Baza orzeczeń sądowych

...korzyści obdarowanemu. Darowizna nieruchomości jest czynnością cywilnoprawną, wymagającą dla swej ważności zachowania formy aktu notarialnego, co wynika z art. 73 § 2 k.c. w związku z art. 890 § 2 k.c. oraz art. 158 k.c. Po dokonaniu darowizny prawo nakłada na obdarowanych obowiązek świadczeń alimentacyjnych względem darczyńców, co wynika wprost z art. 897 k.c.: jeżeli po wykonaniu darowizny darczyńca popadnie w niedostatek, obdarowany ma obowiązek, w granicach istniejącego jeszcze wzbogacenia, dostarczać darczyńcy środków, kt...

...homościami zastrzeżono obowiązek dochowania formy aktu notarialnego. Według przepisów prawa cywilnego umowa zobowiązują do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego (art. 158 k.c.). Ten sam wymóg dotyczy także umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzedniego zobowiązania do przeniesienia własności. Warto tutaj pamiętać, iż zastrzeżenie tej formy szczególnej następuje pod rygorem nieważności. Wymóg formy aktu notarialnego ma m.in. na celu...

...najemcom bonifikaty. Podsumowując, zdaniem Sądu, zawarta przez strony w dniu 19 sierpnia 2008 r. umowa była zgodnie z zamiarem storn umową zmierzającą do przeniesienia własności nieruchomości. W myśl przepisu art. 158 k.c. umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości. Mając na względzie, że umowa sprzeda...

...łatnie. Z faktu złożenia takich oświadczeń dodatkowo wywodziła ona swoje żądanie. W związku z tym, że niniejsze oświadczenia zostały złożone w 2012 r. zastosować należało aktualnie obowiązujący przepis art. 158 k.c. Ponownie w przypadku tych oświadczeń również przyjmując, że stanowią one przyjęcie na siebie przez następców prawnych S. W. (1) zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości na rzecz następców prawnych Z. K. (1), zaznaczył Sąd Okręgowy, że wciąż koniecznym dla ważności i skuteczności takiego...

...ej, natomiast udzielenie pełnomocnictwo do darowizny nieruchomości w Polsce, jako czynność prawna odrębna od samej umowy o skutku rozporządzającym, nie musi koniecznie mieć przewidzianej w art. 99 §1 kc w zw. z art. 158 kc formy aktu notarialnego. Wobec powyższego, dla ważności pełnomocnictwa do umowy darowizny prawa własności nieruchomości wystarcza forma przewidziana przez prawo państwa, w którym sporządzony został akt pełnomocnictwa. Sąd orzekający w niniejszej sprawie w pełni podziela przy tym pogląd wyrażony w wyroku Sądu...

...ci lokali poprzez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie polegające na błędnym uznaniu przez Sąd, że skarżona uchwała nie narusza przepisów art. 22 ust. 3 pkt. 5 i pkt 5a ustawy o własności lokali, art. 158 k.c. oraz 73§2 zdanie drugie k.c.; nie rozpoznanie istoty sprawy, Sąd I instancji nie przeprowadził postępowania dowodowego i nie odniósł się do okoliczności, podniesionych przez powódkę , nie rozpatrzył wniosku pełnomocnika powódki o możliwość w trybie art. 207 §3 k.p.c. ustosunkowanie się do pisma pozwanej wsp...

...do której zmiany konieczne byłoby sporządzenie aktu notarialnego (art. 1037 § 2 k.c.). Forma ta byłaby nadto potrzebna tylko do zawarcia lub modyfikacji czynności prawnej przeniesienia własności nieruchomości (art. 158 k.c. w zw. z art. 77 § 1 k.c.). Ani postanowienie Sądu, ani ugoda stron nie zawierały jednak oświadczeń woli w tym przedmiocie ani innych, których skuteczność wymagałaby zachowania formy szczególnej. Ugoda dotyczyła wyłącznie sposobu spełnienia i wysokości spłaty świadczenia pieniężnego z tytułu udziału pozwa...

...o i w nieruchomości. Przyjęte przez stronę pozwaną, jako podmiot realizujący inwestycję, zobowiązanie do przeniesienia na inwestora odrębnej własności lokali, chociaż nie zostało podjęte w wymaganej formie (art. 158 k.c.), tj. w formie aktu notarialnego i nie może doprowadzić do wyegzekwowania go drogą orzeczenia sądu, jest wiążąca, a niewykonanie go przez podmiot realizujący inwestycję, rodzi odpowiedzialność odszkodowawczą, przewidzianą w art. 471 k.c. Nadto Sąd Najwyższy wskazał, że do oceny stosunku prawnego, wynikające...

...a w rozumieniu art. 336 k.c., o czym świadczył fakt, że zwracał pozwanej wartość podatku od nieruchomości, którą ona uiszczała jako właścicielka przedmiotowej nieruchomości. Zgodnie z zasadą wynikającą z art. 158 k.c. umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Niedochowanie tej formy skutkuje sankcją nieważności bezwzględnej w myśl art. 73§2 k.c. Strony zawierając umowę miały pełną świadomość, że dla osiągnięcia skutku w postaci przejścia własności...

...w akcie notarialnym w zakresie dotyczącym ceny są składowym elementem treści zdziałanej przez strony czynności prawnej, której ważność ustawa uzależnia od zachowania formy notarialnej – stosownie do treści art. 158 k.c. – jednakże sama umowa o charakterze konsensualnym dochodzi do skutku już przez sam fakt jej zawarcia, a nie faktyczne wykonanie. Zgodnie bowiem z treścią przepisu art. 155 § 1 k.c. umowa sprzedaży rzeczy określonej co do tożsamości, a taką rzeczą jest sporna nieruchomość, przenosi własność na nabywcę, chyb...

...h z dokumentowe i zeznań, które nie nasuwały uzasadnionych wątpliwości. W swych rozważaniach sąd ponownie przytoczył ustalone wcześniej fakty, nawiązując przy tym do przepisów art. 394, art. 70 1, art. 157 i art. 158 k.c. Sąd wskazał na różnicę w interpretacji dotyczącą charakteru wpłaconej kwoty. Powódka traktowała tę kwotę jako zadatek, a to wobec postanowienia umowy warunkowej, że strony wpłacone kwotę wadium będą traktowały jako zadatek i wywodziła stąd obowiązek zwrotu na podstawie art. 394 § 3 k.c. Z kolei pozwana...

...rzeniesiona własność działki nr (...), bowiem w akcie notarialnym w opisie nieruchomości nie figuruje ta działka, zaś do przeniesienia własności nieruchomości pod rygorem nieważności potrzebne jest zgodnie z art. 158 k.c. zachowanie formy notarialnej. dowód: opis pozwu k.17-20, wyrok z (...)r. z uzasadnieniem k.21-29 Powyższe ustalenia Sąd poczynił na podstawie powołanych dokumentów, których treść i autentyczność nie budzi zastrzeżeń i nie była kwestionowana przez strony. W pełni podzielić należało także zeznania św. J....

...entyczna. Zgodnie bowiem z art. 890 § 1 k.c.. oświadczenie darczyńcy powinno być złożone w formie aktu notarialnego, a nadto przeniesienie własności nieruchomości wymaga zachowania formy aktu notarialnego (por. art. 158 k.c.). Konkludując powyższe rozważania trzeba podkreślić, że dokonując interpretacji przedmiotowej umowy istotnym było przede wszystkim badanie zgodnego zamiaru stron, nie zaś działań które zostały podjęte przez pełnomocnika pozwanego. W oparciu o powyższe należy ostatecznie uznać, że świadczenie darczyńcy by...

...formy jego zbycia wyartykułowane w art.75 1 k.c., tj. forma pisemna z podpisami notarialnie poświadczonymi dla m.in. zbycia (§ 1), przy czym zachować należy formę wymaganą dla zbycia nieruchomości (§ 4 w zw. z art. 158 k.c.), czyli akt notarialny, jeżeli stanowi ona składnik przedsiębiorstwa. W stanie faktycznym niniejszej sprawy – w ocenie Sądu Okręgowego - umowa dotyczyła udziałów w spółce z o.o., nie zaś nieruchomości, ani też przedsiębiorstwa, czyli zespołu składników majątkowych i niemajątkowych. Forma dotycząca zbyci...

...do essentialia negotii umowy sprzedaży (art. 535 k.c.) należą cena sprzedaży nieruchomości, określenie stron umowy i jej przedmiotu. Skoro zatem ustawa uzależnia ważność umowy od zachowania formy notarialnej (art. 158 k.c.), to znaczy, że w tej formie musi być określona co najmniej istotna treść umowy. W rezu acie Sąd stwierdził, że nie można uznać, by podważanie jednego z istotnych elementów umowy, jakim jest cena sprzedaży i wykazywanie, że cena umówiona była inna niż ujawniona w akcie, a tym samym wyrażona w innej formie...

...m wydania wadliwej decyzji administracyjnej jest pogorszenie stanu nieruchomości. W apelacji od powyższego wyroku powodowie R. S. i J. S. skarżąc wyrok w całości, zarzucili: 1 naruszenie prawa materialnego, a to: art. 158 k.c., art. 229 k.c., art. 140 k.c., art. 224 § 1 k.c., art. 47 i art. 50 w zw. z art. 229 k.c., art. 417 1 § 2 k.c. oraz art.442 k.c. – przez ich niezastosowanie lub niewłaściwe zastosowanie, 2 naruszenie prawa procesowego, a to: art. 233 § 1 k.p.c. w zw. z art. 316 § 1 i art 386 § 4 k.p.c. – przez nierozpoznanie isto...

.... Zobowiązania, LexisNexis 2013). Jak wskazał Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 14 marca 1973 r. , III CRN 33 73, umowa o przeniesienie własności nieruchomości, nie zawarta w formie aktu notarialnego, jest nieważna (art. 158 k.c. w zw. z art. 73 § 2 k.c.) i tym samym nieważne są dodatkowe do niej zastrzeżenia umowne (np. o zadatek, odstępne i prawo odstąpienia). Tak zawarta między stronami umowa może być prawnie skuteczna tylko jako umowa przedwstępna, jeżeli w świetle jej postanowień czyniłaby zadość wymogom art. 389 k.c., a brak for...

...dstaw jego złożenia; 3) naruszenie przepisów prawa materialnego, a mianowicie art. 888 k.c. w zw. z art. 353 1 k.c., art. 65 k.c. oraz art. 393 § 1 k.c., a także art. 73 § 2 k.c. w zw. z art. 890 § 1 k.c. w zw. z art. 158 k.c. poprzez dokonanie błędnej interpretacji ww. przepisów w zakresie charakteru prawnego umowy darowizny zawartej przez małżonków J. i J. T. (4) (darczyńców) na rzecz W. T. (2) (obdarowanego) i przyjęciu, iż była to tzw. darowizna obciążliwa, w sytuacji gdy z treści notarialnej umowy darowizny nie wynika tego typu...

...ez powódkę z tzw. ostrożności procesowej a ernatywna podstawa prawna żądania pozwu, czyli, jak należy wnosić art. 494 k.c. Zważywszy na wymóg formy aktu notarialnego przewidziany dla umowy stron, stosownie do art. 158 k.c., jak i zakaz przenoszenia własności nieruchomości pod warunkiem (art. 157 k.c.), oczywiście błędna jest teza powódki, że zapewnienie pozwanego o jego powrocie do domu stanowiło element treści umowy zawartej przez strony, a niewykonanie tego zobowiązania uzasadniało odstąpienie przez powódkę od umowy. Mając na...

...rzez co nie były prawnie skuteczne. Stanowisko to nie było słuszne. Wprawdzie prawo polskie przywiduje, że umocowanie do przeniesienia własności nieruchomości powinno być sporządzone w formie aktu notarialnego (art. 158 § 1 k.c. w zw. z art. 99 § 1 k.c. w zw. z art. 92 wymienionej ustawy). Niemniej działanie ustawy prawo o notariacie zostało w niniejszej sprawie wyłączone przez art. 12 ustawy z dnia 12 listopada 1965 r. Prawo prywatne międzynarodowe (Dz.U. Nr 46, poz. 290, pod rządami którego czynność została dokonana; odnośnie zasa...

...brej wiary. W ocenie Sądu każda osoba, która wchodzi w posiadanie nieruchomości na podstawie umowy mającej na celu przeniesienie własności nieruchomości zawartej bez zachowania formy aktu notarialnego (wymaganej art.158 k.c.) nie jest samoistnym posiadaczem w dobrej wierze. Dostępność przepisów regulujących obrót nieruchomościami jest na tyle duża i powszechna, że każdy potencjalny uczestnik takiego obrotu, ma realne możliwości zapoznania się z przepisami regulującymi kwestie przenoszenia własności nieruchomości (tak też Sąd Na...

...skuteczna oraz uzależnia ustanie obowiązku zapłaty ceny od wykonania nadbudowy i przeniesienia władztwa nad częścią lokali mieszkalnych; 2) art. 58 § 1 k.c. w zw. z art. 73 § 2 k.c. i art. 77 § 1 k.c. w zw. z art. 158 k.c. poprzez ich błędną wykładnię, a w rezu acie niewłaściwe zastosowanie poprzez uznanie, że ważna i skuteczną formą zmiany sposobu zapłaty w ramach umowy Rep A (...)była forma umowy z podpisem notarialnie poświadczonym; 3) art. 58 § 1 k.c. w zw. z art. 73 § 2 k.c. i art. 158 k.c. poprzez ich niezastosowanie pol...

...je w części dotyczącej wykonania umowy przyrzeczonej. W ocenie Sądu powództwo było zasadne, bowiem strony zawarły umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, która spełniała wymogi formalne określone w art. 158 k.c., zatem powodom, którzy wykonali swoje obowiązki w postaci zapłaty ceny nieruchomości, przysługiwało roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej, na podstawie art. 390 § 2 k.c. Zgłoszone przez pozwaną zarzuty nie kwestionowały istnienia po stronie powodowej roszczenia z przytoczonego przepisu lecz sprowadzały się do...

...w jej wykonaniu - czynność rozporządzającą. Dla nieruchomości może to być nawet konieczne, co wyrażają wprost przepisy wskazujące na formalną także kauzalność takiej 8 czynności (art. 156, art. 157 § 2, art. 158 k.c.). Podobnie jest to wyrażone w przepisach o przelewie wierzytelności (art. 510 § 1 i 2 k.c.). Brak odpowiedniego postanowienia umieszczonego w umowie przelewu z woli stron oznacza brak podstawy prawnej, z której wynikałoby ograniczenie skutków przelewu tylko do zobowiązania, co sprawiałoby, że najpierw powstałyby on...

...ą (...) było nieodpłatne przeniesienie na nią własności udziału w nieruchomości. Należy zwrócić uwagę na to, że w sprawie mamy do czynienia z umową sprzedaży udziału w nieruchomości, zawartą, zgodnie z art. 158 k.c., w formie aktu notarialnego. W tym przypadku, z mocy art. 247 k.c. obowiązuje zakaz prowadzenia dowodu z zeznań świadków przeciwko osnowie tego dokumentu, a zatem przeciwko istotnym postanowieniom ujętej w nim umowy. Powołany przepis nie wyłącza jednak dowodu z zeznań świadków lub przesłuchania stron, zmierzając...

..., że obejmuje ona czynność prawną nieodpłatną (art. 888 § 1 k.c.), zaś dla ważności umowy darowizny przenoszącej własność nieruchomości lub udziału w nieruchomości wymagana jest forma aktu notarialnego (art. 158 k.c.). Powyższe oznacza, że zawarta pomiędzy P. D. a pozwanymi umowa darowizny jest dokumentem urzędowym, do którego mają zastosowanie przepisy kodeksu postępowania cywilnego o dokumentach. Ze względu na to, że jest ona dokumentem obejmującym czynność prawną, odnoszą się do niej ograniczenia przewidziane w art. 247...

...łasności udziału. Wbrew zarzutowi apelującego zawarcia takiej umowy nie potwierdza dokument podpisany przez pozwanego i zatytułowany „umowa pożyczki”, ani też zeznania świadków B. R. (1) i J. Ż.. Dyspozycja art. 158 k.c. jest wyraźna. Wymaganie formy aktu notarialnego dotyczy zarówno umowy zobowiązującej do przeniesienia własności (bez względu na to, czy umowa ta zarazem przenosi własność, czy też wywołuje tylko skutek obligacyjny) jak i umowy rzeczowej, zawartej w wykonaniu istniejącego uprzednio zobowiązania. Forma ta jest z...

...oprzez uznanie, iż możliwe jest zawarcie umowy darowizny, która jest jednocześnie umową odpłatną; II. naruszenie prawa materialnego przez błędną wykładnię art. 73 § 2 k.c. w zw. z art. 890 § 1 k.c. w zw. z art. 158 k.c. polegające na uznaniu, iż nieformalne porozumienie stron czynności prawnej zawartej w formie aktu notarialnego, zastrzeżonej dla danej czynności pod rygorem nieważności, może zostać uznane za element treści dokonanej czynności prawnej; III. naruszenie prawa materialnego przez błędną wykładnię art. 353 § 1 k....

...była sprzeczna z przepisem 235 § 2 k.c. według którego przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym, w zw. z art. 158 k.c. według którego umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego; to samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno...

...eniu dowodu z zeznań powódki przeciwko treści umowy z dnia 6 grudnia 2013 r. w zakresie przewłaszczenia lokalu mieszkalnego przy ul. (...) w Ł. na zabezpieczenie sprzeciwia się treść art. 247 k.p.c. w związku z art. 158 k.c. Notarialna umowa pożyczki zawierająca oświadczenia stron o przewłaszczeniu nieruchomości na zabezpieczenie jest dokumentem urzędowym, do którego mają zastosowanie przepisy kodeksu postępowania cywilnego o dokumentach. Ze względu na to, że jest ona dokumentem obejmującym czynność prawną, odnoszą się do niej o...