Baza orzeczeń sądowych

...i bilansów spółki, a nadto potwierdzony został zeznaniami A. R. oraz świadka J. P.; b) umowa z dnia 2 lipca 2007r. nie stanowi w zasadzie umowy przedwstępnej, a jedynie umowę zobowiązującą, podczas gdy przepis art. 389 k.c. nie wymaga zachowania żadnej szczególnej formy dla takiej umowy, a jedynie na podstawie art. 390 § 2 k.c. w przypadku zachowania formy wymaganej dla danej czynności przez przepis ustawy, stronom przysługuje dodatkowe uprawnienie do żądania wykonania umowy przyrzeczonej oprócz roszczenia odszkodowawczego; c) umowa spr...

...bowiązku zwrotu wierzycielowi – spółce (...), zadatku w kwocie 415.511 zł, a następnie pozwana Spółdzielnia wszczęła egzekucję. Sąd Okręgowy zważył, że strony zawarły umowę przedwstępną w rozumieniu art. 389 k.c. W dacie zawierania umowy przedwstępnej w 2005 r a następnie kolejnych zmieniających jej treść, zawarcie umowy przyrzeczonej było niemożliwe, gdyż toczyło się postępowanie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. Powód ostatecznie nie został wpisany jako właściciel...

...r., i i uznał, że brak jest podstawy do przyjęcia, że jest to umowa przedwstępna, podobnie jak sąd rozpoznając sprawę o wykup, co wynika z uzasadnienia orzeczenia (k.113 dołączonych akt I C 163 03). Zgodnie z art. 389 k.c. w brzmieniu obowiązującym w dacie zawarcia umowy tej kupna sprzedaży z 25 sierpnia 1982 r. umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej oraz termin, w ciągu którego ma być ona zawarta. Prz...

...pozbawiał jednak powodów możliwości dochodzenia odszkodowania, jeżeli zaistniałyby przesłanki odpowiedzialności odszkodowawczej pozwanego. Gdyby strony zawarły umowę przedwstępną w innej formie, to zgodnie z art. 389 § 1 k.c. (wobec niedochowania formy aktu notarialnego) powodowie mogliby ewentualnie domagać się od pozwanego jedynie odszkodowania za szkodę, którą ponieśli przez to, że liczyli na zawarcie umowy przyrzeczonej, do zawarcia której to umowy nie doszło. Odpowiedzialność odszkodowawcza, której jedna strona umowy przedws...

...ma takiej powierzchni. Wątpliwa jest zatem skuteczność umowy przedwstępnej, skoro jej przedmiot nie istnieje. Ponadto umowa przedwstępna została zawarta w listopadzie 2010 r., zatem już choćby z punktu widzenia art. 389 § 2 k.c. żadna z jej stron nie może skutecznie żądać zawarcia umowy przyrzeczonej. Nie ma więc podstaw do założenia, że roszczenie to w wymierny sposób wpływa na wartość nieruchomości. Kolejny, trzeci zarzut dotyczył art. 947 § 1 k.p.c. Zgodnie z tym przepisem w protokole opisu i oszacowania komornik wymieni: 1)...

...łów przez pozwanego a ich wartością rynkową proponowaną przez powoda, co może wiązać się z negatywnymi konsekwencjami podatkowymi dla pozwanego. Wobec powyższych stanowisk stron wskazać należy, że zgodnie z art. 389 § 1 k.c. umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna na gruncie przepisów prawa polskiego jest więc taką umową zobowiązującą, rodzącą prawa i obowiązki majątkowe, w...

...y w dniu 12.04.2008 r. skutecznie zawarły przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości albowiem treść dokumentu pochodzącego z tej daty wskazuje, że spełnione zostały wszystkie wymogi od których ustawodawca w art. 389 k.c. uzależnił dokonanie tego rodzaju czynności prawnej. Po trzecie, wbrew twierdzeniom pozwanego, roszczenie o zwrot kwoty zapłaconej na poczet świadczenia z umowy, która nie została zawarta, nie przedawnia się z upływem terminu rocznego określonego w art. 390 par. 3 k.c., lecz z upływem terminu ogólnego przewidziane...

...dotychczasowym pracownikom (...) zatrudnienie. Świadek nie kojarzył powódki, wskazywał, że była ona pielęgniarką pracującą na bloku operacyjnym, co mija się prawdą. Sąd zważył, co następuje: Stosownie do art. 389 § 1 kc umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Dopuszczalność zawierania umów przedwstępnych w zakresie przyrzeczenia umowy o pracę nie budzi wątpliwości. Możliwość zastosowania art....

...ożenia go na raty. Pozwana zaprzeczała zasadności zwrotu zadatku w wysokości 10.000 zł na rzecz powodów, uznając że to powodowie są winni niewykonania umowy przedwstępnej, a zatem zadatek nie podlega zwrotowi. Art. 389 § 1 k.c. stanowi, że umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Natomiast art. 158 k.c. wskazuje, że umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w for...

...e w ocenie pozwanej miały spowodować zawarcie umowy przedwstępnej na niekorzystnych dla pozwanej warunkach. Odnosząc się do podniesionych zarzutów, Sąd doszedł do przekonania, mając na uwadze treść przepisów art. 389 k.c. i art. 390 k.c. oraz art. 155 k.c. i art. 156 k.c., których dokonał obszernej analizy, że kwalifikacja spornej umowy z dnia 30 marca 2010 r. w prowadzi do wniosku, iż na jej mocy strony zaciągnęły konkretne zobowiązanie, a polegało ono po stronie pozwanej, stosownie do § 4 ust. 1 tej umowy, na: po pierwsze – usta...

...cja zablokowanie czegoś z wyłączeniem innych osób na ścisłe określony czas), natomiast umowa przedwstępna określa termin i treść umowy, jaką strony zamierzają zawrzeć po spełnieniu określonych warunków (art. 389 kc). Umowa rezerwacyjna sama w sobie jest już celem (rezerwuje cos), natomiast umowa przedwstępna ma na celu dopiero zawarcie określonej w niej umowy. Umowa rezerwacyjna po upływie terminu kończy się (rezerwa ustaje, a jeśli była to rezerwacja odpłatna, to opłata podlega zwrotowi, ponieważ jest uiszczana tylko i wyłą...

...Sąd zważył, co następuje: Powództwo jako niezasadne podlegało oddaleniu. Umowa z dnia 27 marca 2014 r. łącząca pozwanego P. P. z poprzedniczką prawną powoda H. K. była umową przedwstępną, o jakiej mowa w art. 389 § 1 kc. Istotę umowy przedwstępnej stanowi zobowiązanie (jednej albo obu stron) do zawarcia w przyszłości umowy, która musi zostać oznaczona i obejmować co najmniej istotne postanowienia niezbędne do zaistnienia umowy przyrzeczonej (w odniesieniu do przyrzeczonej umowy sprzedaży jest to m.in. cena). Do umowy przedwstę...

...dowa wiedziała, że nie jest udział do niej nienależący właściwie reprezentowany, jak również obie strony przedstawiły pewną nieroztropność, wynikającą prawdopodobnie z nieznajomości przepisów. Zgodnie z art. 389 par. 1 Kodeksu cywilnego, umowa przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy, powinna określić istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Nie można określić w ogóle postanowień tej przyszłej umowy, zważywszy na skomplikowany charakter prawny pomieszczeń, które miałyby być dysp...

...pozwaną, które należałoby traktować jako umowę przedwstępną. W takim wypadku pozwana miała możliwość dochodzenia jej zawarcia lub odszkodowania z powodu jej niezawarcia w sposób i w terminach określonych w art. 389 i nast. k.c., z których to możliwości nie skorzystała przez kilkanaście lat. W drugim – porozumienie takie nie istniało, akt notarialny wyrażał pełne i kompletne oświadczenia woli stron i w takim wypadku pozwana mogła (i – by jej czynności okazały się skuteczne – powinna) egzekwować przysługującą jej nale...

...achowania formy aktu notarialnego (stosownie do art. 155 § 1 k.c.). Złożenie takich oświadczeń woli można byłoby traktować co najwyżej jako zawarcie umowy przedwstępnej w zwykłej formie pisemnej (stosownie do art. 389 k.c.), co w przypadku ostatecznego niezawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, przyznawałoby dzierżawcy jedynie roszczenie odszkodowawcze na podstawie art. 390 § 1 k.c. Ponadto treść czynności konwencjonalnej dokonywanej przez dzierżawcę na podstawie art. 4 ust. 7 ustawy zmieniającej, a kształtowana po części przez j...

...dynie skutek zobowiązujący – strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej, tj. umowy dzierżawy. Warto zwrócić uwagę, że umowa przedwstępna jest jedynie zobowiązaniem do zawarcia oznaczonej umowy (art. 389 k.c.). Nie rodzi więc ona skutku w postaci jakiegokolwiek prawa do nieruchomości. Natomiast nie zawsze może okazać się skuteczne prawo do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej, o jakim mowa w art. 390 § 2 k.c., gdyż w określonych stanach faktycznych może się zdarzyć, że zobowiązany do zawarcia umowy utraci własny t...

...tało ustalone jako procent ceny sprzedaży nieruchomości, na co wskazuje powiązanie terminu zapłaty z faktem podpisania umowy przedwstępnej sprzedaży, której jednym z elementów koniecznych jest określenie ceny (art. 389 §1 k.c. w zw. z art. 535 k.c.), nie zaś procent kwoty „orientacyjnej” wartości nieruchomości. Skoro zatem strony ustaliły wynagrodzenie w wysokości 3%, to wobec zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży opiewającej na kwotę 380.000,00 zł, pozwany powinien zapłacić wynagrodzenie w kwocie 11.400,00 zł (tj. 3% z 380.0...

...lnego, a także jest ważna w części, w której strony zobowiązały się do przeniesienia w przyszłości na rzecz pozwanego własności tych udziałów i co do tej kwestii można ją uznać za umowę przedwstępną (art. 389 k.c.). Powodowie wywiązali się ze zobowiązania zawartego w umowie z dnia 2 marca 2010 r., zawartej w formie pisemnej, bowiem przekazali na współwłasność lokale wskazane w umowie, a w szczególności pozwany zgodnie z umową otrzymał lokal mieszkalny, który za jego zgodą został podzielony na dwa mniejsze lokale, które...

...zczeni, przeniesienie własności może być tylko umowa przedwstępna, zawarta w formie przewidzianej dla ważności umowy przyrzeczonej, przez która strony zobowiązują się zawarcia umowy przenoszącej własność (art. 389 k.c. w zw. z art. 390 § 2 k.c.), bądź umów zobowiązująca do przeniesienia własności zawarta w formie, od zachowania której zależy je ważność (art. 157 k.c. w zw. z art. 73 k.c. w zw. z art. 158 k.c.). Nie ma innych konstrukcji prawnych, jak tylko koncepcja umowy przedwstępnej przeniesienia własności oraz koncepcja...

...h członków jego rodziny nie pozwala, aby kupić przedmiotową działkę. Sąd zważył, co następuje: Powództwo podlegało oddaleniu z powodu braku podstaw prawnych do zwrotu zadatku. Należy wskazać, iż zgodnie z art. 389 § 1 k.c. umowa przedwstępna jest umową, przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy tj. umowy przyrzeczonej. Tradycyjnie przyjmuje się, że koniecznym jest , aby umowa przedwstępna określała istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, stąd też obowiązkowe j...

...ę w zakresie terminu opcja. W związku z powyższym, Sąd Okręgowy uznał, że zawarta przez strony umowa w zakresie możliwości skorzystania z opcji put i call, jest zbliżona do umowy przedwstępnej, uregulowanej w art. 389 k.c. Jest to umowa obligacyjna, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy. Odsunięcie umowy ostatecznej w czasie nie jest konsekwencją braku konsensusu stron co do istotnych postanowień umowy. Przyczyną odstąpienia od zawarcia umowy właściwej mogą być między innymi względy ek...

...zną w postepowaniu przed sądem I instancji, a powtórzonego w odpowiedzi na apelację, że umowa zawarta pomiędzy powódka (inwestorem) i interwenientką uboczną (gwarantem) stanowiła umowę przedwstępną. Przepis art. 389 § 1 k.c. stanowi, że umową przedwstępną jest umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcie oznaczonej umowy. Przytoczone wyżej postanowienie § 2 ust. 7 umowy opcji akcji z dnia 21 maja 2008 roku jednoznacznie stanowi, że A. K. (1), określana jako gwarant, zobowiązuje się do zawarcia z V. P...

...stron kontraktu z 30.08.2005r. przewidujące nabycie przedmiotowej nieruchomości przez powódkę, w terminie do 31 grudnia 2015r. były rzeczywiste – zgodne z faktyczną wolą stron i niezłożone dla pozoru. W myśl art. 389 § 1 kc – w brzmieniu obowiązującym w dniu 30.08.2005r. – umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Umowa z 30.08.2005r. spełnia ten warunek: określony został przedmiot umowy, cena nabyc...

...tne, i tego rodzaju posiadanie nie doprowadzi do zasiedzenia nieruchomości. Jednak w niniejszej sprawie umowa dzierżawy stanowiła w rzeczywistości jedynie swego rodzaju nieformalną przedwstępną umowę sprzedaży (art. 389 § 1 k.c.). W ocenie Sądu pierwszej instancji, z ustalonego stanu faktycznego wynika, iż uczestnik postępowania W. B. (2) miał wiedzę, iż A. P. chce kupić pozostałą część nieruchomości nr 127, jednak nie może tego uczynić z przyczyn finansowych, wobec czego postanowił spisać z nią w celu zabezpieczenia umowę dz...

...SK 149 11, LEX nr 1084584, uchwała Sądu Najwyższego z dnia 25 czerwca 2009 roku, III CZP 39 09, OSNC 2010 2 25). Umowa przedwstępna sprzedaży zawarta w dniu 6 czerwca 2007 roku na warunkach określonych w przepisie art. 389 § 1 k.c. wskazywała termin, w ciągu którego umowa przyrzeczona miała być zawarta, tj. do 31 maja 2008 roku. Z kolei termin określony w § 7 na dzień 30 września 2008 roku był terminem z art. 395 § 1 k.c., bowiem strony zastrzegły powodowi – Kupującemu – prawo odstąpienia od umowy. Sąd pierwszej instancji przypo...

...t niniejszej sprawy wskazać trzeba przede wszystkim, że umowa z dnia 28 czerwca 2010 r., w której zastrzeżona została kara umowna, jest umową przedwstępną, uregulowaną w kodeksie cywilnym w art. 389 i art. 390. Art. 389 § 1 k.c. w brzmieniu: umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej definiuje instytucję umowy przedwstępnej oraz określa jakim warunkom umowa musi odpowiadać, ażeby była umową przedwstępną,...

...dowodowej, co uzasadniało danie im wiary. Z ustaleń poczynionych w sprawie wynikało, że w dniu 26 września 2014r. strony zawarły na piśmie umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości. Umowa ta, uregulowana w art.389-390 k.c. jest umową zobowiązującą, w której świadczenie polega na złożeniu oświadczenia woli o zawarciu oznaczonej umowy przyrzeczonej, jak również dalszych czynności niezbędnych do zawarcia takiej umowy. W umowie przedwstępnej dopuszczalne jest zawarowanie dodatkowych zastrzeżeń umownych, takich jak warunek, zadat...

...nie nasuwa żadnych wątpliwości, że została dokonana pod wpływem pozwanej. Sąd zważył. W ocenie sądu jesienią 2013 roku pomiędzy stronami doszło do zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży spornego skutera ( art. 389 § 1 k.c.) .Strony określiły przedmiot i cenę spornego skutera na 1800 zł , a termin jej zawarcia nie został dokładnie określony datą, ponieważ był uzależniony od uzyskania przez powoda pożyczki. Po spłacie całości ceny strony umówiły się, ze umowa zostanie zawarta na piśmie po powrocie pozwanej z urlopu ( wyje...

...przez strony dnia 30 grudnia 2003 r. Umowę tę strony zatytułowały jako „przedwstępna umowa kupna sprzedaży” i w istocie umowa ta odpowiadała warunkom umowy przedwstępnej przewidzianym w art. 398 k.c. Według art. 389 § 1 k.c., w brzmieniu obowiązującym od 25 września 2003 r., a więc także w momencie zawarcia ww. umowy, za umowę przedwstępną należało uznawać taką, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy, a określa ona istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. W umowie zawartej przez...

...owodowej prawo wieczystego użytkowania działki nr (...) położonej w S. przy ul. (...). Kwota wskazana jako cena nabycia została uiszczona przed zawarciem umowy przedwstępnej. Umowa ta spełnia wymogi wynikające z art. 389 § 1 k.c. Pozwolenie na użytkowanie obiektu zostało wydane decyzją z 7.07.2003r., zaś kredyt inwestycyjny został spłacony przez spółkę w październiku 2012r., zawarcie umowy przyrzeczonej było więc możliwie od 7.07.2013r. Pomimo upływu tego termin pozwana uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej. Z tych też wzgl...