Nadpłata w spółdzielni, a wynajem mieszkania.

Może napisz pismo do właściciela ,że nadpłatę czynszu która została zgromadzona z Twoich środków prosisz o przekazanie na poczet należności czynszu do spółdzielni i napisz ,że według twoich odliczeń do dnia tego i tego czynszu nie będziesz płacił, lub drugi sposób, żeby zwrócił Ci środki a sam pokryjesz z nich czynsz.

Prawda jest to że nadpłata przysługuje właścicielowi ale sumienie i lojalność powinna pójść droga ta że wynajmujący powinien oddać lub przez pewna ilość czasu nie pobierać opłaty za czynsz czy też najemca nie powinien wpłacać. Tutaj po prostu wygrała chciwość właściciela i tyle w temacie. Czy coś Pani ugra hmm ciężko powiedzieć...myślę że walka w sądzie więcej będzie kosztować niż ta nadpłata a pewności że pani wygra nie ma chyba że prawnik pani to potwierdzi.

Napisałabym pismo do właściciela o naliczenie tego zwrotu na przyszłe wpłaty , które Pani mu płaci. Inaczej będzie to bezpodstawne wzbogacenie . Tylko czy właściciel wyrazi na to zgodę no i w takim przypadku nie wypowie najmu. Można też w gminie albo w starostwie zasięgnąć darmowej porady prawnej. Proszę

Jeśli płaciłaś bezpośrednio spółdzielni czynsz z własnego konta, to środki, które spółdzielnia ma zwrócić w związku z nadpłatą, stanowią de facto Twoje środki. Właściciel mieszkania nie miał w tym przypadku podstawy prawnej do przyjęcia zwrotu za Twoje środki.

Faktycznie, w świetle prawa, nadpłata może przysługiwać właścicielowi, ponieważ to on jest stroną umowy z spółdzielnią. Niemniej jednak, skoro nadpłata została dokonana z Twoich środków, istnieje podstawa do twierdzenia, że przysługują Ci one.

Jeśli właściciel mieszkania nie chce dobrowolnie zwrócić nadpłaty, możesz podjąć kroki prawne w celu odzyskania środków. Istnieje kilka podstaw prawnych, które możesz wykorzystać w tym przypadku, w tym:

bezpodstawne wzbogacenie (zgodnie z art. 405 Kodeksu cywilnego) - jeśli ktoś wzbogaci się kosztem kogoś innego bez ważnego powodu prawnego, musi zwrócić to, czym się wzbogacił.
roszczenie zwrotne (art. 395 Kodeksu cywilnego) - jeśli dokonujesz płatności w imieniu dłużnika i chcesz odzyskać te środki, możesz się odwołać do tego przepisu.
Ostatecznym środkiem może być postępowanie sądowe. Jednak zanim się na nie zdecydujesz, warto rozważyć inne możliwości, takie jak mediacja czy negocjacje.

Pamiętaj, że ważne jest posiadanie dowodów dotyczących dokonanych płatności do spółdzielni oraz wszystkich innych istotnych okoliczności. Jeśli masz dowody, że dokonywałaś płatności w imieniu właściciela, to zdecydowanie zwiększa to Twoje szanse na odzyskanie środków.

Czy ktoś mógłby mi podać wzór takiego pisma, które mogłabym wysłać właścicielowi? Może ktoś z was już miał podobną sytuację i ma gotowy szablon? I czy w takim piśmie warto wspomnieć o ewentualnym postępowaniu sądowym czy lepiej tego unikać i pisać w bardziej umiarkowanym tonie?

Jeśli dokonywałaś płatności do spółdzielni bezpośrednio z własnego konta, to rzeczywiście powinnaś mieć prawo do odzyskania środków. W przypadku odmowy zwrotu przez właściciela mieszkania, możesz rozważyć skorzystanie z następujących podstaw prawnych:

Bezpodstawne wzbogacenie (zgodnie z art. 405 Kodeksu cywilnego): Jeśli ktoś bez uzasadnionej podstawy prawnej wzbogacił się kosztem innej osoby, może być zobowiązany do zwrotu tego, co niesłusznie uzyskał.
Roszczenie zwrotne (art. 395 Kodeksu cywilnego): Jeśli dokonujesz płatności w imieniu dłużnika, a dłużnik odmawia zwrotu tych środków, możesz się odwołać do tego przepisu.
Co do wzoru pisma:

[Szczegóły nadawcy: Twoje imię i nazwisko, adres]

[Szczegóły adresata: Imię i nazwisko właściciela, adres]

Data: [data]

Dotyczy: Zwrotu nadpłaty czynszu

Szanowny [imię i nazwisko właściciela],

Pragnę niniejszym pismem zgłosić roszczenie dotyczące zwrotu nadpłaty czynszu w kwocie 3090 zł, którą dokonałam bezpośrednio do spółdzielni z mojego konta bankowego. W związku z tym, że dokonywałam płatności w imieniu Pana/Pani, a środki zostały zwrócone na Pana/Pani konto, uprzejmie proszę o zwrot wspomnianej kwoty na moje konto bankowe.

Zwracam się z prośbą o rozpatrzenie mojego wniosku i dokonanie zwrotu w terminie 14 dni od dnia otrzymania niniejszego pisma. Jeżeli w tym czasie nie otrzymam zwrotu, będę zmuszona podjąć dalsze kroki prawne w celu odzyskania środków.

Proszę o potwierdzenie otrzymania pisma oraz poinformowanie mnie o podjętych krokach.

Z wyrazami szacunku,

[Twoje imię i nazwisko]

Co do ostatniej części pytania: Warto zachować umiarkowany ton w piśmie, nie grożąc od razu postępowaniem sądowym. Jednakże wspomnienie o potencjalnych dalszych krokach prawnych może działać jako motywator dla właściciela do uregulowania sprawy.