Baza orzeczeń sądowych

...skutek ogłoszenia przez władze państwowe na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej stanu epidemii i związanych z tym obostrzeń, w związku z zakażeniami wirusem (...), wystąpiła wada przedmiotu najmu w rozumieniu art. 664 § 1 k.c., która ograniczyła przydatność wynajętej stołówki do umówionego celu, w wyniku czego drastycznie spadły przychody z prowadzonej przez najemcę działalności. Przed ogłoszeniem stanu epidemii ze stołówki korzystali bowiem zarówno pracownicy Szpitala, pacjenci, współpracownicy i odwiedzający chorych gośc...

...stanem lokalu mogłyby mieć znaczenie w przypadku żądania zapłaty czynszu, mogłyby również mieć znaczenie także dla oceny uprawnienia pozwanych do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia (art. 664 k.c., art. 682 k.c.). Pozostają jednak w ocenie Sądu bez znaczenia na gruncie żądania zapłaty należności za zużycie mediów, naliczonych na podstawie rzeczywistego ich zużycia przez najemców, co jest niezależne od woli wynajmującego i nie stanowi dlań świadczenia w zamian za oddanie przedmiotu w najem – świadczen...

...pozostawał fakt, że na przełomie sierpnia i września 2024 roku doszło do zalania przedmiotowego lokalu z winy (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Podstawę prawną żądania pozwu stanowił przepis art. 664 § 2 k.c., który stanowi, że jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca mo...

...odnieśli zarzut nieistnienia roszczenia z uwagi na fakt, że kwota czynszu za miesiąc czerwiec 2021 r. uległa obniżeniu. W dniu 10 lipca 2024 r. pozwani złożyli oświadczenie o obniżeniu czynszu najmu w oparciu o art. 664 § 1 k.c. z uwagi na wady przedmiotu najmu, które istniały w okresie trwania najmu i ograniczały przydatność do umówionego użytku. Wady toalet objętych umową najmu utrudniały, a wręcz uniemożliwiały korzystanie z nich klientom pozwanego. Nadto, uciążliwy i nieprzyjemny zapach w toaletach i na korytarzu bezpośredni...

...teczne oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu złożone przez pozwaną ze skutkiem natychmiastowym, to jest na dzień 31 grudnia 2021 roku. Wprawdzie w oświadczeniu o wypowiedzeniu najmu pozwana powoływała się na art. 664 § 1 k.c., to jednak należy uznać to za oczywistą omyłkę pisarką, bowiem przepis ten dotyczy obniżenia czynszu. Z treści oświadczenia o wypowiedzeniu i zeznań wspólnika pozwanej ewidentnie wynika, że właściwą podstawą prawną był art. 664 § 2 k.c. Zgodnie z nim, jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady...

...tronie powodowej występowałyby pewne uchybienia, to brak podstaw do uznania, że okoliczności te uprawniałyby stronę pozwaną do zaprzestania płatności czynszu, co wynika z przepisów o najmie, a przede wszystkim art. 664 kc. Przepis art. 664 kc uprawnia bowiem najemcę jedynie do żądania – w sytuacji, gdy rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku – odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad (§ 1), a w sytuacji gdy, w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewi...

...uwagi na niezłożenie przez pozwaną niezwłocznie po powzięciu informacji o wadach lokalu oświadczenia o rozwiązaniu umowy najmu, podczas gdy pozwana złożyła oświadczenie o rozwiązaniu umowy najmu na podstawie art. 664 §2 k.c. niezwłocznie po otrzymaniu pisma od Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Ł. z dnia 25 listopada 2021 r., będącego podstawą do rozwiązania umowy, a to dnia 3 grudnia 2021 r.; 3. naruszenie przepisów postępowania, w sposób mający wpływ na wynik sprawy, tj.: art. 232 zd. 2 k.p.c. w zw. z art. 278 k.p...

...in jej wypowiedzenia wynosi cztery tygodnie. Pozwany zatem nie mógł skutecznie prawnie wypowiedzieć umowy ze skutkiem natychmiastowym (nie wykazał przy tym, że przedmiot najmu był niezdatny do umówionego użytku, art. 664 k.c., o czym szerzej poniżej). Zgodnie zaś z umową okres wypowiedzenia wynosił cztery tygodnie i dopiero po upływie tego okresu umowa ulegała rozwiązaniu. Istotą rozwiązania umowy ograniczonej okresem wypowiedzenia jest bowiem zapewnienie drugiej stronie czasu potrzebnego na zagospodarowanie dotychczasowego przedmiotu na...

...yznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Nie wypowiedział też umowy na podstawie art. 664 § 2 kc. Pozwana tymczasem wypowiedziała umowę dopiero w grudniu 2022 r. oraz dokonała potrącenia przysłuchujących jej wierzytelności z tytułu czynszu z wierzytelnością powoda o zwrot kaucji. Zdaniem Sądu oświadczenie o potrąceniu było ważne i skuteczne, skutkiem czego doszło do umorzenia wierzytelności z tytułu...

...swoje stanowisko pozwany w pierwszej kolejności zaprzeczył, aby korzystał bezumownie ze spornego lokalu. Jak podniósł, w związku z nieszczelnością dachu, w dniu 31 stycznia 2021 r., wypowiedział umowę w trybie art. 664 § 2 k.c. Powód nie akceptował przedmiotowego oświadczenia – utrzymywał, do czasu prawomocnego zakończenia sprawy wytoczonej z powództwa Miasta B., że strony łączy umowa najmu. Po oddaleniu roszczenia o zapłatę czynszu doszło do zmiany stanowiska i przyjęcia, że pozwany korzystał z lokalu w sposób bezumowny. Wsk...

...ższy. Wbrew argumentacji skarżącego nie można zapominać, że najemca jest uprawniony do kwestionowania czynszu także w razie istnienia wad ograniczających przydatność lokalu do umówionego użytku, co przewiduje art. 664 § 1 k.c. Na dopuszczalność powoływania w toku procesu takiego zarzutu wskazuje orzecznictwo Sądu Najwyższego (por wyrok z dnia 6 lutego 1979 r. IV CR 491 78 OSNC 1979 10 194, z dnia 8 czerwca 2006 r. w sprawie II CSK 37 06 M. Prawn. 2006 13 681). Natomiast, jak wynika z materiału dowodowego zgromadzonego w aktach sprawy o...

...nie z którym przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Stosownie do art. 664 k.c. § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Z kolei według brzmienia § 3 przytoczonego przepisu roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do n...

...znej strony budynku, bez konieczności wejścia do lokalu pozwanej. Podnieść trzeba następnie, że w myśl obowiązujących przepisów wynajmujący odpowiada za wady fizyczne przedmiotu najmu. Stosownie do dyspozycji art. 664 § 1 k.c., jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, a odpowiedzialność uregulowana w tym przepisie ma charakter obiektywny, zatem jest niezależna od winy wynajmującego oraz o jego wiedzy o wadach. P...

...wynika, że lokal ten nie stwarza zagrożenia w takim zakresie, a nadto, iż to pozwana uniemożliwiała przeprowadzenie w nim jakichkolwiek napraw; b) naruszenie prawa materialnego, a to: • art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 664 § 1 k.c. poprzez uznanie, iż powód jako wynajmujący dopuścił do używania przez pozwaną lokalu obarczonego wadami wyłączającymi korzystanie z niego, skutkiem czego pozwana nie odpowiada za uiszczanie czynszu, w sytuacji gry prawidłowa analiza zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego, w szczególności opinii bieg...

...lokalu mieszkalnym zajmowanym przez powódkę nie było wilgoci oraz z twierdzeń świadka S. O. jednoznacznie wynika, że mieszkanie było nowe i odremontowane, co z kolei skutkowało naruszeniem prawa materialnego tj. art. 664 § 2 k.c. poprzez jego błędne zastosowanie podczas gdy nie zachodziły przesłanki do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia. W oparciu o tak sformułowane zarzuty apelujący wniósł o: 1. zmianę zaskarżonego wyroku poprzez: - oddalenie powództwa w całości, - zasądzenie od powódki na rzecz pozw...

...ać, że zasadnie Sąd Okręgowy zakwalifikował umowę z dnia 27 lutego 2009 r. jako umowę najmu, do której nie znajdzie zastosowanie art. 700 k.c. Obniżenia czynszu w ramach umowy najmu można żądać na podstawie art. 664 k.c., który odnosi się do wad przedmiotu najmu. Wad tych powódka nie wykazała, a nawet nie przejawiła inicjatywy dowodowej w tym kierunku. Jedynie dodać należy, że naturalne zużycie przedmiotu umowy najmu nie stanowi wady fizycznej, najemcy pozostaje natomiast możliwość wypowiedzenia umowy najmu czy renegcjowania jej...

...szkody do wypowiedzenia najmu wiedza najemcy o istnieniu wad lokalu. Do skutecznego wypowiedzenia najmu nie jest konieczne uprzednie zawiadomienie wynajmującego o występowaniu wad i wezwanie go do ich usunięcia (por. art. 664 § 2 k.c.). Przepis nie wprowadza rozróżnienia stopni ewentualnego uszczerbku na zdrowiu, który ma zagrażać najemcy i innym osobom. W zasadzie wystarczy więc niebezpieczeństwo nawet niegroźnych, w powszechnym odczuciu, chorób. Ewentualny uszczerbek na zdrowiu nie musi być też stały ani długotrwały. Jednocześnie, za...

...u, polegającej na nieprzystosowaniu lokalu oraz braku możliwości przystosowania lokalu do wskazanego w umowie celu, tj. prowadzenia przez pozwaną działalności gospodarczej w lokalu. Wskazać należy, że zgodnie z art. 664 Kodeksu cywilnego jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad (§ 1). Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady ta...

...możliwiały korzystanie z niego, natomiast rodzaj koniecznych prac i czas ich trwania pozostają bez wpływu dla prawnej oceny dokonanego wypowiedzenia. Powódka jako podstawę rozwiązania umowy wskazała bowiem m.in. art. 664 § 2 k.c., który daje najemcy możliwość wypowiedzenia umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, ale jeśli wynajmujący nie usunie wady w czasie odpowiednim. Z poczynionych w sprawie ustaleń wynika zaś, o czym będzie mowa w dalszej części uzasadnienie, że powódka nie dała pozwanemu szansy na usunięcie tych prac w cz...

...ieczność dogrzewania lokalu). W niniejszej sprawie co do zasady zostały spełnione przesłanki, które uzasadniałyby obniżenie kwoty należnego czynszu najmu, w obliczu wad przedmiotowego lokalu. Jak wynika z normy art. 664 § 1 k.c., jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Przywołana regulacja, nie stanowi jednakże automatycznie ani o obniżeniu czynszu, ani tym bardziej o ustaniu obowiązku jego płacenia, ani też wy...

...ego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego Zgodnie zaś z art. 664 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad (§ 1). Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały...

...zkodowawczymi. Uzasadnienie żądania przez J. J. zwrotu nadpłaconego czynszu. I. 1. Podstawową kwestią w sprawie stron była możliwość obniżenia czynszu przez pozwanego. Zagadnienie jest z pozoru proste. Przepis art. 664 k.c. stanowi, że jeżeli najęta rzecz ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad ( art. 664 k.c. § 1 k.c. ), a jeżeli uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy a wynajmujący nie usunął ich na wezwanie, moż...

...tkowania w sposób ustalony przez strony, zaś powódka - pomimo wielokrotnych zawiadomień o zbyt niskiej temperaturze w lokalu - odmawiała zwiększenia ogrzewania. Wobec powyższego pozwany wskazał, że stosownie do art. 664 2 KC jeżeli w chwili wydania rzeczy najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziana w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały późnej, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć na...

...o datowane na dzień 22 lipca 2020 roku, w którego treści wskazał między innymi, że w dniu 31 marca 2020 roku wysłał oświadczanie z wypowiedzeniem umowy najmu w trybie natychmiastowym powołując się na treść art. 664 k.c. i art. 682 k.c. i wskazując, że stan lokalu zagrażał zdrowiu i życiu ludzi oraz mieniu najemcy. W tej sytuacji zdecydował o wypowiedzeniu umowy w trybie natychmiastowym, jednakże zawarł w tym oświadczeniu termin 3 miesięcy, bowiem ze względu na epidemię Covid – 19 jego firma była zamknięta, a pracownicy przeb...

...i inwestycji budowlanej w momencie uzyskiwania pozwolenia na budowę, a czym innym było wdrożenie komunikacji docelowej, wynikającej z decyzji ZRID. Dodatkowo pozwany wskazał, że Grupa (...) nie mogła na podstawie art. 664 § 3 k.c. domagać się obniżenia czynszu. Jednakże w tej sprawie przepis nie znajduje zastosowania, ze względu na jednoznaczne postanowienia aneksu nr (...) z dnia 11 czerwca 2015 r. Chybiony jest zarzuty pozwanego, że strona powodowa nie ma w niniejszej sprawie czynnej legitymacji procesowej, gdyż wnioskodawcą inwestycji...

...zy Pozwanej w zakresie przerw w dostawie prądu do jej nieruchomości w dniach 29-31 lipca 2019 r. świadczy o niezachowaniu należytej staranności przez Pozwaną w zakresie zawodowego charakteru jej działalności; 2. art. 664 § 2 k.c. poprzez jego niewłaściwą wykładnię i uznanie, że brak dostaw prądu do nieruchomości Pozwanej przez prawie połowę okresu najmu jej domu przez Powódkę (3 dni, 9 godzin dziennie) wynikający z remontu sieci elektroenergetycznej zapowiadanego przez dostawcę prądu kilka miesięcy wcześniej stanowi wadę przedm...

...a umowy pośrednictwa i nie może stanowić podstawy odpowiedzialności z tego tytułu. Ujawnienie tzw. wad ukrytych może natomiast stanowić podstawę roszczeń odszkodowawczych w stosunku do wynajmującego, zgodnie z art. 664 k.c. Materiał dowodowy sprawy nie dał również podstaw do ustalenia, aby doszło do nienależytego wykonania umowy pośrednictwa z powodu zaoferowania, wbrew poczynionym przez strony uzgodnieniom, lokalu, w którym z powodu sąsiedztwa lokali mieszkalnych nie można będzie prowadzić działalności wiążącej się z próbami...

...dkreślić należy, że w niniejszej sprawie nie zostały również spełnione przesłanki, które uzasadniałyby obniżenie kwoty należnego czynszu najmu, w obliczu wad przedmiotowego lokalu. Jak bowiem wynika z normy art. 664 § 1 k.c., jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Przywołana regulacja, nie stanowi jednakże automatycznie ani o obniżeniu czynszu, ani tym bardziej o ustaniu obowiązku jego płacenia, ani też wy...

...2016r., twierdząc, że również w tym okresie występowały powyższe wady lokalu, a także przedstawili do potrącenia kwotę 1.269,79 zł, uiszczoną z tytułu wymiany drzwi balkonowych w 2010r. Stosownie do treści art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Przez wadę w rozumieniu cytowanego przepisu należy rozumieć usterki materialne najętej rzeczy, które powodują ograniczenie jej przydatności do u...

...erżawiającemu umówiony czynsz. Natomiast na podstawie art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie. W niniejszej sprawie może zatem, zdaniem Sądu Rejonowego, znaleźć zastosowanie przepis art. 664 § 2 k.c. zgodnie z którym, jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca moż...