Baza orzeczeń sądowych

...sytuacji zastrzeżenia wyłącznie prawa pierwokupu, automatyczna cesja praw i obowiązków z tej umowy byłaby nieuzasadniona. Nie doszło w związku z powyższym, do zarzuconych w apelacji naruszeń prawa materialnego art. 389 § 1 k.c. i art. 65 § 1 i 2 k.c., ani sprzecznej z art. 233 § k.p.c. oceny materiału dowodowego. Sąd Apelacyjny nie zgodził się z pozwanym, że na przeszkodzie uwzględnieniu powództwa o ustalenie względnej bezskuteczności umowy warunkowej z dnia 8 kwietnia 2009 r. stał brak precyzji w określeniu przedmiotu umowy przyr...

...ębiorstwa. Niezależnie przy tym, czy prawo do klientów mogło być przedmiotem umowy sprzedaży nieruchomości, niewątpliwie pozwany nie mógł żądać podwyższenia ceny ustalonej w umowie przedwstępnej. Zgodnie z art. 389 § 1 k.c. umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Za istotne postanowienie niewątpliwie należy uznać cenę w umowie sprzedaży. Istotą umowy przedwstępnej jest gwarancja dla obu stron stosunku umownego, że ustalony przez nie kształt umowy przyrzeczonej nie zostanie zmieniony. Powo...

...ów, w tym również ogół praw i obowiązków wynikających z przedwstępnej umowy sprzedaży, umów dzierżawy, umowy o prowadzenie wspólnej inwestycji etc. Po przytoczeniu treści przepisów art.. 390 § 2 k.c. oraz art. 389 § 1 k.c. Sąd ten za bezsporne uznał, wynikające z umowy przedwstępnej z 9 września 2002 r. zobowiązane pozwanej spółki do sprzedania powódce określonego udziału w prawie użytkowania wieczystego działki numer (...) położonej w S. przy ul. (...) o powierzchni 5.135 m 2 , KW nr (...). Wskazał, że w umowie określo...

...go w pisemnej (forma zwykła) umowie o prowadzenie wspólnej inwestycji, co winno znaleźć również przełożenie w umowie zawartej w wykonaniu umowy przedwstępnej z dnia 10 września 2002r.; c) art. 535 k.c. w zw. z art. 389 k.c. poprzez jego niezastosowanie, a w konsekwencji przyjęcie, że kształt umowy przedwstępnej zaprezentowanej przez powoda był i jest objęty zgodnym zamiarem stron i porozumieniem co najmniej w zakresie przedmiotowo istotnych elementów umowy definitywnej - bez choćby analizy sformułowań pozwu, gdzie powodowie wskazali n...

...ego w pisemnej (forma zwykła) umowie o prowadzenie wspólnej inwestycji, co winno znaleźć również przełożenie w umowie zawartej w wykonaniu umowy przedwstępnej z dnia 9 września 2002r.; c) art. 535 k.c. w zw. z art. 389 k.c. poprzez jego niezastosowanie, a w konsekwencji przyjęcie, że kształt umowy przedwstępnej zaprezentowanej przez powodów był i jest objęty zgodnym zamiarem stron i porozumieniem co najmniej w zakresie przedmiotowo istotnych elementów umowy definitywnej - bez choćby analizy sformułowań pozwu gdzie powodowie wskazali...

...stego działki gruntu wskazanego w umowie, a tym samym czy po stronie powódki istnieje roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej o treści wskazanej w pozwie. Po przytoczeniu treści przepisów art.. 390 § 2 k.c. oraz art. 389 § 1 k.c. Sąd wskazał, że poza sporem w niemniejszej sprawie pozostaje, że w umowie przedwstępnej z 9 września 2002 r. pozwana spółka zobowiązała się sprzedać powódce określony udział w prawie użytkowania wieczystego działki numer (...) położonej w S. przy ul. (...) o powierzchni 5.135 m 2 , KW nr (...). W umow...

...§ 2 k.c., gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. Art. 389 § 1 k.c. stanowi natomiast, że mowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Elementami koniecznymi do uznania zawartej umowy jako przedwstępnej umowy sprzedaży są określenie stron tej umowy i...

...ego w pisemnej (forma zwykła] umowie o prowadzenie wspólnej inwestycji, co winno znaleźć również przełożenie w umowie zawartej w wykonaniu umowy przedwstępnej z dnia 9 września 2002r.; c) art. 535 k.c. w zw. z art. 389 k.c. poprzez jego niezastosowanie, a w konsekwencji przyjęcie, że kształt umowy przedwstępnej zaprezentowanej przez powodów był i jest objęty zgodnym zamiarem stron i porozumieniem co najmniej w zakresie przedmiotowo istotnych elementów umowy definitywnej - bez choćby analizy sformułowań pozwu gdzie powodowie wskazali...

...lników, o zamiarze skierowania informacji o miejscu i terminie zawarcia umowy przyrzeczonej, po dniu 7 lipca 2013 roku - do zawarcia umowy przyrzeczonej nie doszło z winy pozwanej spółki. Powodowie powołali się na art. 389 § 1 k.c. Pozwana (...) Sp. z o.o. w S. w odpowiedzi na pozew z 11 lipca 2014r. wniosła o oddalenie powództwa w całości i zasądzenie od powodów solidarnie na jej rzecz kosztów postępowania w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu wskazała, że przedmiotem przedwstępnej umowy sprze...

...go w pisemnej, (forma zwykła) umowie o prowadzenie wspólnej inwestycji, co winno znaleźć również przełożenie w umowie zawartej w wykonaniu umowy przedwstępnej z dnia 9 września 2002r.; c) art. 535 k.c. w zw. z art. 389 k.c. poprzez jego niezastosowanie, a w konsekwencji przyjęcie, że kształt umowy przedwstępnej zaprezentowanej przez powodów był i jest objęty zgodnym zamiarem stron i porozumieniem co najmniej w zakresie przedmiotowo istotnych elementów umowy definitywnej - bez choćby analizy sformułowań pozwu gdzie powodowie wskazali...

...zeniesienia jego własności wraz z prawami związanymi z własnością tego lokalu mógłby nastąpić nie tylko przy wykorzystaniu tzw. umowy deweloperskiej (art. 9 ust. 1 ustawy z 1994 r.) ale i umowy przedwstępnej (art. 389 KC). Tzw. umowa deweloperska, która nie czyni zadość przesłankom ważności umowy zobowiązującej, przewidzianym w art. 9 ust. 1 ustawy z 1994 r., nie staje się umową nieważną. Prawna regulacja tzw. umowy deweloperskiej (choć bardzo ogólna) służy przede wszystkim ochronie kontrahenta dewelopera, angażującego się w...

...ałki gruntu wskazanego w umowie, a tym samym czy po stronie powodów istnieje uzasadnione roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej o treści wskazanej w pozwie. Po przywołaniu treści przepisów art. 390 § 2 kc oraz art. 389 § 1 kc, Sąd wskazał że poza sporem w tej sprawie pozostaje, że w umowie przedwstępnej z 10 października 2002 r. pozwana Spółka zobowiązała się sprzedać powodowi określony udział w prawie użytkowania wieczystego działki numer (...) położonej w S. przy ul. (...) o powierzchni 5.135 m 2, nr KW (...) prowadzonej pr...

...wca 1994r. o własności lokali (Dz. U. 2000 Nr 80 poz. 903), niezależnie od jej zatytułowania, stanowiła w istocie umowę deweloperską. Umowa taka ma charakter umowy właściwej, a nie przedwstępnej, unormowanej w art. 389 k.c. Umowa deweloperska to umowa nienazwana, o charakterze mieszanym, powstała w wyniku specjalnego połączenia czynności realizowanych w ramach budowlanego procesu inwestycyjnego, z docelowym zamiarem przekazania inwestycji (budynku, lokalu) drugiej stronie umowy. Na umowę tę składają się elementy treści różnych umów...

...e gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. Z kolei art. 389 § 1 k.c. stanowi, że umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Elementami koniecznymi do uznania zawartej przez strony umowy jako przedwstępnej umowy sprzedaży są: określenie stron tej umow...

...y zobowiązali się prze­nieść w przyszłości nieodpłatnie prawa do lokalu w C. na pozwanych po ukończeniu przez ich córkę edukacji gimnazjalnej, zakwalifikować należy jako umowę przedwstępną w rozumie­niu art. 389§1 k.c. Z uwagi na niedochowanie przy zawieraniu umowy przez jej strony wymaga­nej ze względu na jej przedmiot formy aktu notarialnego nie mogło, oczywiście, powstać po stronie pozwanych roszczenie o zwarcie umowy przyrzeczonej (art. 390§2 k.c.), nie oznacza to jednak, że takie postanowienie umowne pozbawione było jakiego...

...zwaną spółką umowy przedwstępne sprzedaży lokali były w istocie umowami deweloperskimi, o których mowa w art. 9 ustawy z dnia 24 czerwca 2004 roku o własności lokali, a nie umowami przedwstępnymi w rozumieniu art. 389 k.c. Sąd uznał za udowodniony fakt uiszczenia przez S. T. w imieniu kupującej spółki B. N. całkowitej ceny nabycia tych lokali wynoszącej 1.621.658 złotych w gotówce w dniu 2 grudnia 2005 roku do rąk prezesa zarządu pozwanej spółki M. Z., którego własnoręczny podpis widnieje na przedłożonych przez powoda pokwito...

...ający jest zobowiązany do zapłaty całej należności za wybudowanie lokalu, ustanowienie jego odrębnej własności i przeniesienie jej na zamawiającego, jest zaś umową deweloperską, a nie umową przedwstępną (art. 389 k.c.). Umowa deweloperska to umowa nienazwana, o charakterze mieszanym, powstała w wyniku specjalnego połączenia czynności realizowanych w ramach budowlanego procesu inwestycyjnego, z docelowym zamiarem przekazania inwestycji (budynku, lokalu) drugiej stronie umowy. Na umowę tę składają się elementy treści różnych um...

...ne w niniejszej sprawie wzorce umowne zamieszczone są w umowie określonej przez strony jako przedwstępna umowa sprzedaży. Jednak główne świadczenia stron nie odpowiadają istocie umowy przedwstępnej w rozumieniu art. 389 k.c. Głównie świadczenia stron to ze strony pozwanej – zobowiązanie do wybudowania budynku zawierającego lokal o uzgodnionych cechach i standardzie, a następnie przeniesienie jego własności na nabywcę. Świadczeniem głównym ze strony nabywcy jest zapłata ceny. W istocie zatem jest to umowa zwana obecnie umową dewel...

...ani jej rozwiązania. Umowa ta ma charakter bardzo ogólny, jest jedynie wyrazem woli stron podjęcia współpracy na określonym polu. Nie spełnia warunków, jakim winna odpowiadać umowa przedwstępna, określonych w art. 389 § 1 k.c. Umowa przedwstępna bowiem winna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Tymczasem na podstawie umowy z dnia 7 marca 2011 roku nie można określić ani przedmiotu, ani warunków przyszłej umowy, ani wynagrodzenia, ani podstaw ich ustalania. Nie jest określony nawet adres planowanej inwestycji. W tych ok...

...w z akt sprawy o sygnaturze XVI Nc 639 05 zupełnie nie odniósł się do tych dowodów, a dowody te miały istotne znaczenie dla niniejszej sprawy; III. naruszenie prawa materialnego, tj. art. 60 k.c. i 61 k.c. w zw. z art. 389 k.c. zw. z 92 § 1 pkt 5 Prawo o notariacie z dnia 14 lutego 1991 r. przez błędną interpretację i przy jednoczesnym braku analizy treści par. 3 umowy przedwstępnej poprzez uznanie, że brak przedstawienia w dacie 19.12.2007 r. prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia przez zasiedzenie nieruchomości przez poz...

...tylko strony umowy przedwstępnej pozbawione są możności zawarcia umowy przyrzeczonej. Umowa taka może być prawnie skuteczna jako umowa przedwstępna, jeżeli w świetle jej postanowień czyniłaby zadość wymogom art. 389 k.c., a brak formy notarialnej wyłączałby jedynie możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 k.c.). Przy ważności umowy przedwstępnej ważne byłyby także zawarte w niej dodatkowe zastrzeżenia umowne. Sąd z odwołaniem się do odpowiedniego orzecznictwa SN wskazał, że odrębna własność loka...

...zyjęcia przez Sąd, że zasadność roszczenia powoda w zakresie odsetek liczonych od kwoty 109.000 zł od dnia 1 lipca 2010 r. zależałaby od działania pozwanego w złej wierze, 3) naruszenie prawa materialnego, tj. art. 389 § 1 k.c., poprzez niewłaściwą i dowolną wykładnię prowadzącą do stwierdzenia, iż pozwany nie był zobowiązany do podejmowania jakichkolwiek działań związanych z zawarciem umowy przyrzeczonej, 4) błędną ocenę stanu faktycznego ustalonego przez Sąd pierwszej instancji, w szczególności niezgodność ustaleń fak...

...wezwał pozwaną do zawarcia umowy przedwstępnej, a wobec niewykonania tego zobowiązania od umowy przedwstępnej odstąpił stosownie do art. 491 § 1 k.c. W takiej sytuacji powód mógł w oparciu o art. 494 w zw. z art. 389 k.c. domagać się od strony pozwanej zwrotu zapłaconej kwoty. Uzasadniając orzeczenie o kosztach procesu sąd I instancji wskazał, że w części, w jakiej pozew został cofnięty, powód został zaspokojony w toku procesu, co uzasadnia zastosowanie reguły z art. 98 § 1 k.c. Wyrok powyższy w części zasądzającej zaskar...

...ził jednak odszkodowania, wobec czego nie ma też potrzeby wyjaśniania, czy umowa, z której powód wywodzi swoje roszczenie, mogłaby być uznana za umowę przedwstępną, biorąc zwłaszcza pod uwagę, że zgodnie z art. 389 k.c. w brzmieniu obowiązującym w dacie zawierania przez strony umowy najmu i aneksu do tej umowy, umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej oraz termin, w ciągu którego ma być ona zawarta. Do...

...spieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych poprzez nie zastosowanie ww. przepisów, opisujących zakres obowiązków skarżącej, do oceny propozycji przedsiębiorców, art. 33 ust. 3 ww. ustawy w zw. m. in. z art. 389 § 1 k.c. oraz art. 305 1 k.c., art. 145 k.c. per analogiam poprzez jego niezastosowanie do oceny propozycji przedsiębiorców w zakresie formy pisemnej, która powinna obejmować wszystkie istotne postanowienia umowy, a nadto winna zostać zaproponowana przez przedsiębiorcę, art. 33 ust. 2 ww. ustawy poprzez jego nie zastosowa...

...temat takiego warunku w umowach przedwstępnych. W tezie tego orzeczenia zostało stwierdzone, że warunek prawny, jako element przedmiotowo istotny, zgodnie z wymaganiem dotyczącym treści umowy przedwstępnej według art. 389 k.c., musi w tej umowie znaleźć się pod rygorem jej bezwzględnej nieważności (publ. Lex Polonica nr 2438705, Przegląd Sądowy 2011 6 str. 126).W orzeczeniu tym, dokonując analizy warunku prawnego zrównane zostały w istocie w skutkach i znaczeniu dwie różne umowy, jedna to umowa przedwstępna, druga to warunkowa umowa...

...zmuszało strony do nadania umowie charakteru umowy przedwstępnej sprzedaży prawa, które powstanie w przyszłości. Skoro umowa łącząca strony przybrała postać umowy przedwstępnej, a więc kwalifikowanej przez art. 389 kc to do jej wykonania stosuje się regulację przewidzianą w art. 390 kc. Zgodnie z tym przepisem stronie uprawnionej z umowy przedwstępnej przysługują dwa roszczenia na wypadek niewykonania umowy przez drugą jej stronę, a mianowicie odszkodowawcze (art. 390 § 1 kc) i o zawarcie umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 kc). W l...

...orzeczono na podstawie art. 100 k.p.c. (uzasadnienie wyroku – k. 217 – 222) Apelację od tego wyrok wnieśli powodowie, zaskarżając go w całości i zarzucając orzeczeniu: 1. naruszenie prawa materialnego — tj. art. 389 § l k.c. w zw. z art. 353 1 k.c. w zw. z art. 471 k.c. poprzez ich błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie, co w konsekwencji doprowadziło do błędnego przyjęcia przez Sąd Okręgowy, że umowa z dnia 6 grudnia 2006 r. jest typową umową przedwstępną i niezastosowania art. 487 § 2 k.c. w wyniku niezakwalifikowa...

...). Jednak takiej funkcji nie można przypisać umowom o skutkach jedynie zobowiązujących, jakimi dysponuje (...) sp. z o.o. z siedzibą w W.. Umowa przedwstępna jest tylko zobowiązaniem do zawarcia oznaczonej umowy (art. 389 k.c.), nie daje więc jakiegokolwiek prawa do nieruchomości. Prawo do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 k.c.) może okazać się nie zawsze skuteczne, gdyż jeżeli zobowiązany do zawarcia umowy utraci tytuł prawny do nieruchomości, uprawniony z umowy przyrzeczonej będzie mógł żądać jedynie naprawien...

..., że pozwana i inni współwłaściciele nie byli zorientowani co do kwestii prawnych związanych z postępowaniem sądowym. Umowa przedwstępna sprzedaży zawarta w dniu 6 czerwca 2007 roku na warunkach określonych w art. 389 § 1 k.c. zawierała termin, w ciągu którego umowa przyrzeczona miała być zawarta. Był to 31 maja 2008 roku. Termin określony w § 7 na dzień 30 września 2008 roku był terminem z art. 395 § 1 k.c., bowiem strony zastrzegły powodowi jako kupującemu prawo odstąpienia od umowy. Powód poszukiwał nieruchomości dla prow...