Baza orzeczeń sądowych

...w sprawie było, że znajdujące się na nieruchomości przy ul. (...) budynki i ich części (drzwi, bramy) stanowiły współwłasność K. K. (2) i pozwanej. Wbrew przekonaniu strony powodowej ani art. 662 k.c., ani art. 675 k.c. nie dają najemcy uprawnienia do żądania odszkodowania od sprawcy szkody, tym bardziej, jeżeli jest to współwłaściciel. Pierwszy z wymienionych artykułów nakłada na wynajmującego obowiązek wydania najemcy rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywania jej w takim stanie przez czas trwania najmu,...

...ieszkańców Gminy. Z tych względów Sąd uznał, że pozwany ponosi winę za szkodę którą poniosła Gmina w związku z nienależytym wykonaniem umowy najmu. Niezwrócenie przedmiotu najmu w terminie narusza przepis art. 675 § 1 k.c. i stanowi nienależyte wykonanie umowy. Taki stan stwarza obowiązek naprawienia wynikłej z niego szkody na podstawie art. 471 k.c. Zakres takiego odszkodowania określa przepis art. 361 § 2 k.c., a więc w zasadzie obejmuje ono straty, które poszkodowany poniósł oraz korzyści, których nie osiągnął z powodu ni...

...pod adresem (...), w domu o powierzchni 112 m 2. Okoliczność taką, w rozmowie z pracownikami powoda zadeklarował A. K. (2). Jako podstawę prawną swego żądania powód powołał art. 222§1 k.c., a wobec D. K. – art. 675 k.c. Wskazał, że wypowiedzenie umowy najmu znajdowało oparcie w art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Pozostali mieszkańcy lokalu zostali wprowadzeni do niego przez D. K. w sposób nieuprawniony i nie posiadają żadnego tytułu prawnego do korzystan...

...oże żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Treścią roszczenia opisanego w treści art. 222 k.c., jest żądanie wydania rzeczy, które wypływa z prawa własności. Jako podstawę wypowiedzenia umowy najmu strona powodowa wskazała z art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 21 c...

...na spłatę długu a oświadczenie o wypowiedzeniu złożono po jego upływie. W konsekwencji umowa najmu rozwiązała się z dniem 30 września 2012r. a pozwani utracili tytuł do zajmowania mieszkania. Zgodnie więc z art. 675 § 1 k.c. powinni opuścić lokal i wydać go wynajmującemu. Skoro zaś dobrowolnie nie uczynili zadość temu obowiązkowi powództwo było uzasadnione. W świetle art. 222 § 1 in principo k.c. właściciel może domagać się wydania swojej rzeczy od osoby, która nią włada. Po przesądzeniu, iż pozwani zajmują przedmioto...

...orczego wynikało, że strony były zgodne co do tego, że stan dzierżawionej nieruchomości w chwili jej wydania powodowi nie pozwalał na prowadzenie działalności w takim zakresie, jaki wynikał z umowy. Jakkolwiek art. 675 § 3 k.c., znajdujący odpowiednie zastosowanie do dzierżawy poprzez art. 694 k.c., wprowadza domniemanie, że rzecz była wydana najemcy (dzierżawcy) w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku, to jednak jest to domniemanie, które może zostać obalone. Analiza materiału dowodowego zgromadzonego w sprawie, w tym zw...

...stionowane przez powoda zużycie pojazdów było następstwem ich normalnego użytkowania w okresie trzech lat obowiązywania umowy. Podstawę roszczenia powodowej spółki stanowił art. 471 k.c. Stosownie natomiast do art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym, jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Z istoty najmu jako stosunku, który zmierza do zapewnienia tylko czasowego używania rzeczy oraz którego skutkiem nie jest zu...

...Państwowych S.A. w W. zmierzające do odzyskania władztwa nad spornym lokalem mieszkalnym mogło być realizowane zarówno w oparciu o podstawę rzeczową wynikającą z art. 222 § 1 kc jak i podstawę obligacyjną z art. 675 § 1 kc ( vide: postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 22 lipca 2005 r. III CZP 39 05). Przepisy te mają zastosowanie jedynie, gdy przedmiot którego dotyczą nie został inaczej uregulowany w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego , któ...

...rzymania wezwania na termin rozprawy, potem zaprzestali spłacać zadłużenie. W konsekwencji umowa najmu rozwiązała się z dniem 31 sierpnia 2016r. a pozwani utracili tytuł do zajmowania mieszkania. Zgodnie więc z art. 675 § 1 k.c. powinni opuścić lokal i wydać go wynajmującemu. Skoro zaś dobrowolnie nie uczynili zadość temu obowiązkowi powództwo było uzasadnione. W świetle art. 222 § 1 in principo k.c. właściciel może domagać się wydania swojej rzeczy od osoby, która nią włada. Do rozważenia pozostawała kwestia lokalu socjal...

...oże żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca, tym bardziej więc osoba nim nie będąca, obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Pozwane władały rzeczą cudzą, będącą własnością Miasta Ł., reprezentowanego w tej sprawie przez jego jednostkę organizacyjną, z której działalnością wiąże się dochodzon...

...ie dniu, ale w wyznaczonym terminie nie stawił się przedstawiciel wynajmującego. Tak więc Bank w sposób prawidłowy wy-wiązał się ze swojego obowiązku zwrotu lokalu po zakończeniu stosunku najmu (§ 23 umowy i art. 675 § 1 k.c.), ale lokal nie został oddany z przyczyn leżących po stro-nie powoda. Nastąpiła więc zwłoka po stronie wierzyciela (art. 486 § 2 k.c.). Do przekazania przedmiotu najmu doszło dopiero w dniu 30 sierpnia 2013 r. Jednocześnie powód nie wykazał, a w zasadzie nawet nie podnosił, aby Bank korzystał z tego lokalu...

...rząd Pracy w L., Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej w L. i Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w O. Inspektorat w L.. Na uwzględnienie zasługiwały również zeznania pozwanych. Podstawę powództwa stanowił art. 675 § 1 k.c., mający z mocy art. 680 k.c. zastosowanie do umowy najmu lokalu, który stanowi, że po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Obowiązek zwrotu rzeczy ciąży także na osobach wywodzących swoje uprawnienie do korzystania z niej z tytułu prawnego przysługującego najemc...

...k. 20-25; - odpowiedź pełnomocnika pozwanej k. 26-27; - ostateczne wezwanie do zapłaty k. 28-29; Sąd zważył, co następuje: Powództwo po modyfikacji zasługiwało na uwzględnienie niemal w całosci. Na podstawie art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c., powód jako właściciel mogła żądać po zakończeniu obowiązywania umowy dzierżawy zwrotu rzeczy w stanie nie pogorszonym. Określone przez stronę powodową żądanie pozwu i przytoczone na jego uzasadnienie okoliczności faktyczne wskazują, że powódka opierała ponadto powództwo na ure...

...m do władania tą rzeczą Sąd uwzględnił w całości żądanie powództwa w zakresie roszczenia wydobywczego i nakazał pozwanemu opuszczenie, opróżnienie i wydanie spornej nieruchomości - por. art. 222 § 1 kc i art. 675 § 1 kc. Jednocześnie stosownie do treści art. 14 ust. 1 zd. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2016.1610 – j.t.) w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku taki...

...niając powództwo zawsze należy przede wszystkim wskazać na jego podstawę prawną. Powódka wstąpiła z mocy art. 678 § 1 k.c. w stosunek najmu. Podstawę żądania zwrotu przedmiotu najmu stanowi przede wszystkim art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., zgodnie z którym najemca po zakończeniu najmu zobowiązuje się do zwrotu przedmiotu najmu w stanie nie pogorszonym. Przepis ten obejmuje swoją dyspozycją 2 elementy tj. po pierwsze obowiązek byłego najemcy do zwrotu przedmiotu najmu oraz po drugie stan lokalu w momencie zwrotu. Obowiązek n...

...z pozwanego udowodnione albowiem nie stwierdzono aby zabrudzenie przekraczało ramy zwykłego użytkowania, nadto aby zostało spowodowane przez powódkę a zatem pozwany nie wykazał a to na nim na zasadzie art. 6 kc i art. 675 § 3 kc spoczywał ciężar dowodu – że rzecz została mu zwrócona w stanie pogorszonym. Powódka dochodziła zwrotu kwoty 1.162,34 zł albowiem uwzględniła wskazane przez pozwanego koszty środka piorącego (30 zł stanowiące ½ ceny zakupu tego środka, paragon k. 10) oraz kwotę 7,66 zł, która została jej przez pozwa...

...ich przebywających w nim za jego zgodą. Pozwany obowiązany był do zwrotu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym, ale nie dopełnił tego obowiązku. Obowiązek taki wynikał z umowy najmu, a niezależnie od tego z art. 675 § 1 k.c. Najemca może uwolnić się z obowiązku naprawienia szkody, wynikającej ze zwrotu przedmiotu najmu w stanie pogorszonym, jeśli udowodni, że jest to usprawiedliwione jego normalnym zużyciem. Pozwany jednak tego nie udowodnił, ponieważ uszkodzenia powstałe na skutek pożaru, spowodowanego zaprószeniem ognia przy...

...przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie z brzmieniem normy art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Wreszcie w treści art. 676 k.c. wskazano, że jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy,...

...ną powódki umowy najmu zawartej na czas nieokreślony ( k. 23 – 26). Sporne natomiast jest to, czy stosunek zobowiązaniowy łączący stron wygasł na skutek wypowiedzenia umowy przez powódkę. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Zasady wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego precyzują przepisy Ustawy z dnia 21 marca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2001 nr 71 poz. 733 z późn. zm....

...ła gotowa do wydania rzeczy, nie używała lokalu i wykonała w nim jedynie drobne prace przywracające jego stan poprzedni. Dlatego z pewnością nie doszło do przedłużenia czasu trwania wspomnianej umowy. Zgodnie z art. 675 §1 kc „Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania”. § 3 przywołanego przepisu stanowi z kolei, że „Domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przyd...

...aściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą, a także z art. 675 § 1 k.c., w myśl którego po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz wynajmującemu. W niniejszej sprawie niekwestionowanym jest, iż umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta została pomiędzy Gminą J. a M. K., zaś pozwani wywodzili swój tytuł prawny do zamieszkiwania na nieruchomości właśnie z tej po...

...e: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie. Nie było w niniejszej sprawie spornym, że powodowie są właścicielami przedmiotowego lokalu użytkowego a strony łączyła umowa najmu tego lokalu. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania.Do zwrotu lokalu po zakończeniu najmu zobowiązała się również pozwana w 4 pkt. 4 łączącej strony umowy. Sąd zważył,...

...datkowy miesięczny termin na spłatę długu a oświadczenie o wypowiedzeniu złożono po jego upływie. Umowa najmu została prawidłowo wypowiedziana, pozwani utracili tytuł do zajmowania mieszkania. Zgodnie więc z art. 675 § 1 k.c. powinni opuścić lokal i wydać go wynajmującemu. Skoro zaś dobrowolnie nie uczynili zadość temu obowiązkowi powództwo było uzasadnione. W świetle art. 222 § 1 in principo k.c. właściciel może domagać się wydania swojej rzeczy od osoby, która nią włada. Do rozważenia pozostawała kwestia lokalu socjal...

...zez Sąd zarządu masy spadkowej celem dokonania całkowitego rozliczenia, w związku z toczącym się postępowaniem o nabycie spadku po K. N. (2). Z takim stanowiskiem nie zgodził się powód. W jego ocenie - na mocy art. 675 § 1 k.c. oraz § 8 umowy najmu lokalu użytkowego z dnia 1 stycznia 2016r.- przysługuje mu skuteczne wobec pozwanej oraz wymagalne roszczenie o zwrot przedmiotu najmu, albowiem z dniem 30 czerwca 2016r. wskutek dokonanego przez powoda wypowiedzenia wygasło przysługujące uprzednio pozwanej prawo najmu istotnego lokalu i powst...

...oże żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Jak ustalono w toku przeprowadzonego postępowania dowodowego, pozwani H. R. i A. R. nie przebywają i nie zamieszkują w przedmiotowym lokalu mieszkalnym, nie posiadają w nim również swoich rzeczy, przy czym stan ten trwa od 198...

...owiadała treści zgromadzonych w sprawie dokumentów, a także pozostawała w zgodzie z zasadami doświadczenia życiowego, stąd uznano ją za wiarygodną w całości. Sąd zważył, co następuje: Zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Zasady wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego precyzują przepisy Ustawy z dnia 21 marca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2001 nr 71 poz. 733 z późn. zm....

...anej normy." W uzasadnieniu powołanej uchwały Sąd Najwyższy wyjaśnił, że "niezwrócenie przedmiotu najmu przez najemcę w umówionym terminie lub po rozwiązaniu umowy najmu w wyniku wypowiedzenia narusza przepis art. 675 § 1 k.c. i stanowi nienależyte wykonanie umowy. Stan taki stwarza obowiązek naprawienia wynikłej stąd szkody na podstawie art. 471 k.c.; zakres należnego odszkodowania określa przepis art. 361 § 2 k.c." W myśl art. 483 § 1 k.c. można zastrzec w umowie, że naprawienie szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego...

...czne w świetle prawa i doprowadziło do utraty przez pozwaną tytułu prawnego do lokalu, który od tego czasu zajmuje sporny lokal bez tytułu prawnego - wobec czego znajdzie w stosunku do niej zastosowanie dyspozycja art. 675 § 1 k.c. Wynajmujący wytoczył przeciwko pozwanej powództwo o opróżnienie i wydanie lokalu mieszkalnego zajmowanego bez tytułu prawnego, a w świetle zgromadzonych dowodów i powyższych okoliczności okazało się ono zasadne i jako takie podlega uwzględnieniu. Zważenia wymaga, że stosownie do art. 14 ust. 1 ustawy z dn...

...eniu pozwanego do otrzymania lokalu socjalnego. Gmina M. S. realizując orzeczenie Sądu podpisała z pozwanym umowę najmu ww. lokalu jako lokalu socjalnego na czas określony do dnia 31.05.2013 r. Zgodnie z brzmieniem art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Sąd zważył, iż umowa najmu lokalu socjalnego zawarta pomiędzy stronami niniejszego postępowania wygasła z dniem 31.05.2013 r. Wniosek pozwanego o przedłużenie umowy najmu nie został uwzględniony, w związku z tym faktem, p...

...ego lokalu. W konsekwencji powód skutecznie wypowiedział łączący strony stosunek najmu, a jego żądanie dotyczące nakazania pozwanym opuszczenia i opróżnienia lokalu zasługiwało na uwzględnienie na podstawie art. 675 § 1 k.c. Zważywszy na powyższe wypowiedzenie umowy najmu było w pełni zasadne, co skutkowało uwzględnieniem w całości żądania strony powodowej, o czym orzeczono w pkt 1. sentencji wyroku. Zgodnie z dyspozycją art. 14 ust. 1 komentowanej ustawy, w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do ot...