Baza orzeczeń sądowych

...dzenia od pozwanej na jej rzecz kosztów procesu według norm przepisanych za I i II instancję, ewentualnie uchylenia wyroku i przekazania sprawy do ponownego rozpoznania. Zaskarżonemu orzeczeniu zarzuciła naruszenie art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali, poprzez przyjęcie zgodności uchwały z prawem, w sytuacji gdy nie istnieje żadna przyczyna wynikająca ze sposobu użytkowania lokalu powódki, generująca wzrost kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Uchwała jednocześnie narusza interes powódki, bo prowadzi do uzyskania korzyści...

...użą prawidłowemu współkorzystaniu z tej nieruchomości przez członków Wspólnoty. Tego typu wydatki mogą zatem być uznane za koszty utrzymania nieruchomości wspólnej i rozliczane zgodnie z zasadami ujętymi w art. 12 – 14 ustawy. Działka nr (...), na której wykonano ogrodzenie za środki Wspólnoty, została oddana w wieczyste użytkowanie, jako nieruchomość służąca do racjonalnej obsługi budynku. Był to teren zielony, na którym rósł żywopłot i krzewy. Sąd, odwołując się do wyjaśnień członka Zarządu pozwanej, wskazał,...

...dności z prawem. Uchwała nie została zaskarżona przez ówczesnych członków wspólnoty mieszkaniowej, wśród których nie było wtedy powodów. Jej podjęcie miało umocowanie w stanie faktycznym, a więc także w art. 12 ust. 3 u.w.l. Lokale użytkowe wskutek braku działań właściciela miały nieszczelne drzwi i witryny. Powodowało to zwiększone straty ciepła. Dopiero w chwili obecnej treść uchwały może naruszać uzasadniony interes powodów, gdyż zmniejszyło się zapotrzebowanie cieplne ich lokalu. Z tej przyczyny żądanie stwierdzen...

...regulaminu rozliczania opłat c.o., uchwała w sprawie rozliczania kosztów dostarczonej energii elektrycznej powinna być jasna i precyzyjna oraz zgodna z jedną ze wskazanych w ustawie metod, c) art. 13 ust. 1 w zw. z art 12 ust. 2 i art. 14 pkt 2 u.w.l. poprzez pominięcie, że właściciel ponosi wydatki wyłącznie związane z utrzymaniem swojego lokalu, a wydatki i ciężary związane z nieruchomością wspólną - w wysokości stosownej do posiadanego udziału. Wnieśli o zmianę zaskarżonego wyroku poprzez uchylenie uchwały nr (...) Wspólnoty...

...o zebrania. Poza tym powód nie usiłował wykazać, aby powyższe miało wpływ na jej treść. Sąd uznał jednakże, że treść zaskarżonej uchwały istotnie ogranicza interes właścicielski powoda, o którym mowa art. 12 ust. 1 u.w.l. oraz art. 206 k.c. Wskazał, że nie ma podstaw do uznania, że zgoda z dnia 5 czerwca 1997 r. miała moc obowiązującą jedynie do czasu wejścia w życie zaskarżonej uchwały. Nie można też uznać by uchwały Wspólnoty z uwagi na swą „rangę” miały moc wsteczną. Obowiązują one dopiero od chwili podję...

...cji cieplnej. Nie oznacza to jednak, że te pewne odrębności uprawniają Wspólnotę do innego niż przewidziano ustawą ponoszenia wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Zgodnie z art. 12 ustęp 2 ustawy powinny one być ponoszone przez właścicieli lokali w stosunku do ich udziałów. Udziały te w nieruchomości jak niniejsza (zabudowanej kilkoma budynkami) odpowiadają stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali...

...tym zakresie. Uchwałę tę należy rozumieć, jako akceptację pozostałych członków Wspólnoty do usunięcia dokonanego naruszenia prawa własności, polegającegona przekroczeniu przez powoda, dozwolonego zgodnie z art. 12 ust. 1 ustawyo własności lokali zakresu korzystania z części wspólnych budynku. Natomiast okoliczność, że treść uchwały nie rodzi bezpośrednich skutków prawnych czy faktycznych sama przez się nie może być traktowana jako podstawa do jej uchylenia. Sąd Apelacyjny podzielił natomiast stanowisko Sądu Okręgowego, i...

...uż wyżej wskazano niedopuszczalne było ograniczenie prawa właściciela – powódki poprzez odcięcie dostępu do wody pitnej. Zatem należy uznać, że zaskarżona uchwała narusza w sposób rażący m.in. przepisy art. 12 – 13 ustawy o własności lokali odnoszące się do praw i obowiązków właścicieli lokali, co powoduje jej nieważność i konieczność wyeliminowania z obrotu niniejszym orzeczeniem. Mając powyższe na uwadze zaskarżony wyrok w stosunku do pozwanej Wspólnoty należało zmienić i powództwo uwzględnić (art. 386 § 1 k....

...eży zaliczyć do kosztów zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 14 pkt 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali i rozliczać proporcjonalnie do udziałów właścicieli lokali zgodnie z art. 12 ust 2 tej ustawy. Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. (...) w W. wnosiła o oddalenie powództwa wskazując, że zaskarżona uchwała dotyczy tylko stawek określonych przez przedsiębiorstwa wodociągów i kanalizacji, a nie zasad rozliczania mediów. Sąd Okręgowy w Ostrołęce wyrokiem z dnia 10 października 2012 roku od...

...ę od powyższego wyroku wniosła pozwana zaskarżając go w zakresie punktu I i zarzucając naruszenie prawa materialnego przez błędną jego wykładnię i niewłaściwe zastosowanie, w szczególności art. 17 w zw. z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali poprzez przyjęcie założenia przez Sąd, że wysokość zaliczek nie może być różnicowana. Wskazując na powyższy zarzut wniosła o uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy sądowi pierwszej instancji do ponownego rozpatrzenia, przy uwzględnieniu kosztów postępowania odwoław...

...nie posiada bowiem uprawnienia do decydowania o przeznaczeniu nadwyżki z opłat, wkracza bowiem w ten sposób w prawo własności poszczególnych właścicieli, do których środki te nalezą Dalej Sąd wywiódł, że art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali nie dopuszcza modyfikacji obowiązków właścicieli uchwałą ogółu, ma charakter bezwzględnie obowiązujący. Wyższe wpłaty na fundusz remontowy mogłyby być wniesione jedynie dobrowolnie przez poszczególnych właścicieli. Zastąpienie takiej woli uchwałą skutkuje przyjęciem, że dot...

...wyjątkiem ograniczeń wynikających z art. 27 w ust. 2-4 u.s.m., w tym m.in. przepisy rozdziału 1 u.w.l. (tj. art. 1 -5 u.w.l.), przepisy rozdziału 2 u.w.l. (tj. art. 7 -11 u.w.l.); przepisy rozdziału 3 u.w.l. (tj. art. 12 -17 u.w.l.) oraz art. 18 ust. 1 u.w.l. i art. 29 ust. 1 i 1a u.w.l. (jedyne, jakie obowiązują spośród przepisów rozdziału 4 u.w.l.). Z powyższych rozważań wynika zatem, iż na obecnym etapie postępowania nieuzasadnione są twierdzenia powodowej spółdzielni o tym, że właściciele siedmiu, wyodrębnionych lokali, nabyt...