Darowizna nieruchomości ze służebnością osobistą.

A siostra tam mieszkała? Czy tylko rodzice?

Tylko rodzice.

Jeśli mieszkali tam tylko rodzice to siostra nie była obowiązana płacić za media. Pani robiła to dobrowolnie i na rzecz rodziców, a nie siostry.

Mam również faktury na leki, ale na tatę bo tata chciał wystąpić do Zusu o jakieś dofinansowanie na leki (płacone kartą przeze mnie z mojego konta).

Ale leki dla rodziców nie mają nic wspólnego z domem ani spadkiem.

Czy tu nie zachodzi możliwość rażącej niewdzięczności? I jest szansa na wrócenie darowizny? Co w przypadku gdy np. mam nagranie telefoniczne gdzie siostra przyznaje, że wolą taty było podzielenie się ze mną po równo ?

A rodzice żyją? Bo tylko oni mogliby odwołać darowiznę w ten sposób.

Tata nie żyje, a mama niestety nadaje się już tylko do ubezwłasnowolnienia. Siostra w ogóle się nią nie zajmuje, ale mama nie kontaktuję za bardzo, to znaczy ma gdzieś głębokie przekonanie że to jest mojej siostry i już. Proponuję od 2 lat sprzedać ten dom razem z mamą ale nie ma kupców ( bo nikt pewnie nie chce kupić z lokatorem).

To ja nie widzę tu najmniejszych szans. Nawet gdyby mama była ubezwłasnowolniona i ktoś w jej imieniu podważyłby darowiznę to pozostaje jeszcze kwestia współwłasności z tatą, który już nie żyje. Zatem jedyne co, to ewentualny zwrot nakładów na mieszkanie oraz oczywiście zachowek.

Jest możliwe stwierdzenie nieważności czynności prawnej, ALE tu muszą być konkretne przesłanki, które nie wynikają z sytuacji opisanej w poście. Oczywiście muszą być na to dowody. Po prostu z uwagi na nieobecność jednego z rodziców i nieświadomość drugiego nie wydaje mi się możliwe udowodnienie tego.

Rozumiem, dziękuję za wyczerpującą odpowiedź.

Możliwość roszczenia zwrotu nakładów:

W polskim prawie istnieje możliwość dochodzenia roszczeń z tytułu nakładów dokonanych na rzecz cudzej nieruchomości. Jest to oparte na przepisach Kodeksu cywilnego dotyczących bezpodstawnego wzbogacenia (art. 405 i nast. Kodeksu cywilnego). Jeśli Pani dokonała nakładów na nieruchomość będącą własnością siostry i tych nakładów by nie dokonała na rzecz własnej nieruchomości, wówczas Pani może mieć roszczenie zwrotu nakładów od siostry.
W odniesieniu do leków i opłat:

Jeżeli Pani dokonywała płatności na rzecz rodziców, ale te płatności nie były związane z nieruchomością, wówczas roszczenie w tym zakresie nie będzie się kierować w stosunku do siostry, chyba że istniały konkretne ustalenia między Panią a siostrą w tej kwestii.


Rażąca niewdzięczność jako przesłanka do odwołania darowizny:

Zgodnie z art. 895 Kodeksu cywilnego, darczyńca może żądać odwołania darowizny w razie rażącej niewdzięczności obdarowanego. Jednak wskazane jest, aby ocena, czy w danej sytuacji zachodzi rażąca niewdzięczność, była dokonana przez sąd. Nagranie telefoniczne może być dowodem, ale konieczne jest spełnienie pewnych warunków formalnych związanych z legalnością uzyskania takiego nagrania.
W odniesieniu do stwierdzenia nieważności czynności prawnej:

Jeżeli byłyby podstawy do przypuszczenia, że przy zawarciu darowizny doszło do wady oświadczenia woli jednego z rodziców lub obu, wówczas czynność prawna (w tym przypadku darowizna) może być nieważna. Aby jednak stwierdzić nieważność, konieczne jest postępowanie sądowe i udowodnienie istnienia takiej wady.
Podsumowując, w przedstawionej sytuacji kluczowe jest uzyskanie odpowiednich dowodów oraz ocena sytuacji przez sąd. Na podstawie dostarczonych informacji jest kilka kierunków postępowania, które Pani może rozważyć, ale wybór odpowiedniego kierunku zależy od konkretnych okoliczności przypadku.