Umowa najmu.

Witam, czy w umowie najmu na czas nieokreślony, może być dopisek, że najemca jest zobowiązany nie wypowiadać jej przez jakiś czas? Czy jest to zgodne z prawem?
anonim cytuj
27-08-2023
Nie można zawrzeć takiego dopisku. Najemca może wypowiedzieć taką umowę z ustawowym terminem. Czyli jeśli czynsz jest płatny miesięcznie, to może ją wypowiedzieć z terminem 3 miesięcznym.
a jeśli w umowie jest dopisek „Strony umowy postanawiają, że Wynajmujący i Najemca może rozwiązać umowę za jednomiesięcznym wypowiedzeniem ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w formie pisemnej bez podania przyczyn lub na podstawie porozumienia stron w formie pisemnej bez podania przyczyn, uwzględniając w przypadku najemcy zapis w ust. 2.”
A zapis w ustawie 2 brzmi „najemca zobowiązuje się nie wypowiadać umowy najmu w okresie pierwszych 18 msc do dnia…”

Taki zapis będzie nieważny. Oczywiście z dużym prawdopodobieństwem można założyć, że najemca nie zna przepisów prawa i uzna taki zapis za wiążący. Ale nie będzie on wiążący i jeśli najemca będzie o tym wiedział, to nie będzie musiał go przestrzegać.
A jeśli chodzi o wynajmującego, to będzie on mógł wypowiedzieć umowę WYŁĄCZNIE na podstawie art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów. Z podanymi tam terminami i z zachowaniem podanych tam formalności.
I oczywiście na mocy porozumienia stron umowę można rozwiązać zawsze, niezależnie od czegokolwiek. Jeśli będzie to zgodna decyzja obu stron.
Czyli w takim wypadku wynajmujący musi podpisać wypowiedzenie z okresem 3 miesięcznym?

Wynajmujący nie musi podpisywać wypowiedzenia. To jednostronne oświadczenie woli. Po prostu składa Pani wypowiedzenie i jest ono obowiązujące.
 
anonim cytuj
27-08-2023
Zgłębiając problem postawiony w dyskusji dotyczącej umowy najmu, pragnę przedstawić poniższe wyjaśnienia:

Witam, czy w umowie najmu na czas nieokreślony, może być dopisek, że najemca jest zobowiązany nie wypowiadać jej przez jakiś czas? Czy jest to zgodne z prawem?


Zgodnie z polskim prawem, w umowie najmu na czas nieokreślony nie można zobowiązać najemcy do niewypowiadania umowy przez określony czas. Jednakże, można uzgodnić inny termin wypowiedzenia niż ten ustawowy, o ile nie jest on krótszy niż ten przewidziany ustawowo.

a jeśli w umowie jest dopisek „Strony umowy postanawiają, że Wynajmujący i Najemca może rozwiązać umowę za jednomiesięcznym wypowiedzeniem ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w formie pisemnej bez podania przyczyn lub na podstawie porozumienia stron w formie pisemnej bez podania przyczyn, uwzględniając w przypadku najemcy zapis w ust. 2.”

A zapis w ustawie 2 brzmi „najemca zobowiązuje się nie wypowiadać umowy najmu w okresie pierwszych 18 msc do dnia…”


Powyższy zapis w ustawie 2, który zobowiązuje najemcę do niewypowiadania umowy przez pierwsze 18 miesięcy, jest niezgodny z prawem i w efekcie nieważny. Najemca może wypowiedzieć umowę zgodnie z ogólnymi przepisami prawa. Zgadza się, że wiele osób może nie znać przepisów i uznać taki zapis za wiążący, jednak nie oznacza to, że będzie on skuteczny.

A jeśli chodzi o wynajmującego, to będzie on mógł wypowiedzieć umowę WYŁĄCZNIE na podstawie art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów. Z podanymi tam terminami i z zachowaniem podanych tam formalności.


To prawda, art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów stanowi o przesłankach, na podstawie których wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu. Wszelkie inne przesłanki nieuwzględnione w tym artykule będą nieważne.

Czyli w takim wypadku wynajmujący musi podpisać wypowiedzenie z okresem 3 miesięcznym?


Nie. Wynajmujący nie "podpisuje" wypowiedzenia. Wynajmujący składa najemcy oświadczenie woli o wypowiedzeniu umowy. Jest to jednostronne działanie, które nie wymaga akceptacji najemcy. Jeśli zgodnie z umową przewidziano inny okres wypowiedzenia, należy się go trzymać. Jeśli nie, obowiązują przepisy ustawowe.
 
anonim cytuj
27-08-2023

Sugerowane Tematy

Odprawa i ekwiwalent za niewykorzystany urlop.
Jestem na L4 od końca grudnia. Pod koniec stycznia poroniłam. Do 20 kwietnia jestem na L4. Mój pracodawca ma mnie na celowniku ( chce mnie zwolnić). Wiem że nie może tego zrobić jak przebywam na L4. Jak wrócę do pracy jestem świadoma że mnie zwolnią ( specyficzna firma ). Należy mi się ekwiwalent za nie wykorzystany urlop ? ( Z tamtego roku zostały mi 3 dni a z tego nie wiem ) Czy jeśli mnie zwolnią należy mi się odprawa ??...
zwolnienie chorobowe
Dzień dobry, Sytuacja: Osoba zatrudniona na umowę o pracę (pełen etat, wszystkie składki oplacane) oraz na umowę - zlecenie, jako wykładowca w szkole policealnej. Zajęcia odbywają się w weekendy, w dwa z czterech weekendów w miesiącu. Umowa - zlecenie podpisywana na cały miesiąc. Osoba idzie na zwolnienie chorobowe, w terminie kiedy nie ma zjazdu, więc zgodnie z harmonogramem umowy - zlecenia ma wolne. Zwolnienie dostarczone wyłącznie do...
Rozwód.
Mam pytanie, złożyłam papiery rozwodowe za porozumieniem stron, były partner nie chce ich podpisać. Jak to wygląda ze strony prawnej. Czy On może również złożyć dokumenty w sprawie rozwodu?...
Umowa przedwstępna z deweloperem 07.2024
Dzień dobry, Mały deweloper (sp. z o.o.) wymaga ode mnie podpisania umowy "rezerwacyjnej" na bliźniak z opłatą rezerwacyjną 12% nieruchomości. Jego tłumaczenie opiera się na tym, że musi ponieść ryzyko kupna działki i rozpoczęcia budowy i chce mieć pewność, że się nie wycofamy. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę, podpiszemy umowę deweloperską i wpłaci te pieniądze na rachunek powierniczy. Trochę to śliskie ale facet sprawdzony u kilku o...

Wyszukiwarka