Darowizna

Dzień dobry. Potrzebuję pomocy. Mąż dostał w darowiźnie działkę przed ślubem. Po ślubie rozpoczęliśmy na niej budowę domu, która nadal trwa. Wiadomo podczas budowy koszta są ogromne, dlatego sprzedałam swoje mieszkanie, by fundusze przeznaczyć na ten cel. Ufam mężowi, ale różne historie dzieją się w życiu, dlatego obydwoje podjęliśmy decyzję o przepisaniu działki na współwłasność. Nie wiem tylko jak ugryźć temat i jak oszacować wartość (czy dodać do wartości działki dom który jest w budowie?). Jak najkorzystniej wyjść z tej sytuacji?
anonim cytuj
08-06-2023
Zasadniczo, jeżeli mąż otrzymał działkę w darowiźnie przed ślubem, ta nieruchomość stanowi jego majątek osobisty (majątek odrębny), a nie majątek wspólny małżonków, zgodnie z art. 31 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.

Jeśli jednak na tej działce budujecie dom i wykorzystujecie do tego fundusze, które pochodzą z waszego majątku wspólnego (np. pieniądze z sprzedaży Twojego mieszkania), sytuacja staje się bardziej skomplikowana. W takim przypadku, mogłoby to skutkować powstaniem tzw. "współwłasności ułamkowej" - tj. obydwoje stajecie się współwłaścicielami, ale udziały nie muszą być równe (mogą zależeć od wkładu finansowego każdego z małżonków).

Jeśli chcecie przepisać działkę na współwłasność, najlepszym sposobem będzie zawarcie umowy darowizny części nieruchomości (działki wraz z domem w budowie) przed notariuszem. Koszt tej operacji zależeć będzie od wartości darowizny i może obejmować podatek od darowizny, jeśli wartość przekracza określone w ustawie kwoty (zgodnie z art. 4a ust. 1 Ustawy o podatku od spadków i darowizn, darowizny pomiędzy małżonkami do kwoty 9637 zł są zwolnione z podatku).

Aby oszacować wartość nieruchomości, warto zasięgnąć opinii rzeczoznawcy majątkowego. Wartość nieruchomości powinna obejmować wartość działki oraz wartość domu w stanie, w jakim się obecnie znajduje.

Z pewnością warto zauważyć kilka dodatkowych aspektów:

Podatek od darowizny: Jak wspomniałem, od darowizny może być naliczany podatek. Jednakże, w przypadku małżonków, zgodnie z art. 4a ust. 1 Ustawy o podatku od spadków i darowizn, darowizny do kwoty 9 637 zł są zwolnione z podatku. Wartość wyższa niż ta kwota jest opodatkowana stawką 12%. Pamiętaj jednak, że kwoty te mogą ulec zmianie, dlatego warto skonsultować się z doradcą podatkowym.

Wkład finansowy małżonków: Ważne jest, aby dokładnie oszacować wkład każdego z małżonków w budowę domu. Może to mieć wpływ na późniejsze roszczenia dotyczące podziału majątku, jeżeli dojdzie do rozstania. Warto rozważyć sporządzenie dokumentacji potwierdzającej wkłady finansowe obu stron.

Długoterminowe konsekwencje: Przed podjęciem decyzji o przepisaniu części działki na małżonka warto rozważyć długoterminowe konsekwencje tego kroku. Na przykład, w przypadku ewentualnej sprzedaży nieruchomości, obaj małżonkowie będą musieli wyrazić na to zgodę.

Notariusz: Wszystkie formalności związane z darowizną nieruchomości muszą zostać przeprowadzone przez notariusza, zgodnie z Kodeksem cywilnym. Notariusz pomoże w przygotowaniu niezbędnej dokumentacji i doradzi, jakie kroki należy podjąć, aby proces przebiegł prawidłowo.
 
anonim cytuj
22-07-2023

Sugerowane Tematy

Jak napisać testament?
Zaczynam myśleć o spisaniu testamentu. Sytuacja jest taka: 1. Żyję w związku nieformalnym; 2. Mam dorosłe dziecko 3. Mam nieletnie dziecko. Majątek jakiś jest, mieszkanie póki co na hipotekę. Chciałbym aby żadne z nich nie było pokrzywdzone (zwłaszcza partnerka) a po mojej śmierci wszelkie decyzje na tematy związane z np. pochówkiem czy decyzjami co dalej podejmowała partnerka. Jak to ogarnąć? Z tego co wiem to tak czy owak dzieciom należy...
Odebranie władzy rodzicielskiej matce
Dzień dobry, jestem ojcem dwóch corek, które bardzo kocham. Kilka lat po rozwodzie i opiece naprzemiennej jedna z moich córek zaczęła mieć problemy z matką i jej byłym partnerem. Córka podcięła sobie żyły będąc pod opieka matki. W czasie mojej opieki, zauwazylem to od razu, rozpocząłem z córką terapie u lekarza psychiatry. Najpierw farmakologiczna, która miała przygotowac córkę do terapii z psychologiem. Córka zaczęła być nastawiana przeciwko mni...
Rozwiązanie umowy o pracę będąc na L4
Dzień dobry. Czy będąc na L4 jako pracownik mogę złożyć rozwiązanie umowy o pracę za porozumieniem stron? Czy zakończenie stosunku pracy może być w trakcie L4?...
co grozi za obrażę sądu?
Witam Mam problem Podczas kolejnej rozprawie o rozwód puściły synowi nerwy i emocjonalnie zwyzywał prawniczkę żony od kłamliwej suki i gorszej od k.. Wy z ulicy podobnie z sędzia od przekupione chuj wartej baby sankcjonujacej klamlitezy żony. Generalnie dużo wulgaryzmów. Czy można to odkręcić i czy ewentualnie co za to grozi kara za obrażę sądu? Jak wysoka i co dalej z przerwana sprawą? Ktoś tak miał? Pozdrawiam...

Wyszukiwarka