Baza orzeczeń sądowych

...przedsiębiorstwa ustawa zastrzega formę szczególną, pisemną z podpisami notarialnie poświadczonymi, a jeżeli przedsiębiorstwo obejmuje nieruchomości, formę aktu notarialnego (art. 751 § 1 i § 4 w związku z art. 158 k.c.). W takiej formie strony sporządziły umowę. Stanowisko powoda, który powoływał się na nabycie przedsiębiorstwa w całości i skutek takiej umowy, pozostawało w zgodzie z regulacją wynikającą z art. 552 k.c. Z powołanego przepisu wynika, że strony nie muszą w umowie wyliczać składników przedsiębiorstwa. Je...

...kreślonej treści i złożenia przez jej strony udokumentowanych oświadczeń woli. Skoro tak jest, czynność w nim stwierdzona jest ważna, bo zachowano dodatkowo wymaganą przez prawo materialne szczególną formę (art. 158 kc). O nieważności aktu notarialnego mogłaby świadczyć, jak można wnioskować ze stanowiska skarżących, jego niezgodność z przepisami ustawy prawo o notariacie. Pomijając, co wcześniej wyjaśniono, że powodowie nie udowodnili prawdziwości swoich twierdzeń o istnieniu podstaw faktycznych tego zarzutu, tego ich pogl...

...temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego. W motywach swego rozstrzygnięcia Sąd Najwyższy wskazał, że trafny był zawarty w skardze kasacyjnej zarzut naruszenia przez Sąd drugiej instancji art. 158 zd. 1 i art. 73 § 2 zd. 1 kc, bowiem umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. W razie, gdy wymaganie to nie zostanie dochowane, umowa taka jest nieważna. Sąd Najwyższy zalecił, by przy ponownym rozpoznaniu sprawy Sąd Apelacyjny ocenił zasadność ż...

...udziału. Żaden przepis nie zezwala bowiem na to, aby oświadczeniem procesowym przenieść udział w prawie własności nieruchomości na drugą osobę. Do przeniesienia udziału wymagana jest forma aktu notarialnego (art. 158 k.c.). Zatem jedynie zawarcie umowy darowizny, ewentualnie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego mogłoby spowodować taki skutek jaki nadał oświadczeniu procesowemu Sąd Rejonowy. Oczywiście jest możliwość w postępowaniu działowym uwzględnienia wniosków procesowych stron co do przyznania poszczególnych składnik...

...mowy. Umowa przedwstępna zawierała zatem wszystkie wymagane elementy i została sporządzonej w formie aktu notarialnego, czyniąc zadość co do formy czynności w odniesieniu do nieruchomości (art. 237 k.c. w zw. z art. 158 k.c.). W ocenie tego Sądu bezpodstawne i niezasadne są stwierdzenia pozwanej, że przedmiotem umowy przedwstępnej zawartej przez strony był jedynie udział w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu o nr (...) bez udziału we współwłasności budynku, który na tej działce miał zostać wybudowany. Wprawdzie ma racj...

...stalenia istotnych elementów umowy sprzedaży (nabywcy nieruchomości) w sposób odmienny od treści dokumentu obejmującego czynność prawną, z obejściem przepisów o formie zastrzeżonej pod rygorem nieważności (art. 158 k.c. w zw. z art. 73 § 2 k.c.). Oznacza to, że w praktyce w niniejszej sprawie istniał zakaz dowodowy wyłączający możliwość dokonania ustaleń, jakich oczekiwali powodowie, w oparciu o ich relację przedstawioną w toku przesłuchania stron. Wskazać również należy, że nie jest oczywistym, że środki przeznaczone na...

...a to: 1 art. 860 § 2 k.c. w zw. z art. 74 §1 i § 2 k.c. poprzez naruszenie zakazów dowodowych i przyjęcie, że strony zawarły umowę spółki cywilnej pomimo braku pisemnej umowy spółki; 2 art. 862 k.c. w zw. art. 158 k.c. i (lub) art. 75 1 k.c. poprzez przyjęcie, że powód i pozwany rzekomo wnieśli do spółki własność rzeczy (nieruchomości lub przedsiębiorstwa) pomimo niezachowania wymaganej formy tej rzekomej czynności; 7) naruszenie art. 46 ust. 1 k.c. i art. 48 k.c. poprzez przyjęcie, że przedsiębiorstwo w postaci Hotelu (...)...

...esienia części nieruchomości na rzecz M. P. (1). Można było to uczynić w formie umowy przedwstępnej, jednak warunkiem jej skutku „mocnego” (art. 390 § 2 kc) byłoby jej zawarcie w formie aktów notarialnych (art. 158 kc). Strona pozwana nie twierdziła nawet, by tego rodzaju umowy były zawarte. Twierdzono (i zeznawała o tym strona pozwana) o ustnych „zapewnieniach”, „informacjach”, że nabywca nie kupuje udziału w hali garażowej (że jest to w „wyłącznej gestii” M. P. (1)). Z całą pewnością tego rodzaju ustne ustalenia n...

...nieruchomości wspólnej, części jaką niewątpliwie jest strych. Do sprzedaży zobowiązała się wspólnota w uchwale. Zniesienie współwłasności nieruchomości wymaga formy notarialnej pod rygorem nieważności (art. 158 kc w zw. z art. 73 § 2 zd 1 kc). Zgodnie z art. 158 kc, umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Zatem przepis przewiduje zarówno dla umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości, jak i dla umowy przenoszącej jej własność wymóg...

...zystego działki gruntu wskazanego w umowie. Sąd uznał przy tym, że umowa przedwstępna spełnia warunki formalne zawarcia umowy przyrzeczonej bowiem została zawarta w formie aktu notarialnego (art. 237 k.c. w zw. z art. 158 k.c.). Nie ulegało też wątpliwości Sądu, że na mocy umowy z dnia 10 września 2002 r. pozwana spółka zobowiązała się sprzedać M. W. określony udział w prawie użytkowania wieczystego działki numer (...) położonej w S. przy ul. (...) o powierzchni 5.135 m 2 ujawnionej w księdze wieczystej nr KW (...), a M. W. zob...

...k.c. i art. 390 § 2 k.c. w zw. 1047 k.p.c., Sąd Okręgowy uznał w przeważającej części za zasadne. Jego zdaniem przewidziane w tych przepisach przesłanki, podobnie jak wymóg zachowania formy aktu notarialnego z art. 158 k.c. w zw. z art. 234 k.c., zostały spełnione. W ocenie Sądu, oświadczenie woli stron zawarte w umowie przedwstępnej, wbrew przekonaniu pozwanej, podlega wykładni według reguł określonych w art 65 k.c., bowiem jej językowa treść – uwzględniając całokształt okoliczności - nie jest jasna. Nie wiadomo, z jakich pr...

...ci w zamian za spłatę długów hipotecznych wobec banku. To ukryta odpłatna czynność prawna przeniesienia własności nieruchomości w zamian za spłatę długów nie została zawarta w formie aktu notarialnego – art.158 k.c. w zw. z art.73§2 k.c. lecz w formie ustnej lub pisemnej, co powoduje jej nieważność z powodu braku zachowania formy aktu notarialnego dla przeniesienia własności nieruchomości. Podobnie wskazał Sąd Najwyższy w uzasadnieniu wyroku z dnia 12 października 2001 r. V CKN 631 00 „ Ukryta pod pozorną darowizną umowa s...

...iło. Umowa przedwstępna zawierała zatem wszystkie wymagane elementy i została sporządzonej w formie aktu notarialnego, czyniąc zadość co do formy czynności w odniesieniu do nieruchomości (art. 237 k.c. w zw. z art. 158 k.c.). Dla zniweczenia powództwa pozwana wskazywała przede wszystkim na brak po jej stronie obowiązku zawarcia umowy przyrzeczonej w przedmiocie przeniesienia własności udziału w budynkach wzniesionych na działce gruntu wskazanej w umowie przedwstępnej, twierdząc, że przedmiotem umowy przedwstępnej stron był jedynie u...

...kreślenie przedmiotu sprzedaży i ceny sprzedaży. Sąd wskazał, że umowa przedwstępna spełnia warunki formalne zawarcia umowy przyrzeczonej bowiem została zawarta w formie aktu notarialnego (art. 237 k.c. w zw. z art. 158 k.c.). Nie ulega też wątpliwości, że na mocy umowy z dnia 2 lipca 2004 r. pozwana spółka zobowiązała się sprzedać G. Ł. określony udział w prawie użytkowania wieczystego działki numer (...) położonej w S. przy ul. (...) o powierzchni 5.135 m ( 2) ujawnionej w księdze wieczystej nr KW (...), a G. Ł. zobowiązał...

...przedmiotowych. Jakkolwiek dla ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego nabytego na podstawie czynności prawnej niezbędna jest forma aktu notarialnego i wpis o charakterze konstytutywnym (art. 245 § 1 k.c. w zw. z art. 158 k.c.), to dla przeniesienia brak wprost określenia formy a wymóg wpisu do księgi wieczystej dotyczy tylko prawa już ujawnionego w księdze wieczystej (art. 2451 k.c.). Jeżeli prawo nie jest wpisane do księgi dla jego przeniesienia wystarczy umowa między uprawnionym a nabywcą, ustawa, akt administracyjny lub inne zdarzenie...

... 98, OSNC 1999 12 220, uzasadnienie postanowienia SN z 25.10.1983 roku, III CRN 233 83). Wskazuje się, że w istocie chodziło o usankcjonowanie umów zawartych z pominięciem formy notarialnej, a przez to nieważnych (art. 158 k.c. w związku z art. 73 § 2 k.c.). Sanacja tych umów była wszakże ograniczona; objęcie nieruchomości na ich podstawie przez posiadacza samoistnego nadawało tylko posiadaczowi uprzywilejowany status, ułatwiający nabycie własności nieruchomości. Przewidziana w art. 1 ust.1 omawianej ustawy tolerancja odnosi się jedyn...

...reść oświadczenia woli pozwanej, kreującego zarazem umowę przyrzeczoną, w stosunku do treści oświadczenia, jakiego oczekiwali powodowie w pozwie i podtrzymywali przez całe postępowanie; b) art. 73 k.c. w zw. z art. 158 k.c. poprzez ich niezastosowanie a konsekwencji przyjęcie przez Sąd, że strony uzgodniły, iż powodowie staną się współwłaścicielami centrum handlowego w pisemnej (forma zwykła] umowie o prowadzenie wspólnej inwestycji, co winno znaleźć również przełożenie w umowie zawartej w wykonaniu umowy przedwstępnej z dni...

...reść oświadczenia woli pozwanej, kreującego zarazem umowę przyrzeczoną, w stosunku do treści oświadczenia, jakiego oczekiwali powodowie w pozwie i podtrzymywali przez całe postępowanie; b) art. 73 k.c. w zw. z art. 158 k.c. poprzez ich niezastosowanie a konsekwencji przyjęcie przez Sąd, że strony uzgodniły, iż powodowie staną się współwłaścicielami centrum handlowego w pisemnej (forma zwykła) umowie o prowadzenie wspólnej inwestycji, co winno znaleźć również przełożenie w umowie zawartej w wykonaniu umowy przedwstępnej z dni...

...reść oświadczenia woli pozwanej, kreującego zarazem umowę przyrzeczoną, w stosunku do treści oświadczenia, jakiego oczekiwali powodowie w pozwie i podtrzymywali przez całe postępowanie; b) art. 73 k.c. w zw. z art. 158 k.c. poprzez ich niezastosowanie a konsekwencji przyjęcie przez Sąd, że strony uzgodniły, iż powodowie staną się współwłaścicielami centrum handlowego w pisemnej, (forma zwykła) umowie o prowadzenie wspólnej inwestycji, co winno znaleźć również przełożenie w umowie zawartej w wykonaniu umowy przedwstępnej z dn...

...ącą do przeniesienia własności wskazanej w niej nieruchomości, jako „wyższą” z punktu widzenia skutków prawnych, formą umowy obligacyjnej. Nie przeczy temu brak zachowania formy szczególnej przewidzianej w art. 158 k.c., bowiem w rozpatrywanej sprawie roszczenie powoda nie dotyczyło wywołania skutku rzeczowego umowy z dnia 9 stycznia 2006 r., a jedynie odpowiedzialności odszkodowawczej na podstawie tej umowy. Nie można bowiem wykluczyć możliwości zobowiązania się w formie pisemnej zwykłej do przeniesienia własności nieruchomośc...

...m Sądu umowa przedwstępne zawierała zatem wszystkie wymagane elementy i została sporządzonej w formie aktu notarialnego, czyniąc zadość co do formy czynności w odniesieniu do nieruchomości (art. 237 kc w zw. z art. 158 kc). Sąd Okręgowy podał, że dla zniweczenia powództwa pozwana wskazywała przede wszystkim na brak po jej stronie obowiązku zawarcia umowy przyrzeczonej przeniesienia własności udziału w budynkach wzniesionych na działce gruntu wskazanej w umowie przedwstępnej, której przedmiotem był jedynie udział w prawie użytkow...

...pornego lokalu mieszkalnego, czy też do ukrycia zawartej przez nich umowy pożyczki. W pierwszym z tych przypadków umowa byłaby nieważna ze względu na niezachowanie formy aktu notarialnego wymaganego przez przepisy art. 158 Kodeksu cywilnego a tym samym nie mogła prowadzić do przeniesienia prawa własności nieruchomości na H. N. (1). W orzecznictwie ugruntowane jest stanowisko, że w demokratycznym państwie prawa obwiązujące przepisy powinny być przestrzegane, co oznacza, że jeżeli przepis art. 158 Kodeksu cywilnego zawiera wyraźne postan...

...sprzedaży. Umowa przedwstępna zawierała zatem wszystkie wymagane elementy i została sporządzonej w formie aktu notarialnego, czyniąc zadość co do formy czynności w odniesieniu do nieruchomości (art. 237 k.c. i art. 158 k.c.). Dla zniweczenia powództwa pozwana wskazywała przede wszystkim na brak po jej stronie obowiązku zawarcia umowy przyrzeczonej w przedmiocie przeniesienia własności udziału w budynkach wzniesionych na działce gruntu wskazanej w umowie przedwstępnej. Pozwana twierdziła, że przedmiotem umowy przedwstępnej zawartej pr...

...cji „ odnowienia" w rozumieniu art. 506 § 1 k.c. Przywołując § 4.1 tiret trzeci przedmiotowej umowy, pozwany wskazał, że jego zapis dotyczy przeniesienia własności nieruchomości, a zatem zgodnie z dyspozycją art. 158 k.c. stanowi "umowę zobowiązującą" mającą w tym przypadku na celu przeniesie własności nieruchomości. Wskazany powyżej przepis prawa materialnego przewiduje zarówno dla umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości, jak i dla umowy przenoszącej jej własność wymóg formy aktu notarialnego. Nieza...

...u art. 83 § 1 k.c. poprzez przyjęcie, iż oświadczenia woli złożone przez strony niniejszego postępowania podczas zawierania ww. umowy sprzedaży nieruchomości były pozorne, b. przepisu art. 73 § 2 k.c. w zw. z art. 158 k.c. poprzez przyjęcie, iż umowa sprzedaży udziału 1 2 części w samodzielnym lokalu mieszkalnym nr (...) położonym w Ł. przy ul. (...) (Kw nr (...)) wraz z udziałem wynoszącym ½ części nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze Kw (...), zawarta w przepisanej wskazanymi uregulowaniami fo...

...aja 1976 roku pomiędzy powódką a pozwanym K. M., z której pozwani wywodzą swoje uprawnienie do władania nieruchomością do 31 sierpnia 2011 roku stanowiącą własność powódki jest umową nieważną. Zgodnie z art. 158 k.c. umowa przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, a niezachowanie tej formy, stosownie do treści art. 73 § 2 zd. 1 k.c. skutkuje nieważnością umowy. Nie była to umowa sfałszowana, jak w tym postępowaniu usiłowała dowodzić powódka. W innych prawomocnie zakończonych po...

...co prawda nie została złożona do akt sprawy niemniej fakt jej istnienia był niesporny. Nie może również budzić wątpliwości, że umowa taka z uwagi na brak formy aktu notarialnego, jest bezwzględnie nieważna (art. 158 kc w zw. z art. 73 § 2 kc) i nie mogła przenosić własności dachu na rzecz pozwanego. Kwestią istotną w procesie posesoryjnym jest natomiast ustalenie stanu posiadania. Sąd Rejonowy stoi na stanowisku, że bezwzględna nieważność umowy przeniesienia własności nie stoi na przeszkodzie skutecznemu przeniesienia posiadan...

...zgromadzenia wspólników o podwyższeniu kapitału zakładowego spółki. Przy czym, umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości, a także umowa przenosząca własność, powinna być - zgodnie z art. 158 k.c. - zawarta w formie aktu notarialnego. Brak tej formy powoduje, stosownie do przepisu art. 73 § 2 k.c., nieważność umowy, a w konsekwencji nieosiągnięcie skutku w niej zamierzonego. Powyższe unormowanie, mające charakter imperatywny, odnosi się, rzecz jasna, również do przeniesienia własności nieruchomości stano...

...sprzedaży. Umowa przedwstępna zawierała zatem wszystkie wymagane elementy i została sporządzonej w formie aktu notarialnego, czyniąc zadość co do formy czynności w odniesieniu do nieruchomości (art. 237 k.c. i art. 158 k.c.). Niesporny był też fakt przelewu wierzytelności wynikających z tej umowy na rzecz powodów. Dla zniweczenia powództwa pozwana wskazywała przede wszystkim na brak po jej stronie obowiązku zawarcia umowy przyrzeczonej w przedmiocie przeniesienia własności udziału w budynkach wzniesionych na działce gruntu wskazanej...

...ie przedmiotu sprzedaży i ceny sprzedaży. Przedmiotowa umowa przedwstępna niewątpliwie spełnia warunki formalne zawarcia umowy przyrzeczonej bowiem została zawarta w formie aktu notarialnego (art. 237 k.c. w zw. z art. 158 k.c.). Bezspornym jest na gruncie niniejszej sprawy, że na mocy umowy z dnia 17 września 2002 r. pozwana spółka zobowiązała się sprzedać poprzednikowi prawnemu powódki – B. Ł., określony udział w prawie użytkowania wieczystego działki numer (...) położonej w S. przy ul. (...) o powierzchni 5.135 m 2 ujawnionej w...