Baza orzeczeń sądowych

...nowy stwierdził, że roszczenie o nakazanie opróżnienia lokalu przy ulicy (...) przez pozostałych pozwanych: T. P. (1), I. P. i T. P. (2), jakkolwiek znajdowało oparcie w przepisach prawa, tj. w art. 28 1 krio oraz art. 675 § 1 i 2 k.c. i art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobnie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, sprzeczne było - w świetle ustalonego stanu faktycznego - z zasadami współżycia społecznego i jako takie musiało podlegać oddaleniu na podstawie art. 5 k.c. Przede wszystkim podkreślenia wym...

...a że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Podstawa prawna roszczenia powoda wynika w takim przypadku przede wszystkim ze stosunku obligacyjnego w oparciu o treść art. 675 k.c. Zgodnie z brzemieniem art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz wynajmującemu. Jednocześnie zaś w myśl § 2 art. 675 k.c., jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie. Przy czym zwrócenie rzeczy oznacza jej...

...wie skierowanym do Sądu Okręgowego w Warszawie. Sąd zważył, co następuje. Powództwo okazało się uzasadnione, wobec nielegitymowania się przez pozwanych tytułem prawnym do spornego lokalu (art. 222 § 1 k.c. i art. 675 § 1 k.c.). Sąd w pełni podzielił ustalenia faktyczne i prawne poczynione przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Śródmieścia w Warszawie w sprawiesygn. akt: VI C 691 12, której przedmiotem było ustalenie istnienia stosunku najmu między stronami, a która stała się przyczyną zawieszenia przedmiotowej sprawy o opróżnienie i...

...ództwo (art. 213 § 2 k.p.c.), oświadczając, że do zadłużenia lokalu doprowadziła właśnie w celu umożliwienia powódce wypowiedzenia jej stosunku najmu. Sąd uznał zatem, że powództwo było usprawiedliwione (art. 675 § 1 k.c. i art. 222 § 1 k.c.). Sąd, uwzględniając roszczenie powódki o eksmisję z przedmiotowego lokalu, nie przyznał jej prawa do lokalu socjalnego. Pozwana nie spełniała niektórych warunków do otrzymania lokalu socjalnego określonych w przepisieart. 14 ust. 4 ww. ustawy (Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do...

...wymaga od wynajmującego legitymowania się tytułem własności. Musi mu jednak przysługiwać prawo i faktyczna możliwość oddania najemcy rzeczy do używania. Po rozwiązaniu umowy najemca ma obowiązek, zgodnie z art. 675 § 1 k.c., zwrócenia rzeczy wynajmującemu. Charakter uprawnienia wynajmującego w stosunku do rzeczy, także po zakończeniu najmu, decydować będzie o jego ewentualnych roszczeniach do najemcy, wynikających z niewykonania lub niewłaściwego wykonania obowiązku zwrotu rzeczy. Oznacza to, że jeżeli wynajmujący jest właś...

..., że właściciel może żądać wydania rzeczy od każdego kto faktycznie nią włada, chyba, że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Nie miał też zastosowania art.675 § 1 k.c. nakazujący zwrot lokalu po ustaniu najmu. Dlatego Sąd Rejonowy słusznie oddalił powództwo w przedmiotowej sprawie. Z uwagi na powyższe rozważania Sąd Okręgowy oddalił na mocy art. 385 k.p.c. apelację uznając, że nie są zasadne zarzuty przedstawione przez skarżących w apelacji. Końcowo należy wskazać,...

...j mu wierzytelności z wierzytelnością pozwanego wynikającą z wyroku z dnia 28 kwietnia 2011 roku do wysokości wierzytelności niższej. W ocenie powoda nie zwrócenie przedmiotu najmu w umówionym terminie narusza art. 675 § 1 k.c. i stanowi nienależyte wykonanie umowy, co skutkuje obowiązkiem naprawienia szkody na podstawie art. 471 k.c. Nadto Skarb Państwa złożył pozew o zapłatę pozostałej, tj. nie umorzonej na skutek potrącenia, części odszkodowania w związku z korzystaniem przez pozwanego z nieruchomości. Sąd Okręgowy ustalił,...

...am bez tytułu prawnego nie mogą mu tego w jakikolwiek sposób uniemożliwiać. Roszczenie miasta (...) wynika nie tylko z przepisów prawa rzeczowego, ale przede wszystkim ze stosunku obligacyjnego w oparciu o treść art. 675 k.c. Zgodnie z brzemieniem tego przepisu, po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz wynajmującemu, przy czym zwrócenie rzeczy oznacza jej wydanie, a skuteczne wypowiedzenie stosunku najmu kończy najem. W związku z powyższym, sąd nie znalazł żadnych podstaw aby odmówić słuszności żądaniu powoda,...

...y wskazał, że aktualnie pozwanym nie przysługuje żadne uprawnienie do władania rzeczą, dlatego powództwo o eksmisję uwzględnił. Wskazał, że skuteczne wypowiedzenie umowy najmu rodzi obowiązek zwrotu rzeczy (art. 675 kc); z mocy art. 222 § 1 kc właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Sąd Rejonowy orzekł o braku uprawnienia pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego. Przyw...

...ść roszczenia powoda, który jako wynajmujący uprawniony był do żądania wydania lokalu po ustaniu obowiązywania umowy jego najmu, czy to na skutek wypowiedzenia, czy też upływu okresu, na który zawarto umowę (art. 675 § 1 kc). Ze zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego wynika, że pozwanym przysługiwało prawo do zajmowania lokalu socjalnego na podstawie umowy najmu nr (...) zawartej w dniu 13 stycznia 2012r. na czas oznaczony do 31 grudnia 2012r. Tytuł ten wygasł wobec skutecznego wypowiedzenia umowy najmu z zachowaniem przesłanek...

...ę wynika, że zawsze zawiadomienie o przesyłce pozostawiane było przez listonosza w skrzynce pocztowej, a nie w drzwiach pozwanych lub innym miejscu. Sąd Rejonowy uznał, że powództwo było zasadne, gdyż zgodnie z art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym, czego pozwani dotychczas nie uczynili. Nie budziło wątpliwości Sądu pierwszej instancji, że pozwani byli lokatorami w rozumieniu przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cyw...

...ułu prawnego nie mogą mu tego w jakikolwiek sposób uniemożliwiać. Roszczenie miasta stołecznego W. wynika nie tylko z przepisów prawa rzeczowego, ale przede wszystkim ze stosunku obligacyjnego w oparciu o treść art. 675 k.c. Zgodnie z brzemieniem tego przepisu, po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz wynajmującemu, przy czym zwrócenie rzeczy oznacza jej wydanie, a skuteczne wypowiedzenie stosunku najmu kończy najem. W związku z powyższym, sąd nie znalazł żadnych podstaw aby odmówić słuszności żądaniu powoda,...

...ści, to wypowiedzenie pozwanemu stosunku najmu należy uznać za skuteczne. Pozwany utracił więc tytuł prawny do zajmowania lokalu i strona powodowa mogła skutecznie domagać się jego eksmisji, ponieważ zgodnie z art. 675 § 1 kc po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. Skoro pozwany nie opuścił przedmiotowego lokalu z własnej woli należało nakazać opróżnienie i opuszczenie go przez niego. W tym stanie rzeczy, apelacja nakierowana na zmianę wyroku i uwzględnienie powództwa, musiała zosta...

...a wynikający z prawidłowego korzystania i eksploatacji, tj. teren wyrównany. Obowiązek zwrotu rzeczy w stanie niepogorszonym wynika również z przepisów kodeksu cywilnego regulujących stosunek najmu, a mianowicie art. 675 § 1 k.c. W sprawie bezspornym było, iż pomimo ustania stosunku najmu składowane na nieruchomości urobki nie zostały usunięte. Bez wątpienia zatem strona pozwana nienależycie wykonała ciążące na niej zobowiązanie, a powodowi przysługiwało z tego tytułu roszczenie o naprawienie szkody (vide wyrok SN z 18.04.2013 r....

...ie zgłaszała żadnych zastrzeżeń wobec treści zeznań. W związku z tym Sąd nie znalazł podstaw by odmówić im wiary. Sąd zważył co następuje: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie. Zgodnie z brzmieniem art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Obowiązek ten obciąża również pozostałe osoby zamieszkujące z najemcą (art. 675 § 2 k.c.). W ocenie Sądu stosunek najmu, jaki łączył powoda z D. D. uległ rozwiązaniu, wskutek skutecznego wypowiedzenia pozwanej umowy na...

.... właściciel może żądać od osoby, która faktycznie rzeczą włada, ażeby rzecz ta została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Przepis art. 675 § 1 k.c. stanowi nadto, że po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Przedmiotowe roszczenie(a) materializuje(ą) się zatem w razie bezprawnego pozbawienia właściciela posiad...

...ca się nie mogła pozwolić - w okresie, w którym wiedziała, iż będzie musiała zwrócić przedmiot najmu - na zawieranie umów, których celem byłoby jedynie staranne działanie. Zgodnie, bowiem z postanowieniami art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego „Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania," oraz art. 675 § 3 Kodeksu cywilnego „Domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w sianie dobrym i prz...

...wyprowadzić się z dotychczas zajmowanego mieszkania. dowód: - zeznania pozwanej, k. 17. Sąd zważył, co następuje : Powództwo zasługuje na uwzględnienie w stosunku do większości pozwanych. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. W sprawie bezsporne było, że Gmina L. – ZGM w L. jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w L. przy ul. (...). Przedmiotowy lokal został oddany pozwanej G. C. do używania na podstawie umowy najmu z dnia 12 grudnia...

...ej pozwem. W ocenie Sądu analiza materiału dowodowego zgromadzonego w niniejszej sprawie nie daje podstaw do uznania, iż stronie powodowej przysługuje roszczenie we wskazanej w pozwie wysokości. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Niedopełnienie obowiązku nałożonego w tym przepisie na najemcę stanowi niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy. Je...

...one przez powódkę stanowią ulepszenie lokalu, podczas gdy istniejące dotychczas dobre i funkcjonalne materiały zostały zamienione na inne bez takiej potrzeby i wyraźnej zgody wynajmującego; - rażące naruszenie art. 675 § 3 k.c. przez pominięcie domniemania, że lokal był wydany najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku; - błąd w zakresie ustaleń faktycznych i nieuprawnione przyjęcie, z pominięciem postanowień § 6 umowy, że wykonane adaptacje zostały uzgodnione z wynajmującym, podczas gdy powódka wykonywała prace...

...kalnym. Z bezspornych ustaleń wynika również, że lokal nie został objęty ubezpieczeniem majątkowym. Zatem, jak trafnie przyjął to Sąd Rejonowy, nie może stanowić podstawy odpowiedzialności pozwanych przepis art. 675 k.c. w brzmieniu w § 1 , że po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego użytkowania. Skoro pożar w przedmiotowym lokalu mieszkalnym nie został wywołany ani przez najemców, ani przez wy...

...oku, w której wskazano, że lokal wyposażony jest w instalację gazową. Jednocześnie wskazała, że umowa najmu została pozwanym wypowiedziana z uwagi na zaległości czynszowe w kwocie ok. 10.000 zł. Stosownie do art. 675 § 1 kc po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Powyższe dwa przepisy stanowią podstawę do domagania się zwrotu lokalu. Sąd Rejonowy zważył, że w toku procesu, na zgodny wniosek stron, przez okres ponad roku 5- krotnie odraczana była rozprawa, celem umożliwienia pozwanym s...

...z w terminie umówionym. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania (art. 675 § 1 k.c.). Powództwo o nakazanie opróżnienia i opuszczenia lokalu mieszkalnego znajduje swoją podstawę prawna w normie z art. 222 § 1 k.c., zgodnie z którym właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą aby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właś...

...uje już tytuł prawny do zajmowania lokalu nr (...) położonego w P. przy ul. (...), to powód jako jego właściciel mógł skutecznie żądać eksmisji pozwanej U. S.. Podstawę do żądania wydania lokalu stanowił art. 675 § 1 k.c. Z powyższych względów w punkcie 1 wyroku Sąd nakazał pozwanej opuścić, opróżnić i wydać powodowi przedmiotowy lokal mieszkalny. Sąd I instancji uznał, ze U. S. przysługuje prawo do lokalu socjalnego na podstawie ust. 3 art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów. Z tych względów Sąd orzekł jak w punkcie...

...alnego, nie ma możliwości zamieszkania w innym lokalu, nie ma również żadnych oszczędności ani majątku ruchomego. W oparciu o tak ustalony stan faktyczny Sąd uznał, iż żądanie pozwu jest zasadne w oparciu o art. 675 § 1 k.c., mając na uwadze tryb wypowiedzenia najmu lokalu mieszkalnego uregulowany w art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Na podstawie art. 14 ust. 4 pkt 2 i 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mie...

...y jego posiadanie opierało się na prawie. Celem takiego wynagrodzenia jest pokrycie kosztów normalnego zużycia rzeczy będące następstwem prawidłowego jej używania, podobnie jak to się dzieje przy najmie z mocy art. 675 par.1 k.c. (zob. wyroki SN z 23.05.1975r., II CR 208 75, LEX 7707 i z 26.02.1969r., II CR 13 69, LEX 6463). Przenosząc te rozważania na grunt sprawy niniejszej przyjąć należało, że pozwana jest zobowiązana do zapłaty wynagrodzenia za okres dochodzony pozwem, uwzględniającego jednak stan gruntu z daty wydania go spółc...

...po zakończeniu stosunku najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym, przy czym obowiązek ten ciąży także na osobie, której najemca oddał rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem (art. 675 § 1 zd. 1 i § 2 k.c.). W niniejszej sprawie powodów z pozwaną D. L. łączyła umowa najmu zawarta w dniu 1 maja 2007 r., zmodyfikowana następnie Umową z dnia 31 lipca 2007 r. Na podstawie powyższej Umowy powodowie oddali pozwanej w najem powierzchnię około 195 m 2 lokalu użytkowego nr (...) położonego we W. przy ul....

...ne w świetle prawa i doprowadziło do utraty przez pozwanego tytułu prawnego do lokalu, który od tego czasu zajmuje sporny lokal bez tytułu prawnego - wobec czego znajdzie w stosunku do niego zastosowanie dyspozycja art. 675 § 1 k.c. Wynajmujący wytoczył przeciwko pozwanemu powództwo o opróżnienie i wydanie lokalu mieszkalnego zajmowanego bez tytułu prawnego, a w świetle zgromadzonych dowodów i powyższych okoliczności okazało się ono zasadne i jako takie podlega uwzględnieniu. Sąd pierwszej instancji zauważył, że stosownie do art. 1...

...dzonym w sprawie. Poza tym strona powodowa nie zgłaszała żadnych zastrzeżeń wobec treści zeznań. W związku z tym Sąd nie znalazł podstaw by odmówić im wiary. Sąd zważył co następuje: Zgodnie z brzmieniem art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Obowiązek ten obciąża również pozostałe osoby zamieszkujące z najemcą (art. 675 § 2 k.c.). W ocenie Sądu stosunek najmu, jaki łączył powoda z W. B. uległ rozwiązaniu, wskutek skutecznego wypowiedzenia pozwanej umowy na...

...ażył: Opisany stan faktyczny Sąd ustalił w oparciu o przedstawione przez strony odpisy dokumentów oraz zeznania pozwanych, które nie budzą wątpliwości w zestawieniu z potwierdzającymi je dokumentami. Zgodnie z art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Skoro nie było sporu odnośnie wygaśnięcia stosunku najmu to najemcy J. i i W. mał. P. winni wydać przedmiotowy lokal. Obowiązek taki nie ciąży na pozwanym, bowiem nie był najemcą, a ponieważ, nie przebywa faktycznie w lok...