Sprzedaż udziału.

Swój udział w nieruchomości może sprzedać komu chce i za ile chce. Nie musi nikogo pytać o zgodę.

To możliwe poprzez ustanowienie służebności mieszkania.

Nieruchomość to grunt a nie budowle z gruntem związane.
Możecie przeprowadzić dział spadku i znieść współwłasność. Ojciec może żądać spłaty z jego udziału.

Dziękuję za odpowiedź. Jeżeli to możliwe, to chciałabym coś doprecyzować.

A może pan napisać jak jest to możliwe? Skąd wiadomo, że np. nabywca otrzyma dom, a nie lokale komercyjne?
I jeszcze dwa pytania, które przychodzą mi do głowy:
- czy jest szansa zwiększenia naszego udziału, skoro utrzymywaliśmy nieruchomość?
- szukając prawnika, lepiej uderzyć do specjalisty od prawa spadkowego, czy nieruchomości?

Nabywca kupuje udział a nie budowle. Czyli ma udział w każdym mm kwadratowym gruntu. Wszystko co jest na trwale związane z gruntem należy do niego. Wy możecie jedynie umówić się co do sposobu korzystania ze współwłasności. To i tak rozwiązanie czasowe. Najlepiej współwłasność znieść.

1. Nie.
2. Każdy prawnik sobie z tym poradzi. To proste sprawy. Czysta matematyka.

Chodzi o służebność? Ustanawia się ją aktem notarialnym i ujawnia w KW nieruchomości.

Chyba nie rozumiesz zasad działania współwłasności ułamkowej.
Ojciec jest właścicielem 2/3 całej nieruchomości (wraz ze wszystkimi budynkami na niej posadowionymi).
Zatem ewentualny nabywca jego udziału będzie właścicielem 2/3 zarówno domu jak i każdego z lokali komercyjnych.

Sprzedaż własnego udziału to zwykły zarząd rzeczą wspólną, art. 198 k.c. w zw. z art. 201 k.c.; współwłaściciel nie potrzebuje zgody pozostałych. Blokada jest realna wyłącznie przy ubezwłasnowolnieniu (art. 13 § 1 lub 16 § 1 k.c.) lub udowodnieniu, że w chwili podpisu był nieświadomy znaczenia czynności (art. 82 k.c.). Postępowanie o ubezwłasnowolnienie trwa miesiącami – na szybkie „wstrzymanie” transakcji nie liczcie.


Nabywca wchodzi w jego ⅔ każdego centymetra całego gruntu i budynków (zasada superficies solo cedit). Nie da się „odpiąć” samego domu. Jedyny trwały ruch to sądowe zniesienie współwłasności (art. 210-212 k.c.): żądacie przyznania nieruchomości Wam z obowiązkiem spłaty wartości ⅔ albo podziału cywilnego i licytacji. W tym postępowaniu rozliczycie nakłady i koszty utrzymania na podstawie art. 207 k.c.; udziału to nie powiększa, ale pomniejsza kwotę spłaty dla ojca lub nabywcy.


Nie. Udział powstaje z dziedziczenia (art. 931 § 1 k.c.) i może się zmienić tylko przez umowę lub dział spadku/zniesienie współwłasności. Włożone pieniądze rozlicza się jak wyżej.


Kupuje udział, nie konkretne części. Podział quoad usum możecie ustalić umownie (art. 206 k.c.), ale to porozumienie działa tylko między współwłaścicielami i zawsze można je wypowiedzieć.


Może zastrzec służebność mieszkania przy sprzedaży (art. 296 w zw. z art. 301 k.c.). Bez aktu notarialnego służebność nie powstanie.


Sprawa kręci się wokół spadku i współwłasności nieruchomości – procedury sądowe z art. 210-212 k.c. i art. 680² k.p.c. Tu nie ma egzotyki wymagającej niszowych specjalizacji; ważne doświadczenie w działach spadków i zniesienia współwłasności.

Skrót działań
– składać wniosek o zniesienie współwłasności i dział spadku, z propozycją przyznania całości Wam za spłatą pomniejszoną o nakłady;
– ewentualnie wnosić o ustanowienie zabezpieczenia w postaci zakazu zbywania udziału (art. 730 § 1 k.p.c.) ‒ sąd uwzględni tylko przy poważnych dowodach niezdolności do świadomego działania;
– jeśli umowa sprzedaży jednak nastąpi, nowy współwłaściciel staje się stroną sprawy, rozliczenia nakładów i podział dalej są możliwe.