Baza orzeczeń sądowych

...e ulega wątpliwości, że w niniejszej sprawie nie została dochowana forma szczególna umowy – forma aktu notarialnego ˗ konieczna dla umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości stosownie do art. 158 k.c. Tym niemniej w orzecznictwie Sądu Najwyższego dominuje pogląd, który podziela Sąd Apelacyjny w obecnym składzie, że powyższe nie stanowi uzasadnionej przesłanki do uznania umowy z 6 lutego 1998r. za umowę nieważną. Niewykonanie lub niewłaściwe wykonanie pisemnej umowy deweloperskiej daje wówczas kontrahentowi...

.... w O. woj. (...), wzięli udział w bójce, w której uczestnicy narażeni zostali na bezpośrednie niebezpieczeństwo utraty życia albo nastąpienie skutku określonego w art. 156 § 1 lub art. 157 § 1, tj. o czyn z art. 158 § 1 k.k. orzeka 1. oskarżonych K. C. (1), A. P., D. W., R. M., M. M. (3), K. C. (2) uniewinnia od popełnienia zarzucanego im czynu; 2. na podstawie art. 632 pkt 2 kpk koszty procesu ponosi Skarb Państwa Sygn. akt II K 902 14 UZASADNIENIE Sąd ustalił następujący stan faktyczny. Wieczorem w dniu 18 lipca 2014 roku P. S. i M...

...eruchomości wspólnej na rzecz J. K. (1). Słusznie zatem wskazuje strona powodowa, że stanowi to stosowne pełnomocnictwo do zawarcia w imieniu współwłaścicieli lokali mieszkalnych umowy sprzedaży. Wobec treści art. 158 k.c. umowa przeniesienia własności nieruchomości winna być zawarta w formie aktu notarialnego, wobec czego pełnomocnictwo do zawarcia takiej umowy także powinno mieć przedmiotową formę. Z uwagi na fakt, iż uchwała została sporządzona w zwykłej formie pisemnej, doszło do naruszenia art. 99 k.c., co stanowi dodatkowy...

...zej sprawie zaistniały wszystkie wymienione przesłanki. Cel świadczenia nie został osiągnięty, gdyż nie doszło do zawarcia między stronami umowy przeniesienia własności nieruchomości w formie wymaganej przez art. 158 KC. W tym wypadku pozwany nie przenosząc na rzecz powodów własności działki , za którą powodowie zapłacili E. P. stał się bezpodstawnie wzbogacony i zobowiązany do zwrotu nienależnego świadczenia. Mając na uwadze powyższe Sąd zasądził od powoda dochodzoną przez powodów należność na ich rzecz solidarnie. Co...

...ebranego materiału dowodowego, a w szczególności z treści jak i samej formy umowy sprzedaży (brak szczególnej formy aktu notarialnego przewidzianej dla przeniesienia własności nieruchomości, zgodnie z przepisem art. 158 zd. 1 k.c.), przedmiotem sprzedaży nie była część gruntu znajdująca się pod kioskiem. Bezspornym było także to, że w chwili sprzedaży kiosku powód miał świadomość tego, że pozwana nie była właścicielem gruntu pod kioskiem, a zatem nie mogła nim władać, jak właściciel i sprzedać tego gruntu powodowi. W op...

...powoda było wykazanie, że sporna nieruchomość nie mogła być przedmiotem sprzedaży, albowiem jako jej współwłaściciel nie brał udziału przy zawieraniu umowy. Niesporne było, że dochowana została wymagana art. 158 k.c. forma czynności prawnej.Z kolei co do zgodności kwestionowanej umowy z przepisami prawa zauważyć wypada, że art. 535 k.c. nie wymaga, aby sprzedający był właścicielem rzeczy. Oczywiście jeżeli sprzedawcy nie przysługuje prawo własności rzeczy lub pochodzące od właściciela uprawnienie do przeniesienia tego pr...

...zcza wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. Formą wymaganą do zawarcia umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości jest forma aktu notarialnego (art. 158 zd. 1 kc); taką też formę powinna była przybrać umowa przedwstępna, zawarta przez M. K. z powódką, by możliwe było domaganie się zawarcia umowy przyrzeczonej. Tymczasem, umowa ta zawarta została jedynie w formie pisemnej, zatem pozwana mogłaby - co najwyżej - dochodzić odszkodowania od (...) S.A. w G.. Przechodząc...

...tanowi niewątpliwie istotny składnik umowy, stanowiąc obok określenia stron umowy i przedmiotu jej essentialia negotii (art. 535 k.c.). Skoro zatem ustawa uzależnia ważność umowy od zachowania formy notarialnej (art. 158 k.c.), to znaczy, że w tej formie musi być określona co najmniej istotna treść umowy. Nie można więc uznać, by podważanie jednego z istotnych elementów umowy, jakim jest cena sprzedaży i wykazywanie, że cena umówiona była inna niż ujawniona w akcie, a tym samym wyrażona w innej formie niż notarialna, nie stanowi...

...żadnych działań w celu kupna innej nieruchomości, nawet gdy zaczęli mieć wątpliwości co do realizacji umowy kupna sprzedaży domu w P. i co do stanu prawnego tej nieruchomości. Sąd zaznaczył, że wobec treści art. 158 Kodeksu cywilnego oczywiste jest, że umowa przedwstępna z dnia 14 października 2013 r. nie miała żadnej mocy wiążącej jako, że nie została zawarta w formie notarialnej. Zdaniem Sądu pozwani nie są osobami nieporadnymi, pozwana ma wykształcenie średnie, pozwani razem prowadzą działalność gospodarczą w postaci k...

...ność wnioskodawcy M. S., natomiast parterowy drewniany dom posadowiony we wsi S. na działce oznaczonej numerem ewidencyjnym (...) uzyskać miała E. R.. Przedmiotowa umowa – z uwagi na niezachowanie przewidzianej w art. 158 k.c. w zw. z 1037 §1 k.c. formy aktu notarialnego – nie mogła wywrzeć skutków w zakresie częściowego działu spadku obejmującego nieruchomości rolne wchodzące w skład prowadzonego przez spadkodawców gospodarstwa rolnego. Stosownie bowiem do art. 158 k.c. zarówno umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nie...

...własność z chwilą zawarcia aktu notarialnego z 07.07.1998r. Nie sposób uznać w świetle bezwzględnie obowiązujących przepisów odnośnie formy umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości (art. 158 k.c.), iż uprawnienia właścicielskie co do spornych działek powodowie nabyli jeszcze przed zawarciem aktu notarialnego z dnia 07.07.1998r., w tym zwłaszcza w 1995r. Bez znaczenia jest okoliczność, że powodowie uiścili na rzecz (...) w S. fakturę z dnia 18.12.1995 r. za lokal usługowo-handlowy (odpis faktury k. 165). Z...

...zarzucił nadto naruszenie art. 388 § 2 kpc, 6 kc i 299 kpc. Wskazał także na naruszenie przepisów prawa materialnego tj: - art. 353 § 1 kc poprzez ustalenia istnienia stosunku zobowiązaniowego między stronami, - art. 158 kc w zw. z art. 73 § 2 kc poprzez uznanie za ważne umów sprzedaży nieruchomości niezawartych w formie aktu notarialnego, - art. 471 kc poprzez przyjęcie istnienia stosunku umownego między stronami, - art. 83 kc poprzez uznanie, że umowy nie zostały zawarte dla pozoru, - art. 118 kc poprzez nieuwzględnienie przedawnienia...

...ści w niej wymienionymi - także maszyny i urządzenia służące do prowadzenia gospodarstwa rolnego, w tym sporne ciągniki. Skoro umowa sprzedaży nieruchomości obowiązkowo musiała mieć formę aktu notarialnego (art. 158 k.c.), a nieruchomość ta miała, zdaniem powódki, wchodzić w skład darowanego jej gospodarstwa rolnego w rozumieniu art. 55 3 k.c., czyli obejmować także inne rzeczy tworzące zorganizowaną całość, to zgodnie z art. 247 k.p.c. niedopuszczalny był dowód ze świadków i przesłuchania stron ponad osnowę tego dokumentu...

...widłowości dotyczące ich treści lub formy, w związku z czym zawarcie umowy przenoszącej własność nieruchomości bez zachowania formy aktu notarialnego stanowi wadę czynności prowadzącą do jej nieważności (art. 158 k.c.), ale nie jest wadą oświadczenia woli. Pozorność występuje wtedy, gdy oświadczenie woli jest złożone drugiej stronie dla pozoru, tj. bez zamiaru wywołania skutków prawnych; druga strona musi mieć świadomość, że oświadczenie składane jest w takim celu, a także zaakceptować brak zamiaru wywołania skutków p...

...e przeniesienia prawa własności udziałów w nieruchomościach jest nieważna, a w konsekwencji nie wywołuje skutków prawnych – nie przenosi na powoda własności udziałów w nieruchomościach, z uwagi na treść art. 158 k.c. i 73 k.c. Zgodnie z art. 158 k.c., umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości (czy też udziału w tej nieruchomości) powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przen...

...wnione podmioty albowiem Urząd Miasta i Gminy w O. był jedynie organem wykonawczym rady narodowej nie mogącym występować w obrocie cywilnoprawnym, nie została też zachowana wymagana w formie art. 234 k.c. w zw. z art. 158 k.c. co oznacza, że pozwany nie nabył prawa wieczystego użytkowania nieruchomości. Pozwany nie dysponuje inną umową zawartą z właścicielem nieruchomości na podstawie, której byłby uprawniony do dysponowania nieruchomością. Umowa z dnia 1 czerwca 1988 roku mogła co najwyżej stanowić podstawę do przyjęcia, że ni...

...akteru umowy pożyczki - uznanie, iż strony zawarły nieformalną umowę sprzedaży nieruchomości - tj. lokalu mieszkalnego - nieważną, albowiem sporządzoną niezgodnie z wymogiem wynikającymi z treści dyspozycji art. 158 k. c.. a kwota uzyskana przez pozwanych jest im nienależną, albowiem pozwani uzyskali korzyść majątkową, mimo iż podstawa świadczenia odpadła z powodu nie wywiązania się przez, pozwanych z zawartej umowy, ewentualnie - przyjęcie, iż strony zawarły przedwstępna umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego, na co pozwani ws...

...nych budynków, w których byłyby założone podnośniki dla niepełnosprawnych był natomiast wykluczony z uwagi na zastrzeżenie dla sprzedaży nieruchomości, scil. nieruchomości lokalowej formy aktu notarialnego ( art. 158 k.c. ) i zakazy dowodowe ( art. 247 k.p.c. ). W rezu acie wnioski strony powodowej były pozbawione podstawy. Oczywiste jest przy tym, że powodowie działali z zamiarem nabycia, za uzgodnioną cenę, rzeczy oferowanej im przez pozwanego w takim kształcie i formie jaka istniała w chwili podpisywania umowy a więc bez platform,...

...przeniesienia własności, lecz do zawarcia umowy przyrzeczonej. Wymaganie formy notarialnej dla umowy przedwstępnej dotyczącej zawarcia umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości nie wynika z art. 158 k.c., lecz z art. 390 § 2 k.c. w zw. z art. 73 § 2 k.c. Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy, umowa zawarta bez zachowania formy notarialnej może być prawnie skuteczna jako umowa przedwstępna, jeżeli w świetle jej postanowień czyniłaby zadość wymogom art. 389 k.c., a brak formy notarialnej wyłączałby jedynie możliwość...

...nieformalnej umowy zbycia tej nieruchomości rozstrzygają także przepisy, które dla ważności czynności prawnej polegającej na przeniesieniu własności nieruchomości wymagają zachowania formy aktu notarialnego (art.158 kc). Tym niemniej moment dokonania tej czynności przez W. M. ma znaczenie dla określenia chwili objęcia spornej nieruchomości w posiadanie samoistne. Przyjąć zatem należało, że momentem tym był kwiecień 1960 r., kiedy rodzina M. przyjechała z całym dorobkiem do N. i zamieszkała w budynku mieszkalnym przy ul. (...). W...

...art. 908 k.c. jest prawem, które może być ustanowione tylko pod pewnymi przesłankami i tylko wtedy, gdy następuje równocześnie z przeniesieniem własności nieruchomości na nabywcę. Ponadto dożywocie zgodnie z art. 158 k.c., powinno być ustanowione w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności, wobec czego nie można przyjąć, że umowa ustna jest wystarczająca do ustanowienia takiego prawa. Dłużnik wyzbywając się jedynego składnika majątkowego działał z pokrzywdzeniem powoda jako wierzyciela. Z poczynionych w sprawie ustaleń...

...tym przez sądy, powinna być powyższa, konstytucyjna zasada uwzględniana. O prawidłowym stosowaniu tej zasady można mówić tylko przy przyjęciu tradycyjnego rozumienia dobrej i złej wiary. Jeżeli bowiem przepis art. 158 k.c. zawiera wyraźne postanowienie, że zarówno umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości, jak i umowa przenosząca własność, wymaga dla swej ważności zachowania formy aktu notarialnego, to nie można przyjmować, iż osoba wchodząca w posiadanie nieruchomości na podstawie umowy mającej na celu p...

...zestników postępowania I. M. dodatkowego pasa ziemi o szerokości 3,8 metra i długości trzydziestu metrów wobec nieważności z uwagi na brak zachowania formy przewidzianej w artykule 890 paragraf 1 k.c. i artykule 158 k.c. jest nieistotna dla rozstrzygnięcia. Zarzuciła nadto, że objęta żądaniem punktu trzeciego petitum wniosku darowizna na rzecz I. M. opisanej wyżej nieruchomości położonej przy ulicy (...) w P. w świetle przepisu artykułu 1039 paragraf 1 k.c. podlega zaliczeniu na schedę spadkową I. M. niezależnie od daty jej wykonan...

...przez pozwaną jej ojcu J. T. do sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości na rzecz powoda powinno być udzielone w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności, co wynika z art. 99 § 1 kc, w zw. z art. 158 kc i art. 237 kc. Powód nie wykazał, aby takie pełnomocnictwo zostało ojcu pozwanej przez pozwaną udzielone, a w konsekwencji zawiadomienie J. T. o ujawnieniu wady fizycznej nieruchomości nie było równoznaczne z zawiadomieniem o tym fakcie pozwanej, skoro nie był on w żaden sposób umocowany do reprezentowania sprzedaj...

...ajemne codzienne funkcjonowanie i nie mogą dojść do porozumienia. Rozważając zasadność powództwa w pierwszej kolejności Sąd Okręgowy podkreślił, iż nie ulega wątpliwości, że z powodu swej nieważności (art. 158 k.c. w zw. z art. 73 § 2 k.c.) zawarta między stronami umowa nie zrodziła zamierzonego przez strony skutku prawnego. Co zatem idzie wobec nieważności umowy sprzedaży nieruchomości żadna ze stron nie była zobowiązana do spełnienia swego świadczenia. Zapłata przez powoda J. Ł. ceny nabycia była więc świadczeniem ni...

...prawnej jako kreującej zobowiązanie darczyńcy do jednostronnego bezpłatnego świadczenia kosztem swojego majątku na rzecz obdarowanego, zastosowanie znajduje w rozpatrywanym stanie faktycznym unormowanie zawarte w art. 158 kc. Zgodnie z przywołanym przepisem umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowi...

...enie to zmierzałoby do ustalenia istotnych elementów umowy sprzedaży w sposób odmienny od treści dokumentu obejmującego czynność prawną, z obejściem przepisów o formie zastrzeżonej pod rygorem nieważności (art. 158 k.c. w zw. z art. 73 § 2 k.c.). Oznacza to, że w praktyce w niniejszej sprawie istniał zakaz dowodowy wyłączający możliwość dokonania ustaleń, jakich oczekiwała powódka, w oparciu o jej relację przedstawioną w toku przesłuchania stron i zawnioskowanych świadków. Z uwagi na powyższe Sąd nie znalazł podstaw, aby...

..., że wobec faktu, iż umowa stron, której elementem było zobowiązanie pozwanej do przeniesienia na powoda własności nieruchomości, nie została zawarta w formie aktu notarialnego, jest ona nieważna z mocy prawa (art.158 kc w zw. z art. 73 § 2 kc). Skoro zatem doszło do przekazania świadczenia w ramach w nieważnej umowy, świadczenie to należy ocenić jako nienależne w rozumieniu art. 410 §2 kc, nie mające podstawy prawnej i w związku z tym podlegające zwrotowi na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu - jak prawidłowo uznał...

...rmie pisemnej zwykłej, jako że zachowanie formy szczególnej w tym wypadku jest zastrzeżone jedynie dla wywołania określonych skutków czynności prawnej, o czym stanowi art. 73 §2 k.c. w zw. z art. 390 §2 k.c. i art. 158 k.c. Powód nie wyznaczył pozwanemu terminu do potwierdzenia czynności, a stanowisko pozwanego w niniejszym postępowaniu było jednoznaczne z odmową. Za zasadny Sąd uznał również podniesiony przez pozwanych zarzut pozorności zawartych umów przedwstępnych z dnia 5 lutego 2011 r. Dla przyjęcia pozorności wystarczające...

...ść oświadczenia, jakiego oczekiwali powodowie w pozwie i podtrzymywali przez całe postępowanie jak również, w oderwaniu do treści samej umowy przedwstępnej i § 3 oraz § 5 tejże umowy; b) art. 73 k.c. w zw. z art. 158 k.c. poprzez ich niezastosowanie a konsekwencji przyjęcie przez Sąd, że strony uzgodniły, iż powodowie staną się współwłaścicielami centrum handlowego w pisemnej (forma zwykła) umowie o prowadzenie wspólnej inwestycji, co winno znaleźć również przełożenie w umowie zawartej w wykonaniu umowy przedwstępnej z dni...