Darowizna

Dzień dobry. Potrzebuję pomocy. Mąż dostał w darowiźnie działkę przed ślubem. Po ślubie rozpoczęliśmy na niej budowę domu, która nadal trwa. Wiadomo podczas budowy koszta są ogromne, dlatego sprzedałam swoje mieszkanie, by fundusze przeznaczyć na ten cel. Ufam mężowi, ale różne historie dzieją się w życiu, dlatego obydwoje podjęliśmy decyzję o przepisaniu działki na współwłasność. Nie wiem tylko jak ugryźć temat i jak oszacować wartość (czy dodać do wartości działki dom który jest w budowie?). Jak najkorzystniej wyjść z tej sytuacji?
anonim cytuj
08-06-2023
Zasadniczo, jeżeli mąż otrzymał działkę w darowiźnie przed ślubem, ta nieruchomość stanowi jego majątek osobisty (majątek odrębny), a nie majątek wspólny małżonków, zgodnie z art. 31 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.

Jeśli jednak na tej działce budujecie dom i wykorzystujecie do tego fundusze, które pochodzą z waszego majątku wspólnego (np. pieniądze z sprzedaży Twojego mieszkania), sytuacja staje się bardziej skomplikowana. W takim przypadku, mogłoby to skutkować powstaniem tzw. "współwłasności ułamkowej" - tj. obydwoje stajecie się współwłaścicielami, ale udziały nie muszą być równe (mogą zależeć od wkładu finansowego każdego z małżonków).

Jeśli chcecie przepisać działkę na współwłasność, najlepszym sposobem będzie zawarcie umowy darowizny części nieruchomości (działki wraz z domem w budowie) przed notariuszem. Koszt tej operacji zależeć będzie od wartości darowizny i może obejmować podatek od darowizny, jeśli wartość przekracza określone w ustawie kwoty (zgodnie z art. 4a ust. 1 Ustawy o podatku od spadków i darowizn, darowizny pomiędzy małżonkami do kwoty 9637 zł są zwolnione z podatku).

Aby oszacować wartość nieruchomości, warto zasięgnąć opinii rzeczoznawcy majątkowego. Wartość nieruchomości powinna obejmować wartość działki oraz wartość domu w stanie, w jakim się obecnie znajduje.

Z pewnością warto zauważyć kilka dodatkowych aspektów:

Podatek od darowizny: Jak wspomniałem, od darowizny może być naliczany podatek. Jednakże, w przypadku małżonków, zgodnie z art. 4a ust. 1 Ustawy o podatku od spadków i darowizn, darowizny do kwoty 9 637 zł są zwolnione z podatku. Wartość wyższa niż ta kwota jest opodatkowana stawką 12%. Pamiętaj jednak, że kwoty te mogą ulec zmianie, dlatego warto skonsultować się z doradcą podatkowym.

Wkład finansowy małżonków: Ważne jest, aby dokładnie oszacować wkład każdego z małżonków w budowę domu. Może to mieć wpływ na późniejsze roszczenia dotyczące podziału majątku, jeżeli dojdzie do rozstania. Warto rozważyć sporządzenie dokumentacji potwierdzającej wkłady finansowe obu stron.

Długoterminowe konsekwencje: Przed podjęciem decyzji o przepisaniu części działki na małżonka warto rozważyć długoterminowe konsekwencje tego kroku. Na przykład, w przypadku ewentualnej sprzedaży nieruchomości, obaj małżonkowie będą musieli wyrazić na to zgodę.

Notariusz: Wszystkie formalności związane z darowizną nieruchomości muszą zostać przeprowadzone przez notariusza, zgodnie z Kodeksem cywilnym. Notariusz pomoże w przygotowaniu niezbędnej dokumentacji i doradzi, jakie kroki należy podjąć, aby proces przebiegł prawidłowo.
 
anonim cytuj
22-07-2023

Sugerowane Tematy

Ojciec zabrał dzieci i grozi ze ich nie odda matce
Witam. Co mogę zrobić jeżeli mam z byłym partnerem dwójkę dzieci (nie ma ani pozbawionych ani ograniczonych praw) były partner wyszedł z zakładu karnego nie dawno umówiłam się z nim że dzieci będą mogły być z nim przez 5 dni z racji takiej że starszy syn chodzi do zerówki i w niedziele ma mi ich odwieźć a teraz straszy mnie że dzieci w niedziele nie zobaczę i że dzieci więcej nie zobaczę bo zostają z nim. Jak mogę zabrać od niego dzieci w niedz...
Czy jako osoba fizyczna mam obowiązek podlegania ubezpieczeniu (zdrowotne, emerytalno-rentowe, społeczne)?
Czy jako osoba fizyczna mam obowiązek podlegania ubezpieczeniu (zdrowotne, emerytalno-rentowe, społeczne)? Nie mam działalności, nie pracuję....
Umowa zlecenie / umowa o pracę / ciąża.
Witam, mam pytanie od końca maja do końca lipca pracowałam na umowę zlecenie (co miesiąc nowa umowa) od sierpnia pracuje na Umowę o pracę (czas nieokreślony). Wszystkie umowy w jednej firmie. Ostatnio dowiedziałam się że jestem w ciąży. Jak wygląda sprawa ze zwolnieniem? Muszę przepracować 90 dni aby mieć płatne l4? ...
Wezwanie na policję bez oficjalnego pisma.
Dzień dobry! Dostałem dziś wezwanie na komisariat telefonicznie bez żadnego oficjalnego wezwania pojechałem i dowiedziałem się że moja koleżanka jest szantażowana na FB i Snapchat i że tak jakby jestem w gronie oskarżonych więc moje pytanie jest takie ile możne trwać taka sprawa i czy może iść do prawnika? Łatwo jest takie coś wyjaśnić?...

Wyszukiwarka