Darowizna

Dzień dobry. Potrzebuję pomocy. Mąż dostał w darowiźnie działkę przed ślubem. Po ślubie rozpoczęliśmy na niej budowę domu, która nadal trwa. Wiadomo podczas budowy koszta są ogromne, dlatego sprzedałam swoje mieszkanie, by fundusze przeznaczyć na ten cel. Ufam mężowi, ale różne historie dzieją się w życiu, dlatego obydwoje podjęliśmy decyzję o przepisaniu działki na współwłasność. Nie wiem tylko jak ugryźć temat i jak oszacować wartość (czy dodać do wartości działki dom który jest w budowie?). Jak najkorzystniej wyjść z tej sytuacji?
anonim cytuj
08-06-2023
Zasadniczo, jeżeli mąż otrzymał działkę w darowiźnie przed ślubem, ta nieruchomość stanowi jego majątek osobisty (majątek odrębny), a nie majątek wspólny małżonków, zgodnie z art. 31 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.

Jeśli jednak na tej działce budujecie dom i wykorzystujecie do tego fundusze, które pochodzą z waszego majątku wspólnego (np. pieniądze z sprzedaży Twojego mieszkania), sytuacja staje się bardziej skomplikowana. W takim przypadku, mogłoby to skutkować powstaniem tzw. "współwłasności ułamkowej" - tj. obydwoje stajecie się współwłaścicielami, ale udziały nie muszą być równe (mogą zależeć od wkładu finansowego każdego z małżonków).

Jeśli chcecie przepisać działkę na współwłasność, najlepszym sposobem będzie zawarcie umowy darowizny części nieruchomości (działki wraz z domem w budowie) przed notariuszem. Koszt tej operacji zależeć będzie od wartości darowizny i może obejmować podatek od darowizny, jeśli wartość przekracza określone w ustawie kwoty (zgodnie z art. 4a ust. 1 Ustawy o podatku od spadków i darowizn, darowizny pomiędzy małżonkami do kwoty 9637 zł są zwolnione z podatku).

Aby oszacować wartość nieruchomości, warto zasięgnąć opinii rzeczoznawcy majątkowego. Wartość nieruchomości powinna obejmować wartość działki oraz wartość domu w stanie, w jakim się obecnie znajduje.

Z pewnością warto zauważyć kilka dodatkowych aspektów:

Podatek od darowizny: Jak wspomniałem, od darowizny może być naliczany podatek. Jednakże, w przypadku małżonków, zgodnie z art. 4a ust. 1 Ustawy o podatku od spadków i darowizn, darowizny do kwoty 9 637 zł są zwolnione z podatku. Wartość wyższa niż ta kwota jest opodatkowana stawką 12%. Pamiętaj jednak, że kwoty te mogą ulec zmianie, dlatego warto skonsultować się z doradcą podatkowym.

Wkład finansowy małżonków: Ważne jest, aby dokładnie oszacować wkład każdego z małżonków w budowę domu. Może to mieć wpływ na późniejsze roszczenia dotyczące podziału majątku, jeżeli dojdzie do rozstania. Warto rozważyć sporządzenie dokumentacji potwierdzającej wkłady finansowe obu stron.

Długoterminowe konsekwencje: Przed podjęciem decyzji o przepisaniu części działki na małżonka warto rozważyć długoterminowe konsekwencje tego kroku. Na przykład, w przypadku ewentualnej sprzedaży nieruchomości, obaj małżonkowie będą musieli wyrazić na to zgodę.

Notariusz: Wszystkie formalności związane z darowizną nieruchomości muszą zostać przeprowadzone przez notariusza, zgodnie z Kodeksem cywilnym. Notariusz pomoże w przygotowaniu niezbędnej dokumentacji i doradzi, jakie kroki należy podjąć, aby proces przebiegł prawidłowo.
 
anonim cytuj
22-07-2023

Sugerowane Tematy

Dziedziczenie mieszkania, a nowe małżeństwo seniora.
Witam, Moi dziadkowie będąc w małżeństwie posiadają mieszkanie. Babcia zmarła parę lat temu i przed śmiercią testamentem spisała mieszkanie na moją mamę i ciocię. Na testamencie jest również podpisany dziadek. Dziadkowi załatwiliśmy opiekunkę, która jak się okazało namawia dziadka na małżeństwo, do czego sama się przyznała. Dziadek ma blisko 90 lat i jest nie do końca poczytalny - nie zdaje sobie sprawy z wielu rzeczy i konsekwencji, zapomina i...
Kiedy dziadkowie mogą przejąć opiekę prawną nad wnukiem?
Witam mam taki problem. W maju tego roku dostałam wyrok bezwzględny 6 miesięczny obecnie wyrok jest w apelacji ale nie liczę na cud. Zapewne będzie podtrzymany a ja mam 11 letnią córkę którą sama wychowuje chciałabym żeby opiekę nad nią przejęła jej babcia, która zresztą bardzo tego chce i ma warunki, pytanie tylko kiedy mamy zacząć działać żeby nie było za późno? Podobno żeby podjąć jakieś kroki prawne w sprawie opieki nad córka to najpierw m...
Witam, czy mogę zgodnie z prawem mogę zabrać swoj samochód od mechanika?
Witam, czy mogę zgodnie z prawem mogę zabrać swój samochód od mechanika? Sytuacja wygląda tak że oddałem samochód do warsztatu, na serwis skrzyni biegów (rutynowa wymiana sprzęgła/olej/filtry) Podczas jazdy próbnej/ testowej pojawiły się problemy. Nie odebrałem wtedy auta i od 3 tygodni samochód stoi w krzakach a ja jestem zbywany. Kontakt został praktycznie znikomy Chce zabrać auto do innego serwisu. Jednak jak wygląda to z perspektywy prawne...
Rozmieniarka na myjni automatycznej po wrzuceniu banknotu 100 zł nie rozmieniła ani złotówki, co zrobić??
Rozmieniarka na myjni automatycznej po wrzuceniu banknotu 100zl nie rozmienila ani złotówki, ale pochłonęła bezpowrotnie banknot. Infolinia milczy, co zrobić aby odzyskać 100zl?...

Wyszukiwarka