Baza orzeczeń sądowych

...wiązania niepieniężnego" należy rozumieć szeroko i że obejmuje ona z pewnością zobowiązania niepieniężne, przewidujące świadczenia o charakterze majątkowym, np. polegające na zawarciu umowy przyrzeczonej (art. 389-390 k.c.) oraz o charakterze niemajątkowym, np. powstrzymanie się od podejmowania określonej działalności, w tym - konkurencyjnej. Kara umowna może być też zastrzeżona nie tylko na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania w ogólności, ale też na wypadek niewykonania pojedynczego obowiązku skła...

...operskiej od umowy przedwstępnej. Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej (art. 389 § 1 k.c.). Umowa przedwstępna, jak słusznie podniósł skarżący, ma za przedmiot zobowiązanie do złożenia oświadczeń woli o określonej treści i nie obejmuje swoją treścią innych zobowiązań stron. Umowa zawarta przez strony dnia 6 grudnia 2006 r. niewątpliwie zawiera elementy właściwe dla umowy przedwstępnej....

...stronami sporu o to, że w dniu 26 października 2007 r. została przez nie zawarta w formie aktu notarialnego umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, która odpowiadała formalnie wymogom określonym w przepisie art. 389 § 1 k.c., jak i to, że w terminie oznaczonym do zawarcia umowy - umowa przyrzeczona nie została zawarta. Ostatecznie nie były również sporne takie okoliczności jak w szczególności: skuteczność podwyższenia umówionej ceny aneksem z dnia 25 czerwca 2008 r., wiedza pozwanej co do przeznaczenia części tej nieruchomośc...

...onym obecnie wyrokiem z dnia 10 maja 2012 r. Sąd Apelacyjny oddalił apelację powodów od wyroku Sądu Okręgowego opartą na zarzutach naruszenia art. 231 k.p.c., art. 233 § 1kpc, art. 158 w zw. z art. 73 § 1 k.c., art. 389 k.c. i art. 65 k.c. Podzielając ustalenia faktyczne Sądu Okręgowego oraz ocenę dowodów, na której zostały oparte Sąd Apelacyjny uznał, że nie dają one podstawy do przyjęcia, zgodnie z twierdzeniem powodów, iż zamiarem pozwanej było zawarcie z powodami umowy przedwstępnej. Pozwana nigdy nie deklarowała wykonania z...

...tąpieniu od umowy przyrzeczonej „odżywa" umowa przedwstępna, to skutkiem tego poglądu byłby niedający się utrzymać wniosek, iż strony na „nowo" mają obowiązek zawarcia umowy przyrzeczonej. Z samej treści art. 389 § 1 k.c. wynika, że strony w umowie przedwstępnej zobowiązują się tylko do zawarcia umowy przyrzeczonej. Poza zakresem więc tego unormowania pozostaje kwestia wykonania umowy przyrzeczonej i odstąpienia od niej ze względu na jej niewykonanie. Przede wszystkim jednak, gdyby pozwany w rzeczywistości chciał doprowadzić d...

...rzedwstępnej termin zawarcia umowy przyrzeczonej nie został oznaczony. Jako tożsame z oznaczeniem terminu nie może być uznane postanowienie zamieszczone w § 4 akapit 4 tej umowy. Powód powołując się na przepis art. 389 § 2 k.c. wskazał, że skoro w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został oznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, to obecnie nie można już żądać jej zawarcia. W tej sytuacji jedynym stosunkiem prawnym, jaki łączy strony, jest stosunek ukształtowany umową, rep.(...) Pozwany R. T. wniósł w o...

...aśnienia podstawy prawnej rozstrzygnięcia. Strona pozwana zaskarżonemu rozstrzygnięciu zarzuciła także naruszenie przepisów prawa materialnego, a to: - naruszenie art. 65§ 1 i 2 k.c. w zw. z art. 56 k.c. w zw. z art. 389 k.c. wobec uznania, że parafując projektowany akt notarialny strony zawarły nową umowę przedwstępną, podczas, gdy wolą stron nie było zawarcie nowej umowy przedwstępnej, lecz bezpośrednia sprzedaż nieruchomości z pominięciem fazy umowy przedwstępnej, do czego ostatecznie nie doszło; - naruszenie art. 77§ 3 k.c. w...

...niesienia na powoda własności określonych w niej nieruchomości, ponieważ w taki sposób określił ją notariusz w obecności obu stron, które zgodnie ją podpisały wyrażając w ten sposób swoją wolę. W myśl art. 389 § 1 k.c., umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Bezwzględnie umowa przeniesienia własności nieruchomości, będąca umową przyrzeczoną, stanowiła umowę sprzedaży, a zatem umowa przedwstępna powinna zawierać wszystkie essentialia negotii umowy sprzedaży, do których należy o...

...w ugodzie. Wniosek powódki o uznanie za skuteczną na terenie Polski ugody zawartej przez sądem w W. został oddalony. Sąd Okręgowy uznał ugodę z dnia 1 października 2008 r. za umowę przedwstępną w rozumieniu art. 389 k.c., spełniającą wymagania niemieckiego prawa cywilnego co do formy (art. 390 § 2 k.c.). Oddalił jednak powództwo, ponieważ stwierdził, że pozwany nie uchylał się bezzasadnie od zawarcia umowy przyrzeczonej, skoro powódka nie wypełniła swoich obowiązków przewidzianych w ugodzie. Sąd Apelacyjny, do którego odwo...

...cji „prawa zatrzymania zaliczki tytułem kary umownej” z § (...) umowy przedwstępnej w kontekście ustalonego przez Sąd I instancji jednoznacznego terminu zawarcia umowy przyrzeczonej w dniu 15 lutego 2008 r.; 2. art. 389 § 2 k.c. w zw. art. 390 § 1 k.c. poprzez subiektywizowanie przyczyn niedojścia do skutku umowy przyrzeczonej w wyznaczonym terminie polegające na poszukiwaniu „winnego”, „nagannej motywacji”, przypisywaniu „złej wiary” itd. w sytuacji, gdy ocena „uchylania się” od zawarcia umowy przyrzeczonej w wyznaczonym t...

...onego oświadczenia woli, ponieważ nieujawnione decyzje podmiotu nie mają doniosłości prawnej. Biorąc, zatem za podstawę ważnie zawartą umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości, sąd uznał, że zgodnie z art. 389 § 1 k.c., umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Jak wynika z ustaleń faktycznych, zawarta w dniu 19 maja 2009 r. umowa przedwstępna, odpowiadała wymogom określonym w tym przepisie, okre...

...apłaty kwoty 248.000,00 zł tytułem zwrotu zadatku w podwójnej wysokości wobec braku zawarcia umowy przyrzeczonej z winy strony sprzedającej. Bezspornym było, że strony łączyła umowa przedwstępna w rozumieniu art. 389 kc, która nie została wykonana z przyczyn leżących po stronie sprzedającego. Sąd Okręgowy zauważył, że powód nie wskazał podstawy prawnej swego roszczenia. Należy przyjąć, że stanowiła ją norma art. 394 kc. Strona pozwana wnosząc o oddalenie powództwa podniosła następujące zarzuty : a) po pierwsze, że w rz...

...o zarzutu. Na wstępie dalszych rozważań, należy podkreślić, że biorąc pod uwagę stan prawny obowiązujący w dacie zawarcia umowy, w sprawie niniejszej nie mamy do czynienia z umową przedwstępną w rozumieniu art. 389 kc, lecz z tzw. umową deweloperską , która jest rodzajem umowy mieszanej powstałej z połączenia czynności realizatorskich w ramach budowlanego procesu inwestycyjnego, w której podstawę i przyczynę działania dewelopera stanowi docelowy zamiar przekazania inwestycji zmawiającemu za ustalonym wynagrodzeniem, które z kol...

...tosowanie i przyjęcie, że pozwananie uchylała się od zawarcia przyrzeczonej umowy zniesienia współwłasnościnieruchomości i w konsekwencji nie nakazania pozwanej złożenia oświadczenia woli; c. art. 65 w zw. z art. 389 k.c. i §§ 1.12, 1.14 Umowy Przedwstępnej polegające naich niezastosowaniu i dokonaniu niewłaściwej wykładni treści Umowy Przedwstępnej, w szczególności pominięciu: treści § (...) Umowy Przedwstępnej, zgodnie z którym strony tej umowy uzgodniły, że jeżeli do dnia 31 grudnia 2007 roku nie uzyskają Nowych Zaświa...

...zwrocie wpłaconej pozwanemu kwoty. Powyższe potwierdzają także świadkowie K. i K. – pośrednicy współpracujący z pozwanym, którzy również uczestniczyli w negocjacjach stron. Umowa przedwstępna regulowana w art. 389 k.c. jest instrumentem prawnym, którym strony mogą się posłużyć w fazie przygotowania kontraktu. Umowa przedwstępna jest umową zobowiązującą stronę lub strony do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy, stanowiąc pactum de contrahendo. Umowa przedwstępna należy do umów o charakterze organizatorskim (przygotowawc...

..., że w tytule umowy podano, że jest to umowa przedwstępna ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży. Uznał Sad, że pomimo tego jej treść nie pozwala zakwalifikować tej umowy do umów o jakich mowa w art. 389 k.c., lecz jako umowę niestypizowaną w kodeksie cywilnym, a nazywaną w praktyce umową deweloperską. Powołując się na piśmiennictwo prawnicze oraz obrót prawny, wyjaśnił Sąd Okręgowy cechy charakterystyczne umowy deweloperskiej i działalności deweloperskiej, powody zawarcia takiej umowy, cele stron. Podał Sąd, ż...

...stępuje na wniosek powoda. Obowiązek pozwanego musi wynikać z treści umowy przedwstępnej i jego istnienie stanowi konieczną przesłankę dopuszczalności powództwa o zawarcie umowy (art. 390 § 1 i 2 w związku z art. 389 k.c.). Powód uzasadniając swoje stanowisko co do określenia żądania, powołuje się w apelacji na powyższą uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 7 stycznia 1967 r. (III CZP 32 66, OSNCP 1968 12 199), twierdząc że uprawnienia zawartego w art. 390 § 2 k.c. dochodzi się w taki sposób w jaki czyni to powód. Jest to o tyle...

...nika wprost, że pozwana B. S. nie korzysta z ochrony jaką daje układ zawarty przez pozwanego F. S., a tym samym wobec niej zasadnym było żądanie zasądzenia od niej całości roszczenia. Sąd Okręgowy wskazał na art. 389 k.c. i art. 494 k.c. oraz w zakresie żądania odsetek za czas opóźnienia art. 481 § 1 k.c. jako podstawę swoich rozstrzygnięć. O kosztach procesu Sąd Okręgowy orzekła na podstawie art. 98 k.p.c., uznając za przegrywająca proces i zobowiązaną do zwrotu powodom poniesionych przez nich kosztów postępowania. Apelację...

...przedwstępną darowizny pojazdu. Pozwany zobowiązał się bowiem do nieodpłatnego przeniesienia na powódkę własności rzeczy oznaczonej co do tożsamości (samochodu M. (...)), a zatem do zawarcia umowy darowizny (art. 389 § 1 k.c. w zw. z art. 888 § 1 k.c.). Umowa przedwstępna określała również termin zawarcia umowy przyrzeczonej, bowiem strony odwołały się do zdarzenia przyszłego i pewnego – zakończenia umowy leasingu – przewidując, że zawarcie umowy darowizny nastąpi w terminie 10 dni od zakończenia leasingu. Wprawdzie sposó...

...i samoistnie prowadzić musi do oddalenia takiego powództwa. Gdyby potraktować takie wspólne uzgodnienia stron jako umowę przedwstępną, to nie dość, że jak już stwierdzono istotna treść umowy przyrzeczonej (art. 389 § 1 k.c.) nie została wykazana, to zgodnie z art. 390 k.c. w razie uchylania się od zawarcia umowy przyrzeczonej drugiej stronie przysługuje żądanie naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej, ewentualnie zawarcia takiej umowy, a takich żądań i dowodów na te okolicznośc...

...lne brzmienie jednego z jej zapisów, podczas gdy wykładnia ta powinna zmierzać 4 do ustalenia zgodnego zamiaru stron i celu umowy, aniżeli opierać się wyłącznie na dosłownym brzmieniu jednego z jej zapisów, 4) art. 389 § 1 k.c. w zw. z art. 155 § 1 k.c. poprzez ich błędną wykładnię i przyjęcie, że umowa której przedmiotem jest rzecz oznaczona co do tożsamości, która zawiera zobowiązanie do zawarcia umowy przenoszącej własność ma charakter umowy zobowiązującej z wyłączonym wolą stron skutkiem rozporządzającym, a nie umow...

...szkodzie uznaniu tej czynności za przedłużenie terminu jest to, że jednocześnie strony nie ustaliły nowego terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, a termin ten należy do istotnych postanowień umowy przedwstępnej [art. 389 kc]. Zważywszy powyższe okoliczności i uznając za zbędne rozważanie z jakich przyczyn nie doszło do zawarcia przez strony umowy przyrzeczonej, apelację powódki Sąd Apelacyjny uznał za bezzasadną, zatem podlegającą oddaleniu na podstawie art. 385 kpc. Na podstawie art. 98 kpc zasądzona została na rzecz pozwanego od...

...ości strony pozwanej z tytułu czynów niedozwolonych (art. 415 czy art. 417 i nast. k.c.). Według Sądu I instancji, należałoby ewentualnie rozważyć odpowiedzialność strony pozwanej w oparciu o art. 471 w zw. z art. 389 k.c. O uchyleniu się od zawarcia umowy w rozumieniu art. 390 k.c., jako przesłance dochodzenia roszczenia o jej zawarcie, czy o odszkodowanie w granicach negatywnego interesu umownego można mówić jedynie w razie bezpodstawnej odmowy zawarcia umowy przyrzeczonej. Uchylenie się od zawarcia umowy przyrzeczonej, będące przeja...

...że na podstawie umowy przedwstępnej pozwany może żądać wykonania obowiązków wynikających z niezawartej jeszcze umowy przyrzeczonej; 4. niewłaściwe zastosowanie przepisów prawa materialnego, w szczególności art. 389 § 1 k.c. w zw. art. 233 k.p.c. polegające na nieprawidłowym ustaleniu, że to powód uchylał się od zawarcia umowy przedwstępnej i to z przyczyn leżących po jego stronie nie doszło do zawarcia umowy przyrzeczonej; 5. naruszenie przepisów postępowania, które miało istotny wpływ na wynik sprawy, w szczególności art....

...w taki sposób, żeby upływ przedawnienia mógł nastąpić przed wytoczeniem powództwa w dniu 3 czerwca 2008 r. Nie znalazł również podstaw do uznania umowy z 1 marca 1997 r. za umowę przedwstępną w rozumieniu art. 389 k.c. Stwierdził, że twierdzenia pozwanej z tym zakresie (k. 84) nie uwzględniają treści umowy z 1 marca 1997 r. Sąd Okręgowy nie uwzględnił również zarzutu potrącenia z uwagi na to, że pozwana nie wykazała istnienia swego roszczenia. Podkreślił, że treść przedłożonych przez pozwaną dokumentów nie wskazuje n...

...niu uchwały 7 sędziów SN z 6 listopada 2003r. (III CZP 61 03, OSNC 2004 nr 5 poz. 69) przyjmuje, że obejmuje ono zobowiązanie niepieniężne o charakterze majątkowym np. polegające na zawarciu umowy przyrzeczonej art. 389-390 kc (której elementy zawierają umowy deweloperskie) oraz nie majątkowym np. powstrzymywanie się od określonej działalności. Wchodzi też w grę zastrzeganie kar umownych na wypadek skorzystania przez jednego z kontrahentów z uprawnienia kształtującego np. wypowiedzenie umowy lub odstąpienia od niej, przy czym jako j...

...zastosowanie, w sytuacji gdy strony zawarły umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości, zaś przepis ten dotyczy umów przenoszących własność nieruchomości, co w tej sytuacji nie miało miejsca, - naruszenie art. 389 § 1 kc, poprzez jego błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, iż umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości nie może zostać zawarta z zastrzeżeniem warunku, - naruszenie art. 233 § 1 kpc, poprzez niedokonanie pełnej i wszechstronnej oceny dowodów, sprzecznie z doświadczeniem życiowym oraz logicznym rozumowan...

...( 1) k.c. wskazał, że treść umowy zawartej przez spółkę (...) z D. K. w istocie odpowiada treści umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości. Sąd pierwszej instancji powołując treść art. 390 § 2 k.c. i art. 389 § 1 k.c. określił, że strony oznaczyły istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, a mianowicie zobowiązywały się do zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości rolnej, stanowiącej działkę nr (...), położoną w B., za cenę 180.000 zł. W ocenie Sądu Okręgowego, spółka (...) wiedziała o zawarciu przedm...

...asadnione. W przedmiotowej sprawie powód A. B. (1) domagał się od pozwanej D. S. zapłaty kwoty 87.004,22 zł w związku z uchylaniem się pozwanej od zawarcia umowy przyrzeczonej. Podstawą powództwa były przepisy art. 389 § 1 k.c. w zw. z art. 390 § 1 k.c. W realiach przedmiotowej sprawy nie ulegało wątpliwości, że powód A. B. (1) i pozwana D. S. w dniu 1 lutego 2007 r. zawarli umowę przedwstępną sprzedaży lokalu mieszkalnego przy ul. (...) w G.. Sąd Okręgowy po przytoczeniu treści art. 389 § 1 k.c. wskazał, że zawarta przez stron...

...magazynie nieogrzewanym (w chwili oględzin przez biegłego temp. 6, 8 st. C), co mogło spowodować powstanie wad tych produktów jeszcze w okresie przydatności ich do użycia; 2. naruszenie prawa materialnego tj.: - art. 389 k.c., art. 64 k.c. oraz art. 65 § 2 k.c. poprzez ich niezastosowanie w sytuacji, gdy umowa miedzy stronami zawarta w pkt 8.2. miała charakter umowy przedwstępnej; - art. 94 k.c. w zw. z art. 89 k.c. poprzez ich niezastosowanie w sytuacji, gdy pkt 8.2. umowy zawartej między stronami zawierał zabroniony ustawą warunek zawiesz...