Umowa przedwstępna - obowiązki stron.

Witam, chciałbym się dowiedzieć jakie są obowiązki stron w przypadku zawarcia umowy przedwstępnej. Kto odpowiada za zorganizowanie spotkania w kancelarii notarialnej w celu podpisania notarialnego ? Wydaje mi się ze kupujący, ale mogę się mylić. Czy kupujący może żądać np.: aneksu do umowy przedwstępnej celem sprostowania, gdyż brak części zapisów dot. nieruchomości uniemożliwia uzyskanie kredytu ?
anonim cytuj
08-09-2023
Witam, chciałbym się dowiedzieć jakie są obowiązki stron w przypadku zawarcia umowy przedwstępnej. Kto odpowiada za zorganizowanie spotkania w kancelarii notarialnej w celu podpisania notarialnego ? Wydaje mi się ze kupujący, ale mogę się mylić. Czy kupujący może żądać np.: aneksu do umowy przedwstępnej celem sprostowania, gdyż brak części zapisów dot. nieruchomości uniemożliwia uzyskanie kredytu ?

To zależy od waszego uznania, możecie ustalić, że to obowiązek kupującego, możecie ustalić, że to obowiązek sprzedającego.
Jeśli te zapisy aneksu nie zmienią waszych ustaleń, a jedynie sprecyzują ewentualne wątpliwości to owszem może. Natomiast jeśli aneks miałby w jakikolwiek sposób zmienić postanowienia umowy ( Co do ceny, przedmiotu umowy - to jest tylko przykład ) to nie musisz się na niego godzić.
W umowie przedwstępnej nie zostało określone, kto odpowiedzialny jest za ustalenie terminu podpisania umowy z notariuszem, dlatego chciałbym ustalić, kto ponosi winę za nie ustalenie wizyty u notariusza w terminie przed terminem jaki został wskazany w umowie.
Aneks do umowy przedwstępnej miał dotyczyć dopisania działki stanowiącej drogę dojazdową do umowy przedwstępnej, kupujący uważa że brak takiego aneksu uniemożliwił mu uzyskanie kredytu a tym samym zakup działki.

To kto w takiej sytuacji poniesie winę będzie zależało od okoliczności. Na dzień dzisiejszy nie sposób jest tego ocenić. W razie sporu sądowego sąd może uznać ze winny jest kupujący lub sprzedający jak tez obaj jednocześnie. Jako strony umowy przedwstępnej zarówno kupujący jak tez sprzedający powinni dążyć do zawarcia umowy przyrzeczonej. W sytuacji gdy nie jest to ustalone w umowie i żaden z was nie kwapi się do ustalenia terminu uznałabym, że jesteście winni w takim samym stopniu.
Co do drogi: czyją własność stanowi działka ? Czy zapewnił Pan kupującego, że nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ?
Jasne, rozumiem, czyli sąd ocenia sytuację faktyczną w tym wypadku i ta strona nie dążyła do zawarcia umowy zdaniem sądu będzie udana za winną. W umowie przedwstępnej nie było zapisów, która strona jest odpowiedzialna za ustanowienie kontaktu z notariuszem, byłem przekonany że ciąży to na kupującym. Jeśli chodzi o drogę, stanowi ona współwłasność moją i innych mieszkańców i zapewniłem że otrzyma również udział w tej drodze, ale nie było o tym informacji w umowie przedwstępnej, dlatego kupujący domagał się aneksu.


Jeśli nie zostało określone w umowie która ze stron powinna ustalić termin wizyty u notariusza to nie można na ten moment z góry określić kto jest winny ewentualnego niezawarcia umowy przyrzeczonej. Pytanie co macie w pozostałych zapisach umowy, czy są jakieś ogólne postanowienia które jednak można odczytywać w ten sposób, że nakładają one na jedną, bądź druga stronę obowiązek podjęcia działań zmierzających do zawarcia umowy przyrzeczonej i aby te działania były podjęte w określonym terminie. Bez analizy treści umowy nie sposób jest wyczerpująco odpowiedzieć na to pytanie, ale na podstawie tych szczątkowych informacji co do braku zapisu o ustaleniu terminu wizyty u notariusza można stwierdzić tak jak już wcześniej wskazałam, że przypisanie winy jednej ze stron (lub obu stronom) będzie zależało od okoliczności.
Co do udziału w działce drogowej - skoro takie były ustalenia stron co do przedmiotu sprzedaży to informacja o udziale w prawie własności działki drogowej powinna być zawarta w umowie. Umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, a określenie przedmiotu umowy do takich istotnych postanowień należy.
 
anonim cytuj
08-09-2023
Jeśli kupujący twierdzi, że nie mógł uzyskać kredytu z powodu braku w umowie przedwstępnej informacji dotyczącej udziału w działce drogowej, jest to uzasadnione stanowisko. Brak informacji o udziale w działce, która jest drogą dojazdową, może wpłynąć na decyzję kredytową banku. Z tego powodu w przypadku takich niejasności w umowie warto jest sporządzać aneksy sprostowujące, tak aby obie strony były pewne co do treści umowy i warunków zawarcia umowy przyrzeczonej.

Ponadto, jeśli umowa nie określa wyraźnie, która ze stron ma podjąć działania w kierunku zawarcia umowy notarialnej, to kwestię tę należy rozstrzygać na podstawie ogólnych zasad prawa cywilnego. W myśl art. 355 § 1 Kodeksu cywilnego zobowiązanie do dokonania określonego świadczenia obejmuje obowiązek jego wykonania zgodnie z treścią zobowiązania oraz wymaganiami dobrej wiary. Dlatego obie strony powinny podejmować działania zgodnie z wymaganiami dobrej wiary, dążąc do realizacji umowy.

Jeśli doszło do sytuacji, w której kupujący domagał się aneksu do umowy z powodu nieuwzględnienia w niej udziału w działce drogowej, a sprzedający był tego świadom, to sprzedający powinien się zgodzić na taki aneks. Nieuwzględnienie tak ważnego elementu może bowiem być podstawą do uznania, że umowa przedwstępna nie określała w pełni warunków umowy przyrzeczonej, co może mieć wpływ na jej ważność.

Podsumowując:

W przypadku niejasności w umowie przedwstępnej, szczególnie jeśli dotyczy to przedmiotu umowy, warto sporządzać aneksy sprostowujące.
Odpowiedzialność za ustalenie terminu spotkania u notariusza w sytuacji, gdy umowa przedwstępna tego nie określa, będzie zależeć od ogólnych zasad prawa cywilnego i wymagań dobrej wiary.
Informacja o udziale w prawie własności działki drogowej powinna być zawarta w umowie przedwstępnej, jeśli była to część ustaleń stron.
 
anonim cytuj
09-09-2023

Sugerowane Tematy

Czy mogę się wyprowadzić z dziećmi?
Witam. Od pewnego czasu mam problem z partnerem. Mam dwóch synów starszy z pierwszego związku ma 14 lat a młodszy ma niecały rok z tego związku. Starszy syn ma zespół aspergera. Głównym problemem jest to że partner zaczął źle traktować starszego. Ubliża mu i za niekiedy bzdury wyznacza mu kary np. zakaz używania laptopa na kilka dni bo dostał minus za aktywność na wf. Syn że względu na aspergera ma swoje nawyki i nie da się ich zmienić. Trwam w t...
Mobbing w pracy.
Czy pracownik może złożyć wypowiedzenie z winy pracodawcy na podstawie mobbingu w chwili gdy pracodawca chce go zwolnić dyscyplinarnie (bezpodstawnie)? Czy już te wypowiedzenie od pracodawcy zamyka tę drogę i nie można dochodzić naruszeń ze strony pracodawcy? Składać czy poczekać na sprawę o przywrócenie do pracy i wtedy dopiero poruszyć temat mobbingu? ...
Budowa domu na działce teściów.
Brat wraz z żoną po ślubie zaczęli budować dom na działce rodziców żony (teściów), teściowie ze względu na dopłaty dla rolników nie mogli od razu przepisać działki. dom powstał na działce teściów, plan domu również zakupiony na teściów, ale wszyscy wiedzą, że dom maił być ich. W okresie małżeństwa brat wraz z żoną i przy pomocy finansowej teściów postawił dom w stanie zamkniętym (niewiele pozostało aby tam wejść i mieszkać). Duża część faktur j...
Naruszenie dóbr osobistych.
Założyłem sprawę jako prywatny oskarżyciel osobie która naruszyła moje dobra osobiste. Sprawa nie mogła się rozpocząć przez prawie rok ze względu na uniki oskarżonego (min. mataczenie z adresem swojego miejsca zamieszkania)...kiedy już doszło do pierwszej rozprawy pojednawczej oskarżony przyznał się do winy i zaproponował śmiesznie niską kwotę zadośćuczynienia. Nie zgodziłem się i sprawa weszła na wokandę. Trwało to następny prawie rok, ze wzgl...

Wyszukiwarka