Baza orzeczeń sądowych

...odowej z siecią, to strony w umowie o dostawę wody ustaliły, iż właścicielem tych przyłączy jest powódka. W skardze kasacyjnej powódka zarzuciła naruszenie prawa materialnego: art. 49 § 2 k.c., art. 65 k.c., art. 389 § 1 k.c. oraz art. 9 ust. 2 pkt 6 (na skutek oczywistej omyłki pisarskiej powołano art. 9 ust. 2 pkt 5) w zw. z art. 9 ust. 3 u.o.k.k. Formułując te zarzuty skarżąca domagała się uchylenia zaskarżonego wyroku w całości oraz orzeczenia co do istoty sprawy przez uwzględnienie powództwa, ewentualnie uchylenia tego wyro...

...cia umowy najmu przed zakończeniem pierwszego etapu prac i przekazania obiektów. Wyznaczony zatem przez powoda tygodniowy termin do podpisania umowy był zbyt krótki i nie był terminem odpowiednim w świetle treści art. 389 § 2 k.c. Nadto pozwana wskazała, że w § 20 umowy z 22 października 2012ar. strony uzgodniły, że umowa ta wchodzi w życie pod warunkiem, że w terminie do dnia 31 października 2012ar. powód sfinalizuje umowę przedwstępną sprzedaży przedmiotowych nieruchomości z (...) i (...), a w powszechnym rozumieniu finalizacją...

...etnia 2003 r., III CZP 61 03, mającej moc zasady prawnej, przyjął, że obejmuje ono zobowiązanie niepieniężne, przewidujące świadczenia o charakterze majątkowym, np. polegające na zawarciu umowy przyrzeczonej, art. 389-390 k.c., oraz niemajątkowym, np. powstrzymanie się od podejmowania określonej działalności, w tym - konkurencyjnej. Wchodzi też w grę zastrzeganie kar umownych na wypadek skorzystania przez jednego z kontrahentów z uprawnienia kształtującego, np. wypowiedzenia umowy lub odstąpienia od niej, przy czym jako jedną z prz...

...owodowej prawo wieczystego użytkowania działki nr (...) położonej w S. przy ul. (...). Kwota wskazana jako cena nabycia została uiszczona przed zawarciem umowy przedwstępnej. Umowa ta spełnia wymogi wynikające z art. 389 § 1 k.c. Pozwolenie na użytkowanie obiektu zostało wydane decyzją z 7.07.2003 r., zaś kredyt inwestycyjny został spłacony przez spółkę w październiku 2012 r., zawarcie umowy przyrzeczonej było więc możliwie od 7.07.2013 r. Pomimo upływu tego termin pozwana uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej. Z tych też wz...

...y której ustalili cenę nieruchomości na kwotę 335.000 złotych. Powód uiścił także na rzecz pozwanej kwotę 40.000 złotych tytułem zadatku (okoliczność bezsporna). Istotą umowy przedwstępnej jest zgodnie z art. 389 § 1 kc zobowiązanie strony do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy, określanej mianem umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna powinna określać co najmniej istotne elementy umowy przyrzeczonej, treścią czynności prawnej w przypadku umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości będzie oznaczenie przedmiotu sprzedaż...

...owy pożyczki; * art.65 § 2 k.c. w zw. z art. 83 § 1 k.c. przez ich błędne zastosowanie, w sytuacji w której ewentualny zamiar powódki zawarcia umowy pożyczki nie był wiadomy pozwanym; * art.58 § 1 k.c. w zw. z art. 389 k.c. oraz art.83 § 1 k.c. a także art. 840 § 1 pkt. 1 k.p.c. przez ich błędną wykładnię, i uznanie, że ustalenie nieważności umowy przedwstępnej wywołuje nieważność umowy przyrzeczonej, w sytuacji w której umowa przedwstępna nie stanowi przysporzenia dokonywanego w wyniku zawartej umowy przyrzeczonej i w tym sen...

...u od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne. W przedmiotowej sprawie przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości zawarta została w formie zwykłej pisemnej, a zatem stronom nie przysługiwało roszczenie z art. 389 § 2 k.c. o zawarcie umowy przyrzeczonej. W pierwszej kolejności należało odnieść się do treści i literalnego brzmienia przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości z dnia 27 maja 2013 r., z której wprost wynikało, po wykreśleniu § 6 tej umowy, że uiszczona przy zawarciu umowy zaliczka nie podlegała zwrotowi, nieza...

...ego wycofać w celu uniknięcia dalej idących strat. Jeżeli strona chce, żeby te koszty zostały pokryte (w całości bądź w części) przez drugą stronę, to powinna zawrzeć umowę przedwstępną przewidzianą w art. 389 § 1 k.c. (lub umowę nienazwaną), która obowiązek ich pokrycia przeniesie na stroną przeciwną. Zebrany materiał procesowy wskazuje zdaniem Sądu, że powódka w sposób wadliwy zaplanowała przebieg działań poprzedzających realizację inwestycji – budowy farmy wiatrowej przez to, że nie oznaczyła poziomu kosztów, p...

...homości. W tak ustalonym stanie faktycznym Sąd Rejonowy uznał, iż roszczenie powoda zasługuje na uwzględnienie. Wskazał, że strony zawarły umowy przedwstępne dotyczące sprzedaży nieruchomości, o czym mowa w art. 389 § 1 k.c. w zw. z art. 535 k.c. W ocenie Sądu Rejonowego, do zawarcia umów przyrzeczonych nie doszło w uzgodnionych terminach z winy pozwanego, który dopiero w 2014 roku dokonał stosownego geodezyjnego podziału nieruchomości. W związku z powyższym Sąd Rejonowy uznał, że od upływu terminów na zawarcie umów przyrzecz...

...kal mieszkalny. Z okoliczności sprawy wynika natomiast, że pozwana OSM w G. nie przeznaczyła lokalu przy ul. (...) w G. do sprzedaży. Przechodząc do drugiej podstawy żądania powoda wskazać należy, że zgodnie z art. 389 § 1 k.c. umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. W niniejszej sprawie istotnie pozwana w piśmie z dnia(...). skierowała do powoda ofertę zakupu innego lokalu zamiennego, zamieszkanie w nim...

...egokolwiek odszkodowania za niewykonanie takiej nieważnej umowy. Ustalony stan faktyczny nie pozwala również na ocenę, że z wypowiedzi powoda i zachowań pozwanych miałaby wynikać umowa przedwstępna w rozumieniu art. 389 k.c. w szczególności aby powód w sposób stanowczy wyrażał wolę zawarcia z pozwanymi w przyszłości umowę przeniesienia własności nieruchomości. Przeciwko takiemu stanowczemu charakterowi oświadczeń przemawia okoliczność, że pozwany udzielił powódce pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego, co sugeruje, że wi...

...asność lokalu, tym samym, zdaniem powodów, dążąc do przedawnienia roszczeń powodów związanych z dochodzeniem zawarcia umowy przyrzeczonej. Jako podstawę prawną swojego roszczenia powodowie wskazali na treść art. 389 § 1 k.c. oraz art. 390 § 2 k.c. w zw. z art. 64 k.c.. W odpowiedzi na pozew dnia 1 marca 2012 roku (k. 49-55) pozwany K. Z. wniósł o oddalenie powództwa w całości oraz o zasądzenie solidarnie od powodów na rzecz pozwanego kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwany zaprzeczył, aże...

...ecz, a druga strona zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić cenę, to tego rodzaju zachowanie się stron wyczerpuje znamiona umowy sprzedaży przewidzianej w art. 535 k.c., a nie umowy przedwstępnej unormowanej w art. 389 k.c. (...) Oznaczenie późniejszego niż zawarcie umowy sprzedaży momentu, w którym ma nastąpić faktyczne wydanie i odebranie rzeczy, nie świadczy o woli stron zawarcia umowy przedwstępnej, ponieważ czynności faktyczne wydania i odebrania rzeczy należą do sfery wykonania umowy sprzedaży, nie stanowią zaś warunku zai...

...575 12 Sąd Najwyższy uznał, że umowa, przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej (art. 389 § 1 k.c.). Umowa przedwstępna ma za przedmiot zobowiązanie do złożenia oświadczeń woli o określonej treści i nie musi obejmować swoją treścią innych zobowiązań stron. Umowa zawarta przez strony w dniu 28 czerwca 2007 r. niewątpliwie zawiera elementy właściwe dla umowy przedwstępnej. Ta okoliczność nie przesą...

...tu notarialnego wpływa na skutki prawne zawartej przez strony umowy przedwstępnej, a w szczególności na to, czy powołana umowa stanowi podstawę dla uwzględnienia roszczeń zgłoszonych przez powodów na podstawie art. 389 § 1 k.c., 390 § 2 k.c. i art. 64 k.c. Odnosząc się do żądań zgłaszanych przez pozwanego, Sąd pierwszej instancji wskazał przede wszystkim, że powodami w sprawie są wspólnicy spółki tj. osoby fizyczne B. K. i A. K., którzy mają zdolność sądową, a nie spółka cywilna (...) z siedzibą w B., stąd żądanie w t...

...godnie z § 7 umowy do regulacji 394 § 1 k.c. in fine, jako normującego niniejszą kwestię. W badanej niniejszej sprawie strony bezspornie zawarły umowę przedwstępną, która czyniła zadość wymaganiom ustawowym art. 389 § 1 k.c. przewidującego, iż umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Jednym z elementów umowy przedwstępnej było przy tym ustalenie terminu zawarcia umowy sprzedaży wyodrębnionego lokalu do dnia 30 listopada 2013 roku. Jak wynika z poczynionych ustaleń faktycznych strona powodowa...

...ndowały i że zawarły umowę. Nie przedstawiła ona żadnych faktów istotnych dla rozstrzygnięcia sprawy. Sąd zważył, co następuje. Powództwo zasługuje prawie w całości na uwzględnienie. Zgodnie z przepisem art. 389 § 1 k.c. umowa przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Według zaś przepisu art. 390 § 2 k.c. gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzec...

...00 zł w terminie dwóch tygodni od dnia uprawomocnienia się decyzji zatwierdzającej podział, nie później jednak niż do dnia 31 marca 2012 roku. Tak sformułowane obowiązki stron wypełniały dyspozycję przepisu art. 389 § 1 k.c., i na przeszkodzie uznaniu umowy za przedwstępną nie stoi okoliczność, iż przeniesienie prawa własności gruntu i budynku stanowiącego jego część składową miało nastąpić w odniesieniu do niewydzielonej geodezyjnie części działek ewidencyjnych nr (...). Skoro bowiem umowa przyrzeczona sprzedaży nieruch...

...owodowej prawo wieczystego użytkowania działki nr (...) położonej w S. przy ul. (...). Kwota wskazana jako cena nabycia została uiszczona przed zawarciem umowy przedwstępnej. Umowa ta spełnia wymogi wynikające z art. 389 § 1 k.c. Pozwolenie na użytkowanie obiektu zostało wydane decyzją z 7.07.2003 r., zaś kredyt inwestycyjny został spłacony przez spółkę w październiku 2012 r., zawarcie umowy przyrzeczonej było więc możliwie od 7.07.2013 r. Pomimo upływu tego termin pozwana uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej. Z tych też wz...

....p.c. powód, zaskarżając wyrok w całości zarzucił: w ramach podstawy naruszenia prawa materialnego naruszenie art. 10 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece w związku z art. 64 i art. 390 § 2 k.c. oraz art. 389 § 2 w związku z art. 390 § 3 w związku z art. 3531 k.c. W ramach podstawy z art. 3983 § 1 pkt 2 k.p.c. zarzucił naruszenie art. 1047 § 1 i 2 w związku z art. 786 k.p.c. oraz naruszenie art. 365 § 1 k.p.c. w odniesieniu do postanowienia Sądu Rejonowego z dnia 31 stycznia 2011 r. oddalającego wnioski pozwanych o wpisanie...

...a w Łodzi w sprawie III C 311 13. W rozważaniach prawnych, Sąd Rejonowy wskazał, że umowa nr (...) zawarta przez pozwanych z poprzednikiem prawnym powodów jest umową deweloperską, nie zaś umową przedwstępną (art. 389 k.c.). Umowa ta, pomimo swojej nazwy (umowa przedwstępna), nie polegała jedynie na określeniu terminu zawarcia umowy przyrzeczonej oraz zobowiązania do przeniesienia własności lokalu. Umowa ta zawierała szereg dodatkowych postanowień wskazujących, iż ma charakter umowy deweloperskiej. I tak w § 4 omówiono kwestie udos...

...Ponadto, umowa sprzedaży, co do której strony umówiły się w treści umowy przedwstępnej, bezspornie nie została zawarta. W tym miejscu warto wyjaśnić, że zawarta przez strony umowa przedwstępna uregulowana w art. 389-390 k.c. jest umową zobowiązującą, w której świadczenie polega na złożeniu oświadczenia woli o zawarciu oznaczonej umowy przyrzeczonej (docelowej, definitywnej), jak również dalszych czynności niezbędnych do zawarcia takiej umowy. Dla ważności zawarcia umowy przedwstępnej nie jest istotny wymóg dopełnienia formy...

...wód: decyzja nr (...) – k. 13-15; wypis i wyrys z operatu ewidencyjnego – k. 36; wykaz synchronizacyjny – k. 37) W piśmie z dnia 11 sierpnia 2008 r. pozwany poinformował powoda, że roczny termin przewidziany w art. 389 § 2 k.c. na wyznaczenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej upłynął w dniu 30 kwietnia 2008 r., w związku z czym uprawnienia wynikające z umowy przedwstępnej, a dotyczące wyznaczenia terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej, wygasły. Jednocześnie pozwany wezwał powoda do wskazania rachunku bankowego celem zwrotu uiszcz...

...d Apelacyjny doszedł do przekonania, że umowa zwana przedwstępną, łącząca wyżej wskazanych powodów z małżonkami W. i R. J. (1), nie stanowi ani umowy deweloperskiej, ani też umowy przedwstępnej w rozumieniu art. 389 k.c. Okoliczność powyższa ma niezwykle istotne znaczenie z punktu widzenia rozstrzygnięcia niniejszej sprawy, albowiem umowa „przedwstępna” stanowiąca podstawę żądań poddanych pod rozwagę Sądu w tej sprawie posiada – wedle twierdzeń stron – tożsamą treść umowy jak umowa w sprawie o sygn. akt (...) (oczywi...

...przedmiot umowy sprzedaży i cenę nieruchomości (460.000 zł), a następnie termin zawarcia umowy przyrzeczonej w wybranej kancelarii notarialnej, czyli wszystkie istotne postanowienia umowy przyrzeczonej w rozumieniu art. 389 § 1 k.c. Do zawarcia umowy przyrzeczonej nie doszło z przyczyn leżących po pozwanej, w związku z czym wpłacona na jej rzecz kwota na poczet ceny sprzedaży stanowi świadczenie nienależne w rozumieniu art. 410 k.c. Nie zasługiwał na uwzględnienie podniesiony przez pozwaną w piśmie z dnia 29 kwietnia 2014 r. zarzut prz...

...kiem. Istotnie, jak właściwie interpretuje niesporne fakty skarżąca , istniały pełne podstawy , by to, co zdarzyło się między stronami w dniu 23.09.2010r. zidentyfikować jako umowę przedwstępną w rozumieniu art. 389 § 1 kc. W pierwszej kolejności przypomnieć należy , że stosownie do treści art. 60 kc , że zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby , które ujawnia jej wolę w sposób dostateczny. Z kolei zgodnie z art. 61 §...

...sowania analogii z konstrukcją przewidzianą w art. 390 kc. Odnosi się on do zawarcia umowy przyrzeczonej pomiędzy tymi samymi stronami, które wcześniej zobowiązały się do jej zawarcia. Powyższe wynika wprost z art. 389 § 1 kc. W niniejszej sprawie ani powódka ani pozwana nie zobowiązały się do zawarcia umowy przyrzeczonej, w związku z tym rozważania na temat możliwości stosowania art. 390 kc należy uznać za bezzasadne. Nie jest zasadny zarzut naruszenia art. 65 § 2 kc mającego polegać na niewłaściwym jego zastosowaniu poprzez ni...

...ami stron umowy. Sąd Rejonowy zważył, że wniosek podlegał oddaleniu. Sąd Rejonowy doszedł do wniosku, że przedmiotowa umowa miała charakter umowy przedwstępnej, dokonując wykładni jej postanowień w świetle art. 389 § 1 k.c. oraz art. 65 § 2 k.c. W ocenie Sąd Rejonowego ręczne przeredagowanie § 1 ust. 2 umowy polegało na przekreśleniu sformułowań wskazujących na zawarcie umowy o skutku rozporządzającym na rzecz sformułowań charakterystycznych dla umowy przedwstępnej w celu dostosowania tych postanowień do pozostałej treści...