Orzecznictwo

Baza orzeczeń sądowych

Przeglądaj tezy, sygnatury, sądy i podstawy prawne w czytelnej formie.

15 pasujących orzeczeń

Aktywne filtry

Wyniki wyszukiwania

Znalezione orzeczenia

15 wyników

Sortowanie

Najnowsze Najstarsze

I ACa 588/19 3 marca 2020 Sąd Apelacyjny w Białymstoku Elżbieta Kuczyńska

Wyrok SA w Białymstoku z 3 marca 2020 r. w sprawie o uchylenie uchwały.

Teza Przepisy art. 18 ust. 1 i 3 ustawy o własności lokali pozastawiają wybór co do sposobu zarządu nieruchomością wspólną właścicielom lokali, przyznając ich woli w tym zakresie pierwszeństwo przed postanowieniami ustawy. Właściciele lokali mogą zatem w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w...

Podstawa prawna

art. 18 wlasnosc-lokali

...Ł. wniosła o oddalenie powództwa. Podała, że procedura podjęcia uchwały nr (...)była zgodna z art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali, a właściciele nieruchomości dopełnili wszelkich procedur związanych z art. 18 ust. 2a ustawy, który mówi o zmianie sposobu zarządu nieruchomością wspólną i zaprotokołowaniu uchwały przez notariusza. Treść uchwały została zaproponowana właścicielom w zawiadomieniu o zebraniu i przekazana na piśmie na siedem dni przed zebraniem, co jest zgodnie z art. 32 ustawy. Na zebraniu nikt z obecnych w...

Czytaj orzeczenie

I ACa 1035/16 26 maja 2017 Sąd Apelacyjny w Białymstoku Irena Ejsmont-Wiszowata

Wyrok SA w Białymstoku z 26 maja 2017 r. w sprawie o uchylenie uchwał.

Teza Zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali dominującym, zarządca nie może zatem reprezentować wspólnoty przed sądem jeżeli nie legitymuje się odpowiednim pełnomocnictwem wspólnoty lub stosownym upoważnieniem wynikającym z umowy o określenie zarządu bądź z uchwały o zmianie tej umowy. Uprawnienie zarządu w znaczeniu podmi...

Podstawa prawna

art. 18 wlasnosc-lokali

...h właściciele tworzą (...) ul. (...) w S.. Wszystkie lokale są opomiarowane ciepłomierzami i licznikami zimnej i ciepłej wody. Powódka wskazała, że zarząd nieruchomością wspólną został powierzony w trybie art. 18 ustawy o własności lokali (...) w S.. Zakwestionowane uchwały zostały podjęte głosami członków Wspólnoty oddanymi częściowo na zebraniu w dniu 10 marca 2016 r. i częściowo w trybie indywidualnego zbierania głosów, a powódka została powiadomiona o ich podjęciu w dniu 1 kwietnia 2016 r. Uchwałą nr (...) przyjęto...

Czytaj orzeczenie

I ACa 707/16 25 stycznia 2017 Sąd Apelacyjny w Białymstoku Jarosław Marek Kamiński

Wyrok SA w Białymstoku z 25 stycznia 2017 r. w sprawie o uchylenie uchwał.

Teza Zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciele lokali mogą określić sposób zarządu nieruchomością wspólną w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego. Przy czym w razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli...

Podstawa prawna

art. 18 wlasnosc-lokali

...ia 2015r. we Wspólnocie nie było zarządu, ani zarządcy, bowiem w żadnej z dwunastu umów o ustanowieniu odrębnej własności lokalu nie został określony sposób zarządu nieruchomością wspólną, który z mocy art. 18 ust. 2 ww. ustawy o własności lokali odnosiłby skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokali, które były wyodrębniane sukcesywnie. Fakt ten wynika ze złożonej przez powódkę umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, którą zawarła w dniu 17 lipca 2002r., jak też wynika z pisma (...) w Ł. z dni...

Czytaj orzeczenie

I ACa 828/15 21 stycznia 2016 Sąd Apelacyjny w Białymstoku Bogusław Suter

Wyrok SA w Białymstoku z 21 stycznia 2016 r. w sprawie o uchylenie uchwały.

Podstawa prawna

art. 18 wlasnosc-lokali

...h warunkach niezasadna. Zgodnie z art. 27 ust. 2 u.s.m. zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jako zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. O własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni. W ramach zarządu powierzonego pozwana administruje więc również nieruchomością gruntową stanowiącą własność miasta S. ale oddaną w ułamkowe użytkowanie wieczyste członkom Spółdzielni. Pogl...

Czytaj orzeczenie

I ACa 91/15 22 maja 2015 Sąd Apelacyjny w Białymstoku Elżbieta Kuczyńska

Wyrok SA w Białymstoku z 22 maja 2015 r. w sprawie o ustalenie nieistnienia lub uchylenie uchwały.

Teza Art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciel lokalu daje każdemu właścicielowi lokalu prawo zaskarżenia do sądu uchwały podjętej również z jego udziałem, jeżeli jest niezgodna z przepisami prawa, umową, narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.

Podstawa prawna

art. 18 wlasnosc-lokali

...z umową właścicieli lokali albo naruszają one zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób naruszają interesy powodów. Skoro nie uregulowano odmiennych reguł zarządu zgodnie z art. 18 ustawy o własności lokali, do zaskarżonych czynności zastosowanie mają przepisu rozdziału 4 ustawy o własności lokali. Zgodnie natomiast z art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podj...

Czytaj orzeczenie

I ACa 588/14 26 czerwca 2014 Sąd Apelacyjny we Wrocławiu Anna Guzińska

Wyrok SA we Wrocławiu z 26 czerwca 2014 r. w sprawie o uchylenie uchwał.

Teza Oddalenie skargi albo uchylenie bądź zmiana skarżonego wyroku następują natomiast po rozpoznaniu sprawy na nowo w granicach wznowienia i właściwym orzeczeniem jest w takich wypadkach wyrok jako orzeczenie o charakterze merytorycznym.

Podstawa prawna

art. 18 wlasnosc-lokali

...idłowości skarżonego obecnie wyroku uchylającego te uchwały. Dalej powodowie podnieśli, że wbrew przeświadczeniu skarżącej umowa zawarta z „nowym” Zarządcą 1.08.2013 r. nie jest umową o której traktuje art. 18 ust. 1 u.w.l. i nie jest także z nią tożsama uchwała nr (...). Sąd Okręgowy ustalił: Uchwałą nr (...) podjętą na zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) w N. właściciele lokali wybrali zarząd w rozumieniu art. 20 u.w.l. w składzie E. K., P. S., G. M. oraz postanowili, że skład zarządu będzie mógł być...

Czytaj orzeczenie

I ACa 471/14 28 maja 2014 Sąd Apelacyjny we Wrocławiu Aleksandra Marszałek

Wyrok SA we Wrocławiu z 28 maja 2014 r. w sprawie o uchylenie uchwał.

Teza Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono, jest obowiązany składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności.

Podstawa prawna

art. 18 wlasnosc-lokali

...torium Zarządowi z tego tytułu. W świetleart. 30 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany składać właścicielom lokali roczne sprawozdanieze swojej działalności. Sprawozdanie zarządu daje podstawy do podjęcia uchwaływ przedmiocie udzielenia mu absolutorium. Jednocześnie ustawodawca w żaden sposób nie precyzuje jak powinno wyglądać postulowane przez ustawodawcę sprawozdanie. Niewą...

Czytaj orzeczenie

I ACa 180/13 9 maja 2014 Sąd Apelacyjny w Białymstoku Janusz Leszek Dubij

Wyrok SA w Białymstoku z 9 maja 2014 r. w sprawie o uchylenie uchwał.

Teza Zgodnie z art. 18 ust. 1 u.w.l., właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej, którą ustawodawca w innym miejscu nazywa zarzą...

Podstawa prawna

art. 18 wlasnosc-lokali

...nr (...) narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, a także jest niezgodna z prawem. Natomiast w toku postępowania powoływali się na okoliczność, iż została ona podjęta z naruszeniem art. 18 ust. 2a u.w.l. Odnosząc się zaś do uchwały nr (...) z dnia 10 grudnia 2011 r. wskazywali, iż jest ona bezpośrednio związana z uchwałą nr (...), której ewentualne uchylenie przesądzi o konieczności uchylenia również tej uchwały. Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. (...) w E. wniosła o oddalenie powództwa i zas...

Czytaj orzeczenie

I ACa 1628/13 26 lutego 2014 Sąd Apelacyjny we Wrocławiu Małgorzata Bohun

Wyrok SA we Wrocławiu z 26 lutego 2014 r. w sprawie o uchylenie uchwały.

Teza Uprawnienie do wytoczenia powództwa o uchylenie uchwały ma każdy właściciel lokalu w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu właścicieli lokali lub od dnia poinformowania o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Podstawa prawna

art. 18 wlasnosc-lokali

...Strona pozwana ad. 2 jest natomiast tzw. dużą wspólnotą mieszkaniową(17 lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych), w związku z czym zarządzanie nieruchomością wspólną odbywa się w niej według przepisów art. 18 – 33 ustawyo własności lokali, co w szczególności dotyczy sposobu podejmowania decyzji. Zgodnie z przepisem art. 23 ust. 2 ustawy, o której mowa, uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chybaże w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w...

Czytaj orzeczenie

I ACa 18/13 10 lipca 2013 Sąd Apelacyjny w Warszawie Lidia Sularzycka

Wyrok SA w Warszawie z 10 lipca 2013r. w sprawie o uchylenie uchwały, ustalenie nieistnienia uchwały i stwierdzenie nieważności uchwały

Teza Zdaniem Sądu Apelacyjnego przepis art. 25 uwl nie wyczerpuje możliwości kwestionowania wadliwych uchwał wspólnoty mieszkaniowej.Pozwala tylko na procedowanie w obrębie uchwał istniejących acz obarczonych wadami , które stanowić mogą podstawę orzeczenia o ich uchyleniu bądź nieważności.

Podstawa prawna

art. 18 wlasnosc-lokali

...brak jest dokładnego uregulowania prawnego kwestii dotyczących dokumentowania głosowań (poza wymogiem sporządzenia pisemnego protokołu w formie aktu notarialnego w przypadku zmiany sposobu zarządu, o czym stanowi art. 18 ust. 2 uwl), jak też sposobu, w jaki należałoby takie głosowanie przeprowadzić. Zagadnienie formy i skutku głosowania należy kwalifikować kierując się zasadami ogólnymi, wynikającymi z kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 60 kc z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, wola osoby dokonującej czynności prawne...

Czytaj orzeczenie

I ACa 1042/12 26 października 2012 Sąd Apelacyjny we Wrocławiu Grażyna Matuszek

Wyrok SA we Wrocławiu z 26 października 2012 r. w sprawie o uchylenie uchwał.

Teza Uchwały właścicieli lokali są podejmowane na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

Podstawa prawna

art. 18 wlasnosc-lokali

...e indywidualnego zbierania głosów, to głosy te zbiera zarząd, ale należy przez to rozumieć, że dotyczy to tylko sytuacji, gdy zarząd wspólnoty mieszkaniowej wykonuje swoje obowiązki osobiście. Jeżeli na mocy art. 18 ustawy o własności lokali zarząd został powierzony osobie fizycznej, nie ma przeszkód, aby głosy w imieniu zarządu, zbierał ustanowiony zarządca. Jednakże z taką sytuacją w niniejszym przypadku nie mamy do czynienia, bowiem pozwana Wspólnota powierzyła osobie prawnej jedynie administrowanie nieruchomością wspólną...

Czytaj orzeczenie

I ACa 376/12 12 października 2012 Sąd Apelacyjny w Białymstoku Jarosław Marek Kamiński

Wyrok SA w Białymstoku z 12 października 2012 r. w sprawie o uchylenie uchwały.

Teza Brak należytego umocowania pełnomocnika strony w rozumieniu art. 379 pkt 2 k.p.c. dotyczy sytuacji, gdy w tym charakterze występowała osoba, która mogła być pełnomocnikiem, lecz nie została umocowana do działania w imieniu strony, bądź istniały braki w udzieleniu pełnomocnictwa między innymi przez organ powołany do reprezentowan...

Podstawa prawna

art. 18 wlasnosc-lokali

...dług Sądu, takiego wymogu dla pełnomocnictwa do głosowania nad uchwałami nie sposób zrekonstruować na podstawie przepisów ustawy o własności lokali, czy też Kodeksu cywilnego. Jedynie uchwały w przypadkach z art. 18 ust. 3 ustawy o własności lokali, dotyczące zmiany sposobu zarządu wymagają zaprotokołowania przez notariusza, stąd jednak trudno wysnuć wniosek o konieczności notarialnej formy pełnomocnictwa do głosowania nad takimi uchwałami. W konsekwencji powód – dysponując pełnomocnictwem – mógł wziąć udział w zebrani...

Czytaj orzeczenie

I C 534/11 28 września 2012 Sąd Rejonowy w Kędzierzynie Koźlu Anna Lipnicka

Wyrok SR w Kędzierzynie Koźlu z 28 września 2012 r. w sprawie o zapłatę.

Teza Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali, Wspólnota Mieszkaniowa nie ma zatem możliwości przedstawienia swoim członkom ścisłej kalkulacji kosztów dostarczania poszczególnych mediów, albowiem zależy ona od prognoz dokonywanych przez podmiot dostarczający dany rodzaj mediów, stanowiących pochodną średniego zużycia ciepła...

Podstawa prawna

art. 18 wlasnosc-lokali

...ualizm instytucji zarządu we wspólnocie uregulowanej na kanwie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r . o własności lokali (Dz.U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 j.t.), dzieląc go na zarząd w znaczeniu funkcjonalnym (art. 18 ustawy), który sprawowała i nadal sprawuje nad lokalami usytuowanymi w ramach nieruchomości położonej przy ul. (...) w G. Spółdzielnia Mieszkaniowa oraz zarząd w znaczeniu podmiotowym (art. 20 ustawy), czyli organ wchodzący w skład struktur organizacyjnych wspólnoty, który w przedmiotowej sprawie został powołany do...

Czytaj orzeczenie

I ACz 395/12 29 lutego 2012 Sąd Apelacyjny we Wrocławiu Ewa Głowacka

Postanowienie SA we Wrocławiu z 29 lutego 2012 r. w sprawie o ustalenie nieistnienia umowy.

Teza Postępowanie zabezpieczające służy udzieleniu uprawnionemu tymczasowej ochrony prawnej, a zatem ma ono charakter incydentalny, pomocniczy w stosunku do postępowania rozpoznawczego.

Podstawa prawna

art. 18 wlasnosc-lokali

...ust. 2 i 3. Niewątpliwie na gruncie tegoż unormowania zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 24 1 i art. 26 . Natomiast przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje się tylko od...

Czytaj orzeczenie

I ACa 41/12 17 lutego 2012 Sąd Apelacyjny we Wrocławiu Iwona Biedroń

Wyrok SA we Wrocławiu z 17 lutego 2012 r. w sprawie o uchylenie uchwały.

Teza Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną.

Podstawa prawna

art. 18 wlasnosc-lokali

...skierowała do pozwanej Wspólnoty pismo datowane na 16 czerwca 2011 roku informując, iż pozwana Wspólnota ma zapisany w aktach notarialnych właścicieli indywidualnych sposób zarządu, a zmiana ustalonego w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza, którego to wymogu uchwała nr 7 2011 nie spełnia i wobec powyższego nie niesie ze sobą żadnych skutków prawnych oraz, że do czasu podjęcia uchwały w...

Czytaj orzeczenie