Umowa przedwstępna z deweloperem 07.2024

Dzień dobry,
Mały deweloper (sp. z o.o.) wymaga ode mnie podpisania umowy "rezerwacyjnej" na bliźniak z opłatą rezerwacyjną 12% nieruchomości. Jego tłumaczenie opiera się na tym, że musi ponieść ryzyko kupna działki i rozpoczęcia budowy i chce mieć pewność, że się nie wycofamy. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę, podpiszemy umowę deweloperską i wpłaci te pieniądze na rachunek powierniczy. Trochę to śliskie ale facet sprawdzony u kilku osób (też tak robili).
Jak możemy się zabezpieczyć na takiej umowie? Gwarancje bankowe, art.777 KC, depozyt notarialny?
anonim cytuj
16-07-2024
Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego: Zamiast standardowej umowy rezerwacyjnej, można rozważyć zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, która zobowiązywałaby strony do podpisania umowy deweloperskiej po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Umowa ta może być zabezpieczona wpisem roszczenia do księgi wieczystej nieruchomości, co daje pewność, że nieruchomość nie zostanie sprzedana innemu nabywcy.

Depozyt notarialny: Możesz zaproponować, aby opłata rezerwacyjna została złożona w depozycie notarialnym do czasu podpisania umowy deweloperskiej. Depozyt notarialny zapewnia, że środki zostaną zwolnione dopiero po spełnieniu warunków określonych w umowie (np. uzyskanie pozwolenia na budowę).

Gwarancja bankowa: Inną opcją jest uzyskanie gwarancji bankowej, która zobowiązuje bank do wypłaty kwoty odpowiadającej opłacie rezerwacyjnej, jeśli deweloper nie wywiąże się ze swoich zobowiązań. Gwarancja bankowa zmniejsza ryzyko utraty środków, jeśli deweloper nie zrealizuje inwestycji.

Zabezpieczenie na podstawie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego: Można również rozważyć podpisanie umowy w formie aktu notarialnego zawierającego zapis o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 KPC. To rozwiązanie daje możliwość szybkiego dochodzenia roszczeń w przypadku niewywiązania się z umowy przez dewelopera, bez konieczności prowadzenia długotrwałego postępowania sądowego.

Podsumowując, aby zminimalizować ryzyko, warto rozważyć połączenie kilku z powyższych zabezpieczeń, takich jak umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego z wpisem do księgi wieczystej oraz depozyt notarialny lub gwarancję bankową. To pozwoli na ochronę Twoich interesów w przypadku problemów z realizacją inwestycji przez dewelopera.
 
anonim cytuj
29-08-2024

Sugerowane Tematy

Kupiłam mieszkanie, wykończyłam je i teraz sprzedałam. Jakiej wysokości podatek zapłacę?
Kupiłam mieszkanie od dewelopera w 2020 roku za 388 500zl. Materiały plus meble pozwalające na wykończenie mieszkania pod klucz wyniosły 50 000 zł. Sprzedałam dzisiaj mieszkanie za 500 000 zł. Jakiej wysokości podatek zapłacę?...
wypowiedzenie umowy o pracę
Witam, czy mogę się zwolnić od pracodawcy który skorzystał z tarczy antykryzysowej? Pracodawca twierdzi, że nie mogę się zwolnić ponieważ zapłacę karę. Znalazłam lepszą propozycję pracy, a za 1500zl postojowego ciężko utrzymać siebie i mieszkanie... Chciałabym się zwolnić za porozumiem stron, jakie konsekwencje poniosłabym ja i pracodawca?...
Zapisana w testamencie nieruchomość.
Mam pytanie odnośnie prawa do rachunku bankowego. Ojciec zapisał obcej osobie w spadku nieruchomość, jestem jedynym spadkobierca ustawowym( wiem o zachowku). Sprawa jest obecnie w sądzie na etapie gdzie dostałem pismo z sądu że jestem uczestnikiem i miesiąc temu upłynął termin odpowiedzi. W piśmie strony było że oni chcą spadek w całości. Jak to jest ? Wiem że na koncie była duża suma, w testamencie jest zapisana nieruchomość a strona chce cało...
Konsekwencje niezgłoszenia pożyczki do US.
Dzień dobry. Rok temu pożyczyliśmy z mężem sporą kwotę pieniędzy pewnej bliskiej osobie (z mojej rodziny). W tej pożyczce chodziło o spłacenie długu komorniczego, dlatego ta kwota nie została przekazana "do rąk" tej osoby - zrobiliśmy przelew bezpośrednio na konto komornika, w tytule był nr sprawy komorniczej. Do rzeczy: teraz ta osoba chce nam oddać nasze pieniądze (na razie połowę kwoty) i jak się okazało, nie zgłosiła tej pożyczk...

Wyszukiwarka