Baza orzeczeń sądowych

...z podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli przepisy szczególne nie przewidują, że dokument taki musi mieć inną „lepszą” formę. Przykładem jest umowa przeniesienia własności nieruchomości, dla której art. 158 k.c. wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Forma aktu notarialnego jest także wymagana dla przeniesienia prawa użytkowania wieczystego. Wynika to nie tylko z art. 237 k.c., lecz także z art. 27 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004, Nr 201, poz. 2603 ze zm.). Powstaje pytanie, które ma kluc...

...ąc oceny stanu faktycznego Sąd pierwszej instancji wskazał, że żądanie nie jest zasadne z uwagi na niezachowanie wymaganej przez ustawę dla przeniesienia własności nieruchomości formy aktu notarialnego. Przepis art. 158 k.c. dotyczy wszelkich czynności prawnych w obrocie nieruchomościami i ma zastosowanie również do wniesienia nieruchomości jako wkładu do spółki cywilnej. Do przeniesienia własności nie doszło także na podstawie art. 871 k.c., który normuje skutki wystąpienia wspólnika ze spółki. Nie może on znaleźć zastosowa...

...cy orzeczenia sądu (art. 7 i 11 u.w.l.). Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu i jednostronna czynność prawna w tym przedmiocie wymaga zachowania formy aktu notarialnego (art. 7 ust. 2 u.w.l. w związku z art. 158 k.c.) i we wszystkich tych wypadkach do powstania odrębnej własności lokalu niezbędny jest wpis do księgi wieczystej (art. 7 ust. 2 u.w.l.). 10 Trzeba podkreślić, że przewidziane w art. 7 ust. 1 u.w.l. wyliczenie jest wyczerpujące, co oznacza, że inny sposób ustanowienia odrębnej własności lokalu nie wchodzi w rachu...

...awcy za jej następcę prawnego. W tej sytuacji jedynym dokumentem stwierdzającym przejście prawa własności byłby akt notarialny zawierający oświadczenie o przeniesieniu prawa 2 własności nieruchomości, bowiem art. 158 k.c. dla przeniesienia prawa własności nieruchomości wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Wnioskodawca domagał się zaś wpisania go w księdze wieczystej jako właściciela wyłącznie na podstawie dokumentu jakim była uchwała Krajowej Rady Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa z dnia 15 lutego 2006 r. Dlatego też...

...że najistotniejszy jest zarzut 4 naruszenia przepisu art. 95 prawa bankowego (w brzmieniu nadanym mu ustawą z dnia 9 kwietnia 1999 r. o zmianie ustawy o BF6.., Dz.U. z 1999 r., nr 40, poz. 399), art. 245 k.c. w zw. z art. 158 k.c. w zw. z art. 64 ust. 3 Konstytucji i art. 87 ust. 1 Konstytucji w wyniku przyjęcia, iż do ustanowienia hipoteki zwykłej zabezpieczającej wierzytelność kredytową banku nie było wymagane złożenie oświadczenia woli przez właściciela nieruchomości w formie aktu notarialnego. Skarżący wnosił o uchylenie zaskarżo...

...a grzywnę, a także zobowiązano go do wyrównania wyrządzonej szkody w wysokości około 10 000 000 zł. Sąd Okręgowy uznał, że umowa pozwanych z dnia 23 sierpnia 2000 r. jest nieważna (art. 73 § 2 w związku z art. 158 k.c.), nie spełnia bowiem szczegółowych wymagań odnoszących się do formy notarialnej, zamieszczonych w art. 88, 90, 92 i 94 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (Dz.U. Nr 22, poz. 91). Nie było jednoczesnej obecności kontrahentów przy jej zawieraniu, a notariusz nie odczytał tekstu umowy przed jej podp...

...uje skuteczną prawnie uchwałę o powołaniu pełnomocnika mającego reprezentować spółkę przy tej czynności prawnej, - przez błędną wykładnię art. 203 w związku z art. 239 § 1 k.h. 1 art. 99 § 1 k.c. oraz art. 158 k.c. i uznanie, że uchwała zgromadzenia wspólników, mocą której wyrażono zgodę na udzielenie pełnomocnictwa osobie trzeciej mającej reprezentować spółkę z o.o. stanowi skuteczną prawnie uchwałę zgromadzenia wspólników o powołaniu pełnomocnika mającego reprezentować spółkę w umowie przedwstępnej przenies...

...niu pełnomocnika, w związku z czym zbędna jest odrębna uchwała zgromadzenia wspólników w sprawie powołania pełnomocnika, o której mowa wart. 203 k.h.; 2) art. 203 k.h. w zw. z art. 239 § 1 k.h. i 99 k.c. oraz art. 158 k.c. przez niewłaściwą wykładnię poprzez uznanie, że uchwała zgromadzenia wspólników na mocy której zostaje powołany pełnomocnik do reprezentacji spółki z o.o. przy zawarciu umowy sprzedaży nieruchomości, może zostać podjęta w dowolnej formie, wobec czego nie musi być zaprotokołowana przez notariusza; 3) art....

...edstawionego przez Sąd Okręgowy w Krakowie postanowieniem z dnia 12 grudnia 2006 r.: „Czy wystarczającą podstawą wpisu prawa własności w księdze wieczystej jest dokonana w formie aktu notarialnego w rozumieniu art. 158 k.c. umowa sprzedaży nieruchomości położonej w Polsce, zawarta przez pełnomocnika sprzedającego, legitymującego się pełnomocnictwem udzielonym za granicą, zaopatrzonym w klauzulę apostille?” podjął uchwałę: Po przystąpieniu Polski do Konwencji znoszącej wymóg legalizacji zagranicznych dokumentów urzędowych s...

...j w użytkowanie wieczyste, wymagająca pod rygorem nieważności formy aktu 4 notarialnego jest zawarta z chwilą jego sporządzenia i podpisania, a umowa użytkowania wieczystego z chwilą wpisu do księgi wieczystej (art. 158 k.c. i 234 k.c.). Umowa zawarta w drodze przetargu ustnego w chwili wybrania oferty nie jest natomiast umową przedwstępną i powinna spełniać wymagania, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej. Jest to więc umowa szczególnego rodzaju i jak każda tego typu czynność prawna wiąże strony. W rezu acie uznał, ż...

...ę, że umowa o rozwiązaniu umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta również w formie aktu notarialnego; wniosek ten Sąd Najwyższy wywiódł z art. 73 § 2 k.c. w zw. z art. 158 i 77 k.c. W uzasadnieniu wyroku SN z dnia 27 stycznia 2000 r., II CKN 707 98 (OSP 2000 nr 10, poz. 147) uznano, że przy odstąpieniu od umowy przedwstępnej, na zasadzie analogii z art. 77 k.c., popartej wnioskowaniem a minori ad maius, oświadczenie o odstąpieniu od umowy przedwstępnej zawartej w formie aktu notarialnego pow...

...października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy (Dz.U. Nr 50, poz. 279 ze zm.), wymaga wydania decyzji administracyjnej oraz zawarcia na jej podstawie umowy (art. 234 w związku z art. 158 k.c.). Sędzia SN Antoni Górski (przewodniczący) Sędzia SN Zbigniew Kwaśniewski Sędzia SN Zbigniew Strus (sprawozdawca) Sąd Najwyższy w sprawie z wniosku Wojciecha Zygmunta S., Zofii Aliny R.-P., (...) przy uczestnictwie M.St. W., Wojciecha Jerzego G., Jacka G., Wandy Anieli J.- K. i Małgorzaty Marii G., o wpis prawa uży...

...aktu notarialnego. Skarga kasacyjna pozwanej Spółki oparta została na pierwszej podstawie (art. 3983 § 1 pkt 1 k.p.c.), a skarżąca przytoczyła następujące podstawy: a niewłaściwe zastosowanie art. 156 k.c. i art. 158 zdanie drugie k.c. w związku z art. 2 Kodeksu spółek handlowych (dalej ksh) przez przyjęcie, iż uchwała podjęta w dniu 19 lutego 2002 r. przez wspólników spółki „A.” E.W. i S-ka s.j. zawiera jedynie oświadczenie woli zobowiązujące do przeniesienia prawa użytkowania wieczystego, b błędną wykładnię art. 155...

...77 r. o zaopatrzeniu emerytalnym oraz innych świadczeniach dla rolników i ich rodzin, art. 3 ust. 1 w związku z art. 10 ust.1 oraz art. 35 ust.1 i 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece w związku z art. 6 k.c., art. 158 k.c. w związku z art. 73 § 2 k.c., art. 60 k.c. i art. 65 k.c. W ramach zaś podstawy naruszenia przepisów postępowania mającego istotny wpływ na wynik sprawy zarzucili obrazę art. 378 k.p.c. w związku z art. 233 § 1 k.p.c. i art. 391 k.p.c. W oparciu o te zarzuty wnieśli o uchylenie zaskarżonego wyroku Sądu Okręgowe...

...wego i w związku z tym nie wymagała wpisu do księgi wieczystej ani nie stanowiła odnowienia w rozumieniu art. 506 k.c. Powódka w apelacji podnosząc zarzuty naruszenia art. 95 prawa bankowego, art. 245 k.c. w zw. z art. 158 k.c., art., 248 k.c., art. 48 ust 1, art. 68, art. 69 i art. 71 u.k.w.h., art. 65 w zw. z art. 67 u.k.w.h., wniosła o zmianę zaskarżonego wyroku i uwzględnienie powództwa. Wyrokiem z dnia 22 września 2005 r. Sąd Okręgowy w B. apelację oddalił i na podstawie przeprowadzonych z urzędu dowodów dodatkowo ustalił, że w d...

...o zawarciu umowy przez złożenie oferty i jej przyjęcie oczywiście zresztą nie uchybiają innym przepisom tego kodeksu, które wymagają do dokonania określonej czynności prawnej formy szczególnej. Zgodnie zaś z art. 158 k.c., umowa o przeniesienie własności nieruchomości wymaga zachowania formy aktu notarialnego, co w sposób ostateczny wyklucza traktowanie rozważanego wykazu nieruchomości jako oferty. Należy następnie wyjaśnić, że z przepisów ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa nie wynika dla powoda rosz...

...denta RP z dnia 24 października 1934 r. – Prawo upadłościowe, art. 385 w zw. z art. 386 § 1, art. 47912 § 1 i art. 495 § 3 k.p.c., jak również przepisów prawa materialnego – art. 509 w zw. z art. 390 § 2 i art. 158 k.c. i art. 353 § 1 k.c. Strona skarżąca wnosiła o uchylenie zaskarżonego wyroku i jego zmianę polegającą na uwzględnieniu apelacji i odrzucenie pozwu ewentualnie oddalenie powództwa (w istocie o uchylenie nakazu zapłaty i oddalenie powództwa). Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Odnosząc się do najdalej idące...

...owach, których zawarcie rodzi po stronie zbywcy jedynie zobowiązanie do przeniesienia własności, gdyż pozostają one poza zakresem wskazanego wyżej uregulowania. Za prezentowanym poglądem przemawia także treść art. 158 k.c. W przepisie tym przewidziano obowiązek zachowania formy aktu notarialnego, przy czym wyraźnie wskazuje się, że forma taka dotyczy zarówno umów zobowiązujących do przeniesienia własności nieruchomości, jak i umów przenoszących własność. Wyraźne wskazanie w tym przepisie umów zobowiązujących do przeniesieni...

...jnowszym orzecznictwie Sądu Najwyższego wskazano, że zawarte w akcie notarialnym oświadczenie woli w zakresie ceny, jako składowy element umowy, której ważność ustawa uzależnia od zachowania formy notarialnej (art. 158 k.c.), nie może być podważane, bowiem prowadzi to do obejścia przepisów o formie zastrzeżonej pod rygorem nieważności w rozumieniu art. 247 k.p.c. (por. wyrok z dnia 7 sierpnia 1997 r., I CKN 214 97, nie publ., postanowienie z dnia 7 stycznia 1998 r., III CKN 307 97, OSNC 1998, nr 9, poz. 135, wyrok z dnia 12 październik...

...st. k.p.c.), gdyż stosowanie art. 875 k.c. nie wchodzi tu w rachubę. Jeżeli zaś w takim przypadku nie może być także mowy o przeniesieniu prawa w drodze czynności prawnej, to wyłączone jest stosowanie zarówno art. 158 k.c., jak i art. 237 k.c. Z kolei brak przewidzianej w ustawie szczególnej formy czynności dla sposobu rozliczenia występującego ze spółki cywilnej wspólnika pozwala mu z pozostałymi w spółce wspólnikami rozliczyć się w sposób dowolny, z zachowaniem zasady swobody kontraktowej (art. 3531 k.p.c.). Aktualni i były ob...

...nowszym orzecznictwie Sądu Najwyższego przyjęto, że zawarte w akcie notarialnym oświadczenie woli w zakresie ceny, jako składowy element umowy, której ważność ustawa uzależnia od zachowania formy notarialnej (art. 158 k.c.), nie mogą być podważane, bowiem prowadzi to do obejścia przepisów o formie zastrzeżonej pod rygorem nieważności w rozumieniu art. 247 k.p.c. (por. wyrok z dnia 7 sierpnia 1997 r., I CKN 214 97, nie publ., postanowienie z dnia 7 stycznia 1998 r., III CKN 307 97, OSNC 1998 r., nr 9, poz. 135, wyrok z dnia 12 paździer...

...porządzenia stwierdziła Ambasada Rzeczpospolitej Polskiej w Pretorii w dniu 12 stycznia 2000 r. Zdaniem Sądu Okręgowego, dokument ten nie może stanowić podstawy wpisu, gdyż nie jest aktem notarialnym w rozumieniu art. 158 k.c. i ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (jedn. tekst: Dz.U. z 2002 r. Nr 42, poz. 369 ze zm.), aktem takim jest bowiem akt sporządzony przez polskiego notariusza względnie polskiego konsula uprawnionego do sporządzania aktów notarialnych. Niezachowanie formy aktu notarialnego – w rozumieniu prawa polsk...

...ć podstawy wpisu, żaden przepis rangi ustawowej, określający zasady podziału przedsiębiorstw państwowych, w tym przedsiębiorstwa „Poczta Polska, Telegraf, Telefon”, nie zniósł bowiem rygoru ustanowionego w art. 158 i 237 k.c. Sąd Okręgowy powołał się na stanowisko Sądu Najwyższego wyrażone w uchwale z dnia 27 lutego 1995 r., III CZP 17 95 (OSNC 1995, nr 6, poz. 91) i stwierdził, że wobec nie zmienionego stanu prawnego w tym zakresie zachowało ono aktualność. Skoro zatem wnioskodawca nie przedstawił aktu notarialnego przenoszą...

...lub art. 527 k.c.), żądania roszczeń odszkodowawczych w razie naruszenia umowy fiducjarnej, lecz nie zmieniają stanu prawnego, zgodnie z którym właścicielem nieruchomości po zawarciu umowy w formie przepisanej (art. 158 k.c.) stał się bank. Nakładanie się dwóch praw, bezwzględnego i względnego, przysługujących stronom jednej umowy, nie jest zjawiskiem odosobnionym; wystarczy wspomnieć o umowach najmu, dzierżawy lub leasingu lub odwołać się do wzmianki w art. 222 § 1 k.c. Nie można zatem obronić tezy, że zobowiązanie do zwrotne...

...zując naruszenie prawa materialnego „przez błędną jego wykładnię i niewłaściwe zastosowanie” – art. 58 § 1 i 3, art. 94, 157 § 1, art. 3531 i 390 § 1 i 2 w związku z art. 701 oraz art. 596 w związku z art. 158 k.c. Skarżący zaprezentował pogląd, że zastrzeżenie prawa pierwokupu bez zachowania formy aktu notarialnego jest dotknięte sankcją nieważności. W związku z tym bez znaczenia prawnego pozostają oświadczenia strony pozwanej, wskazujące na zamiar zawarcia umowy warunkowej, gdyby nawet bowiem doszło do zawarcia takiej...

.... 83 § 1 zdanie 1 k.c.), drugą natomiast (sprzedaż nieruchomości) uznał za ważną (art. 83 § 1 zdanie 2 k.c.). Zdaniem Sądu Okręgowego, ukryta sprzedaż odpowiada w szczególności wymaganiom dotyczącym formy (art. 158 k.c.), dlatego, że w przewidzianej w art. 158 k.c. formie aktu notarialnego została zawarta pozorna darowizna. W związku z tym, że pozwani uiścili powódce w terminie z należnej jej jeszcze kwoty 15 000 zł jedynie 2500 zł, uzasadnione było zasądzenie od nich reszty tej kwoty, tj. sumy 12 500 zł. W skardze kasacyjnej po...

...umowy i związane z nim wymagania ustawowe co do formy umowy mają zastosowanie do oferty i jej przyjęcia. Jeżeli oferta i jej przyjęcie nie odpowiadają tym wymogom, umowa jest nieważna (art. 237 k.c. w związku z art. 158 k.c.). W kasacji opartej na podstawie wymienionej w art. 3931 pkt 1 k.p.c., powód wniósł o uchylenie zaskarżonego wyroku i o przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania. Skarżący zarzucił naruszenie przez Sąd drugiej instancji przepisów art. 5, 56, 64, 66-70, 73, 156-158, 237 i 390 k.c. Zdaniem skarżącego, ogłoszenie...

...ie niemożliwego. Umowa ta we wspomnianym zakresie musi być zatem uznana za nieważną, stosownie do art. 387 § 1 k.c. Jej nieważność w tym zakresie wynika także, na skutek niedochowania formy aktu notarialnego, z art. 158 k.c. w związku z art. 234 k.c., a dokonane ustalenia nie wskazują na to, aby stronom chodziło o zawarcie umowy przedwstępnej do umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego. Należy zaznaczyć, że sankcją nieważności dotknięte było także postanowienie umowy z dnia 12 lipca 1995 r., zastrzegające zobowiązanie Gminy d...

...wymagana dla samego ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości. Natomiast według drugiego rozwiązania, wyjątek, o którym mowa, w art. 245 § 2 zdanie drugie k.c., uchylałby formę wymaganą przez art. 158 k.c. nie tylko w odniesieniu do oświadczenia nabywcy ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości, ale także w odniesieniu do całej umowy zobowiązującej do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości. To rozwiązanie jest nie do pogodzenia z przyjętym w art. 245 § 1 k.c. odesłaniem do wyrażonej w ar...

...e ma racji Naczelny Sąd Administracyjny stwierdzając nieważność umowy z dnia 28 października 1994 r. z tego tylko powodu, że nie zos- tała zawarta w formie aktu notarialnego. Taka szczególna forma – zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego – wymagana jest dla umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości. Tymczasem zgodnie z tą umową (§ 3) Spółka zobowiązała się do zrealizowania inwestycji (wybudowania określonego budynku co najmniej do etapu stanu surowego i zamkniętego), a następnie do przeniesienia na Spółdzi...