Baza orzeczeń sądowych

...wola stron miała tu zasadnicze znaczenie. Z uwagi na brak formy wymaganej przepisem art. 158 k.c. można natomiast rozważać, czy umowa ta w drodze wykładni nie może być uznana za umowę przedwstępną w rozumieniu art. 389 k.c. (konwersja nieważnej umowy stanowczej w umowę przedwstępną - por. M. Krajewski w „System Prawa Prywatnego” tom 5 „Prawo zobowiązań - część ogólna” pod red. E Łętowskiej C. H. Beck Warszawa 2006 str. 736). Dla umowy przedwstępnej forma aktu notarialnego nie jest wymagana z punktu widzenia jej ważności....

...ględnienie faktu, że do ważności umowy cesji konieczne jest istnienie zobowiązania do takiego przelewu a z treści umów cesji takie zobowiązanie nie wynikało ; naruszenie przepisu art. 510 § 1 k.c. w związku z art. 389 § 1 k.c. przez wadliwe przyjęcie, że wierzytelności wynikające z umowy przedwstępnej mogą być przedmiotem cesji podczas, gdy przeniesienie takiej wierzytelności sprzeciwia się właściwości zobowiązania ; naruszenie przepisu art. 108 k.c. w związku z art. 209 k.s.h. i art. 210 k.s.h. poprzez jego niewłaściwą inter...

...ą również warunki ważności umowy przyrzeczonej, opisane w art. 390 § 2 k.c. – druga strona będzie mogła żądać zawarcia umowy przyrzeczonej (skutek silniejszy umowy przedwstępnej). Na tle aktualnej redakcji art. 389 k.c., gdzie określenie terminu nie stanowi już przesłanki ważności umowy przedwstępnej, w doktrynie wysuwany jest postulat, by termin wyznaczony przez stronę dla zawarcia umowy przyrzeczonej został oznaczony możliwie precyzyjnie, najlepiej kalendarzowo. W niniejszej sprawie nie budzi wątpliwości, że umowy przedwstępn...

...w terminie prawomocnej decyzji o warunkach zabudowy nie miał dla sprawy znaczenia. W skardze kasacyjnej powódki, zaskarżającej wyrok w całości, zarzucono naruszenie następujących przepisów prawa materialnego: - art. 389 § 1 k.c. w zw. z art. 599 § 2 k.c. przez ich błędną wykładnię wskutek uznania za nieważną umowy przedwstępnej z powodu nierespektowania w niej prawa pierwokupu, które zdaniem skarżącej nie dotyczy umowy przedwstępnej, a jedynie umowy przyrzeczonej; - art. 65 § 2 k.c. przez jego niezastosowanie i przyjęcie istnieni...

...stanowisko. Zarzucił : 1) naruszenie prawa procesowego, a to: art. 233 § 1 k.p.c. poprzez: dokonanie dowolnych ustaleń, że roszczenie objęte niniejszą sprawą należy rozstrzygnąć w ramach umowy przedwstępnej (art. 389 § 1 k.c.), gdyż obie strony powoływały się na umowę przedwstępną, czemu Sąd nawet dał wyraz w uzasadnieniu do wyroku, ale nie uwzględnił zarzutu przedawnienia; bezpodstawne przyjęcie, że strony rozwiązały umowę, mimo że to powód uchylał się od jej zawarcia i w takich kategoriach należy ocenić pismo o odstą...

...ło na uwzględnienie. Podał, że zawarta przez strony umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości z dnia 7 grudnia 2011 r. była nieważna, gdyż nie zawierała wszystkich istotnych postanowień umowy przyrzeczonej (art. 389 § 1 k.c. w zw. z art. 58 k.c.), gdyż z jej treści nie wynikało jaka w rzeczywistości jest cena sprzedaży nieruchomości. Zauważył, że w umowie z dnia 26 września 2011 r. została ona ustalona na 700.000 zł, zaś w umowie z dnia 7 grudnia 2011 r. na 800.000 zł. Zauważył też, że w umowach tych rozbieżnie został ok...

...temat takiego warunku w umowach przedwstępnych. W tezie tego orzeczenia zostało stwierdzone, że warunek prawny, jako element przedmiotowo istotny, zgodnie z wymaganiem dotyczącym treści umowy przedwstępnej według art. 389 k.c., musi w tej umowie znaleźć się pod rygorem jej bezwzględnej nieważności (publ. Lex Polonica nr 2438705, Przegląd Sądowy 2011 6 str. 126).W orzeczeniu tym, dokonując analizy warunku prawnego zrównane zostały w istocie w skutkach i znaczeniu dwie różne umowy, jedna to umowa przedwstępna, druga to warunkowa umowa...

...el listu intencyjnego był inny niż wynika to z dosłownego jego brzmienia. Zdaniem Sądu, przedmiotowego listu nie można również traktować jako umowy przedwstępnej z racji niespełnienia wymogów przewidzianych w art. 389 k.c., a gdyby nawet taki zamiar przyświecał stronom to byłaby ona dotknięta wadą nieważności. Ponadto Sąd podkreślił, że zawarcie umowy wymaga przyjęcia zgodnego zamiaru stron (konsensusu) co w niniejszej sprawie nie wchodziło w grę wobec zawarcia w liście intencyjnym sprzecznych postanowień z jednej strony – co...

...y (nie dojście do zawarcia umowy przyrzeczonej) nastąpiło z przyczyn leżących po obu stronach umowy przedwstępnej. Niewątpliwie umowa przedwstępna zawarta pomiędzy stronami odpowiadała wymaganiom określonym w art. 389 § 1 k.c., bowiem obydwie strony zobowiązały się do zawarcia umowy przyrzeczonej w określonym czasie, ustalając istotne postanowienia tej umowy. Oznacza to, iż każda ze stron umowy była uprawniona do wezwania drugiej strony w terminie oznaczonym w umowie do stawienia się przed notariuszem w celu zawarcia umowy przyrzeczo...

...a 20 lipca 2011r. i z dnia 9 listopada 2011r. o przystąpienie pozwanego do tej umowy okazały się bezskuteczne. W świetle wyżej przytoczonych faktów Sąd Okręgowy uznał, że strony zawarły umowę przedwstępną (art. 389 k.c.) czyniącą zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej. W rezu acie każda ze stron mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 k.c.) ale tylko w ciągu roku od dnia 31 grudnia 2009r., w którym to dniu najpóźniej, umowa przyrzeczona miała być zawarta (art. 390 § 3 zd. 1 k...

...y gdy istota i charakter tych czynności wskazują , że dokonanie ich jest niewątpliwe (patrz. SN z 5. 09.2001r., ICKN 214 99, OSNC2002 5 65, SN z 4 .12. 2003r., IICK 301 02, lex 1129615). Po zmianie regulacji prawnej art. 389 kc dokonanej ustawą z 14 lutego 2003 r. o zmianie ustawy - Kodeks cywilny oraz niektórych innych ustaw, oznaczenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej nie stanowi wprawdzie przesłanki ważności umowy przedwstępnej, jednak zamieszczenie terminu w umowach przedwstępnych nie tylko nie jest zakazane, ale wręcz pożądane, pon...

...CK 521 03, Lex nr 183717). Sąd pierwszej instancji wskazał, że konsekwencją uznania przedmiotowych umów za deweloperskie, a nie przedwstępne umowy sprzedaży, jest brak uprawnień stron wynikających z przepisów art. 389 k.c. i 390 k.c. Sąd pierwszej instancji wskazał, że istotą sporu w niniejszej sprawie była ocena, czy doszło do skutecznego odstąpienia od przedmiotowych umów przez jedną ze stron. Wyjaśnił, że prawo odstąpienia od umowy może opierać się na zapisie umowy (umowne prawo odstąpienia), bądź na przepisie ustawy (ust...

...powodowej zgłoszone w rozpoznawanej sprawie, Sądy obu instancji uznały, że § 20 umowy dzierżawy z dnia 31 lipca 1998 r. nie kreował prawa pierwokupu, jak twierdził pozwany, lecz stanowił umowę przedwstępną (art. 389 k.c.), w której strony zobowiązały się do zawarcia w określonym terminie przyrzeczonej umowy sprzedaży opisanych w umowie przedwstępnej sieci telewizji kablowej oraz innych praw związanych z siecią za określoną w umowie cenę. Wobec nie zawarcia umowy przyrzeczonej stronie powodowej służyło na podstawie art. 390 §...

...owa ta czyniła również zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej - została bowiem zawarta w formie aktu notarialnego. Można ją było zatem uznać za umowę przedwstępną w rozumieniu art. 389 k.c., o skutku silniejszym w razie uchylenia się strony od zawarcia umowy przyrzeczonej, tj. z możliwością dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 k.c.). W ocenie Sądu I instancji strona pozwana nie udowodniła, że przedmiotowa umowa została zawarta w warunkach pozorności. Sąd Okręgowy stanął na stanow...

...ia przyrzeczonej umowy sprzedaży. Wręcz przeciwnie zostało wykazane, że to pozwana dążyła do zawarcia umowy finalnej, na co nie zgodził się powód. Sąd pierwszej instancji wskazał, że stosownie do dyspozycji art. 389 § 1 k.c. przedwstępna warunkowa umowa sprzedaży z dnia 12 stycznia 2010r. zawierała wszystkie istotne postanowienia umowy przyrzeczonej (co pozostawało poza sporem), zatem nie było żadnych przeszkód prawnych, ani - jak wykazano powyżej - faktycznych, aby strony przystąpiły do aktu notarialnego w dniu 30 czerwca 2011r....

...ępnych zawartych z pozwanymi w dniu 11 marca 2010 roku (k.267-272). Jednakże umowy te są w ocenie Sądu Apelacyjnego nieważne, co słusznie zarzucała strona pozwana, a czego nie rozważył Sąd Okręgowy. Zgodnie z art. 389 § 1 k.c. umowa przedwstępna, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy, powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Umowa nie spełniająca tych wymagań jest nieważna jako sprzeczna z ustawą (art. 58 § 1 k.c.). W niniejszej sprawie umową przyrzeczoną jest umowa...

...instancji w części uwzględniającej powództwo, jest prawidłowy. W szczególności Sąd Okręgowy trafnie ocenił łączący strony stosunek zobowiązaniowy na gruncie przepisów regulujących umowę przedwstępną (art. 389-390 k.c.) Taki bowiem charakter miały „umowy przyrzeczenia” zawarte przez strony w dniu 28 sierpnia 2000 r i 1 września 2009 r. Zgodzić się również należy z Sądem Okręgowym, że w razie nie dojścia do skutku umowy przyrzeczonej zapłacona już cena sprzedaży musi zostać zwrócona w oparciu o przepisy o bezpodstawn...

...przez nie określonych czynności, od spełnienia których uzależnione było zawarcie umowy przyrzeczonej w terminie określonym umową przedwstępną. Zarówno z przepisów prawnych dotyczących umowy przedwstępnej (art. 389 k.c. i art. 390 k.c.), ani też z treści umowy stron nie wynika, że wina bądź brak winy którejkolwiek ze stron w niemożności zrealizowania określonego w umowie przedwstępnej warunku miał wpływ na ocenę, czy warunek został w terminie zrealizowany, czy też nie.”. Ocena taka może być w pełni odniesione do sprawy n...

...atki, bowiem oświadczenie powyższe stanowi w istocie umowę pożyczki, a nie przedwstępną umowę kupna-sprzedaży, skoro nie ma w ww. umowie nie ma istotnych postanowień umowy przyrzeczonej, czego wymaga dyspozycja art. 389 § 1 k.c. Sąd Okręgowy celnie wyjaśnił też, że powódka miała z matką bardzo dobre relacje, wspierały się finansowo, a więc rzeczywistej potrzeby dokumentowania dla powódki otrzymania kwoty 100.000 zł bez jej faktycznego otrzymania nie było (k. 463), a twierdzenia pozwanego jawią się jako niewiarygodne zarówno ż...

...ntów. Gdyby zamiarem stron było objęcie ceną kwoty ewentualnego zwrotu kwoty, do której zapłaty obowiązana jest pozwana z innej sprzedaży, to takie uregulowanie powinno być zawarte już w umowie przedwstępnej (art. 389 § 1 k.c.). Kolejnym argumentem podnoszonym przez pozwaną było to, że strony zamierzały opodatkować umowę podatkiem od towarów i usług w stawce obowiązującej w chwili zawarcia umowy. Podał Sąd, że o tym jakie czynności podlegają opodatkowaniu określonym podatkiem rozstrzyga ustawodawca. Powtórnie Sąd stwierdził...

...ółwłaścicielkami nieruchomości a powodem nie doszło jednak do ustalenia ceny nieruchomości, nie został także uzgodniony żaden termin zawarcia umowy kupna – sprzedaży. Umowa przedwstępna stosownie do treści art. 389 § 1 k.c., przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy, powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. W myśl natomiast art. 389 § 2 k.c. zdanie trzecie, jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzecz...

...b prawidłowy; 2) niewłaściwym zastosowaniu art. 389 k.p.c. i art. 390 k.p.c. przez uznanie, że warunek zastrzeżony w umowie zobowiązującej do zawarcia umowy właściwej jest równoznaczny z terminem wymienionym w art. 389 k.c.; 3) niezastosowaniu art. 466 k.c. (lub art. 389 § 2 k.c. w brzmieniu obecnym) do określenia daty wymagalności roszczenia; 4) niewłaściwym zastosowaniu art. 118 k.c. i 120 k.c. przez błędne określenie daty wymagalności roszczenia; 5) nieuwzględnieniu możliwości zastosowania art. 471 k.c. dla oceny zasadności rosz...

...) (akapit ostatni na karcie 197 tych akt). Zdaniem Sądu meriti, nie stanowiło dowodu przeciwko pozwanemu to, że od razu nie zawarto umowy przenoszącej własność tylko umowę przedwstępną. Zawarcie umowy w trybie art. 389 kc nie oznacza, że strony nie miały zamiaru zawrzeć umowy stanowczej. Umowa przedwstępna była i jest formą kodeksową, dopuszczalną i popularną w obrocie. Przedmiotowa umowa zawierała wszystkie istotne postanowienia oraz określała termin na zawarcie umowy (co teraz nie jest już wymagane). Zainteresowani zwykle zawiera...

...co skutkowało między innymi złożeniem pozwu w tej sprawie, z chwilą, gdy oferta konkubenta powódki nie została wybrana przez wspólnotę. W końcu niezasadny jest zarzut naruszenia przez sąd pierwszej instancji art. 389 § 1 k.c. w zw. z art. 8 ust. 1 pkt 2 ustawy o własności lokali. Przede wszystkim wskazać należy, że nie jest możliwe ustalenie wielkości poszczególnych udziałów w nieruchomości wspólnej i tym samym koniecznych w tym zakresie zmian do czasu wykonania robót adaptacyjnych i wybudowania nowych lokali. Tym samym wbrew oc...

...aczony udział w szczegółowo opisanej nieruchomości) i cenę sprzedaży wyrażoną w dolarach amerykańskich, a także określa termin zawarcia umowy przyrzeczonej, choć nie było to konieczne ze względu na treść art. 389 § 2 k.c. (odmiennie kwestię tę regulował art. 389 §1 k.c. przed jego zmianą w 2003 r.). W ocenie Sądu, nie ma podstaw do przyjęcia, że powód przekroczył umocowanie wynikające z udzielonego mu pełnomocnictwa, oznaczając w umowie przedwstępnej termin zawarcia umowy przyrzeczonej, bowiem w pełnomocnictwie tym R. K.,...

...rzez przyjęcie, iż potwierdzenie przez pozwanego, w zawartej w formie aktu notarialnego umowie przedwstępnej, otrzymania od powoda kwoty 100 000 zł nie stanowi pokwitowania otrzymania w w należności, 2. naruszenie art 389 k.c. poprzez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie przez przyjęcie, iż pomimo niewykonania z przyczyn leżących po stronie pozwanego zawartej umowy przedwstępnej, pozwany nie ma obowiązku zwrotu otrzymanej od powoda kwoty 100 000 zł; wniósł o: 1. zmianę zaskarżonego wyroku Sądu I Instancji i utrzymanie w mo...

...tym zmiany w projekcie i sporządzenie dodatkowej dokumentacji obliczeń konstrukcyjnych. Tymczasem strony nie określiły w aneksie, w jakim zakresie wpłynie to na cenę l m 2. Według Sądu Okręgowego, stosownie do art. 389 k.c., umowa przedwstępna winna określać istotne postanowienia umowy. Gdyby nawet zawarta przez strony umowa zawierała wszystkie istotne postanowienia przyszłej umowy przeniesienia praw na powódkę, to brak jest wymaganej formy aktu notarialnego do przeniesienia własności nieruchomości, zgodnie z art. 158 k.c. Brak formy...

...przedmiotowy list intencyjny należało uznać za umowę o negocjacje. Bezzasadne były również twierdzenia pozwanej co do braku podstaw po jego stronie do zwrotu kwoty wpłaconej przez powódkę. Stosownie do treści art. 389 § 1 k.c. umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna stanowi instrument prawny, którym strony mogą się posłużyć w fazie przygotowywania kontraktu definitywnego. Znajduje ona zastosowanie w sytuacji, gdy strony chcą zawrzeć umowę, ale fakt ten odsuwają w czasie....

...ł powództwo za bezzasadne. Na podstawie zebranego w sprawie materiału dowodowego przyjął, że strony w dniu 15 lutego 2011 r. zawarły przedwstępną umowę sprzedaży akcji spółki (...) w drodze oferty. Zgodnie z art. 389 § l k.c. umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Z treści art. 66 § 1 k.c. wynika zaś, iż oświadczenie drugiej stronie woli zawarcia umowy stanowi ofertę, jeżeli określa istotne posta...

...dotychczasowych współwłaścicieli nieruchomości, skoro jeden z nich – pozwana K. S. – uchylał się od zawarcia umowy przyrzeczonej. W ocenie Sądu Apelacyjnego stanowisko to nie jest trafne. Zgodnie z przepisem art. 389 § 1 k.c. umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Wymóg ten sprowadza się do określenia przez strony w umowie tych elementów, które wyznaczają minimalny zakres treści zamierzonej w przys...