Baza orzeczeń sądowych

.... stanowiący, że wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Przede wszystkim należy jednak wskazać, iż zgodnie z art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Z koeli zgodnie z art. 664 § 2 k.c. jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy...

...atną i wzajemną. Z umowy najmu wynika zobowiązanie wynajmującego do oddania rzeczy wynajętej do umówionego użytku na czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemcy do zapłaty umówionego czynszu. Natomiast zgodnie z art. 664 k.c., jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad (§ 1). Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstał...

...enia na podstawie projektowanego przepisu znajduje uzasadnienie w stanie stanowiącym hipotezę wskazanej regulacji, „ponieważ w tym przypadku krzywda takiej osoby jest zbliżona do krzywdy normatywnie uregulowanej w art. 664 § 4 k.c., a nawet dalej, gdyż w razie ciężkiego i trwałego uszczerbku na zdrowiu cierpienie najbliższych członków rodziny może być dodatkowo długotrwałe”. Nie ulega wątpliwości, że tak właśnie jest w niniejszej sprawie. W tym kontekście warto też przywołać treść opinii biegłego psychologa, wezwanego prze...

...wiednie zastosowanie przepisy o odpowiedzialności wspólników spółki cywilnej czyli osobistej odpowiedzialności każdego wspólnika całym swoim majątkiem za zobowiązania spółki, czyli pozostałych wspolników (art. 664 § 1 k.c.). Brak też innego przepisu ustawy, który by statuował solidarną odpowiedzialność uczestników konsorcjum za zobowiązania zaciągnięte przez jednego z nich, choćby był liderem tego porozumienia, ale działał w imieniu własnym a nie w imieniu całego konsorcjum na podstawie posiadanego pełnomocnictwa. Członk...

...jego oceny z pominięciem istotnej jego części (faktur z tytułu czynszu za najem lokalu i dowodu zapłaty obniżonego czynszu), a w konsekwencji błędne ustalenie, że powodowie nie wykazali szkody i jej wysokości; art. 664 § 1 k.c. polegające na jego niezastosowaniu, a w konsekwencji uznaniu, że najemca nie był zwolniony z zapłaty czynszu na podstawie umowy, jak i przepisów prawa, a w konsekwencji, że utracony przez powodów czynsz nie był objęty ochroną ubezpieczeniową. Przy tak postawionych zarzutach wnieśli o zmianę zaskarżonego wy...

...jest stronom znana już w chwili zawierania umowy najmu (uzasadnienie do wyroku Sądu Najwyższego z dnia 19 listopada 2004 r., sygn. akt II CK 158 04, LEX nr 277867). Poza tym przepisy regulujące najem w tym art. 662-664 k.c. mają z natury rzeczy charakter względny, a wynikające z nich prawa i obowiązki mogą być odmiennie kształtowane umową stron. Fakt, że przedmiotowy budynek wymagał nakładów koniecznych dla prowadzenia zamierzonej przez dzierżawcę działalności, był oczywisty dla powódki w chwili zawarcia umowy dzierżawy. Powódka...

...t ewentualny obniżenia w trybie art. 638 kc w zw. z art. 530 kc wynagrodzenia powoda o kwotę 20.806,00 zł, tj. sumę o jaką wady systemu obniżyły wartość usługi świadczonej przez powódkę. Zgodnie z treścią art. 664§1 kc jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Stosowanie zaś do brzmienia §2 powołanego przepisu jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie uż...

...ątkowo do kwoty 1000zł miesięcznie, później – do kwoty 100zł miesięcznie. W sytuacji, gdy pozwana uważała, że wynajęty budynek posiada wady mogła rozważyć wystąpienie z powództwem o obniżenie czynszu (art. 664§1 kc) lub też przeprowadzić konieczne naprawy obciążające wynajmującego i dokonać potrącenia wierzytelności o zwrot kosztów naprawy z wierzytelnością o zapłatę czynszu (por. uchwała Sądu Najwyższego z 19 marca 1975 roku III CZP 13 75). Skoro jednak pozwana nie skorzystała z tych możliwości, a jedynie przesta...

...uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty. W uzasadnieniu ww. pisma pozwana wskazała, że należy uznać za chybione twierdzenia powodów o istnieniu podstaw do wypowiedzenia przez nich umowy najmu na podstawie art. 664 § 2 k.c. z uwagi na podnoszony przez powodów fakt, jakoby podstawowy cel umowy nie mógł zostać zrealizowany. Pozwana zaprzeczyła również, aby w niewłaściwy sposób wykonywała zobowiązania z zawartej z powodami umowy najmu, w szczególności, aby wydała powodom przedmiot najmu, który to w momencie wydania był w stan...

...ającym z zablokowania dostępu do posesji przez wspólną bramę wjazdową oraz zdemontowania domofonu obniżona zostaje miesięczna kwota najmu do wysokości 1.800 zł. Najemczyni skorzystała więc z przewidzianego w art. 664 § 1 k.c. uprawnienia do obniżenia czynszu najmu, a także wypowiedzenia najmu tak na podstawie art. 664 § 2 k.c. Dlatego dnia 1 grudnia 2020 roku A. B. wypowiedziała umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym. Przyczyną wypowiedzenia przez najemcę umowy najmu był brak wjazdu na posesję, korzystania z garażu i miejsca posto...

...ynków uniemożliwiając najemcy wyłączne korzystanie z tychże miejsc. W związku z powyższym należy uznać, iż rzecz ma wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy.Tym samym, na podstawie art. 664 k.c. najemcy przysługiwało uprawnienie do obniżenia czynszu, natomiast w przypadku uiszczonego już czynszu za okres występowania wady może domagać się zwrotu odpowiedniej jego części. Wada przedmiotu najmu istnieje od chwili zawarcia umów najmu tj. w przypadku lokalu (...) od 15 czerwca 2016 roku, natomiast w przypadku...

...e z niniejszą umową, po uprzednim pisemnym wezwaniu wynajmującego do przestrzegania wskazanych ustaleń umownych i bezskutecznym upływie określonego terminu, nie krótszego niż 7 dni. Zgodnie natomiast z przepisem art. 664 par. 2 k.c. stanowi natomiast, że jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemc...

...u i opłat za media dokonywane przez pozwanych ze wskazaniem na okresy wsteczne były przez powoda zaliczane na należności za ten miesiąc, w którym nastąpiła wpłata; 3) naruszenie prawa materialnego, a mianowicie art. 664§1 k.c. poprzez jego błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, że: - powód jako wynajmujący ponosiłby odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wadę wynajmowanego przez pozwanych lokalu (występowanie insektów) jedynie w przypadku, gdyby własnym niestarannym działaniem lub zaniechaniem przyczynił się do powstania...

...ścić lokal i szukała pretekstu, by to zrobić. Na marginesie wskazać należy, że nawet gdyby uznać, że sytuacja związania z awariami pieca nie zagrażała zdrowiu pracowników najemcy, to zastosowanie znalazłby art. 664 § 2 k.c., zgodnie z którym jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca moż...

...h adaptacji. Lokal odebrała bez zastrzeżeń i po nim rozpoczęła te prace . Nie zdecydowała się także na to , aby od umowy odstąpić czy też na zakończenie stosunku najmu ze skutkiem natychmiastowym , po myśli art. 664 par. 2 kc z powołaniem się na argumenty , które ponosiła w postępowaniu sądowym. Pierwsze zarzuty dotyczące nie spełniania przez lokal umówionych cech zaczęła podnosić dopiero w sierpniu 2015r , kiedy już po jej stronie powstała dwumiesięczna zaległość czynszowa, ęb brak jest podstaw faktycznych aby na ich pod...

...a, zarówno zawarcie umowy, jak i wydanie lokalu nastąpiło w dniu 01 marca 2020 roku. Powstanie wady prawnej po wydaniu powoduje jedynie powstanie odpowiedzialności odszkodowawczej kontraktowej (art. 471 k.c. w zw. z art. 664 k.c.) lub na podstawie przepisów regulujących bezpodstawne wzbogacenie (art. 405 k.c.), ale w tym zakresie pozwany także nie formułował żadnych roszczeń. Jednocześnie Sąd miał również na uwadze, że zgodnie art. 15ze ustawy z dnia 02 marca 2020 roku) o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwd...

...alna już na etapie zawarcia umowy, a jeżeli wadliwość tę (lub jej skutki) pozwana dostrzegła później, to kwestia ta mogła mieć co najwyżej wpływ na ewentualne roszczenia z tytułu odpowiedzialności za wady (art. 664 k.c.), mogła mieć wpływ na ocenę podstaw do uchylenia się od skutków zawartej umowy pod wpływem błędu (art. 84 §1 i 2 k.c.) jak i na ewentualną wzajemną odpowiedzialność odszkodowawczą strony powodowej zarówno na podstawie art. 471 k.c. jak i także ewentualnie z tytułu czynu niedozwolonego por. wyrok Sądu Najwy...

...eż z tym, że nie przysługiwało mu prawo odstąpienia, albowiem rzecz w chwili wydania miała wady, które uniemożliwiały przewidziane w umowie używanie rzeczy (wykorzystanie lokalu na wypoczynek całej rodzinie)- art. 664 § 2 k.c. ( odpowiedź na sprzeciw, k. 133-135) Sąd ustalił następujący stan faktyczny: F. J. w lipcu 2017 r. dokonał rezerwacji apartamentu o nazwie B. (...), położonego w S. w odległości około 100 m od plaży, o powierzchni 56 m2. Maksymalna liczba osób w apartamencie była ustalona na 4 osoby. Celem rezerwacji był...

...z obowiązku utrzymania rzeczy w wymaganym stanie skutkuje uprawnieniami najemcy z art. 663 k.c., odpowiedzialnością odszkodowawczą za szkodę z art. 471 i n. k.c., a także odpowiedzialnością z tytuły rękojmi z art. 664 k.c. Pierwszy przypadek wiąże się z zasadą winy wynajmującego (art. 663 i 471 k.c.), drugi oparty jest na zasadzie ryzyka (art. 664 k.c.). Z twierdzeń pozwu nie wynika, aby powódka wystąpiła z którymkolwiek z tych roszczeń w stosunku do wynajmującego. Nie ma twierdzeń, że powódka wyznaczyła wynajmującemu odpowied...

...zagrażające bezpieczeństwu pracy palownicy, za nieuzasadnione Sąd Okręgowy uznał zarzuty odnośnie do braku umownej podstawy do dochodzenia roszczeń przez powoda. Ten zapis umowny wyłącza również zastosowanie art. 664 § 1 k.c. Odwołując się do poglądów doktryny Sąd Okręgowy wyjaśnił, że przepisy o rękojmi dotyczącej najmu są przepisami dyspozytywnymi za wyjątkiem art. 682 k.c. Oznacza to, że strony mogą w umowie tę odpowiedzialność zawęzić, poszerzyć lub wyłączyć. Zdaniem Sądu pierwszej instancji nie wchodzi w grę t...

...1 stycznia 2015 r., na czas dokonania adaptacji lokalu do swoich potrzeb, uiszczała czynsz w niższej wysokości. Skoro zatem nie ma podstaw do przyjęcia, że lokal najmowany przez pozwaną posiadał wady w rozumieniu art. 664 § 1 k.c., to pozwanej nie przysługują roszczenia wynikające z wad rzeczy wynajętej. Mając powyższe na uwadze, wobec niewykazania wysokości poniesionej przez powódkę szkody, na podstawie art. 386 § 1 k.p.c., Sąd Apelacyjny orzekł jak w punkcie 1) sentencji. O kosztach postępowania apelacyjnego Sąd Apelacyjny orzekł...

...a – powódka wzajemna (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w P., zaskarżając go w zakresie punktów I i III. Skarżąca zarzuciła powyższemu wyrokowi: 1) naruszenie przepisów prawa materialnego, tj. art. 664 § 1 k.c. w związku z § 6 pkt. 6 lit a. i b. umowy najmu datowanej na dzień 01 maja 2014 roku poprzez ich niewłaściwe zastosowanie i uznanie, że powodowi przysługiwało prawo do wypowiedzenia umowy, w sytuacji w której pozwany usunął przecieki dachu, strony prowadziły rozmowy co do ustalenia miejsca posadowienia butli...

...jwyższego z dnia 21 maja 1974 r., sygn. akt II CR 199 74). Przepis art. 682 k.c. daje możliwość wypowiedzenia najmu lokalu bez zachowania terminów wypowiedzenia, stanowiąc uregulowanie szczególne w odniesieniu do art. 664 k.c. W szczególności stanowi niejako wyłączenie ograniczenia wypowiedzenia najmu lokalu w sytuacji przewidzianej przez art. 664 § 3 k.c. W orzecznictwie i doktrynie słusznie podnosi się, że nie stanowi przeszkody do wypowiedzenia najmu wiedza najemcy o istnieniu wad lokalu. Nie jest też istotne, czy wady możliwe są do...

...ozwie związanych z powstaniem wad w lokalu objętym umową najmu Sąd zaznaczył, że roszczenia o obniżenie czynszu o kwotę 1.255,79 zł (stanowiącą połowę uiszczonego faktycznie czynszu) znajdowało podstawę w art. 664 § 1 k.c. Sąd podkreślił przy tym, że stan technicznego lokalu znajdował odzwierciedlenie w treści protokołu zdawczo - odbiorczego z 30 listopada 2009 r. i załączniku do tego dokumentu. W świetle treści przywołanego dokumentu Sąd stanął na stanowisku, że skrupulatne opisanie wad w sposób jednoznaczny wskazywało...

...dniej dźwiękoszczelności sali, problemy z dotarciem na wystawę spowodowane m.in. budową przed (...) sceny w związku z koncertem sylwestrowym, czy też utrudniony dostęp do toalet przez zwiedzających. Jak stanowi art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Przepis ten kształtuje odpowiedzialność wynajmującego za wady przedmiotu najmu. Na gruncie tego przepisu przyjmuje się, że za wadę poczytać nal...

...z do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. § 2. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Zgodnie z art. 664 § 1 kc, zgodnie z którym jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przy...

...szenia art. 233 § 1 k.p.c. i art. 243 2 k.p.c. Nie miało bowiem znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy to, czy istniały faktyczne podstawy do wypowiedzenia umowy najmu przez najemcę w trybie natychmiastowym (w trybie art. 664 § 2 k.c.), skoro do wypowiedzenia takiego nie doszło. Z tych samych przyczyn żadnego skutku nie mógł odnieść również zarzut naruszenia art. 235 2 § 2 k.p.c. w zw. z art. 205 12 § 2 k.p.c. w zw. z art. 232 k.p.c., jako dotyczący pominięcia wniosku dowodowego mającego, w zamierzeniu pozwanej spółki, wykazać istnien...

...lacyjnego w P. i Sądu Apelacyjnego w W.(…) strony umowy najmu mogą ukształtować łączący ich stosunek w zakresie rozliczenia nakładów na rzecz odmiennie niż przewidują to przepisy art. 662 § 1 oraz 663 kc i 664 kc, a to ze względu na dyspozytywny charakter tych przepisów. Dopiero w kwestiach nieregulowanych zastosowanie znajdą przepisy ustawy (…) . Ze stanowiska powyższego wypływają dwa wnioski: - pierwszy, iż w ramach stosunku najmu strony mogą umownie ukształtować zasady rozliczenia najmu, bez jakichkolwiek ograniczeń w tym wz...

...ściowo niemożliwe. Jeżeli rzecz ma wadę usuwalną (bez względu na chwilę jej powstania), która uniemożliwia przewidziane w umowie jej używanie, najemca powinien zawiadomić najemcę o potrzebie usunięcia wady (art. 664§2 kc) i wyznaczyć mu „odpowiedni” termin na jej usunięcie. Po bezskutecznym upływie terminu (o ile był to termin odpowiedni) może dopiero wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym. Za czas trwania wady nie powinien być pobierany czynsz. Najemcy przysługuje więc zwolnienie z obowiązku uiszczania czynszu. Jeże...

...żsame. Ustawodawca w kodeksie cywilnym przewidział możliwość wypowiedzenia umów o charakterze ciągłym zawieranych na czas nieokreślony, a pod pewnymi warunkami także na czas określony (zob. np. art. 3651 k.c., art. 664 § 2 i 3 k.c., art. 673 § 3 k.c.). Wypowiedzenie powoduje rozwiązanie umowy ze skutkami na przyszłość i najczęściej wiąże się z określeniem terminu wypowiedzenia. Odstąpienie od umowy oznacza natomiast – o ile strony nie postanowią inaczej – uznanie jej za niezawartą, z obowiązkiem zwrotu świadczeń wręczony...