Baza orzeczeń sądowych

...jąc regulację art. 11 ust. 1 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, art. 11 ust. 2 pkt 2 tej ustawy, art. 14 ust. 1, 3, 4 i 6 tej ustawy oraz art. 675 § 1 i 2 k.c. w związku z art. 680 k.c., uznał powództwo za zasadne. Wskazał, że powódka jest właścicielem nieruchomości położonej w Z. przy ul. (...), a także, iż pomiędzy nią a pozwanym istniał stosunek najmu; zaś w związku z nieregulowaniem należności czynszowych powódka skutecznie wypowiedziała pozwanemu...

...e żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Z kolei w myśl przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Pozwani władają rzeczą cudzą, będącą własnością Miasta Ł., reprezentowanego w tej sprawie przez jednostkę organizacyjną, z której działalnością wiąże się dochodzone roszczenie. Tym samym, żeby skutecznie przeciw...

...tułu właścicielskiego legitymację procesową czynną, jako że pozwany nie kwestionował tego faktu. Ponadto, powód także jako wynajmujący może żądać zwrotu rzeczy wynajmowanej po zakończeniu stosunku najmu (art. 675 k.c.). Zarzuty strony pozwanej: 1. Nieudowodnienie spełnienia przesłanki z art 11 ust 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów. Wezwanie z 01.12.2014 r. (k. 13) nie spełnia tego wymogu. 2. Pozwany uzyskał orzeczenie o niepełnosprawności (k. 90), a orzeczenie eksmisji byłoby pozbawieniem pozwanego egzystencji w miejscu, do...

...stawowymi odsetkami od dnia 10 czerwca 2011r. do dnia tytułem odszkodowania za ponadnormatywne zużycie wydanych mu pojazdów. Skoro umowa stron bezspornie była umową najmu, to zastosowanie znajdzie w sprawie przepis art. 675 § 1 k.c. zgodnie z którym po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Gorszy więc stan rzeczy może być usprawiedliwiony tylko jej normalnym zużyciem. W oparciu o opinie i kosz...

...rawy, jej rozmiar i koszt. Sąd Rejonowy podkreślił również, że aby móc przyjąć, iż niektóre z prac to ulepszenia, konieczne było wykazanie przez powódkę, iż - oceniając stan rzeczy po zakończeniu najmu (art. 675 k.c.) - nakłady te zwiększyły wartość lokalu w stosunku do stanu istniejącego w dacie zawarcia przez strony umowy najmu. Odpowiednich dowodów w tym przedmiocie powódka nie zgłosiła. Przedłożona faktura nie jest dowodem zwiększenia wzrostu wartości lokalu. Wartości ulepszeń nie stanowi też równowartość prac wyl...

...ić należy uwagę, iż bez znaczenia jest tu okres przebywania w lokalu byłego najemcy – D. B.. Uznać należy, iż pozwana ta jako dysponent lokalu, zobowiązana była do jego zwrotu po zakończeniu stosunku najmu (art. 675 § 1 k. c.), a tym samym zajmowanie lokalu, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów nie może być w stosunku do tej pozwanej utożsamiane wyłącznie z okresem faktycznego jej przebywania w tym lokalu. Mając na uwadze, iż w takiej sytuacji M. B. (1) opuścił lokal jeszcze przed powstaniem zadłużeni...

...u wynikającego z jego prawidłowego użytkowania. W tak ustalonym stanie faktycznym Sąd pierwszej instancji przyjął, że odpowiedzialność pozwanej wynika z treści umowy, jaką strony między sobą zawarły oraz z art. 675 § 1 k.c., zgodnie z którym po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Zdaniem Sądu Rejonowego, w sprawie nie zrealizowały się przesłanki wyłączające lub zmniejszające odpowiedzialność pozwanej. Sąd wskazał, że pozwana nie udowodniła, iż pogorszenie stanu samochodu, kt...

...że uszkodzenia stwierdzone w mieszkaniu powoda świadczą o braku dbałości pozwanych o przedmiot najmu i nie są wynikiem normalnej, prawidłowej eksploatacji i normalnego zużycia. Przypomnienia wymaga, że w myśl art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Skoro więc zużycie techniczne przy prawidłowym używaniu rzeczy zostało ustalone przez biegłego na 10%, to ta wartość wy...

..., żeby została oddana w stanie idealnym. Jak podnieśli Pozwali, protokół przekazania nieruchomości z dnia 11 sierpnia 2011 r. nie został sporządzony w sposób tak pieczołowity jak protokół końcowy. Zgodnie z art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. W ocenie Sądu pozwani zwrócili właścicielowi nieruchomość w stanie odpowiadającym dyspozycji ww. przepisu. Zdaniem Sąd...

...zyjęciu przez Sąd meriti, że wymeldowanie się pozwanego z lokalu dopiero w 2013 r. i to na życzenie osób, które tam mieszkały, a nie na wezwanie powoda, nie stanowi potwierdzenia, że pozwany zajmował lokal; 2. art. 675 § 1 k.c. w związku z § 8 ust. 1 pkt 1 i 2 umowy najmu oraz z art. 6e ust. 1 zd. I ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 1610 ze zm.) poprzez uznanie, że pozwany nie ma prawnego obowiązku opróżnienia lokalu i wydani...

...nego lokalu. Umowa została zawarta na czas oznaczony. Termin, do którego umowa była zawarta upłynął. Umowa najmu wygasła z dniem 31 grudnia 2017r. pozwany utracił tytuł do zajmowania mieszkania. Zgodnie więc z art. 675 § 1 k.c. powinien opuścić lokal i wydać go wynajmującemu. Skoro zaś dobrowolnie nie uczynił zadość temu obowiązkowi powództwo było uzasadnione. W świetle art. 222 § 1 in principo k.c. właściciel może domagać się wydania swojej rzeczy od osoby, która nią włada. Do rozważenia pozostawała kwestia lokalu socja...

...dowodowego w sposób wadliwy, bowiem Sąd błędnie przyjął, iż powód nie wykazał szkody wynikłej z niewykonania przez pozwane umowy najmu tj. niezwrócenia w zakreślonym terminie lokalu; 2) art. 471 k.c. w zw. z art. 675 k.c., stanowiącego o odpowiedzialności odszkodowawczej pozwanych ze stosunku obligacyjnego, z tytułu niewydania przez pozwane lokalu po zakończeniu stosunku najmu. Wskazując na powyższe, pozwany wniósł o zmianę wyroku i uznanie powództwa w całości oraz zasądzenie od pozwanych kosztów postępowania procesowego za obi...

...ł zeznawać zostały już w dotychczasowym toku postępowania wykazane zgodnie z wnioskowaną tezą dowodową. S ąd rozważył, co następuje, Podstawą prawną dochodzonego na gruncie niniejszej sprawy powództwa jest art. 675 § 1 k.c., zgodnie z którym po zakończeniu najmu, najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym.Stosownie do treści art. 222 § 1 k.c., właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właści...

...oże żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Jak ustalono w toku przeprowadzonego postępowania dowodowego, pozwani E., A., F. i D. R. (2) w dalszym ciągu władają rzeczą cudzą, będącą własnością Gminy Ł., reprezentowanej w tej sprawie przez jednostkę organizacyjn...

...oże żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Pozwani władają rzeczą cudzą, będącą własnością powoda, dlatego też jedynym przypadkiem, w którym roszczenie powoda nie podlega uwzględnieniu jest skuteczność uprawnienia pozwanych do władania rzeczą. Tak dzieje si...

...y. Na pozwanych spoczywał ciężar udowodnienia, że opuścili, opróżnili i wydali stronie powodowej lokal zgodnie z obowiązkiem, zawartym w wyroku tut. Sądu z dnia 21 października 2014r., (...) (art. 6 kc w zw. z art. 675 § 1 kc). Pozwani nie wykazali, że wydali właścicielowi (lub zarządcy) klucze do mieszkania, albo że zawiadomili o opuszczeniu lokalu. Niezależnie zatem od tego, że faktycznie od dłuższego czasu mogli tam nie mieszkać, to zachowali swobodny dostęp do lokalu i mogli z niego korzystać według własnego uznania, co wiąz...

...nej spoczywał ciężar udowodnienia, że opuściła, opróżniła i wydała stronie powodowej przedmiotowy lokal zgodnie ze obowiązkiem, zawartym w wyroku tut. Sądu z dnia 12 stycznia 2009r., (...) (art. 6 kc w zw. z art. 675 § 1 kc). Na podstawie zeznań w.w. świadków ustalono, że pozwana nie wydała stronie powodowej kluczy do mieszkania, nie zawiadomiła właściciela (ani zarządcy) o opuszczeniu lokalu, a także nie wymeldowała się przedmiotowego lokalu. Niezależnie zatem od tego, że faktycznie od dłuższego czasu (w tym – w okresie ob...

...ornego lokalu. Umowa została zawarta na czas oznaczony. Termin, do którego umowa była zawarta upłynął. Umowa najmu wygasła z dniem 31 marca 2014r. pozwani utracili tytuł do zajmowania mieszkania. Zgodnie więc z art. 675 § 1 k.c. powinni opuścić lokal i wydać go wynajmującemu. Skoro zaś dobrowolnie nie uczynili zadość temu obowiązkowi powództwo było uzasadnione. W świetle art. 222 § 1 in principo k.c. właściciel może domagać się wydania swojej rzeczy od osoby, która nią włada. Do rozważenia pozostawała kwestia lokalu socjal...

...natomiast obowiązkiem najemcy jest płacenie wynajmującemu umówionego czynszu. Obowiązki najemcy i wynajmującego są więc ze sobą wzajemnie skorelowane. Powód opiera swoje roszczenie o wydanie lokalu z przepisu art. 675 k.c. zgodnie z którym po zakończeniu umowy najmu najemca jest zobowiązany zwrócić przedmiot najmu wynajmującemu. Łączący strony stosunek prawny nadał pozwanemu status lokatora w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jedn...

..., a nadto z osnowy tej decyzji nie wynika prawo własności powódki. Sąd Rejonowy wskazał, dalej, że podstawą roszczeń powódki nie mogą stanowić przepisy art. 675 § 1 i 2 k.c. Zdaniem Sądu I instancji przepis art. 675 k.c. służy rozstrzygnięciu kolizji między stronami umowy najmu, jakie mogą powstać na tle skutków używania przedmiotu najmu przez najemcę; w szczególności może to prowadzić do pogorszenia rzeczy stanowiącej taki przedmiot. Przepis ten nie stanowi natomiast podstawy żądania eksmisji. Sąd Rejonowy podkreślił dale...

...oże żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Jak ustalono w toku przeprowadzonego postępowania dowodowego, pozwana E. C. wraz z synem M. C. (1) od około 2014 roku nie przebywają i nie zamieszkują w przedmiotowym lokalu mieszkalnym, nie posiadają w nim również swoich rze...

...daczowi skutecznego względem właściciela uprawnienia do władania rzeczą. Umowa najmu lokalu wiążąca została zawarta na czas oznaczony, tj. do dnia 7 listopada 2015 r. i w tym dniu wygasła. Tym samym, zgodnie z art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu umowy najemca powinien zwrócić wynajmującemu rzecz, czego pozwany nie uczynił mimo wygaśnięcia umowy najmu i wezwania do opróżnienia lokalu (k. 62-63). Uznając roszczenie za uzasadnione Sąd rozważył w dalszej kolejności podniesiony w sprawie zarzut sprzeczności żądania z zasadami współ...

...wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Obowiązek zwrotu wynajętej rzeczy po upływie okresu najmu wynajmującemu przez najemcę przewiduje także art. 675§1 Kc, Zgodnie z którym po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. W tych warunkach, wobec braku innych twierdzeń i dowodów, należało powództwo co do żądania eksmisji uwzględnić na podstawie powyższych przepisów. Zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o...

...ując powyższego rozstrzygnięcia Sąd oparł się na dokumentach przedłożonych przez strony, których prawdziwości nie zakwestionowano. Podstawę prawną żądania powódki w przedmiotowej sprawie stanowił przepis art. 675 § 1 i 2 k.c. w zw. z art. 680 k.c., zgodnie z którym po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie. Poza sporem był fakt, że umowa najmu pomiędzy pow...

...tach przedłożonych przez strony, których prawdziwości nie zakwestionowano, a ponadto ich wiarygodność nie budziła zastrzeżeń Sądu. Podstawę prawną żądania powódki w przedmiotowej sprawie stanowił przepis art. 675 § 1 i 2 k.c. w zw. z art. 680 k.c., zgodnie z którym po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. W przedmiotowej sprawie okolicznością bezsporną było, iż strony łączył stosunek najmu lokalu mieszkalnego nr (...) przy ul. (...) w O., będącego własnością powódki. Spór dot...

...oże żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Jak ustalono w toku przeprowadzonego postępowania dowodowego, pozwana M. M. od około 2012 roku nie przebywa i nie zamieszkuje w przedmiotowym lokalu mieszkalnym, nie posiada w nim również swoich rzeczy, ani nie dysponuje kluczam...

...ub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu (art. 6 ust. 4 ustawy). Obowiązkiem najemcy po zakończeniu najmu jest zwrot lokalu w stanie niepogorszonym (art. 675 § 1 k.c.). W omawianej sprawie bezspornym było, że strony łączyła umowa najmu lokalu nr (...) położonego w Ł., przy ul. (...), na mocy której pozwany udostępnił powódce lokal na czas nieoznaczony, natomiast powódka zobowiązała się uiszczać miesięczny czynsz w kwocie 345,64 zł. Wątpliwości nie budziło równi...

...o wypowiedzenia umowy leasingu. Trzeba zwrócić uwagę, że zgodnie z art. 709 17 k.c. do zwrotu rzeczy przez korzystającego po zakończeniu leasingu stosuje się odpowiednio przepisy o najmie. Natomiast, stosownie do art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Zatem obowiązek zwrotu rzeczy oddanej w leasing po zakończeniu umowy leasingu znajduje oparcie w treści art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 709 17 k.c. Nie są w tym wypadku istotne okoliczności mające znaczenie dla powództwa windy...

...ać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Art. 675 § 1 kc stanowi, iż po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Strony łączyła umowa najmu pokoju w lokalu położonym w T. przy ul. (...). Ostatnia z umów zawarta w dniu 1 pa...