawilgocenie i zagrzybienie. Przepis art. 682 k.c. przewiduje możliwość wypowiedzenia najmu lokalu bez zachowania terminów wypowiedzenia, stanowiąc uregulowanie szczególne w odniesieniu do art. 664 k.c. W szczególności - wyłącza ograniczenie wypowiedzenia najmu lokalu w sytuacji przewidzianej przez § 3 tego przepisu. Zasadniczo bowiem, wiedza o wadach uprawnionego do realizacji związanych z tym uprawnień, traktowana jest jako element uzgodnienia przedmiotu umowy, a tym samym zwykle przyjmuje się, że przedmiotem umo...

...ezumowne korzystanie z nieruchomości w zakresie stawki przewyższającej należność, jakiej powodowie nie musieliby opłacać, gdyby lokal nr (...) został zakwalifikowany jako lokal socjalny; c poprzez zastosowanie art. 664 § 1 kc i oddalenie powództwa w zakresie odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości w zakresie stawki przewyższającej należność , jakiej powodowie nie musieliby opłacać, gdyby lokal nr (...) został zakwalifikowany jako lokal socjalny. W związku z tym skarżący wniósł o zmianę zaskarżonego wyroku i zas...

...ieruchomości usterek i długotrwałych ich napraw. Usterki te pojawiły się w trakcie umowy. Nie były znane w momencie zawarcia umowy i przekazania nieruchomości najemcom. Sąd uznał również, iż świetle treści art. 664 §1 k.c. w zaistniałej sytuacji, jako słuszne należało ocenić roszczenie pozwanych, dotyczące obniżenia czynszu za najem nieruchomości, w związku istnieniem jej wad. Niewątpliwe przydatność nieruchomości na skutek ich istnienia, oceniana poprzez pryzmat jak wyżej, uległa zmniejszeniu. Sąd powołując się na zezna...

...8-12 dzieci. Sąd zgodził się z pozwanym, że nie może być mowy o uzasadnionym dochodzeniu odszkodowania z tytułu utraconej reputacji, jeżeli w rzeczywistości nie miała ona żadnej wartości. Powołując się na art. 664 § 1 k.c. sąd okręgowy zauważył, że powódka nie skorzystała z przewidzianej w nim możliwości a obniżenia czynszu domagała się dopiero po rozwiązaniu umowy. Sąd okręgowy ocenił, że dom pozwanego spełniał warunki do prowadzenia zamierzonej działalności, został przystosowany przez powódkę do takiej działalno...

...wanego do dokonania niezbędnych napraw w lokalu powódki w terminie 30 dni od otrzymania wezwania, wskazując na sposób naprawy wynikający z prywatnej ekspertyzy, jaką wcześniej zleciło. Jednocześnie na podstawie art. 664 § 1 k.c. w imieniu powódki zażądano w tym piśmie obniżenia czynszu najmu przedmiotowego lokalu o 4 5, od dnia 16 kwietnia 2013 r., to jest od dnia pisemnego powiadomienia administracji o wadzie, do czasu usunięcia wad lokalu i przywrócenia go do stanu sprzed ich wystąpienia. Ponowne wezwanie wraz z żądaniem obniżenia...

...a powództwa twierdząc, że z uwagi na wcześniejsze wypowiedzenie przez niego umowy najmu, w okresie, za który powódka domaga się zapłaty czynszu, stosunek najmu już nie istniał. Wypowiedzenie umowy na podstawie art. 664 § 2 k.c. miało wynikać z tego, że przedmiot umowy obarczony był istotnymi wadami. Wyrokiem z 4 stycznia 2018 r. w sprawie X GC 929 17 Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum zasądził od pozwanego kwotę 20.589,04 zł z odsetkami ustawowymi w podwójnej wysokości od kwot: 8.702,93 zł od 11 lutego 2016 r., 8.702,93 zł od 11 marca...

...ę do wezwania wynajmującego do podjęcia działań zmierzających do likwidacji problemu a nieuczynienie zadość temu obowiązkowi uczyniło skutecznym jej oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu lokalu na podstawie art. 664 § 2 k.c. Skutkiem tego oświadczenia było zakończenie obowiązywania umowy. Tym samym po stronie pozwanego zaktualizował się obowiązek zwrotu wpłaconej kaucji w wysokości 8000 zł. Mając powyższe na uwadze, apelacja pozwanego jako nieuzasadniona, na podstawie art. 385 k.p.c. podlegała oddaleniu. Orzeczenie o kosztach...

...chowaniem przepisów poniższych (art. 694 k.c.). Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad (art. 664 § 1 k.c.).Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć na...

...graniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może jedynie żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jak wskazuje się przy tym zarówno w literaturze prawniczej jak i orzecznictwie art. 664 § 1 kc. nie daje najemcy uprawnienia do powstrzymania się z zapłatą czynszu, co pozwana w istocie uczyniła, a jedynie stwarza możliwość domagania się obniżenia czynszu stosownie do zmniejszonego w danym okresie użytku z przedmiotu najmu (wyr. SN z 12.10.2011 r., II CSK 29 11, MoP 2012, Nr 10; wyr. SA w Warszawie z 25.2...

...o niedziałającej w lokalu wentylacji i wezwał pozwaną do usunięcia wad lokalu poprzez naprawę wentylacji w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia pod rygorem wypowiedzenia przez powoda umowy na podstawie art. 664 k.c. bez zachowania terminu wypowiedzenia. Pozwana pismo powyższe otrzymała w dniu 3 grudnia 2014 r. i w odpowiedzi z dnia 16 grudnia 2013 r. oświadczyła, że wada wentylacji nie uniemożliwia przewidzianego w umowie używania rzeczy tj. prowadzenia działalności gastronomicznej, w związku z zatwierdzeniem decyzją administ...

...ł tytułem brakujących kosztów sądowych. Apelację od wyroku złożył pozwany zaskarżając wyrok w całości. Zaskarżonemu wyrokowi pozwany zarzucił: 1. naruszenie przepisów prawa materialnego, w szczególności art. 664 k.c. w zw. z art 471 k.c., 659 k.c. i art. 6 k.c. w zw. z § 3 ust. 2 pkt 1) i 3) oraz § 4 pkt 1) rozporządzenia Ministra Edukacji Narodowej w sprawie rodzajów innych form wychowania przedszkolnego, warunków tworzenia i organizowania tych form oraz sposobu ich działania, przez błędną wykładnię i w konsekwencji przyjęc...

...właściwościach po połowie lutego 2017 roku, a następnie po dniu 1 marca 2017 roku, był więc dotknięty wadą, co implikuje konstatację, że po stronie pozwanych ukonstytuowało się uprawnienie, o którym mowa w art. 664 § 1 k.c. stanowiącym, że jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 14 grudnia 1965 roku (II CR 470 65, OSNC 1966 11 192), w razie ustalenia, że stopień...

...zwana wielokrotnie kierowała do niego żądanie obniżenia czynszu najmu. Pozwana wskazała, że remonty utrudniające dostęp dla klientów trwają do dzisiaj. Sytuacja ta sprawia, że pozwana była uprawniona w myśl art. 664 § 1 k.c. do obniżenia czynszu najmu za okres, w którym najęta rzecz miała wady, to jest za okres objęty żądaniem pozwu. Powód odnosząc się do zarzutów pozwanej wyjaśnił, że kwota 114,75 zł figurująca na fakturach wynika z postanowień aneksu nr (...) do umowy dzierżawy nr (...) i dotyczy wspólnie ponoszonych ko...

.... Innymi słowy: nie można dowolnie i bez powodu wypowiedzieć umowy zawartej na czas określony – choć oczywiście regulacja ta nie wyłącza możliwości wypowiedzenia umowy w przypadkach wskazanych w ustawie (np. art. 664 § 2 k.c., 667 § 2 k.c., 672, 687 § 1, 685, 691 § 4, 703 k.c.). W niniejszej sprawie A. T. (1) nie powoływała się jednak na okoliczności wskazane w tych przepisach jako na przyczynę wypowiedzenia, zatem ww. przepisy nie mają w sprawie znaczenia. W umowie z dnia 23 marca 2016 roku – zresztą tak jak w poprzednich zawart...

...wszystkich na wysokość ustalonego czynszu oraz wysokość innych opłat. Zdaniem pozwanej, brak należytego dojazdu do Centrum Handlowego, w którym mieścił się przedmiot najmu uznać należy za wadę w rozumieniu art. 664 k.c., która w znacznym stopniu ograniczyła zdatność Centrum, a co za tym idzie, lokalu do umówionego użytku. Wobec czego pozwana uważa, że miesięczny czynsz za okres, w którym ograniczona została ta przydatność z uwagi na znacznie utrudniony dojazd wskutek prowadzonych robót, tj. za okres luty 2010 r. – maj 2012 r...

...ć ewentualne wady, o których „ zapomniał” poinformować go wynajmujący. Przeciwnie, to wynajmujący ma dostarczyć rzecz wolną od wad, a w razie ich zaistnienia – musi o tym poinformować najemcę (zob. m. in. art. 664§3 k.c. dotyczący uwolnienia się wynajmującego od odpowiedzialności za wady rzeczy najętej). Nietrafna jest również argumentacja oskarżonego, w której przyczyn gromadzenia się tlenku węgla w przedmiotowym lokalu upatruje w obiektywnych czynnikach, swoistym niefortunnym zbiegu okoliczności związanym z warunkami pogod...

...ieniem lub zmian warunków umowy, jednak ostatecznie strony nie wypracowały wspólnego stanowiska. Pismem z 26 maja 2017 r. pozwana oświadczyła, że wypowiada umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia – zgodnie z art. 664 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c. – z uwagi na immisje z sąsiedniej nieruchomości oraz położenia części przedmiotu dzierżawy na obszarze szczególnego zagrożenia powodziowego. Powódka nie zgodziła się ze stanowiskiem pozwanej i uznała, że oświadczenie to nie wywołuje skutków prawnych. Dnia 5 czerwca 2017 r. wystaw...

...jest zobligowany do wykazania swego prawa do przedmiotu dzierżawy. Kodeks cywilny daje stronom również swobodę w określeniu wysokości należnego za dzierżawę czynszu. Żaden przepis prawa, w tym także przepisy art. 664 kc w zw. z art. 694 kc, nie daje dzierżawcy prawa do powstrzymania się w ogóle z zapłatą czynszu. Przepisy te uprawniają jedynie do wystąpienia z roszczeniem procesowym żądania obniżenia czynszu wyrokiem prawnokształtującym sądu (art.700kc) albo do wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia (wyr. SN z...

...szczania czynszu najmu i nie przewidują, aby najemca był zwolniony z tego obowiązku z uwagi na zły stan lokalu. Zły stan lokalu może być uznany za wady przedmiotu najmu i uzasadniać żądanie obniżenia czynszu (art. 664 § 1 k.c.) lub wypowiedzenie najmu bez okresu wypowiedzenia (art. 664 § 2 k.c.). Ponadto art. 682 k.c. przewiduje sytuację, w której wady lokalu zagrażają zdrowiu najemcy lub jego pracownikom i w takiej sytuacji również pozwala na wypowiedzenie najmu bez okresu wypowiedzenia. Powyższe przepisy całościowo regulują odpow...

...odłączył energię elektryczną doprowadzaną do najmowanego przez powódkę lokalu. Pomimo wezwania do usunięcia wady lokalu i podłączenia energii elektrycznej pozwany tego nie uczynił W konsekwencji na podstawie art. 664 § 2 k.c. powódka wypowiedziała pozwanemu umowę najmu z jego winy. Pozwany odebrał lokal 27 kwietnia 2015 r. W celu dalszego prowadzenia działalności gospodarczej powódka była zmuszona do najmu innego lokalu. Nowo najęty lokal przygotowała i otworzyła 10 września 2015 r. Dochodzona pozwem kwota 438.000 zł stanowi ods...

...jonowy wskazał, że oceniając zarzuty pozwanego jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad (art. 664 § 1 k.c.). Natomiast w myśl art. 664 § 2 k.c. jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie...

...ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego poprzez jego niezastosowanie, art. 5 kc poprzez jego niezastosowanie, art. 405 kc poprzez jego niezastosowanie, art. 491§1 kc w zw. z art. 664§2 kc poprzez ich błędną wykładnię. Nadto naruszenie prawa procesowego, które miało wpływ na treść orzeczenia, a to art. 100 kpc poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i art. 101 kpc poprzez jego niewłaściwe zastosowanie. Na tych podstawach domagał się zasądzenia od pozwanego na jego rzecz dalszej kwoty 2645 zł w...

...wiającą korzystanie z rzeczy w sposób wynikający z umowy. Jeżeli wydzierżawiający nie czyni zadość temu obowiązkowi, dzierżawcy przysługują roszczenia przewidziane w przepisach ogólnych oraz przewidziane w art. 664 § 1 i 2 k.c. dodatkowe roszczenia. Sąd podkreślił, że przepis art. 662 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. jest przepisem semiimperatywnym, strony mogą zatem umówić się w sposób odmienny. W ocenie Sądu Okręgowego strona powodowa (a właściwie jej poprzedniczka prawna) już na etapie negocjacji, a tym bardziej w chwili za...

...zenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Jak widać z treści art. 664 § 3 k.c., także i uprawnienia z tytułu rękojmi wyłączone są wówczas, gdy najemca w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. W niniejsze sprawie można jednak założyć, że wada, rozumiana jako konieczność dostosowania wentylacji do rodzaju działalności, była pozwanym znana na etapie zawierania umowy, jednak strony...

...października 2013 r., z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, który upływał z dniem 31 stycznia 2015 r. Następnie w dniu 5 grudnia 2014 r. pozwana złożyła oświadczenie o obniżeniu czynszu na mocy art. 664 k.c. do wysokości 500 zł netto, począwszy od października 2013 r., z uwagi na istnienie wady w przedmiocie najmu, polegającej na notorycznym zalewaniu lokalu ściekami komunalnymi. W oświadczeniu tym pozwana oświadczyła, że istniejąca wada istotnie obniżyła użyteczność przedmiotu najmu, i że istniała ona już w c...

...kiem wydanym w wyżej przywołanej sprawie. W tym samym wyroku zostało prawomocnie ustalone, że brak było podstaw do obniżenia czynszu z uwagi na okoliczności przywoływane przez pozwaną. Co więcej, uprawnienie z art. 664 § 1 k.c. służy jedynie najemcy, skoro pozwanej skutecznie wypowiedziano umowę, to straciła uprawnienie do żądania obniżenia czynszu. Wreszcie pozwana nie przedstawiła żadnych wiarygodnych dowodów na to, że pogorszenie stanu lokalu będącego przedmiotem stosunku najmu (tj. odcięcie energii elektrycznej i gazu ziemneg...

...najmu miała formę pisemną, stąd też i jej wypowiedzenie winno posiadać taką formę, a nie mogło zostać dokonane w formie per facta concludentia, gdyż stanowiłoby to naruszenie przepisu prawa materialnego, tj. art. 664 § 2 k.c.; - bezzasadnym przyjęciu, iż umowa najmu nie wiązała stron po dniu 2 stycznia 2013 roku, mimo że sam pozwany twierdził, iż zapłacił czynsz za tenże miesiąc, toteż zgodnie z zasadami logiki i doświadczenia życiowego musiał być związany treścią istniejącej między stronami umowy; b) naruszenie przepisu...