Baza orzeczeń sądowych

...iosła o oddalenie powództwa w całości, zarzucając, że przedmiot dzierżawy nie miał właściwości, o których była zapewniana, w szczególności jak chodzi o klasy bonitacyjne gruntów, wobec czego stosownie do art. 664 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. czynsz powinien zostać ustalony w znacznie niższej wysokości, ponieważ jest on uzależniony od klasy gruntów. Ponadto twierdziła, że zaistniały okoliczności uzasadniające obniżenie czynszu dzierżawnego na podstawie art. 700 k.c., bowiem w 2016 r. doszło do wymarznięcia zasiewów w 35...

...mca uważał, że nie można korzystać z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem w ramach stosunku najmu, to mógł skorzystać z uprawnień, jakie mu w tym zakresie przysługiwały, w szczególności tego, o jakim mowa w art. 664 § 2 kc w zw. z art. 680 kc. Jeżeli najemca zadecydował się na inne – samowolne - rozwiązanie, to uczynił to na własne ryzyko, skoro doprowadził do stanu nienależytego wykonania umowy, skutkiem czego było powstanie szkody. Z tych samych przyczyn bezpodstawny pozostaje zarzut naruszenia art. 622 kc. Raz jeszcze podkreś...

...o być mowy, skoro umowa stanowiła o braku podstaw do naliczania czynszu za każdy dzień braku tego prądu. Niezależnie od powyższego Sąd Okręgowy zauważył, że przy braku ze strony pozwanych zarzutu opartego na art. 664 § 1 k.c., a więc żądania odpowiedniego obniżenia czynszu, dowody powołane na okoliczność istnienia wad przedmiotu najmu, nie miały znaczenia dla rozstrzygnięcia tej sprawy, w której powodowie dochodzili zapłaty czynszu i opłat eksploatacyjnych oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie, a pozwani zakwestionowali tyl...

...danie i utrzymanie przedmiotu najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku zgodnie z art. 662 k.c., wystąpienie przed tym zbyciem wad rzeczy najętej powodujących odpowiedzialność z tytułu rękojmi na podstawie art. 664 k.c., jak również za rozliczenie dokonanych przed tym zbyciem ulepszeń objętych uregulowaniem art. 676 k.c. (zob. J. Jezioro (w:) E. Gniewek, Komentarz, 2006, s. 1087–1088; W. Koczara, A. Brzoza, Przejście..., s. 10–15; a także uchwałę SN (7) z dnia 30 września 2005 r., III CZP 50 05, OSNC 2006, nr 3, poz. 40 i wyrok...

...ł pozwanej wydany w stanie przydatnym do umówionego użytku i pozwana nie znajduje się w jego posiadaniu. Tym samym brak uprawnienia powódki do naliczania czynszu. Przedmiot najmu dotknięty był wadą wynikającą z art. 664 § 2 k.c., gdyż korzystanie z niego w uzgodniony sposób było obiektywnie niemożliwe. Przeprowadzenie niezbędnych prac budowlanych było niemożliwe z uwagi na brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Pozwana wielokrotnie wzywała powódkę do usunięcia wad uniemożliwiających korzystanie z przedmiotu najmu...

...uchomość i konieczność poniesienia na nią nakładów. Po pierwsze, sąd pierwszej instancji słusznie zauważył, że w przypadku istnienia wad przedmiotu dzierżawy, dzierżawcy przysługuje ochrona przewidziana w art. 664 k.c. w związku z art. 694 k.c., natomiast pozwana z uprawnień uregulowanych w tym przepisie nie skorzystała i nie powołała się na okoliczności objęte jego dyspozycją. Po drugie, analiza treści umowy dzierżawy oraz korespondencji mailowej prowadzonej przez strony przed zawarciem umowy dzierżawy, której prawdziwości p...

...u, jakoby pozwana zapewniła powoda, że sporny lokal spełnia wszelkie wymogi sanitarne (Sanepid) dla uruchomienia zamierzonej przez powoda działalności, b) naruszenie prawa materialnego, tj. 1) art. 662 § 1 w zw. z art. 664 § 2 kc polegające na ich niewłaściwym zastosowaniu i uwzględnieniu powództwa co do zasady; 2) art. 355 § 2 kc polegające na jego niezastosowaniu, pomimo, że powód zawarł umowę, jako przedsiębiorca, 3) § 9 umowy łączącej strony w zw. z art. 353 1 kc polegające na ich pomięciu przy rozpoznaniu sprawy. Pozwana w a...

...była podstawa do obniżenia czynszu najmu lokalu z uwagi na wadę lokalu, a następnie zwrotu nadpłaconego czynszu oraz odszkodowania za korzystanie z lokalu bez tytułu prawnego. Podstawę prawną powództwa stanowi art. 664 § 1 k.c., art. 410 k.c. oraz art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Apelacje od powyższego wyroku złożyły obie strony. Powód zaskarżył orzeczenie w zakresie punktu 4., to jest w części oddalającej powództwo. Skarżący...

...ia powoda, ani prawidłowości wyliczenia dochodzonej kwoty. Jednakże powoływał się na okoliczności, które – w jego ocenie – zwalniały go z obowiązku zapłaty. Mianowicie pozwany odwoływał się do przepisu art. 664 § 1 k.c., który najemcy rzeczy pozwala domagać się obniżenia czynszu za czas trwania wad. Odwołując się do orzecznictwa Sądu Najwyższego, pełnomocnik pozwanego wywodził o dopuszczalności stosowania ww przepisu w stosunkach wynikających ze współwłasności przymusowej związanej z własnością samodzielnych lokali...

...iałby uprawnienie do żądania odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, nie zaś wstrzymania się w ogóle z zapłatą czynszu, ewentualnie wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia ( vide art. 664 § 1 k.c.; por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 12 października 2011 r., II CSK 29 11, LEX nr 1043996). Na uprawnienie do obniżenia czynszu strona pozwana w niniejszej sprawie w ogóle się nie powoływała. Mając powyższe na względzie, Sąd Apelacyjny nie podzielił żadnych zarzutów apelacji przeciwko rozstrzygnięciu w c...

...aką jest skuteczność wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego przed terminem przez pozwaną wskazać należy, że roszczenia powódki wynikają z umowy najmu, zatem ich podstawą jest art. 659 § 1 k.c. Zgodnie z art. 664 § 1 k.c., jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Stosownie do art. 664 § 2 k.c., jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, a...

...ast treść art. 662 § 1 KC, zgodnie z którym do dalszych obowiązków wynajmującego należy m.in. utrzymywanie rzeczy w należytym stanie przez cały okres najmu, należy wskazać, że przepis ten należy wiązać z art. 664 KC i to dopiero ewentualne skorzystanie przez najemcę ze stosownych uprawnień prawnokształtujących (np. żądania obniżenia czynszu najmu) może rzutować na wymagalność wierzytelności o czynsz. Taka sytuacja jednak w sprawie nie wystąpiła – pozwana nawet nie podnosiła, aby na skutek wad przedmiotu najmu wypowiedzia...

...– pozwana „pobierała od powoda nienależne pieniądze” (k. 95). Mając powyższe na względzie roszczenie powoda o zapłatę podlegało ocenie nie jako roszczenie z tytułu odszkodowania za wady rzeczy najętej (art. 664 k.c.), lecz roszczenie oparte na reżimie odpowiedzialności z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia (art. 405 k.c.), w szczególności roszczenie o zwrot świadczenia nienależnego (art. 410 k.c.). Zgodnie z art. 405 k.c. kto bez podstawy prawnej uzyskał korzyść majątkową kosztem innej osoby, obowiązany jest do wydania korzy...

...o wskazuje zarządca nieruchomości w piśmie z dnia 9 marca 2016 roku), brak było możliwości pobrania takiej ilości ciepła, jaką przyjęto ustalając wysokość zaliczek; II. naruszenie prawa materialnego tj.: 1. art. 664 § 1 k.c. – poprzez jego niezastosowanie i zaniechanie ustalenia, że najemcy przysługiwało prawo żądania obniżenia czynszu za czas trwania wad przedmiotu najmu w związku ze zmniejszoną użytecznością lokalu w sezonie grzewczym z powodu niskich temperatur, a co za tym idzie zaniechaniem odpowiedniego obniżenia przez S...

...bezsporne, podobnie też strony pozostawały zgodne co do tego, że wbrew nazwie łącząca je umowa miała charakter umowy najmu a nie dzierżawy. Ocenił nadto, że pozwana nie miała prawa domagać się na podstawie art. 664 § 1 k.c. obniżenia wysokości czynszu za okresy objęte żądaniem pozwu i samodzielnego uznania, że będzie płacić czynsz w mniejszej, ustalonej przez siebie, wysokości (4.000 zł). Sąd Okręgowy wskazał na to, że zgodnie z utrwaloną doktryną i orzecznictwem nie można domagać się obniżenia czynszu najmu z powodu w...

...stwierdzić zaś należy, że wobec dokonania przez Sąd odwoławczy własnej (ponownej) oceny materialnoprawnej z odwołaniem się do innej podstawy prawnej, kwestie dotyczące poprawności zastosowania art. 563 k.c. i 664 k.c. oraz 558 k.c. pozostają bez znaczenia dla rozstrzygnięcia. Z przedstawionych przyczyn powództwo główne podlegało uwzględnieniu na podstawie art. 53 konwencji. Podstawę rozstrzygnięcia o odsetkach stanowi norma art. 78 Konwencji w związku z art. 481 k.c. Z kolei żądanie pozwu wzajemnego nie zostało uwzględnione z uwa...

...ądu umowę najmu, nie zaś dzierżawy. Nie jest to jednak kwestia istotna z punktu widzenia rozstrzygnięcia, albowiem w myśl art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie. Zgodnie z treścią art. 664 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad (§ 1). Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy albo jeżeli wady takie powstały...

...rócenie przeciętnego stanu rzeczy, a nie doprowadzenie do wysokiego standardu przedmiotu najmu (zob. wyr. SA w Krakowie z 19.1.2015 r., I ACa 1427 14, L. ). Komentowany artykuł dopełnia regulację art. 662 § 1 oraz art. 664 k.c. Konieczność naprawy rzeczy oznacza, że rzecz najęta ma wadę usuwalną. Inne naprawy (tzw. drobne) obciążają najemcę (art. 662 § 2 k.c.), z kolei ulepszenia podlegają rozliczeniu na podstawie art. 676 k.c.. Odmienny rozkład ciężarów związanych z utrzymaniem przedmiotu najmu określać może umowa stron (zob. w...

...ąd dostrzega w uzasadnieniu wyroku, a które to powództwo zostało oddalone, a powodem oddalenia nie był brak wymagalności roszczenia powoda, ale jego nieudowodnienie, e. odmowę zastosowania art. 792 k.c. i obrazę art. 664 k.c. wskutek ustalenia, że strony zawarły umowę o dzieło, przy czym dziełem tym miałoby być przewożenie i doręczanie przesyłek pocztowych i w konsekwencji przyjęcie, że roszczenie powoda w żadnej części nie mogło ulec przedawnieniu, f. obrazę art. 53 ust. 1 i 54 ust. 1 Prawa przewozowego przez odmowe zastosowania...

...śmie z dnia 20 lipca 2010r., a więc już po wypowiedzeniu umowy najmu, gdy zajmowali przedmiotowy lokal użytkowy bez tytułu prawnego. Pozwani wcześniej nie występowali do strony powodowej z roszczeniami opisanymi w art. 664 k.c., nie żądali obniżenia czynszu, nie wypowiedzieli umowy najmu. Pozwani nie tylko nie wypowiedzieli umowy najmu, ale zajmowali go aż do przymusowej ich eksmisji komorniczej z tego lokalu, która odbyła się w dniu 29 sierpnia 2012r. Można zadać sobie retoryczne pytanie, dlaczego skoro prowadzenie działalności w tym l...

...nieważ powódka pomimo łączącej strony umowy zabroniła pozwanej i jej pracownikom wjazdu na teren powódki przez okres około 2 tygodni uniemożliwiając tym samym korzystanie z wynajmowanych zbiorników. Zgodnie z art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Przesłuchany w niniejszej sprawie świadek R. D. (2) potwierdził że faktycznie odchodziło do utrudniania wjazdu pojazdom pozwanej na teren powódki...

...wego o przesłuchanie świadka A. M., - sprzeczność istotnych ustaleń Sądu z treścią zebranego materiału dowodowego, - naruszenie art. 5 k.c. przez jego niezastosowanie przy ocenie zachowania powoda, - naruszenie art. 664 § 2 k.c. poprzez jego niezastosowanie w sytuacji, kiedy powód miał prawo do obniżenia czynszu za czas trwania wad, - naruszenie art. 659 § 1 k.c. poprzez błędne zastosowanie wobec przyjęcia, że powód wywiązał się w sposób należyty z zawartej umowy. Wskazując na te zarzuty, skarżąca wniosła o zmianę zaskarżone...

...jest zobligowany do wykazania swego prawa do przedmiotu dzierżawy. Kodeks cywilny daje stronom również swobodę w określeniu wysokości należnego za dzierżawę czynszu. Żaden przepis prawa, w tym także przepisy art. 664 k.c. w zw. z art. 694 k.c., nie daje dzierżawcy prawa do powstrzymania się w ogóle z zapłatą czynszu. Przepisy te uprawniają jedynie do wystąpienia z roszczeniem procesowym żądania obniżenia czynszu wyrokiem prawnokształtującym sądu (art.700 k.c.) albo do wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia (wy...

...rzystanie z niego przez powoda zgodnie z jego przeznaczeniem, nadto wady te miały charakter fundamentalny i nieusuwalny, powód wypowiedział pozwanej przedmiotową umowę pismem z dnia 20 stycznia 2017 r. na podstawie art. 664 § 2 k.c. w zw. z art. 680 k.c. Powód, powołując się na art. 662 § 1 k.c., podniósł, że wydanie najemcy rzeczy w stanie, który nie jest przydatny do umówionego użytku, precyzyjnie określonego w umowie w § 1 ust. 3, stanowiło nienależyte wykonanie umowy najmu przez pozwaną. Stan taki stworzył obowiązek naprawieni...

...ki. Pismem z 21 kwietnia 2015 r. (doręczonym pozwanemu 27 kwietnia 2015 r.) powódka oświadczyła, że w związku z odłączeniem od lokalu energii elektrycznej i jej nieprzywróceniem pomimo wezwania – na podstawie art. 664 § 2 k.c. – wypowiada umowę najmu z 28 listopada 2015 r. bez zachowania terminu wypowiedzenia. Wskazała, że wydanie lokalu nastąpi 28 kwietnia 2015 r. o godz. 10. Dnia 27 kwietnia 2015 r. powódka wydała pozwanemu zajmowany lokal. Z wydania sporządzono protokół zdawczo-odbiorczy. Dnia 10 września 2015 r. powódka rozpo...

...ając się zapewnieniach pozwanej o krótkotrwałym jedynie wyłączeniu prądu powódka wolała korzystać z zastępczego źródła prądu zamiast niezwłocznie zdecydować się na rozwiązanie przewidziane w przepisie art. 664 par. 2 kc. w postaci wypowiedzenia najmu ze skutkiem natychmiastowym. Tym samym też teza o nieumyślnym wyłącznie zawinieniu pozwanej żadną miarą nie może się ostać, jak wskazano bowiem już wyżej, pozwana musiała spodziewać się tego, iż spółka (...) wobec narastającego zadłużenia pozwanej nie zechce zaopatrywa...

...dztwa oraz zasądzenie od powoda na swoją rzecz kosztów postępowania według norm przepisanych. Ponadto zgłosiła dwa zarzuty: zarzut potrącenia nakładów na lokal w wysokości 12.922,51 złotych oraz na podstawie art. 664 § 1 k.c. wniosła o obniżenie czynszu o 50% z uwagi na wady ograniczające przydatność lokalu do umówionego użytku. W uzasadnieniu pozwana przyznała okoliczność dzierżawienia lokalu użytkowego wyjaśniając, że prowadziła w nim działalność gospodarczą w zakresie usług fryzjerskich i kosmetycznych. Podkreśliła...

...ompensującego jej wcześniejsze rozwiązanie umowy. Pismem z dnia 3 października 2016 roku pozwany wypowiedział powódce umowę najmu lokalu położonego przy Pl. (...) w S. z dniem 31 stycznia 2017 roku na podstawie art. 664 § 3 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Pozwany wyjaśnił, że przyczyną wypowiedzenia umowy jest brak zgody wspólnoty na przeznaczenie lokalu na bar i na instalację komina wentylacyjnego warunkującego istnienie baru, co zostało ujawnione w toku postepowania sądowego. Pozwany poinformował, że wspólnota kieruje wobec niego roszc...