Baza orzeczeń sądowych

...ik nie ponosi odpowiedzialności (art. 481 § 1 k.c.). Niezwrócenie natomiast przedmiotu najmu przez pozwanego po rozwiązaniu umowy w wyniku jej wypowiedzenia – aż do dnia 24 sierpnia 2012 r. – naruszało przepis art. 675 § 1 k.c. i stanowiło nienależyte wykonanie umowy, pozwany zaś stał się posiadaczem rzeczy w złej wierze, co uzasadnia jego odpowiedzialności odszkodowawczą z tytułu bezumownego korzystania z lokalu (art. 224 i art. 225 k.c.). Sąd Rejonowy zwrócił w tym zakresie uwagę na to, że wysokość takiego wynagrodzenia stron...

...enia powództwa jako przedwczesnego z uwagi na niewymagalność roszczenia powoda w związku z niezwróceniem przedmiotu najmu wynajmującemu. W wypadku, gdy najemca nie zwrócił rzeczy (nie wydał lokalu) w rozumieniu art. 675 k.c. do roszczeń, o których mowa a art., 677 k.c. ma zastosowanie ogólny dziesięcioletni termin przedawnienia określony w art. 118 zd. drugie k.c., rozpoczynający się od dnia wymagalności tych roszczeń. Z powyższych względów zdaniem Sąd Okręgowego należało uznać, że ewentualne roszczenie powoda o zwrot nakładó...

...go wobec strony powodowej uprawnienia do władania spornym lokalem, a rozwiązanie umowy było prawidłowe i skuteczne, to stronie powodowej przysługiwało roszczenie o zwrot przedmiotu najmu. Dlatego też na podstawie art. 675 §1 k.c. w zw. z art. 672 k.c. oraz postanowieniami łączącej strony umowy orzeczono jak w punkcie I wyroku. O kosztach orzeczono na podstawie art. 98 k.p.c., zgodnie z którym strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw. Mając na względzie wynik sprawy...

...pozwanej spowodowało podjęcie przez Spółkę (...) czynności zmierzających do stworzenia stanu zgodnego z prawem. Pierwotną zatem przyczyną powstania szkody jest zachowanie pozwanej, która z naruszeniem przepisu art. 675 §1 k.c. nie wykonała obowiązku zwrotu przedmiotu najmu Spółce (...) . Jakkolwiek w sprawie o przywrócenie posiadania sąd nie bada ani dobrej wiary posiadacza ani zgodności stanu posiadania ze stanem prawnym, to jednak żądanie przywrócenia naruszonego posiadania nie jest żądaniem skierowanym do prawa, lecz dotyczy sta...

...zawrą z powodem umowę najmu gruntu; Sąd pierwszej instancji błędnie ustalił, iż pozwanej przysługuje tytuł, uprawnienie do korzystania z rzeczonego gruntu, którego wydania żąda powód; 2. naruszenie przepisu art. 675 § 1 K.c. poprzez jego nie zastosowanie w niniejszej sprawie, tj. ustalenie przez Sąd, iż pozwana nie jest zobowiązana po zakończeniu umowy najmu do wydania powódce najmowanego wcześniej gruntu, gdyż jak uznał Sąd pozwana uprawniona jest do korzystania z tego gruntu w związku z faktem bycia członkiem K. nr 57 P.; 3.nar...

...ajmu zgodnie z jego przeznaczeniem, a także wymaganiami prawidłowej gospodarki (§ 5 ust. 1, art. 666 § 1 k.c.), a po zakończeniu umowy najmu zwrócić powodowi przedmiot najmu w stanie niepogorszonym (§ 10 ust. 3, art. 675 § 1 k.c.). Do tak określonych zobowiązań umownych nawiązywała deklaracja wekslowa, z których to zobowiązań pozwany nie dotrzymał ostatniego z ww., wydając powodowi przedmiotu najmu – halę w stanie pogorszonym (zabrudzona posadzka w stopniu znacznym), a więc nienależycie wykonał obowiązek określony w § 10 ust....

...ypadek nieprzekazania terenu wydzierżawiającemu po wygaśnięciu umowy dzierżawy. Niezwrócenie przedmiotu dzierżawy przez dzierżawcę w umówionym terminie lub też po rozwiązaniu umowy dzierżawy narusza przepis art. 675 § 1 k.c., w zw. z art. 694 k.c. i stanowi nienależyte wykonanie umowy. Jest poza sporem, że pozwany Klub Sportowy wszedł w posiadanie spornej nieruchomości na podstawie umowy dzierżawy z dnia 7 lipca 2003 r., zawartej na czas oznaczony do dnia 30 kwietnia 2006 roku, a po jej wygaśnięciu, nie wydał jej stronie powodowej,...

...wanej E. U. umowę najmu a uprawnienia pozwanego T. U. także wygasły , gdyż wynikały bezpośrednio z uprawnienia najemcy. Skutkiem zakończenia umowy najmu jest obowiązek do wydania przedmiotu najmu wynajmującemu (art.675 KC).Bezsporne jest , że do chwili obecnej pozwani nie dopełnili tego obowiązku. Mając powyższe na uwadze orzeczono jak w punkcie I wyroku. Sąd z urzędu orzeka o uprawnieniu do lokalu socjalnego i bada czy zachodzą przesłanki ku temu , biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu oraz szczególna sytuację...

...powania Sąd orzekł na podstawie art. 98 § 1 i 99 k.p.c. Apelacje od wyroku Sądu Rejonowego złożył pozwany zarzucając mu: 1. naruszenie przepisów prawa materialnego poprzez ich błędną wykładnię tj. przepisu art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 681 k.c. poprzez uznanie, iż usterki wykazane w protokole zdawczo-odbiorczym z dnia 22 marca 2012 r. stanowią efekt prawidłowego używaniu przedmiotu najmu przez powódkę, a koszt ich naprawy obciąża pozwanego; 2. naruszenie przepisów prawa materialnego poprzez ich błędną wykładnię tj. przepisu...

...ialności pozwanego stanowi przepis art. 471 k.c. i 474 k.c.. W umowie zawartej z powodem pozwany zobowiązał się, że po zakończeni najmu zwróci lokal mieszkalny w stanie niepogorszonym. Jest to powtórzenie zapisu art. 675 § 1 zd. 1 k.c. Pozwany zobowiązał się także do tego, że wszelkie uszkodzenia naprawi na koszt własny. W rozpoznawanej sprawie pozwany nie zwrócił lokalu w stanie niepogorszonym i nie pokrył kosztów naprawy uszkodzonego lokalu. Nie wykonał więc ciążącego na nim obowiązku wynikającego z umowy. Błędne jest natomi...

...t.471 k.c.) lub roszczenia znajdującego swą podstawę w treści art. 224 k.c. i art. 225 k.c. Niezwrócenie przedmiotu dzierżawy przez dzierżawcę w umówionym terminie lub też po rozwiązaniu umowy narusza przepis art. 675 § 1 k.c. i stanowi nienależyte wykonanie umowy. Taki stan stwarza obowiązek naprawienia wynikłej z niego szkody na podstawie art. 471 k.c. (po wykazaniu przesłanek odpowiedzialności w postaci szkody i związku przyczynowego). Natomiast z przepisów o ochronie własności, tj. art. 224 k.c. i art. 225 k.c. wynika, iż samois...

...ę na poniesienie wspomnianych dodatkowych kosztów. Tym samym Sąd Rejonowy uznał, iż poprzez własne twierdzenia zawarte w sprzeciwie oraz przywołane wnioski dowodowe pozwani nie obalili domniemania wynikającego z art. 675 § 3 k.c. Sąd I instancji wyjaśnił, że zgodnie z tym przepisem domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku, natomiast jak wynika z zeznań świadka A. B. pozwani w toku łączącej strony umowy nie kwestionowali stanu technicznego lokalu zarówno w chwili jego przekazani...

...niepełnosprawności z dnia 03.07.2013 r., k. 44 - zeznania pozwanego J. H. (1) – 00:19:27. Sąd zważył, co następuje : W stosunku do pozwanego J. H. (1) powództwo zasługuje na uwzględnienie. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. W sprawie bezsporne było, że Gmina L. – ZGM w L. jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr (...), położonego w L. przy ul. (...). Przedmiotowy lokal został oddany w najem pozwanym J. H. (1) i L. H., po śmierci ich matki w 2...

...ne, następujące wskutek normalnego korzystania z rzeczy, a po drugie, w oparciu o opracowanie nie sposób było ustalić wartości szkody w przypadku poszczególnych części (o czym była już mowa powyżej). W myśl art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu, najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym, jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego działania. Sąd I instancji podkreślił, że powód dochodził naprawienia szkody, jednak nie wykazał że poniósł jakiekolwiek kosz...

...tyczną zgłoszonego żądania. We wniesionej w sprawie skardze kasacyjnej opartej na obu podstawach z art. 398 3 § 1 k.p.c., powód w ramach podstawy naruszenia prawa materialnego zarzucił naruszenie art. 471 w zw. z art. 675 § 1 k.c. poprzez niezastosowanie i wadliwe przyjęcie, że nie ma legitymacji czynnej do dochodzenia roszczenia o zapłatę oraz naruszenie art. 414, art. 405 i art. 659 k.c. przez ich niezastosowanie. Natomiast w ramach naruszenia przepisów procesowych strona powodowa zarzuciła naruszenie art. 479 14 § 2 k.p.c., art. 232 k.p...

...2012 r., pozwany dopiero w tej dacie zwrócił lokal. Zatem w okresie od 9.01.2011 r. do 18.09.2012 r. pomieszczenie było cały czas w jego posiadaniu i nie zwrócił go po zakończeniu stosunku najmu. Zgodnie bowiem z art.675§1 k.c., najemca po zakończeniu umowy najmu, obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. Strony w takiej sytuacji na zasadzie swobody kontraktowej, zawarły postanowienie, że w przypadku rozwiązania umowy i nie przekazania lokalu w określonym terminie, ustalają miesięczną kwotę odszkodowania w wysokości wyn...

...ając, że zasadnie obliczono ją przy zastosowaniu stawki czynszu określonego w umowie. Sąd Apelacyjny wskazał, że pozwany po zakończeniu najmu był obowiązany wydać powodowi zajmowane pomieszczenia stosownie do art. 675 § 1 k.c. i że w rozpatrywanej sytuacji doszło do wzbogacenia pozwanego, który zaoszczędził sobie wydatków związanych z prowadzoną przez siebie działalnością gospodarczą. Nie jest to jednak wystarczające do uwzględnienia powództwa, gdyż nie zostało wykazane zubożenie po stronie powoda. Następnie Sąd Apelacyjny...

...( art. 659 § 1 k.c. ). Po zakończeniu najmu najemca zobowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym, jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania ( art. 675 § 1 k.c. ). Jeżeli po upływie terminu umowy najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony ( art. 674 k.c. ). Jednakże w przypadku, gdy umowa najmu dobiegła końca, wynajmujący wezwał najemcę do opuszczenia lokalu, a ten ost...

...normalnym następstwem niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania (art. 471 w związku z art. 361 k.c.). W odniesieniu do wynajmującego, względem którego najemca nie wykonał obowiązku przewidzianego w art. 675 § 1 k.c., oznacza to, że musi on wykazać, że na skutek niezwrócenia mu w terminie przedmiotu najmu poniósł określony uszczerbek w swym majątku. W niniejszej sprawie jednak, odnosząc się do niejasnego stanowiska powoda w zakresie podstawy faktycznej żądania zapłaty, Sąd uznał, że w toku niniejszego postępowania s...

...jącego, stanowiąc o jego wzbogaceniu. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym i dopiero od momentu zwrotu przedmiotu najmu, najemca nabywa roszczenia o zwrot nakładów (art. 675 § 1 k.c. i art. 677 k.c.). Mając natomiast na uwadze treść łączącej strony umowy najmu, przyjąć należy, że powódka już z chwilą jej rozwiązania może domagać się rozliczenia nakładów (§ 10 ust. 2 umowy najmu). Tymczasem niesporne jest, że powódka ma nadal status najemcy, a więc nie został spełniony podsta...

...cenie czynszu za 2 miesiące i 13 dni w łącznej kwocie 4.859,02 zł, w związku z czym powódka zgodnie § 8 pkt 1 w w umowy i z aneksem nr (...) do w w umowy była uprawniona do wypowiedzenia umowy najemcy. Zgodnie z art. 675 § 1 k.c. w zw. z § 8 pkt 3 umowy najemca zobowiązany jest do niezwłocznego wydania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. W związku z tym, iż najemca nie wydał lokalu niezwłocznie a dopiero 19.11.2012 r. należy uznać, iż doszło do bezumownego korzystania z lokalu użytkowego. Odnosząc się do kwoty roszczenia w ś...

...oby być całkowite i aby musiały one nie nadawać się do dalszego wykorzystania. W przedmiocie zwrotu wartości zużytych elementów wyposażenia mieszkania przepis art. 6 e ustawy stanowi lex specialis w stosunku do art. 675 § 1 k.c. W odpowiedzi na apelację powód wniósł o jej oddalenie oraz zasądzenie kosztów postępowania apelacyjnego według norm przepisanych. Sąd Okręgowy ustalił i zważył, co następuje. Apelacja pozwanej nie zasługiwała na uwzględnienie. Na wstępie należy zauważyć, że ustalenia faktyczne Sądu I instancji są...

...powód korzystał z nieruchomości bez tytułu prawnego, ignorując ustanie stosunku prawnego łączącego go z właścicielem nieruchomości oraz obowiązek wydania przedmiotu najmu po zakończeniu umowy wynikający z art. 675 § 1 kc. Zatem powoda jako korzystającego z rzeczy w sposób odpowiadający wcześniejszej umowie najmu należy uznać za posiadacza zależnego pozostającego w złej wierze. Oznacza to, iż jest on zobowiązany do zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie na podstawie art. 224 § 2 i 225 kc w zw. z art. 230 kc. Powód wsk...

...okazały się nieuzasadnione. Przedmiotem zawartej przez strony umowy była cała nieruchomość a nie jej bliżej nieokreślona część. Po zakończeniu umowy obowiązkiem E. S. był zwrot przedmiotu umowy Gminie S. ( art. 675 k.c.). Ponadto, nieruchomość – zgodnie z umową- miała być wykorzystywana na cele usługowe a nie mieszkalne, stąd odmowa zwrotu nieruchomości z uwagi na zamieszkiwanie w niej przez pozwaną i uzależnianie zwrotu nieruchomości od zapewnienia pozwanej przez Gminę lokalu mieszkalnego była dla rozstrzygnięcia tej sprawy...

...ia szkody poniesionej wskutek oddania koparko – ładowarki marki T. (...) w niewłaściwym stanie (uszkodzenia w postaci wgniecenia prawych drzwi, przewodu hydraulicznego i tłoczyska siłownika), a więc na przepisie art. 675 § 1 k.c. w związku z art. 471 k.c. Z przepisu art. 471 k.c. wynika, że na wierzycielu spoczywa ciężar dowodu: istnienia zobowiązania, powstania szkody i jej wysokości oraz istnienia związku przyczynowego między szkodą a niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem zobowiązania. Od charakteru zobowiązania zaś zależy sp...

...anu umożliwiającego prowadzenie tam działalności handlowej i konieczne do wykonania już w grudniu 2006 r. Na gruncie ustalonego stanu faktycznego Sąd Okręgowy uznał powództwo – wywodzone z art. 471 kc w zw. z art. 675 kc za bezzasadne. W sprawie było bezsporne, że po wydaniu przez pozwaną powódce przedmiotowego obiektu jego stan, w związku z wydzielaniem przez drewnianą konstrukcję dachową zapachu uciążliwego i szkodliwego dla ludzi, nie pozwalał na prowadzeniem w nim działalności gospodarczej. Wyniki badań wykonanych w maju 2009...

...tycznia 2013 r. sygn. akt I ACa 863 12 [ LEX nr 1307505] zgodnie z którym, niezwrócenie przedmiotu najmu przez najemcę w umówionym terminie lub też po rozwiązaniu umowy najmu w wyniku wypowiedzenia narusza przepis art. 675 § 1 k.c. i stanowi nienależyte wykonanie umowy. Taki stan stwarza obowiązek naprawienia wynikłej z niego szkody na podstawie art. 471 k.c. Natomiast z przepisów o ochronie własności, tj. art. 224 k.c. i art. 225 k.c. wynika, iż samoistny posiadacz lokalu w złej wierze, jak również samoistny posiadacz lokalu w dobrej wi...

...iące było bezpodstawne. Apelację od powyższego wyroku złożył powód, zaskarżając go w zakresie oddalenia powództwa i wnosząc o jego zmianę poprzez orzeczenie zgodnie z pozwem. Skarżący zarzucił naruszenie art. 675 §1 kc oraz art. 233 §1 kpc. Powód podniósł, że pozwany nie zwrócił mu garażu w sposób, aby wynajmujący miał prawo ocenić, czy rzecz zwrócona posiada walor rzeczy niepogorszonej. Natomiast oświadczenie pozwanego o opuszczeniu garażu nie było poparte żadnym dowodem. Sąd Okręgowy zważył, co następuje: Apelacja...

.... z dnia 26.06.2013 r., k. 36, - zeznania pozwanej J. B. (2), k. 44, - oświadczenia pozwanych R. Z., K. B. (1) i A. Z., k. 57. Sąd zważył, co następuje : Powództwo zasługuje na uwzględnienie. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. W sprawie bezsporne było, że Gmina L. – ZGM w L. jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr (...), położonego w L. przy ul. (...). Przedmiotowy lokal został oddany J. B. (1) do używania na podstawie umowy najmu lokalu socjal...

...ospodarstwo domowe. Leczy się z powodu silnej nerwicy, nadciśnienia i depresji. dowód: - zeznania pozwanej H. K. (2), k. 29. Sąd zważył, co następuje : Powództwo zasługuje na uwzględnienie. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. W sprawie bezsporne było, że Gmina L. – ZGM w L. jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr (...), położonego w L. przy ul. (...). Przedmiotowy lokal został oddany H. K. (2) do używania na podstawie umowy najmu lokalu mieszk...