Baza orzeczeń sądowych

...naniem przez pozwanego robót adaptacyjnych. Sąd Okręgowy uznał, że do pewnych szkód w lokalu powoda doszło, w kontekście prac adaptacyjnych przeprowadzonych przez pozwanego za zgodą powoda. Jednakże w świetle art. 675 § 1 kc i § (...) umowy zakresu obowiązku usunięcia tych szkód nie można w realiach niniejszej sprawy oszacować, co skutkowało oddaleniem powództwa. Z tych względów Sąd uznał roszczenie powoda za nieuzasadnione. Uznał ponadto, że roszczenie powoda nie może być uwzględnione nawet częściowo na podstawie art. 322...

...10 lipca 1984 r., sygn. akt III CZP 20 84, Sąd Najwyższy stwierdził, że niezwrócenie przedmiotu najmu przez najemcę w umówionym terminie lub też po rozwiązaniu umowy najmu w wyniku wypowiedzenia narusza przepis art. 675 § 1 k.c. i stanowi nienależyte wykonanie umowy. Taki stan stwarza obowiązek naprawienia wynikłej z niego szkody na podstawie art. 471 k.c. Zakres takiego odszkodowania określa przepis art. 361 § 2 k.c., a więc co do zasady obejmuje straty, które poszkodowany poniósł, oraz korzyści, których nie osiągnął z powodu nie...

...2 § 3 kc), przez co umowa najmu uległa zakończeniu. Powód nie miał w szczególności obowiązku dostarczenia pozwanemu pojazdu zastępczego Co się z tym wiąże najemca miał obowiązek zwrotu rzeczy. Stosownie do art. 675 § 1 kc po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Z przepisu powyższego wynika po pierwsze obowiązek zwrotu rzeczy a po drugie obowiązek zwrotu rzeczy w stanie niepogorszonym. W niniejszej sprawie najemca nie zwrócił rzeczy. W toku przesłuchania strony zgodnie wskazywały, że m...

...nując zwrotu powodowi lokalu użytkowego przy ul. (...) w W. bezpośrednio po zakończeniu stosunku najmu na skutek jego wypowiedzenia przez powoda pismem z dnia 17 września 2002 r., naruszył obowiązek wynikający z art. 675 § 1 k.c., w myśl którego po zakończeniu najmu obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Tymczasem pozwany, pomimo wypowiedzenia umowy, nadal korzystał z przedmiotowego lokalu, nie uiszczając powodowi wynagrodzenia z tego tytułu, aż do wprowadzenia powoda w posiadanie lokalu przez komornika sądowego. Stan...

...a że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Obowiązek zwrotu wynajętej rzeczy po upływie okresu najmu wynajmującemu przez najemcę przewiduje także przepis art. art. 675 § 1 k.c., zgodnie z którym po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Pozwani do dnia wydania wyroku zajmowali lokal mieszkalny nr (...), przy czym od momentu wygaśnięcia umowy najmu zajmowali go bez tytułu prawnego. M. S. przesłuchana na rozprawie w charakterze strony zeznała,...

...możliwość używania rzeczy przez najemcę w okresie obowiązywania umowy, w tym również w okresie wypowiedzenia (art. 659 § 1 k.c.) i ma on obowiązek zwrócić rzecz wynajmującemu dopiero po zakończeniu najmu (art. 675 § 1 k.c.). W niniejszej sprawie powód wypowiedział stronie pozwanej umowę najmu 20 maja 2013 r. z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec trzeciego miesiąca następującego po miesiącu, w którym dokonano wypowiedzenia, a więc umowa uległa rozwiązaniu 1 września 2013 r. W czasie trwania o...

...ą wpływać na odpowiedzialność Inwestora względem Podwykonawcy i być podstawą odmowy wypłaty należnego mu wynagrodzenia, gdyż stałoby to w sprzeczności z warunkami odpowiedzialności inwestora wynikającymi z art. 675 ( 1) § 5 k.c. W rezu acie pozwani nie mogą skutecznie podnosić w tym zakresie przeciwko powodowi żadnych zarzutów. Zdaniem Sądu Okręgowego nieuzasadnione było też stanowisko pozwanych dotyczące niewymagalności części wynagrodzenia wypłaconego przez powoda Podwykonawcy - w wysokości 53.166,46 zł - określonego w...

...e strony wynajmującego, wynika, że wynajmujący musi mieć możność odzyskania pełnego władztwa nad najętą rzeczą z chwilą, gdy stosunek najmu ustaje. Wychodząc między innymi z tego założenia ustawodawca w art. 675 § 1 k.c. nałożył na najemcę obowiązek zwrotu rzeczy po zakończeniu najmu. Bezspornym było, że strony procesu łączyła umowa najmu hali magazynowo - produkcyjnej, wraz z pomieszczeniami biurowymi oraz utwardzonym placem w T. przy ul. (...). Zgodnie z zawartą umową powódka (wynajmująca), wynajęła pozwanej (najemcy)...

...przyniosła pozwanej ujemny wynik finansowy przez 2 kolejne miesiące, pod rygorem przyjęcia bezskuteczności wypowiedzenia. Jednocześnie poinformowała, że przedmiot najmu ma zostać wydany w stanie niepogorszonym (art. 675 k.c.), a do obowiązków najemcy należy m.in. umycie z korozji i brudu płytek w sali sprzedaży lub wymiana płytek na nowe o wymiarach 20x20x16 mm położone na klej S. o podwyższonej wytrzymałości oraz wykonanie dylatacji w sali sprzedaży (wymiana gresu technicznego 20x20 krem C. – 93.785,54 zł). dowód: - pismo z 13 l...

...zili się do lokalu, lokal ten był w stanie dobrym i przydatnym do użytku, oraz czy zwrócili oni lokal w stanie niepogorszonym, a nadto czy ewentualne pogorszenia wynikały ze zwykłego użytkowania lokalu. Zgodnie z art. 675 § 3 k.c. domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku. Skoro strona pozwana twierdziła, że uszkodzenia w wyposażeniu lokalu istniały w chwili wprowadzenia się do niego, to na niej spoczywał ciężar dowodu wykazania tej okoliczności. Wynikające z przytoczonego przepi...

...czony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Powód nie wykazał zaś żadnym dowodem wysokości kwoty 698zł, która zdaniem powoda miała stanowić „wartość rynkową urządzenia”. Istotnie zgodnie z art. 675 kc oraz stosownie do postanowień umowy, po zakończeniu najmu, najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Tym samym w razie nie wykonania tego obowiązku wynajmującemu w zw. z art. 471 § kc, przysługuje stosowane odszkodowanie. Tymczasem powód nie złożył na tą okoliczność żadnego dowodu czy to z...

...i grudzień 2009r. mimo stwierdzenia przez Sąd, iż egzekucja prowadzona na podstawie nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy Lublin- Zachód w Lublinie sygn. akt VI Nc-e 356226 10 była prowadzona bezpodstawnie - art. 675 k.c. poprzez błędne ustalenie, że zwrot kluczy stanowi wyłącznie czynność techniczną i nie ma znaczenia dla oceny czy najemca zwrócił przedmiot najmu wynajmującemu po zakończeniu najmu mimo że pozwana oświadczyła, że przekazała klucze J. M. a nie administratorowi oraz że dla wydania lokalu wynajmującemu wystarc...

...wody i energii elektrycznej do lokalu przez powódkę lub osoby działające z jej polecenia w okresie od lutego 2009 r. do września 2010 r., ponieważ pozwani byli posiadaczami w złej wierze, c art. 471 k.c. w zw. z art. 675 § 1 kc przez jego niewłaściwe zastosowanie, polegające na uznaniu, że przy przyjęciu, że roszczenie odszkodowawcze powódki o zwrot kosztów przywrócenia lokalu do stanu umożliwiającego korzystanie jest usprawiedliwione co do zasady, roszczenie to jest usprawiedliwione w części dotyczącej kosztów zakupu nowych eleme...

...za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Poza sporem pozostawała też okoliczność, iż pozwana nie zwróciła powodowi w całości przedmiotu umowy najmu po jej zakończeniu. Sąd I instancji przywołał przepisy z art. 675 § 1 k.c. zgodnie z którym po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym, a także z art. 225 k.c. w zw. z art. 224 § 2 k.c. Wskazał, iż zgodnie z treścią § 9 ust. 4 umowy z dnia 20 października 2011 r., zawartej przez strony procesu, za opóźnienie w przekazaniu przedmiotu najmu,...

...rt. 667 § 1 k.c. bez zgody wynajmującego najemca nie może czynić w rzeczy najętej zmian sprzecznych z umową lub z przeznaczeniem rzeczy. Powtórzenie tej regulacji stanowi(...) umowy z dnia (...)roku. Stosownie do art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Postępowanie dowodowe wykazało, że pozwana bez zgody wynajmującego dokonała zmian w strukturze p. (1) poprzez jej sfrezowa...

...e strony wynajmującego, wynika, że wynajmujący musi mieć możność odzyskania pełnego władztwa nad najętą rzeczą z chwilą, gdy stosunek najmu ustaje. Wychodząc między innymi z tego założenia ustawodawca w art. 675 §1 kc nałożył na najemcę obowiązek zwrotu rzeczy po zakończeniu najmu. Nie ulega przy tym wątpliwości, że niezwrócenie przedmiotu najmu przez najemcę w umówionym terminie lub po rozwiązaniu umowy najmu w wyniku wypowiedzenia narusza przepis art. 675 §1 kc i stanowi nienależyte wykonanie umowy. Stan taki stwarza ob...

...e strony wynajmującego, wynika, że wynajmujący musi mieć możność odzyskania pełnego władztwa nad najętą rzeczą z chwilą, gdy stosunek najmu ustaje. Wychodząc między innymi z tego założenia ustawodawca w art. 675 §1 k.c. nałożył na najemcę obowiązek zwrotu rzeczy po zakończeniu najmu. Niewątpliwym jest, że strony procesu łączyła umowa najmu lokali magazynowych oraz socjalno-biurowych położonych w K. przy ul. (...), która wygasła w dniu 31 grudnia 2016 r. na skutek wypowiedzenia złożonego przez pozwanego. Zgodnie z zawart...

...łocznie (art. 666 k.c.). Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. (art. 675 § 1 k.c.). Jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego (art. 676 k.c.). § 6 ust. 1 umowy z dnia 28 lutego 2017 r. stanowił,...

...ustawy; tytuł taki mógł mieć charakter obligacyjny lub prawnorzeczowy, a z niektórymi z nich ustawa w sposób wyraźny łączy obowiązek zwrotu lokalu z chwilą wygaśnięcia tytułu (w szczególności chodzi tu o art. 675 § 1 k.c. w związku z art. 680 k.c. oraz art. 718 § 1 k.c.). Biorąc pod uwagę powyższe, w ocenie SN jako najwłaściwsze należy uznać ujęcie odpowiedzialności osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego w rozumieniu art. 18 ust. 1 ustawy jako odszkodowawczej z tytułu naruszenia obowiązku zwrotu lokalu po wygaśnięciu...

...przyjęcia natychmiastowego trybu wypowiedzenia. Obowiązek zapłaty odszkodowania stanowi konsekwencję wynikłą z braku natychmiastowego zwrotu wynajmującemu przedmiotu najmu na podstawie art. 471 k.c. w związku z art. 675 k.c. Pozwany bowiem, mimo ustania stosunku najmu, nie wydał lokalu, mimo że taki obowiązek wynikał z umowy łączącej strony i wynika z powołanego przepisu. Nienależyte zatem wykonanie umowy uzasadniało zgłoszenie przez powoda roszczenia odszkodowawczego. Strony w zakresie należnego powodowi odszkodowania za bezumowne k...

...oże żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Pozwani władają rzeczą cudzą, będącą własnością Gminy Ł., reprezentowanej w tej sprawie przez jego jednostkę organizacyjną, z której działalnością wiąże się dochodzone roszczenie. Dlatego też jedynym przypadkiem...

...jemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie urządzenia będące następstwem jego prawidłowego użytkowania (dział V pkt 5) . Przyjęte rozwiązanie odpowiada ogólnym przepisom zawartym w umowie najmu. Zgodnie z art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca zobowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące normalnym następstwem prawidłowego używania. Zgodnie zaś z art. 675 § 3 domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówio...

...emcy wyrażonej w art. 662 § 1 k. c., zgodnie z którym wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. W myśl natomiast art. 675 § 1 k. c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Zgodnie z treścią tego przepisu najemca jest zobowiązany zwrócić przedmiot najmu w stanie niepogorszonym. Stan zaś niepo...

...Twierdził jednak, wokół czego koncentrował się spór stron, że skutecznie wypowiedział umowę ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2015 r. Sąd zwrócił uwagę, że pozwany nie wykonał obowiązku, o którym mowa w art. 675 § 1 k.c., ponieważ po zakończeniu najmu obowiązany był zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym, nie ponosząc jedynie odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Z treści zeznań świadków i stron procesu wynika, że pozwany nie wydał kluczy oraz samego lokalu powodom. Pozwany zres...

...oże żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Pozwani władają rzeczą cudzą, będącą własnością Miasta Ł., reprezentowanego w tej sprawie przez jednostkę organizacyjną, z której działalnością wiąże się dochodzone roszczenie. Tym samym, żeby skutecznie przeciw...

...u o powyższe ustalenia faktyczne, Sąd zważył, co następuje: Powództwo podlegało uwzględnieniu jedynie w części dotyczącej pozwanego U. Ś.. Podstawę prawną roszczenia wobec pozwanych T. G. i E. G. stanowił art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 222 § 1 k.c. W sprawie nie było bowiem sporne, że J. S. (1) zawarła ze stroną powodową umowę najmu garażu, które to prawo – jako dziedziczne – przeszło po jej śmierci na jej spadkobierców testamentowych czyli E. G. i T. G.. Następnie w sprawie nie było sporne, że umowa ta uległa rozwiąz...

...do władania tą rzeczą Sąd uwzględnił w całości żądanie powództwa w zakresie roszczenia wydobywczego i nakazał pozwanym opuszczenie, opróżnienie i wydanie spornej nieruchomości – por. art. 222 § 1 kc i art. 675 § 1 kc. Jednocześnie stosownie do treści art. 14 ust. 1 zd. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2018.1234 – j.t. ze zm.) w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o bra...

...w wysokości 10.990 zł + należny podatek VAT. Zgodnie z § 9 umowy po rozwiązaniu umowy najemca zobowiązał się przekazać lokal w stanie odnowionym, w nie pogorszonym stanie technicznym, z zachowaniem postanowień art. 675 k.c. Lokal został przekazany najemcy w dniu 01 lutego 2007 r. z zaznaczeniem, iż jest po kapitalnym remoncie w 2002 r. Aneksem nr 3 z dnia 26 marca 2013 r. strony ustaliły czynsz najmu za okres od 01 kwietnia 2013 do 30 czerwca 2013 w zmniejszonej wysokości tj. 10.565,75 zł + należny podatek VAT. Pismem z dnia 27 września...

...oże żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Rozważania w zakresie zasadności roszczenia powoda rozpocząć należy od przypomnienia, że w treści pozwu zawodowy pełnomocnik powoda jednoznacznie wskazał, że wnosi o nakazanie pozwanym opróżnienia lokalu mieszkalnego nr...