Baza orzeczeń sądowych

...względnienie. W niniejszej sprawie strona powodowa wniosła o nakazanie pozwanym, aby opróżnili, opuścili i wydali lokal mieszkalny nr (...) znajdujący się w nieruchomości położonej w P. przy ul. (...). W myśl art. 675 § 1 k.c. (w zw. z art. 380 k.c.) po zakończeniu stosunku najmu, najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym, przy czym, jeżeli najemca oddał osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek ten ciąży także na tej osobie (art. 675 § 2 k.c.). W rozpoznawanej sprawie bezspornym było, i...

...uszkodzenia mieszczą się w zakresie normalnego użytkowania rzeczy co podnosili pozwani i jaka jest ewentualna wartość ich naprawy. Zwrócić bowiem należy uwagę, iż najemca zgodnie z obowiązującymi przepisami (art. 675 k.c.) a także zawartą umową nie jest zobowiązany do naprawy każdego powstałego uszkodzenia jeżeli jest ono następstwem prawidłowego używania, zaś sąd nie dysponował wiedzą specjalistyczną w tym zakresie. Analizując zeznania świadków K. K., A. G. (2) i M. B. (1) sąd uznał je za w pełni wiarygodne. W ocenie są...

...bezspornym, że pozwany na podstawie § (...) umowy najmu z dnia 10.03.2009r. wypowiedział w dniu 31.07.2012r. umowę z zachowaniem 6 miesięcznego okresu wypowiedzenia, który upłynął w dniu 31.01.2013r. Zgodnie z art. 675 § 1 kc i odpowiadającym mu § (...) umowy, po zakończeniu najmu najemca obowiązany był niezwłocznie zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. W sytuacji, w której na pozwanym ciążył obowiązek zwrotu przedmiotu najmu, w związku z rozwiązaniem z dniem 31.01.2013r. umowy, to pozwany winien był wykazać czy i kiedy zwró...

...używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz; przy czym czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Zgodnie z art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Przenosząc powyższe rozważania na grunt niniejszej sprawy, godzi się zauważyć, że umowa najmu loka...

...wentualnie”, „z ostrożności procesowej” i „na wypadek uznania przez sąd za zasadne wierzytelności, których istnienie kwestionuje” stanowi skuteczne potrącenie materialne, 2. w postaci art. 498 kc w zw. z art. 675 § 1 kc poprzez niewłaściwe zastosowanie, to jest przyjęcie, że wierzytelność z tytułu zwrotu kaucji jest wymagalna, w sytuacji, gdy najemca nie zwrócił przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym, a z okoliczności sprawy wynika, że najemca dokonał istotnych zmian w przedmiocie najmu bez zgody wynajmującego lub z obowi...

...k wypowiedzenia umowy najmu, łączącej małżonków B. i J. D. z Gminą M. S., najem spornego lokalu wygasł, wskutek czego zaktualizowało się roszczenie powódki o zwrot przedmiotu najmu. Zgodnie bowiem z treścią art. 675 § 1 kc po zakończeniu stosunku najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. Pozwani nie kwestionowali przy tym braku tytułu prawnego do lokalu, przyznając, że umowa została wypowiedziana, zaś przyczyną wypowiedzenia była zaległość w zapłacie czynszu, która na dzień wyrokowania w niniejsz...

...ządzenia i nie były także kwestionowane przez żadną ze stron procesu. Sąd Rejonowy zważył, co następuje: Powództwo nie jest zasadne i podlega oddaleniu. Roszczenie strony powodowej zostało oparte na przepisie art. 675 § 1 k.c., zgodnie z którym, po zakończeniu stosunku najmu najemca jest obowiązany zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Stosownie do treści przepisu z art. 11 ust. 1 i 2 punkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733...

...ał, ponieważ w styczniu 2011r. się rozwiedli (k-639). Jednak to pozwana a nie jej mąż była stroną obu umów najmu z 19 czerwca 2009r. i to na niej ciążył umowny obowiązek zwrotu lokalu po wygaśnięciu umów (art. 675 k.c.). Dlatego z faktu, że to akurat jej mąż zwrócił powodowi klucze do przedmiotowego lokalu a nie ona sama, pozwana nie może wyciągać żadnych korzystnych dla siebie skutków prawnych. W szczególności takiego, że to już nie ona a jej były mąż miałby regulować czynsz najmu i media za okres od 1 stycznia 2011r. d...

...ciążanie powódki kosztami postępowania apelacyjnego, w tym kosztami zastępstwa procesowego według norm przepisanych. Pozwani zarzucili zaskarżonemu wyrokowi: -naruszenie art. 353 1 k.c., art. 65 § 1 k.c. w zw. z art. 675 § 1 k.c. poprzez ich niezastosowanie, skoro rozwiązanie umowy najmu przed terminem może być dokonane w sposób dorozumiany przez każdy przejaw woli obu stron zawartej na czas określony , w szczególności z uwagi na fakt, że gdy najemca ma obowiązek zdać lokal po ustaniu najmu, co powoduje, że wynajmujący nie musi odeb...

..., o których mowa w art. 676 k.c., kryją się nakłady dokonane przez najemcę, zwiększające w chwili zwrotu rzeczy wynajmującemu jej użyteczność (w stosunku do stanu, w jakim powinna znajdować się stosownie do art. 675 k.c.). Dopiero zatem w chwili zakończenia najmu (dzierżawy) wynajmujący (wydzierżawiający) jest w stanie ostatecznie ocenić, czy i w jakim zakresie dokonane przez najemcę (dzierżawcę) nakłady doprowadziły do ulepszenia rzeczy i ustalić zakres ciążącego na nim obowiązku zwrotu wartości ulepszeń. W niniejszej spra...

...lub nienależytym wykonaniu umowy, jak i przepisach o ochronie własności. Niezwrócenie przedmiotu najmu przez najemcę w umówionym terminie lub też po rozwiązaniu umowy najmu w wyniku wypowiedzenia narusza przepis art. 675 § 1 k.c. i stanowi nienależyte wykonanie umowy. Taki stan stwarza obowiązek naprawienia wynikłej z niego szkody na podstawie art. 471 k.c. Natomiast z przepisów o ochronie własności, tj. art. 224 k.c. i art. 225 k.c. wynika, iż samoistny posiadacz lokalu w złej wierze, jak również samoistny posiadacz lokalu w dobrej wi...

...to może wszakże wprost niewykonania umowy, a nie skutków wynikających z takiego niewykonania. W zakresie umowy najmu, podstawowym obowiązkiem najemcy, jest zwrot jej przedmiotu wynajmującemu po zakończeniu umowy (art. 675 § 2 k.c.), zaś fakt późniejszego używania rzeczy jest jedynie efektem, skutkiem, niewykonania tego obowiązku. Instytucją stosowaną w umowach najmu jest zastrzeżenie kary umownej na wypadek uchybienia przez najemcę obowiązkowi z art. 675 § 2 k.c. W realiach niniejszej sprawy, zważywszy na stanowiska procesowego obu st...

...zą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Rozważyć także należy przepisy o najmie tj. art. 659 i n. k.c. Stosownie do art. 675 §1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. W § 2 wskazano, że jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ci...

...szczeniu w czasie użytkowania, to powinna być oddana wynajmującemu po zakończeniu najmu w stanie nadającym się do dalszego korzystania, ewentualnie do oddania do korzystania innej osobie. Stosownie zaś do treści art. 675 § 3 k.c. po zakończeniu najmu najemca zobowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Nie odpowiada on jednakże za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. To najemcę obciąża dowód, że w chwili wydania przedmiot najmu nie był przydatny do użytku, domniemywa się bowiem, że jego stan jes...

...osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą, jak również podstawę obligacyjną z art. 675 § 1 kc (vide: postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 22 lipca 2005 r. III CZP 39 05). Po ustaniu stosunku najmu żądanie opuszczenia i opróżnienia lokalu może być orzeczone, gdy podmiot uprawniony (np. właściciel) nie włada lokalem mieszkalnym w dalszym ciągu zajmowanym przez podmiot nieuprawniony (np. byłego najemcę...

...ionym Zarządzeniem nr (...) z 30 grudnia 2009r. – są prawidłowe. Jednocześnie stwierdzić należało, że pozwana nie oddając przedmiotu najmu stronie powodowej po rozwiązaniu umowy naruszyła swoje obowiązki z art.675 § 1 k.c. i odpowiada za poniesioną z tego tytułu przez powódkę szkodę (art.471 k.c.). Szkoda ta stanowi równowartość czynszu, jaki powódka otrzymałaby od pozwanej innego podmiotu, gdyby po odzyskaniu nieruchomości mogła zawrzeć kolejną umowę w przedmiocie używania przez najemcę nieruchomości w sposób, jaki cz...

...oże żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Jak ustalono w toku przeprowadzonego postępowania dowodowego, pozwana P. G. wraz z dziećmi – małoletnimi pozwanymi M. M. i J. G. od sierpnia 2014 roku nie przebywa i nie zamieszkuje w przedmiotowym lokalu mieszkalnym, nie posia...

...osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą, jak również podstawę obligacyjną z art. 675 § 1 kc (vide: postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 22 lipca 2005 r. III CZP 39 05). Po ustaniu stosunku najmu żądanie opuszczenia i opróżnienia lokalu może być orzeczone, gdy podmiot uprawniony (np. właściciel) nie włada lokalem mieszkalnym w dalszym ciągu zajmowanym przez podmiot nieuprawniony (np. byłego najemcę...

...rminie umówionym. Powódka dochodziła w niniejszej sprawie odszkodowania w związku z nienależytym stanem lokalu w chwili zwrotu. Legitymacja powódki wynikała z zawartej umowy cesji oraz treści art. 509 i 510 k.c. Art. 675 § 1 k.c. stanowi, że po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Stosownie do § 3, domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego uż...

...oże żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Pozwany A. S. włada rzeczą cudzą, będącą własnością Gminy Ł., reprezentowanej w tej sprawie przez jednostkę organizacyjną, z której działalnością wiąże się dochodzone roszczenie. Dlatego też jedynym przypadkiem,...

...czasu, nie posiadają w lokalu żadnych swoich rzeczy, wszystkie ruchomości – łącznie z meblami, zostały przez nich usunięte, klucze zostały zdane dozorcy domu działającego z upoważnienia powodów. Zgodnie z art. 675 § 1 kc w zw. z art. 680 kc po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić wynajmującemu rzecz w stanie nie pogorszonym, co też pozwani uczynili. W tej sytuacji doszło do rozwiązania umowy najmu w drodze porozumienia stron poprzez czynności faktyczne i konkludentne. Mając zatem na uwadze, że po stronie pozwanych...

...umowa najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego została skutecznie wypowiedziana z końcem 31.10.2015 r. i pozwany utracił tytuł prawny do zajmowania tegoż lokalu. Aktualnie zajmuje go w sposób bezumowny. Zgodnie z art. 675 § 1 kc w zw. z art. 680 kc po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić wynajmującemu rzecz w stanie nie pogorszonym. Zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005, nr 31, poz. 266, ze zm.) właścici...

...cznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Roszczenie strony powodowej znajduje również oparcie w treści art. 675 k.c. który stanowi, iż po zakończeniu najmu, najemca obowiązany jest zwrócić wynajmującemu rzecz w stanie niepogorszonym. Stosownie do treści art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, nie później niż na miesiąc naprzód,...

...ę dnia 30 listopada 2014r. i zakończył w dniu 31 grudnia 2014r. W związku z powyższym poczynając od dnia 1 stycznia 2015r. pozwana zajmuje sporny lokal bez tytułu prawnego. Mając powyższe na uwadze, na podstawie art. 675§1 k.c. orzeczono jak w pkt 1 sentencji wyroku. Z uwagi na fakt, że pozwana była wcześniej uprawniona w oparciu o stosunek najmu do zajmowania lokalu, którego dotyczy orzeczenie eksmisyjne, miała więc status lokatora w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 u.o.p.l. Tytułem takim jest także umowa o odpłatne używanie lokalu soc...

...były także kwestionowane przez żadną ze stron procesu. Sąd Rejonowy zważył, co następuje: Powództwo jest zasadne i zasługuje na uwzględnienie. Roszczenie strony powodowej zostało oparte na podstawie przepisu art. 675 § 1 k.c., zgodnie z którym, po zakończeniu stosunku najmu najemca jest obowiązany zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Stosownie do treści przepisu z art. 11 ust. 1 i 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733 ze...

...sądzenie od pozwanej (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w W. kwoty 213.728, 26 zł wraz z odsetkami ustawowymi i kosztami procesu tytułem uzupełnienia roszczenia o zapłatę wynikającego z przepisów art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 471 k.c. w zw. z art. 675 § 2 k.c. oraz z poniesionych nakładów na podnajętą nieruchomość w związku z jej znaczną dewastacją i koniecznością przywrócenia do stanu pozwalającego na pełną eksploatację. W odpowiedzi na pozew pozwana wniosła o oddalenie powództwaw całości. Pozwana wniosła...

...30 października 2014r. i zakończył w dniu 20 listopada 2014r. W związku z powyższym poczynając od dnia 1 grudnia 2014r. pozwani zajmują sporny lokal bez tytułu prawnego. Mając powyższe na uwadze, na podstawie art. 675§1 k.c. orzeczono jak w pkt 1 sentencji wyroku. Z uwagi na fakt, że pozwani byli wcześniej uprawnieni w oparciu o stosunek najmu do zajmowania lokalu, którego dotyczy orzeczenie eksmisyjne, mieli więc status lokatora w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 u.o.p.l. Tytułem takim jest także umowa o odpłatne używanie lokalu socjal...

...ania umowy przez pozwaną, co przy wcześniejszej woli powoda co do ustania stosunku najmu należy per facta concludentia uznać za moment rozwiązania umowy za swoistego rodzaju porozumieniem stron. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 kc, po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Jednocześnie w sytuacji, kiedy poczynił nakłady na przedmiot najmu może dochodzić ich zwrotu lub zwrotu ich wartości. Jednak zgodnie z art. 676 kc, jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy,...

...nież za uzasadnione zawarte w pozwie żądanie orzeczenia eksmisji pozwanych z przedmiotowego lokalu. W stosunku do M. S. żądanie to znajduje bowiem oparcie w treści art. 11 ust. 10 Ustawy, jak również w przepisie art. 675 § 1 zdanie pierwsze k.c. w zw. z art. 680 k.c., zaś wobec K. S. - w przepisie art. art. 222 § 1 k.c. Wobec powyższego, Sąd nakazał pozwanym opuszczenie i opróżnienie ww. lokalu mieszkalnego nr (...) i wydanie go powodowi. (pkt 2. sentencji). Mając na uwadze, że pozwany M. S. wywodził swoje prawo do zamieszkiwania w lok...

...czy widział węzeł c.o., nie interesowały go takie szczegóły, wiedział natomiast, że był zamiar zmiany tego węzła. Konsekwencją powyższych rozważań było przyjęcie, że pozwany nie obalił wynikającego z art. 675 § 3 k.c. domniemania faktycznego, dotyczącego wydania rzeczy najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku. W dniu 1 października 2007r. (...) podpisał bez zastrzeżeń sporządzony przez panią B. protokół zdawczo-odbiorczy i przejął przedmiot najmu. Tym samym nie mógł w późniejszym czasie skutecznie tw...