Baza orzeczeń sądowych

...ieruchomości. Skuteczne przeniesienie prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Wynika to wprost z przepisów prawa cywilnego tj. art. 155 § 1 k.c., art. 158 k.c. i art. 237 k.c. W przypadku, gdy chodzi o nieruchomości pozwanej, które były składnikami majątku trwałego jej przedsiębiorstwa to również do przeniesienia własności tych nieruchomości wymagana jest forma aktu notarialnego (wykładnia art. 860 § 2 k.c.). W następstwie tych zdarzeń powód uznał, że skoro pozwa...

...ólną, a milczy o formie jej zmiany lub uzupełnienia, ta forma szczególna ma także i tu zastosowanie. Niewątpliwie umowy darowizny dotycząca nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności (art. 158 k.c. w zw. z art. 73 § 2 k.c.). Jak widać, fakt powołany przez powoda nie mógł mieć wpływu na wynik sprawy, której dotyczy skarga o wznowienie postępowania, toteż na podstawie art. 412 § 2 k.c. należało oddalić skargę. Jednocześnie należy zauważyć, że przy rozpoznawaniu skargi tutejszy Sąd nie brał pod uwag...

...ć złożone w formie aktu notarialnego. Zaznaczył też, że analogiczne przepisy dotyczące formy oświadczenia o przyjęciu darowizny znajdowały się w kodeksie cywilnym w 1992 roku i 2018 roku (art. 890 k.c. w zw. z art. 158 k.c.), zatem również oświadczenia obdarowanych powinny zatem zostać złożone w formie aktu notarialnego. Sąd Rejonowy stwierdził, że oświadczenie darczyńcy D. G. zostało złożone w 1957 roku we właściwej formie aktu notarialnego. W 1992 roku J. G. złożył w formie zwykłej pisemnej oświadczenie o przyjęciu daro...

...jącego z wad instalacji ogrzewczej skupiając się wyłącznie na skutkach braku ciepłej wody. Pozwany zaskarżył wyrok w punkcie 1 zarzucając: a) naruszenie prawa materialnego, tj.: - art. 77 § 1 k.c. w związku z art. 158 k.c. poprzez uznanie, że oświadczenie powódki w przedmiocie obniżenia ceny było ważne pomimo niezachowania formy aktu notarialnego; - art. 209 k.c. poprzez bezpodstawne przyjęcie, że czynności polegające na złożeniu oświadczenia w przedmiocie obniżenia ceny oraz wytoczenia powództwa o zwrot jej części są czynno...

...a do przeniesienia własności nieruchomości, a więc w umowie wyłącznie rozporządzającej, powinno być wymienione zobowiązanie do przeniesienia własności ze wskazaniem zdarzenia prawnego, z którego ono wunika (art. 158 zd. 2 in fine k.c.). 5 Por.: uzasadnienie wyroku SA w Łodzi z dnia 3 sierpnia 2017 roku, I ACa 44 17, Lex nr 2352756; uzasadnienie wyroku SA w Szczecinie z dnia 25 czerwca 2014 roku, I ACa 10 14, Lex nr 1499036. 6 Por.: wyrok SA we Wrocławiu z dnia 7 marca 2012 roku, I ACa 97 12, Lex nr 1130079; wyrok SN z dnia 29 kwietnia 2011...

...bycie przedsiębiorstwa, lub gruntów zabudowanych, a tym samym wymagała formy odpowiednio: pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi (art. 83 § 1 zd. 2 k.c. w zw. z art. 75 1 § 1 k.c.), lub aktu notarialnego (art. 158 k.c.). Jeżeli zatem umowa nie spełniała tego wymogu (zawarto ją w zwykłej formie pisemnej), to powód, na którym, o czym już wspomniano, ciążył obowiązek wykazania jej skuteczności prawnej - nie zdołał usunąć uzasadnionych wątpliwości co do okoliczności świadczących o tym, że była nieważna. Oceny, jaką pr...

....p.c. Zdaniem Sądu świadczenie przez powoda uzgodnionej ceny na rzecz pozwanej spółki nie było świadczeniem nienależnym, albowiem opierało się w zupełności na umowie sprzedaży zawartej we właściwej formie (art. 158 k.c.) i nastąpiło zgodnie z treścią umowy. Ponadto Sąd przyjął, że powód nigdy nie złożył pozwanej spółce oświadczenia o własnym błędzie w zakresie uzgodnionej ceny i o uchyleniu się od skutków umowy sprzedaży w tym zakresie na podstawie art. 84 w zw. z art. 88 k.c. W tej sytuacji zdaniem Sądu I instancji sp...

...eż wskazać, iż Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z dnia 22 stycznia 2013 r. zaznaczył, że osoba, która weszła w posiadanie działki na podstawie umowy zawartej bez zachowania formy notarialnej przewidzianej w art. 158 k.c. nie może być uznana za samoistnego posiadacza gruntu w dobrej wierze ( zob. wyrok SA w Katowicach z 22 stycznia 2013r., I ACa 900 12, LEX). Dlatego do sytuacji pozwanych zastosowanie znajdzie przepis art. 226 § 2 k.c., który stanowi, że samoistny posiadacz w złej wierze może żądać jedynie zwrotu nakładów konieczn...

...oczytuje się, że zmiana treści dotychczasowego zobowiązania nie stanowi odnowienia, i że można przyjąć, iż nastąpiło wygaśnięcie dotychczasowego zobowiązania, mimo, że zobowiązanie nowe nie powstało; 2) art. 158 zd. 2 k.c. w zw. z art. 73 § 2 zd. 1 k.c. przez przyjęcie, że umowa przeniesienia własności nieruchomości zawarta bez zachowania formy aktu notarialnego jest ważna; 3) art. 233 § 1 k.p.c. polegające na błędnej ocenie zebranego w sprawie materiału dowodowego przez ustalenie, że do złożenia oświadczenia Z. W. (2) dn...

...tanowiącej przedmiot wspólności łącznej wspólników spółki cywilnej, w świetle przepisów, regulujących formę czynności prawnych, których skutkiem ma być przeniesienie własności nieruchomości. Zgodnie z art. 158 k.c., umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego; to samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wym...

...li się zatem swoistego „uzupełnienia” aktów notarialnych o postanowienia dotyczące essentialia negotii umów darowizn. W ocenie Sądu Rejonowego, skoro umowy obowiązkowo musiały mieć formę aktu notarialnego (art. 158 k.c.), próba uzupełnienia ich treści o kolejne niewymienione w akcie notarialnym elementy przedmiotowo istotne, nie mogła być traktowana jako wykładnia oświadczeń woli. Akty notarialne odzwierciedlały dokładnie wolę stron dotyczącą przesunięć majątkowych, jaką strony miały w chwili zawierania umów i nie można...

...ieruchomości R. S. był gotowy dostosować się do warunków proponowanych przez pozwanego, a mimo to pozwany nie zdecydował się na sprzedaż tzw. cypla. W związku z powyższym Sąd Okręgowy wskazał, że zgodnie z art. 158 k.c. umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, przy czym to samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości. Przedmiotowa umowa przedwstę...

...a wynikać będzie wprost z powołanego wyżej przepisu. W związku z tym, że w wyniku zawarcia umowy o dożywocie przenoszona jest własność nieruchomości, umowa ta powinna być zawarta w formie aktu notarialnego ( art. 158 k.c.), podobnie jak jej ewentualne zmiany obejmujące istotne postanowienia (por. uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 22 maja 2009 r., III CZP 21 09). W ramach dożywocia nabywca nieruchomości zobowiązany jest zwykle zapewnić dożywotnikowi utrzymanie tj. przyjąć go jako domownika, dostarczyć mu wyżywienia ubrania światł...

...tało podniesione. Zgodnie z art.245 § 1 kc z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności ( art.157 i 158 kc). Już z mocy przepisów ogólnych o ograniczonych prawach rzeczowych zasady dotyczące przeniesienia własności nieruchomości doznają przy ustanowieniu hipoteki modyfikacji polegających na dopuszczeniu zastrzeżenia w umowie między właścicielem obciążanej nieruchomości, a osobą, na rzecz której hipoteka ma powstać, wa...

...a 2013). W przypadku umowy przewłaszczenia na zabezpieczenie obowiązuje także zasada, według której umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego (art. 158 KC) (E. Gniewek [w:] Prawo rzeczowe System Prawa Prywatnego tom 3 pod red. E. Gniewka, 2013, Legalis.). Odnosząc powyższe rozważania do niniejszej sprawy wskazać należy, że istotą umowy przewłaszczenia na zabepieczenie zawartej pomiędzy powodami reprezentowanymi przez pozwaną M. K. (1) a M. T. (2) było przeniesienie na...

...nktu umowy nie wynika, że pozwana zobowiązała się wobec swojego ojca do spłaty długu wobec tego wierzyciela i że zobowiązanie takie stanowiło ekwiwalent wobec przeniesienia własności nieruchomości. Zgodnie z art. 158 k.c., umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wym...

...Sąd Najwyższy w uzasadnieniu wyroku z dnia 15 lutego 2017 r. (sygn. II CSK 246 16): „Ukryta czynność darowizny nieruchomości nie zachowuje formy szczególnej pod rygorem nieważności tj. formy aktu notarialnego (art. 158 k.c.) i z tego względu jest nieważna.” Mając powyższe na uwadze stwierdza się, że pozwani zajmują przedmiotową nieruchomość bez tytułu prawnego, stąd powództwo windykacyjne jest zasadne w świetle art. 222 § 1 k.c. i stąd orzeczono jak w punkcie I. sentencji. W punkcie II. sentencji stwierdzono, że pozwanym nie...

...e wymogu, że głosy współwłaścicieli lokalu dotyczące nieruchomości wspólnej powinny być jednolite, a każdy z właścicieli lokali ma prawo głosować, - art. 32 ust. 2 ustawy o własności lokali w związku z art. 158 k.c. przez podjęcie uchwały w zakresie co najmniej upoważnienia do zbycia własności nieruchomości w mieszanym trybie głosów a nie w obecności notariusza, - art. 21 ust. 1-2 ustawy o własności lokali w związku z art. 104 § 3 ustawy – Prawo o notariacie poprzez brak precyzyjnych informacji o tym, kto podpisał protok...

...To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione (art. 158 k.c.). Przepisy prawne nakładają zatem obowiązek, by podjęcie czynności prawnej przeniesienia własności nieruchomości nastąpiło w formie aktu notarialnego. Konsekwencją uchybienia takiemu obowiązku jest nieważność czynności prawnej (art. 73 § 2 k.c.). Istotna jest również treść przepisów art. 77 § 1 i 3 k.c...

...naruszenie prawa materialnego, tj.: art. 65 k.c. poprzez niewłaściwe zastosowanie i dokonanie wykładni umowy w sytuacji, gdy powódka domagała się uzupełnienia aktu notarialnego co jest zakazane z uwagi na treść art. 158 k.c. III. błąd w ustaleniach faktycznych przyjętych za podstawę rozstrzygnięcia, tj. błędne uznanie, że wola darczyńców było przekazanie powódce sprzętów i maszyn rolniczych, podczas, gdy z przeprowadzonego postępowania wynika, że S. S. (2) po dokonaniu darowizny na rzecz powódki nadal dysponował sprzętami i ic...

...swoje dotychczasowe stanowisko. Wskazał, że próba odstąpienia była nieskuteczna, ponieważ nie została dokonana w formie dokumentu związanego z przeniesieniem prawa własności nieruchomości stosownie do treści art. 158 k.c., a ponadto zbywcy nie odnieśli się do pisma B. J. z dnia 14 lipca 1970 roku i nie zwrócili jej pobranej już kwoty ceny (pismo k. 185-186). Postanowieniem z dnia 18 maja 2016 roku Sąd zawiesił postępowanie na podstawie art. 174 § 1 pkt 1 k.p.c. w związku z art. 13 § 2 k.p.c. z dniem 1 grudnia 2014 roku (postanowieni...

...przysługuje jemu, lecz innemu podmiotowi. W orzecznictwie ugruntowane jest stanowisko, że w demokratycznym państwie prawa, obowiązujące przepisy powinny być przestrzegane. Oznacza to, że jeżeli przepis artykułu 158 Kodeksu cywilnego zawiera wyraźne postanowienie, że zarówno umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości, jak i umowa przenosząca własność nieruchomości, wymagają do swej ważności zachowania formy aktu notarialnego, to nie można przyjmować, że osoba wchodząca w posiadanie nieruchomości na podstawie...

...zedwstępna czyni zadość wymaganiom umowy przyrzeczonej, zwłaszcza co do formy, brak zgody małżonka może pociągać za sobą jej nieważność w przypadku jej niepotwierdzenia przez małżonka. Zgodnie z treścią art. 158 kc umowa przenosząca własność nieruchomości powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Dopiero zawarcie umowy przedwstępnej w takiej formie mogłoby rodzić mocniejszy skutek jej zawarcia i strona mogłaby domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej. W niniejszej sprawie umowa przedwstępna została zawarta w formie...

...ieruchomości. Skuteczne przeniesienie prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Wynika to wprost z przepisów prawa cywilnego tj. art. 155 § 1 k.c., art. 158 k.c. i art. 237 k.c. W przypadku, gdy chodzi o nieruchomości pozwanej, które były składnikami majątku trwałego jej przedsiębiorstwa to również do przeniesienia własności tych nieruchomości wymaga jest forma aktu notarialnego (wykładnia art. 860 § 2 k.c.). W następstwie tych zdarzeń powód uznał, że skoro pozwana...

...Rejonowego nie zaistniały przesłanki z art. 394 § 1 k.c. Umowa została zawarta w formie pisemnej, a nie w formie aktu notarialnego wobec czego nie można domagać się od spadkobiercy wykonania umowy przyrzeczonej (art. 158 k.c. w zw. z art. 389 k.c.). Sąd Rejonowy dalej wskazał, iż w prawa i obowiązki zmarłego wstąpiła siostra B. Ł. jako jego spadkobierca. Ponieważ umowa z 20 kwietnia 2015 r. jest nieważna, to nie można wywodzić z niej żadnych skutków prawnych i należy zwrócić to, co w wyniku jej zawarcia się uzyskało. Zmarły ot...

...w drodze umowy wymagało wpisu do księgi wieczystej. Także później ustanowienie użytkowania wieczystego gruntu wymagało wydania decyzji administracyjnej oraz zawarcia na jej podstawie umowy (art. 234 w związku z art. 158 k.c.) (por. też np. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 30 listopada 2006 r., I CSK 293 06, OSNC 2007 10 156). „Jak stanowi art. 234 k.c., do oddania gruntu Skarbu Państwa albo gruntu stanowiącego własność jednostek samorządu terytorialnego, bądź ich związków w użytkowanie wieczyste stosuje się odpowiednio prze...

...ł rzeczywistym właścicielem nieruchomości, na której posadowiono garaż i chciał ową nieruchomość skutecznie sprzedać, to warunkiem ważności takiej umowy byłoby sporządzenie jej w formie aktu notarialnego (art. 158 kc), a taki akt notarialny – co jest bezsporne w sprawie – nie został nigdy sporządzony. Prowadzi to jednoznacznie do wniosku, że powód R. S. nigdy nie został właścicielem spornego garażu i to niezależnie od świadomości lub braku świadomości po stronie powoda, ani też od tego, czy, a jeśli tak to ile zapłacił...

...ów bezwzględnie obowiązujących, odnoszące się zarówno do formy jak i do treści. Ukryta czynność darowizny nieruchomości nie zachowuje formy szczególnej pod rygorem nieważności, tj. formy aktu notarialnego (art. 158 KC) i z tego względu jest nieważna (tak też, na gruncie umowy przewłaszczenia na zabezpieczenie, wyr. SA w Krakowie z 25.9.2014 r., I ACa 779 14, L.). W niniejszej sprawie oświadczenie woli pozwanego J. K. zawarte w przedmiotowym akcie notarialnym nie było obarczone wadą oświadczenia woli opisaną w art.83 k.c. Twierdzeni...

...budzić najmniejszych wątpliwości (art. 156 KC). Gdy świadczenie substytucyjne polega na przeniesieniu własności nieruchomości, nie wystarczy spełnienie wymogu kauzalności materialnej; dodatkowo – stosownie do art. 158 k.c. – wymagane jest wskazanie causae tej czynności. Wydaje się, że wymaganiu temu czyni zadość po prostu ujęcie pełnej treści pactum de in solutum dando w akcie notarialnym, który – wobec tego – powinien określać zobowiązanie, któremu dłużnik chce uczynić zadość, przenosząc na wierzyciela własność nie...

.... Tym samym zakładając prawdziwość twierdzeń powoda co do zamiaru stron umowy, w rzeczywistości zmierzały one do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości bez zachowania wymaganej przez prawo formy. W myśl bowiem art. 158 zdanie pierwsze k.c. umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wobec zatem faktu, że umowa zawarta między stronami, jako zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości, powinna być zawarta w formie szczególnej, a nie była, należało uznać...