Budowa domu a sprawy spadkowe.

Mąż i dzieci. Mąż nie mniej jak 1/4 udziału w majątku spadkowym. Z tym, że obecnie nie masz żadnych praw do tej nieruchomości.

Nie. Dziedziczysz Ty i dzieci, każde w części równej. Z tym, że Ty nie mniej jak 1/4.

Dopisać się nie da, bo nie ma takiej czynności. Mąż może darować Tobie udział lub możecie rozszerzyć wspólność ustawową na ten składnik majątku osobistego męża. To raczej zabezpiecza cię na wypadek rozwodu.

Nie ma więc znaczenia że dom budowaliśmy wspólnie z naszych wspólnych dochodów i z racji tego należy mi się z tego połowa w przypadku jego śmierci?

Dom jest nadal własnością męża. Zostały jedynie poczynione nakłady z majątku wspólnego na jego majątek osobisty. Z racji nakładów nie przysługuje prawo własności. W przypadku śmierci, to nabywasz jego majątek w wyniku dziedziczenia ustawowego lub testamentowego, o ile w testamencie zostaniesz powołana.

Zacznijcie od wizyty u notariusza. Dowiecie się co ile kosztuje i jakie dokumenty należy zgromadzić i jemu dostarczyć. Na sporządzenie aktu wybierzecie termin który Wam odpowiada. Notariusz za was zgłosi ewentualną darowiznę do urzędu skarbowego, jak również złoży wniosek do wydziału ksiąg wieczystych właściwego sądu w celu dokonania zmian w dziale II KW dotyczącym własności. Na końcu dostaniecie z ksiąg wieczystych pismo dotyczące aktualnego zapisu prawa własności. Wam pozostanie zgłosić się jedynie do wydziału podatkowego w gminie i okazanie aktu do naliczania podatku od nieruchomości (notariusz też powinien o tym informować).

W przypadku śmierci jednego z małżonków, majątek wspólny podlega podziałowi w ramach tzw. wspólności ustawowej. Jeśli umrze pierwsza osoba zadająca pytanie, a majątek został nabyty w trakcie trwania małżeństwa, mąż oraz dzieci będą współdziedzicami. Zgodnie z art. 931 § 1 Kodeksu cywilnego, małżonek i dzieci dziedziczą w równych częściach, ale udział małżonka nie może być mniejszy niż 1/4 całości spadku.

Jeśli natomiast umrze mąż, jako małżonek, osoba zadająca pytanie dziedziczy połowę majątku wspólnego. Pozostała połowa będątku wspólnego, a także cały majątek osobisty zmarłego męża, zostanie podzielona pomiędzy nią a dziećmi. Oznacza to, że dziedziczy ona łącznie 1/2 majątku wspólnego oraz 1/3 z pozostałej połowy majątku wspólnego i majątku osobistego męża, podczas gdy każde z dzieci otrzyma po 1/3 z pozostałej połowy majątku wspólnego i majątku osobistego męża.

Warto zauważyć, że budowa domu z funduszy wspólnych na działce należącej do jednego z małżonków nie powoduje automatycznie zmiany prawa własności tego domu. Dom pozostaje własnością męża, a nakłady z majątku wspólnego nie zmieniają tego stanu prawnego. Możliwe jest jednak, że w przypadku śmierci męża, wartość tych nakładów zostanie uwzględniona przy ustalaniu wielkości spadku.

Jeśli chodzi o uregulowanie spraw własnościowych za życia, istnieje kilka opcji. Mąż może darować część nieruchomości żonie, co wymagałoby aktu notarialnego i zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego. Alternatywnie, małżonkowie mogą rozszerzyć wspólnotę majątkową na tę nieruchomość, co także wymagałoby udziału notariusza i odpowiednich zmian w księdze wieczystej.