[quote]Witam, chciałbym się dowiedzieć jakie są obowiązki stron w przypadku zawarcia umowy przedwstępnej. Kto odpowiada za zorganizowanie spotkania w kancelarii notarialnej w celu podpisania notarialnego ? Wydaje mi się ze kupujący, ale mogę się mylić. Czy kupujący może żądać np.: aneksu do umowy przedwstępnej celem sprostowania, gdyż brak części zapisów dot. nieruchomości uniemożliwia uzyskanie kredytu ?[/quote]
To zależy od waszego uznania, możecie ustalić, że to obowiązek kupującego, możecie ustalić, że to obowiązek sprzedającego.
Jeśli te zapisy aneksu nie zmienią waszych ustaleń, a jedynie sprecyzują ewentualne wątpliwości to owszem może. Natomiast jeśli aneks miałby w jakikolwiek sposób zmienić postanowienia umowy ( Co do ceny, przedmiotu umowy - to jest tylko przykład ) to nie musisz się na niego godzić.
[quote]W umowie przedwstępnej nie zostało określone, kto odpowiedzialny jest za ustalenie terminu podpisania umowy z notariuszem, dlatego chciałbym ustalić, kto ponosi winę za nie ustalenie wizyty u notariusza w terminie przed terminem jaki został wskazany w umowie.
Aneks do umowy przedwstępnej miał dotyczyć dopisania działki stanowiącej drogę dojazdową do umowy przedwstępnej, kupujący uważa że brak takiego aneksu uniemożliwił mu uzyskanie kredytu a tym samym zakup działki.[/quote]
To kto w takiej sytuacji poniesie winę będzie zależało od okoliczności. Na dzień dzisiejszy nie sposób jest tego ocenić. W razie sporu sądowego sąd może uznać ze winny jest kupujący lub sprzedający jak tez obaj jednocześnie. Jako strony umowy przedwstępnej zarówno kupujący jak tez sprzedający powinni dążyć do zawarcia umowy przyrzeczonej. W sytuacji gdy nie jest to ustalone w umowie i żaden z was nie kwapi się do ustalenia terminu uznałabym, że jesteście winni w takim samym stopniu.
Co do drogi: czyją własność stanowi działka ? Czy zapewnił Pan kupującego, że nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ?
[quote]Jasne, rozumiem, czyli sąd ocenia sytuację faktyczną w tym wypadku i ta strona nie dążyła do zawarcia umowy zdaniem sądu będzie udana za winną. W umowie przedwstępnej nie było zapisów, która strona jest odpowiedzialna za ustanowienie kontaktu z notariuszem, byłem przekonany że ciąży to na kupującym. Jeśli chodzi o drogę, stanowi ona współwłasność moją i innych mieszkańców i zapewniłem że otrzyma również udział w tej drodze, ale nie było o tym informacji w umowie przedwstępnej, dlatego kupujący domagał się aneksu.[/quote]

Jeśli nie zostało określone w umowie która ze stron powinna ustalić termin wizyty u notariusza to nie można na ten moment z góry określić kto jest winny ewentualnego niezawarcia umowy przyrzeczonej. Pytanie co macie w pozostałych zapisach umowy, czy są jakieś ogólne postanowienia które jednak można odczytywać w ten sposób, że nakładają one na jedną, bądź druga stronę obowiązek podjęcia działań zmierzających do zawarcia umowy przyrzeczonej i aby te działania były podjęte w określonym terminie. Bez analizy treści umowy nie sposób jest wyczerpująco odpowiedzieć na to pytanie, ale na podstawie tych szczątkowych informacji co do braku zapisu o ustaleniu terminu wizyty u notariusza można stwierdzić tak jak już wcześniej wskazałam, że przypisanie winy jednej ze stron (lub obu stronom) będzie zależało od okoliczności.
Co do udziału w działce drogowej - skoro takie były ustalenia stron co do przedmiotu sprzedaży to informacja o udziale w prawie własności działki drogowej powinna być zawarta w umowie. Umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, a określenie przedmiotu umowy do takich istotnych postanowień należy.