Baza orzeczeń sądowych

..., ustalając stan faktyczny, pominął natomiast zeznania świadka D. D. jako niemające istotnego znaczenia dla rozstrzygnięcia w sprawie. W świetle powyższych ustaleń faktycznych, Sąd Rejonowy powołując się na art. 675 § 1 k.c. oraz art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego zważył, iż w sprawie zaistniały przesłanki, uprawniające stronę powodową do skutecznego wypowiedzenia umowy najmu. Z ustalonego stanu faktycznego wynikało bowiem, ż...

...t ona nadal najemcą lokalu nr (...) przy ul. (...) w Ł., skoro powód nie wykazał, ani nawet nie twierdził, że wypowiedział pozwanej umowę najmu. Podstawą żądania opróżnienia lokalu mieszkalnego jest przepis art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z normą prawną zawartą w tym przepisie, po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Zgodnie zaś z treścią przepisu art. 222 § 1 Kodeksu cywilnego, właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu...

...ie art. 98 k.p.c. Apelację od tego wyroku wniósł pozwany, zaskarżając go w całości oraz zarzucając temu orzeczeniu naruszenie: - art. 65 § 1 i 2 k.c. przez błędną wykładnię oświadczeń woli stron umowy; - art. 675 § 1 k.c. w związku z art. 471 k.c. i art. 483 § 1 k.c. przez ich błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, iż spełnieniu roszczeń wynikających z nienależytego wykonania umowy najmu, w zakresie zwrotu przedmiotu najmu, nie stoi na przeszkodzie okoliczność, iż powód nie ma tytułu do dysponowania przedmiotem naj...

...ją wypowiedzieć z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia(§ 12 umowy). Pozwany odebrał wypowiedzenie w dniu 30 września 2016 roku, w trybie doręczenia za pośrednictwem dorosłego domownika. Zgodnie z art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na innej osobie ( art. 675 § 2 k.c. ). Po dniu 31 października 2016 r. pozwany włada przedmiotowym garażem b...

...e kwestionowane przez żadną ze stron procesu. Sąd Rejonowy zważył, co następuje: Powództwo nie było zasadne i jako takie podlegało oddaleniu. Podstawą żądania nakazania opróżnienia lokalu mieszkalnego jest art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z normą prawną zawartą w tym przepisie, po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Zgodnie zaś z treścią przepisu art. 222 § 1 k.c. właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba...

...c 2014 roku. Od tego czasu A. Ż. pozostaje na utrzymaniu dorosłych córek. W oparciu o tak ustalony stan faktyczny Sąd I instancji uznał, iż żądanie powódki należało oceniać w oparciu o przepis art. 687 k.c., 675 k.c. w zw. Z art. 222 § 1 k.c. i art. 45 ust. 3 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 roku o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (Dz.U. z 2016, poz. 207). W ocenie Sądu I instancji powódka Wojskowa Agencja Mieszkaniowa w W. Oddział (...) w S. skutecznie wypowiedziała pozwanej umowę najmu lokalu mieszkalnego położon...

...oże żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Pozwani władają rzeczą cudzą, będącą własnością Gminy Ł., reprezentowanej w tej sprawie przez jego jednostkę organizacyjną, z której działalnością wiąże się dochodzone roszczenie. Dlatego też jedynym przypadkiem...

...e ma innego tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego. W tak ustalonym stanie faktycznym Sąd Rejonowy doszedł do przekonania, że powództwo jest w pełni zasadne. Jako podstawę prawną Sąd I Instancji wskazał art. 675 k.c. i art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie prraw lokatorów – Dz. U z 2014 roku poz. 150. O przyznaniu pozwanemu uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego Sąd Rejonowy orzekł na podstawie art. 14 ust. 1 i 3ustawy o ochronie praw lokatorów. Sąd I Instancji podkreślił, iż pozwany aktualnie...

...cia o kosztach procesu i zarzucił naruszenie: - art. 83 kc poprzez błędne uznanie, iż zawarta przez strony umowa najmu pojazdu była czynnością pozorną, a w istocie zawarły umowę sprzedaży samochodu na raty; - art. 675 § 1 kc poprzez jego niezastosowanie, a w konsekwencji odmowę uznania za zasadne roszczenia o wydanie rzeczy; - art. 583 § 1 kc w zw. z art. 155 § 1 kc poprzez niewłaściwe zastosowanie i przyjęcie przy ustalonej przez Sąd pozorności umowy najmu i zawarcia przez strony w rzeczywistości umowy sprzedaży na raty, że strony...

...stanu faktycznego uznając, że umowa najmu została skutecznie wypowiedziana. Strona pozwana dokonała skutecznego wypowiedzenia umowy najmu, zaś pozwani nie wywiązali się z obowiązku wydania lokalu wynikającego z art. 675 k.c. Apelujący nie zauważyli faktu, że porozumienie o rozłożeniu na raty zostało dokonane w trakcie obowiązywania umowy najmu. Wypowiedzenie umowy najmu nastąpiło pismem z dnia 12 maja 2008 r. na skutek nie wywiązywania się pozwanych z porozumienia i istnienia zaległości z zapłatą czynszu i innych opłat przekracza...

...jazdu. W ocenie Sądu, zakwestionowane postanowienie narusza dobre obyczaje i rażąco naruszać uprawienia konsumenta, a tym samym stanowić niedozwolone postanowienie umowne w rozumieniu art. 385 1 § 1 k.c. Zgodnie z art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu, najemca ma obowiązek zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym, jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania, z czego w przypadku działalności prowadzonej przez pozwanego należy wywieść, iż wykonanie zobowiązania przez konsumenta p...

...której ten pierwszy oddał rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem – obowiązani są zwrócić przedmiot najmu, w braku odmiennych uzgodnień, niezwłocznie – na ręce wynajmującego. W ocenie Sądu przepis art. 675 kc służy rozstrzygnięciu kolizji między stronami umowy najmu, jakie mogą powstać na tle skutków używania przedmiotu najmu przez najemcę; w szczególności może to prowadzić do pogorszenia rzeczy stanowiącej taki przedmiot. Przepis tego art. nie stanowi zaś podstawy żądania eksmisji. Odnosząc się do możliwości p...

...powoda i pozwanego łączyła umowa najmu rzeczy, uregulowana w treści art. 659 § 1 k.c. Pozwany wykonał swoje zobowiązanie nienależycie, gdyż doprowadził utraty dystrybutora przekazanego mu przez powoda. Na mocy art. 675 § 1 k.c. najemca jest obowiązany zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. W ocenie Sądu, pozwany powinien zabrać ze sobą dystrybutor lub pozostawić go odpłatnie pod opieką osoby, która zobowiązałaby się do pilnowania dystrybutora. Istnieje związek przyczynowy między nienależytym działaniem powoda a powstałą szko...

...adczenia życiowego, w szczególności trudno byłoby uznać za nakład konieczny postawienie ścianki działowej w mieszkaniu wraz z zamontowaniem stolarki drzwiowej w tej ściance. Nadmienić w tym miejscu wypada, że art. 675 § 3 k.c. statuuje domniemanie, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku. W toku niniejszego procesu powódka nie wzruszyła powyższego domniemania faktycznego, co dodatkowo potwierdzało oświadczenie w umowie z 2003 roku (§ 8), że znany był jej stan lokalu i nie rościła z tego tyt...

...oże żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca (A. W. (1)), tym bardziej więc osoby nie będące najemcami (pozostali pozwani), obowiązani są zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. W tym miejscu podkreślić należy, że powód nie zgłosił żadnych twierdzeń faktycznych, ani tym bardziej wniosków dowodowych, celem wykazania,...

...opuściły lokalu. Sąd ustalił, iż brak było podstaw do przyznania pozwanym prawa do otrzymania lokalu socjalnego zgodnie z art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów oraz uznał iż żądanie znajduje swoje oparcie art. 675 § 1 k.c. oraz art. 11 ust. 1,2 pkt 2 ustawy z 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów. Sąd ustalił również, iż pozwana K. R. nie spełnia przesłanek do przyznania jej lokalu socjalnego, ponieważ jest osobą zdrową i pracuje na podstawie umowy zlecenia i poszukuje stałej pracy, a ponadto uczy się w szkole policealnej...

.... (...) lokal I w O., co jest okolicznością bezsporną. Z tego powodu zasadnicze znaczenia dla rozstrzygnięcia sporawy miała treść łączącej strony umowy oraz obowiązujące przepisy prawne. Zgodnie z brzmieniem art. 675 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Natomiast art. 676 k.c. stanowi, że jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według...

...ewidzianego w art. 207 § 7 k.p.c., tj. zwrotem tego pisma powodowi i pominięciem zawartych w nim twierdzeń i dowodów przy ustalaniu stanu faktycznego i prawnego niniejszej sprawy; 2) naruszenie art. 471 w związku z art. 675 k.c. poprzez ich niezastosowanie, co polegało na przyznaniu powodowi - w ramach zasądzonego roszczenia - odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu w kwocie odpowiadającej 200% wartości czynszu najmu, pomimo, że w toku procesu powód nie udowodnił, aby pomiędzy wygaśnięciem umowy najmu a wniesieniem powództwa w tej...

...takim zakresie, w jakim hipotezy przepisów kodeksu cywilnego i OchrLokU pokrywają się. Artykuł 662 § 1 kc nakłada na wynajmującego obowiązek wydania najemcy rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku, a w art. 675 § 3 kc ustanowione zostało domniemanie, że przedmiot najmu został najemcy wydany w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku. Do najmu lokali podlegającego przepisom OchrLokU stosuje się art. 666 § 2 kc. Zatem jeśli w czasie trwania najmu okaże się, że w lokalu konieczne jest dokonanie napraw, które obciążaj...

...ydana w sprawie III CZP 23 13, opublikowana w OSNC 2013 11 122). Sama treść wyroku eksmisyjnego tego nie dowodzi, bowiem pozew w takiej sprawie może być oparty nie tylko na przepisie art. 222 § 1 k.c. ale również art. 675 § 1 k.c. i z roszczeniem takim wystąpić może nie tylko właściciel lokalu, ale również wynajmujący nie będący właścicielem lokalu, po zakończeniu umowy najmu. Tymczasem z żądaniem opartym na przepisie art. 18 ust. 1 u.o.p.l. w zw. z art. 417 § 1 k.c. wystąpić może wyłącznie właściciel lokalu. Wskazać ponad...

...wych. Wzgląd na powyższe uzasadniał stwierdzenie, iż na skutek wypowiedzenia umowy najmu przez Miasto S., najem spornego lokalu wygasł, wskutek czego zaktualizowało się roszczenie powoda o zwrot przedmiotu najmu (art. 675 kc). Wygaśnięcie najmu skutkowało także wygaśnięciem prawa do zamieszkiwania w lokalu przez pozwanego, wywodzonego z prawa najemcy. Zgodnie bowiem z treścią art. 675 § 1 zd. 1 kc po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatn...

...znajdować oparcie w art. 222 § 1 kc, ale także w przepisach dotyczących zakończenia stosunków obligacyjnych mających za przedmiot lokal mieszkalny, jak najem, dzierżawa, użyczenie. Należy dodać, że zgodnie z art. 675 § 1 kc po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest do zwrotu rzeczy wynajmującemu. Strona powodowa w przedmiotowej sprawie powoływała się na prawo własności dz. ew. (...) położonej w U. oraz posadowionego na niej budynku, w którym to mieści się lokal mieszkalny zajmowany przez pozwane, wynikające bezsprzecznie z d...

...dstawową kwestią wymagającą ustalenia w niniejszej sprawie była okoliczność, czy w w pozwanym przysługuje skuteczny względem strony powodowej tytuł prawny do lokalu objętego sporem. Zgodnie bowiem z przepisem art. 675 § 1 zd. 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. W tym aspekcie należy więc zauważyć, że pozwanego Z. B. łączyła ze stroną powodową umowa najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego zawarta odpłatnie na czas nieoznaczony. Pismem z dnia 2 lutego 2016r. strona powodow...

... do władania tą rzeczą Sąd uwzględnił w całości żądanie powództwa w zakresie roszczenia wydobywczego i nakazał pozwanym opuszczenie, opróżnienie i wydanie spornej nieruchomości - por. art. 222 § 1 kc i art. 675 § 1 kc. Jednocześnie stosownie do treści art. 14 ust. 1 zd. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2016.1610 – j.t.) w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku taki...

...omiesięcznego okresu wypowiedzenia) ze skutkiem na dzień 30 czerwca 2010 roku. Konsekwencją zakończenia najmu było powstanie po stronie najemcy, tj. pozwanego, obowiązku zwrócenia wynajmującemu przedmiotu najmu (art. 675 §1 k.c.), zresztą niezależnie od tego, czy prawo własności przedmiotu najmu wynajmującemu przysługiwało. Niewykonanie tego obowiązku rodziło po stronie byłego wynajmującego uprawnienie do żądania od byłego najemcy naprawienia szkody wywołanej nienależytym wykonaniem zobowiązania. Tym samym wykazanie przez wynajm...

...óra włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Dodatkowo, podstawę żądania stanowił również przepis art. 675 § 1 k.c., zgodnie z którym po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Pomieszczenie tymczasowe przy ul. (...) nie jest lokalem mieszkalnym, ale pomimo to, do najmu tego pomieszc...

...ed datą 1.02.2012r. Pozwana temu obowiązkowi nie sprostała. Druga kwestia sporna dotyczyła tego, czy w dniu 23.04.2012r doszło do zwrotu przez pozwaną wynajmowanej nieruchomości. Obowiązek zwrotu, o jakim mowa w art. 675 § 1 kc, jest jednym z elementów stosunku najmu – por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 26.03.2004r, IV CK 204 03. Obowiązek zwrotu przedmiotu najmu ciąży na najemcy. Pozwana pragnąc udowodnić, że doszło do zwrotu rzeczy powoływała się na protokół zdawczo odbiorczy, oraz na zeznania D. K. (2), S. C., D. K. (1), oraz...

...tałe okoliczności sprawy ustalono w oparciu o dokumenty zgromadzone w aktach sprawy, których prawdziwości i wiarygodności nie kwestionowała żadna ze stron. Nie ulega wątpliwości, że pozwani wbrew obowiązkowi (art. 675 §1 kc) nie wydając powódce lokalu nadal znajdują się w jego władaniu. Nie ma znaczenia bezsporny fakt, że obecnie zamieszkują oni w Niemczech. Powódka bowiem bez stosownego tytułu wykonawczego nie ma możliwości odzyskania zajmowanego przez pozwanych bez tytułu prawnego lokalu. Tym samym żądanie powódki jest zasadn...

...z umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Natomiast zgodnie z brzmieniem art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca zobowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Zgodnie z paragrafem 2 ust. 2 umowy okres najmu kończy się w dniu zwrotu funkcjonującego przedmiotu najmu w stanie neutralnym, tzn., wolnym od pozostałości produktu, bezwonnym i wolnym od frakcji gazowych, w uzgodnionym miejscu...