Baza orzeczeń sądowych

...o w jej wykonaniu - czynność rozporządzającą. Dla nieruchomości może to być nawet konieczne, co wyrażają wprost przepisy wskazujące na formalną także kauzalność takiej czynności (art. 156, art. 157 § 2, art. 158 k.c.). Podobnie jest to wyrażone w przepisach o przelewie wierzytelności (art. 510 § 1 i 2 k.c.). Brak odpowiedniego postanowienia umieszczonego w umowie przelewu z woli stron oznacza brak podstawy prawnej, z której wynikałoby ograniczenie skutków przelewu tylko do zobowiązania, co sprawiałoby, że najpierw powstałyby on...

...własności). W takim bowiem przypadku doszłoby do zatarcia różnic między umową przedwstępną a umową zobowiązującą do zawarcia umowy o charakterze rozporządzającym, o jakiej mowa w przepisach art. 156 kc i art. 158 kc (zob. bliżej np. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 21 marca 1968 r. w sprawie (...), OSNCP, z. 1 z 1969 r., poz. 5 oraz wyroki Sądu Najwyższego: z dnia 5 czerwca 1997 r. w sprawie (...), OSNC, z. 12 z 1997 r., poz. 199 oraz z dnia 20 lipca 2020 r. w sprawie (...), LEX nr 3080390). W związku z tym należy zauważyć, że u...

...ć wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej (w tym co do jej formy), uprawnia do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości, zgodnie z art. 158 k.c., powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, co stanowi formę jakościowo „wyższą” od formy pisemnej. Co istotne w niniejszej sprawie, art. 390 § 2 k.c. nie statuuje przy tym wymogu zachowania określonej formy czynności prawnej, lecz nakłada jedynie rygor ad eventum (art. 73 § 2 zdanie drugie k.c.) w przypad...

...a powiernicza winna zachować określoną formę, jeżeli ma ona wywołać skutek rozporządzający polegający na przeniesieniu prawa, dla którego taką formę zastrzeżono (np. art.180 k.h., a obecnie art.180 k.s.h., art.158 k.c., art.237 k.c.), jeśli natomiast jej skutki mają wyłącznie zobowiązaniowy charakter, dopuszczalne jest zawarcie umowy w dowolnej formie, również ustnie. Przeszkodą do zawarcia umowy powierniczej mającej za przedmiot nabycie udziałów w spółce (...) nie był również brak zgody Ministra Finansów, o której mowa w...

...ci, to wówczas oferta powinna zostać skierowana do oblata z zachowaniem wymaganej formy (zob. wyrok Sądu Najwyższego z 10 lipca 2003 roku, sygn.. akt I CKN 487 01, LEX nr 477645), a przy tym mając na uwadze treść art. 158 k.c. – to mogli wyrazić stanowisko jak w piśmie z dnia 7 stycznia 2014 roku, którego treść przywołał Sąd I instancji na kartach 32-33 uzasadnienia zaskarżonego wyroku. Bez wątpienia bowiem w takiej sytuacji zastosowanie znajdował § 7.4 b) umowy przewłaszczenia zgodnie z którym jeżeli zobowiązana spółka w oznac...

...§6 Porozumienia (k.40 §6 umowy) tj. zawarcia umowy przeniesienia własności Oczyszczalni i gruntów, bez zgody obu stron nie jest możliwa, bowiem umowa Porozumienie nie została zawarta w formie aktu notarialnego - art. 158 k.c., ani w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi art. 75 1 §1 k.c. wymaganej dla zbycia przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części. Brak zachowania wymaganej formy skutkuje nieważność czynności prawnej - art. 73 §2 k.c. Sąd Okręgowy podał, że jedynym zatem roszczeniem, jakie przysługuje osobi...

...owana forma szczególna aktu notarialnego. W takim jednak przypadku umowa darowizny nieruchomości mogłaby być uznana za bezwzględnie nieważną z uwagi na niezachowanie wymaganej formy (art. 73 § 2 zd. 1 kc w zw. z art. 158 kc) a nie na podstawie art. 82 kc. W realiach rozpoznawanej sprawy o tego rodzaju nieważności czynności prawnej nie może być jednak mowy. Co prawda, w uchwale z dnia 19 lipca 2001 r. w sprawie III CZP 36 01 (OSNC, z. 1 z 2002 r., poz. 7) Sąd Najwyższy orzekł, że nieważny jest testament osoby głuchej lub głuchoniemej,...

...ownikiem modalnym8, pomimo, że wprowadza formę szczególną, której niezachowanie powoduje nieważność czynności prawnej (art. 73 §2 k.c.). O „powinności” zachowania formy aktu notarialnego stanowi również art. 158 k.c., zastrzegający ją pod rygorem nieważności dla umów zobowiązujących i przenoszących własność nieruchomości. Niezależnie jednak od powyższego oraz od oceny Sądu Okręgowego dotyczącej skutków prawnych naruszenia maksymalnego terminu wiążącego pracownika z pracodawcą sporną umową, nie sposób pominąć ok...

...przetargowym wobec omówionego wyżej wygaśnięcia prawa odkupu po stronie powodowej spółdzielni. Mimo zatem, że wbrew twierdzeniu Sądu Okręgowego, ugoda sądowa zastępuje formę aktu notarialnego zastrzeżoną w art. 158 k.c. (por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 8 stycznia 2002r., I CKN 753 99) w niniejszej sprawie jej zawarcie przez strony w trybie bezprzetargowym, wobec wygaśnięcia prawa odkupu, uznać trzeba było za niedopuszczalne, a zatem nie mogło skutkować umorzeniem postępowania. Powództwo należało więc, jako niezasadne...

...i na zabezpieczenie pożyczki udzielonej powódce przez pozwanego, nie można ocenić jako umowy ważnej na podstawie art. 83 § 1 zd. 2 k.c. albowiem umowa ta nie spełnia wymogu formy aktu notarialnego wynikającego z art. 158 k.c. w sytuacji gdy niedochowanie tej formy skutkuje zgodnie z art. 73 § 2 k.c. nieważnością umowy. Z tej już zatem tylko przyczyny – niezależnie od powołanej przez Sąd I instancji sprzeczności z zasadami współżycia społecznego skutkującej nieważnością umowy z mocy art. 58 § 2 k.c. – sporną umowę należy o...

...w istocie umowę, w której M. F. zobowiązała się względem powódki do przeniesienia własności nieruchomości na jej rzecz, a umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości, zgodnie z treścią art. 158 k.c., wymaga dla swojej ważności formy aktu notarialnego, w związku z czym należy uznać, iż ww. czynność prawna jest nieważna. Należy zwrócić jednak uwagę, iż powódka należy do kręgu spadkobierców ustawowych po zmarłej M. F., a dokonanie przedmiotowej darowizny uszczupliło majątek spadkowy pozostawiony przez...

...sposób przymusowego wykonania przez nich zobowiązania nie jest możliwy. Wyklucza to okoliczność, że umowa zlecenia, określająca wynagrodzenie w naturze, nie została zawarta w formie aktu notarialnego. Zgodnie z art. 158 k. c. umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Redakcja umowy z 19 września 2005 r. i aneksu zawartego do niej przez H. S., nie nastręcza wątpliwości interpretacyjnych, strony umówiły się że zapłacą, tytułem wynagrodzenia pełnomocnika 25% warto...

...na aby przydać jej jakiekolwiek znaczenie. Stąd przyjąć należy, że pozwana nie wykonała zobowiązania. W przypadku uznania, że strony zawarły umowę zobowiązującą do przeniesienia własności nieruchomości (art. 158 k.c.) umowa byłaby nieważna (brak odpowiedniej formy). Stąd pozwana powinna zwrócić należność powodowi. W przypadku uznania, że pozwana działała w imieniu osoby trzeciej (R. K.), zawarła umowę nienazwaną, nie wykonała zobowiązania, podobnie jak osoba trzecia stąd powodowi należy się zwrot kwoty wpłaconej pozwa...

...omocnictwem udzielonym przez W. O. (1) do działania w jego imieniu i na jego rzecz. Stwierdzenie to ma charakter obiektywny, weryfikowalny przez notariusza, zwłaszcza ze względu na brzmienie art. 99 § 1 k.c. w zw. z art. 158 k.c. Z kolei oświadczenie M. K. (2), że pełnomocnictwo to nie wygasło, że nie zostało odwołane i nie zmienił się jego zakres, ma charakter informacyjny, i nie stanowi elementu czynności prawnej. Zamieszczając w akcie notarialnym tego typu oświadczenie, notariusz zaświadcza jedynie urzędowo, że stawający złożył...

...a z reguły samo zgodne oświadczenie o przeniesieniu własności, a jedynie w przypadku przeniesienia własności nieruchomości konieczne jest wymienienie zobowiązania, w wykonaniu którego dochodzi do przeniesienia (art. 158 in fine k.c.). W każdym razie zbędne jest jednak odwoływanie do szczegółowych warunków umowy zobowiązującej. Odnosząc powyższe uwagi do stanu faktycznego sprawy oraz orzeczeń wydanych przez Sąd pierwszej i drugiej instancji w I i II instancji, za trafne uznał Sąd Najwyższy zarzuty kasacyjne, w których pozwana wska...

...a oświadczenia właściciela, który prawo ustanawia. Zarówno czynność prawna zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości, jak i czynność przenosząca własność nieruchomości wymagają zgodnie z art. 158 k.c. formy aktu notarialnego. W niniejszej sprawie ustawa wymagała formy aktu notarialnego jedynie dla oświadczenia właściciela nieruchomości, który ustanawiał prawo użytkowania. Rygor formy aktu notarialnego nie obowiązywał natomiast dla oświadczeń woli stron dotyczących ustanowienia wynagrodzenia w związku z ustan...

...stron nie była umową zamiany, a umową zamiany z dopłatą na rzecz powoda, zwłaszcza że skoro umowa dotyczyła nieruchomości, to jej treść, co najmniej w zakresie okoliczności przedmiotowo istotnych, zgodnie z art. 158 k.c., powinna być pod rygorem nieważności zawarta w formie aktu notarialnego. Wniosku takiego nie można również opierać na treści protokołu Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników pozwanej z dnia 3 września 2007 r., skoro w jego treści wskazuje się na zamiar zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, a nie zamiany; ...

...Co istotne, umowa przedwstępna została zawarta w formie aktu notarialnego, a skoro jej przedmiotem była nieruchomość, to w zakresie wymogów formalnych czyniła zatem zadość rygorowi, co do formy zastrzeżonemu w art. 158 k.c. Powyższe okoliczności w ocenie Sądu, co do zasady przesadzają o zasadności powództwa. Kluczowa bowiem dla pozytywnego rozstrzygnięcia niniejszej sprawy jest okoliczność, że umowa przedwstępna zawarta przez strony sporu i zmarłego Ł. W. zawiera istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Treść więc oświadczeń...

...na pozostawała nieważna, jednakże ukrywała umową przeniesienia własności nieruchomości pod tytułem darmym, wymaga uprzedniego rozważenia, czy czynność desymulowana pozostaje ważna, skoro wymagała zgodnie z art. 158 k.c. formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności; jedynie wobec ważnej umowy może znaleźć zastosowanie art. 127 ust. 1 prawa upadłościowego. Obecnie, wobec nierozpoznania istoty sprawy, przedwczesne pozostawałoby dokonywanie oceny zarzutu skarżącej w zakresie naruszenia art. 83 § 1 k.c. Również brak koniecznego...

...tecznie przenieść prawa własności nieruchomości, gdyż została zawarta w zwykłej formie pisemnej. Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego (art. 158 k.c.). Strony tej umowy oraz W. J. miały tego świadomość. Z zeznań złożonych na rozprawie w dni 20.10.2020 r. wynikało, że po zakończeniu sprawy spadkowej po M. P. (2), miało dojść do zawarcia umowy sprzedaży przed notariuszem. Do tego jednak nie doszło i stan prawny tej nieruchomości nie uległ zmianie. Trzeba je...

...ż nie są oni w stanie ich ponieść bez uszczerbku utrzymania koniecznego dla siebie i rodziny. Zaskarżonemu wyrokowi zarzucili: - naruszenie przepisów prawa materialnego, mianowicie przepisu art. 860 § 2 kc w zw. z art. 158 kc w zw. z art. 77 § 1 kc w zw. z art. 73 § 2 kc poprzez ich niezastosowanie i uznanie, że zmiana umowy spółki cywilnej polegająca na przystąpieniu do spółki nowego wspólnika i wystąpieniu z niej przez dotychczasowego wspólnika, w sytuacji gdy w majątku dotychczasowych wspólników znajduje się nieruchomość, nie...

...iałki w przyszłości. Z kolei, gdyby uznać, że oświadczenie stanowi umowę zobowiązującą z zastrzeżeniem warunku to zważyć należy, że zostało złożone w zwykłej formie pisemnej i pod warunkiem. Zgodnie z art. 158 kc umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. W myśl natomiast art. 157 § 2 kc jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do przeniesienia własności potrzebne jest...

...ykluczył przy tym stanowczo, jakoby umowa miała charakter umowy deweloperskiej bądź przedwstępnej w rozumieniu art. 389 k.c., czy też umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości w rozumieniu art. 158 k.c. Sąd Okręgowy zauważył przy tym, że analogiczny stosunek prawny pomiędzy pozwanymi U. R. i M. W. (1) (a powodami M. K. i D. S.) był już przedmiotem oceny prawnej w sprawie I ACa 783 12, gdzie wykluczony został taki właśnie charakter umów i gdzie przyjęto konstrukcję umowy nienazwanej. Nie można w tym miejscu ni...

...ręgowy stwierdził także, że zobowiązanie pozwanego do zwrotnego przeniesienia własności nieruchomości zawarte w piśmie z dnia 25 sierpnia 2017 roku z uwagi na niezachowanie formy aktu notarialnego, stosownie do art. 158 k.c., nie może być podstawą skutecznego roszczenia o zawarcia umowy rozporządzającej. Z bardzo dużą dozą ostrożności należy również podejść do przyznania w tym piśmie okoliczności zawartych w piśmie powoda z dnia 16 sierpnia 2017 roku, albowiem pozwany złożył to oświadczenie, będąc przekonywanym, że w inn...

...yrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. Zgodnie z art. 158 k.c. umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że i uchwała wspólnoty mieszkaniowej udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do sprzedaży części nieruchomości wspólnej musi być podjęta w formie aktu notarialnego (patrz też: komentarz do...

...przekazał pozwanej kwotę (...) zł, zaś ona nie wykonała ciążącego, rzekomo, na niej zobowiązania wynikającego z pisemnej umowy sprzedaży nieruchomości z dnia (...) r. Sąd dodatkowo podkreślił, że w myśl art. 158 k.c. umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymi...

...mowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego i to samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania zobowiązania ( art. 158 k.c. ). Forma aktu notarialnego dla jakiejkolwiek umowy przenoszącej własność nieruchomości jest zastrzeżona pod rygorem jej nieważności. Pisemna umowa z dnia 10 maja 2008r., na marginesie nie określająca precyzyjne przedmiotu umowy, ale nawet przyjmując, że dotycząca obecnie zajmowanego fragmentu działki nr (...),...

...po wycofaniu oferty sprzedaży powódka nadal zamierzała sprzedać mieszkanie T. M. (1). Ponadto powódka nie posiadając tytułu prawnego do przedmiotowego lokalu mieszkalnego nie mogła go sprzedać. Bowiem zgodnie z art. 158 kc umowa sprzedaży takiego lokalu mogła być dokonana jedynie w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Notariusz zaś nie sporządzi takiego aktu bez wylegitymowania się przez sprzedającego tytułem prawnym bądź pełnomocnictwem uprawnianego do sprzedaży w jego imieniu. W świetle powyższych dowodów w ocenie...

...eniem” nie może w ocenie Sądu Apelacyjnego stanowić źródła powstania obowiązku sprzedaży przedmiotowej nieruchomości z kilku przyczyn: Po pierwsze – została zawarta w zwykłej formie pisemnej, podczas, gdy art. 158 k.c. stanowi, że umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Zgodnie zaś z art. 73 par. 2 k.c. jeżeli ustawa zastrzega dla czynności prawnej formę szczególną, czynność prawa dokonana bez zachowania tej formy jest nieważna. Po drugie: Umowa z dnia 18...

...6 r. podpisane przez osoby, które nie mogły skutecznie reprezentować tego podmiotu. Oświadczenie to w oczywisty sposób nie wywoływało żadnych skutków rzeczowych, choćby z uwagi na niezachowanie przewidzianej w art. 158 k.c. w związku z art. 245 § 1 k.c. formy czynności prawnej. Nie prowadziło także do nawiązania przez pozwaną Spółkę oraz ówczesnego właściciela i użytkownika wieczystego działek gruntu stosunku obligacyjnego, dodatkowo takiego, którego stroną ex lege, bez swojej wiedzy i zgody, stałby się nabywca nieruchomości...