Baza orzeczeń sądowych

...twa wzajemnego Sąd orzekł na podstawie art. 98 k.p.c. Apelację od powyższego wyroku wniósł pełnomocnik powódki zaskarżając go w całości i zarzucając mu naruszenie przepisów prawa materialnego, a mianowicie art. 675 § 1 k.c. polegające na uznaniu, iż pozwany nie jest zobowiązany do opróżnienia stanowiącego własność powódki obiektu handlowego położonego w T.przy (...), w sytuacji w której łączący strony stosunek najmu rozwiązany został z dniem 31 lipca 2011 roku, a pozwany do dnia dzisiejszego nie zwrócił powódce opisane...

...za możliwość zastrzeżenia kary umownej w umowie. Niemniej jednak dotyczy to sytuacji naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania niepieniężnego. Nadto przywołał przepis art. 675 § 1 kc, w myśl którego najemca po zakończeniu najmu obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; nie ponosi on jednak odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. W konkluzji stwierdził, że konsument nie może ponosić konsekwencji kradzieży samochodu poprzez konieczno...

...zadłużenia. Pozwani nie spłacili zadłużenia w wyniku czego pismem z dnia 26 czerwca 2012r. powódka wypowiedziała umowę najmu pozwanym. W ocenie Sądu Rejonowego powództwo okazało się zasadne, gdyż zgodnie z art. 675 §1 kodeksu cywilnego najemca o zakończeniu umowy najmu jest zobowiązany zwrócić rzecz wynajmującemu. Prawo do zajmowania lokalu przez pozwanych wynikające z umowy z dnia 8 sierpnia 2011r. wygasło na skutek wypowiedzenia dokonanego zgodnie z art. 365 k.c niezwłocznie po dokonaniu wypowiedzenia. Mając na uwadze powyższe...

...ku pozwany T. M. (1) podjął pracę za granicą, a jego dochody będą wynosić ok. 1.500 euro miesięcznie. Sąd Rejonowy stwierdził, iż powództwo jest uzasadnione. Sąd mając na uwadze przepis art. 222 § 2 k.c., art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. wskazał, iż prawo własności Gminy M. S. nie było kwestionowane przez pozwanych. Sad mając na względzie art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. 2005 r. Nr 31 poz. 266) zaznaczył, iż pow...

...ązki i prawa wynajmującego. Powódka zatem była jedynie stroną umowy najmu. Podstawy prawnej powództwa upatrywać należy zatem nie w treści art. 224 k.c. w zw. z art. 225 k.c. lecz w treści art. 471 k.c. w zw. z art. 675 §1 k.c. Zgodnie z art. 675 §1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Zatem jednym z zasadniczych umownych obowiązków najemcy jest zwrot przedmiotu najmu po ustaniu ok...

...ponowania rzeczą po zakończeniu najmu, a także na wyrok tego Sądu z dnia 17 listopada 2004 roku (IV CK 211 2004) w którym orzekł on, iż niezwrócenie przedmiotu najmu przez najemcę w wyniku wypowiedzenia narusza art. 675 § 1 kc i stanowi nienależyte wykonanie zobowiązania. Taki stan rzeczy stwarza obowiązek naprawienia wynikłej z tego szkody na podstawie art. 471 kc. Dodatkowo w uzasadnieniu pozwu zaakcentował, iż przysługuje mu uprawnienie do żądania odszkodowania obejmującego korzyść jaką mógłby otrzymać gdyby zwrócono mu rzec...

...ym postępowaniu, stanowi naprawienie szkody, jakie strona powodowa poniosła na skutek nienależytego wykonania zobowiązania przez poprzednika prawnego pozwanych K. D. (1). Dalej Sąd Okręgowy wskazuje, że zgodnie z art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym i ocenia, że oddanie rzeczy najętej w stanie niepogorszonym oznacza również, że zachowana musi zostać jej wartość funkcjonalna. Sąd I Instancji uznał, że najemca K. D. (1) nie wykonał należycie swojego zobowiązania wzgl...

...rt. 224 i 225 kc określa swoje roszczenie jako odszkodowanie. W ocenie Sądu Okręgowego powodowi w tym stanie faktycznym służy roszczenie z art. 471 kc, albowiem pozwany mimo obowiązku umownego oraz wynikającego z art. 675 § 1 kc nienależycie wykonał zobowiązanie i nie zwrócił przedmiotu najmu. Jest to najbardziej odpowiednia w tym stanie faktycznym podstawa prawna powództwa. W tym miejscu należy wskazać, że niezasadny jest zarzut pozwanego, iż umowa stron uległa przedłużeniu na podstawie art. 674 kc. Przepis ten stanowi, że jeżeli...

...ikający wyłącznie z zaniedbań pozwanej, która zarówno przez okres najmu jak i w czasie bezumownego korzystania z lokalu, nie czyniła żadnych nakładów na lokal. Dodatkowo, powódka wskazała na treść przepisu art. 675 § 1 kc, zgodnie, z którym najemca jest obowiązany zwrócić przedmiot najmu w stanie niepogorszonym, czyli w stanie w jakim lokal znajdował się w chwili wydania go pozwanej. Jeśli najemca nie wypełnia nałożonego na niego przez ustawę obowiązku oraz jeśli wymaga tego stan technicznym lokalu, powódka dokonuje każdoraz...

...ępowania na ponad trzy miesiące celem umożliwienia pozwanym spłaty zadłużenia. Po zakończeniu umowy najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. W konsekwencji Sąd Rejonowy na podstawie art. 675 § 1 k.c. powództwo uwzględnił, nakazując pozwanym zajmującym lokal mieszkalny oznaczony numerem (...) położony w G. przy ulicy (...) jego opróżnienie i wydanie wynajmującemu. Sąd I instancji odwołał się też do art. 14 ust. 3 i ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zas...

...37, - pismo MOPS w L. z dnia 28.05.2013 r., k. 39-50, - zeznania pozwanej A. B., k. 27, - wyjaśnienia pozwanego G. B., k. 52. Sąd zważył, co następuje : Powództwo zasługuje na uwzględnienie. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. W sprawie bezsporne było, że Gmina L. – ZGM w L. jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr (...), położonego w L. przy ul. (...). Przedmiotowy lokal został oddany W. A. do używania na podstawie umowy najmu lokalu socjalnego...

...k samo nie wyłącza możliwości jej rozwiązania ze wszystkimi konsekwencjami z tego wynikającymi, do których w szczególności należy obowiązek zwrotu przez dzierżawcę przedmiotu dzierżawy (art. 694 k.c. zw. z art. 675 k.c.). W konsekwencji Sąd Okręgowy uznał, iż pozwana nie obaliła domniemania wynikającego z zapisów wieczystoksięgowych, w których widnieje prawo dzierżawy nieruchomości przysługujące Spółdzielni. Jej argumentacja dotycząca wypowiedzenia umowy dzierżawy nie znalazła potwierdzenia w zaoferowanym materiale dowodow...

...tułu dochód w wysokości ok. 2000 zł. miesięcznie netto. Jest zdrowy. Pozwani są rodzeństwem, prowadzą wspólne gospodarstwo domowe, nie mają nikogo na utrzymaniu. Sąd Rejonowy wskazał, iż zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Koniecznym warunkiem dla skutecznego wysuwania tego rodzaju żądania przez wynajmującego jest uprzednie ustanie stosunku naj...

...osunku najmu z uwagi na podstawę faktyczną powództwa tj. utratę przez pozwanych tytułu prawnego do spornego lokalu po skutecznym wypowiedzeniu umowy najmu poprzez złożenie oświadczenia o jej wypowiedzeniu (m.in. art. 675 § 1i 2 k.c.). Okoliczności te nie były sporne między stronami. Sąd pierwszej instancji uznał, że zarówno wezwanie do zapłaty jak i wypowiedzenie stosunku najmu zostało dokonane przez powódkę zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami art. 11 ust. 1 i 2 pkt 2 ustawy o ochronie prawa lokatorów. Pozwani nie kw...

...ości. Sąd Rejonowy wskazał, że zostały spełnione przesłanki uprawniające powoda do wypowiedzenia pozwanej najmu lokalu mieszkalnego, który na skutek wypowiedzenia ustał z dniem 31 sierpnia 2009 roku. Zgodnie z art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu stosunku najmu najemca jest zobowiązany zwrócić przedmiot najmu wynajmującemu. Przepis ten uzasadnia żądanie powoda opróżnienia przez pozwaną lokalu mieszkalnego i jego wydania powodowi. Sąd Rejonowy wskazał nadto, że żądanie powoda jest także zasadne w świetle art. 222 § 1 k.c., zgodnie...

...ciła żądanej kwoty i w dalszym ciągu bezumownie korzystała z gruntu, co jednocześnie uniemożliwiało wynajęcie terenu innemu najemcy. Powód wskazał, że przytoczone przez niego okoliczności naruszają treść art. 675§1 k.c. i stanowią nienależyte wykonanie umowy, co stwarza obowiązek naprawienia wynikłej z tego tytułu szkody. Wobec powyższego na tej podstawie opiera swoje żądanie a wniesienie pozwu uznaje za konieczne i uzasadnione (pozew k. 1-4). Dnia 20 maja 2011r. Sąd Okręgowy Sąd Gospodarczy w Białymstoku VII Wydział Gospoda...

...azał, iż podstawą zawartego w pozwie żądania wydania lokalu oddanego w najem stanowiły przepisy kodeksu cywilnego związane z zakończeniem stosunku najmu oraz o ochronie własności. Sąd mając na uwadze przepis art. 675 § 1 i 2 k.c., art. 222 § 1 k.c. wskazał, iż w niniejszej sprawie bezspornym było, że powódkę i H. N. oraz D. N. łączyła niegdyś umowa najmu opisanego lokalu mieszkalnego. Sąd zaznaczył, iż bezspornym było również to, że umowa ta została wypowiedziana wobec posiadanych przez pozwanych znacznych zaległości czy...

...spornego lokalu. Okoliczność ta była już przedmiotem rozstrzygnięcia w powołanej sprawie tut. Sądu o syg. akt (...). Wyrok wydany w tej sprawie z mocy art. 365§1 kpc wiąże tak G. W., jak i M. Ł., a w świetle art. 675§ 2 kc w związku z art. 675§ 2 kc wpływa także na sytuację prawną pozwanego. Niewątpliwie strona powodowa na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, skutecznie wypowiedziała najem M. Ł., a tym samym w myśl art. 668§2 kc wygasł także...

...a uprawnienia pozostałych pozwanych jako domowników także wygasły , gdyż wynikały bezpośrednio z uprawnienia najemcy. Skutkiem zakończenia umowy najmu jest obowiązek do wydania przedmiotu najmu wynajmującemu (art.675 KC).Bezsporne jest , że do chwili obecnej pozwani nie dopełnili tego obowiązku. Mając powyższe na uwadze orzeczono jak w punkcie I wyroku. Sąd z urzędu orzeka o uprawnieniu do lokalu socjalnego i bada czy zachodzą przesłanki ku temu , biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu oraz szczególna sytuację...

...ylko opuścili lokalu, nie zdając kluczy pozwanej i narażając ją na straty. Nie zwrócenie przedmiotu najmu przez najemcę w umówionym terminie lub po rozwiązaniu umowy najmu w wyniku wypowiedzenia narusza przepis art. 675 § 1 k.c. i stanowi nienależyte wykonanie umowy. Stan taki stwarza obowiązek naprawienia wynikłej stąd szkody na podstawie art. 471 k.c, natomiast zakres odszkodowania określa przepis art. 361 § 2 k.c. (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 7 lutego 2006 r. w sprawie IV CK 400 05). Powodowie, wobec wygaśnięcia umowy najmu w dni...

...e strony wynajmującego, wynika, że wynajmujący musi mieć możność odzyskania pełnego władztwa nad najętą rzeczą z chwilą, gdy stosunek najmu ustaje. Wychodząc między innymi z tego założenia ustawodawca w art. 675 §1 k.c. nałożył na najemcę obowiązek zwrotu rzeczy po zakończeniu najmu. Nie ulega przy tym wątpliwości, że niezwrócenie przedmiotu najmu przez najemcę w umówionym terminie lub po rozwiązaniu umowy najmu w wyniku wypowiedzenia narusza przepis art. 675 §1 k.c. i stanowi nienależyte wykonanie umowy. Stan taki stwarz...

...y powstaniem szkody a działaniem pozwanej. Rozpoznający apelację powódki Sąd drugiej instancji podzielił zawarte w niej zarzuty naruszenia art. 435 k.c. i art. 286 k.p.c., a także naruszenia art. 471 k.c. w zw. z art. 675 k.c. Sąd stwierdził, że szkoda powódki spowodowana została pożarem w hali wykorzystywanej przez pozwaną na cele produkcyjne z użyciem sil przyrody i mogła pozostawać w związku przyczynowym ze zdarzeniem funkcjonalnie związanym z działalnością przedsiębiorstwa. Wskazał, że Sąd Okręgowy obowiązany był wysłuch...

...trafnie wskazał Sąd Rejonowy z chwilą zakończenia stosunku najmu rozwiązuje się także stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem (art. 688 § 2 k.c.). Z kolei według art. 675 § 1 k.c.: po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania, § 2: jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także...

...ustalenia sposobu korzystania. W następnej kolejności Sąd Okręgowy wskazuje, w żadnym razie nie jest możliwym uwzględnienie powództwa w oparciu i przy zastosowaniu powołanej w apelacji normy prawnej zawartej w art. 675 § 1 kc. Po pierwsze doszłoby tu do niedopuszczalnej przez art. 383 kpc w postępowaniu apelacyjnym zmiany powództwa, albowiem jakkolwiek także w przypadku domagania się wydania rzeczy przez byłego najemcę, po wygaśnięciu umowy najmu, żądanie nie ulega zmianie, to jednak jest ono oparte na innej podstawie faktycznej, kt...

...kości 750 zł miesięcznie. Wszyscy są osobami zdrowymi, nie korzystają z pomocy opieki społecznej, nie mają możliwości mieszkania w innym miejscu. Sąd stwierdził, że powództwo znajduje uzasadnienie w treści art. 675 § 1 i 2 k.c. i 222 § 1 k.c. ustalając brak uprawnienia pozwanych do władania lokalem powódki. Sąd ustalił prawo pozwanych do lokalu socjalnego na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 roku...

...ploatacji. Istota sporu sprowadzała się zatem do ustalenia czy pozwany jest zobowiązany do naprawienia szkody powstałej w pojeździe będącym przedmiotem zawartej pomiędzy stronami umowy najmu. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Niedopełnienie obowiązku nałożonego w tym przepisie na najemcę stanowi niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy. Je...

...nek najmu łączący ją ze stroną powodową. W pozwie wskazano przy tym, iż M. K. (1) wyprowadziła się ze spornego lokalu w dniu 24.12.2008r, podczas gdy zamieszkała ona w (...) już w maju 1998r. W myśl przepisu art. 675§1kc po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie (art. 675§2kc). Ustalono, iż pozwana D. B. przeprowadziła sie do spornego lokalu za zgodą M. K. (1)...

...ierze obowiązany jest do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy, wynagrodzenie to zaś pokrywa normalne zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego jej używania (podobnie jak dzieje się to przy najmie – por. art. 675 § 1 k.c). Odszkodowanie więc za zużycie (pogorszenie) rzeczy obejmuje tylko takie zużycie, które wykracza poza następstwa prawidłowego jej używania. W przedmiotowej sprawie powodowie wystąpili przeciwko pozwanej z żądaniem zapłaty jedynie wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z ich nieruchomości, nie domaga...

...ierze obowiązany jest do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy, wynagrodzenie to zaś pokrywa normalne zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego jej używania (podobnie jak dzieje się to przy najmie – por. art. 675 § 1 k.c). Odszkodowanie więc za zużycie (pogorszenie) rzeczy obejmuje tylko takie zużycie, które wykracza poza następstwa prawidłowego jej używania. W przedmiotowej sprawie powodowie wystąpili przeciwko pozwanej z żądaniem zapłaty jedynie wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z ich nieruchomości, nie domaga...

.... (1) mają możliwość zamieszkanie w innym lokalu mieszkalnym niż obecnie zajmowany. W ocenie Sądu Rejonowego powództwo zasługiwało na uwzględnienie w całości. Podstawę prawną wytoczonego powództwa stanowi art. 675 § 1 k.c., traktujący o tym, że po zakończeniu najmu najemca jest obowiązany zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. W sprawie nie stanowiło sporu, że pozwanego B. J. łączył z Gminą C. stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego w C. przy ul. (...). Bezspornym było także to, że B. J. wstąpił w stosunek najmu z...