Baza orzeczeń sądowych

...zyrzeczonej, albowiem przeniesienie prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności budynku wybudowanego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste wymaga zachowania formy aktu notarialnego (art. 237 k.c. w zw. z art. 158 k.c.). Umowa przedwstępna określa również termin, w którym umowa ma być zawarta oraz prawa i obowiązki stron tej umowy, w tym określenie obowiązku pozwanej do sprzedaży udziału w prawie użytkowania wieczystego i udziału w prawie własności budynku, który miał zostać wybudowany na tej działce i skorelowany z nim...

...yczą tych samych podmiotów i tej samej nieruchomości, niemniej dokonane przez strony ukryte oświadczenie woli o nieodpłatnym przeniesieniu jej własności nie zostało wyrażone z zachowaniem formy ad solemnitatem (art. 158 kc). Zgoda na utrzymywanie ważności czynności prawnej z ukrytym oświadczeniem woli - jeśli czynność prawna pozorna została dokonana w formie szczególnej przewidzianej dla czynności ukrytej - stanowiłaby obejście przepisów o skutkach zastrzeżenia formy ad solemnitatem. Od powyższego rozstrzygnięcia apelację złoż...

...rzyrzeczonej, albowiem do przeniesienia prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności budynku wybudowanego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste wymagana jest forma aktu notarialnego (art. 237 k.c. w zw. z art. 158 k.c.). Umowa przedwstępna określała też termin, w którym miała być zawarta umowa przyrzeczona , a nadto prawa i obowiązki stron , w tym określenie obowiązku pozwanej do sprzedaży udziału wprawie użytkowania wieczystego i udziału w prawie własności budynku, który miał zostać wybudowany na tej działce i skorelow...

...ztwa w rozumieniu art. 336 kc, o czym świadczył fakt, że zwracał pozwanej wartość podatku od nieruchomości, którą ona uiszczała jako właściciela przedmiotowej nieruchomości. Zgodnie z zasadą wynikającą z art. 158 kc umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Niedochowanie tej formy skutkuje sankcją nieważności bezwzględnej w myśl art. 73§2 kc. Strony zawierając umowę miały pełną świadomość, że dla osiągnięcia skutku w postaci przejścia własności wy...

...172 § 1 k.c. po upływie 20 lat nieprzerwanego posiadania. W skardze kasacyjnej, opartej na pierwszej podstawie, uczestnik postępowania Polskie Koleje Państwowe SA w W. zarzucił naruszenie art. 172 § 1 w związku z art. 158 i art. 234 k.c. Powołując się na tę podstawę wniósł o uchylenie zaskarżonego postanowienia i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania albo o uchylenie zaskarżonego postanowienia i oddalenie apelacji wnioskodawczyni. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Zarzut wydania zaskarżonego postanowienia z naruszeniem art....

...w stanowisku Sądu I instancji, że strony nie dokonały w umowie zmiany pierwotnych uprawnień J. M. z umowy dożywocia, ale postanowiły je wykreować od podstaw bez zachowania formy zastrzeżonej dla tej czynności w art. 158 k.c. i z pominięciem wymagań stawianych pełnomocnictwu w art. 99 § 1 k.c. (k.148). Analiza § 1 ust. 3 wskazuje, że tylko zakaz wymeldowywania ojca powódki może być zinterpretowany jako niepowiązany z uprawnieniami dożywotnika, o których mowa w art. 908 k.c., co jednak nie zmienia istotnie oceny całej umowy jako niewa...

...o, zdaje on sobie sprawę z tego, że nie nabywa prawa własności. Wymóg kwalifikowanej formy aktu notarialnego dotyczy umowy zobowiązującej do przeniesienia własności lub przenoszącej własność nieruchomości (art. 158 k.c.) a co do spornej poprzednicy prawni małż. K. działki nie legitymowali się prawem własności, zatem ani nie przenosili go ani nie mogło biec przeciwko nim zasiedzenie. Wystarczające dla przeniesienia posiadania było wydanie rzeczy, a w dniu 5 listopada 1971 r. rozpoczęcie posiadania bez zmian w zakresie władztwa. Pr...

...podczas sporządzania umowy z dnia 17.04.2000 roku również dz. (...). Dla umowy przeniesienia własności nieruchomości zastrzeżona jest forma aktu notarialnego pod rygorem nieważności- art. 73 par 2 k.c. w zw. z art. 158 k.c. Według art. 247 kpc dowód ze świadków lub z przesłuchania stron przeciwko osnowie lub ponad osnowę dokumentu obejmującego czynność prawną może być dopuszczony między uczestnikami tej czynności tylko w wypadkach, gdy nie doprowadzi to do obejścia przepisów o formie zastrzeżonej pod rygorem nieważności i gdy...

...ch, że treść oświadczeń stron, a tym samym treść umowy, była inna niż wynika to z treści aktu notarialnego (że była to w istocie nie umowa darowizny, lecz dożywocia), doprowadziłoby do obejścia przepisów art. 158 k.c., przewidującego formę aktu notarialnego dla umów zobowiązujących do przeniesienia własności nieruchomości. Dla ustalenia treści zawartej umowy bez znaczenia pozostaje motywacja, dla której spadkobierczyni zdecydowała się na zawarcie umowy darowizny, nie zaś dożywocia. Wobec powyższego, Sąd Okręgowy podziela...

...prawnej. Oczywiście, przedmiotem zasiedzenia może być prawo użytkowania wieczystego, które już wcześniej powstało, na podstawie umowy pomiędzy właścicielem gruntu a użytkownikiem wieczystym (art. 234 w zw. z art. 158 k.c.) i po jego ujawnieniu w księdze wieczystej, z zastrzeżeniem, że w pewnym okresie zawarcie umowy użytkowania wieczystego musiało być poprzedzone wydaniem decyzji administracyjnej stanowiącej podstawę dla dokonania tej czynności cywilnoprawnej. Nie ma szczególnego przepisu, który wprowadzałby zakaz zasiedzenia czę...

...ła działka (opisana w akcie), a nie jej część, jak i oświadczenie dotyczące wysokości ceny i jej uiszczenia, jako składowe elementy treści dokonanej przez strony czynności prawnej - której ważność ustawa (art. 158 k.c.) uzależnia od zachowania formy aktu notarialnego - nie mogą być podważane w drodze prowadzenia dowodów z przesłuchania świadków czy stron, gdyż prowadziłoby to do obejścia przepisów o formie zastrzeżonej pod rygorem nieważności w rozumieniu art. 247 k.p.c.-por. wyr SN z dnia 19.22.2002 IV CKN 1464 00. Zeznania...

...ia świadczenia. Pozwana A. S. zaskarżyła w całości wyrok Sądu Apelacyjnego z dnia 17 kwietnia 2014 r. W skardze kasacyjnej zarzuciła w ramach pierwszej podstawy kasacyjnej (art. 3983 § 1 pkt 1 k.p.c.) naruszenie art. 158 zd. 1 i art. 73 § 2 zd. oraz art. 890 § 1 i art. 73 § 2 zd. 1 k.c., a na wypadek uznania tych zarzutów za bezzasadne - art. 60, art. 65 § 2 i art. 3531 , art. 455 w zw. z art. 65 § 2 i art. 60, art. 56, art. 77 § 1 k.c., art. 36 § 2 k.r.o., art. 888 § 1 i art. 506 § 1 k.c. Natomiast w ramach drugiej podstawy kasacyjnej...

...dnia 27 kwietnia 2004 r. (II CK 191 03 , Lex nr 399727) zawarte w akcie notarialnym oświadczenie woli w zakresie ceny jako składowy element umowy, której ważność ustawa uzależnia od zachowania formy notarialnej (art. 158 k.c.), nie mogą być podważane, prowadzi to bowiem do obejścia przepisów o formie zastrzeżonej pod rygorem nieważności w rozumieniu art. 247 k.p.c.; cena sprzedaży nieruchomości stanowi niewątpliwie istotny składnik umowy, stanowiąc obok określenia stron umowy i przedmiotu jej essentialia negotii (art. 535 k.c.) - sk...

...ziszczenia się warunku lub nadejścia terminu. W ocenie Sądu umowa warunkowa sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości z dnia 14 lutego 2012 r. zawarta w wymaganej formie aktu notarialnego była ważna (art. 158 k.c. w zw. z art. 237 k.c. i art. 73 § 2 zd. 1 k.c.). Nie budzi również wątpliwości, iż zobowiązana z tytułu prawa pierwokupu pozwana niezwłocznie zawiadomiła uprawnionego Burmistrza Miasta i Gminy K. o treści umowy sprzedaży zawartej z osobą trzecią. Burmistrz Miasta i Gminy K. nie wykonał ustawowego prawa pierwok...

...sprzedaży. Umowa przedwstępna zawierała zatem wszystkie wymagane elementy i została sporządzona w formie aktu notarialnego, czyniąc zadość co do formy czynności w odniesieniu do nieruchomości (art. 237 k.c. i art. 158 k.c.). Dla zniweczenia powództwa pozwana wskazywała przede wszystkim na brak po jej stronie obowiązku zawarcia umowy przyrzeczonej w przedmiocie przeniesienia własności udziału w budynkach wzniesionych na działce gruntu wskazanej w umowie przedwstępnej. Pozwana twierdziła, że przedmiotem umowy przedwstępnej zawartej pr...

...iewłaściwego zastosowania art. 393 k.c., lecz tylko stanowił o jego odmiennym uzasadnieniu. 3. Strony niniejszego postępowania oraz dwie inne osoby, zawarły umowę sprzedaży nieruchomości w formie przewidzianej w art. 158 k.c. Istotnymi postanowieniami tej umowy były te, które odnosiły się do przedmiotu sprzedaży i jego ceny. Z ustaleń Sądów meriti wynika, że wynosiła ona 250.000 zł. W opisie przedmiotu umowy jej strony uwzględniły, że nieruchomość jest obciążona hipoteką, a wierzyciel zabezpieczonej nią wierzytelności deklaru...

...miałaby to być umowa przedwstępna sprzedaży, czy też umowa sprzedaży ze skutkiem zobowiązującym, nie mogłaby ona stanowić podstawy do uwzględnienia roszczenia powoda z uwagi na formę wyrażenia woli stron. Z art. 158 k.c. wynika, że zarówno umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości, jak umowa przenosząca jej własność powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Niezachowanie tej formy powoduje zaś nieważność umowy (art. 73 § 2 k.c.). Również roszczenie o 14 zawarcie umowy przyrzeczonej, chociaż przys...

...eczą. Szczególna sytuacja powstaje wtedy, gdy posiadacz uzyskał samoistne posiadanie bezpośrednio od samego właściciela. Najczęściej dochodzi do tego na podstawie umów nieważnych z powodu braku wymaganej przez art. 158 k.c. formy aktu notarialnego. Posiadanie prowadzące do zasiedzenia musi mieć charakter władania rzeczą z zamiarem posiadania jej dla siebie ( cum animo rem sibi habendi). Objęcie wolą posiadania „jak właściciel” (art. 172 § 1 k.c. w zw. z art. 336 k.c.), a więc traktowanie siebie jak właściciela, jest zasadniczym...

...013 r. Zarzucił, że zaskarżony wyrok został wydany z naruszeniem przepisów art. 247 k.p.c. przez przeprowadzenie dowodu z przesłuchania stron przeciwko osnowie dokumentu obejmującego treść czynności prawnej, i art. 158 k.c. przez przyjęcie, że essentialia negotii umowy sprzedaży nieruchomości mogą być 4 częściowo ukształtowane poza treścią aktu notarialnego, obejmującego umowę przenoszącą własność tej nieruchomości. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: W pierwszej kolejności rozważenia wymaga kwestia dopuszczalności sk...

...wadliwe zastosowanie oraz przyjęcie, że umocowanie do zbycia nieruchomości na warunkach uznania pełnomocnika uprawnia do ustanowienia hipoteki na tejże nieruchomości; - art. 98 kc w zw. z art. 99 kc, art. 245 kc, art. 158 kc oraz art. 73 kc poprzez przyjęcie, że pełnomocnictwo rodzajowe do nabycia nieruchomości upoważnia do jej obciążenia pomimo tego, iż obciążenie nieruchomości wymaga odrębnego pełnomocnictwa szczególnego; - art. 103 kc poprzez jego niezastosowanie, skutkujące przyjęciem, że sporna umowa przedwstępna jest ważna...

...powódkę ceny – 400 000 zł. Pozwana N. Ł. wniosła o oddalenie pozwu. W uzasadnieniu odpowiedzi na pozew ( k. 292 – 296) pozwana podniosła, że zawarcie łączącej strony umowy w formie pisemnej powoduje z mocy art. 158 k.c. jej nieważność i powódka nie może wywodzić z tej umowy skutków prawnych. Pozwana wskazała także, ze wydała powódce lokal (...) celem umożliwienia wykonania w nim robót wykończeniowych. Powódka według własnego wyboru zleciła wykonanie szeregu prac, które naruszyły projekt oraz wymogi pozwolenia na budowę...

...rzez pozwanego kosztów remontu tego budynku. Niezależnie od powyższego jeśli między stronami istniały ustne ustalenia w w w przedmiocie według twierdzeń powoda zawartych w pozwie, to są one nieważne w świetle art. 158 k.c. Przepis ten bowiem przewiduje zarówno dla umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości, jak i dla umowy przenoszącej jej własność wymóg formy aktu notarialnego. Niezachowanie tej formy powoduje nieważność umowy (art. 73 § 2 k.c.). Powód posiada zatem roszczenie względem pozwanego S. J. (1) o...

...28 maja 1997 r., III CKN 79 97, Lex nr 50799). Zawarcie nieformalnej umowy przenoszącej własność nieruchomości przesądza o złej wierze stron transakcji, ponieważ z przepisów powszechnie obowiązującego prawa (art. 158 k.c.) wynika, że taka umowa powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Poprzednik prawny wnioskodawcy nie może powoływać się w tym zakresie na nieznajomość prawa, a zatem Sąd Rejonowy prawidłowo przyjął złą wiarę po stronie K. S. (1). Nie ma więc żadnej sprzeczności pomiędzy wnioskiem Sądu a quo, że mate...

...omością (art. 2 ustawy). Zatem do powstania tego prawa i do jego przenoszenia (zbywania) wymagane jest zachowanie przez czynność prawną kreującą lub przenoszącą to prawo na inny podmiot formy aktu notarialnego (art. 158 kc), co więcej, prawo powstaje, jak wcześniej wyjaśniono, z chwilą wpisu do księgi wieczystej albowiem wpis ma charakter konstytutywny. Umowa, którą strony zawarły nie przybrała formy aktu notarialnego co nie powoduje, że jest nieważna tylko sprawia, że już od chwili jej zawarcia nie było możliwe domaganie się prz...

...eruchomości następowało w wykonaniu zobowiązania mającego źródło w innym zdarzeniu, to ważność czynności prowadzącej do przeniesienia własności nieruchomości zależała od istnienia tego zobowiązania; - art. 158 k.c., bowiem w umowie przenoszącej własność zawieranej w wykonaniu jakiegoś zobowiązania, zobowiązanie to powinno być wymienione; - art. 10 u.g.g. z uwagi na nieistnienie decyzji orzekającej o podziale działki, do której włączony został obszar parceli l. kat. 1157 12 przed zawarciem umowy przenoszącej jej własnoś...

...órych składników majątku państwowej jednostki organizacyjnej PPTiT na rzecz T. S.A., będącej elementem procesu przekształcenia wymienionej państwowej jednostki organizacyjnej, z czynnością prawną w rozumieniu art. 158 k.c. zawierającą zobowiązanie do przeniesienia własności nieruchomości lub przeniesienie własności nieruchomości względnie ustanawiającą ograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania. Należy mieć bowiem na uwadze, że proces przekształceń państwowej jednostki organizacyjnej PPTiT dokonany na podstawie art. 7...

...). Zdaniem Sądu takie ustalenie, wbrew zarzutom strony pozwanej, było dopuszczalne w zwykłej formie pisemnej, strony nie były zobligowane do zachowania formy aktu notarialnego. Należy bowiem wskazać, iż zgodnie z art. 158 k. c. w związku z art. 73 § 2 k.c. forma aktu notarialnego muszą być objęte jedynie elementy przedmiotowo istotne umowy przenoszącej własność. Ważność późniejszych porozumień stron, w tym również zmiany postanowień nie dotyczących essentialia negotii umowy sprzedaży, nie jest uzależnione od zachowania formy a...

...owiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. Stosownie do brzmienia art. 158 k.c. umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymi...

...lu przeniesienia własności, zawartej bez zachowania formy aktu notarialnego. Nieformalny nabywca nieruchomości jest jej posiadaczem w złej wierze, wie bowiem że ze względu na niezachowanie formy aktu notarialnego (art. 158 kc) nie nabył prawa własności (Uchwała składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z dnia 6 grudnia 1991 roku, sygn. III CZP 108 91, OSNCP 1992, z. 4, poz. 48) oraz orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 23 kwietnia 1997 r., I CKN 74 97, OSNC 1997, z. 11, poz. 171). Jeśli zatem d rodzice wnioskodawcy weszli w posiadanie nieru...

...ganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej. Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości dla swojej ważności wymaga bowiem zawarcia w formie aktu notarialnego (art. 73 § 2 w zw. z art. 158 k.c.). W tej sytuacji – skoro strona pozwana odmówiła zawarcia umowy przyrzeczonej - powodowie byli uprawnieni, aby dochodzić jej zawarcia (art. 390 § 2 k.c.). Pomimo że w umowie z dnia 16 marca 2012 r. nie znalazł się zapis o zobowiązaniu strony pozwanej do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, istnie...