Co można zrobić z nieuczciwymi najemcami?

Co można zrobić z nieuczciwymi najemcami?
Zdali mieszkanie, przyznali się do małych uszkodzeń, dostał zwrot kaucji po czym jak zaczęłam się z bliska przyglądać to szkody są i to przewyższają kaucje (uszkodzona podłoga, podrapane ściany przez psa i wiele innych). On się nie poczuwa w ogóle do naprawy, zapromował śmieszna kwotę a raczej bez mojej wcześniejszej zgody postawił mnie przez faktem dokonanym, w wiadomościach mam wrażenie, że mnie straszy jeśli sie w ogóle odzywa, bo na 20 telefonów i tyle samo smsow odpisał całe 3 razy.
Potrzebuje rad osób które same to przerabiały.
anonim cytuj
19-10-2023
Błąd że została zwrócona mu kaucja przed oględzinach mieszkania . Teraz to już raczej bez szans na odzyskanie jakiejkolwiek kwoty za poniesione szkody .
 
anonim cytuj
19-10-2023
Był podpisany protokół przekazania mieszkania?
tak. Przy zdawczo-odbiorczym napisałam również ze przy pierwszej weryfikacji brak widocznych uszkodzeń poza wymienionymi w protokole. W wiadomościach, które między sobą wymienialiśmy napisałam ze przejrzę mieszkanie ponownie (bo uszkodzona podłoga wyszła chwile po ich wyjściu) i dam znać jeśli coś zwróci moja uwagę. Pojechałam, zrobilam zdjęcia, dziewczyna przyznała ze nie zataiła tych rzeczy i ze ściany odmaluje, panel wymieni. W skrócie przyznała, ze te szkody są i to ich wina. Mam wszystko nagrane.

I to już zmienia postać rzeczy więc musisz wysłać teraz wezwanie do zwrotu kosztów za remont mieszkania bądź wezwać ich do wykonania remontu tego mieszkania na ich koszt w związku z zawartą umową jak i podpisanym przez nich protokołem możesz też powołać się na wiadomości które wymieniliście ( o ile się w nich przyznają do wymienionych szkód). Jeśli w terminie 14 dni nie odniosą się do wezwania, wówczas występujesz z wnioskiem do sądu.
 
anonim cytuj
19-10-2023
Zdali mieszkanie, przyznali się do małych uszkodzeń, dostał zwrot kaucji po czym jak zaczęłam się z bliska przyglądać to szkody są i to przewyższają kaucje (uszkodzona podłoga, podrapane ściany przez psa i wiele innych).


Jeśli najemcy przyznali się do popełnienia pewnych szkód, które przewyższają wartość zwróconej kaucji, mają obowiązek pokrycia kosztów naprawy tych szkód. Umowa najmu mieszkania powinna regulować zakres odpowiedzialności najemcy za powstałe szkody. Zgodnie z art. 662 Kodeksu cywilnego, najemca zobowiązany jest po zakończeniu najmu zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem zużycia związanego z prawidłowym korzystaniem.

Jeśli w protokole zdawczo-odbiorczym stwierdzono brak widocznych uszkodzeń, ale później wynikło, że szkody były ukryte lub niezauważone w pierwszym momencie, a najemcy przyznali się do ich popełnienia w wiadomościach, masz podstawy prawne, by żądać od nich pokrycia kosztów naprawy.

W świetle powyższego, zaleca się następujące kroki:

Wysłanie do najemców wezwania do zapłaty, określając dokładną kwotę szkód oraz ewentualny termin, w którym mają naprawić te szkody lub zapłacić za ich naprawę. W wezwaniu warto powołać się na zawartą umowę najmu, protokół przekazania mieszkania oraz wiadomości, w których najemcy przyznali się do szkód.
Jeżeli najemcy nie odpowiedzą na wezwanie w wyznaczonym terminie lub odmówią pokrycia kosztów naprawy, możesz złożyć pozew do sądu w celu dochodzenia swoich roszczeń. Art. 484 Kodeksu cywilnego stanowi, że jeżeli jedna ze stron nie wywiązuje się z umowy, druga strona może żądać jej spełnienia w drodze postępowania sądowego.
Mając na uwadze powyższe, ważne jest, aby podejmować działania oparte na dowodach i zachować wszelką korespondencję z najemcami, która może być użyta jako dowód w sądzie.
 
anonim cytuj
21-10-2023

Sugerowane Tematy

Zarzuty po odbiorze dzieła.
Witam. Na początku roku wykonywałem usługę u klientki polegająca na szpachlowaniu tynków gipsowym u niej w domu. Po wykonanej usłudze szpachlowania zgłosiłem zakończenie prac zgodnie z umową (e-mail). Zgodnie z zapisami w umowie "wszelkie uwagi przy odbiorze zostaną zanotowane w protokole". Podczas odbioru nie było żadnych uwag więc żadnego protokołu nie sporządziliśmy. Klientka się rozliczyła czyli dzieło zostało oddane. Był tylko e-ma...
Mieszkanie w darowiźnie, a zniesienie współwłasności.
Witam. Partner otrzymał jakiś czas temu część mieszkania w darowiźnie od mamy, drugą część otrzymała jego siostra. Partner poprosił aby go spłaciła jednak ta nie chce twierdząc że nie ma pieniędzy. W jaki sposób można wyegzekwować spłatę od siostry partnera?...
Ulga mieszkaniowa
Dzień dobry Mam możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej. Spełniam warunki , ale niestety nie bardzo wiem co z czym :( Pomożecie? przychód 100494,8 kup 3600 zaliczka 6424 społeczne 7613 Mieszkanie sprzedane za 390tys., po sprzedaży został spłacony kredyt hipoteczny w wysokości 226835,85. Nowe mieszkanie kupione za 390800zł. Po sprzedaży i spłacie kredytu zostało 163 tys., z którego 100 tys. przeznaczone zostało na wkład własny na nowe ...
dozór elektroniczny
Witam Państwa Ciotka ma syna co ma mieć dozór elektroniczny. Syn z umiarkowanym stopniem niepełnosprawności. Wczoraj oznajmił jej że mają przyjechać i mu to założyć. Mieszkanie należy do wujka i on nie zgadza się by syn w tym mieszkaniu odbywał dozór. Kilkakrotnie wujek był atakowany nożem przez syna. Co ma ciotka teraz robić? ...

Wyszukiwarka