Umowa najmu.

Witam, czy w umowie najmu na czas nieokreślony, może być dopisek, że najemca jest zobowiązany nie wypowiadać jej przez jakiś czas? Czy jest to zgodne z prawem?
anonim cytuj
27-08-2023
Nie można zawrzeć takiego dopisku. Najemca może wypowiedzieć taką umowę z ustawowym terminem. Czyli jeśli czynsz jest płatny miesięcznie, to może ją wypowiedzieć z terminem 3 miesięcznym.
a jeśli w umowie jest dopisek „Strony umowy postanawiają, że Wynajmujący i Najemca może rozwiązać umowę za jednomiesięcznym wypowiedzeniem ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w formie pisemnej bez podania przyczyn lub na podstawie porozumienia stron w formie pisemnej bez podania przyczyn, uwzględniając w przypadku najemcy zapis w ust. 2.”
A zapis w ustawie 2 brzmi „najemca zobowiązuje się nie wypowiadać umowy najmu w okresie pierwszych 18 msc do dnia…”

Taki zapis będzie nieważny. Oczywiście z dużym prawdopodobieństwem można założyć, że najemca nie zna przepisów prawa i uzna taki zapis za wiążący. Ale nie będzie on wiążący i jeśli najemca będzie o tym wiedział, to nie będzie musiał go przestrzegać.
A jeśli chodzi o wynajmującego, to będzie on mógł wypowiedzieć umowę WYŁĄCZNIE na podstawie art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów. Z podanymi tam terminami i z zachowaniem podanych tam formalności.
I oczywiście na mocy porozumienia stron umowę można rozwiązać zawsze, niezależnie od czegokolwiek. Jeśli będzie to zgodna decyzja obu stron.
Czyli w takim wypadku wynajmujący musi podpisać wypowiedzenie z okresem 3 miesięcznym?

Wynajmujący nie musi podpisywać wypowiedzenia. To jednostronne oświadczenie woli. Po prostu składa Pani wypowiedzenie i jest ono obowiązujące.
 
anonim cytuj
27-08-2023
Zgłębiając problem postawiony w dyskusji dotyczącej umowy najmu, pragnę przedstawić poniższe wyjaśnienia:

Witam, czy w umowie najmu na czas nieokreślony, może być dopisek, że najemca jest zobowiązany nie wypowiadać jej przez jakiś czas? Czy jest to zgodne z prawem?


Zgodnie z polskim prawem, w umowie najmu na czas nieokreślony nie można zobowiązać najemcy do niewypowiadania umowy przez określony czas. Jednakże, można uzgodnić inny termin wypowiedzenia niż ten ustawowy, o ile nie jest on krótszy niż ten przewidziany ustawowo.

a jeśli w umowie jest dopisek „Strony umowy postanawiają, że Wynajmujący i Najemca może rozwiązać umowę za jednomiesięcznym wypowiedzeniem ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w formie pisemnej bez podania przyczyn lub na podstawie porozumienia stron w formie pisemnej bez podania przyczyn, uwzględniając w przypadku najemcy zapis w ust. 2.”

A zapis w ustawie 2 brzmi „najemca zobowiązuje się nie wypowiadać umowy najmu w okresie pierwszych 18 msc do dnia…”


Powyższy zapis w ustawie 2, który zobowiązuje najemcę do niewypowiadania umowy przez pierwsze 18 miesięcy, jest niezgodny z prawem i w efekcie nieważny. Najemca może wypowiedzieć umowę zgodnie z ogólnymi przepisami prawa. Zgadza się, że wiele osób może nie znać przepisów i uznać taki zapis za wiążący, jednak nie oznacza to, że będzie on skuteczny.

A jeśli chodzi o wynajmującego, to będzie on mógł wypowiedzieć umowę WYŁĄCZNIE na podstawie art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów. Z podanymi tam terminami i z zachowaniem podanych tam formalności.


To prawda, art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów stanowi o przesłankach, na podstawie których wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu. Wszelkie inne przesłanki nieuwzględnione w tym artykule będą nieważne.

Czyli w takim wypadku wynajmujący musi podpisać wypowiedzenie z okresem 3 miesięcznym?


Nie. Wynajmujący nie "podpisuje" wypowiedzenia. Wynajmujący składa najemcy oświadczenie woli o wypowiedzeniu umowy. Jest to jednostronne działanie, które nie wymaga akceptacji najemcy. Jeśli zgodnie z umową przewidziano inny okres wypowiedzenia, należy się go trzymać. Jeśli nie, obowiązują przepisy ustawowe.
 
anonim cytuj
27-08-2023

Sugerowane Tematy

Brak wypłaty od 2 miesięcy.
Witam. Pracowałem jako kierowca ciężarówki, mój pracodawca wpadł w problemy finansowe, z tego co mówi to urząd skarbowy zablokował mu konto firmowe. Pracodawca ogłosił nam że będzie ogłaszać upadłość, ale nie chciał nas zwolnić ze swojej winy tylko przymusił pracowników do rozwiązania umowy za porozumieniem stron (każdy chciał iść gdzie indziej do pracy żeby zarabiać, niż być fikcyjne zatrudnionym w firmie która nie wypłaci wynagrodzenia) W chw...
Co to jest i jak działa zawieszenie wykonania kary?
Cześć wszystkim, Mój brat został skazany za drobne przestępstwo i sąd orzekł "zawieszenie wykonania kary". Jestem trochę zdezorientowany i nie do końca rozumiem, co to oznacza. Czy to znaczy, że nie musi odsiadywać wyznaczonego czasu w więzieniu? Dodatkowo, czy ktoś może mi wyjaśnić, jakie są zasady zawieszenia wykonania kary? Czy są jakiekolwiek warunki, które musi spełniać podczas okresu zawieszenia? I co się stanie, jeżeli złam...
Ojciec dziecka ukrywa dochód.
Dzień dobry, były partner prowadzi swój biznes. Niestety jego dochody wykazują 0 lub minusowy przychód. Wiem że zarabia z pewnością ponad 20 tysięcy. Nie mam jak udowodnić tego przychodu. Co mogę zrobić? O ile mogę się starać na dziecko?...
Jaki zapisek w umówię, aby mieć gwarancje że cena wynajmu nie wzrośnie?
Hej, jaki zapisek dodać w umówię, aby mieć gwarancje że cena wynajmu nie wzrośnie? Sprawa wygląda tak, ze wynajmujący może nam dać gwarancje ceny wynajmu 1700zł przez pół roku. Cena może wzrosnąć po tym czasie (stwierdzili, że zależy to od raty kredytu) telefonicznie powiedziałam, ze nie chce aby doszło to do 2000zl. Właścicielka powiedziała ze to uważa że jeśli miałoby wzrosnąć to nieznacznie, ale chce siw zabezpieczyć. Powiedziałam ze dodam t...

Wyszukiwarka